达文东方-西城集团项目品牌暨产品思路竞标最终稿定（与西城 共美好）

1、与西城与西城 共美好共美好城集团项品牌暨产品思路PART1品牌篇。品 牌 现 状 1 西城集团深耕西城，已然具备相当的影响力。在形象输出上，各项目各自为政， 未曾形成强大品牌合力。品牌使命22020年8盘齐动，需要更高的品牌带动力，促进销售。关键问题。西城集团的品牌内涵是什么？之于城市的意义又是什么？西城设计师 助力西城升级西城置业自成立至今，始终秉持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营”的宗 旨，以打造高品质居家社区、商用物业为己任，整合、打造完整的城市开发链条，助力济南城市更新，全心全意致力于提升济南西部的生活理念和品质，不断满足政府、城 市建设、居民的多重需求。品牌初衷责任国

2、企 以打造美好城市生活为己任作为实力国企，西城置业始终秉承着“国企品质人居，坚持终至美好”的精神，不忘初心，砥 砺奋进，积极践行社会责任，推动城市发展建设，以雄厚实力助力城市更新，以专业匠心 筑造高品质人居，以人文情怀打造美好城市美好生活。品牌理念全方位产品加持，筑力西城更美好目前，西城置业在居家社区领域，坚持人文关怀，追求营造高品质生活环境，倾力打造西 城济水上苑、西城济水别苑、天风云墅、济水柏然公馆等住宅项目；在商用物业开发领 域，坚持精品发展战略，成功开发西进时代中心、西元大厦、善信大厦、善能大厦、汇金 金融中心等商用物业项目，成为西部新城总部基地的领航者。品牌产品与众多标榜造城的开发商

3、而言，西城是真正的城市设计师，为改造城市而生。品牌研判国企西城生活国企背景 责任担当专注西城 助力西城升级全维度产品营造美好生活品牌关键词即，着力于西城发展的，为西城营 造美好生活的、有责任担当的国企。 战 略 提 议 一言以蔽之！传递西城之担当 之于西城的意义 战 略 提 议 策略核心让西城更美好品牌SLOGAN8载担当 筑力西城西城集团，济南西城设计师，8载深耕，筑力城市蝶变2020年度主题PART2西城济水上苑从品质到生活。从梦想到现实，济水上苑完美呈现。 醇熟大盘如何传达？【核心命题】【2020年两大发力点】维 持 形 象 + 促 销 售联动客户形象维持- 西城 济水上苑整盘形象-在推

4、广诉求上以成熟社区，准现房， 万科物业等进行切入。【西城济水上苑价值体系】多维商圈 全维配套准现房责任国企 深耕泉城低总价 11999元/ 起优质生态 资源便捷交通 通达四方醇熟 配套西客站，方特， 印象济南等。低单价，高性价比准现房呈现。双河环伺，小清河，腊山河紧邻西客站银座健身 社区幼儿园国企背景深耕济南8载。本案核心价值21现房。资源资源性价比。价值价值醇熟生活。32020年，济水上苑梦想真实兑现年， 幼儿园、银座等，各种配套等逐步落位，一个美好人居的梦想正在逐步真实呈现。【项目整盘形象提升主题】万般美好万般美好 贵在真实贵在真实11999元/起，品质准现房，清盘钜惠限时抢中国教育新繁荣

5、打造者中国教育新繁荣打造者这里的春来的格外早这里的春来的格外早园里的花都开好了园里的花都开好了自然山园景观 真实可见的风景中国教育新繁荣打造者在早已热闹生动的生活里在早已热闹生动的生活里光看规划图光看规划图就显得太不实在了就显得太不实在了悦荟天地商业餐饮/亲子/娱乐一站式生活广场 醇熟呈现中国教育新繁荣打造者孩子还没来孩子还没来学校早已经建好了学校早已经建好了社区高标准幼儿园已签约入驻 期待每位 业主孩子参观越醇熟 越美好中国教育新繁荣打造者。促 销售/老带新营销1.老带新成交:老客户最高可减免3年物业费，3000元现金奖励。新客户减免1年物业费，购房享折扣（不限次、不限量）。2.老带新未成交

6、：老客户带领新客户到访售楼处，即可领取食用油、大米等 日常生活用品（新客户登记身份信息，重复入场不累计）。全民卖房打造全民销售平台，拓展销售渠道，利用群众的广泛性与灵活性，促进成交率。 全城招募经纪人，报名即可参加，当身边的亲朋好友想要买房时，只需将他们 推介到售楼处即可，其他后续工作全由置业顾问完成，如果经纪人推荐客户成功购房，经纪人将获 得丰厚佣金奖励。济水上苑VIP护照卡为意向客户和老业主办理济水上苑VIP分享卡客户持分享卡可带访客户至营销中心领取礼品、看房等每带访1名客户，可享受1000元购房优惠，每张VIP分享卡可分享5位好友最高享受5000元的购房优惠 老业主可享受对应的实物奖励员

7、工内部价购房/周边企业推介活动形式：在职满2年的员工，可享受员工内部价购房，名额可转让。但不包改合同。既是对员工的一种福利，又是一种在淡市下激发员工积极性的一种方式。活动内容：借势京东618购物节，针对位置不好的房源，推出特价房秒杀活动（或 每平优惠xxx元）优惠仅限当天，成交客户现场抽奖。 活动形式：提前释放特价房秒杀活动，邀请前期意向 客户参加，通过限定人数，到访售楼处进行报名。活动目的：通过特价房价格优势，吸引意向客户的参 与，以限时优惠对犹豫客户进行现场逼定，促进成交。6.18特价房。活动形式1：转发项目相关信息，集赞即可领取大剧的 相关门票。活动形式2：在大剧院比较火爆的剧目门票上，

8、印上项 目的相关信息。活动目的：通过对周边人群的影响，锁定地缘性客户 促进成交。与大剧院进行合作联合幼儿园举办亲子活动、幼儿才艺比赛。一般家长都会仔细查看孩子收到的东西，可定制幼 儿喜欢的礼盒，内附项目宣传资料。PART3西城柏然公馆。【西城柏然公馆价值体系】双河盛景 意趣生活多维交通 畅达四方责任国企 深耕泉城央企总部 产业人群 集聚品牌精装 省时省力成熟配套 邻里中心酒店运营 万科服务小清河景观带 腊山河景观资 源北园高架，二环 西高架，轨 道 交通一号等。100万方央企总 品牌精装，确 部打造，吸附 保高品质居住 优质客群。自带7000三 层商业，打造 邻里中心全国一级物业万科 物业酒店

9、运营，托管无忧。国企背景深耕济南8载。本案差异化价值万科物业。价值价值12酒店托管。价值价值在核心价值确定的情况下赋予项目精神标签，将更能进入客群之内心。我们的客群是谁？我们的项目能给予他们什么？思考切入点投资客：泛盖西部乃至全城的投资客户为主。自用客：部分地缘性白领，以及对于办公没有严格要求的淘宝店店主等。投资客占绝对比重自住（自用）之于他们，投资的稳定性胜于一切。核心标签“无忧投资”万科无忧物业+无忧酒店托管，为投资带来双重保障无忧 品质国企背景无忧品质无忧 生活精装产品丰富配套此外，我们还拥有酒店式精装公寓 无忧投资轻资产定位酒店托管，寓享无忧资产。【项目SLOGAN】中国教育新繁荣打造

10、者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者每一位公馆主人，每一位公馆主人，都是连锁酒店的东家。都是连锁酒店的东家。西城责任地产 引进品牌酒店 全方位托管 无忧投资轻资产中国教育新繁荣打造者每一位公馆主人每一位公馆主人都有都有24小时生活管家。小时生活管家。万科物业品质服务中国教育新繁荣打造者每一位公馆主人每一位公馆主人躺着站着都在赚钱。躺着站着都在赚钱。品牌酒店全方位托管 做大酒店的房东 即 买即收租 坐享高稳收益跨界联合跨界推广一杯敬努力一杯敬努力 一杯敬自己一杯敬自己 西城柏然公馆x 瑞幸咖啡（LUCKIN跨界传播 以项目限限量量赠送免费赠送免费咖咖啡啡券券的形式，在城

11、市 白领阶层掀起新一轮分享传播， 首个人首个人领领5折折 券，每邀券，每邀请请朋友点朋友点击击（类似砍价类似砍价形形式式）则）则随随 机增加折机增加折扣扣，借以朋友圈传播裂变，实现项 目短时、高效的线上大范围传播 除线上跨界传播外，线下进行洗脑式配合传播 合作期间所有咖啡杯身，均印上趣味话语，一起到项目渗透式宣传作用，二来通过年轻人感兴趣的语言，引发自发式朋友圈传播 如“年轻人不要老围着钱转，来柏然公馆让钱围 着你转”“选柏然公馆的人财运都不会太差”“我相 信美好的事情都在柏然公馆” 周边住宅，或城市高端写字楼附近设置遮阳伞，扫 描项目二维码并分享活动信息，即可赠送冰镇可 乐。在锁定目标客群关

12、注的同时，为项目进行吸 粉传播。产品联动 与西城济水上苑进行资源联动 购买公寓，即可免费成为银座健身会员 享受各种健身折扣等 与西城济水上苑进行联动 住宅客户购买公寓，或推荐老客户成 交，皆可享受折上折优惠。商会大客户联动与湖南商会等众多商会资源进行合作，以团购的形式给予相应的价格优惠，促进大客户对于项目的投资。部分商协会资源列表：山东省湖南商会、山东省河南商会、山东省安徽商会、山东省黑龙江商会、山东省山西商会、 山东省内蒙古商会、山东省福建商会、山东省浙江商会、山东省江苏商会、山东省广东商会、山东省湖北商会、山东 省温州商会、山东省侨商协会、山东省海促会、山东省电子产业协会、山东省农业产业商

13、会、济南市阜阳商会、济南 市泰安商会、济南市台州商会、济南市安徽商会、济南市江苏商会、济南市邯郸商会、济南市甫田商会、济南市临沂 商会、济南市南安商会、济南市潮洲商会、济南市港澳商会、山东和商会、山东省低碳协商会、山东省企业家俱乐部、 两岸茶协会、房地产总工之家等，共77家。达文东方77家商会资源及多家金融资源善能大厦项目汇报PART4一条经十路，半部济南史。纵观济南发展，各个城市发展重心，皆在经十沿线布局。善能 大厦龙奥附近办公群同样经十路，同样的政务中心旁东城以银丰财富广场为代表的高端商务群以及以善能大厦为代表的西城高端商务，将遥相呼应。作为政务中心上的标志性建筑， 作为济南又一高端商务综

14、合体。善能大厦，注定承载西城品牌的延续与升华，注定承载西城品牌的延续与升华，天赋使命，决定其必须登场即震撼天赋使命，决定其必须登场即震撼全全场，场， 亮相，即是王者之相！亮相，即是王者之相！项目必定站在代言西城项目必定站在代言西城 影响时代的高度影响时代的高度无论从哪个方面而言，无论从哪个方面而言， 本案都属于明星产品本案都属于明星产品项目研判经十头排的城市综合经十头排的城市综合体体绝对一线经十路交通大动脉 济南进入西城的门户识别。唯一五星级酒店唯一五星级酒店西部最高级别接待及商务社交排场最具识别度的建筑形象最具识别度的建筑形象取自帝国大厦的经典造型， 打造独一无二的识别形象。政府比邻的资源地

15、位政府比邻的资源地位政策规划的洞悉者，屹立于时代之前。全维交通体系主动脉全维交通体系主动脉交通交通四条轻轨交汇，屹立于时代之前。高速、高铁，经十路主动脉全维交通。世界级物业服务体系世界级物业服务体系第一太平戴维斯，世界五大行。 提供世界级的物业水准。5A级产品打造级产品打造智能力，形象力、健康力等一系列软硬件打造，成就5A级办公标准。儿儿国企重点项目，品牌的宠国企重点项目，品牌的宠西城集团又一地标级作品。代言品牌新高度。国际级丰富配套体系国际级丰富配套体系三馆一院，会展中心，宜家等城市配套， 以及华联等自身配套，高级别配套体系。政策利好重点区域核心政策利好重点区域核心西客站央企城规划，国际医学

16、科技中心等 大手笔，整个片区繁荣门户。独一无二 的形象独一无二 的政务办公独一无二的 五星级酒店+一个荟萃诸般大成之项目对企业、对城市、意味着什么呢总部级排场时代商务气场城市级商务立场这里是西城集团的城市名片 更是西城的城市名片五星级酒店国际物业现房办公国企品牌核心价值矩阵核心价值矩阵商务形象政务办公定位：经十路 区府东 有五星级酒店的商务综合体一个显而易见的矛盾气场与空间之不匹配96-282的+整层发售的LOFT公寓即，总部级商务气场 创业期产品空间矛盾关于写字楼部分关于写字楼部分卖给谁有哪些企业是对商务排场有着特别需求 且对面积区间并无太大要求呢？北京非首都功能转移的 企业总部驻济办事处。

17、鲁中，鲁西南区域驻济办事处。央企城，医学城上下游企业办事处。本地新创独角兽企业快速发展的文化、服务产产业企业。借助西客站资源的企业别宫驻济会客厅一个在排场、气场、立场都堪称顶级的商务综合体，能够给企业带来什么？经十路第一排，顶级城经十路第一排，顶级城市市封面。封面。经十路顶级地段，项目独特形象，将成为企业无 与伦比的城市封面。领先时代的企业封面领先时代的企业封面五星级酒店配套，顶级五星级酒店配套，顶级商商务接务接待待力力五星级酒店配套， 强大的商务接待与社交力， 给企业提供强大的接待能力。领先时代的商务接待与领先时代的商务接待与社社交力交力政商资源第一排，崛起政商资源第一排，崛起资资本矩阵本矩

18、阵经十路上 槐荫区政府东 强大的政商资源聚合 济南企业家们的资本新矩阵，在此崛起。领先时代的政商资源领先时代的政商资源时代封面头排：西城顶级封面力。 时代接待头排：五星级企业接待力。 时代资源头排：企业政商资源渊薮。“时代头排”屹立时代之前屹立时代之前。【SLOGAN】传 播 体 系善能大厦传播核心差异核心价值经十路经十路/区府区府旁旁/灵活户型灵活户型/五星级酒五星级酒店店/物物业业项目推广语屹立时代之前屹立时代之前项目定位经十路 区府东 有五星级酒店的商务综合体4月底6月品牌发布会7月中旬“企业家访谈”8月中旬9月首次开盘品牌城市传播形象核心价值 传播产品价值传播 传传播播执执行行 售楼处

19、开放名人高峰论坛品牌展厅阶段重点工作主形象推 广 动 作传 播 媒 介高炮户外、公交车站、落地围挡、过街天桥、微信公众号、微信大V合作、网络媒体、朋友圈转发等阶 段 活 动品牌展厅+品牌发布会以“与鸢都 共展翅”作为本阶段推主题， 以话题感聚关注，线上传播以品牌实展示 为主。本阶段重在于彰显品牌，以社会化传播 扩推 范围，新媒体技术结合传统媒体的 利，让品牌传播 更有趣味、吸引众参 与。让济南赞赏西城西城投资开发 济南西进战略的中坚力量 阶阶段段主主题题 阶 段 活 动 阶 段 活 动 阶 段 活 动 阶 段 活 动 阶 段 微 信 在朋友圈刷屏传播时，对西城集团品牌实力，内涵等进行解读，在整

20、个品牌传播期可持续做下去， 一天一张图，让品牌形象深入人心，期间官微可配合长图文形式综合阐述我们的品牌实力 阶阶段段微微信信 中国教育新繁荣打造者在城市之在城市之前前，布局城市，布局城市济南西进战略的规划师和建筑师西城开发每一步 都以造城蓝图布局济南经十路上 槐荫区政府旁 执掌济南西进的中坚力量中国教育新繁荣打造者在时代之在时代之前前，创造时代，创造时代济南西进战略的规划师和建筑师西城开发每一步 都以造城蓝图布局济南经十路上 槐荫区政府旁 执掌济南西进的中坚力量中国教育新繁荣打造者在风向之在风向之前前，引领风向，引领风向济南西进战略的规划师和建筑师西城开发每一步 都以造城蓝图布局济南经十路上

21、槐荫区政府旁 执掌济南西进的中坚力量 阶 段 活 动 品牌展厅+品牌发布会商业活动：西城集团品牌展厅成立西城集团品牌展厅成立活动内容：成立西城集活动内容：成立西城集团团品牌品牌展厅展厅，就西城集团的实力，责任过企的背景，深耕济南西的历史使 命以及布局，同时，尤其是西城集团在写字楼方面的实力进行展示。活动目的：活动目的：品牌升级，助力项目品牌对产品的带动。善能大厦首次亮相暨西城集团品牌善能大厦首次亮相暨西城集团品牌发发布会布会商业活动：活动活动形形式式：举举办办善能善能大大厦厦暨暨西西城城集团集团品品牌牌发发布布会会。活。活动动邀邀请请著著名名财经财经专专家家郎郎咸咸平平，叶，叶檀檀等，等， 以

22、及西城集团高级领导以及西城集团高级领导等等，以，以论论坛坛的的形形式式，对对于于善善能大能大厦厦的的产产品品，以以及及西西城城集集团团的品的品牌牌历历 程进行阐释。程进行阐释。活动目的：产品亮相，活动目的：产品亮相，累累积客积客户户，品品牌牌与与项项目目形形象象升级。升级。阶段重点工作主形象推 广 动 作传 播 媒 介高炮户外、公交车站、落地围挡、过街天桥、微信公众号、微信大V合作、网络媒体、朋友圈转发等阶 段 活 动企业家访谈以“与鸢都 共展翅”作为本阶段推主题， 以话题感聚 关注，线上传播以产品形象展示 为主。本阶段重心在于彰显形象力，以病毒式视频的传播的 形式，迅速体现项目价值。屹立时代

23、之前经十路 区府东 有五星级酒店的商务矩阵 阶阶段段主主题题中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者一场席卷西城的企业家访谈1、与济南各大商会或各企业家进行合作，以“我的经营观”为切入点。采访他们，各个采访对象，针对不同的重点，阐释自己的经营观，最后与项目价值进行嫁接。2、企业家阐述内容：如，我最看重掌握一手咨询，走在时代前列。（体现本案的政务办公功能）如，我最看重企业的排场，形象力。（针对本案的经十路以及项目建筑等）3、媒介形式，以视频的形式，不断进行轰炸。4、媒体选择：抖音，朋友圈，今日头条，连城国际电子屏，各大办公楼电梯广告等。传 播 思 路 ：阶

24、段重点工作本阶段重心在阐释产品实际价值以“政心之上 商务资本矩阵”作为本阶段推广主题，把项目产品价值点进行多维传播主形象推 广 动 作传 播 媒 介高炮户外、公交车站、落地围挡、过街天桥、微信公众号、微信大V合作、网络媒体、朋友圈转发等阶 段 活 动高峰论坛+一揽子计划政心之上 商务资本矩阵经十路 区府东 有五星级酒店的现房写字楼 阶阶段段主主题题中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者企业家私享课大事件大事件对话企业家，论道未来商务6月12日毛大庆在中润世纪中心，与你相约分享WEWORK创业经验活动形式：邀请成功企业家，知名教授，经济学家等，持续性的开

25、展企业家私享课程。不断扩大在高端客群中的影响力，提升企业影响力，为写字楼入市造势铺垫。关于LOFT部分打造酒店式商务公寓借助五星级酒店的影响力，拿出部分LOFT产品进行改造，打造酒店式公寓产品。整栋出售，打动商务资产投资者。打造酒店式公寓产品打造酒店式公寓产品引入品牌托管/带租约销售其中部分楼层可引入雅诗阁、万豪等高端酒店托管品牌，第一可以强强联合提升项目形象， 第二无忧托管可以为loft增值，第三针对入驻办公企业，如有差旅需求或宾客接待需求可在此得到满足。锁定大客户，进行联合产权销售整层可定向所动各大商会等，以企业公司名义联合购买。 借助酒店统一运营管理，以稳定安全的投资回报打动客户。PAR

26、T5西进时代中心西城门户第一眼第一眼看本案好地段济南市槐荫区西客站片区，高铁沿线板块，南至经十西路，西临高铁沿线，东至齐鲁大道好配套坐拥高铁、地铁、高速三大得天独厚的交通优势，京沪高铁中部商贸基地济南两翼崭新的增长极、济南城市发展驱动引擎好产品西进时代中心由世界领先绿色建筑专家、世界排名前十、欧洲最大的工程咨询公司瑞典SWECO担纲生态设计1+1+13如何才能实现优势最大如何才能实现优势最大化化？做站位总部级企业的城市坐标做站位总部级企业的城市坐标核心策略形象 力驱动 力地段 力不可复制的城市地段，必踞 城市之核心地段。的形象力自成一格的产品特质，必有昭示强大 颠覆性的经济驱动力，必能对区域经

27、济具有重大驱动力坐标共同点本案是否具备成为坐标的潜质？项目价值解读责任国企西城全方位城便捷世界级作物业深耕泉城门户市配套交通品。【西进时代中心价值体系】西城核心。紧邻经十。大型影院、大型百货商场、大型拥千亿央企城。 餐饮、四星级酒店、大型超市精 品将强势开启； 世购广场、和谐 广场、华润万家、 广友华联等第一太平戴维斯国企背景深耕济南8载。京沪高铁与京 台高速入口世界级公司 SWECO担纲生 态设计地段力地段力地段力1：经十路经十路的道路及环境建设工程是济南市实 施“东拓”、“西进”城市发展战略的基础性工 程，是省市确定的重点建设项目，是济南 市“实现新跨越，建设新泉城”战略目标的重 点工程，

28、也是城区建设的示范地段力2：齐鲁门户即将通车的轨道交通R1线从项目楼下穿行而过， M3线未来也将与R1线在此交汇，为片区内双地铁 交汇项目。高铁、高速、地铁，全维立体交通网地段力3：千亿央企城千亿央企城、承接首都经济的桥头堡千亿央企城、承接首都经济的桥头堡 集群性商务资源，企业发展的广阔舞集群性商务资源，企业发展的广阔舞台台形象力形象力1：产品西进时代中心由世界领先绿色建筑专家、 世界排名前十、欧洲最大的工程咨询公司 瑞典SWECO担纲生态设计，先后获得“中 国绿色建筑三星认证”和“美国LEED金级认 证”等荣誉，是名副其实的绿色建筑集群， 引领绿色环保新趋势，创享绿色办公新体 验。形象力2：

29、物业西进时代中心由世界五大行之一第一太平 戴维斯提供专业物管服务。第一太平戴维斯根据西进时代中心实际情况进行量身打造、精准测算服务，提供温 湿度独立控制暖通系统，实现温度、湿度 独立调节。驱动力总部级办公总部，助力片区腾飞众多互联网大数据、医疗健康、国际贸易、金融投资、文 化传播等前沿领域企业，作为济南槐荫区政府、西进时代 中心、嵘裕实业共同打造的新旧动能转换产业服务基地， 该栋楼已吸引近30余家实力前沿企业入驻。地段力经十封面西城核心+高铁地段绿色建筑集群 顶级物业总部集群助力西部腾飞坐标关键词形象力驱动力本案具备成为城市坐标的先天特质此外，我们还要强大杀手锏可见力即现房办公，即买即用的产品

30、特质。核心策略坐坐标标+现房现房经十路高铁站经十路高铁站 门户坐标门户坐标 现房写字楼现房写字楼。【定位】高铁门户高铁门户 总总部部商务集群商务集群 绿色办公典范绿色办公典范。【备选定位】。解决定位后。如何寻找与客户沟通的语境？ 引起与客户之间的共鸣？。策略切入点。我们的客户是谁，本案带给他们的意义是什么？企业封面形象力+企业无形资产 战 略 提 议 一言以蔽一言以蔽之之即即！西城门户西城门户 封面资产封面资产。【本案slogan】。【阶段主题】西城门户西城门户 封面资产封面资产经十路高铁站 门户坐标 现房写字楼中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者中国教育新繁荣打造者由郎咸平，厉以宁，张五

31、常、叶檀等经济学家联合出席，提升客群对项目未来价值的期望。西城门户价值高峰论坛厉以宁郎咸平汇金国际金融中汇金国际金融中心心500强巨强巨头头聚济聚济南南山东转型发展高峰论山东转型发展高峰论坛坛用政府的力量，邀请巨头造势，以巨头智慧，为山东经济转型发展献策献力。用政府的力量，邀请巨头造势，以巨头智慧，为山东经济转型发展献策献力。 由政府主办，西城承办，以财智论坛、投资峰会的形式，邀请山东政界、商由政府主办，西城承办，以财智论坛、投资峰会的形式，邀请山东政界、商 界、学界名流参与，为山东知本经济发展量身打造一个道路界、学界名流参与，为山东知本经济发展量身打造一个道路。在形象起势阶在形象起势阶 段，

32、可引起全国性的轰动，短时间内汇聚大量目光，起到一鸣惊人，先声段，可引起全国性的轰动，短时间内汇聚大量目光，起到一鸣惊人，先声夺夺 人的效果人的效果。活活 动动 示示 意意 图图西城集团一揽子办公计划西城集团一揽子办公计西城集团一揽子办公计划划商业活动：品牌展厅开放：全面展示品牌 项目服务资源，解决不同办公需求，并针对老客户 潜在客户进行专场推介会。西城企业家沙龙：不同项目的老业主会员组织，不定期组织业主互动交流活动，进行企业资源分享，知识交流，社交活动（企业家高尔夫球赛等）、专家讲座等。销售案场联动：三盘通卖，销售物料和媒体联动。PART6汇金国际金融中心市场现状：群雄混战，各具特色中建锦绣广

33、场中建锦绣广场:核心价值点：央企品牌核心价值点：央企品牌/地段地段/地铁地铁站站财富时代广场财富时代广场:核心价值点：经十路核心价值点：经十路/地铁地铁/对望山东国际会展中心对望山东国际会展中心/西城芯西城芯/宜家家居、迪卡侬（在建中）、麦德龙荟萃。万达影宜家家居、迪卡侬（在建中）、麦德龙荟萃。万达影院院X-LAND、再寓起星级酒店、再寓起星级酒店绿地济南城际空间站绿地济南城际空间站:核心价值点：高铁站核心价值点：高铁站/地铁地铁/紧邻山东国际会展中心紧邻山东国际会展中心/现现房房市场常见的几种突围方式地段出位。中建锦绣广场。财富时代广场。品牌出位。中建锦绣广场。规模出位。财富时代广场。产品出

34、位。绿地济南城国际空间站:市场常见的几种突围方式地段出位。中建锦绣广场。财富时代广场。品牌出位。中建锦绣广场。规模出位。财富时代广场。同质化严重不乏大牌、不乏高端产品、不乏好地段。【西城汇金国际金融中心价值体系】丰富配套 环伺多维交通 畅达四方责任国企 深耕泉城高端产品现房 办公全自持 运营精装修科技馆三馆一院报业 大厦等双面通透办公25米挑空大堂14部电梯市主干道十字 路口经十路现房办公即买即用国企背景深耕济南8载。产品平分秋色 规模不占优势 品牌不占优势与竞品相比，各有千秋怎么办 ？在价值点上硬拼，只会陷入鏖战填补市场空白 降维打击在高铁、西城中心经十路等等标签满天飞的市场中我们要成为市场

35、中前所未见的存在。不一样的城市配套一个重要发现山东科技馆新馆经十路的道路及环境建设工程是济南市实 施“东拓”、“西进”城市发展战略的基础性工 程，是省市确定的重点建设项目，是济南 市“实现新跨越，建设新泉城”战略目标的重 点工程，也是城区建设的示范。三馆一院图书馆 美术馆 文化馆。7.5万平方米大剧院，济南报业大厦他们的共同点：文化的，科技的，文艺的即以知识为本位驱动的机构。众多知本配套的荟萃聚变城西城的知本商务中心知本商务中心知本商务中心本案即策略切入点：策略切入点：以知本商务中心切入，为本案赋予别具一格的标签。知本能否作为突围利刃？天时、地利、人和看天时创新是一个国家兴旺发达的不竭动力。知识经济与全球化已经成为世界发展的基本趋势，国家之间的竞争日益体现为以自主创新能力为核心的综合国力的竞争。这启示我们要提高自主创新能力，建设创新型国家。光明日报知识时代已成时代大势看地利济南全力打造智能经济强