2015年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害模拟试题

1、2015 年下半年海南省房地产估价师相关知识 ：环境噪声的类型和危害模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定了工业用地出让最高年限为 _年。A 40B 50C 60D 702、 _是_的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A 单项工程；建设项目B.单位工程；工程项目C.单项工程；工程项目D.单位工程；建设项目3、对查封扣押的财产实行

2、强制拍卖的特点不包括。A：标的非自有性B:主体的特定性C:目的的利他性D:权利义务的对等性E:执行层的组织协调4、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房产税C.廉租住房的供应以实物配租为主D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%5、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的 _是第一步。A 需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求6、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表_。A 现金流量表B.资金来源运用表C.项目总投资估算表D.资产负债表7、路线价法主要适用于 _

3、。A 城市街道两侧商业用地的估价B .旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价8、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A:形式重于实质原则B:实质重于形式原则C:重要性原则D:谨慎原则E:执行层的组织协调9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为 5.2、 5、 4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择 _。A 甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、内三宗土地任选其一10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A:独一无二和供给有限B:独一无二和价值量大C:流动性差和价值量大D：不可移动和

4、用途多样E:工业用地的监测点评估价格11、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。A ： 5B： 7C： 10D： 15E：房地产估价机构必须加盖公章12、下列不属于房地产的行政法规的是。A ： 城市私有房屋管理暂行条例B： 城市房屋拆迁管理条例C： 城市房屋拆迁单位管理规定D： 住房公积金管理条例E：房地产估价机构必须加盖公章13、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月20 日5月 30 日，估价报告

5、应用有效期为 1 年 2006年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于 【2006 年考题】A ： 15 年B： 16年C： 17 年D： 20 年E:工业用地的监测点评估价格14、某销售型住房市场年初的住房存量为100 万套，其中空置待售住房5 万套，本年新竣工住房13 万套，销售住房 8 万套，则吸纳周期为（）年。A 0.63B 1.63C 2.25D 12.5015、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A:房屋权属登记机关B:县级以上人民政府C:房屋拆迁管理部门D:城市规划行政主管部门E:执行层的组织协调16、防

6、范估价风险的最后一道防线是。A:撰写估价报告B:审核估价报告C：出具估价报告D:估价资料归档E:工业用地的监测点评估价格17、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、 10% 、 0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是_。A 富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性18、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的_。A 环境要素B .性质C.产生的原因D.空间19、一个估价项目中的估价目的，

7、本质上是由决定的。A:估价机构B:估价师C：估价报告使用者D:估价委托人的估价需要E:工业用地的监测点评估价格20、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。A:公平、公正B:诚实信用C:公开D:估价对象的合法权益E:工业用地的监测点评估价格21、具有保值、增值性，是因为房地产本身的 _。A 多样性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多22、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。（2009年试题 ）A:用作公共休憩的架空层B:本幢公共使用的电梯井C:本幢的公共门厅D:本幢的公共过道E:执行层的组织协调23、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。A:估价目的B:估价师

8、C:委托人D:估价对象E:工业用地的监测点评估价格24、 经批准的临时用地， 同农村集体经济组织签订临时用地协议， 并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A ： 1B： 2C： 3D： 5E：房地产估价机构必须加盖公章25、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。A ： 60B： 90C： 100D： 120E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。A 具有2 年房地产咨询业务

9、或相关的工作经验B.具有房地产及相关专业中等以上学历C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D.具备房地产相关知识的专业技术人员E.考取房地产咨询人员合格证2、投资的特性包括_。A 投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到收益D.投资具有稳定性E.投资具有固定性3、收益性物业的经营费用不包括_。A 人员工资及办公费用B.保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C.保险费、房产税和法律费用等D .抵押贷款还本付息费用4、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金

10、。A 1%B 2%C 3%D 4%5、下列物业中，属于特殊物业的是。 （2008年试题 ）A:在建工程B:车站C:购物中心D:科技产业园区E:借款合同6、下列关于拍卖特征，说法错误的是。A:在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B:境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C:拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业D ：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系E:执行层的组织协调7、房地产投资的_特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A 相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨

11、胀的影响D.提高投资者的资信等级8、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（） 。A.对房地产本身进行投资改良B.需求增加导致稀缺性增加C.通货膨胀D.外部经济E.提高建造成本9、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色， _是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。A 发起者B.影响者C.决策者D.购买者10、下列关于索引号，表述正确的是。A:索引号的用途是索引B:索引号的用途是证明C:索引号的用途是明示D:索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E:索引号便于查找相互有关的图纸内容11、概率分析的一般步骤为。A:列出需要进行概率分析的不确定性因素B:选择概率

12、分析使用的经济评价指标C:分析确定每个不确定性因素发生的概率D ：通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析E:计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的 概率12、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。（2008年试题 ）A:拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B:如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C:委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D:承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E:即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 13、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2

13、,出 租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A 2778B 2833C 2278D 238714、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于_，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A 集体财政B.国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支15、 目前， 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用_原则进行核算。A 双项财政制B.单项财政制C.权责发生制D.权责利用制16、某在建工程土地使用权年限40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年净U攵益为480万元，自

14、开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需1.5 年，已知报酬率为8%，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A 4023.04B 4074.10C 4768.50D 5652.0917、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为 60%，则总建筑面积为_m2。A 1200B 120C 3333D 333.318、 开发商企业申请商品房预售许可， 应当向有关部门提供一下哪些证件及资料_。A 商品房预售许可申请表B.开发企业的营业执照和资质证书C. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D.工程施工合同及关于施工进度地说明E.商品房预售方案19、普通股不能享有的权力是_。A.参加股东大会的权利B.参加表决的权利C .总股控制的权利D .股票转让权20、 开发商在申请领取施工许可证时， 若建设工期不足一年的， 则其到位资金原 则上不得少于工程合同价的_。A 20%B 30%C 40%D 50%21、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A:中报情况不属实B:房屋权属证书被涂改C:无意将房屋权属证书丢失D:因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E:房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记22、 _是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A 消费信用B.个人信用C.民间信