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文档简介

1、2021年物业管理行业分析报告2021年2月、万亿市场规模，成长空间巨大31、在管面积：存量与增量市场机会并存4(1)存量住宅物业渗透率目前处于较低水平，存量盘市场仍有巨大空间4(2)政策上倡导老旧小区改造，物业服务率先收益4(3)未来竣工面积增长有望提速，增量市场同样广阔52、物业管理费：政策有望打开推动定价市场化，非住业态提升平均单价.6(1)过去物业费定价受政府指导价影响较大，物业费提价困难6(2)物业新规推动物业费定价市场化，有望提升单盘盈利能力7(3)商业物业物管费水平较高，提价相对容易8、优质物管对存量资产保值具有重要意义，行业集中度提升.81、物业管理水平对房价和租金影响明显，服

2、务质量高的企业有望取得更大市场份额8.2、上游地产商集中度高于物业行业集中度，物管行业集中度有望向上游靠拢9.3、上游地产行业集中度依然处于较低水平，小地产商市场份额依然较大.94、上市企业增多，资本助推行业整合1.0万亿市场规模，集中度有极大提升空间，资源和外拓能力为竞争核心。2019年物业管理行业市场规模约1.1万亿，CR10不足10%,未来行业规模和集中度均有极大提升空间：1）物管行业存量和增量市场并存，到203弭物业在管面积仍有近一倍空间；2）上游房企集中度提升+优质物业对房产的增值保值作用不断凸显，物管行业集中度有望持续提升。因此未来物管仍然会是跑马圈地的时代，或背靠大型房企，或外拓实力强劲，高储备面积依然是确定性的最主要指标，资源丰富以及外拓能力优异的物管企业将不断受到市场青睐。、万亿市场规模，成长空间巨大物管行业2019年市场规模破万亿，CR10不足10%。根据中指院数据，2019年物业行业总在管面积为239亿平方米，物业企业500强平均物管费用为3.08元/平方米/月，则2019年物业行业基础物管收入规模为8833亿元，考虑到增值服务在百强物业企业营收的占比为20%左右，可推算2019年物业行业市场规模约1.1万亿元。CR10为9.22%,整个市场极度分散，集中度提升空间较大。图物业行业总在看面积（单位，十亿平方米）一*医管昆工无玩Mi步此件f*一小L

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