湖南省上半资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试卷

1、湖南省 2022 年上半年资产评估师?资产评估?：房地产的特性考试试卷一、单项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算工程直接发生的_，考察工程的盈利能力、 清偿能力和外汇平衡能力等财务状况， 据以判断工程财务 可行性。A 财务费用B. 财务效益C 财务效益和费用D.本钱费用和效益2、出卖人分批交付标的物的，出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约 定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就 解除。A :该批标的物B:以后其他各批标的物C:该批以及以后其他各批标的物D:该批以及已经交付的

2、标的物3、曙光企业的股东大会作出决定，将企业的销售部门和生产部门别离出去，组建A销售公司和B生产公司，曙光公司以前欠红星公司货款 100万元，现在红 星公司要求归还该笔到期货款。按照?合同法?的规定，该 100万元货款的归还 方法是 A:由曙光企业单独归还B:由A销售公司单独归还C:由曙光企业、A销售公司、B生产公司按照一定的比例归还D:由曙光企业、A销售公司、B生产公司按照承当连带责任的方式归还4、 当轴与孔要靠配合面传递载荷时，应该选用 。A 间隙配合B. 过渡配合C. 过盈配合D 紧密配合5、某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为 400m2,共5层。中间设置宽为350mm 沉降缝一条，缝长

3、10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积 8m_，那么 该建筑的总建筑面积应为 _m2。C. 2022D. 20226、某服装公司于 2007年 5月 10日已在国外申请商标注册，并准备就该商标在 我国申请注册。该国与我国签订了相互成认优先权的协议，根据商标法的规定，该公司应在 以前，向我国商标局提出，否那么丧失优先权。A： 2007年 10月10日B: 2022年5月10日C： 2007年 8 月 10日D： 2007年 11 月 10日7、冷弯性能指钢材在常温下承受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的 能力。A 弹性变形B. 弯曲变形C. 延伸变形D. 塑性变形8、以下可以资本化的借款费

4、用有 _。A .为购置某项无形资产而向银行专门申请的贷款发生的利息B. 为筹集流动资金而向银行借款产生的利息C. 为正在建造的厂房专门借款产生的利息，企业已用借款支付建筑工程费D. 为一项在建工程专门借款产生的利息，此工程已非正常中断4个月9、燃气轮机工作时， 压气机把空气压缩到一定的压力， 高温燃气在涡轮中膨胀， _。A .压气机带动燃烧室旋转B .压气机带动涡轮旋转C .涡轮带动压气机旋转D. 涡轮带动燃烧室旋转10、以下各项中，不属于拍卖法的根本原那么的是 A :合法原那么B:公开、公平原那么C:公正、老实信用原那么D:自愿原那么11、 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为 8%，净

5、资产收益率为 10%， 而被评估企业预期年金收益为 500万元，企业的股东全部权益价值 净资产现值 最有可能是万元。A. 6250B. 5000C. 40D. 5012、 工业机器人的额定负载是指在规定性能范围内 所能承受的最大负载允许 值A :手腕机械接口处B:手臂C:末端执行器D:机座13、如果合同没有规定无形资产的规定受益年限，法律也没有规定有效年限的， 摊销期限不应超过 _。A. 5 年B. 10年C. 15 年D. 四年14 、从理论上讲，同一资产的重置本钱、现行市价及收益现值具有_ 关系。A .独立B. 并列C. 替代D. 等同15、35kV 级以下的中小型电力变压器可分为高损耗、

6、较高损耗、较低损耗和低损耗四类，其中老S9系列属于A:高损耗变压器B:较高损变压器C:较低损耗变压器D:低损耗变压器16、现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金工程列示的金额为186000 元，本期无形资产摊销为 30000 元，管理费用应负担的固定资产折旧为 20000元，本期计提的坏账准备为 5000元，管理费用应负担的待摊费用为 10000 元。在没有其他因素影响的情况下，该企业的管理费用为 _元。A. 186000B. 206000C. 246000D. 25100017、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物 _计算损耗。A. 耐用年限B. 使用年限C. 尚可使用年限D

7、. 已使用年限18 、以下命题中正确的选项是 .A. 函数为偶函数B. 函数y=cos(sinx)既不是奇函数也不是偶函数C. 函数y=xcosx是奇函数D. 函数是奇函数19、某企业发行 5年期、面值为 1 00万元、年利率为 10%的长期债券。该债券每 半年付息一次，查复利现值表及年金现值表可知:每元现值系数分别为 0. 6756 和 8. 1109。该债券的发行价格为发行时的市场利率为 8%。A. 1000000 元 &n bsp;B 1 405545 元  C. 1486690元 D. 1081145元20、梁式楼梯荷载传递路线为 A :踏步

8、板一斜梁一平台梁一支撑平台梁的墙体B:踏步板一平台梁一墙C:楼梯板一墙一平台梁D:楼梯板一平台梁一墙21、破产企业失业职工领取救济金期限超过 12个月的， 从第 13个月起， 失业救济金一律按社会救济金标准的 发放。A：100%B：120%C：130%D：140%22、以下有关变压器铭牌数据的论述正确的选项是 A :变压器的额定容量是指在铭牌上所规定的额定状态下，变压器输入的有功功率B:变压器的额定电压是指变压器长时间运行所能承受的工作电压C:变压器的额定电流是指在额定运行情况下，一、二次绕组允许的最大相电流值D:变压器的温升是指变压器运行中实际的温度23、某有限责任公司的股东甲拟向公司股东以

9、外的人 A 转让其股权。以下关于甲转让股权的表述中，符合公司法律制度规定的表述是 A :甲可以将其股权转让给 A，无须经其他股东同意B:甲可以将其股权转让给 A，但须通知其他股东C:甲可以将其股权转让给 A，但须经其他股东的过半数同意D:甲可以将其股权转让给 A，但须经其他股东的2/3以上同意24、在订立合同的过程中，承诺应当以 _方式做出。A .通知B书面C.信函D25、在企业价值评估中，投资资本是指 _。A .所有者权益+负债B. 所有者权益+流动负债C. 所有者权益+长期负债D .长期投资二、多项选择题共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错

10、项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、以下说法中，正确的选项是 _。A .折现率就是指无风险利率B. 折现率一般包括无风险利率和风险报酬率C. 无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率D. 无形资产的有效期限与法定保护期限相等E. 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间2、以下指标中，属于住宅建筑功能评价一级控制指标的有 _。A .平安性B. 适用性C. 艺术性D. 环保性E. 私密性3、以下各项中，属于财产所有权的原始取得的是 A:小李送给小明一个 MP3作为生日礼物B:小张继承父亲的一处房子C:小王在山中米到一株人参 D:小赵借到同

11、学的一台电脑4、运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有 _。A 交易情况修正B. 交易日期修正C土地使用年期修正D. 房地产风险修正E. 容积率修正5、装饰工程按用途分类很多，有 _。A .保护装饰B. 功能装饰C. 饰面装饰D. 涂料装饰E. 空间利用6、在工程工程竣工验收时，为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复所支出的费用属于 A :检验试验费B:根本预备费C:研究试验费D:措施费7、假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2,按指标和地区材料预算价格等 算出单位造价为 800.00元/m2,其中：一般土建工程 680.00元/m2,采暖工程48.00元/m2;给排水工程40.0

12、0元/m2;照明工程32.00元/m2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比拟, 其结构构件有局部变更, 设计资料说明外墙为一砖 半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙, 根据当地土建工程预算定额, 外墙带型 毛石根底的预算单价为147.87元/m3, 一砖外墙的预算单价为177.10元/m3, 一 砖半外墙的预算单价为178.08元/m3;概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带 型毛石根底为18m3, 砖外墙为46.5m3,新建工程设计资料说明，每 100m2 中含显示外墙带型毛石根底为19.6m3, 一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的 概算单价和新建住宅的概算造价。8、玻璃幕墙上的附件

13、有 _。A .膨胀螺栓B. 射钉C. 铆钉D .密封条E. 连接件9、某被评估生产线设计生产能力为年产 10 000台产品,每台正常市场售价为 1 000元,现因市场竞争剧烈以及市场需求变化, 要保持 10 000台生产能力, 每台 售价只能到达 800 元,该生产线尚可使用三年, 折现率为 10%,企业所得税率为 25%,该生产线经济贬值最可能为 万元。A: 373B: 497C: 164D：28810、假冒他人专利的情形有 _。A .未经许可，在其销售的产品包装上标注他人的专利号B. 伪造他人的专利证书C. 专为科学研究而使用他人专利D. 在合同中将非专利技术称为专利技术E. 制造标有专利

14、标记的非专利产品11、支票出票时必须记载的事项包括 _。A .无条件支付的委托B. 确定的金额C. 出票日期D. 出票人签章E. 收款人名称12、圆度公差带的形状是 A: 一个圆B: 一个球C:两个同心圆D:两个同轴圆柱13、 现代设备管理理论将 作为管理目标。A :对设备进行使用期内的维修管理，通过一系列维修措施保证设备在使用过程 中的有效性和可靠性B:保证设备在使用过程中的有效性和可靠性的同时，追求最小的维修费用C:设备在寿命周期内经济性最好D:设备在寿命周期内维修费用最小14、以下关于发行公司债券的说法中，错误的选项是 A:股份净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司净资产不低于人民

15、币 6000 万元B :累计债券余额不超过公司资产总额的 40%C:最近3年平均可分配利润足以支付公司债券 1年的利息D:募集的资金投向符合国家产业政策15、 以下关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的 选项是 _。A .有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续， 缴纳土地使用权出让金B .有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续， 缴纳土地使用权出让金C. 有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将 转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理D. 有批准权的人民政府决定可以不办理土地使

16、用权出让手续的，受让方应当将 转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理E. 按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的30% 以上的16、关于合同与债的关系，以下说法正确的选项是 _。A .合同之债是法定之债B. 合同之债是意定之债C只要合同成立便引起债的发生D. 合同是导致债发生的原因E. 合同之债是平等之债17、对于遭受第U种无形磨损的设备可通过 来补偿。A .修理B. 更换磨损零件C. 设备更新D. 设备技术改造E. 报废18、2006年对某设备进行评估，该设备账面价值 200000元，净值 80000 元，其折旧年限为 20年，已提折旧 12年。按 2

17、006年市场水平，新购建相同设备的全 部费用支出为 800000元。评估人员测定，该设备还能使用 4 年，前 2 年该设备 的每月人工本钱和能源消耗比其替代设备各超支1 000元和 500元；后 2 年能源消耗不变，而人工本钱每月超支为 1800 元，被评估设备所在企业的正常投资报 酬率为 10%，所得税率 33%，在使用期间，该设备的实际利用率仅为正常利用 率的 80%。不计经济性贬值，试评估该设备的价值。19、以下支出中，应记入“固定资产清理借方的有 _。A .因出售闲置厂房而缴纳的营业税B. 因改建车间用房而支付的撤除费用C. 因出售设备而代买方垫付的运杂费D. 支付清理固定资产人员的工

18、资E. 因自然灾害遭受毁损的固定资产账面净值20、 以募集方式设立股份公司的， 创立大会召开应有代表股份总数 的发起人、 认股人出席，方可举行。A :大于1/2B： 3/5 以上C:大于2/3D:符合章程规定的21、 以下交易或事项中，可以导致企业资产和负债同时增加的有_。A .以资产偿付债务B. 赊购货物C. 取得银行贷款D. 出售商品22、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产， 该工厂的单层厂房采用排架结构体系， 办公楼采用框架结构体系， 职工宿舍采用砖混结构体系。 评估 人员现场勘察时发现， 办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂 缝。 要求:1.试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2.试比拟办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3.根据?工业厂房可靠性鉴定标准?，工业 厂房地基工程根据哪几方面的内容评定等级其中A级和D级标准是什么23、破产企业的债权人可以申报的债权包括 _。A .附条件、附期限的债权B. 诉讼、仲裁未决的债权C .尚未代替债务人清偿债务的保证人可能对债务人的求偿权D. 管理人决定解除合同，对方当事人