第八章共有(课件)

1、 第八章 共 有第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额份额享有所有权。第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条 共有人按照约定管理管理共有的不动产或者动产；没有约定约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条 处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重重大修缮大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意人同意，但共有人之间另有约定约定的除外。第九十八条 对共有物

2、的管理费用以及其他负担管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。同负担。第九十九条 共有人约定约定不得分割分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

3、第一百条 共有人可以协商确定分割方式分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得分割所得的不动产或者动产有瑕疵的有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上在共有人

4、内部关系上，除共有人另有约定约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿人，有权向其他共有人追偿。第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额享有的份额，没有约定约定或者约定不明确的，按照出资额确定；

5、不能确定出资额的，视为等额享有。第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 第八章第八章 共共 有有 第一节第一节 共有的含义与基本形态共有的含义与基本形态一、共有的含义一、共有的含义二、共有的法律特征二、共有的法律特征 1，性质 2，主体 3，客体 4，内容1，数人共享一项所有权，所有权为单数；2，各共有人的权利及于物之全部；3，各共有人对共有物的权利在行使上相互之间受到彼此的节制对共有物的管理、处分应当体现共有人的共同意志。* 所有权形态的变迁史及共有于当代的意义。所有权形态的变迁史及共有于当代的意义。三、基本形态三、基本形态（一）按份共有（一）按份共有（

6、二）共同共有（二）共同共有 按份共有与共同共有的初步比较：按份共有与共同共有的初步比较：第94条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额按照其份额享有所有权。 第95条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权共同享有所有权。 第103条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有视为按份共有。 准共有准共有：第105条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 四、共有的发生原因四、共有的发生原因（一）基于当事人的法律行为（一）基于当事人的法律行为（二）基于法律行为以外的其他法律事实（二

7、）基于法律行为以外的其他法律事实 第二节第二节 按按 份份 共共 有有一、基本规则一、基本规则（一）各共有人按照各自的应有份额就共有物的全部享有使用、收益的权限。（二）共有物之管理、处分等事项的决定，应征得全体共有人中持有应有份额较多者之同意多数决97条。（三）各共有人就其所持有的应有份额可得自由处分101条。 *双重色彩与双重规范结构！二、应有份额二、应有份额例一例一 甲、乙、丙三人分别出资200万元购买一处营业用房， （1）各自的应有份额为多少？何谓“应有份额”？有何用途？ （2）甲得否以其应有份额为银行设定抵押权？ （3）甲欲将其应有份额转让于丁时，乙、丙得作何等主张？ （4）若甲抛弃其

8、应有份额，该由谁取得？（一）含义（一）含义第101条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利享有优先购买的权利。第104条 按份共有人对对共有的不动产或者动产享有的份额不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 （二）对象、性质与功能（二）对象、性质与功能 1，为各共有人权利之行使、义务之承担比例的确定，提供一个标准；2，为共有关系注入个人主义因素，缓解共有制度之弱点。 （三）比例的确定（三）比例的确定1，依共有的发生原因区别对待：（1）基于法律行为发生的共有（2）

9、基于法律规定发生的，如附合2，依据以上办法无从确定时，推定（四）应有份额的处分（四）应有份额的处分 规则：各共有人对其应有份额有权自由自由地进行处分处分。 1，应有份额的让与，应有份额的让与（1）让与之效力（2）让与之要件（3 3）其他共有人的优先购买权）其他共有人的优先购买权 规范目的、性质、行使要件及效果 101101条所遗留之疑义：条所遗留之疑义：A.王泽鉴：“应依应有份额的比例定其购买的分量应依应有份额的比例定其购买的分量”。B.台民824条第7款 “有两人以上愿优先承买者，以抽签定之。有两人以上愿优先承买者，以抽签定之。”C.公司法第72条有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权经股

10、东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释200911号 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有

11、人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一）法释20109号第十二条 外商投资企业一方股东将股权全部或部分转让给股东之外的第三人，其他股东以该股权转让侵害了其优先购买权为由请求撤销股权转让合同的，人民法院应予支持。其他股东在知道或者应当知道股权转让合同签订之日起一年内未主张优先购买权的除外。前款规定的转让方、受让方以侵害其他股东优先购买权为由

12、请求认定股权转让合同无效的，人民法院不予支持。2，设定负担，设定负担（1）物权性负担（2）债权性负担* * 承租人的优先购买权与共有人优先购买权之竞合。承租人的优先购买权与共有人优先购买权之竞合。例二例二 张某和赵某共有某栋楼房，用来经营旅馆，两人的应有份额各为百分之五十。张某将其应有份额出租给尹某后，由尹某和赵某共同经营。此后，张某打算将其应有份额转让给他人，赵某和尹某谁可以优先取得张某的应有份额？ 3 3，应有份额的抛弃，应有份额的抛弃三、共有物的管理三、共有物的管理 *何谓“管理”（一）共有物的使用收益（一）共有物的使用收益 1 1，基本规则：，基本规则：在不妨害其他共有人使用的限度内，

13、各共有人有权按照其应有份额对共有物的全部为使用、收益。 例三例三 甲、乙、丙三人共有某栋三层小楼，应有份额均等。 （1）甲想把这栋楼用来经营旅馆，丙不同意时，应如何处理？ （2）甲未经乙和丙的同意，擅自把一楼用来经营旅馆时，乙和丙可以得到怎样的救济？ 2 2，使用收益方法的确定，使用收益方法的确定 I.全体决： II.多数决：第96条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 3 3，共有人未按照其应有份额进行使用收益的法律后果，共有人未按照其应有份额进行使用收益的法律后果 （二）共有物的保存行为（二）共有物的保存行为（三）共有物的改良行

14、为（三）共有物的改良行为（四）共有物分管契约（四）共有物分管契约例四例四 X、Y、Z三人按份共有一栋临街的二层小楼，三人约定，由X、Y两人各自利用一楼的一半，用于经商，Z则居住在楼上。后来，经过X、Y 的同意，Z把她的应有份额转让给了A。现在A也要求使用一楼的门面房。 A的主张是否能够得到支持？1，含义，含义2，成立、效力、存续、终止，成立、效力、存续、终止3，疑难问题：对应有份额受让人有无拘束力？（，疑难问题：对应有份额受让人有无拘束力？（困难与思路困难与思路） 台湾的判例判例与立法立法（826条之一） （1 1）不動產共有人間不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第關

15、於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後於登記後，對於，對於應有部分之受讓人或取應有部分之受讓人或取得物權之人得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。（2 2）動產共有人間動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應應有部分之受讓人或取得物權之人有部分之受讓人或取得物權之人，以，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知受讓或取得時知悉其情事或可得而知者者為限，亦具有效力。為限，亦具有效

16、力。 （3 3）共有物應有部分讓與時，）共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任情形所生之負擔連帶負清償責任。 四、共有物的处分四、共有物的处分（一）与（一）与“应有份额之处分应有份额之处分”的区别的区别 【对象；形态；规则】第97条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 （二）违反多数决所为处分行为之后果（二）违反多数决所为处分行为之后果 1，事实上的处分：侵权损害赔偿 2，法律上的处分：

17、（1）法律行为的效力评价：无权处分与无权代理无权处分与无权代理（2）第三人能否取得： 五、共有物的费用负担五、共有物的费用负担 * “费用”之构成；规则；疑难问题。第98条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额按照其份额负担，共同共有人共同负担。六、共有物的分割六、共有物的分割第99条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需

18、要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 （一）分割自由原则及其限制（一）分割自由原则及其限制 例五例五 甲、乙、丙按份共有某栋楼房，订有永久不分割的协议。 （1）这份协议的效力如何?甲将其应有份额转让给丁时，丁是否受到该协议的约束? （二）共有物分割的实施途径（二）共有物分割的实施途径 （2）甲、乙、丙达成分割协议之后，甲拒不办理变更登记手续时，乙或丙能不能要求法院裁判分割? 如果经过2年之后，仍然没有办理变更登记，应该怎么处理?（三）共有物分割的具体方法（三）共有物分割的具体方法 例六例六 张某和赵某共有一栋临街的二层小楼，各自的应有份额均为百分之五十。两人决定结

19、束共有关系、分割该楼房，但对于如何分割却无法达成一致意见。法院在裁判分割时将会考虑哪些因素？ 第100条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。（四）共有物分割的效力（四）共有物分割的效力 【法律关系之变更；瑕疵担保责任；不溯及既往】例七例七 X、Y两人分别出资10万元，自A处购得了一幅名贵字画，后经协议分割，由X单独

20、取得该幅字画的所有权，分割时该字画价值24万元，于是X折价补偿给Y12万元。一年之后，B以该字画是A自其处盗取为由，要求X返还。X在向B返还之后，是否可以要求Y返还当初因为折价补偿而支付给他的12万元？例八例八 甲、乙两人按份共有某房屋，应有份额均等。在此期间，乙以其应有份额为丙设定了抵押权。此后，经协议分割，由甲单独取得该房屋的所有权，甲对乙做出了折价补偿。问题是，在抵押权实行条件具备之后，丙应当如何行使他的抵押权？甲的利益又当如何保护？【以共有物设定抵押或出租？】 七、按份共有的外部关系七、按份共有的外部关系第102条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务债权债务，共有人共有人享有连带债权

21、享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定法律另有规定或者第三人知道共有人不第三人知道共有人不具有具有连带债权债务关系的除外；，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。（一）因共有物而对第三人取得的权利（一）因共有物而对第三人取得的权利例九例九 甲、乙共有某房屋，各自的应有份额均为百分之五十。在没有经过甲同意的情况下，乙私自将该房屋出租给丙。丙为经营超市，对该房屋进行了改造。 （1）乙丙之间的租赁合同是否有效？（2）甲事后得知此事，表示反对。在协商无果的情况下，甲以自己的名义提起

22、诉讼，要求丙拆除所设的货柜，并将房屋返还给自己？甲的主张有无问题？如果乙反对甲的主张，应该怎么处理？（3）甲并要求丙对因其装修而给房屋造成的损害予以赔偿，乙则表示对该损害予以免责，何如？ 1, 1021, 102条不足之一【覆盖不足】：条不足之一【覆盖不足】：因共有物而对第三人取得之权利不以债权为限。 * * 共有人行使物权请求权的规则共有人行使物权请求权的规则：各共有人有权作为所有权人就共有物的全部向第三人提出请求，但返还共有物的请求，只能为全体共有人的利益提出。 2 2，102102条不足之二【定性不准】：条不足之二【定性不准】：按份共有人因共有物而对第三人取得之债权，在性质上不应属于“连

23、带债权”，而应属于“准共有债权准共有债权”。 * *“连带债权连带债权”与与“准共有债权准共有债权”之辨：之辨：（二）因共有物而对第三人负担的义务（二）因共有物而对第三人负担的义务1，对外： 原则； 例外（1）；（2）。2，对内： 原则（98条+102条末句） ；例外。* * 本节小结：应有份额对按份共有关系之影响。本节小结：应有份额对按份共有关系之影响。 多数债权人及债务人多数债权人及债务人 一、可分之债（一、可分之债（/按份之债按份之债 ） 数人负同一债务或有同一债权，而其給付可分者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應各平均分擔或分受之。1）可分债务）可分债务（按份债务按份债务）各个债务人

24、只就自己分担的部分负有给付义务，对其他债务人的义务不负责任。 2）可分债权）可分债权（按份债权按份债权）各个债权人只就自己享有的部分有权请求给付，对其他部分无请求权。 二、连带之债二、连带之债 1）连带债权：每一人均可请求债务人为全部给付，）连带债权：每一人均可请求债务人为全部给付，债务人只有履行给付一次的义务，债务人可以随意的向任何一个债权人履行给付。债务人可以随意的向任何一个债权人履行给付。 * 连带债权人相互間，除法律另有規定或契約另有訂定外，应平均分受其连带债权人相互間，除法律另有規定或契約另有訂定外，应平均分受其利益利益 2）连带债务）连带债务：每一人都有义务履行全部给付，但债权人只

25、有权请求给付一次，债权人可以随意向任何一个债务人请求全部或者部分的给付，在全部给付履行完毕之前，全体债务人仍都负有义务。* 因連帶債權人中之一人，已受領清償、代物清償、或經提存、抵銷、混同而債權消滅者，他債權人之權利，亦同消滅他債權人之權利，亦同消滅。* 連帶債權人中之一人，向債務人免除債務者，除該債權人應享有之部分外，除該債權人應享有之部分外，他債權人之權利，仍不消滅。他債權人之權利，仍不消滅。 * 因連帶債務人中之一人為清償、代物清償、提存、抵銷或混同而債務消滅者 ，他債務人亦同免其責任。他債務人亦同免其責任。* 債權人向連帶債務人中之一人免除債務，而無消滅全部債務之意思表示者，除該債務人

26、應分擔之部分外除該債務人應分擔之部分外，他債務人仍不免其責任。，他債務人仍不免其責任。 三、不可分之债三、不可分之债 1）不可分债务：數人負同一債務，而）不可分债务：數人負同一債務，而其給付不可分者其給付不可分者，準用關於連帶債務，準用關於連帶債務之規定之規定。2）不可分债权：）不可分债权：數人有同一債權，而其給付不可分者其給付不可分者，各債權人僅得請求各債權人僅得請求向債權人全體為給付，債務人亦僅得向債權人全體為給付。向債權人全體為給付，債務人亦僅得向債權人全體為給付。 除前項規定外，債權人中之一人與債務人間所生之事項，其利益或不利除前項規定外，債權人中之一人與債務人間所生之事項，其利益或不

27、利益，對他債權人不生效力。益，對他債權人不生效力。1）各債權人僅得請求向債權人全體為給付，債務人亦僅得向債權人全體為）各債權人僅得請求向債權人全體為給付，債務人亦僅得向債權人全體為給付。各债权人虽得以自己的名义单独作出履行的请求，但不得请求对給付。各债权人虽得以自己的名义单独作出履行的请求，但不得请求对自己一人做出履行。自己一人做出履行。 2）债务人对债权人中之一人所为之清偿、提存、抵销、免除时，其他债权）债务人对债权人中之一人所为之清偿、提存、抵销、免除时，其他债权人仍得请求为全部之履行。人仍得请求为全部之履行。 四、准共有之债（债权）四、准共有之债（债权）准共有债权人只得准共有债权人只得债

28、务人只能债务人只能，且，债权既系共有之物，则任一债，且，债权既系共有之物，则任一债权人均无权单独处分。权人均无权单独处分。检讨：检讨：第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约

29、定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共视为按份共有。有。 第三节第三节 共同共有共同共有一、含义与法律特征一、含义与法律特征（一）发生与存续：（一）发生与存续：“共同关系共同关系”之影响：之影响： （1）无分割自由；（2）特别法与一般法。（二）内容：（二）内容： 基本规则：基本规则：（1）共同共有的发生和维持以各共有人之间存在着共同关系为基础。）共同共有的发生和维持以各共有人之间存在着共同关系为基础。 （2）共同共有人之间）共同共有人之间不存在应有份额的划分不存在应有份额的划分，共有物的管理、利用和处分，共有物的管理、利用和处分等事项的决定，应征得全体共有人的一致同意。等事项的决定，

30、应征得全体共有人的一致同意。 （3）在共同关系存续期间，共有人原则上）在共同关系存续期间，共有人原则上不得要求分割共有物不得要求分割共有物。 总特征：总特征：二、共同共有中的二、共同共有中的“财产份额财产份额”与按份共有中的与按份共有中的“应有份额应有份额”之辨之辨张某、许某、尹某三人共同出资设立了普通合伙企业张某、许某、尹某三人共同出资设立了普通合伙企业A A，三人各自的出资比，三人各自的出资比例以及由此决定的各自在该合伙企业中的财产份额分别为例以及由此决定的各自在该合伙企业中的财产份额分别为4040、4040和和2020。（1 1）这种财产份额是否是三人在就合伙企业事务管理（特别是处分合伙

31、企）这种财产份额是否是三人在就合伙企业事务管理（特别是处分合伙企业的财产）进行表决时，计算表决权的比例根据？业的财产）进行表决时，计算表决权的比例根据？（2 2）因为张某的儿子正在向银行贷款，张某打算用他的财产份额为银行设）因为张某的儿子正在向银行贷款，张某打算用他的财产份额为银行设立一个担保物权（权利质权），这是否需要征得许某和尹某的同意？立一个担保物权（权利质权），这是否需要征得许某和尹某的同意？（3 3）因为要迁居到别的城市，许某打算把他的财产份额转让给赵某，这种）因为要迁居到别的城市，许某打算把他的财产份额转让给赵某，这种转让行为在条件上和效果上与按份共有人应有份额的转让有什么区别吗？转让行为在条件上和效果上与按份共有人应有份额的转让有什么区别吗？（4 4）尹某长期拖欠吴某的借款，已经无力偿还，吴某申请法院对尹某在合）尹某长期拖欠吴某的借款，已经无力偿还，吴某申请法院对尹某在合伙企业中的财产份额