高层公寓楼方案设计说明全解

1、目第一章第二章第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章录项目概况建筑设计说明 消防设计说明 结构设计说明 给排水设计说明 电气设计说明 暖通设计说明 环保设计说明 节能设计说明 可再生能源说明 建筑无障碍设计说明 体育设施人防设计说明年平均最高气温：20.8 C年平均最低气温：14C第一章项目概况1、1概况1.1.1 本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠 大厦，东面为中湘市场。 北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商 业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为： 14185川场地形状为不规则的四边形，南北向最长处约

2、为110米,东西向最长处宽 约135米，场地较平整，标高在35.50左右。整个项目用地面积约为14185。其中已建一栋4层的商业和一栋9层的 酒店建筑。周边临城市道路，交通便利。本项目用地性质为商业用地，拟建一栋 25层的综合楼。1、2方案设计依据1）甲方提供的任务书及用地批文2）甲方提供的用地红线3）国家颁布的有关建筑设计规范、规定和标准4）国家有关建筑、结构、水、电气设计的规范的规定5）地震资料，根据建筑抗震设计规范GB50011-20106）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地区有关气象资料如下：年极端最高气温：393C极端最低气温：-118C年平均温度：17C年平均大

3、气压：1009.6MP年平均相对湿度79%年平均降雨量：1283.3MM最大积雪厚度：33MM年平均风速：2.8M/S（最大风速28M/S）冬季主导风向：北东风、东北风 夏季主导风向：东南风7）水文资料根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）城陵矶最高洪水值：36.42M 城陵矶最低枯水值：19.08M13总指标及经济技术指标：1）规划净用地面积：14185M2总建筑面积为69721.76M22）计容总建筑面积：63628.76M2 （已建34526.16 m2）计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6 m其中商业计容建筑面积为：5941.14 m公寓计容建筑面积为：23034.1

4、 m物业管理用房建筑面积为：91.86 m2消防控制室建筑面积为：35.5 m3地下建筑面积（不计容部分）6075.8M24）容积率4.495）绿地率3.6%6）小汽车停车泊位数：451台（其中地上停车位数为：220台）（地下停车位数为：231台）3.1设计依据17）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92;第二章建筑设计1）建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2006年版2）民用建筑设计通則（GB 50352-2005） 2005年版。3）无障碍设计规范GB 50763 20124）室外给水设计规范GB50013-20065）室外排水设计规范GB5004-20066）二次供水设施卫

5、生规范 GB17051-19977）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）8）建筑灭火器配置设计规范 GB500140-20059） 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；10）建筑结构荷载规范11）混凝土结构设计规范12）砌体结构设计规范13）建筑抗震设计规范GB 50009- 2012GB50010-2011;GB50003-2001;GB50011-2010（2010版）;14）建筑地基基础设计规范GB50007-2011;15） 建筑工程设计文件编制深度的规定（2008版）16）建筑桩基技术规程（JGJ94-2008）18）建筑物防雷设计规范G

6、B50057-94 （2000年版）；19） 供配电系统设计规范GB50052-2009;20） 低压配电设计规范GB50054-2011;21） 建筑照明设计标准GB50034-2004;22）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013;23）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）;24）工业金属管道设计规范GB50316-200025）工程建设标准强制性条文26）城镇燃气设计规范GB50028-2006 （2006年版）27）中华人民共和国环境保护法28）（86）国环第003号关于建设项目环境保护管理办法29）中华人民共和国水污染法30）中华人民共和国大气污染防治法

7、条例31）中华人民共和国水污染防治法条例32） 建设部推广应用和限制使用技术（建设部218号公告）3.2总体设计项目单体方案设计尊重现有城市脉络，并配合开发地块的功能性质进行合理 的建筑设计。优先考虑建筑景观化，生态化，科技感，通过对该项目的设计，提 升了巴陵中路沿线的环境质量城市形象。 在此同时考虑了相关功能必须充分满足 使用者的需求，多角度多尺度的营造各个部分的功能空间，利用科学，艺术相结合的造型手法体现出现代化建筑形象。使得建成后的洞庭大厦主楼必将成为一座体现岳阳楼区乃至岳阳市实力与形象，具备浓重的现代感与科技感的城市标志性 建筑。通过基地概况的分析和创作理念的建立， 在总平面布置上，把

8、大厦的塔楼 设计在东北角，塔楼高25层，与基地北侧红线退出12M。3.3交通组织在建筑西面设置商业人行出入口，建筑北面设置公寓人行主要出入口，车行 出入口设置于场地的西北角和东南角， 形成环形流线，基本实行人车分流，同时 满足消防登高场地的设置。3.5、单体设计公寓设计1总述公寓设计为4+21层，位于城市道路交叉口的东北角。2设计概念在单体设计中，我们贯彻规划设计中建筑城市的和谐关系， 使建筑斜向生长 与环境共生。3功能安排及技术a. 交通模式一层为公寓的入户大厅。二、三、四层水平交通部分划分为商业四层以上为公寓公寓设2部封闭楼梯间进行人员疏散，通过廊道将各组疏散楼梯连接进行人员疏散。商业及地

9、下室设计：1功能安排负一负二层：布置为地下停车场及设备用房（分为 2个防火分区）一、 二层、三、四层：布置为大开间商业，设计内部空间规整。1单体意向形式是内部功能的载体，因此，在设计中，不单纯追求新奇，追求流派，而 是在首发上顺其自然：以体块的组合穿插，虚实明暗的对比，比例尺度的精心推 敲，来体现建筑形态的独特构思。设计中以混凝土结构自身的建构特点， 在强调竖向线条，强调高耸向上的同 时，穿插横向线条。通过进退关系的处理改变常规的形态， 建构出富于韵律的立 面肌理，产生出如同交响乐一般的整体合奏。2. 立面材质建筑立面选用石材和玻璃面的结合，辅以深灰色面砖的点缀，色彩则选 用银灰色为主，稳重又

10、不失现代感的色调，玻璃采用透明无色的玻璃，使得 各种材质共同形成整洁，干净，高效的现代大楼形象。第四章消防设计本工程为一类高层，根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分一 类。建筑防火按一级进行设计。1 、总平面中各保证该建筑单体有一个长边作为消防扑救面。消防车可以方第四章结构设计一、工程概况1、本工程为4+21层一类高层，建于岳阳市区。2、 本工程单体首层层高 5.0m,二层层高5.0m，三层层高5.0m，四层层高4.5m 525层公寓，层高3.3m，总高v 100m,设置二层地下室。二、设计依据1、主体结构设计使用年限：50年。2、自然条件：基本风压值：0.40KN/ m2基本雪压值

11、：0.55KN/ m抗震设防裂度：7度设计基本地震加速度0.10g3、主要设计规范、规程及标准：(1) 、建筑专业提供的各单体建筑资料及总平面布置图；(2) 、中国地震动参数区划图(3) 、建筑结构荷载规范(4) 、混凝土结构设计规范(5) 、砌体结构设计规范(6) 、高层建筑混凝土结构技术规程(7) 、建筑抗震设计规范(9) 、建筑桩基技术规范(10) 、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。(11) 、全国民用建筑工程设计技术措施三、建筑分类等级建筑结构安全等级：二级结构重要性系数：1.0建筑抗震设防类别：丙类框架剪力墙结构框架及剪力墙抗震等级：二级地基基础设计等级：甲级四、上部结构设计高层

12、主体结构采用框架-剪力墙结构，剪力墙底部加强部位高度取底部二层和总高度1/10两者的大者。部分参数控制：周期比v 0.9剪重比0.016刚重比2.7 (不考虑重力二阶效应)位移比宜W 1.2，不应大于1.4屋间位移角v 1/800框架柱轴压比v 0.85，剪力墙轴压比v 0.60结构计算软件：中国建筑科学研究院开发的PK-PM系列软件，多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件 2010年版.SATWE五、基础设计(8) 、建筑地基基础设计规范根据地勘报告资料及建议，确定基础方案。建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料关资料1、本工程消防为二路供水， 给水引入管至红线内经水表后与室外生活

13、消防合六、结构缝的设置1、咼层建筑有地下室时，咼层建筑与地下室不设永久结构缝，沿咼层建筑 周边地下室一侧设置调节沉降差后浇带， 后浇带贯穿基础底板，墙板及地下室顶 板，在主体结构施工完毕后，封闭后浇带。2、高层建筑附带有商业裙房时，在地面以上，根据房屋长度设置伸缩缝，缝净宽100mm七、主要结构材料钢筋：主要采用HRB40（钢筋钢筋直径：D6 D25砼：墙柱砼 C50C25梁板 C45C25墙柱砼与梁板砼之间级差不大于一个级差，保证梁墙结合部能一次性施工。填充墙采用100厚和200厚陶粒混凝土砌块，砌体容重w 12 KN/m3。卫生间及管道井隔墙采用100厚KP1型粘土多孔砖砌体，孔洞率约25

14、%容 重 15 KN/m3。第五章 给排水设计5.1设计依据建设单位关于本项目的设计任务书、设计要求和甲方公司提供的有国家现行的设计规范、规程。1 建筑给水排水设计规范GB50015-2009（2009年版）2 室外给水设计规范 GB50013-20063室外排水设计规范 GB5004-20064建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2006年版5高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）6 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）7 建筑灭火器配置设计规范GB500140-20058汽车库、修理库、停车场设计防火规范GB50067-975.3

15、设计范围本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污 水管及雨水管的连接管段。5.4给水设计5.4.1 水源1. 本工程水源为城市自来水，供水压力0.35MPa。2. 本工程沿南湖大道的城市给水管道上接一根DN150mn的引入管。建筑红线内，分别经水表井后，与区内管网相连接。5.4.2 生活用水量1. 生活饮用水量：最高日 540m3最大小时54m3消防给水用环状给水管相连接，且表后设倒流防止器。1 .消防给水：本工程按一类高层住宅楼设计。室外消火栓：20L/S,火灾延续时间2h计，用水量144 m3;室内消火栓：30L/S,

16、火灾延续时间2h计，用水量216 m3;自动喷水灭火系统：30L/S,火灾延续时间1h计，用水量108 m3;合计：最大消防流量65 L/s，一次火灾用水量468 m3。2. 消防给水系统(1) 室外给水管道为生活消防合用系统，沿建筑物四周布置成环状管网。整个建筑室外布置4个SS150外消火栓，其余利用市政干道上的室外消火栓，以保证消防车的用水要求。(2) 室外埋地给水干管管径均为 DN150管材为钢塑复合管，埋地敷设。建 筑地下室设一座消防水池，总有效储水容积324m3泵房内设消火栓泵及喷淋泵。 室内每层均设室内消火栓，根据高规要求，其布置间距保证每两个消火栓之 间距离不超过30米，使室内任

17、何地点起火时均有两股充实水柱可以达到。室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网，管径均为 DN1O0保证横向、竖向 均成环。在最咼层建筑屋顶最咼处设一座有效容积为 18 m3屋顶消防水箱，保证 火灾初期10min消防用水。室内消火栓系统高低区各在室外设置二组 DN100地上 式消防水泵接合器，保证室内消防用水量不足时由救火车加压供水。 室内消火栓 系统采用热浸镀锌钢管。5.6排水设计2.1排水量9.273(1 十 0.184568lg p)雨水按岳阳市暴雨强度的公式计算：i=(mm/mir)(t+ 6)0.63- 0.0482lg p2.2污水系统污水经化粪池处理后排入小区污水处理池，处理后

18、排入市政污水管网。 雨水直接排入市政雨水管。屋面雨水及地面雨水直接排入市政雨水管道。卫生间污水经化粪池后集中排至小区污水处理池，处理后排入市政 下水道。地下室污水进集水坑后，由潜污泵抽升排至市政下水道。5.7其它给水管主管采用钢塑复合管，专用配件连接；消防管采用热镀锌钢管，沟槽式连接。室内排水管采用UPV塑料排水管，室外采用塑料排水管，室外采用 塑料检查井。第六章电气设计6.1设计依据和范围设计依据：上级主管部门批准的文件和甲方提供的设计任务书；国家现行的有关规程规范；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)污水量按给水量90%计

19、，绿化用水不构成污水，污水量为 486m3/d雨水量：汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9710kV及以下变电所设计规范GB50053-94建筑物防雷设计规范GB50057-2010 年版）建筑、空调通风、给排水专业提供的设计资料。设计范围：变、配电系统。6.2工程概况本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠大厦， 东面为中湘市场。北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为：14185 m26.3供电电源631本案为一类高层建筑，消防用电（包括消防控制室电源、消防水泵、 消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系

20、统、应急照明、疏散指示 标志等）负荷为一级负荷，其余动力、照明负荷为三级负荷。由市政提供一路10KV高压电源送至本工程高压环网装置。 本工程采 用4台630KVA的箱式变电站和1台1000KVA专用变压器，分别设置在小区的 绿化地带和小区地下室，供小区的住户用电和动力用电，在地下一层设一柴油 发电机房，内设一台630KVA柴油发电机作为应急备用电源为所有一、二级负 荷供电.第七章采暖通风与空气调节7.1设计依据7.1 . 1设计遵循的主要规范及标准7.1 . 1. 1采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-20037.1. 1. 2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005版

21、7.1 . 1. 3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）7.1 . 2建设单位对本专业的要求7.1 . 3建筑专业提供的设计图纸和要求及其他专业对本专业提出的要求7.1 . 4现行国家暖通空调专业设计规范及行业标准7.2设计范围本工程设计内容包括地下汽车库及设备用房通风排烟设计；楼梯间前室、合用前室的机械防烟系统设计；7.3通风设计地下车库排风采用机械排风的方式。地下车库根据防火分区划分防烟分区，每个防烟分区的面积均不大于2000 m,每个防烟分区设置一个机械排风系 统，排风量按换气次数n=6次/h计算，有车道直通室外的防火分区通过车道出 入口或者防火补风口自然进风。无车

22、道直通室外的防火分区设置采光通风井， 设备区采用机械进风，机械进风量按不小于排风量的75%确定，进、排风机采用柜式风机。地下层设备用房采用机械排风和机械送风的通风方式。柴油发电机房、水 泵房、配电房分别设置机械排风系统，其中地下水泵房、柴油发电机房排风量 按换气次数n=10次/h计算；地下配电房排风量按换气次数 n=15次/h计算。机 械进风设置一个送风机将风送到过道，各功能用房通过防火补风口从过道负压 补风，排风机、送风机均采用柜式风机。7.4机械排烟系统设计地下停车库利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。车库排烟量按换气次数n=6次/h计算。排烟口距防烟分区内最远点的水平距离不超过

23、 30m排烟风管采用不燃A级的GM-H的复合风管制作。车库补风通过车道出入 口自然补风或者通过设置机械补风系统补风，机械补风量按不小于机械排烟量的50%确定。742地下室设备用房利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。设备用房的排烟量按防烟分区面积60mVh 吊,补风量按不小于排烟量的50滋定。地下室超过20m的内走道设置机械排烟系统，排机械烟量按防烟分区面积60mVh mi确定。744地下室排风兼排烟系统风机采用低噪声柜式通风 /消防两用风机，排烟风 机入口设置常开型280C熔断的排烟防火阀。7.5机械防烟系统设计按照高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 （2005）要求，对

24、该建筑不能 自然排烟的楼梯间前室、合用前室设置机械加压送风系统。7.6消防中心控制当某层着火确认后，立即自动进行下列控制：7.7.1 .着火层及上、下层空调通风系统停止运行。7.7.2 .开启相应的所有加压送风机及响应的电动加压送风口7.7.3 .开启着火层內的排烟口和排烟风机。7.7.4 .所有排烟风机的吸入口均设 280 C排烟防火阀与风机联锁，当烟气温度 达到280 C时,排烟防火阀自动关闭，风机停止运行。7.9其他7.9.1 .排烟风机、排风兼排烟风机的进出口的软接头采用不燃烧材料制作。7.9.2 .所有加压送风机、排烟风机、排烟口（阀）等均能遥控开启，也能就地手动开启，并在中心控制室

25、有开启信号。7.10节能在通风系统中按其使用功能，分别设置通风系统，方便了系统的启停管理；地下车库的排烟风机，采用双速风机，平时低速、火灾时高速运行；所有的风机均采用高效节能风机；第八章环保设计一、设计依据1、中华人民共和国环境保护法2、（ 86）国环第003号关于建设项目环境保护管理办法3、中华人民共和国水污染法4、中华人民共和国大气污染防治法条例5、中华人民共和国水污染防治法条例二、建设项目可能影响的因素1、废气排放因素本工程废气排放源主要是厨房排油烟和汽车排放的尾气。2、废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厕所冲洗水、盥洗、淋洗、汽车冲 洗废水。3、固体废弃物因素本项目排放

26、固体废弃物主要是生活垃圾。4、噪声污染因素本项目噪声污染因素有空调噪声、停车库及施工噪声。二、建设项目环境防治保护措施1）房屋设机械排风系统，将废气排至室外。2）工程设完善的给排水设施，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。 卫生器具 按国家标准图等安装，保证污水不会倒流，所有通气管均伸出屋顶。2、废水影响防治1）生活污水由化粪池处理后，排入市政污水管网。2）室外排水管采用 PVC-U双壁波纹排水管，减少管漏损，避免对周围环 境的污染。3、固体废气物影响防治生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后统一负责清运，并注意清运时密闭，再由环卫部集中处理。4、噪音影响防治1、严格控制噪音源，空调、通风设备、

27、水泵等应选用低噪声产品。2、风机、水泵及空调设备应设弹簧减震支架或减振吊架。3、风机、水泵及空调设备进出口应设减振软接头。四、劳动保护1、为防止及减少漏电事故的发生， 本工程除挂式空调外插座的回路设置性 能可靠的漏电保护开关，并采用 PE线与接地体联接。2、带浴洗设备的卫生间设置局部等电位联结。3、安装高度低于2.4米的灯具增设PE线。4、变配电所变压器设置IP40防护罩，以防触电事故的发生。5、电缆桥架水平敷设不低于 2.5m并采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距6、变电配电所内设置事故照明。7、所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产品第九章可再生能源为响应岳阳市可再生能源建筑应用专项规划，本项目合理运用屋顶太 阳能板和空气能对所有住户进行集中提供热水。小区内部路灯和庭院景观灯均使用太阳能 LED灯进行照明。第十章 节能设计1、设计依据1）湖南省居住建筑节能设计标准DBJ 43/001-20102）公共建筑节能设计标准GB50189-20053）民用建筑热工设计规范GB50176-934）建设部推广应用和限制使用技术（建设部218号公告）2、建筑节能设计本住工程依据湖南省居住建筑节能设计标准DBJ43/001-2010,