襄阳市旅游,餐饮,娱乐,商业资料

1、襄阳市商业调查一、 旅游隆中风景区 （国家重点风景名胜区和4A国家级旅游景区）地理位置：位于襄阳城西13公里处的群山中，是一个以诸葛亮故居为主体的襄樊市近郊文物风景区，总面积十二平方公里。主要景点：隆中牌坊、武侯祠、卧龙深处、小虹桥、隆中书院、腾龙阁、抱膝亭。诸葛亮广场地理位置：位于湖北省襄阳市樊城区长虹北路中段。主要景点：占地106公顷，内设现代化的大型体育场、娱乐射击场、游泳馆、会展中心、音乐喷泉和休闲广场，是一个集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园功能齐全的大型城市生态综合广场。凤凰温泉（国家4A级风景区）地理位置：位于诸葛亮隐居之地古隆中，距襄阳市中心仅十五分钟车程，毗邻汉十高速

2、襄阳隆中出口。真武山道观地理位置：于湖北省襄阳市襄阳城的西南，在鄂西北有“小金顶”之称。主要景点：真武山又名龟山，因山形似龟，雄踞襄阳城外和汉江边而得名，俗称九宫山。因山上建有真武庙，故又有“小武当”、 “真武山”之称，真武山脚下，有李曾伯襄樊铭的摩崖石刻和刘备马跃檀溪遗址。每年三月三（据说为真武大帝生辰），游人如织，信众云集。绿影壁（我国现存四大影壁之一）地理位置：位于襄阳城内柬南隅，明代襄阳王府门前的照壁，塑于15世纪中叶。主要景点：壁分三堵，全长26.2米，三堵壁均根据构图的需要，用不规则的绿矾石浮雕组装，白矾石镶边嵌界而成。襄阳城（华夏第一城池，我国历史文化名城之一）地理位置：位于汉江

3、南岸，襄樊市中心。主要景点：襄阳城共有六座城门，即大，小北门，长门，东门，西门和南门。城池始建于汉；周长7公里；护城河最宽处250米。承恩寺地理位置：位于环境清幽、风景秀丽的五朵山阴，是襄樊古刹名胜之一。主要景点：承恩寺旁有金子山、狮子峰、玉石碑、卧牛池、青丝泉、玉带水、锁凤桥、万斤钟等，素有八景之称，将这座独特罕见的古建筑置诗情画意于恬淡变幻的景色中，使之成为优美的风景点。尚存的钟鼓楼上，悬挂着一座高约八尺、重一万余斤的铜钟，令人惊疑不止。米公祠地理位置：位于古樊城柜子城上，隔汉水与襄阳小北门相望。主要景点：米公祠是为纪念我国北宋时期杰出的书画大师米芾而修建的祠宇。由三部分建筑群体组成，中轴

4、为主体建筑亭、拜殿、碑廊、宝晋斋、仰高堂，总占地面积为一万二千多平方米。殿堂里珍藏陈列有米芾及宋四家大量的墨迹和石刻。二、 餐饮Ø 襄樊的餐饮娱乐行业比较发达，商铺投资也成为“最赚钱”的行业之一。Ø 襄樊饮食街大多是自发形成，档次主要集中在中低档，缺少有品位、有特色、有文化的中高档场所。Ø 襄樊餐饮业态分成两种类型：l 餐饮街：餐饮一条街，荆州街、滨江路美食街、环城东路美食街；u 规划受限，宣传不够，缺乏整体营运，交通部方便，导致经营困难。荆州美食街：定位模糊，规划缺失，街道太窄、缺乏有效的整体营运，并且交通不方便。滨江美食街：自发形成的高档餐饮街，规模小，交通不

5、方便，价格太贵，普通百姓难以承受。l 单一型：富贵酒轩、食神、太子等序号区域名称地理位置1樊城区一景酒楼大庆西路141号2新富贵人民路2号3客家酒轩松鹤路4食神长虹北路1号5华悦酒家襄樊市火车站6好福记长虹路世纪新城7一江楼沿江大道与解放路交汇处8襄城区襄阳太子二桥头沿江大道江苑小区9川惠大酒店襄城宜宾路15号10南山大酒店襄城檀溪路93号11真武大酒店襄城东街27号12陶然居襄城二桥头与檀溪路交汇处u 襄樊餐饮主要以汉江两边美食街和散点分布于各繁华区域的酒楼为主。u 襄樊大型餐饮一般以川湘菜为主，消费最高的酒店为食神，普遍开台率较高，餐饮业需求旺盛。序号酒店名称菜系价格/桌最低消费开台率周1

6、-5开台率双休日1一景酒楼川湘粤300-500无40%70%2新富贵酒轩鄂500-800无60%100%3客家酒轩粤428-888无50%80%4食神川湘粤1000-150088880%60%5华悦酒家粤518-688无40%70%6好福记川湘粤400-600无70%85%7襄樊太子川湘粤460-560无55%60%三、 娱乐l 影、剧、戏院序号名称地址1西典音乐老河口市北京路附近2襄樊市豫剧院大庆东路34号3欧欧影城宜城市汉江路附近43天2夜音乐吧解放路附近5襄阳剧院襄樊市东街6自由人音乐王长征路附近l KTV（主要KTV分布图）Ø 襄樊目前最高档的卡拉ok厅钻石人间、国会；

7、16; 高档的卡拉ok生意十分火爆，需求旺盛；Ø 高档卡拉ok竞争相对较小，有一定的市场空间；Ø 高档的卡拉ok在襄樊竞争相对较小，而且需求旺盛，市场空间相对较大四、 商业襄阳有两大传统商圈：解放路商圈、鼓楼商圈；以及两大新兴商圈：沃尔玛商圈和万达商圈。襄樊商业街主要分布在解放路和长虹路，解放路以传统的商业街和集中式商场为主，长虹路新兴的商圈主要以现代集中式商场为主。1、 解放路商圈Ø 商圈辐射范围以襄樊市区为主，亦辐射周边辖市县，整体经营状况好； Ø 依托人民广场，人流有充分的保障；Ø 街铺以出租为主，出租率99%；Ø 租金水平15

8、0-300元/；Ø 单店开间3-4.5m，进深6-10m，营业面积集中在20-30 ；Ø 除了华洋堂百货以外，目前有街铺为主；Ø 零售功能比重很大，且集中在服装服饰类，缺乏手机、数码等；娱乐、餐饮配套相对较少；l 银泰百货 银泰百货占据解放路商圈核心位置,地理位置优越，品牌中高档次，形象较好。营业面积25000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼流行名品馆 主营：珠宝、化妆品、名表、香烟名酒、屈臣氏等。 二楼淑女馆 主营:淑女装、流行饰品、时尚女包、精品家居。 三楼：摩根女人店 主营:流行女装、精致内衣四楼：绅士馆 主营:品牌精品男装、男鞋、皮包、时尚休闲服饰、运

9、动服饰。 品牌控制1、品牌大部分为中档。2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品进销调存由商厦统一管理。现存弊病1、对于品牌的管理比较缺失；2、商场环境老旧3、新商圈的形成，分流客户明显租金收取商厦提取销售额的20%30%利润点，根据业态不同，提点不同。u 首层层高6米左右；二三楼层高4.5米左右；u 人流动线受到住宅规划柱网的影响，动线不合理；装修一般，购物环境一般u 服装品牌为中高档次，商业管理水平一般；u 人流很大，提袋率36%，客流以时尚年轻女性为主，客单价在260元左右。l 华洋堂 华洋堂是传统的商业百货老大，品牌档次较好。营业面积40000平方米左右层数总地面4层商

10、场业态一楼：国际精品馆 主营：珠宝、化妆品、名表、香烟名酒、男鞋女鞋、保健品等。 二楼：精品女装 主营:贵妇装、淑女装、职场达人装等。 三楼：名流绅士馆 主营:商务正装、商务休闲、男士饰品四楼：青春魅力 主营:时尚男女装、贴身内衣、时尚休闲服饰、运动服饰。 品牌控制1、品牌大部分为中档。2、为了留住老客户，折扣和活动的力度非常大。现存弊病1、商场硬件过时，层高低、装修落后，客户流失严重租金收取商厦提取销售额的20%30%利润点，根据业态不同，提点不同。u 首层层高4米左右；二三楼层高3米左右，层高受限；u 人流动线受建筑布局的影响 ，商场老旧，购物环境较差；u 服装品牌为中高档次，商业管理水平

11、较高，商场活动力度较大；u 人流很大，提袋率27%，客流以中年女性为主，客单价很高，400多元。l 拉美商业街（已关闭） 地理位置优越的传统性商圈，但商业管理和商业规划的失败导致商场关闭。前期商业运营的失败和后期商业过度的开发，是项目失败的重要原因。2、 鼓楼商圈独立于樊城区，以襄城居民为消费主力群体的传统性商圈。l 鼓楼商场 营业面积28000平方米左右层数总地面5层，地下一层商场业态一楼：珠宝精品馆 主营：珠宝化妆品手表 二楼：男装三楼：精品女装四楼：运动潮流馆五楼：内衣家居馆商场管理1、品牌大部分为中档, 2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品对人员以及品牌统一管理。租

12、金收取收取商家25-35%的提点费用3、 沃尔玛武商商圈 Ø 集各类功能，规避了传统商业的弱点，正在形成的现代购物式新兴商圈。Ø 该片区商业以沃尔玛国际品牌和武商省级品牌带动整体商业的运营和商圈的发展。Ø 周边高档小区众多，紧邻主干道，交通发达，吸引大批人流。l 军翔购物广场 背靠沃尔玛和武商带来的人流,以中低端定位，差异化取胜的集中式购物中心。营业面积24000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼 主营：女装皮包女鞋。 二楼 主营：女装饰品三楼 主营：男装四楼 主营：运动服饰商场管理1、品牌大部分为中低档, 2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商

13、品对人员以及品牌统一管理。现存弊病商业档次太低，商业管理较差，人气不旺租金收取收取商家25-35%的提点费用l 沃尔玛商场 片区形象档次最高，管理最好的现代集中式商场。以国际品牌带动其他商业,与购物联动，集休闲、美食等各种业态为一体的大型商业体。营业面积40000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼,独立小铺 主营：女装皮包女鞋。 二楼、三楼 沃尔玛超市 、新加坡美食城四楼：好宜家家居 主营:各类家具家私。 商场管理1、品牌大部分为中低档,个体商家自己经营,以1年合同为期。2、供应商负责场地费、人员工资、装修费及促销损耗等，商品对人员以及品牌统一管理。现存弊病商圈正在形成中,人气没有传统的商业

14、街人气旺租金收取一楼租金为90元/平米,四楼家具租金50元/平米u 沃尔玛四周临路，有独立的卸货区域。l 武商百货 武商品牌号召力强大，片区形象档次最高，管理最好的现代集中式商场。营业面积50000平方米左右层数总地面4层商场业态一楼流行名品馆 主营：珠宝、化妆品、名表、香烟名酒、屈臣氏等。 二楼淑女馆。 主营:淑女装、流行饰品、时尚女包、精品家居。 三楼：摩根女人 主营:流行女装、精致内衣四楼：绅士馆 主营:品牌精品男装、男鞋、皮包、时尚休闲服饰、运动服饰。 品牌控制1、品牌大部分为中档。2、供应商负责场地费、人员工资、装修及促销损耗等，商品进销调存由商厦统一管理。现存弊病1、对于品牌的管理

15、比较缺失；2、区域内消费层次不高导致业态档次不高。租金收取商厦提取销售额的20%30%利润点，根据业态不同，提点不同。u 首层层高7米左右；二三楼层高4.5米左右u 人流动线比较合理，但局部规划受限，商场硬件较好，购物环境是目前襄阳最好的商场；u 服装品牌为中高档次，商业管理水平较高，商场活动力度较大；4、 万达商圈Ø 以万达品牌为号召力的,正在形成的新兴商圈。Ø 以万达商业模式,以持有商业和来培养商圈,带动商铺的销售。Ø 紧邻主干道-长虹路、襄樊最大的市民休闲广场-诸葛亮广场以及紫贞广场。Ø 商业面积总计30万平米；Ø 对外销售室外步行街和住

16、宅街铺，大约5万平米左右；Ø 自持物业比例超过80%；Ø 室外步行街销售价格为3.5万-4.5万，街铺价格为2.5-4万左右。专业市场目前，襄阳在售的或即将开盘销售的专业市场达数十个之多，价格均价在60007000元之间，认购情况一般，仍有多个盘处于长期清盘状况。襄阳专业市场多位于市郊，投资回报率比综合体商铺高，专业市场投资风气正在慢慢上升。详细情况可参见下表。襄阳专业市场租售情况调查统计名称类型均 价租金投资回报率襄阳五洲国际工业博览城专业市场7200元/平米15元/平米·月2.0%华中光彩大市场专业市场8500元/平米30元/平米·月3.5%四季青农贸城专业市场6000元/平米20元/平米·月3.0%雄风灯具市