万科住宅设计标准汇总

1、WORD可编辑目 录第一章 建筑篇 第一局部 总平面规划设计住宅系列户型分类表1一) 规划设计21规划设计根底条件22总平面设计23消防设计34竖向设计35道路系统36绿地系统47流线设计48综合管线设计49配套设施5(二) 酒店、商业、六大中心停车位5(三) 地下车库设计61地下室方案设计62首期地下车库(非机械车库)布置8(四) 路灯布置111路灯布置原那么112路灯中心距道路边线距离11(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案111住宅、别墅首层外花园划分两种方案112附图11第二局部 住宅单体设计(一) 标高与层高191标高设置192 层高取值193各功能空间标高设计23(二) 住宅公共空

2、间设计251首层公共空间252标准层公共局部273住宅公共空间建筑装修标准33(三) 户内单元局部361户内设计总体原那么362客厅及卧室373厨房设计384卫生间415阳台设计436空调机及飘窗设计427铝合金门、窗478其他57第三局部 其他配套公建(一) 幼儿园土建装修标准59(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准621教学楼622宿舍653食堂664风雨操场67(三) 坡屋面排水方式设计691别墅692非别墅类住宅与各类公建69(四) 防水涂料69第二章 结构篇 一) 总那么70 (二) 根底局部701钻探要求702根底选型70 (三) 地下室局部701柱、梁、板702外

3、墙703地下室构造704剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在根底内锚固要求70 (四) 地上局部711结构选型722梁布置723板布置724剪力墙、柱布置735伸缩缝设置736其他74 (五) 裂缝控制措施751住宅752公建75第三章 电气篇(一) 说明76(二) 强电系统761 住宅负荷指标762 导线、电缆的选型763 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型76(三) 设备安装781 住宅设计要求78(四) 照明系统83(五) 管井及设备用房83(六) 设备安装及线路敷设84(七) 室外配套设施85(八) 防雷与接地85(九) 消防设施配置86(十) 智能化系统86附录一：桥架、金属线槽用料厚度标

4、准87附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准87第四章 给水排水篇(一) 说明89(二) 给水系统891管材选型842技术要求84(三) 排水系统921管材选型922技术要求93(四) 消防系统951管材选型952技术要求95(五) 设备技术要求97附录一：明露给排水管道识别标志99附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引99附录三：方形检查井做法标准图100附录四：武汉市小区市政引入管管径设计取值标准101第五章 暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型1031系统分类1032设备材料选型103(二) 设计要求1041防排烟通风系统1042小型中央空调系统1053分体空调系统1084.采暖系统109

5、第六章 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围一住宅1111毛坯房交楼标准1122精装修交楼土建施工范围112(二) 别墅1141毛坯房交楼标准114精装修交楼土建施工范围115(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1171商铺1172居委会、文化活动中心、社区效劳中心、老年人效劳中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场117(四公建配套设施用房土建施工范围117第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1191总那么1192洋房标准一1000装修标准设计细那么1203洋房标准二2000装修标准设计细那么1214洋房标准三3000装修标准设计细那么1235电梯前室标准一、二装

6、修标准设计细那么1256住户大堂标准一、二装修标准设计细那么127附录1 ：物业标准武汉福赛德物业管理附录2 ：景观等级标准附录3：建筑篇住宅系列户型分类表类别造价范围每平米配套设施备注豪宅A版10000以上中心花园、游泳池、会所、网球场其它设施按一般标准设计中端B版8000-10000羽毛球场、乒乓球场其它设施按一般标准设计一般C版8000以内按一般标准设计未来公司开发工程类别：住宅含保障房、城市综合体、商业街区第一局部 总平面规划设计 (一) 规划设计1 规划设计根底条件1.1 每个工程在设计院立项时必须提供的根底文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；

7、(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方标准；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5) 市政规划的接口条件包括道路标高、供水、排水、供电、供热等；(6) 当地城市管理部门的要求国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等 及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地假设干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最正确朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。2 总平面设计 2.1 住宅间距需要为一层楼满足当地规划要求的日照间距与退缩间距强条。2.2 规划设计图必须清晰表达

8、有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业包括园林专业的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库：1在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。2宜尽量防止设置于消防通道下。一期工程为工期不考虑做地下室2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序：1组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。2首期开发

9、要确保配套物业管理用房、设备用房泵房、电房、锅炉房等、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0.2。其中：6000元以内不做架空层，6000元以上造价的做架空层。1效劳中心接待大厅面积：200平方米；2行政办公：200平方米；3保洁工具房：50平方米；4绿化工具房: 50平方米(有条件的设小型苗圃)；5工程值班用房、物料用房、操作用房；6保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按标准规定；7库房；8员工饭堂、员工宿舍等。2.11 3万方以内单独报规、一期工程抢工期不考

10、虑地下室强条3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到防止不了的高边坡、挡土墙，必

11、须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家标准，原那么上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图要画出与现状地形的比照，甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地

12、形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。4.13 地下室顶面标高高出地面中高端450-600mm。5 道路系统道路宽度级别(单位：m) 道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7次35210主5不应有出入口4小区次道534入 户 道2.5注：按照园林设计。步 行 道1.5注：按照园林设计。注:(1) 小区主道优先选用7m路；特殊情况下如小区入口道路根据情况选用10m路。(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足标准要求：建筑物山墙面向道路，那么山墙面与道路距离一般不

13、宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。(3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6) 道路最少转弯半径按标准要求。6 绿地系统6.1 规划理念以中心大花园体育主体或大湖景作主导，配合会所设计下沉或非下沉的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列(按不同档次定内容)。6.2 结合需要，地下

14、车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 流线设计7.1 小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以防止流线交叉半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车；设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大局部考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非工程特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业效劳空间临近时，商业用房的

15、入口应与大堂入口分开布置，防止人、货流交叉，减少交通平安隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体别离，以免影响进度。8 综合管线设计8.1 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的公司内部设计。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套设施9.1 根据规划要点及我司工程定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 管理工作

16、人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。9.4 10万方的小区做一个游泳池、大花园、配套更衣室、冲凉等、会所、羽毛球、乒乓球、小型设施体育设施。假设豪宅可配网球或其它大型设施。豪宅10000元以上：配中心花园、游泳池、会所、网球场；中端住宅8000-10000以内：羽毛球、乒乓球场。一般住宅8000元以内：一般设施。9.5 售楼部不能超过两层，原那么上一层，临时的50100万元以内，超过10000元每平米以上的做销售样板，原那么上不做，只做施工样板，售楼部内的饰品拍卖或给物业后期使用，安防标准售楼部 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司

17、应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合标准对于小车的停车数进行调配设置，商业局部按100/个车位，按1:1.3配比。商业住宅主入口按10米做道路。地面停车位的设置，为提升小区品质10000元每平以上高档的面不设停车，除特殊要求外，10000元每平以下可设置。具体如下：1. 在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。2. 酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:类别 工程规模标准要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305间)12243办公楼会议中心105615115商业场所运动中心155554618商业中心43151310医院健康中心275755餐饮娱乐

18、饮食中心847814249娱乐中心1056117840合计5571803. 综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:类别工程规模标准要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼714512020注:调整原那么按 城市居住区规划设计标准 的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位。4. 如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工办根据实际需要进行调整后报集团审批。 (三) 地下车库设计1 地下室方案设计1.1 建筑专业：1.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。1.1.2 地下室覆土厚度：按园林设计条

19、件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。同时需要考虑: 应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度； 有绿化要求时,根据当地政府审批文件定； 需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层含找坡高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。(1) 地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2) 独立地下室顶板结构找坡。(3) 通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平， 截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：通风干管应在车位上方；复式

20、车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4) 喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。(5) 室内净高考虑： 普通非机械停车库：中端户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高：3.5m。不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度参见以下图: 普通非机械停车地下室剖面示意图 升降横移机械式停车库含复式车库及仓储式机械停车库另详。 地面耐磨层含找坡做法： 车道处: C20细石混凝土,

21、内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。 地面禁做疏水层。(6) 设备房布置： 优先布置在地下室消防监控中心优先布置在首层，尽量少占车位， 其次建议放在首层裙楼。 地下室设备用房应以最经济合理的原那么设计，并连同设备布置图一 并上报审批。 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以防止增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。1

22、.1.4 柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原那么。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距：中端户型楼盘： 一车位保证满足2400×5500； 双车位保证满足4800×5500； 三车位保证满足7100×5500； 四车位保证满足9400×5500。豪华户型楼盘：一车位保证满足2700×6000； 双车位保证满足 5400×6000； 三车位保证满足 7900×6000；(4)车库内中端户型楼盘车道净宽5.5m,豪华户型楼盘车道净宽6m；转弯半径6m。坡道宽度单行车道净宽5.

23、5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道15%弯道12%两端缓坡段7.5%出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。1.1.5 升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5200×1850×1550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设中端轿车位。1.1.6 车库出入口：(1)按国家标准 汽车库、修车库、停车场设计防火标准 的要求，并按最经济的原那么设计。(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(3)出首层车道出入口处尽量

24、防止做防火卷帘。1.1.7 楼梯设计：按国家标准 汽车库、修车库、停车场设计防火标准 的要求，并按最经济的原那么设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。1.1.8 需做人防时，宜设置在后期开发范围。1.1.9 地下室排水沟不得穿越防火分区。1.2 结构局部：1.2.1 在此柱网布置下，考虑梁高尽量做宽扁梁对地下室层高的影响，力求梁高均匀，防止因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。1.2.2 结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。1.3 设备局部： 1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原那么。1.3.1 管线交叉时，原那么上小管让大管，有压管让无压

25、管。1.3.2 电缆桥架应安装在给排水管上方。2 首期地下车库(非机械车库)布置2.1 首期地下车库(非机械车库)布置原那么：1人员疏散楼梯按标准设置；2坡地应结合地形做半开放生态停车库。2.2 示意图详见附图01和附图02。(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1剖面示意图 平面布置示意图(括号内为豪华户型楼盘适用尺寸)附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图 总平面示意图2-2剖面示意图平面布置示意图(括号内为豪华户型楼盘适用尺寸)(四) 路灯布置1 路灯布置原那么路灯局物业公司联系，将路灯并入道

26、路内。采用 定型产品标准做法 中小区路灯时，路灯布置原那么如下：1.1 非别墅区道路：路灯中心间距15m，道路两侧对称布置；1.2 别墅区外围道路一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯：于无别墅一侧布置；1.3 别墅区内道路两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯：不另设路灯；1.4 路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。2 路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为800mm。(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案划 分 方 案适 用 范 围首层设置私家花园适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分除首层设置私家花园以外的住

27、宅。2 附图附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图附图02：双联别墅首层私家花园划分指引图附图03：多联别墅首层私家花园划分指引图：附图04：叠式别墅首层私家花园划分指引图附图05：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06：情景洋房首层私家花园划分指引图附图07：复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图09：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为例如，具体详见 定型产品-标准做法 2007年版。附图01: 独立别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围

28、墙边线离路边1.5米。附图02: 双联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图03: 多联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图04: 叠式别墅首层私家花园划分指引图注:私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图05: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图06: 情景洋房首层私家花园划分指引图注:前后均带私家花园,私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图07: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深1.5米, 花园边线离路边2米。附图08

29、: 首层绿篱划分指引图一沿路边设置公共绿地注:1此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据工程的建筑平面制定。 2绿篱具体形式和植物品种根据工程具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 3D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据工程的具体情况确定。附图09: 首层绿篱划分指引图二沿路边设置停车场注:1此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据工程的建筑平面制定。 2绿篱具体形式和植物品种根据工程具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 3D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据工程的具体情况确定

30、。第二局部 住宅单体设计(一) 标高与层高1 标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2 住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；详见以下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图尺寸单位：mm 现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。2 层高取值1.1 各类户型层高取值表类别层高备注豪宅客厅、餐厅根据设计形式而定其它设施按一般标准设计标准层3.2中端住宅3.2其它设施按一般标准设计一般住宅3.2按一般标准设计入户大堂按4.50

31、m设计类别新户型名称编号层高(m)洋房豪华户型叠式别墅HF-X客厅、餐厅6.0三层3.3四层复式下层3.3五层复式上层3.0高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M2032层HF-L首层3.5标准层3.5中端户型复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层复式下层3.4四层复式上层3.4高层洋房1112层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.453331819层M2032层L酒店式公寓11层G - S首层4.45标准层31819层G - M32层G - L首层4.45标准层3具体要求需在满足标准的前提下，安排层高注：1中端

32、户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。2具体以单项工程下发为准。3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚80mm地面热辐射采暖,地面装修层厚130mm首层厅、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01 -0.08-0.13大堂门廊-0.025 标准层标准层厅、房H H-0.08H-0.13电梯前室H-0.01 H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01 H-0.04H-0.04卫生间H-0.02 (门槛位)H-0.43H-0.43做法详以下图1厨房H-0.02 H-0.1H-0.

33、15阳台厅房出阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20阳台厨房出阳台H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1封闭入户花园：H-0.20空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.6做法详以下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.6做法详以下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)

34、H-0.25情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25 裙楼屋面与住宅楼面最小高差裙楼屋面与墙体交处接处-0.10建筑高差 按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详以下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10建筑高差按坡度计算定注：1厨房不设地漏，出阳台不设门坎。2大堂门廊处室外地面标高-0.3m。图1：卫生间沉箱做法图 图2：有覆土的大阳台、大露台做法图室内 室外图3：天面出入口做法图有隔热层，II级防水 (二) 住宅公共空间设计1 首层公共空间1

35、.1 首层住户大堂入口：a、A版25平，B版11平，C版6平b、入户大堂的层高，按照规划设计方案的要求确定，C版按照一层的层高设计，A、B版按照两层的层高设计。c、A版地面为拼花石材，墙面为聚晶玻化砖，顶面造型吊顶、带吊灯，休息景观；B版地面、墙面为拼花聚晶玻化砖，顶面造型吊顶、带吸顶灯；C版装饰要求同B版；1.1.1入口平台深度宜2100mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。1.1.4大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；1.1.5入口门廊处不设栏杆。1.2 住

36、宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的平安措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。1.3 首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。1.5 住宅首层大堂空调设置标准： 1.5.1 住宅首层大堂设置空调的范围：豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的中端户型。1.5.2 空调的采用形式：小型中央空调。1.5.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙

37、楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.6 高层住宅大堂面积宜30平方米。1.7 高层大堂长、宽宜5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。1.8 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm。 1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm；1.10 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。1.11 信报箱位置：豪华户型:大堂设信报箱间；中端户型: 设置在大堂内,并保证大堂

38、和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。1.12 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.13 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原那么如下：1.13.1单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。1.15 首层大堂设备

39、水、电管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。 1.16 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2 标准层公共局部2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间局部不露梁。标准层电梯前室，C版有地砖、踢脚线、墙面及顶面乳胶漆，无吊顶；A、B版有墙地面砖、轻装龙骨石膏板吊顶；2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4

40、.3 豪华户型：1电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；2消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4 中端户型：1住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5 设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.6 洞底标高构造做法详 定型产品-标准做法 ：位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高

41、H+0.400首层H+0.150标准层H+0.500(或标注“配合装修定位字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)2.5 电梯厅上空不得有梁穿越。2.6 电梯前室首选自然通风采光：住宅形式一般情况特殊情况中端户型豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)2400300018002.7 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.8 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。2.9 电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌。·品牌分级：A版采用欧系品牌，B版采用国际中高端品牌，C版采用国际低端品牌。·门套：A版首层

42、采用高档花岗岩造型门套，标准层采用花岗岩小门套；B版首层采用高档花岗岩造型门套，标准层采用玻化砖门套；C版首层采用玻化砖门套，标准层采用电梯厂不锈钢门套·轿厢：A版用前后镜面不锈钢，B版用祛纹不锈钢，C版用烤漆钢板。A、B、C版地面材质均采用大理石，厂家自带扶手。·消防电梯：水泥砂浆收光，木质扶手，一层和顶楼用钢质防火门，其他楼层采用木质防火门。2.10电梯门洞尺寸要求住宅局部非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸高门洞建筑留洞尺寸高70mm地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸高门洞建筑留洞尺寸高120mm电梯空调设置标准住宅乘客电梯豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的中端户

43、型均设空调。工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据 民用建筑热工设计标准 全省建筑热工设计分区划分。住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层高10层楼(总提升高度H60M，包地下室)1015层楼(总提升高度H75M，包地下室)1625层楼(总提升高度H96M，包地下室)2635层楼(总提升高度H140M，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm宽×深2050×20502150×2100最小底坑深度mm1300135014001900最小顶层净空高度mm至梁板底470050

44、0051005300轿厢内净尺寸 mm宽×深1600×1400轿厢高度mm27002700门洞建筑留洞尺寸mm宽×高1160×22301100×2200门洞结构留洞尺寸mm宽×高非地面热辐射采暖1160×23001100×2270地面热辐射采暖1160×23501100×2320开门尺寸mm 宽×深900×2100井道尺寸mm 宽×深2050×20502150×2100机房最小净高mm(至梁板底)2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次

45、装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。叠式别墅及别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度H40M，包括地下室，16站)23层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0井道尺寸mm宽×深2200×18001850×2050最小底坑深度mm13001300最小顶层净空高度mm至梁板底41504500轿厢内净尺寸 mm宽×深1600×14001100×1400轿厢高度mm26002700门洞建筑留洞尺寸mm宽×高1160×22

46、301060×2230门洞结构留洞尺寸mm宽×高非地面热辐射采暖1160×23001060×2300地面热辐射采暖1160×23501060×2350开门尺寸mm宽×高900×2100800×2100门垛尺寸mm门洞边距井道内边420和620门洞边距井道内边395和395备 注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、别墅电梯：按OTIS厂家标准配置。3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。2.11 设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。2.12 电梯

47、门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详以下图：注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取120mm。单梯做法： 双梯并联的做法： 三梯并联的做法：节点大样：2.13 中端户型入户通道设置：2.12.1 单元入户门外通道净宽1500mm。2.12.2 入户门面对门外通道的净宽单开门：1) 单户门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h1=b+200mm=1250mm； 子母门通道净宽h1=b+200mm=1550mm。2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+400mm=3

48、300mm。详见以下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸。其中：单开门：b取 1050mm；子母门：b取 1350mm；h1为单户门面对的通道净宽；h2为两户并列门面对的通道净宽。2.14 标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原那么设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定：1加压送风井最小面积：2标准层管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)：3消火栓尺寸供参考：武

49、汉地区单栓消火栓箱带消防卷盘尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱带消防卷盘尺寸800x240x1050mm，其他地区根据当地具体情况确定。3 住宅公共空间建筑装修标准说明：(1) 具体工程中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3) 文中除特别注明外，均以mm计。3.1设备用房以外局部：3.1.1地下室、半地下室：造价4500元以内的地下室只做防水腻子1汽车库:天花：白色防水腻子人防地下室的顶板不应抹灰。墙面：白色防水腻子柱面：油乳胶漆负一层绿色,负二层蓝色。 柱面中部加120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。踢脚线：油灰色乳胶漆。地