安徽省保障性住房建设标准

1、1安徽省保障性住房建设标准安徽省保障性住房建设标准主编部门： 安徽省住房和城乡建设厅住房保障处合肥工业大学建筑设计研究院 批准部门： 安徽省住房和城乡建设厅施行日期： 2012年1月1日DB34/1524-2011 2目 次1. 总则 2. 术语 3. 基本规定 4. 住区规划 5. 住区设施 6. 建筑设计 7. 建筑设备 8. 室内装修 9. 住宅性能 10. 施工与验收31. 总总 则则1.0.1 为贯彻执行国家和安徽省保障性住房政策，规范和为贯彻执行国家和安徽省保障性住房政策，规范和指导安徽省保障性住房建设，依据国家和安徽省有关规定，指导安徽省保障性住房建设，依据国家和安徽省有关规定，

2、制定本标准。制定本标准。1.0.2 本标准适用于安徽省新建、改建、配建的保障性住本标准适用于安徽省新建、改建、配建的保障性住房建设房建设 。1.0.3 本标准所称保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、本标准所称保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房。经济适用住房。1.0.4 保障性住房建设，应与社会经济发展水平相适应，应保障性住房建设，应与社会经济发展水平相适应，应与居民的家庭人口、住房状况和经济条件等因素相结合。与居民的家庭人口、住房状况和经济条件等因素相结合。41.0.6 保障性住房建设，应按照建设节能省地环保型住宅的保障性住房建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广

3、应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备，优先采用通过质量认证和能术、新工艺、新材料、新设备，优先采用通过质量认证和能效标识的产品。效标识的产品。1.0.7 保障性住房建设应严格执行基本建设程序。保障性住房建设应严格执行基本建设程序。1.0.8 保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国家保障性住房建设，除应符合本标准外，尚应符合国家和安徽省相关建设标准和工程建设标准强制性条文的规定。和安徽省相关建设标准和工程建设标准强制性条文的规定。1.0.5 保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能环保障性住房建设应遵循安全

4、可靠、经济适用、节能环保和适度前瞻的原则，实现经济效益、社会效益和环境效保和适度前瞻的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。益的统一。52. 术术 语语2.0.1 保障性住房保障性住房 政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格或租金，向城镇中低收入住房困难家庭提供的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等。2.0.2 廉租住房廉租住房 政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇低收入住房困难家庭出租的保障性住房。62.0.3 公共租赁住房公共租赁住房

5、 政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房。2.0.4 经济适用住房经济适用住房 政府提供政策优惠，限定套型建筑面积标准和销售价格，按照合理标准建设，向城镇低收入住房困难家庭出售的保障性住房。72.0.5 容积率容积率 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。2.0.6 绿地率绿地率 一定地区内，各类绿地总面积与该地区总面积的比率(%)。2.0.7 住宅建筑净密度住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与

6、住宅用地面积的比率(%)。2.0.8 套型套型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。2.0.9 居住空间居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。82.0.10 套内使用面积套内使用面积 套内各功能空间使用面积之和。2.0.11 标准层使用面积标准层使用面积 标准层各套型内使用面积之和。2.0.12 标准层建筑面积标准层建筑面积 按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算的面积。2.0.13 标准层使用面积系数标准层使用面积系数 标准层使用面积与标准层建筑面积的比率（%）。2.0.14 套型建筑面积套型建筑面积 成套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有

7、建筑面积组成，按套内使用面积除以标准层使用面积系数计算。93. 基基 本本 规规 定定3.1 基基 本本 规规 定定3.1.1 保障性住房建设，应统筹规划、优化设计、科学建造保障性住房建设，应统筹规划、优化设计、科学建造, 满足居住者的基本生活需求。满足居住者的基本生活需求。 3.1.2 保障性住房住区建设应符合城乡规划、土地利用总体保障性住房住区建设应符合城乡规划、土地利用总体规划，按照住房建设规划的要求进行规划，按照住房建设规划的要求进行,并应充分利用城市基并应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源。础设施与公共资源，集约利用土地资源。3.1.3 保障性住房住区设施应齐全、适用、

8、耐久，遵循共享、保障性住房住区设施应齐全、适用、耐久，遵循共享、高效利用的原则。高效利用的原则。3.1.4 保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本居住保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅类型适宜，单元布局紧凑，套型功能实用，功能需求，住宅类型适宜，单元布局紧凑，套型功能实用，结构体系合理，立面造型美观。结构体系合理，立面造型美观。103.1.5 保障性住房建筑设备应满足使用要求，选型应符合国保障性住房建筑设备应满足使用要求，选型应符合国家相关标准要求，产品应有质量检测合格证书。家相关标准要求，产品应有质量检测合格证书。 3.1.6 保障性住房室内装修应按照建筑、装修

9、一体化设计，保障性住房室内装修应按照建筑、装修一体化设计，廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修。廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修。 3.1.7 保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满足国保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满足国家和安徽省相关标准要求。保障性住房性能应不低于家和安徽省相关标准要求。保障性住房性能应不低于住宅住宅性能评定技术标准性能评定技术标准GB/T50362规定的规定的B级住宅的要求。级住宅的要求。3.1.8 保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关法律保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关法律法规、标准和规定。建设宜推行部品的产业化和建造的工业法规、标准和

10、规定。建设宜推行部品的产业化和建造的工业化，节约资源、保护环境，提升住房质量与品质。化，节约资源、保护环境，提升住房质量与品质。 3.1.9 保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。113.2 基基 本本 指指 标标3.2.1 保障性住房建设应符合表保障性住房建设应符合表3.2.1的基本指标要求。的基本指标要求。124. 住住 区区 规规 划划4.1 一一 般般 规规 定定4.1.1 保障性住房住区规划是指按照控制性详细规划和保障性住房住区规划是指按照控制性详细规划和规划条件的要求，制定空间上相对独立的保障性住房建规划条件的要求，制定空间上相对独立的

11、保障性住房建设项目的修建性详细规划。设项目的修建性详细规划。4.1.2 保障性住房住区规划应遵循以下原则：保障性住房住区规划应遵循以下原则：按照土地资源节约、集约利用的要求，合理确定容积率。2. 应适应当地经济社会发展水平，以满足小户型基本住房需求为主。3. 应体现交通便捷、生活便利、布局均衡、规模适度的要求。134.2 住住 区区 选选 址址4.2.1 保障性住房住区选址应在城市、镇总体规划确定的保障性住房住区选址应在城市、镇总体规划确定的居住用地内，应符合以下要求：居住用地内，应符合以下要求：1. 住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施。 2. 住区应靠近城市公共交通站点，站点位置

12、距保障性住区出入口的步行距离不宜超过500米。 3.应具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件。144. 应充分考虑地质条件的适宜性。1) 岩土工程勘察应根据土层等效剪切波速和场地覆层厚度，进行建筑场地类别的划分，并按建筑抗震设计规范要求对建筑抗震进行有利、一般、不利和危险地段的划分。2) 选择建筑场地应避开不利地段，当无法避开时应采取有效措施。严禁在危险地段建造建筑。3) 场地内存在发震断裂时，应就断裂对工程的影响进行评价，并应避开主断裂带建造住宅。对于山区中可能发生滑坡、泥石流的地带，不宜选作建造场地。154.2.2 为保证入住居民生活的方便，近期建设的保障性为保证入住居民生

13、活的方便，近期建设的保障性住房住区应当选择城市、镇现状配套设施较成熟的地段。住房住区应当选择城市、镇现状配套设施较成熟的地段。4.2.3 鼓励在商品房开发中按比例配建。配建应明确保鼓励在商品房开发中按比例配建。配建应明确保障性住房的用地面积、建筑面积和套数。障性住房的用地面积、建筑面积和套数。164.3 规规 划划 布布 局局 4.3.1 保障性住房住区规划应分区合理、路网结构清晰、人保障性住房住区规划应分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序，并对建筑单体、场地道路、竖向、景观流和车流组织有序，并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。及各类工程

14、管线进行综合考虑，做到统筹兼顾、经济合理。4.3.2 应充分利用原有地形条件，减少土石方工程量。在改应充分利用原有地形条件，减少土石方工程量。在改善住区居住环境质量的前提下可对地形地貌局部调整，住区善住区居住环境质量的前提下可对地形地貌局部调整，住区内土方应挖、填平衡。内土方应挖、填平衡。4.3.3 住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求：住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求：1. 住宅布局不宜形成封闭式的围合空间，建筑排列方式应有利于疏导通风气流。山地、湖滨等特殊区域住区规划布局应进行自然通风设计。2. 住区的主要出入口，应尽量避免面对城市快速路、主干道。3. 规划用地面积大于6万

15、m2以上的住区，商业、综合性服务设施宜向周边开放，实现共享。174.住区配套的幼儿园出入口不应开向城市交通干道，应与周边住宅之间有便利、安全的通行联系，应有接送停车场地。幼儿园服务半径不宜大于500m。4.3.4 规划应综合考虑符合日照、通风、消防、管线埋设等规划应综合考虑符合日照、通风、消防、管线埋设等相关设计规范的规定，符合健康、卫生、节能的要求。相关设计规范的规定，符合健康、卫生、节能的要求。1.住宅朝向宜在南偏东15至南偏西15范围内，不宜超出南偏东30至南偏西30范围。2. 住区相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后用地红线距离应符合相关要求。 3.面向交通干道的住区，应通过采取住区

16、的布局优化、相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等综合措施，减少交通噪声对住区的负面影响。住区宜将超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物排列在住区外围，面临交通干道，以形成住区外围的声屏障。184.3.5 公共绿地公共绿地住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。2. 绿地率：新区不应低于30%，旧区不应低于25%。3. 组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人的游憩、活动设施。4. 公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人。

17、5. 应对古树名木及规划保留的水系实施保护。195. 住住 区区 设设 施施5.1 一一 般般 规规 定定5.1.1 保障性住房住区应设置符合其特定需求的公共设施。保障性住房住区应设置符合其特定需求的公共设施。5.1.2 保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度和耐久性。和耐久性。5.1.3 保障性住房住区的各种设施应有完备的选用、采购、保障性住房住区的各种设施应有完备的选用、采购、使用、维护过程记录。使用、维护过程记录。205.2 道路交通设施道路交通设施5.2.1 保障性住房住区道路应满足以下要求：保障性住房住区道路应满足以下要求：1.住区内

18、道路至少应有两个方向的对外出入口与外围道路相连接，其出入口间距不宜小于150m。2. 住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道。5.2.2 保障性住房住区内交通导向应满足以下要求：保障性住房住区内交通导向应满足以下要求：住区出入口应设置清晰的住区平面图，图内应包含周边交通与配套设施的基本信息。2. 住区内应提供清晰的交通导向指示牌。215.2.3 保障性住房住区停车车位配置：廉租住房不少于保障性住房住区停车车位配置：廉租住房不少于0.2辆辆/100m2，公共租赁住房、经济适用住房不少于，公共租赁住房、经济适用住房不少于0.4辆辆/100m2。5.2.4 保障性住房住区机动车停车场（库）宜为混

19、合动力保障性住房住区机动车停车场（库）宜为混合动力及电动车辆提供充电设施。及电动车辆提供充电设施。5.2.5 保障性住房住区自行车、电动车、摩托车停放应符保障性住房住区自行车、电动车、摩托车停放应符合以下要求：合以下要求：应配套自行车、电动车、摩托车停车场（库），停车位数量应满足2辆/户。2. 应结合残疾人、老年人的需求，在自行车停车场地中适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。225.3 公共服务设施公共服务设施5.3.1 保障性住房住区公共服务设施的配建水平应与居住保障性住房住区公共服务设施的配建水平应与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设和同时人口规模相对应，并应与住宅同步规

20、划、同步建设和同时投入使用投入使用。1. 当住区人口达到居住小区或组团规模时，应配置相应级别的公共服务设施项目。具体项目的配置应按附录A执行。2. 当住区人口规模界于组团和小区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目，增加有关指标。3. 住区公共服务设施配建面积控制指标应根据城市居住区规划设计规范GB 50180中表6.0.3的千人指标进行测算。4. 在商品房开发中配置的保障性住房，其公共服务设施项目应纳入该商品房开发统一配置。235.3.2 保障性住房住区宜专门增设符合其需要的公共服务设保障性住房住区宜专门增设符合其需要的公共服务设施

21、。施。公共租赁住房宜设置公共洗衣房、公共晾晒场所等相关设施。2. 住区宜设置居民互助性非盈利的服务设施。3. 住区宜设置廉价社区客栈等接待设施。5.3.3 保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计要求。保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计要求。 5.3.4 保障性住房住区垃圾收集点的服务半径不应大于保障性住房住区垃圾收集点的服务半径不应大于70m，宜采用分类收集方式。收集点与周围建筑物的间距不应小于宜采用分类收集方式。收集点与周围建筑物的间距不应小于5m，并宜设置于下风向及隐蔽处。，并宜设置于下风向及隐蔽处。245.4 工工 程程 管管 线线5.4.1 保障性住房住区工程管线包括给水、

22、雨水、污水、保障性住房住区工程管线包括给水、雨水、污水、电力、电讯、通风、燃气、电视和消防等配套工程。工电力、电讯、通风、燃气、电视和消防等配套工程。工程管线应结合道路工程统筹设计、同步建设。程管线应结合道路工程统筹设计、同步建设。5.4.2 保障性住房住区基地外围的市政公用配套设施应确保保障性住房住区基地外围的市政公用配套设施应确保与住区的建设相衔接。与住区的建设相衔接。5.4.3 保障性住房住区内各类配套工程设施及其管线的设计，保障性住房住区内各类配套工程设施及其管线的设计，应符合相关工程的规划与设计规范的规定。应符合相关工程的规划与设计规范的规定。 5.4.4 保障性住房住区应进行管线综

23、合设计。保障性住房住区应进行管线综合设计。255.5 公共安全设施公共安全设施5.5.1 保障性住房住区建设，应符合现行相关建筑设计防火保障性住房住区建设，应符合现行相关建筑设计防火规范的要求，合理确定建筑位置、防火间距、消防车道、消规范的要求，合理确定建筑位置、防火间距、消防车道、消防救援场地、安全疏散场地和消防水源等。防救援场地、安全疏散场地和消防水源等。5.5.2 防灾避难场所防灾避难场所住区建设应按照组团不少于0.5m2/人、小区（含组团）不少于1m2/人的标准配置公共绿地系统，使之与幼儿园、小学内的活动场地一并成为防灾避难共用场地。266. 建建 筑筑 设设 计计6.1 一一 般般

24、规规 定定6.1.1 保障性住房建筑设计应坚持保障性住房建筑设计应坚持“控制面积、完善功能、精控制面积、完善功能、精细设计、基本装修细设计、基本装修”的原则，满足的原则，满足“适用、经济、安全、美观适用、经济、安全、美观”的基本要求。的基本要求。6.1.2 保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型，保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型，不应建低层住宅。不应建低层住宅。6.1.3 保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能较好的保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能较好的结构体系。宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式。结构体系。宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式

25、。6.1.4 保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜反映时保障性住房立面造型应简洁、美观，建筑风格宜反映时代精神与地方特色，色彩和谐且与周围环境相协调。代精神与地方特色，色彩和谐且与周围环境相协调。276.1.5 保障性住房立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造保障性住房立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料，减少飘窗、落地窗的使用。型和材料，减少飘窗、落地窗的使用。6.1.6 保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局保障性住房宜采用多套住房组合的单元。单元平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。保障应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数。保障性住房

26、标准层使用面积系数不宜低于性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。 6.1.7 保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗墙面保障性住房的平面应规整，并控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全的要求。积比，综合考虑节能和日照、通风、安全的要求。6.1.8 保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型组合应尽量避免相互遮挡和视家庭的基本居住生活需求。套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。线干扰。28

27、6.1.9 保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。6.1.10 廉租住房的无障碍住房比例不宜少于廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10%，公共租赁，公共租赁住房、经济适用住房的无障碍住房比例不宜少于住房、经济适用住房的无障碍住房比例不宜少于5%。无障。无障碍住房设施应符合国家相关无障碍设计标准的规定。碍住房设施应符合国家相关无障碍设计标准的规定。6.1.11保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时，应满保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时，应满足太阳能与建筑一体化技术要求。足太阳能与建筑一体化技术要求。6.1.12保障性住房建筑设计应符合保障性住房建筑设计应符合住宅建筑规范

28、住宅建筑规范GB 50368、住宅设计规范住宅设计规范GB 50096、宿舍建筑设计规范宿舍建筑设计规范JGJ 36等等规范的规定。规范的规定。296.2 套套 型型 标标 准准6.2.1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。6.2.2 保障性住房套型建筑面积可按表保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取。选取。表表6.2.2 套型建筑面积分类套型建筑面积分类注：1 表中建筑面积与使用面积指标中应包括阳台面积（按一半面积计入）。2 表中居住空间数值包括卧室、起居室。306.2.3廉租住房套型建筑面积

29、应控制在廉租住房套型建筑面积应控制在50m2以内，可选择以内，可选择30型、型、40型两种类型设计。高层廉租住房可在上述面积基础上型两种类型设计。高层廉租住房可在上述面积基础上适当增加，但每套增加的建筑面积不得超过适当增加，但每套增加的建筑面积不得超过5m2 。6.2.4公共租赁住房套型建筑面积应控制在公共租赁住房套型建筑面积应控制在60m2以内，可选以内，可选择择30型、型、40型、型、50型三种类型设计。型三种类型设计。6.2.5宿舍类公共租赁住房应符合国家标准宿舍类公共租赁住房应符合国家标准宿舍建筑设计规宿舍建筑设计规范范JG J36的规定。的规定。6.2.6经济适用住房套型建筑面积应控

30、制在经济适用住房套型建筑面积应控制在65m2左右，可选择左右，可选择50型、型、60型两种类型设计。型两种类型设计。6.2.7保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小于表保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小于表6.2.7规定的面积。套内阳台面积不宜小于规定的面积。套内阳台面积不宜小于3 m2，并按一半面，并按一半面积计入套内面积。积计入套内面积。31表表6.2.7 套内基本空间最小使用面积套内基本空间最小使用面积326.2.8 公寓类公共租赁住房宜提供公共食堂作为住区公共公寓类公共租赁住房宜提供公共食堂作为住区公共配套设施，按公寓总人数计算，人均建筑面积不应超过配套设施，按公寓总人数计

31、算，人均建筑面积不应超过0.7m2，建筑面积不分摊到户。当设置公共食堂时，户内，建筑面积不分摊到户。当设置公共食堂时，户内厨房面积可适当减少。厨房面积可适当减少。6.2.9 廉租住房和公共租赁住房宜提供公共洗衣房和公共廉租住房和公共租赁住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣区作为公共配套设施。公共洗衣房按照每晾衣区作为公共配套设施。公共洗衣房按照每20人共用人共用一台洗衣机进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到户。一台洗衣机进行建筑面积控制，建筑面积不分摊到户。336.3 优优 化化 设设 计计6.3.1 单元优化设计单元优化设计 保障性住房设计应优先采用4户及4户以上的户型组合单元。单元设计应布局合理，

32、楼梯、电梯及设备管井布置紧凑，尽量减少走道、过厅等公共交通面积，减少公摊面积，提高使用面积系数。6.3.2 套型优化设计套型优化设计 保障性住房套型设计应分区合理，布置紧凑，各功能空间规整；交通集中，流线通畅，尽量减少套内交通面积；套型功能齐全，实现“公私分离，居寝分离，动静分离，洁污分离”；复合利用套内空间，实现套型的紧凑化。346.3.3 空间精细化设计空间精细化设计1. 厨房和餐厅精细化设计厨房尽量与卫生间相邻，共用上水管井；隔墙宜窄，减少结构面积。2) 厨房与餐厅宜相邻布置，隔墙宜为轻质型，便于灵活改造。3) 厨房各种竖向管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区。4) 厨房宜采用推拉门、折

33、叠门以节约空间。5) 厨房宜设服务阳台。 352. 卫生间精细化设计卫生间宜按洗漱与洗浴、便器功能分开布置，供多人同时使用。2) 注重卫生间空间的复合利用，设置储藏空间。3) 优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。4) 卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。363. 阳台精细化设计封闭式阳台可开敞化，与客厅空间相连，拓展客厅使用空间，提高居室的空间舒适度。2) 阳台应配置晾晒衣物的设施。可预留洗衣机位置，并设置专用上、下水管道。3)应结合空调室外机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布置，合理利用阳台空间。4. 套内储藏空间精细化设计利用入户处上部、走道上部或尽端、房间入口上部、

34、阳台等空间，结合室内装修，设置适量的储藏空间（储藏柜）。储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间宜采用成品装配式柜体。376.3.4 空间适应性设计空间适应性设计为使套型空间具有一定的灵活性，以适应多种居住形态及将来户与户的合并，宜在结构、设备、电气、空间组织等方面实现户内功能空间的互用及户与户之间的合用，提高空间形态的适应性和可改造性。6.3.5 空调室外机、太阳能热水器设置优化设计空调室外机、太阳能热水器设置优化设计空调室外机、太阳能热水器应结合建筑立面设置，位置应方便使用、安装，尽可能缩短管线，固定安全可靠。387. 建建 筑筑 设设 备备7.1 一一 般般 规规 定定 7.1.17.1.

35、1保障性住房应配套设置给水、雨水、污水、电力、保障性住房应配套设置给水、雨水、污水、电力、电讯、通风、燃气、电视和消防等设施、设备，其设置电讯、通风、燃气、电视和消防等设施、设备，其设置类型及部位应符合建筑功能及现行相关标准的规定。类型及部位应符合建筑功能及现行相关标准的规定。 7.1.1 7.1.1 此条是对保障性住房配套建筑设备设置的基本要求。39 7.1.2 7.1.2 此条是对水、电、通风等管材及设备的质量要求。保障性住房应严把设备、产品质量关。涵盖了二层意思，一是：产品设备的设计选型应合理、正确，应满足国家相关设计标准；二是：产品设备本身的质量应满足产品的国家相关标准要求。为保证产品

36、设备的质量，要求生产企业应有生产许可证和产品质量检测合格书，这是基本要求；优先选用国家优质品牌则对同类设备产品质量取优，体现的是质量第一，同时兼顾了其经济性。7.1.2 7.1.2 保障性住房给水、排水、电力、电讯、保障性住房给水、排水、电力、电讯、通风、燃气、消防等设施的管材、管线及设通风、燃气、消防等设施的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求，选用备的选型应符合国家相关标准的要求，选用的产品应有企业生产许可证及产品质量检测的产品应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书，优先选用国产优质品牌。合格证书，优先选用国产优质品牌。407.2 给给 排排 水水7.2.1 7.2.1 保障性

37、住房给排水管道应布置到户内各用水器具。保障性住房给排水管道应布置到户内各用水器具。 7.2.27.2.2廉租住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴器，廉租住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴器，厨房应设洗菜池，户内应预留热水器、洗衣机给水接口及厨房应设洗菜池，户内应预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏，有条件地区户内宜设置热水器。洗衣机专用地漏，有条件地区户内宜设置热水器。 7.2.37.2.3公共租赁住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴公共租赁住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴器，厨房应设洗菜池，户内应设热水器，户内预留洗衣机器，厨房应设洗菜池，户内应设热水器，户内预留洗衣机给水接口及

38、洗衣机专用地漏。给水接口及洗衣机专用地漏。 7.2.4 7.2.4 经济适用住房可根据当地条件，采用经济适用住房可根据当地条件，采用7.2.27.2.2条的配置，或卫生间预留坐便器、洗脸盆、条的配置，或卫生间预留坐便器、洗脸盆、淋浴器给排水接口，厨房预留洗菜池给排水接口，淋浴器给排水接口，厨房预留洗菜池给排水接口，户内预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用户内预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏。地漏。417.2.1-7.2.4 这四条是对用水器具、给排水管线的设置要求，其中给水管包括相应的冷、热水给水管，排水管包括相应的污、雨、废水管。考虑到廉租房、公共租赁房与经济适用住房的居住人员性

39、质不同，租赁性住房应设有坐便器、洗脸盆、淋浴器、洗菜池基本用水器具设施，经济适用房的购房者可根据自己的使用要求，自行购置安装用水器具，因此经济适用房可根据当地经济状况按租赁性住房配置，也可仅预留各器具的冷热水、排水管道。 42 7.2.5 分户水表目前大量采用的是人工抄表，需耗费自来水 管理部门的大量人力，在智能水表中，IC卡水表先付款后使用，无需抄表，是非常适合保障性住房尤其是租赁型住房使用的，但由于防盗监测技术尚未成熟，目前安徽省自来水管理部门推荐采用远传式水表，考虑到经济问题，在条件许可时，宜采用远传式水表。7.2.5 7.2.5 保障性住房应分户设置计量水表，宜采用远传式水表。保障性住

40、房应分户设置计量水表，宜采用远传式水表。437.2.6 7.2.6 十二层及以下的住宅建筑应分户预留太阳能热水器十二层及以下的住宅建筑应分户预留太阳能热水器的给水管接口，条件许可时，其它住宅建筑宜分户预留太的给水管接口，条件许可时，其它住宅建筑宜分户预留太阳能热水器的给水管接口。阳能热水器的给水管接口。 7.2.6 本条系与安徽省地方标准太阳能利用与建筑一体化技术标准DB34 854的要求协调一致，同时兼顾了安徽省的经济状况及现有住宅建设中的常规做法。447.3 电气与弱电电气与弱电7.3.1 7.3.1 保障性住房应分户设置计量电度表。每套住宅的用电保障性住房应分户设置计量电度表。每套住宅的

41、用电负荷标准及电度表规格，不应小于表负荷标准及电度表规格，不应小于表7.3.17.3.1的规定。的规定。表表7.3.1 用电负荷标准及电度表规格用电负荷标准及电度表规格7.3.1 与省地标居住区供配电技术规范标准一致457.3.2 7.3.2 保障性住房住宅配电导线应采用铜芯导线。保障性住房住宅配电导线应采用铜芯导线。50m250m2及及50m250m2以下住宅进户线截面不应小于以下住宅进户线截面不应小于6mm26mm2，照明分支回路截面不应，照明分支回路截面不应小于小于1.5mm21.5mm2，其它分支回路截面不应小于，其它分支回路截面不应小于2.5mm22.5mm2。50m250m2以上以

42、上住宅进户线截面不应小于住宅进户线截面不应小于10mm210mm2，分支回路截面不应小于，分支回路截面不应小于2.5mm22.5mm2。7.3.3 7.3.3 保障性住房每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照保障性住房每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明回路应分路设计。厨房和卫生间电源插座的数量除满足功能明回路应分路设计。厨房和卫生间电源插座的数量除满足功能需要外，还应考虑适当的预留。需要外，还应考虑适当的预留。7.3.4 7.3.4 保障性住房有线电视、电话通讯、网络和楼宇对讲系统应保障性住房有线电视、电话通讯、网络和楼宇对讲系统应安装到住宅套内。安装到住宅套内。 7.3.4 发现各

43、地均存在以下现象：住宅套内弱电只敷设管道，没有安装设备和线路，造成系统无法检测和验收，妨碍了整体使用功能467.3.5 7.3.5 保障性住房户内照明开关、强弱电插座保障性住房户内照明开关、强弱电插座和分户强弱电箱设置，应与家具布置相协调，和分户强弱电箱设置，应与家具布置相协调，并为住户可能的改造预留一定的条件。卫生间并为住户可能的改造预留一定的条件。卫生间的开关宜安装在门外。的开关宜安装在门外。7.3.6 7.3.6 厨房、卫生间的插座应为防水、防溅厨房、卫生间的插座应为防水、防溅型，并设有漏电保护装置。型，并设有漏电保护装置。477.4 燃燃 气气7.4.1 7.4.1 使用燃气的保障性住

44、房，每户的燃气用量应按一个双眼使用燃气的保障性住房，每户的燃气用量应按一个双眼灶和一个燃气热水器用量计算。灶和一个燃气热水器用量计算。7.4.2 7.4.2 保障性住房应分户设置燃气计量表，宜采用远程抄表技术。保障性住房应分户设置燃气计量表，宜采用远程抄表技术。7.4.1 依据保障性住房套型建筑面积指标，明确保障性住房每户的燃气用量标准，便于燃气管道设计。其用量标准参考住宅建筑设计规范GB 50096-1999（2003年版）6.3.1条规定。 7.4.2 按每户分别设置燃气表装置，便于计量、管理和收费。同时，为减轻人工抄表给住户带来的不便和减轻工作人员的劳动强度，并考虑适当超前的原则，当技术

45、经济合理时，可采用远程抄表技术。 487.4.3 7.4.3 保障性住房燃气管道安装应符合保障性住房燃气管道安装应符合城镇燃气设城镇燃气设计规范计规范GB 50028GB 50028的规定。的规定。 7.4.3 因燃气(煤气)具有可燃、易爆、泄漏后不易被发现等特点，其管道安装质量和标准要求较高，应严格按规范中的有关规定进行设计、安装。 497.5 通风与空调通风与空调7.5.1 7.5.1 保障性住房厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室保障性住房厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，排气管应采取防止倒灌、污染环境的措施。排油烟机外时，排气管应采取防止倒灌、污染环境的措施。排油烟机的排气

46、管排至竖向风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的排气管排至竖向风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。的措施。 7.5.1 根据厨房排油烟机的排气管直接排至室外或排至竖向风道二种方式，对排油烟系统采取不同的技术措施，以保证其厨房油烟在排放过程中，不会产生倒灌、串味和串气现象，同时，减少环境污染。 507.5.2 7.5.2 保障性住房无外窗的卫生间应设置通风竖井，保障性住房无外窗的卫生间应设置通风竖井，并采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。并采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。 7.5.2 对无外窗的卫生间应设置机械通风，并设置通风竖井，通风系统的排风支管路应避免串气，通风竖井应防止泄漏，以保

47、证卫生间通风要求。 7.5.3 7.5.3 保障性住房每户各居住空间应预留分体空调室保障性住房每户各居住空间应预留分体空调室内外机位置和穿墙预留孔。空调冷凝水管应统一安装。内外机位置和穿墙预留孔。空调冷凝水管应统一安装。7.5.3 为保证建筑外立面的美观和统一，避免空调室外机安装时，对建筑结构、建筑节能造成的破坏，同时，也为满足空调室外机散热、通风与安装空间的要求。 518. 室室 内内 装装 修修 8.1 一一 般般 规规 定定 8.1.1 8.1.1 保障性住房室内装修应遵循经济、适用、宜居和保障性住房室内装修应遵循经济、适用、宜居和环保的原则，满足基本使用要求。环保的原则，满足基本使用要

48、求。8.1.2 8.1.2 廉租住房、公共租赁住房室内装修设计、施工应与住廉租住房、公共租赁住房室内装修设计、施工应与住宅主体工程设计、施工同步进行。宅主体工程设计、施工同步进行。 保障性住房的建设标准解决的是标准问题，因此户型、控制套型面积及采用的设备、装修标准是该建设标准的主要内容。8.1.1 该条装修依据原则与总则1.0.5条一致。8.1.2 强调装修设计施工与主体的同步，时间不能滞后。528.1.3 8.1.3 保障性住房室内装修严禁破坏建筑结构。保障性住房室内装修严禁破坏建筑结构。8.1.3 住户装修住房，随意拆移墙体、在承重构件上打洞、增加结构的恒载等影响结构安全的现象时有发生，为

49、保证保障性住房的安全，强制规定室内装修严禁破坏建筑结构是必要的。8.1.4 8.1.4 廉租住房、公共租赁住房应实施基廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修，所有功能空间的固定面铺装或粉本装修，所有功能空间的固定面铺装或粉刷应一次完成，达到即时入住条件。刷应一次完成，达到即时入住条件。8.1.4 廉租住房、公共租赁住房住户拥有的是租赁期间的住房使用权，住户不得随意变动住房，同时考虑承租人的经济条件，免去装修支出，保证低收入住房困难家庭的基本居住生活需求，因此强制规定廉租住房、公共租赁住房实施基本装修、达到即时入住条件。 538.1.5 保障性住房室内装修应充分利用套内空间设置适保障性住房室内装修

50、应充分利用套内空间设置适量的储藏空间。量的储藏空间。8.1.6 保障性住房室内装修宜采用工业化集成装修方保障性住房室内装修宜采用工业化集成装修方式，装修部件、部品由工厂批量生产，成套供应，现式，装修部件、部品由工厂批量生产，成套供应，现场组装。场组装。8.1.5 由于套内面积有限，通过装修充分利用合理的空间高度作为储藏空间。8.1.6 工业化集成装修方式，可节约装修成本，加快工期。548.1.7 8.1.7 保障性住房装修材料和产品应选用符合国家节约资源、保保障性住房装修材料和产品应选用符合国家节约资源、保护环境要求并通过质量认证的材料和产品。严禁采用高耗能及污护环境要求并通过质量认证的材料和

51、产品。严禁采用高耗能及污染超标的材料和产品。公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、染超标的材料和产品。公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的材料和产品。耐清洗、维修替换方便的材料和产品。8.1.7 是对装修材料的质量、环保、耐用性等方面要求。558.2 装装 修修 标标 准准 8.2.1 廉租住房、公共租赁住房室内装修标准应不低于廉租住房、公共租赁住房室内装修标准应不低于表表8.2.1基本装修标准的要求，有条件的地区可适当提基本装修标准的要求，有条件的地区可适当提高装修标准。对于公共租赁住房，各地可根据承租对高装修标准。对于公共租赁住房，各地可根据承租对象的经济能力，确定

52、不同装修标准。象的经济能力，确定不同装修标准。8.2.1 对廉租房，公租房分别确定基本装修标准，应不低于表8.2.1的配置，同时对有条件的地区可适当提高装修标准。在表8.2.1中卫浴器具中公租房热水器的设置应根据不同的建筑形式及各地区的情况可采用电热水器，燃气热水器，十二层及以下的住宅建筑应设太阳能热水器。供热水的系统形式可以是集中式或分散式，总之，热水设备应满足即时入住的要求。568.2.2 8.2.2 经济适用住房室内装修如与住宅主体经济适用住房室内装修如与住宅主体施工同步完成，装修标准可按表施工同步完成，装修标准可按表8.2.18.2.1中公共中公共租赁住房基本装修标准执行，也可根据各地

53、租赁住房基本装修标准执行，也可根据各地实际情况确定。实际情况确定。8.2.2 经济适用房可以是毛坯房，本条针对的是与住宅主体施工同步完成的有室内装修的经济适用房。57表8.2.1 基本装修标准5859609. 住住 宅宅 性性 能能9.1 建建 筑筑 节节 能能9.1.1 9.1.1 保障性住房建筑节能设计应执行现行国家和安徽省居保障性住房建筑节能设计应执行现行国家和安徽省居住建筑节能设计标准，并符合国家、地方有关建筑节能的住建筑节能设计标准，并符合国家、地方有关建筑节能的政策、法规的规定。政策、法规的规定。9.1.2 9.1.2 保障性住房应选择热工性能好、耐久性高、施工方便保障性住房应选择

54、热工性能好、耐久性高、施工方便的保温材料，并符合国家和地方有关保温材料防火性能的的保温材料，并符合国家和地方有关保温材料防火性能的要求。要求。本章从节能、环境、安全、耐久四个方面提出了要求本章从节能、环境、安全、耐久四个方面提出了要求9.19.1建筑节能建筑节能9.1.2 对保温材料的性能要求。9.1.1 应执行，满足的相关节能设计标准、政策、法规。619.1.3 9.1.3 保障性住房宜采用遮阳技术，东西朝向的保障性住房宜采用遮阳技术，东西朝向的住房应设建筑外遮阳，宜采用活动遮阳。住房应设建筑外遮阳，宜采用活动遮阳。9.1.4 9.1.4 保障性住房应充分利用市政水压。市政条件保障性住房应充

55、分利用市政水压。市政条件许可的地区，宜采用叠压供水。入户管水压不应大许可的地区，宜采用叠压供水。入户管水压不应大于于0.35MPa.0.35MPa.，用水点处水压不应大于，用水点处水压不应大于0.2MPa0.2MPa，当不，当不能满足要求时，应采取减压措施。能满足要求时，应采取减压措施。9.1.3 遮阳可提高建筑节能的性能，因此在保障性住房建设中对此提出要求。对东西朝向的住房应设建筑外遮阳。9.1.4 叠压供水设备可充分利用市政自来水压力，符合国家节能要求。提倡在市政给水条件许可的地区采用叠压供水设备，应同时须征得属地自来水主管部门的批准。叠压供水设备分为罐式及箱式，可根据不同的市政给水条件，

56、采用适宜的类型。 629.1.5 9.1.5 保障性住房卫生器具应符合国家现行标准保障性住房卫生器具应符合国家现行标准节水型生活节水型生活用水器具用水器具CJ 164CJ 164的规定。坐式大便器应采用二档式冲洗水的规定。坐式大便器应采用二档式冲洗水箱，一次冲洗水量不得大于箱，一次冲洗水量不得大于6L6L；洗脸盆等卫生器具应采用陶；洗脸盆等卫生器具应采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。9.1.6 9.1.6 保障性住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源保障性住房宜采用太阳能热水系统等适用的可再生能源利用技术。根据廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等利用技

57、术。根据廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等不同类型，选择适宜的太阳能热水系统。不同类型，选择适宜的太阳能热水系统。9.1.5 对卫生器具的节水性能要求。9.1.6 对热源的节能要求，热水系统的形式应根据不同的住房类型、不同的建设条件决定。639.1.7 9.1.7 保障性住房应优先选用节能环保型电气设备，保障性住房应优先选用节能环保型电气设备，电气设备应有节电措施。电气设备应有节电措施。9.1.8 9.1.8 保障性住房宜使用达到保障性住房宜使用达到房间空气房间空气调节器能效限定值及能效等级调节器能效限定值及能效等级GB GB 12021.312021.3规定的二级及以上标准的空气调节规定

58、的二级及以上标准的空气调节设备。设备。9.1.8 房间空气调节器是我国主要的耗能家电产品之一，提高房间空调器的能效，对调峰降荷、缓解电力供需矛盾有着重要的意义，对实现我省节能减排的总体目标具有重要推动作用。但价格比三级标准房间空气调节器高，考虑到保障性住房的特点，建议使用二级及以上标准的空气调节设备。 649.2 环环 境境 性性 能能9.2.1 保障性住房应远离污染源，避免和有效控制水体、空气、保障性住房应远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响。噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来的影响。9.2.2 通风机房、变配电所、发电机房、水泵房等有噪声污染通风机

59、房、变配电所、发电机房、水泵房等有噪声污染的设备用房宜独立设置，当设在住宅建筑内时，不应毗邻居的设备用房宜独立设置，当设在住宅建筑内时，不应毗邻居住用房或在其上层及下层。住用房或在其上层及下层。9.2.3 有噪声污染的设备用房的顶棚、楼面、墙面和门窗宜采有噪声污染的设备用房的顶棚、楼面、墙面和门窗宜采取吸声和隔声措施。取吸声和隔声措施。9.2.4 保障性住房应采用低噪音设备。设备及管道均应采用有保障性住房应采用低噪音设备。设备及管道均应采用有效的减振、隔振、消声措施，避免振动通过主体结构传递到效的减振、隔振、消声措施，避免振动通过主体结构传递到上、下楼层。上、下楼层。9.2.1 对保障性住房避

60、免环境污染的总体要求。659.2.5 9.2.5 保障性住房各类设备的噪声应符合保障性住房各类设备的噪声应符合声环境噪声标准声环境噪声标准GB 3096 GB 3096 及及民用建筑隔声设计规范民用建筑隔声设计规范GB 50118GB 50118的规定。的规定。9.2.2-9.2.5 居住用房屡有各类设备引起的噪音污染，造成居民投诉引起纷争的事情，这些条款是对该类问题的防范措施要求。电气设备还应注意不宜过多采用箱式变电站，如需采用，必须采用防护措施并保持合适的距离。 669.2.6 9.2.6 保障性住房厨房和卫生间排水立管应分别保障性住房厨房和卫生间排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。