总部办公大楼设计任务书修改二次稿(给设计单位)剖析

1、富兴国际1号办公大楼装修设计要点目录1项目慨述3设计思路4设计细则5设计内容6造价预算7设计要求-项目慨述富兴国际1号办公楼，位于北京市亦庄经济技术开发区荣华北路西侧，西临住宅项目一品亦庄，南抵天华北街，与国融国际隔路相望，地理位置十分重要。楼层地上共计15层（地下3层）建筑高度69米左右，总面积20643（包括夹层）,建成后，是一座富有现代气息的国际高端化办公楼宇。二设计范围（约8547）：1一楼大厅及其加层相关部位（约980）。2二至十楼出租层电梯前室部分（约505）。3十一至十三楼自用办公区域（约3957）。4十四至十五楼加层办公区域（约1567m2）oii5地下夹层办公区域（约763m

2、爲出租部分未计）。6地下二层食堂、资产库房等（约775m）三设计思路1项目定位：豪华、大气，达到5A级标准。2环境风格：庄重、时尚，富有现代气息感。3空间布局：舒适、有序，创造办公温馨感。4选材要求：生态、环保，色调视觉偏米黄。5智能技术：办公、会议室等采用高科技设备与技术的全方位智能化系统。四设计细则：1地面设计：铺贴设计中，材料要求质量可靠，符合国家现有规定的承重标准，安全防滑，便于维护；结合其颜色，注重肌理变换，综合搭配，体现办公楼的庄重有序等特点。颜色宜中性，过于艳丽的色彩尽量少用或不用。2墙面设计：重点应考虑用材的部位，型号大小搭配与美感。从成本控制着手，非用大理石不可外，在不影响质

3、量与美观的前提下，可否用同一颜色与花纹的仿大理石磁片或地板砖；以及墙纸或白色或淡黄色的环保墙漆。3天花设计：包括过道，大办公等部位上方造型要流畅，突出重点空间，既避免繁琐与复杂，还要考虑防潮湿。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大，尤其是走廊天花结合电、空调、暖通、消防设备走管，重点应考虑可实施性，又兼顾造型，具备管线综合能力。4细部设计：整个空间，要结合办公与写字楼的特点巧妙构思,充分考虑空调风口、暖气设备、消防喷淋、弱电智能、照明灯具的位置选择，及窗帘家具软装等，既要不影响功能实用性，更要讲究清秀美观度。且关键部位要易于施工操作和后期维修。5灯具设计：既要讲究光亮度，又要注重节能性，更

4、要适配冷暖色。整体与局部灯位和不同光源的合理组合上，应营造出符合各功能区域的适度光照环境。灯具造型选择，要新颖时尚，和设计装饰风格相呼应，主次分明，易于后期维修。此外，按照规定应设置具有的逃生指示，夜间安全指等标识。五设计内容()楼大厅：大厅是核心，突显出整栋楼宇的格调与品位，彰显企业的实力与文化底蘊。1进门背景墙：用自然石作背景，设计成一幅循环式如瀑布细水状喷流而下的山水画，使人心旷神怡。2地面用米黄大理石铺贴，适当处间色。大厅正中四根立柱，四周幕墙处18根立柱，用米黄大理石做流线型状造型，营造出不同之美。3造型或椭或圆或方形多级轮廓顶，配以灯槽和大型圆灯、顶灯。顶面用金箔粉装饰，形成灯光彩

5、影，金碧辉煌，突显恢宏大气之感。4加层部分：从电梯后半部靠右侧做一旋梯而上，要宽敞平缓，造型美观，分隔成上下两层（下层空间层高必须在5.5米以上），按高档咖啡或红酒吧，及小型西餐厅等功能考虑（不作装修设计）。二楼靠“核心筒”方向边缘部位设计护栏，精美造型，便于观赏。特殊要求：整个大楼格调参考澳门银河宾馆标准。进电梯间入口处设置智能闸道系统。大厅右侧适当处设置访客短暂停留休息区、大型工艺品展示区。大厅左侧适当处设置商务中心、或高档茶室。大厅适当处设置大楼办公电子指示屏。11-15楼层过道地面用高档米黄大理石，并做间色。设计时，应将集团公司“主题文化”、“精美书画”安排在适当的公共场所，但不宜过多

6、，适当点缀。公共过道、办公室、会议室如有适当的小空间应尽量利用，设计出放置一些艺术品台或其他办公用品柜。每一楼层卫生间排气、排水、排污管道设计时必须考虑不堵，不漏。厕所内设置拖把池，大小、高矮适度，水不易溅出，设龙头。靠近处设置拖把、洗洁精、抹布等储物空间，相对隐蔽，以便美观。卫生间四周设计15公分左右宽下水槽，用铸铁盖板，以便冲洗。设计时，应将本大楼涉及到网络、弱电、智能等功能提前考虑预留预埋。（二）2-10楼出租楼层电梯前室部分参照其他楼层设计标准设计。卫生间、过道等其他公共部分均不在本设计内。（三）总部办公各职能区域1每一楼层过道用1.8米高磨砂玻璃间隔（不需要磨砂的位置不磨砂）。为使美

7、观，磨砂部分间色。2各层员工用成品环保开放式办公桌，上部玻璃需磨砂，以免视觉干扰。员工办公处需间隔时，即用1.2米高磨砂玻璃等材料。3各层部门副职办公室用1.5米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。4各层部门正职办公室用1.8米高磨砂玻璃等材料隔成相对独立状。5副总裁，助理，顾问办公室按简约、时尚、高档设计。特殊要求：以上玻璃磨砂处，该磨砂的磨砂，不该磨砂的不磨砂。 13-14层转换电梯豪华商务装修。 13层靠电梯转换间附近设计成一开放式高档接待兼茶室。 13-14层进、出电梯转换层之间地面用大理石做拼花造型；天花和地面相呼应。所有功能区域灯具造型精致美观，分组可控，便于后期维修，应与总体设计相配

8、。所有窗帘，需设置智能自动化遥控系统。 11-13层所有会议室、接待室中档地毯。接待室、会议室、会客室墙面适当处可挂名人字画。公共区域墙面适当处可挂企业文化。普通员工区域地面块毯（颜色适当深点），有利于地下管线更换。所有正职以上办公区域地面用中档地毯。副总裁、总助理、董事会议室地面用高档地毯（颜色适当浅点）；董事长、总裁办公室、会客厅地面用定制高档地毯（接待室、秘书室、休息室咼档地毯）。高档装饰。办公桌后墙面建议做造型书柜，中间部分适当留空，可挂装饰字画。及单个艺术品柜，正面墙壁用大理石作流线型框架造型，嵌入山水装饰画。再配以大办公桌，真皮沙发和茶几，小型会议桌椅，营造出简约、实用、高雅的文人

9、办公氛围。2休息室带卫生间建议整体装饰风格，按五星级宾馆豪华单人间配置设计。（五）董事长办公区1办公室高档、豪华设计。造型出方与圆型，或方与楕圆型多级重叠顶，体现天圆地方，藏风聚财之寓意。再配上多组灯光，明暗可控，色调柔和，精美舒适。办公桌后墙面，建议用整排高档红木书柜，艺术品装饰柜；中间嵌入大幅岳阳楼记浮雕书法。正对面中间墙壁适当位置，用大理石造型出秀美流线型框架状，其中嵌入“洞庭湖”或“长城”山水风光画，并在天花上方设计隐蔽灯光投射，增强立体之感，从而体现文人风范。再配上高档红木办公桌，真皮高靠背办公椅，适当处放置高档真皮沙发及茶几，小型6人座会议桌椅。2接待室：按高档、豪华设计。3会客厅

10、：豪华、现代、高档。主宾位设计背景墙。4秘书室：时尚、有序、高档设计。5礼品室：简洁、明了、实用，在墙壁适当部位嵌入整体柜，从中分成多格,便于物品存放。6SPA房：干蒸、淋浴、温泉池（热水）、按摩房、卫生间，参考长沙万达广场文华大酒店SPA房的设计。7集团董事会议室：主席位后面墙用大理石等材料造型，并嵌公司名称及LOGO；正对面靠墙处留空，隐藏投影仪；参会人员每人配置电脑、话筒、音响系列高科技设备。靠窗台幕墙面，作成形似可开可关，实为静止的木质推拉格栅窗，与其幕墙中铝合金格栅相重合。既现代又古朴，且庄重又美观。8集团网络监控室:般标准，特殊设计，如防静电等要求。9集团陈列室：类似于博物馆实物陈

11、列，文字说明，资料摆放等形式高档设计（是否请专业设计一步到位）。10集团档案室：应包括各种文件资料、实物等，按永久性档案保存作特殊要求，一般设计。11娱乐室：适当位置：用10“地面抬高数公分，作一平台，放置沙发、电视、茶水柜，形成立体感。另15用于摆放麻将桌椅。豪华、高档。12乒乓球室：特殊设计，保持空间高度，运动地板。13卫生间及淋浴房：按五星级标准设计。特别要求： 14层，是集团过来发展，未来辉煌之决策者办公核心区域，适当处设置前台接待迎宾区及主题背景墙，用大理石等材质做硬装造型，并嵌公司名称及LOGO，从而达到突显厚重、宽敞，大气、震撼之感。 14-15层过道、办公室、会议室等所有功能区

12、间隔全部用轻质砖。设计时尽量考虑通风、采光。11-13层，所有会议室、接待室、独立公司正副总经理、董事长、集团总裁助理、副总裁办公室除过道墙面玻璃幕墙到顶外，两侧墙均用轻质砖间隔到顶。董事长办公室设置智能呼叫系统，一楼大厅保安、各层前台、部门正职、独立公司副职以上，集团总助以上，均设呼叫专线，及时应答。室内景观台，设计有局部水景，小桥流水，或湾或直；有筑山石景，高低起伏，约隐约显；有观赏的植物花卉，既绿色又自然。使人置身其中，顿生平和之意境。（六）公共部分：1十一楼前台接待区：本层既是自用办公起始层，又是整个房地产事业部办公区域，故设计时应将集团及地产性质和文化等元素溶入其中，主题背景墙应大气

13、，宽敞，适当位置设置前台，2十二层前台接待区：本层系证卷、投资、上市等金融部门为主体的办公区域，背景墙及接待大厅在其材质及式样造型上，参照其11层不同设计外，还应将为主题的金融元素溶入其中。3十三层前台接待区：本层在参照上述接待大厅及背景墙设计外，还应将集团高管及人力、资金、法务等主要部门性质溶入其中。4 11-13层小型会议室按实用、现代设计。主题墙面做造型，中间部分隐藏投影仪。放置椭圆型会议桌，天花吊顶相呼应，并配置相应灯光，明暗可调。5 11-13楼层大、小接待室按温馨、现代、高档设计，但用材和造型应有所区别。6房地产事业部大会议室豪华、现代、庄重设计。主席位背景墙可考虑整面造型，配上企

14、业LOGO,正对面墙隐藏投影仪、适当位置设置音响设备、视频会议系统（还可以考虑参会人员每人配置电脑等高科技设备）。配长方形条桌，真皮高靠背椅。7每一楼层茶水间用磨砂玻璃作相对独立空间设计，内部要考虑排水、排渣、设置专用茶具清洗池、放置台。8楼层财务部小型档案室、房地产事业部小型资料室两个，设置固定分层壁柜、按其实际功能设计。特别要求：前台设计时，必须充分考虑到迎宾人员能照应到接待区、会议室、办公区和临时来访区。除茶水间外，接待室及小型接待室、小型会议室在其总体原则不变的情况下，其材质及式样上设计时应有所区别，体现出不同风格的多样性及其美感。（七）地下室夹层办公区域本区域位于地下一层即夹层，由于

15、采光与通风等实际情况，设计时必须考虑到风速循环和人工采光。要求简洁、明快、实用，中档设计。1前台接待大厅：考虑到物业等后勤管理因素，参照以上接待大厅及前台式样中档设计。设置主题背景墙并造型，嵌物业公司名称及LOGO。2会议室按简洁、明快、实用，普通设计，地面用中档地毯。3部门负责人独立办公室、员工办公室式样参见11-13楼中档设计。（六）食堂部分10因本项目空间是在地下，必须在设计中重点考虑通风、排烟及排污，保证其顺畅性，以及整个食堂用餐的良好环境。1员工餐厅用磨砂玻璃等材料、分隔成相对独立状对内对外两个；相对应，厨房亦应设置两个分餐窗口，中档设计。2包厢4个。其中大包厢1个，带卫生间、休息区

16、，豪华高档设计。中包厢1个，带卫生间、小包厢2个，均中档设计。3员工公共卫生间外部设置洗手台，内部大小便处，男女分设。式样与一楼大厅相似，用材适当降低，中档。特别说明：厨房由厂家专业设计（不在本设计范围内）。厕所大小便，厨房排污、排水系统由专业特殊设计（不在本设计范围之内）。特别要求：人员进入包厢时，应考虑其隐蔽性设计。餐厅墙面适当处设置“富兴文化主题墙”。考虑到地下室层高相对较矮，应尽量保持吊顶空间高度。餐厅适当处设计冷热水洗碗位、员工餐具放置单个整体柜并上锁。厨房内部配置应设计出相对独立的粗加工间、配食间、烹调间、备餐间（熟食间）、点心制作间、餐具洗消间、更衣室、仓库、燃料及废弃物堆放场所

17、。六造价预算北京总部办公楼等建议造价一览表名称面枳（m2）建议造价（元）审核价（元）io1楼大厅9804000-450014-15董事层15673500-400011-12员工层26381600-200013高管层13192000-25002-10出租层5051600-2000地下夹层7631500地下食堂7751400-1800合计8547七设计要求设计成果分为三个阶段，包括概念方案设计、深化设计、施工图设计。各阶段除满足下列内容外，还要符合行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果，乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。（一）概念方案设计阶段：1根

18、据甲方提供的建筑图纸、设计要点等相关资料，进一步构思设计概念和必要的室内布局调整，现状分析，设计构思，功能设计，关键技术说明，技术经济指标等。2对甲方提供的设计要点容，结合自身的创意，如何确定项目定位的设计风格。每层平面功能定位图，平面图，重要部位细部构造大样图，材料表等。3确定各区域设计的范围和程序，提交设计进度表，总体的价格估算，制定各项技术指标。4初步方案提交时应包括各区域平面布置图外，还包括大厅入口，大堂，办公室，会议室，接待室，电梯间，董事长办公室等关键部位的效果图。5多媒体演示视频或PPT演示文件及现场说明。（二）深化设计阶段：经甲方书面认可第一阶段工作后，乙方继续以下工作：1进一

19、步确定各区域平面布局以及设计风格的定位2准备及提交所有材料样板，色彩方案，设计建议及报价。3双方研讨需调整且甲方认为必要部位的设计造型具体效果图4提交完整的方案，即深化设计图纸和文件，包括总体及各区域，特别是重点造型处的平面图，立面图，反映重要空间关系的剖面图及重点部位的细部大样图、效果图（水、电、暖气、空调、消防、智能等）。说明：本阶段图纸等要求详见附件一。（三）施工图设计阶段：经甲方书面批准深化设计方案后，乙方开始制作并完成所有施工图纸和相关文件，以备甲方准备相应的招标文件，本阶段内容包括以下各项：1平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图、效果图及相关设计图纸，满足施工及编制工程量

20、清单中“项目特征描述”要求。2依据甲方提供之水、电、暖气、空调、消防等所有设计图纸资料，负责调整并深化此类内容的设计图纸：*排水调整并深化甲方提供的给排水设计图，系统图。*强电及弱电图纸，以示各式电器和插座位置，配合甲方营运需求和装置位置图，调整并深化甲方提供的强、弱电设计图，系统图。*消防、暖气、空调-天花平面图，以示标准及特别的灯光效果，并配合消防喷淋系统及空调与暖气设备，调整并深化设计图，系统图。*装饰材料清单及特殊工艺的施工要求，各材料技术要求。说明：本阶段图纸等要求详见附件二。（四）服务配合：1要求详细考虑并制定室内设计施工与土建设计建造有关环节的对接，协调等服务流程，对水、电、暖气

21、、空调等各专业的配合措施。2制定消防等相关部门报批等阶段配合工作。3配合甲方确定所用材料，色彩及样板，对最终材料封样予以现场技术指导。4根据甲方提供的建筑图纸、设计要点等相关资料，帮助甲方进一步发展设计概念和必要的室内布局调整，应做到随时配合。5根据甲方要求，适时派遣项目主设计师到现场解决施工疑难问题，以保证整个项目及时完成和符合甲方对项目的整体设计效果。（五）设计文件提交要求：1双方正式意见往来应采用书面形式，并以书面意见为最终确定文件，明确双方责任。2乙方需提供给甲方原稿图一套、彩色影印本二套、材料样本一套、所有图纸电子版光盘二张。3乙方必须严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果。4乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。附录1深化设计阶段乙方需向甲方提交的设计件本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。图纸目录深化设计总说明办公等各