旭阳台北城大学城商业项目市场研究

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1、contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement.Confidential重庆旭阳台北城商业工程市场研究报告第一阶段2021年12月This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC and/or its affiliated companies. By your acceptance of thePresentation, you hereby agree that you will not copy, repr

2、oduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any timewithout our prior written consent, and that you will keep confidential this Presentation and any and all non-public information前言自接受贵司委托本工程研策参谋效劳后,我司即刻组建工程组团队为工程提供专项效劳。经前一阶段的市场调查、研究,并针对片区消费者进行问卷调查及座谈,以期为业主方提供详实的市场资料,了解重庆及大学城区域开展趋

3、势、未来商业竞争状况及未来消费者特征,为本工程商业开展提出启示,以供业主方参考。在这一阶段后,我司将就工程商业定位、建筑规划等方面进行研究,并提出相应建议,在下一阶段向业主方进行提案。2contained herein. Nothing contained here constitutes a commitment or agreement.Confidential2003年6月 重庆大学城奠基2005年10月 西永微电子产业园奠基2021年2月 西永综合保税区成立This Presentation has been prepared by The Taubman Company LLC an

4、d/or its affiliated companies. By your acceptance of thePresentation, you hereby agree that you will not copy, reproduce or distribute this Presentation, in whole or in part, at any timewithout our prior written consent, and that you will keep confidential this Presentation and any and all non-publi

5、c information4市场研究第一阶段工程定位第二阶段工程定位思路工程定位城市规划城市经济城市人口及消费区域规划工程条件区域经济区域人口及消费工程商圈、人口及其消费习惯城市商业区域商业工程竞争商业城市研究区域研究工程研究开发商能力评估成功案例借鉴工程整体思路模型跟踪效劳第三阶段图纸评审租户落位租金测算目录 | Index第一阶段 市场研究一、城市研究1.1 城市概述1.2 城市规划研究1.3 城市经济研究1.4 城市人口及消费研究1.5 城市商业研究二、区域研究2.1 区域现状及规划2.2 区域经济开展2.3 区域商业分析2.4 小结5三、 工程研究3.1 工程立地分析3.2 工程人口分

6、析3.3 消费者调研3.4 小结四、工程开展思考61.0 城市研究1.1 城市概述1.2 城市规划研究1.3 城市经济研究1.4 城市商业研究1.5 小结重庆,中国长江上游地区的经济中心;重庆,中国重要的现代制造业基地;重庆,中国西南地区综合交通枢纽;重庆,西三角城镇群核心组成局部;1.1 城市概述1.1.1 重庆城市开展概况重庆城市开展上升国家战略,作为核心城市将享有政策、投入等方面的政策优惠,重庆将成为国内重要经济增长极进行开展。重庆, 中国四大中央直辖市之一;重庆,五大中心城市之一;京津冀城镇群北京天津上海长三角城镇群西三角城镇群重庆重庆,两江新区成立,城市的地位进一步提升。国家十二五规

7、划推进重庆、成都、西安区域战略合作,推动呼包鄂榆、广西北部湾、成渝、黔中、滇中、藏中南、关中-天水、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等经济区加快开展,培育新的经济增长极。 重庆市位于川鄂两省之间的长江三峡西段嘉陵江与长江汇流处,因嘉陵江古称渝水,故简称渝。 重庆属中亚热带湿润季风气候区,夏热冬暖,光热同季,无霜期长,雨量充分,湿润多阴。 重庆幅员面积万平方公里,下辖40个行政区县自治县,有19个区,21个县 。资料来源:?国家十二五规划?、重庆市政府官网 7重庆市城镇体系规划广州珠三角城镇群西三角城镇群规划8资料来源:?重庆市十二五规划?、重庆市规划局1.2 城市规划研究1.2.1 城市空间规划

8、 “一圈以主城为核心、1小时车程为半径的范围内,范围包括主城九区,以及潼南、合川等23个区县,面积约3万平方公里,常驻人口约1600万人重庆市的60%,地区生产总值占全市的78%左右。 “两翼东北部地区和东南部地区。东北部地区以万州为核心,开县、奉节为主要节点的开展区,面积万平方公里。东南部地区以黔江为核心,以秀山为主要节点的开展区,面积万平方公里。重庆市一圈两翼规划万州黔江永川合川江津涪陵城市总体规划城市空间结构 “一圈两翼“大重庆规划的落实与实施,为重庆城市开展提供广阔空间。一核六心的城镇化战略空间格局示意图“一核六心城镇化空间重庆十二五规划,将建设四级城镇体系架构,即主城区特大城市,6个

9、大城市万州、涪陵、长寿、江津、合川、永川, 25个区县城中等城市,100多个小城镇。强化主城、区域性中心城市、区县城和中心镇有机连接、互动并进。东部片区中部片区南部片区北部片区中央商务区重庆的开展依托于城市的地理条件,空间开展形成“北上南下、“东进西突的局势。 重庆市主城区由中部、北部、南部、西部、东部5大片区组成。目前的中心城区包括中部、北部、南部片区。多中心包含1个城市中心和6个城市副中心,城市中心包含中央商务区和商业中心,由江北城、解放碑、弹子石滨江地区组成。6个城市副中心由现有的沙坪坝、杨家坪、观音桥-新牌坊、南坪及西永、茶园组成。都市区城市建设用地分为十六个组团和八个功能区,中心城区

10、包含十一个组团和两个功能区。9资料来源:重庆市规划局主城区空间结构 一城五片,多中心组团式本工程所处位于规划西永城市副中心,规划起点高。但片区受中梁山和缙云山的自然阻隔,未来城市开展具有相对独立性。本工程城市总体规划1.2 城市规划研究1.2.1 城市空间规划缙云山西部片区中梁山大坪铜锣山重庆市一城五片规划三环规划 按照规划,三环高速公路建成后,将串起14个区县长寿、渝北、永作为城市副中心,具有较大的开展时机,区域的价值得到进一步提升。二环规划 范围:二环与内环之间地区的面积为1,958平方公里,是未来主城区拓展的重要空间。 规模:2021年,二环区域新增集聚人口600万人左右,工业总产值到达

11、万亿元左右。 功能:分区上,在城市功能区中规划18个城市组团,其中将蔡家、悦来、空港、西永、两福、西彭、龙兴、鱼嘴、茶园、界石等10个城市组团建设成为能集聚较大规模新增城市人口的新城三环规划,二环时代主城区扩张 “二环经济时代二环区域是十二五开展的重点,且西1.2 城市规划研究1.2.2 城市规划江津、北碚、合川、铜梁、永川、綦江、南川、武隆、大足、万盛、双桥、涪陵,形成重庆市三环区域。10资料来源:?重庆市十二五开展规划?、重庆市政府网鱼嘴龙兴茶园蔡家西彭空悦 港来内环西永本工程两福江津双福、九龙坡巴福合川中梁山长寿铜锣山涪陵武隆二环三环南川万盛江津大足双桥永川綦江重庆市城市空间扩张图铜梁缙

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