房建维修作业指导书

1、郑州市轨道交通有限公司运营分公司企业标准 房建维修作业指导书编制：部门：日期：审核：部门：日期：批准：部门：日期：版次：修改人：修改日期：受控状态：发放号：发放日期：实施日期：目 录1 墙面涂料维修作业指导.32 墙面瓷砖维修作业指导书.63 地面瓷砖维修作业指导书.84 地面大理石维修作业指导书.105 车站天花维修作业指导书.126 墙面大理石维修作业指导书.157 墙面搪瓷钢板维修作业指导书.178 不锈钢栏杆维修作业指导书.199 防火门窗维修作业指导书.2110 砌筑维修作业指导书.2311 管道常用维修作业指导书.2512 铝合金门窗维修作业指导书.27附录A 房建维修日计划及完成

2、表 .29房建维修作业指导书Q/ZZGD 00012012第29页共29页墙面涂料维修作业指导书作业名称墙面涂料维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注ICI 乳胶漆多乐士 5L按所需橡皮桶30020/个用于批灰过氯乙烯油漆25L按所需灰铲808/把用于批灰双飞粉10kg按所需电钻1/台用于搅拌腻子108 胶水50kg按所需用于调配腻子平底抹子608/把用于批灰石膏粉25kg按情况需要用于调配腻子羊毛滚子英寸10/把用于刷油砂纸320张用于打磨腻子油刷英寸10/把用于刷油纤维素0.5kg按实际需要用于调配腻子排笔英寸10/把用于刷油作业前准备：1确定作业地点，准备作

3、业工器具和所需材料。2确定维修方案。3做好检修时的安全防护工作。4高度超高时办理二级安全防护。5安排电工对所要维修的现场提供施工用电。6当对变电或降压所施工时要求办理请点手续。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1处理墙体表面污垢打磨重刷成品光滑无刷痕颜色一致。技术工进行观感目测和手感测试2处理表面破损填补破损部分打磨重刷成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。技术工进行观感目测和手感测试3处理小面积损坏成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。技术工进行观感目测和手感测试4处理表层脱皮打磨重刷成品表面平整光滑无刷痕颜色一致。技术工进行观感目测和手感测试5处理受潮发霉变色铲除表面面层，

4、按施工技术要求作业，成品表面平整光滑无刷痕油漆配色准确接口处无明显色差。技术工进行观感目测和手感测试6处理大面积损坏与脱落该区域进行翻新作业，成品表面平整光滑无刷痕无明显接缝颜色一致。进行上边测试及靠尺检查质量7毛坯墙面施工1、清理墙面并进行修补2、刮腻子至少两遍以上、要平整接头不得留槎、 干燥后用砂纸打平3、刷第一遍漆待完全干燥后再刷第二遍4、干燥后用 320#细砂纸打磨后再刷最后一遍面漆进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试8顶棚天花施工1、批第一遍灰2、干后批第二遍、需要时还要批第三遍、腻子要按比例配制3、砂纸打磨、打磨时用强光灯检测平整度4、刷第一遍漆5、干燥后经细打磨

5、后刷第二遍漆进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试9柱面施工1、批底、面层灰 .2、要检测柱子边棱角是否呈直线状态3、打磨后刷1至3遍乳胶漆、要求无刷印、无流痕、 无接槎进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试10夹板表面1、底层涂清漆2、接口处补平用环氧树脂胶和细铜网粘贴平实3、处理好底层、刷 1 至 3 遍乳胶漆进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试11石膏板面1、清理、处理底层2、接口刷胶粘贴胶网和牛皮纸3、补平底层4、刷 1 至 3 遍乳胶漆进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试12砼制品表面1、按标准批平表面2、按标准磨平

6、表面3、按以上标准对面层进行施工进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试13喷涂1、处理或补平基层2、干燥打磨清扫干净面层3、喷第一遍底漆待 完全干燥后进行第二遍经打磨 后喷最后一遍面漆进行上边测试及靠尺检查质量技术工进行观感目测和手感测试作业后工作：1. 清场现场、整理工器具。2. 填写施工记录。3. 确定设备恢复、人员料具全部出清后，办理销点手续。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。墙面瓷砖维修作业指导书作业名称房建墙面瓷砖维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注瓷砖按实所需要瓷片切割机牧田12

7、20W水泥425按实所需要灰铲7.5CM2白水泥425按实所需要橡皮桶5L1砂子中砂按实所需要橡皮锤0.5KG1纱布棉纱按实所需要必要可用毛巾靠尺1M1带水平尺胶水108按实所需要尼龙线1 捆2凿子中号1墨斗1 个1卷尺5M1作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修人员。3做好维修时人员的安全防护，对所要维修的场所进行围护。4高度超高时办理二级安全防护。5对所需的瓷砖的提前湿润、晾干。6对公共区施工时跟值班站长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1小面积破损凿毛基层、洒水湿润，成品表面平整无空鼓。靠尺检测和手测2局布空鼓脱落凿掉空鼓瓷

8、片，凿毛基层、洒水湿润，成品表面平整无空鼓。靠尺检测和手测3大面积因沉降变形产生裂缝凿掉开裂周边瓷片，修复裂缝，成品表面平整立面垂直阴阳角方正。靠尺检测和手测4大面积更换铲除全部瓷片，按瓷片规格弹线分格预排，成品要求表面平整立面垂直阴阳角方正。靠尺检测方尺检测和小铁锤敲测。5转角处理1、墙裙、水池等上口和阴阳角处应使用相应配件砖块。2、女儿墙顶、窗顶、窗台及各种腰线部位，顶面砖应压盖立面砖，以免渗水， 引起空鼓。3、如遇设计没有滴水线的外墙各种腰线部位，顶面砖 应压立方砖，正面砖最下一排宜下突 3cm左右，线底部面砖应往内 翘起 5cm以利滴水。技术人员进行质量表格内容每项按要求评定作业后工作

9、：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4整理好多余的材料。5给使用单位交代相关注意事项。6对公共区施工完毕时跟值班长进行销点支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。地面瓷砖维修作业指导书作业名称房建地面瓷砖维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注地砖根据情况而定瓷片切割机牧田1220W水泥425根据情况而定灰铲7.5cm2白水泥425根据情况而定橡皮桶5L1砂子中砂根据情况而定橡皮锤0.5kg1纱布棉纱根据情况而定必要可用毛巾靠尺1m1带水平尺胶水108根据情况而定尼龙线1 捆2施工铁马中等3警示带1 捆1卷

10、尺5m1墨斗1 个1凿子中号1作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修方案。3做好检修时的安全防护工作。4对公共区施工时跟值班站长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1基层处理1、如基层表面较光滑应进行凿毛处理深度为 5-10 毫米，间距为 30毫米左右。2、对地面基体进行清理干净，必要时还须刷素水泥浆。工班长进行目测和手感2将面砖湿润备用1、面砖用前应在水中充分浸泡，以保证铺贴后不致因吸走砂浆而粘贴不牢。工班长进行目测和手感3弹线、分格、定位1、弹线时以房间中心点为中心，弹出相互垂直的两面条定位线。2、若房间内外的铺地材料不同，其交

11、接线应设在门板下的中间位置。工班长进行目测和手感4小面积破损凿除瓷砖，凿毛基层，成品表面平整无空鼓、色泽一致。靠尺检测和手测5局布空鼓表凿除瓷砖，凿毛基层，成品面平整无空鼓、色泽一致。靠尺检测和手测6底层渗漏水凿除瓷砖，找出渗漏点进行堵塞后，对表面进行粘贴，成品表面平整。靠尺检测和手目测及用水测试7大面积更换铲除表面地砖，按最新样式进行粘贴，表面平整。靠尺检测方尺检测和小铁锤敲测。作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4维修成品质量养护。5控制最早使用时间。6对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验

12、收规范。地面大理石维修作业指导书作业名称房建地面大理石维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注大理石600*600根据情况而定瓷片切割机牧田1220W水泥425根据情况而定灰铲7.5cm2手锤5 磅1橡皮桶5L1砂子中砂根据情况而定橡皮锤0.5kg1纱布棉纱根据情况而定必要可用毛巾靠尺1m1带水平尺胶水108根据情况而定尼龙线1 捆2施工铁马中等3警示带1 捆1凿子中号1墨斗1 个1木枋3×2cm2铁锹200×300mm1卷尺5m1作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2做好维修时的安全防护工作3对现场所会发生环境污染进行处理4对

13、公共区施工时跟值班站长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1单块更换凿毛基层，洒水湿润，成品表面平整无明显色差。靠尺检测和手测2小面积破损更换成品表面平整无明显色差，无空鼓无缝隙过大。靠尺检测和手测目测3底层渗漏水对该区域底层防水处理检测合格，按以上标准贴回手测目测4大面积更换。表面平整对缝垂直无空鼓无明显色差靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测5材料处理1、先将石板背面刷干净，铺贴时保持湿润。6弹线预排1、在四周墙身弹好水平墨线。2、根据水平线、中心线，按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧标准行后，再进行拉线铺贴。7基层处理1、铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥

14、浆，水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得风干现象。8砂浆要求1、铺干硬性水泥砂浆找平层，虚铺厚度以 25-30mm 为宜。靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测。9配合其它设备维修进行回复维修表面平整对缝垂直无空鼓无明显色差，对其损坏单位进行记录靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测。作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4维修成品质量养护。5控制最早使用时间。6对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。车站天花维修作业指导书作业名称房建车站天花维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注金属微孔

15、板根据情况而定卷尺5M1铝单面板螺丝刀一字十字各 1 把2铝格栅根据情况而定活动扳手1U 型挂板根据情况而定人字梯2m1铝合金条形板根据情况而定尼龙线1 捆1防火矿棉板600×600根据情况而定拉铆钳1铝合金型板100 宽、50 宽拉铆钉5×18根据情况而定手提电钻FD10VA1拉爆螺丝80×100根据情况而定切割机800W1水平尺1m1冲击钻500W1作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修方法3做好检修时的周边安全防护工作。4联系好机电车间会遇到的专业设备所管辖人员协作。5对公共区施工时跟值班长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记

16、录检测手段质量控制自控互控他控1放线1、墙面四周放出天棚标高线。2、在天棚布置出龙骨位置和吊杆挂点水平仪及经纬仪2安装固定吊杆1、根据吊杆挂点位置打孔安装拉爆螺丝或胀管胶粒（或用射钉枪固定射钉）。2、安装可调动吊杆或铁丝。靠尺检测和手测3安装与调平龙骨1、排龙骨主次顺序安装连接龙骨。2、拉线调平直龙骨到天花标高的高度。3、在墙四周安装天花收边条。靠尺检测和手测4安装面板1、根据现场情况由中心往四周安装。2、调平直板面。3、清理板面。靠尺检测和手测5单块更换。表面平整、接缝平直、颜色相近靠尺检测和手测6小面积破损更换。表面平整、接缝平直、分格线平直、颜色相近拉 5 米线用尺量和手测目测7大面积更

17、换。表面平整、接缝平直、分格线平直、收口严密平整、阴阳角收边方正。拉 5 米线用尺量和手测目测8龙骨更换表面平直、接口平直、纵横顺直、接口牢固、型号相同拉 5 米线用尺量、手测目测水平尺测量9拉杆更换间距均匀、纵横对直、同一高度、规格相同拉线目测10收边更换颜色相近、大小相等、接口顺直、安装牢固手测目测和水平尺测量11配合其它设备维修进行回复维修表面平整、接缝平直、分格线平直、收口严密平整、阴阳角收边方正拉 5 米线用尺量和手测目测作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工

18、程施工质量验收规范。墙面大理石维修作业指导书作业名称房建墙面大理石维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注大理石600*600根据情况而定角磨机博世 GWS-6-1001220W改性环氧树脂根据情况而定金属挂件2-3钢架连接所用手锤5 磅1橡皮桶5L1线锤1.51橡皮锤0.5KG1纱布棉纱根据情况而定必要可用毛巾靠尺1M1带水平尺胶水108根据情况而定尼龙线捆2手电钻FD10VA1警示带捆1凿子中号1墨斗1电焊机单相 5KVA1配置焊接工具铁锹200×300MM1 包卷尺5M1焊条3.0(422)作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定

19、维修方案 。3做好检修时的安全防护工作。4对公共区施工时跟值班长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1单块更换。粘接牢固，成品表面污浊，平整无明显色差。靠尺检测和手测2小面积破损更换。粘接牢固，成品表面污浊，平整无明显色差。靠尺检测和手测目测3边棱角破损维修粘接牢固，成品表面污浊，平整无明显色差。靠尺检测和手目测及用小铁锤敲测4大面积更换。表面平整对缝垂直，无明显色差靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测。5固定支架松动紧固连接支架，对表面回复原状目测和手测6配合其它设备维修进行回复维修表面平整对缝垂直无明显色差。靠尺和水平尺检测及小铁锤敲测。作业后工作：1清理施工场

20、地工具。2撤除防护。3成品保护。4对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。墙面搪瓷钢板作业指导书作业名称房建墙面搪瓷钢板维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注搪瓷钢板1000*550按具体情况规格根据情况而定卷尺5 米金属挂件按具体情况一字、十字螺丝刀各一角铁2 毫米按具体情况线坠1kg1手电钻FD10VA一把直靠尺3M一把扳手一套尼龙线捆2水平管60 cm130*40*100cm木枋一根作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修方法。3做好检修时的安全防护

21、工作。4搭好操作工作台。5对公共区施工时跟值班长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1单块更换缝隙一致、无翘角目测和手测2独立柱更换缝隙一致、无翘角、颜色一致目测和手测3小面积划伤脱漆维修打磨表面，腻子结实平整一致目测和手测4更换另种规格重新布置支架，按设计要求施工按施工验收规范5施工放线1、从安饰面部位的两端，由上至下吊出垂直线投点在地面上或固定点上。2、找垂直时，一般按板背与基层面的空隙为 5070mm为宜。3、按吊出的垂线，连结两点作为起始层挂装析材 的基准，弹出横平竖直的分格墨线。按施工验收规范6板格钻孔1、按设计要求在板端面需钻孔的位置，预先划线，

22、集中钻孔。2、孔径为 5mm，孔深宜 30mm，孔的纵向要与端在垂直一致按施工验收规范7挂件安装按放出的墨线和设计以挂件的规格、数量的要求安装挂件，同时必须以测力板手检测膨胀螺栓和连结螺母的旋紧力度，使之 达到设计质量的要求按施工验收规范8板材连结1、在板材端面的孔，灌入适量的环氧树脂混合料并插入锚固针。2、环氧树脂混合料的配合比要保证有适当的凝固时间，避免过早凝固出现脆裂，过慢凝固而产生松动按施工验收规范9板材安装一般由主要的立面或主要的观赏面开始，由下而上依次按一个方向顺序安装，尽量避免交叉作业按施工验收规范作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4对公共区施工完毕时跟值班

23、长进行销点。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。不锈钢栏杆维修作业指导书作业名称房建不锈钢栏杆维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注不锈钢管3mm按实需要二种直径 6 和 3 cm玻璃胶2膨胀螺丝8mm413 粒玻璃枪1收口盖6cm5冲击钻博世 GBH2-20SE1连接片2-8梅花、扳手2磨片3角磨机博世 GWS-6-1001滑石粉1切割机日惠牌 CM4SA21钢化玻璃1cm按具体情况氩弧焊机TRANSTIG6001玻璃吸2纱布按具体情况胶条按具体情况介刀1作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。

24、2确定维修方案3做好检修时的安全防护工作。4申报好动火作业书5穿好劳保防护用品。6当对轨行区工作时，必须进行请点要求。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1栏杆松动扭紧或焊接好手测2更换小配件美观、合适、牢固目测、手测3更换不锈钢立柱不锈钢规格与原有一致，焊接牢固，立柱垂直，立柱间隔一致，焊口平滑目测、手测4更换玻璃玻璃规格与原一致，槽口平直、牢固，玻璃胶饱满、表面整洁目测、手测5焊接不锈钢横竖杆不锈钢规格与原有一致，焊接牢固，接口平滑目测、手测作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4清理干净现场的火源。5当对轨行区工作完成后，必须要求进行销点。支持

25、性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。防火门窗维修作业指导书作业名称房建防火门窗维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注门锁防火门锁根据情况而定铁锤中号一把铰链活动铰链根据情况而定内六角扳手一套闭门器根据情况而定一字、十字螺丝刀各一把拉手与门锁配套根据情况而定胶钳一把密封胶带根据情况而定卷尺5m一把防火门板手电钻FD10VA一把防火门框油漆自贡螺丝20×5mm根据情况而定润滑油作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修方法3做好检修时的安全防护。4办理好二级危险作业令。序号作业项目、内容

26、标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1门锁损坏开启灵活、锁后,门和框间隙应在 1mm 左右目测和手测2门边条松脱与门扇上下一致螺丝紧固目测和手测3铰链松动螺丝紧固边缝一致目测和手测4防撞条脱落边槽与胶条夹紧无上下串动目测和手测5闭门器失灵开启自如无响声目测和手测6更换门扇、框横平竖直，灵活轻便，缝隙严密手测和工具检测作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3门窗调试。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。砌筑维修作业指导书作业名称房建砌筑维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注轻质水泥砖90*180根据

27、情况而定灰铲6 寸2红砖115*240*56根据情况而定尼龙线3 捆水泥425#根据情况而定灰桶300mm三个砂子中砂根据情况而定直靠尺2m二个胶水107根据情况而定铁锤中号圆头锤一把滑石粉中号根据情况而定凿子25mm 尖、扁头二把涂料水性涂料根据情况而定砖刀一把钢丝刷一把线坠05kg一个作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修地点。3做好检修时的安全防护工作。4办理好二级危险作业令。5协调好作业的通道范围。6. 对公共区施工时跟值班长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1小面积修理接口表面平整无裂缝目测2新砌目测3大面积更换立面垂直

28、表面平整阴阳角方正水泥砂浆符合配制比例目测和靠尺测4砂浆层空鼓脱落除去空鼓层底层打毛刷素浆按以上标准做回目测5修补临时洞口接口表面平整无裂缝目测作业后工作：1清理施工场地工具。2撤除防护。3成品保护。4对公共区施工完毕时跟值班长进行销点。支持性文件：房建检修规程、建筑工程施工质量验收统一标准及建筑装饰装修工程施工质量验收规范。管道常用维修作业指导书作业名称房建管道常用维修指导书编号编码作业材料及工器具名称型号数量备注 名称型号数量备注管钳视情况而定2 把链子管钳小于 DN65二把活动扳手视情况而定2 把水龙头DN15-DN20视情况而定自动套丝机一台套丝时不准带手套镀锌水管DN15-DN50视情况而定生胶带一卷PVC 水管DN15-DN50视情况而定管子割刀1 把PVC 球阀DN15-DN50视情况而定卷尺5 m1 把小便冲水阀DN201 个锉刀视情况而定1 把大便冲水阀DN401 个弯管机1 台纱布视情况而定存水弯DN32视情况而定PVC 胶水一瓶压力管用作业前准备：1确定作业地点，准备作业工器具和所需材料。2确定维修方法3做好检修时的安全防护。4穿戴好劳保用品。5对公共区施工时跟值班长进行请点。序号作业项目、内容标准、要求或记录检测手段质量控制自控互控他控1水龙头更换接口、龙头不漏水，开关轻便目测2管道套丝丝扣端正、平滑、无断扣目测3管子切割切割处平