房地产课程模拟购房练习

1、房地产课程模拟购房练习小组成员：胡非凡 3008206123张寞轩 3008206139题目要求业主为三口之家，30岁，双方公积金合计 30008000元每月，家庭年收入 10万一50万，工作单位均在天津，现 家庭存款50万，现住房50平米，独单，价值八十万，无贷款，若出租月租金1600，今欲改善居住条件请选择你要购买的楼盘及对应房型及楼层二题目总体分析30万左右为合理情况下为宜，家庭月收入在 21业主三十岁，步入社会不到十年，家庭年收入一般情况下，宜在 万左右。2业主为中青年高收入家庭，收入稳定，还款能力强，可申请30年年限贷款3业主现住房单价为 1.6万元每平米，地点应为和平河西区，所以现

2、欲改善住房条件，应由独单换为两室或三室, 但地点应尽量还在和平河西两区内三背景资料购买住房需要考虑一个项目。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含 ）。同时，按照北京市房地要求，凡是在 2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的 项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘 均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的 均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层8层，户型位置多为东、西向；一层二户的

3、多层楼盘单位面积最高价与均价相差5 %8 %，塔楼是在15 %20 %之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证 书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。关于住房你最看重。房价地段新房房子年龄离上班近好学区周围环境朝向邻居种族交通方便房子大小治安情况院落大小内部

4、装饰外观内部结构户型合理靠近华人社区门窗采光升值潜力社区及自家的绿化适合分租私密性靠近公园综上资料我们可以看出，对于套住房的考察标准,8477.78%9285.19%1614.81%4743.52%2321.30%5651.85%7367.59%3835.19%2321.30%5147.22%3128.70%6257.41%2018.52%3229.63%2523.15%4238.89%76.48%4541.67%5752.78%2523.15%1715.74%2119.44%2825.93%1地点2价格3房型4配套5物业6开发商方案一不卖现有住房，仅利用存款和未来贷款够房主要分析：张寞轩 3

5、008206139拟拿出存款40万元作为首付，剩余贷款年限三十年购房能力评估计算器购房能力计算器请您填写：城市：天津其它城市现持有资金：400000包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和查看结果:您可购买的房屋总价为:您可购买的房屋单价为:2922551 | 元24354.59166 元 平现家庭月收入：22000元元家庭平均每月固定支出：5000您期望偿还贷款的年限：30年（360期） -1您计划购买房屋的面积：平方米120并始计算 重新埴写方?*以上结果仅供参考根据您的购买能力，您可以选择以下楼盘项目名称区县价格天津富力城三期南开24000元/平方米中央公馆河西24000元/平方米

6、和平门和平24000元/平方米天津中心商业和平23500元/平方米查看更多楼盘>>贷款能力计算器还款方式：pr等额本息等额本金贷款类别：|公积金jll计算方式：|根据面积、单价计算单价：20000元/平米面积：平方米按揭成数：三查看结果：房款总额：L2400000元 贷款总额：L1680000元 还款总额：L2904868.62元支付利息款：L1224868.62元首期付款:贷款月数:月均还款:按揭年数：30年（360期）利 率：I 10年10月20日利率下限（£5公积金：4.05%商业：5.22%并端计算 重新埴宜选择楼盘中央公馆概况中央公馆位于位于河西区的黄金地段，借

7、助城市中环线核心区位的 交通和环境优势，公交、地铁毗邻左边。周边配套有，麦当劳、肯 德基，新华中学、实验中学、实验小学、平山道小学、昆明路小学、 华夏未来，临近儿童医院、天和医院、天津妇女儿童保健中心、环 湖医院。挨近四个商业区：佟楼商业圈、友谊商厦、华润万家超市、 滨江道商业街。中央公馆6-17层入住时间为2011年7月31日前，18-24层入住时 间为2011年10月30日之前。 水上公园、燕园、天塔湖景观带、 五大道风情区、佟楼邮局乘坐地铁1号线在下瓦房站下步行可到。五证齐全，土地使用年限：40年。楼层状况：仅有一栋楼，地上25层，地下2层。停车位地上20个，地下车位交房时才能确定。租售 未定。已经封顶，正在装修中。占地面积6273平方米，建筑面积：33233 平方米，总户数：380，开发商：天津奥联房地产开发有限公司，投资 商:天津奥联房地产开发有限公司，