装饰工程概预算宝典

1、装饰工程概预算宝典装饰工程概预算宝典第一章 绪论 第一节：建筑装饰装修行业发展现状第一节：建筑装饰装修行业发展现状 上个世纪上个世纪9090年代初，我国年代初，我国装饰装修装饰装修行业开始起行业开始起步。住宅步。住宅装饰装修装饰装修改善了人居环境，提升了人们改善了人居环境，提升了人们生活品质和审美情趣及艺术修养。住宅生活品质和审美情趣及艺术修养。住宅装饰装修装饰装修已经形成一种时尚、一种艺术、一种文化、一种已经形成一种时尚、一种艺术、一种文化、一种潮流、一种生活品质全面提升的精神和物质的重潮流、一种生活品质全面提升的精神和物质的重要载体和集中体现。住宅要载体和集中体现。住宅装饰装修装饰装修是科

2、学，是艺是科学，是艺术，是文化，它充分体现了我们时代发展的特征术，是文化，它充分体现了我们时代发展的特征和历史的进步。和历史的进步。 不完全统计，不完全统计，20052005年中国年中国建筑装饰建筑装饰企业约企业约2020多万多万家，从业人员达家，从业人员达20002000多万人。完成多万人。完成施工施工产值产值1000010000多多亿元，其中住宅亿元，其中住宅装饰装修装饰装修产值已突破产值已突破60006000亿元，且每亿元，且每年以年以20%20%以上的速度增长，已经超过汽车行业的发展以上的速度增长，已经超过汽车行业的发展速度。据估测，速度。据估测，20102010年全国年全国建筑装饰装

3、修建筑装饰装修行业实现行业实现施施工工产值产值1300013000亿元。住宅亿元。住宅装饰装修装饰装修产值突破产值突破1000010000亿元。亿元。可见中国可见中国建筑装饰装修建筑装饰装修行业正逢盛世，前途光明，前行业正逢盛世，前途光明，前景广阔，市场潜力巨大。景广阔，市场潜力巨大。 住宅住宅装饰装修装饰装修行业实际完成的行业实际完成的施工施工产值要超过产值要超过公共公共装饰装修装饰装修，大约占到，大约占到60%以上，住宅以上，住宅装饰装装饰装修修行业作为第三产业中的服务业，对于扩大消费，行业作为第三产业中的服务业，对于扩大消费，拉动内需，增加就业拉动内需，增加就业 做出了应有的贡献。做出了

4、应有的贡献。 据了解，据了解，20092009年有的家装企业年年有的家装企业年施工施工总产值总产值已突破已突破1010亿元大关，今年有望突破亿元大关，今年有望突破2020个亿。北京、个亿。北京、上海、广州，江、浙、武汉、湖南的家装企业年上海、广州，江、浙、武汉、湖南的家装企业年施工施工产值超过产值超过1 1亿元，亿元，2 2亿元、亿元、3 3亿元、亿元、5 5亿元的企亿元的企业不断涌现。业不断涌现。 目前，全国已有目前，全国已有2626个省（市）个省（市）协会协会成立了住成立了住宅宅装饰装修装饰装修（或家装）专业委员会，专门从事（或家装）专业委员会，专门从事住宅住宅装饰装修装饰装修行业的管理、

5、服务工作。全国有行业的管理、服务工作。全国有250250多所大专院校设有与我们行业相关的专业，多所大专院校设有与我们行业相关的专业，或叫室内或叫室内设计设计、或叫、或叫建筑装饰建筑装饰设计设计、或叫景观、或叫景观设计设计、或叫环境艺术、或叫环境艺术设计设计、装饰装饰装潢专业等，装潢专业等，还有的企业设有自己的学院、培训学校、培训还有的企业设有自己的学院、培训学校、培训中心、培训基地等。中心、培训基地等。 1装饰装修行业初具规模、形成了品种门类比较 齐全的工业体系 2建筑装饰装修材料档次有了显著的提高 3建筑装饰装修技术水平有了显著的进步 4逐渐从土建工程中分离出来行成独立的装饰装 修行业 5装

6、饰装修行业的产值与增长速度逐年提高 建筑装饰装修行业的成就：建筑装饰装修行业的成就：建筑装饰行业存在的问题建筑装饰行业存在的问题 装饰装修行业施工存在无设计、不按标准规程作业，导致装修质量差 装饰装修工程有的危及建筑安全 难以满足防火的一些要求规范 技术力量薄弱，高级人才匮乏 行业管理薄弱建筑装饰装修市场潜力的评估 住宅装饰装修热正在兴起 中高级宾馆饭店的装饰装修进入改造期 公共建筑、商业网点装饰装修市场潜力大 装饰装修更新周期短，形成长期稳定的市场走绿色环保道路 涂料：发展无毒、耐擦洗、装饰装修性能好 壁纸、布：发展防霉、透气、阻燃等功能性壁纸 塑料门窗：发展双色、多色复合型门窗 塑料地板：

7、提高档次和效果，同时注重发展防静电、耐磨、阻燃等多功能地板 玻璃：重点发展反射玻璃、吸热玻璃、中空玻璃 地毯：防静电、防污染、阻燃、防霉等功能地毯 墙、地砖：增加花色品种、提高档次 卫生洁具： 建筑胶粘剂：今后采取的措施 加强建筑装饰装修行业的管理 努力提高设计水平 大力培养技术人才 开展科研，使装修装饰材料不断更新换代 组建各种各样专门性的装修装饰公司装修等级装修等级装饰标准高级装饰装修建筑的内外装饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面大理石、面砖、塑料墙纸，织物墙面、木墙裙、高级涂料天然石材、饰面砖、装饰混泥土、高级涂料、玻璃幕墙地面彩色水磨石、天然石料、或人造石板，木地板，塑

8、料地板天棚铝合金装饰板、吸音板、玻璃顶棚、喷高级涂料等门窗铝合金门窗、一级木材、高级五金配件、喷高级油漆各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门设备各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、高级卫生设备中级装饰装修建筑的内外装饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面装饰抹灰、内墙涂料局部天然石材、各种面砖、外墙涂料、地面彩色水磨石、天然石料、或人造石板，木地板，塑料地板天棚铝合金装饰板、吸音板、各种级涂料等门窗窗饰盒普通钢木门窗，主要入口铝合金普通装饰装修建筑的内外装饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面混合砂浆、石灰浆、大白浆、内墙涂料、局部油漆墙裙局部面砖、外

9、墙涂料、水刷石、干粘石地面细石混泥土、局部水磨石天棚直接抹水泥砂浆、水泥石灰浆或喷浆门窗普通钢木门窗，铁质五金配件 ？ 你挑选食物你挑选食物 要考虑哪些因素？要考虑哪些因素？ ？ 你挑选服装你挑选服装 要考虑哪些因素？要考虑哪些因素？ ？ 你挑选房子你挑选房子 要考虑哪些因素？要考虑哪些因素？ ？ 你想做室内装修你想做室内装修 要考虑哪些因素？要考虑哪些因素？ 一、课程的性质、任务与目标课程的性质 专业性 支撑性 实践性课程的任务 懂原理 能编制 会计算课程的目标 提高岗位职能 掌握基本知识 培养综合素质（一）能力目标整体目标整体目标预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位预算工程师、装饰设计师

10、和装饰施工员岗位应具备的装饰工程造价计算和管理的能力应具备的装饰工程造价计算和管理的能力（二）知识目标整体目标整体目标预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识 具体目标具体目标1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的建筑面积和使用面积。2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、顶棚及其他装饰装修工程的工程量。3、根据装饰施工图设计的内容，能够正确套用装饰工程定额，计算楼地面、墙面、顶棚和其他装饰工程的材料用量和单位造价。4、根据装饰工程方案设

11、计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工过程和竣工图，能够编制装饰工程结算书与决算书。5、根据建设单位提供的工程量清单，能够进行装饰工程报价。 二、课程的内容二、课程的内容课程内容框架课程内容框架一个综合工程项目一个综合工程项目二个教学模块二个教学模块七个训练单元七个训练单元二十一个子项目二十一个子项目确定工程造价计价方式确定工程造价计价方式确定概预算和结决算的确定概预算和结决算的时期与内容时期与内容施工定额的套用施工定额的套用预算定额的套用预算定额的套用建筑面积的计算建筑面积的计算楼地面装饰工程量计算楼地面装饰工程量计算墙柱面装饰工程量计算

12、墙柱面装饰工程量计算顶棚装饰工程量计算顶棚装饰工程量计算门窗装饰工程量计算门窗装饰工程量计算油漆、涂料、裱糊装饰工油漆、涂料、裱糊装饰工程量计算程量计算脚手架及其它装饰工程脚手架及其它装饰工程量计算量计算砂浆配合比的计算砂浆配合比的计算建筑装饰块材用量计算建筑装饰块材用量计算壁纸地毯用量计算壁纸地毯用量计算油漆涂料用量计算油漆涂料用量计算屋面瓦及其它材料用量屋面瓦及其它材料用量计算计算施工图预算的编制施工图预算的编制施工图预算的审查施工图预算的审查工程量清单及其计价工程量清单及其计价装饰工程结算装饰工程结算装饰工程决算装饰工程决算基本技能单元基本技能单元装饰工程定额装饰工程定额套用技能单元套用

13、技能单元装饰工程量计装饰工程量计算技能单元算技能单元装饰工程材料用装饰工程材料用量计算技能单元量计算技能单元装饰工程预算编装饰工程预算编制技能单元制技能单元装饰工程量清单装饰工程量清单计价技能单元计价技能单元装饰工程结、决装饰工程结、决算编制技能单元算编制技能单元装饰工装饰工程预算程预算编制技编制技术模块术模块装饰工装饰工程预算程预算基本技基本技术模块术模块综合工程项目综合工程项目 某山庄某山庄ASD2别墅装饰造价计算别墅装饰造价计算 实训子项目编号与名称对照表实训子项目编号与名称对照表编号 名 称编号 名 称编号 名 称1确定工程造价计价方式8顶棚装饰工程量计算15油漆涂料用量计算2确定概预

14、算和结决算的 时期与内容9门窗装饰工程量计算16屋面瓦及其它材料用量计算3施工定额的套用10油漆、涂料、裱糊装饰工程量计算17施工图预算的编制4预算定额的套用11脚手架及其它装饰工程量计算18施工图预算的审查5建筑面积的计算12砂浆配合比计算19工程量清单及计价6楼地面装饰工程量计算13建筑装饰块材用量计算20装饰工程结算7墙柱面装饰工程量计算14壁纸地毯用量计算21装饰工程决算三、考核方法 1、考核突出能力目标的实现程度，、考核突出能力目标的实现程度，特别强调创新能力。以平时考核为特别强调创新能力。以平时考核为主，每一次子项目实训完以后，即主，每一次子项目实训完以后，即评定考核成绩，分评定考

15、核成绩，分A、B、C三等计三等计入总成绩系列。入总成绩系列。 2、课堂表现突出学生参与教学的、课堂表现突出学生参与教学的热情、能力与效果，每次课评定一热情、能力与效果，每次课评定一次，分次，分A、B、C三等计入总成绩系三等计入总成绩系列，缺课学生的课堂表现成绩为列，缺课学生的课堂表现成绩为“零零”。 3、期末考试是对一个具体工程进、期末考试是对一个具体工程进行报价，要求学生在规定时间内计行报价，要求学生在规定时间内计算出装饰工程项目的价格。这是对算出装饰工程项目的价格。这是对学生综合能力、知识和素质的全面学生综合能力、知识和素质的全面考核。期末考试成绩按百分制计算。考核。期末考试成绩按百分制计

16、算。4、总成绩评定方法：平时训练项目、总成绩评定方法：平时训练项目成绩占成绩占40%、学生课堂表现占、学生课堂表现占20%、期末考试成绩占期末考试成绩占40%。总成绩按百。总成绩按百分制计算。分制计算。 （平时的（平时的A、B、C三等分别计为三等分别计为95、80、65分）分）第一教学模块第一教学模块 本教学模块内容本教学模块内容 1、基本技能、基本技能 2、装饰工程套用技能、装饰工程套用技能 3、装饰工程量计算技能、装饰工程量计算技能 4、装饰工程材料用量计算技能、装饰工程材料用量计算技能第一技能单元第一技能单元 本单元重点本单元重点1、建筑装饰工程造价的组成和计价方式2、概预算的概念和分类

17、方法本单元难点本单元难点 建筑装饰工程造价的组成和计价方式复习参考复习参考 教材：绪论和第一章 问题讨论问题讨论？问题一问题一 服装价格是服装价格是 怎样形成的怎样形成的 ？ 问题讨论问题讨论？问题二问题二 房屋的价格房屋的价格 是怎样形成的？是怎样形成的？问题讨论问题讨论 ？问题三问题三 怎样确定怎样确定 装饰工程造价装饰工程造价 项目一项目一一、建设项目投资构成一、建设项目投资构成（一）建设项目的组成（一）建设项目的组成 一个建设项目由若干个单项工程组成 一个单项工程由若干个单位工程组成 一个单位工程由若干个分部工程组成 一个分部工程由若干个分项工程组成（二）建设项目投资的构成（二）建设项

18、目投资的构成1、建设项目投资、建设项目投资 单项工程投资 单位工程投资 分部工程投资 分项工程投资2、工程投资、工程投资固定资产投资流动资金3、固定资产投资、固定资产投资前期建设费工程建设费4、流动资金、流动资金资金占有费企业经营费5、工程建设费、工程建设费规划、勘探、设计费工程建筑安装费6、工程建筑安装费、工程建筑安装费直接工程费间接费利润税收7、直接工程费、直接工程费直接费其他直接费现场费 直接工程费 直接费 其他直接费 间接费人 材 施 冬 二 雨 夜 生产 检 场 施工 临 现工 料 工 季 次 季 间 工具 验 地 因素 时 场费 费 机 施 搬 施 施 用具 试 清 增 设 管 械

19、 工 运 工 工 使 验 理 加 施 理 费 费 费 费 费 用 费 费 费 费 费 费二、建筑装饰工程造价的概念二、建筑装饰工程造价的概念（一）含义（一）含义 建筑装饰工程造价是指建筑物中装饰部分（分部工程）的建造价格（二）范围（二）范围 包括从建筑装饰工程计划、设计、施工到工程验收、交付使用所需要的全部费用 三、建筑装饰工程造价的构成三、建筑装饰工程造价的构成（一）直接工程费（一）直接工程费1、直接费、直接费（1）含义）含义 指施工过程中，构成工程实体所耗费的各项费用（2）计算式）计算式 直接费人工费材料费机械使用费2、措施费（其他直接费现场费）、措施费（其他直接费现场费）（1）含义）含义

20、 指为了保障工程项目顺利进行，发生在施工前和施工过程中所采取的 各种措施所耗费的费用。（2）内容）内容 综合措施费综合措施费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费 技术措施费技术措施费 大型机械进出场和装拆费、高层建筑增加费、脚手架搭拆费、二次搬运费、检验试验费、已完工程保护费、缩短工期措施费、无自然采光设施增加费）（二）间接费（二）间接费1、含义、含义 指施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。2、组成、组成（1）企业管理费）企业管理费 管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定资产折旧费、管理用具使用费、职工教育经费、职工保险费、税金及其他费用等。（2）财务

21、费用）财务费用 指因筹资而发生的各项费用。包括贷款利息、汇兑损失、调汇手续费、金融机构手续费及其他财务费用。（三）利润（三）利润1、含义、含义 利润是指企业完成所承包的工程获得的赢利。2、确定方法、确定方法 按工程性质、工程类别、投资来源、 计价方法、市场竞争情况和企业自身管理水平等来决定。（四）税金（四）税金1、营业税、营业税 按营业额的3%计税2、城市维护建设、城市维护建设 按营业税的7%征收（县镇5%、农村1%）3、教育附加税、教育附加税 按营业税的3%征收项目实训项目实训 确定下栋别墅装饰工程确定下栋别墅装饰工程造价的计价方式造价的计价方式 ps:参考教材P24-25表2-4项目二项目

22、二 确定装饰工程概算、预算、结确定装饰工程概算、预算、结算与决算的算与决算的 时时 期期 和和 内内 容容 Times & Contents一、工程阶段的划分及造价体系一、工程阶段的划分及造价体系（一）工程阶段的划分及造价拟订依据（一）工程阶段的划分及造价拟订依据1、项目申报阶段 可行性研究报告2、工程设计阶段 初步设计文件3、招标投标阶段 施工图设计文件4、施工阶段 修改施工图文件5、工程竣工阶段 竣工图（二）工程造价体系、编制依据和作用（二）工程造价体系、编制依据和作用（参考教材（参考教材P12-15）1、估算、估算（1）依据 可行性研究报告（同类型工程的经验）（2）作用 编制投资计划的依

23、据2、概算、概算（1）依据 初步设计文件（概算定额、预算定额或概算指标）（2）作用 筹备资金的依据3、施工图预算、施工图预算（1）依据 施工图设计文件（预算定额）（2）作用 控制工程造价的依据4、施工预算、施工预算（1）依据 修改施工图文件（预算定额）（2）作用 控制施工成本的依据5、决算、决算（1）依据 竣工图（预算定额）（2）作用 结清全部工程款的依据（三）基本建设程序与造价体系的关系（三）基本建设程序与造价体系的关系 项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计建设准备建设准备组织施工组织施工竣工验收竣工验收交付使用交付使用投资估算投资估算

24、设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算二、概算与预算二、概算与预算（一）概算（一）概算1、含义、含义 设计单位根据初步设计图纸和概算定额，有关的取费规定及材料预算价格，而计算的用来控制工程建设项目投资费用的经济文件，称为概算。2、概算编制的依据、概算编制的依据（1）经批准的可行性研究报告（2）经批准的投资估算文件（3）经批准的初步设计或扩大的初步设计文件（4）现行概算定额、费用定额和有关取费标准（5）设备、材料预算价格和地区工资标准（6）建设地区的自然、经济、技术条件资料3、概算的作用、概算的作用（1）设计文件的组成部分（2）国家编制建设计划的依据（3）国家控制项目投资的依据（4）选择确定设计方案的依据（5）工程大包干的依据（6）银行接受贷款申请的依据（7）项目投资核算的依据（二）预算（二）预算1、含义、含义 建筑工程预算是指根据设计施工图的内容，按照国家或地方主管部门制定的定额、指标和各项费用的取费标准，预先计算的建筑工程投资额的经济文件。2、编制建筑工程预算的依据、编制建筑工程预算的依据（1）建筑工程设计施工图（2）国家或地方主管部门制定的建筑安装工程预算定额（3）地方主管部门制定的各项费用取费标准（4）地方主管部门编制的材料价格表（5）建设地区的自然、经济、技术条件资料3、预算的作用、预算的作用（1）确定单位工