经济法(物权法)

1、第五章 物权法 物权法 第一节第一节 物权概念物权概念 第二节第二节 物权的发生和消物权的发生和消灭灭 一、物权的发生一、物权的发生 二、物权的消灭二、物权的消灭 第三节第三节 所有权所有权 一一、所有权法律关系的主所有权法律关系的主体体 二二、所有权法律关系的内所有权法律关系的内容容 三三、所有权法律关系的所有权法律关系的客体客体第四节第四节 保护所有权的方法保护所有权的方法一一、确认所有权、确认所有权二、返还财产二、返还财产三、恢复原状三、恢复原状四、排除妨碍四、排除妨碍五、赔偿损害五、赔偿损害六、返还不当得利六、返还不当得利第五节第五节 国家、集体和私人所国家、集体和私人所有权有权第六节

2、第六节 业主的建筑物区分所业主的建筑物区分所有权有权第七节第七节 所有权以外的物权所有权以外的物权 第一节第一节 物权的概念物权的概念 物权，是指权利人依法对特定的物享有直物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权和担保物权。 特征：特征： 1 1，绝对性，绝对性 2 2，排他性，排他性-一物一权一物一权 第二节第二节 物权的发生物权的发生物物权权的的取取得得 原始取得原始取得，指所有权的第一次产，指所有权的第一次产生或所有权非由他人手中取得。生或所有权非由他人手中取得。 方式：生产，收益，没收，无方式：生产

3、，收益，没收，无主财产。主财产。 继受取得继受取得，指权利人对财产的取，指权利人对财产的取得是从原权利人那里取得财产的得是从原权利人那里取得财产的一种方法。一种方法。 方法：买卖，赠与，继承等方法：买卖，赠与，继承等 物权的消灭物权的消灭 一，物权客体的消灭一，物权客体的消灭 二，物权的转让二，物权的转让 三，物权的抛弃三，物权的抛弃 四，因国家行政命令或者法院的判决四，因国家行政命令或者法院的判决 五，物权主体的消灭五，物权主体的消灭 第三节第三节 所有权所有权一，所有权法律关系的主体一，所有权法律关系的主体二，所有权法律关系的内容二，所有权法律关系的内容三，所有权法律关系的客体三，所有权法

4、律关系的客体一，所有权法律关系的主体一，所有权法律关系的主体 所有权：所有权人对自己的财产，在法律所有权：所有权人对自己的财产，在法律规定的范围内，享有占有，使用，收益和规定的范围内，享有占有，使用，收益和处分的权能。处分的权能。 权利主体特定，义务主体不特定，可以是权利主体特定，义务主体不特定，可以是单个权利主体，也可以两个或两个以上的单个权利主体，也可以两个或两个以上的权利主体。权利主体。 共有：共有：“共同共有共同共有”与与“按份共有按份共有”。共同共有共同共有 1 1，定义：两个或两个以上的共有人对某项共有，定义：两个或两个以上的共有人对某项共有财产财产不分份额地不分份额地共同享有权利

5、，共同承担义务共同享有权利，共同承担义务的一种共有关系。的一种共有关系。 2 2，共同共有的特征：，共同共有的特征： 共同共有根据共同关系而产生，以共同关系共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。的存在为前提。 在共同共有中，共同财产不分份额。在共同共有中，共同财产不分份额。 在共同共有中，各共有人平等的享受权利和在共同共有中，各共有人平等的享受权利和承担义务。承担义务。共同共有注意的法律问题共同共有注意的法律问题 1 1，对于某项财产，部分共有人主张按份共，对于某项财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明该财产是按份共

6、有，则应当认定为共证明该财产是按份共有，则应当认定为共同共有。同共有。 2 2，在共同共有关系存续期间，部分共有人，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无权处擅自处分共有财产的，一般应认定无权处分，效力待定。但第三人善意有偿的取得分，效力待定。但第三人善意有偿的取得该财产，应当维护第三人的合法权益，对该财产，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。的人赔偿。 3 3，在共同共有关系终止时，对共有财产的分，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应割，有协议的，按协

7、议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，但要考虑共有人对共有当根据等分原则处理，但要考虑共有人对共有财产的贡献大小，且应适当照顾共有人生产、财产的贡献大小，且应适当照顾共有人生产、生活的实际需要。生活的实际需要。 4 4，共同共有财产被分割后，一个或者数个原，共同共有财产被分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。，应当予以支持。按份共有：按份共有： 1 1，

8、两个或两个以上的共有人按照各自在共有，两个或两个以上的共有人按照各自在共有财产中所占的份额，分别享有权利和分别承担财产中所占的份额，分别享有权利和分别承担义务的一种共有关系。义务的一种共有关系。 2 2，按份共有人的权利和义务：，按份共有人的权利和义务： 按份共有人按照预先确定的份额对共有财产按份共有人按照预先确定的份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。享有占有、使用、收益和处分的权利。 按份共有人对共有物的管理权利和义务。按份共有人对共有物的管理权利和义务。 按份共有人有权处分其份额。按份共有人有权处分其份额。 按份共有人出售其份额时，其他共有人在同按份共有人出售其份额时，其他共有

9、人在同等条件下享有优先购买权。等条件下享有优先购买权。 按份共有人对共有财产的处分和修缮。按份共有人对共有财产的处分和修缮。 按份共有人按照其在共有财产中所占的份额按份共有人按照其在共有财产中所占的份额，分别对共有财产承担相应的义务。如果因，分别对共有财产承担相应的义务。如果因共有财产在使用中造成对他人损害，对外应共有财产在使用中造成对他人损害，对外应由每个按份共有人承担连带赔偿责任；对内由每个按份共有人承担连带赔偿责任；对内则由履行全部责任的按份共有人向其他按份则由履行全部责任的按份共有人向其他按份共有人追偿。共有人追偿。二，所有权法律关系的内容二，所有权法律关系的内容 1，财产所有人享有的

10、权利和义务人所承担的，财产所有人享有的权利和义务人所承担的义务。义务。 2，所有权的内容：，所有权的内容： （1）占有）占有 （2）使用）使用 （3）收益）收益 （4）处分）处分 占有权占有权 占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。实状态。 占占有有所有人所有人占有占有非所有非所有人占有人占有合法占有合法占有非法占有非法占有善意占有善意占有恶意占有恶意占有 使用权 使用，是按照物的性质能和用途对物加以利用，使用，是按照物的性质能和用途对物加以利用，以满足生产生活需要，使用权就是这种利用财产以满足生产生活需要，使用权就是这种利用财产的权利。的

11、权利。 使用权意味着所有人可以在法律规定的范围内，使用权意味着所有人可以在法律规定的范围内，依自身的意志使用其物，同时可以取得所有物的依自身的意志使用其物，同时可以取得所有物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。孳息，包括天然孳息和法定孳息。 使用权是直接在所有物上行使的权利，使用权是直接在所有物上行使的权利，使用权的使用权的存在要以实际占有物为前提。存在要以实际占有物为前提。 使用权和占有权一样，也可以由非所有人享有。使用权和占有权一样，也可以由非所有人享有。 收益权 收益权是在物上获得经济利益的权利，也收益权是在物上获得经济利益的权利，也即收取由原物产生出来的新增经济价值的即收取由原物产生出来的

12、新增经济价值的权利。权利。 收益一般情况下，应归于所有权人，但根收益一般情况下，应归于所有权人，但根据法律或协议，部分收益也可归于非所有据法律或协议，部分收益也可归于非所有权人。权人。 收益权也可以与所有人相分离。收益权也可以与所有人相分离。 处分权 处分权是指依法对物进行处置，从而决定物的命运的处分权是指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权利。权利。 处分包括事实上的处分和法律的处分。处分包括事实上的处分和法律的处分。 事实上的处分是指物进行消费，包括生产消费事实上的处分是指物进行消费，包括生产消费和生活消费。事实上的处分是对物的和生活消费。事实上的处分是对物的实物形态实物形态进行的进行的

13、处分，它将导致物的形体的变更或消灭。处分，它将导致物的形体的变更或消灭。 法律上的处分，是指通过法律行为对物进行处法律上的处分，是指通过法律行为对物进行处置，即转让。它是对物的置，即转让。它是对物的价值形态价值形态上的处分，意味着上的处分，意味着交换价值的转移。交换价值的转移。 处分权决定着财产的归属，它是财产所有权的核心。处分权决定着财产的归属，它是财产所有权的核心。 处分权也可以基于法律的规定和所有权人的意志与所处分权也可以基于法律的规定和所有权人的意志与所有权分离而属非所有权人。有权分离而属非所有权人。 三，所有权法律关系的客体三，所有权法律关系的客体 所有权法律关系的客体一般是指物。所

14、有权也叫做物所有权法律关系的客体一般是指物。所有权也叫做物权。权。 作为所有权客体的物，可以是自由流通的物，也可以作为所有权客体的物，可以是自由流通的物，也可以是受到法令不同程度限制流通，禁止流通的物。是受到法令不同程度限制流通，禁止流通的物。 物的分类：物的分类： （1）流通物，限制流通的物与禁止流通物）流通物，限制流通的物与禁止流通物 （2）种类物与特定物）种类物与特定物 （3）可分物与不可分物）可分物与不可分物 （4）动产与不动产）动产与不动产 （5）主物与从物）主物与从物 （6）原物与孳息物）原物与孳息物货币货币 货币是物的一种，可以用票面金额来表现货币是物的一种，可以用票面金额来表现

15、其价值的一种特殊的物。其价值的一种特殊的物。 货币的特征：货币的特征： 1，货币属于动产。，货币属于动产。 2，货币是种类物。，货币是种类物。有价证券有价证券 有价证券是设立并证明某种财产权的书面凭证。有价证券是设立并证明某种财产权的书面凭证。 有价证券具有以下特征：有价证券具有以下特征： 1 1，有价证券记载的财产权利与证券本身不能分离，有价证券记载的财产权利与证券本身不能分离。 2 2，有价证券持有人只能向特定的，对证券负有支，有价证券持有人只能向特定的，对证券负有支付义务的人主张票面财产权利付义务的人主张票面财产权利 3 3，负有支付义务的人是单方履行义务，无权要求，负有支付义务的人是单

16、方履行义务，无权要求持证券人给予相应的报酬。持证券人给予相应的报酬。 有价债券主要分为记名的和不记名的。有价债券主要分为记名的和不记名的。第四节第四节 保护所有权的方法保护所有权的方法 一，确认所有权一，确认所有权 二，返还财产二，返还财产 三，恢复原状三，恢复原状 四，排除妨碍四，排除妨碍 五，赔偿损害五，赔偿损害 六，返还不当得利六，返还不当得利案例：案例： 甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托给好友乙保管。在此期间，乙一直将自画给好友乙保管。在此期间，乙一直将自画挂在自己家中欣赏，来他家的人也认为这挂在自己家中欣赏，来他家的人也认为这幅画是乙的。后来乙

17、因为做生意急需用钱幅画是乙的。后来乙因为做生意急需用钱，便将该幅字画以，便将该幅字画以3万元价格卖给了不知情万元价格卖给了不知情的丙。甲回国后发现自己的字画挂在丙家的丙。甲回国后发现自己的字画挂在丙家中，询问情况后，向法院起诉。中，询问情况后，向法院起诉。第五节第五节 国家、集体和私人所有权国家、集体和私人所有权 国家所有权作为一种法律制度，它是确认和保护国家所有权作为一种法律制度，它是确认和保护国家对国有财产的占有、使用、收益和国家对国有财产的占有、使用、收益和 处分的处分的法律规范的总称。法律规范的总称。 国家所有权作为一种法律关系，它是在全民所有国家所有权作为一种法律关系，它是在全民所有

18、制基础上，由特定的权利主体制基础上，由特定的权利主体( (国家国家) )和不特定的和不特定的义务主体义务主体( (任何公民和法人任何公民和法人) )之间组成的权利和义之间组成的权利和义务关系。务关系。 国家所有权的特征国家所有权的特征 权利主体的特定性：权利主体的特定性：权利主体是国家，在我国现权利主体是国家，在我国现行体制下，国家所有权是通过国务院代表国家来行体制下，国家所有权是通过国务院代表国家来行使的。占有主体的多重性。行使的。占有主体的多重性。 客体的广泛性。客体的广泛性。物权法物权法第第4141条规定：条规定：“法律法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位规定专属于国家所有的不

19、动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。和个人不能取得所有权。” ” 物权法物权法第第46465252条具体规定了国家有所的财产。条具体规定了国家有所的财产。 取得方式的特殊性取得方式的特殊性。征收、国有化、没收，征收。征收、国有化、没收，征收税金，其他特殊方式取得所有权。税金，其他特殊方式取得所有权。集体所有权集体所有权 集体所有权是指劳动群众集体组织以及集体组织全体集体所有权是指劳动群众集体组织以及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。 主

20、体：劳动群众集体组织所有权没有全国性的统一的主体：劳动群众集体组织所有权没有全国性的统一的主体。各个劳动群众集体组织都是独立的集体所有权主体。各个劳动群众集体组织都是独立的集体所有权的主体。集体所有权的主体还包括集体的全体成员的主体。集体所有权的主体还包括集体的全体成员 客体：依法应属于国家专有的财产以外的财产。物客体：依法应属于国家专有的财产以外的财产。物权法第权法第5858条对集体所有权的客体作了专门规定。内条对集体所有权的客体作了专门规定。内容：一般来说，劳动群众集体组织所有权的各项权能容：一般来说，劳动群众集体组织所有权的各项权能都是由集体组织自己行使的。都是由集体组织自己行使的。私人

21、所有权私人所有权 私人所有权是公民个人依法对其所有的动产或私人所有权是公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的占有、使用、收益和处分的权者不动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。私人所有权是公民个人所有制在法律上的利。私人所有权是公民个人所有制在法律上的表现。表现。 私人所有权的主体是自然人。私人所有权的主体是自然人。 私人所有权的客体范围是非常宽泛的。物权私人所有权的客体范围是非常宽泛的。物权法对私人所有权的客体采取了具体列举和抽法对私人所有权的客体采取了具体列举和抽象概括相结合的方式。象概括相结合的方式。 私人所有权取得的方式是多样的。私人所有权取得的方式是多样的。 私人所有权的内容广

22、泛。私人所有权的内容广泛。 法人财产权法人财产权 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益的处分的权规以及章程享有占有、使用、收益的处分的权利。利。 法人财产权是其具备法人资格的集中体现，也法人财产权是其具备法人资格的集中体现，也是其享有权利、承担责任的物质基础和保证。是其享有权利、承担责任的物质基础和保证。法人财产权只能由法人本身依法独立享有并行法人财产权只能由法人本身依法独立享有并行使，并不受其他股东或者个人意志的干涉。使，并不受其他股东或者个人意志的干涉。业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权 一，概念：业主的建

23、筑物区分所有权，是一，概念：业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有共有部分享有共有和和共同管理共同管理的权利。的权利。 二，业主建筑物区分所有权的组成：二，业主建筑物区分所有权的组成： 业主建筑物区分所有权是由建筑物区分所有人业主建筑物区分所有权是由建筑物区分所有人对对专有部分的所有权专有部分的所有权、建筑物区分所有人对共、建筑物区分所有人对共有部分的有部分的共有权共有权和和共同管理权共同管理权等三种权利组成等三种权利组成的，其中专有所有权具有主导

24、性。表现在：的，其中专有所有权具有主导性。表现在： （1 1）区分所有人取得专有所有权即取得了共）区分所有人取得专有所有权即取得了共有权和共同管理权；有权和共同管理权； （2 2）专有所有权大小，决定区分所有权人共）专有所有权大小，决定区分所有权人共有权和管理权（如表决权）的大小；有权和管理权（如表决权）的大小； （3 3）在区分所有权成立登记上，只登记专有）在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权，而共有权和共同管理权则不需要单独所有权，而共有权和共同管理权则不需要单独登记（登记（4 4）业主转让其建筑物专有部分所有权）业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有权和共同的

25、，其对建筑物共有部分享有的共有权和共同管理的权利视为一并转让。管理的权利视为一并转让。 专有部分所有权专有部分所有权 1，专有所有权，又称专有所有权，又称“专有权专有权”或或“特别所特别所有权有权”，是指业主对其建筑物专有部分享有，是指业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利占有、使用、收益和处分的权利。 2，专有部分范围的确定专有部分范围的确定：通说采用通说采用“壁心壁心说和最后粉刷表层说说和最后粉刷表层说”。虚的权利界限，虚的权利界限，在于壁心，实的权利界限，在于最后粉刷在于壁心，实的权利界限，在于最后粉刷表层。表层。 共有权共有权 共有权共有权指建筑物区分所有人依照法律或管

26、理规约的规定，对指建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权区分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的权利。利。 共有部分的范围主要包括四个方面：共有部分的范围主要包括四个方面： （1）建筑物的基本构造部分，例如，支柱、屋顶、外墙或地）建筑物的基本构造部分，例如，支柱、屋顶、外墙或地下室等。下室等。 （2）建筑物的共有部分及附属物，例如，楼梯、消防设备、）建筑物的共有部分及附属物，例如，楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道，以及仅为部分区分所有人的共有走廊、水塔、自来水管道，以及仅为部分区分所有人的共有的部分，例如各层楼之间的楼板

27、。的部分，例如各层楼之间的楼板。 （3）建筑物的占有的地基的使用权。）建筑物的占有的地基的使用权。 （4）住宅小区的绿地、道路、物业管理用房；）住宅小区的绿地、道路、物业管理用房； （5）公共场所和公共设施、如小区大门建筑、艺术装饰物等）公共场所和公共设施、如小区大门建筑、艺术装饰物等地上或地下共有物和水电、照明、消防、安保等公用配套设地上或地下共有物和水电、照明、消防、安保等公用配套设施，除依法归属于国家或有关法人所有外，原则上应当归属施，除依法归属于国家或有关法人所有外，原则上应当归属于全体住宅小区的业主的共有；于全体住宅小区的业主的共有； （6）小区内的空地。）小区内的空地。 管理权管理

28、权 共同管理权共同管理权指业主基于专有部分的所有权从而对业主的共同指业主基于专有部分的所有权从而对业主的共同财产和共同事务的管理权。财产和共同事务的管理权。 下列事项由业主共同决定：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则；（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（

29、五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施；（六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业

30、主同意。” 主要的其他法律问题：主要的其他法律问题： 1，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务行义务 2，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。一并转让。 3，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者，属于业主共有，

31、但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。主共有。 4，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车库应当首先满足业主的需要。 5，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。租等方式约定。 6，占用业主共有的道路或者其他场地用于停占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位

32、，属于业主共有。放汽车的车位，属于业主共有。财产所有权财产所有权（自物权）（自物权）其他物权其他物权（他物权）（他物权）用益物权用益物权担保物权担保物权抵押权抵押权质押权质押权留置权留置权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权典权典权地役权地役权居住权居住权物物权权的的分分类类动产物权动产物权不动产物权不动产物权 用益物权与担保物权用益物权与担保物权 根据物权设立的目的的不同对他物权所作的进根据物权设立的目的的不同对他物权所作的进一步划分。一步划分。 用益物权用益物权：以物的使用收益为目的而设立的：以物的使用收益为目的而设立的物权。物权。 担保物权担保物权：以保证债务的履行、债权

33、的实现：以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。为目的而设立的物权。 用益物权的种类用益物权的种类 一，地上权：一，地上权：在他人土地上设定的物权。包括：在他人土地上设定的物权。包括：1，土地承包经营权，土地承包经营权:是指自然人、法人和其他组织依法对其承包是指自然人、法人和其他组织依法对其承包经营的土地享有占有、使用和收益的用益物权经营的土地享有占有、使用和收益的用益物权. 它是自农村经济改革以后实行家庭联产承包责任制而产生的一它是自农村经济改革以后实行家庭联产承包责任制而产生的一项权利项权利。2,土地承包经营权人的权利土地承包经营权人的权利:(1)、享有承包经营土地的占有权、使用权

34、和收益权（自主经、享有承包经营土地的占有权、使用权和收益权（自主经营权）营权）(2)、享有土地承包经营权的流转权、享有土地承包经营权的流转权 物权法第物权法第128条规定：条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等转包、互换、转让等方式流转。方式流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案包、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案.3,土地承包经营权的继承问题土地承包经营权的继承问题

35、（可以继承）（可以继承）2，建设用地使用权，建设用地使用权（1） 建设用地使用权的取得方式建设用地使用权的取得方式 设立建设用地使用权，可以采取设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨出让或者划拨等方式。等方式。 按土地用途规定了土地使用权出让的最高年限：居住用地按土地用途规定了土地使用权出让的最高年限：居住用地七七十年；十年；工业用地工业用地五十年五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用；教育、科技、文化、卫生、体育用地地五十年五十年；商业、旅游、娱乐用地；商业、旅游、娱乐用地四十年四十年；综合或者其他用；综合或者其他用地五十年。地五十年。 3，宅基地使用权，宅基地使用权 宅基地使用权具有如下

36、特点：宅基地使用权具有如下特点： （1）权利主体的限定性。权利主体的限定性。宅基地使用权的主体只限于自然宅基地使用权的主体只限于自然人，而且主要是农村村民人，而且主要是农村村民。 （2）客体的特定性。客体的特定性。只能是农民集体所有的土地。土地的只能是农民集体所有的土地。土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。 （3）土地用途上的特定性。土地用途上的特定性。只能用于建造住宅及其附属设只能用于建造住宅及其附属设施施 （4）取得上的无偿性。）取得上的无偿性。 （5）无期性。）无期性。宅基地使用权主体可以对宅基地长期地享有占宅基

37、地使用权主体可以对宅基地长期地享有占有、使用的权利，宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可有、使用的权利，宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。使用权是一种无期限限制的即长期的权利。 （6）一户只能申请一处宅基地并有宅基地面积的限制。）一户只能申请一处宅基地并有宅基地面积的限制。 但是法律并不禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基但是法律并不禁止公民通过继承等方式取得两处以上的宅基地使用权，村民可能因此而拥有两处以上的宅基地，地使用权，村民可能因此而拥有两

38、处以上的宅基地，二，地役权：二，地役权：地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权。不动产效益的用益物权。“他人的不动产他人的不动产”为为“供役地供役地”，“自己的不动产自己的不动产”为为“需役地需役地”。地役权人，可以是土地所有权人，也可以是土地承包经营权、建设用地使地役权人，可以是土地所有权人，也可以是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利人。用权、宅基地使用权等权利人。地役权的特征主要有：地役权的特征主要有：1、客体是他人的不动产，包括他人的土地、房屋和其他附属物。、客体是他人的不动产，包括他人

39、的土地、房屋和其他附属物。2、须有两个土地相邻为条件，即需役地和供役地相邻为条件。、须有两个土地相邻为条件，即需役地和供役地相邻为条件。3、是利用他人土地的物权。、是利用他人土地的物权。4、目的是提高自己的不动产的效益。、目的是提高自己的不动产的效益。担保物权 一、担保物权的概念一、担保物权的概念 担保物权是为了担保债权人债权的实现，而以债务人或第三人担保物权是为了担保债权人债权的实现，而以债务人或第三人的特定物提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权就该的特定物提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权就该担保物通过法定途径拍卖、变卖、或折价所获得的价款优先受担保物通过法定途径拍卖、变卖、

40、或折价所获得的价款优先受偿的权利。偿的权利。 二、担保物权的特征二、担保物权的特征 （一）担保物权是以担保债权的实现为目的。（一）担保物权是以担保债权的实现为目的。 （二）担保物权是在债务人或第三人的特定物上所设定的权利（二）担保物权是在债务人或第三人的特定物上所设定的权利。 （三）担保物权是以支配担保物的价值为内容的定限物权。（三）担保物权是以支配担保物的价值为内容的定限物权。 （四）担保物权从属于主债权。（四）担保物权从属于主债权。 （五）担保物权具有优先受尝性。（五）担保物权具有优先受尝性。 （六）担保物权具有物上代位性。（六）担保物权具有物上代位性。 （七）担保物权具有不可分性。（七）

41、担保物权具有不可分性。 甲公司欠乙公司甲公司欠乙公司1000万元，约定万元，约定9月月1日前还债，甲以自己所日前还债，甲以自己所有的楼房有的楼房5栋提供抵押，每栋估价约栋提供抵押，每栋估价约200万元，后甲到期不还万元，后甲到期不还债。设：债。设： (1)有有2栋楼房被洪水冲走，片瓦未留，但剩余栋楼房被洪水冲走，片瓦未留，但剩余3栋价值均上涨栋价值均上涨到到350万元以上。则乙欲从该万元以上。则乙欲从该3栋楼房卖款中优先受偿栋楼房卖款中优先受偿1000万万元，可否？元，可否？ （2）后甲分立为丙、丁两公司，丙分得）后甲分立为丙、丁两公司，丙分得3栋楼房，丁分得栋楼房，丁分得2栋栋楼房，且每栋楼

42、房上涨到楼房，且每栋楼房上涨到350万元以上，则乙请求拍卖丙的万元以上，则乙请求拍卖丙的3栋楼房以足额优先受偿，可否？栋楼房以足额优先受偿，可否？ （3）后甲还款）后甲还款400万元，余万元，余600万元到期不还，现乙主张一并万元到期不还，现乙主张一并拍卖全部拍卖全部5栋楼房以有限受偿，可否？栋楼房以有限受偿，可否？ （4）后乙公司分立为丙、丁两公司，丙分得对甲债权中的）后乙公司分立为丙、丁两公司，丙分得对甲债权中的600万元，丁分得万元，丁分得400万元。现丙请求一并拍卖全部万元。现丙请求一并拍卖全部5栋楼房以栋楼房以优先受偿，可否？优先受偿，可否？ （5）后每栋楼房价值均上涨至）后每栋楼房

43、价值均上涨至500万元，现甲请求将抵押物万元，现甲请求将抵押物减至其中减至其中2栋，乙不允。甲的请求有无法律依据？栋，乙不允。甲的请求有无法律依据？三、担保物权的担保范围三、担保物权的担保范围担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。（物权法第人另有约定的，按照约定。（物权法第173条）条） 四、担保物权的消灭四、担保物权的消灭第第177条有下列情形之一的，担保物权消灭：条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；

44、（一）主债权消灭； （二）担保物权实现；（二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权；（三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。担保物权的种类担保物权的种类 一，抵押权一，抵押权 二，质权二，质权 三，留置权三，留置权 抵押权抵押权 一、抵押权的概念和特征一、抵押权的概念和特征 抵押权是指为确保债权人债权的实现，由债务人抵押权是指为确保债权人债权的实现，由债务人或者第三人以其特定的财产提供担保，在不转移或者第三人以其特定的财产提供担保，在不转移占有的前提下，将该项财产于债务人不履行债务占有的前提下，将该项财产于债务人不履行债务时，

45、债权人有权依法定程序以该财产折价或拍卖时，债权人有权依法定程序以该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。、变卖所得价款优先受偿的权利。 特征：特征： 1 1、抵押权是就债务人或者第三人的特定的财产所、抵押权是就债务人或者第三人的特定的财产所设定的担保设定的担保 2 2、抵押当中不转移财产的占有抵押当中不转移财产的占有可以抵押的财产：可以抵押的财产： 条件：条件：1、债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押：、债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押：2、法律、行政法规未禁止抵押的财产。、法律、行政法规未禁止抵押的财产。 范围：范围：1、建筑物和其他土地附着物；、建筑物和其他土地附着物； 2、

46、建设用地使用权；、建设用地使用权； 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地承包经营权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品；、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；、正在建造的建筑物、船舶、航空器； （“楼（船）楼（船）花花”抵押）抵押）6、交通运输工具；、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 具体问题具体问题1：“房地一体主义房地一体主义”、 “房随地走、地房随地走、地随房走随房走”（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的）以建筑物抵

47、押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。的，该土地上的建筑物一并抵押。 物物权法第权法第182条条（2）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。权人无权优先受偿。 物权法第物权法第

48、200条条 （3）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 物权法第物权法第183条条设立条件：设立条件： （1）当事人的书面抵押协议。）当事人的书面抵押协议。 （2）设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业）设立浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者。生产经营者。 （3）设立浮动抵押的财产限于现有的以及将有的生产设）设立浮动抵押的财产限于现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品备

49、、原材料、半成品、产品 （4）实现抵押权的条件是债务人不履行到期债务或者发）实现抵押权的条件是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形生当事人约定的实现抵押权的情形 （5）债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。）债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 浮动抵押具有不同于固定抵押的两个特征：浮动抵押具有不同于固定抵押的两个特征：（1）浮动抵押设定后，抵押的财产不断发生变化，直到）浮动抵押设定后，抵押的财产不断发生变化，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定。约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定。（2）浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价）浮动抵押权不得对抗正常经

50、营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。款并取得抵押财产的买受人。 农作物可以抵押，但以农作物抵押的，农作物可以抵押，但以农作物抵押的，不及于与其尚未分离的土地使用权。不及于与其尚未分离的土地使用权。（担保法解释第担保法解释第52条：条：“当事人以农作物和当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。土地使用权部分的抵押无效。”二、不得抵押的财产二、不得抵押的财产 1 1土地所有权；土地所有权； 2 2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定除外；所有的土地使用

51、权，但法律另有规定除外； 3 3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施或其他社会公益设施；（公益法人的公设施或其他社会公益设施；（公益法人的公益设施）益设施） 该抵押有效条件是：该抵押有效条件是： （1 1）对象：公益设施以外的财产。）对象：公益设施以外的财产。 （2 2）担保债务：抵押人自身的债务。）担保债务：抵押人自身的债务。 4 4所有权、使用权不明或者有争议的财产；所有权、使用权不明或者有争议的财产； （1 1）按份共有人有权单独决定以其份额设抵押）按份共有人有权单独决定以其份

52、额设抵押 （2 2）共同共有物设抵押的，应经全体共有人的同）共同共有物设抵押的，应经全体共有人的同意，否则无效。意，否则无效。 （3 3）部分共有人擅自以共有物抵押的，其他共有）部分共有人擅自以共有物抵押的，其他共有人明知而未持异议的，视为同意，抵押有效。人明知而未持异议的，视为同意，抵押有效。 5 5依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产； 6 6乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押；乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押； 7 7依法不得抵押的其他财产。依法不得抵押的其他财产。 A大学向银行举债大学向银行举债1000万元，万元，A大学以校车大学以校车对所属的车辆作抵押。该

53、抵押是否有效？对所属的车辆作抵押。该抵押是否有效？ A大学向银行举债大学向银行举债1000万元，万元，B大学以校车大学以校车对所属的车辆作抵押。该抵押是否有效？对所属的车辆作抵押。该抵押是否有效？ 甲丙为夫妻，共有一处房产。一日，甲与甲丙为夫妻，共有一处房产。一日，甲与债权人乙商定以该房产为乙设抵押权，签债权人乙商定以该房产为乙设抵押权，签约地点在甲家中。丙在一旁递纸供墨。事约地点在甲家中。丙在一旁递纸供墨。事后，丙以自己为签字同意为由，请求法院后，丙以自己为签字同意为由，请求法院确认该抵押无效。问，法院应如何处理？确认该抵押无效。问，法院应如何处理？ 四、四、抵押权人和抵押人的的权利、义务抵

54、押权人和抵押人的的权利、义务 （一）抵押权人的权利、义务（一）抵押权人的权利、义务 1 1、保全抵押物的权利、保全抵押物的权利 （1 1）抵押物价值减少防止权。抵押人的行为足以使抵押财）抵押物价值减少防止权。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 （2 2）恢复抵押物的价值请求权或增担保请求权。抵押财产）恢复抵押物的价值请求权或增担保请求权。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价提供与减少

55、的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 2 2、处分抵押权的权利、处分抵押权的权利 （1 1）抵押权的让与）抵押权的让与 （2 2）抵押权的抛弃）抵押权的抛弃 3 3、实现抵押权的权利、实现抵押权的权利 甲因向乙借款甲因向乙借款10万元，约定以甲的电脑万元，约定以甲的电脑10台台做抵押，双方签订了书面抵押合同，未办理做抵押，双方签订了书面抵押合同，未办理登记。在抵押期间，乙欲将其这一抵押权转登记。在抵押期间，乙欲将其这一抵押权转让给丙，下列表述中正确的有：让给丙，下列表述中正确的有：

56、A，在任何情况下，乙都不得将抵押权转让，在任何情况下，乙都不得将抵押权转让 B，乙可以无条件的转让抵押权，乙可以无条件的转让抵押权 C，抵押权必须与债权一并转让，抵押权必须与债权一并转让 D，在取得甲的同意前提下，可以转让抵押，在取得甲的同意前提下，可以转让抵押权权 （4 4）优先受偿权：）优先受偿权：-抵押权最根本的权利抵押权最根本的权利 抵押权人的优先受偿权主要体现在以下几方面：抵押权人的优先受偿权主要体现在以下几方面： a a，抵押权人优先于普通债权人受偿；，抵押权人优先于普通债权人受偿； b b，在抵押物被查封，被执行时，抵押权优先于，在抵押物被查封，被执行时，抵押权优先于执行权；（抵

57、押权优先于执行权）执行权；（抵押权优先于执行权） c c，在抵押人宣告破产时，抵押权优先于一切债，在抵押人宣告破产时，抵押权优先于一切债权，抵押财产不列于破产财产；权，抵押财产不列于破产财产； d d，顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权，顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权，先顺序的抵押权人得就抵押物的价值优先于后，先顺序的抵押权人得就抵押物的价值优先于后顺序抵押权人优先受偿。顺序抵押权人优先受偿。 （5 5）不得干预抵押人对抵押物正常使用的义务）不得干预抵押人对抵押物正常使用的义务。 甲欠乙债甲欠乙债1000万元，约定万元，约定9月月1号前还债，号前还债，甲于甲于6月月1号以一幢房产作

58、为抵押并登记。号以一幢房产作为抵押并登记。8月月1号，甲因欠丁号，甲因欠丁1000万元债务，败诉后被万元债务，败诉后被丁申请执行，人民法院予以查封，后拍卖丁申请执行，人民法院予以查封，后拍卖得款得款1200万元。问：对这万元。问：对这1200万元，乙丁万元，乙丁的权利如何实现？的权利如何实现？ （二）抵押人的权利、义务（二）抵押人的权利、义务 1 1、继续占有抵押物并正常使用、收益的权利、继续占有抵押物并正常使用、收益的权利 2 2、抵押人有权对对抵押物行使一定的处分权、抵押人有权对对抵押物行使一定的处分权 a a，转让抵押物，转让抵押物， b b，再次在抵押物上设定抵押，再次在抵押物上设定抵

59、押 c c，出租抵押物，出租抵押物 3 3、抵押人有妥善保管抵押物的义务、抵押人有妥善保管抵押物的义务a a，抵押人转让抵押物，抵押人转让抵押物 物权法物权法191条：条：“抵押期间，抵押人经抵押权抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代

60、为清偿债务消灭抵押转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。权的除外。” a a，抵押人转让抵押物，抵押人转让抵押物 物权法物权法191条：条：“抵押期间，抵押人经抵押权抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押