航海路大学路项目周边调研.

1、航海路大学路项目周边材料整理航海路大学路周边材料整理周边配套市场状况土地情况周边配套分布密集，且数量较多。其中教育资源最多，有学校10多处。周边配套升龙国际中心盛茂广场二七区政府郑州航空工业管理学院河南交通职业技术学院郑州市财政局黄河科技大学北校区郑州市眼科医院黄河科技大学北校区郑州市肩颈腰腿疼医院郑州广安中医院都市客栈航海店郑州航院附小郑州卫校建设银行邮政储蓄银行中国银行工商银行锦江之星酒店如家酒店万达广场周边配套（航海路大学路）行政机构国税、地税、二七区委、区政府、法院教育郑州航空工业管理学校、黄河科技大学北校区、河南交通职业技术学院、中州大学继续教育学校、郑州市卫生学校、黄河科技学院附属

2、中学、大学路小学、蓝天幼儿园、郑州航院附小、郑州爱中学校医疗郑州市眼科医院、郑州市二七医院输液中心、郑州市颈肩腰腿疼医院、郑州广安中医院娱乐丽人娱乐、鑫麒麟娱乐、红红火火5D动漫娱乐、金殿KTV娱乐会所、万达国际影城、艾搏健身静澜会馆、众鑫恋歌房、中网网络联众店。航海歌楼、航海洗浴中心酒店都市客栈航海店、郑州如家公寓酒店升龙店、锦江之星酒店、郑州升龙壹68酒店公寓、鑫鑫招待所交通大学路公交：4路、19路、19专、40路、53路、111路、230路、204路、258路、277路、317路、552路、K804路、K906路、K906专、t4路、B10路航海路公交:563路、K803路、4路、K80

3、4路、203路、K906路、K906专商业丹尼斯、万达广场、升龙国际广场银行工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、浦发银行、农业银行航海路与大学路附件配套成熟，交通、医疗、教育、商业、银行等齐备完善。周边配套周边配套万达广场黄河科技大学如家酒店国际影城航海路大学路周边材料整理周边配套市场状况土地情况2012年郑州商品房价格稳中有升，且有明显的年末翘尾现象，12月份住宅均价为9525元/。郑州市2012年在售楼盘价格走势附近楼盘多为升龙系列，城市综合体项目较多，也有一定比例的商住项目。周边楼盘项目升龙联合广场升龙商业广场升龙城升龙国际中心金茂广场升龙国际中心鼎盛时代新锐城二七万达广场京沙广

4、场洁云里开发商郑州尚锦地产郑州尚锦地产郑州骏龙房地产开发有限公司郑州尚锦地产郑州尚锦地产河南鼎盛置业有限公司郑州深信投商用置业有限公司郑州二七万达广场有限公司河南合一置业有限公司郑州铁路局房地产综合开发总公司占地面积25308025333346666626682530805857200001100001900016946建筑面积318074000002800000800001200000263824689162000016000083375物业类别标准写字楼住宅底商住宅、底商、写字楼写字楼、商业、酒店住宅标准写字楼、商业商铺住宅、写字楼、商铺、SOHO标准写字楼、商业综合体住宅、商业价格700

5、036000（商铺）770080007000140003000023000暂无资料7200容积率5.55.55.65.55.54.493.84.525.994.46绿化率30%45%30%30%30%30%20%40%11.84%30%物业费1.2531.81.81.81.8暂无资料1.9暂无资料1.3车位地下700暂无资料120281:1.5配比3000200暂无资料地下一层1000473航海路与大学路附件楼盘林立，多为写字楼和商住用房，住宅价格7000-9000元/不等。周边楼盘周边楼盘新悦城项目新悦城开发商郑州深信投商用置业有点公司区位大学路与政通路交汇处东南角价格14000元/物业类型

6、商铺建筑类别暂无资料占地面积20000建筑面积46891 容积率3.8绿化率20%车位暂无资料物业费用暂无资料综合分析心悦诚是一个综合性主题购物中心，按照一线城市成熟商业模式来进行规划，每层层高6米，视野开阔。周边楼盘升龙国际中心项目升龙国际中心开发商郑州尚锦地产区位大学路与淮河路交叉口南200米路西价格7000元/物业类型住宅建筑类别板塔结合，小高层、高层占地面积253080 建筑面积1200000 容积率5.5绿化率30%车位3000个物业费用1.25元/.月综合分析项目体量大，周边配套成熟，交通便利，且配有一定比例的停车位，但无特别突出的景观设计。周边楼盘鼎盛时代项目鼎盛时代开发商河南鼎

7、盛置业有限公司区位航海路与大学路交汇处西500米路南价格14000元/物业类型标准写字楼、商业建筑类别高层占地面积5857 建筑面积26382 容积率4.49绿化率30%车位200个物业费用1.8元/.月综合分析鼎盛时代是一座集商务办公、酒店餐饮、会务服务、健身娱乐为一体的高标准写字楼。周边楼盘升龙城项目升龙城开发商郑州骏龙地产开发有限公司区位嵩山路与航海路交汇处东北角价格7700元/物业类型商住两用、写字楼建筑类别小高层、高层、超高层占地面积466666 建筑面积2800000 容积率5.6绿化率30%车位12028个物业费用1.8元/.月综合分析项目打造多功能、全业态的城市综合体，总体体量

8、较大。户型多为两室和三室，设计中规中矩。无突出的景观设计！周边楼盘二七万达广场项目二七万达广场开发商郑州二七万达广场有限公司区位大学南路与航海路交汇处价格23000元/物业类型住宅、写字楼、商铺、SOHO建筑类别暂无资料占地面积110000 建筑面积620000 容积率4.52绿化率40%车位地下一层物业费用1.9元/.月综合分析城市综合体，交通便利，配套成熟、绿化较高。户型多为两室，也有三室户型。周边楼盘京沙广场项目京沙广场开发商河南合一置业有限公司区位航海路与京广路交汇处南100米路西价格暂无资料物业类型标准写字楼、商业综合体建筑类别暂无资料占地面积19000 建筑面积160000 容积率

9、5.99绿化率11.84%车位1000个物业费用暂无资料综合分析项目为城市综合体，交通便利，且有规划中的2、5号线路经过。周边楼盘洁云里项目洁云里开发商郑州铁路局房地产综合开发总公司区位京广路与航海路交汇处南300米路东价格7200元/物业类型住宅、商业建筑类别高层占地面积16946 建筑面积83375 容积率4.46绿化率20%车位473个物业费用1.3元/.月综合分析项目体量不大，交通便利，开发商实力雄厚，但是小区绿化较少，影响生活品质。航海路大学路周边材料整理周边配套市场状况土地情况周边地块密度大，地块多，2千米内有10块地。其中郑州骏龙房地产开发有限公司和河南省多远投资开发有限公司各拿

10、4块，未来会造成项目开发时竞争的加剧。周边土地交易情况区域（四至）航海路北兴华南街西京广南路西郑航北路北长江路南开发路东开发路东郑航北路北郑航北路南开发路东淮河路南大学路东庆丰街东赵庄街北汉江路北郑密路东嵩山路东航海中路北嵩山路东沁河路北建设用地面（）68891726429974695293481015810336280984599634930规划面积（）489127768711978719465214996704033076210735328873213072容积率7.14.51.0-4.01.0-2.82.31.0-6.61.0-3.27.57.156.1绿化率20%25%30%25%25

11、%25%25%25%25%25%建筑密度50%39.7%29.2%29.631%50%50%45%5040%限制高度（米）100100606024100100100100100出让年限(年)4040707040商业40住宅70商业40住宅70704070成交价（万元）401984031183224763117543044721328022677144489规划用途商业金融用地商务金融用地普通商品住房用地普通商品住房用地商务金融用地商业、住宅商业、住宅住宅用地商务金融用地住宅用地交易状况已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交已成交竟得方郑州骏龙房地产开发有限公司河南省多远投资开发有限公司河南省多远投资开发有限公司河南省多远投资开发有限公司河南省多远投资开发有限公司郑州尚锦房地产开发有限公司郑州尚锦房地产开发有限公司郑州骏龙房地产开发有限公司郑州骏龙房地产开发有限公司郑州骏龙房地产开发有限公司航海路与大学路附件成交用地较多，商务金融用地和住宅用地各占一半，且多被河南省多远投资开发有限公司和郑州