住宅商业及公建配套用房施工组织设计2017年

1、.XDG-2016-34XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套号地块住宅商业及公建配套用房（用房（B B 地块）地块）施施工工组组织织设设计计江苏省苏中建设集团股份有限公司江苏省苏中建设集团股份有限公司二零一七年八月十日二零一七年八月十日.目目 录录第一章第一章 编制说明编制说明 .- 1 -第一节 编制依据.- 1 -第二节 编制范围.- 2 -第三节 编制原则.- 3 -第四节 工程概况.- 3 -第二章第二章 施工部署及施工准备施工部署及施工准备 .- 12 -第一节 施工部署.- 12 -第二节 施工准备.- 16 -第三节 主要机械设备配备情况.- 22 -第四节 主要劳动

2、力配备计划.- 24 -第三章第三章 施工现场平面布置施工现场平面布置 .- 25 -第一节 施工现场平面布置原则.- 25 -第二节 施工总平面布置.- 25 -第三节 临时用电设计.- 26 -一、安全用电主要施工方法：.- 26 -二、安全用电组织措施.- 27 -三、安全用电技术措施.- 28 -四、电气防火措施.- 32 -第三节 临时给排水设计.- 33 -第四章第四章 工期及施工进度计划工期及施工进度计划 .- 34 -第一节 施工进度说明.- 35 -第二节 施工进度计划表.- 35 -第三节 工期保证措施.- 35 -第五章第五章 主要分部分项工程施工技术方案主要分部分项工程

3、施工技术方案 .- 37 -第一节 施工测量控制.- 37 -第二节 桩基施工方案.- 42 -第三节 基坑围护及井点降水.- 42 -第四节 土方工程.- 43 -第五节 钢筋工程.- 48 -第六节 模板工程.- 62 -第七节 混凝土工程.- 74 -第八节 砖砌工程.- 83 -第九节 后浇带工程.- 88 -第十节 屋面工程.- 91 -第十一节 地下室、地面防水工程.- 94 -第十二节 抹灰工程.- 97 -第十三节 门窗工程.- 99 -第十四节 楼地面工程.- 102 -.第十五节 内墙涂料工程.- 107 -第十六节 干挂石材方案.- 109 - 第十七节 节能工程.- 1

4、12 -第十八节 脚手架工程.- 132 -第十九节 室外总体工程.- 142 -第二十节 室内给排水工程.- 144 -第二十一节 强、弱电安装工程.- 152 -第二十二节 暖通空调、喷淋系统工程.- 157 -第二十三节 塔吊与施工电梯工程.- 167 -第六章第六章 保证质量技术措施保证质量技术措施 .- 173 -第一节 工程质量目标.- 173 -第二节 工程质量控制网络图.- 174 -第三节 质量控制和保证的指导原则.- 175 -第四节 建立有效的质量管理保证体系.- 175 -第五节 实施“过程精品”工程.- 176 -第六节 质量控制和保证的具体措施.- 178 -第七节

5、 冬雨季施工方案.- 181 -一、 雨季施工质量保证技术措施.- 181 -二、 高温季节施工质量保证措施.- 181 -三、 冬期施工质量保证技术措施.- 182 -四、 防台防汛保证技术措施.- 183 -第八节 外墙、屋面、卫生间防渗漏措施.- 184 -第九节 关键工序的确定及相应技术保证措施.- 188 -第十节 成品保护措施.- 191 -第十一节 “一户一验”保证措施.- 196 -第七章第七章 保证安全、职业健康环境、文明生产技术措施保证安全、职业健康环境、文明生产技术措施 .- 197 -第一节 安全目标、组织管理.- 197 -第二节 职业健康环境目标措施.- 199 -

6、第三节 劳务用工管理.- 200 -第四节 安全防护管理.- 200 -第五节 临时用电管理.- 204 -第六节 施工机械管理.- 208 -第七节 消防保卫管理.- 209 -第八节 绿色施工管理.- 209 -一、绿色施工指标与要求.- 209 -二、绿色施工管理组织机构.- 211 -三、绿色施工原则及措施.- 211 -第九节 卫生防疫管理.- 216 -第十节 文明工地施工管理.- 218 -一、防止大气污染措施.- 218 -二、防止水体污染措施.- 219 -三、防止噪声污染措施.- 219 -.四、文明施工管理措施.- 219 -五、防止扰民管理措施.- 220 -第八章第八

7、章 工期目标及保证措施工期目标及保证措施 .- 221 -第九章第九章 工程总承包管理工程总承包管理 .- 228 -第一节 总承包管理组织机构.- 228 -第二节 对发包人指定分包的工程施工进度管理.- 228 -第三节 对各分包工程的质量要求及管理措施.- 228 -第四节 对各分包单位的安全管理措施.- 229 -第十章第十章 工程总包对分包配合保障措施工程总包对分包配合保障措施 .- 233 -第十一章第十一章 回访保修回访保修 .- 238 -第十三章第十三章 项目经理、项目工程师介绍项目经理、项目工程师介绍 .- 242 -1、施工总进度计划2、方案编制计划3、生活区平面布置图4

8、、塔吊平面布置图5、临时用电平面布置图6、临时用水平面布置图.- 1 -第一章第一章 编制说明编制说明第一节第一节 编制依据编制依据我公司高度重视无锡恒大珺悦府主体级配套建设工程的施工组织设计，认真踏勘了施工现场，熟悉了现场地形、道路和周围环境，在此基础上编制了本施工组织设计。主要依据如下：1、江苏筑森建筑设计股份有限公司设计的无锡恒大 XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用房（B 地块）工程施工图。2、建筑工程招标文件、投标文件及建筑工程施工合同。3、江苏省有关建筑工程施工现场的标准和文明施工管理的规定。4、GB/T19001-2016 质量管理体系要求、GB/T24001-20

9、16 环境管理体系规范要求、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系要求、 质量、环境、职业健康安全管理手册 、本公司质量手册和程序文件、作业指导书以及各项管理规章制度等。5、本施工组织设计将用于施工的全过程管理，是本工程施工中实施各项管理目标的基本文件之一，凡参加本工程施工的人员都必须遵照执行。6、 本施工组织设计为工程施工的大纲，在具体实施过程中，由项目部技术质量科根据具体的工程特点，编制详细的施工组织设计方案。7、XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用房（B 地块）工程施工，应满足但不限于下列规范要求:工程测量规范 （GB50026-2017）建筑地基处理技术规范

10、（JGJ79-2012）建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）建筑基坑支护技术规程 （JGJ120-2012）地下室防水工程质量验收规范 （GB50208-2011）建筑地基基础工程施工及验收规范 （GB50202-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2015）混凝土质量控制标准 （GB50164-2011）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2010）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001）.- 2 -塑料门窗安装及验收规程 （JGJ103-2008）砌体工程施工质量验收规范 （G

11、B50203-2011）屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2012）建筑工程冬期施工规范 （JGJ104-2011）钢筋焊接接头试验方法标准 （JGJ27-2014）钢筋机械连接通用技术规范 （JGJ107-2016）建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-2016）施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2012）建筑施工安全检查评分标准 （JGJ59-2011）建筑电气安装工程施工质量验收规范 （GB50303-2015）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范 （G

12、B50243-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2013）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2011）建设工程项目管理规范 （GB/T50326-2006）建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2014）建设施工场界噪声限值 （GB12523-2011）混凝土泵送技术规程 （JGJ/T10-2011）砌体工程现场检测技术标准 （GB/T50315-2011）建筑边坡工程技术规程 （GB50330-2013）建设工程项目管理规范(GB/T50326-2006)建设工程文件归档管理规范(GB/T50328-2014)建设部建筑施工安全检查标准J

13、GJ59-2011 及实施指南第二节第二节 编制编制范围范围本施工组织设计从桩基开始编制本工程主要分部分项工程的施工技术方案主要分部分项工程的施工技术方案、施工施工部署及现场总平面布置部署及现场总平面布置、施工总进度计划及保证措施施工总进度计划及保证措施、质量保证措施质量保证措施、冬雨期施工措冬雨期施工措施施、选用的主要施工机械设备及材料供应计划、人员调配计划、绿色安全文明施工措选用的主要施工机械设备及材料供应计划、人员调配计划、绿色安全文明施工措施、施、 “渣土垃圾渣土垃圾”整治措施、施工总承包协调配合管理措施整治措施、施工总承包协调配合管理措施等方面进行阐述(不含专业.- 3 -分包工程)

14、，用于指导该工程施工的全过程。第三节第三节 编制原则编制原则根据招标文件、施工设计图纸、文件资料要求，以及此工程中的工序技术特点和有关的工程量。采用先进科学的施工方法、施工工艺和施工手段，工程质量确保优良，实现安全施工，创建江苏省文明工地。充分准备，合理安排，理顺进度与质量、进度与安全之间的关系，使三者协调统一，在保证质量、安全目标的前提下，确保项目总目标的实现。精心编制施工组织设计，严格按照质量评定验收标准及施工规范组织施工，保证工程质量，以优良的工程质量和优质的服务满足该项目创优规划的实现。以标准化管理为基础，现代化科技为手段，合理组织，抓住施工重点，采取有效措施，确保提前竣工并交付使用。

15、第四节第四节 工程概况工程概况工程名称：XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用房（B 地块）工程建设地址：无锡市二泉东路路与坊达路路交界处建设单位： 无锡盛基置业有限公司设计单位： 江苏筑森建筑设计股份有限公司总包单位： 江苏省苏中建设集团股份有限公司本工程由本工程由 9 栋多层住宅（包括栋多层住宅（包括 1 号、号、2 号、号、3 号、号、4 号、号、5 号、号、6 号、号、7 号、号、8 号、号、9 号综合楼）号综合楼） 、2 栋高层住宅（包括栋高层住宅（包括 10 号、号、11 号）号） 、一栋地下车库（及人防）组成。、一栋地下车库（及人防）组成。总建筑面积总建筑面积 120

16、301.69 平方米。平方米。结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙结构建筑面积一览表建筑面积一览表单体名称建筑面积（m2）结构类型层数1 号楼4335.23框架、剪力墙72 号楼4335.23框架、剪力墙73 号楼4335.23框架、剪力墙74 号楼4335.23框架、剪力墙7.- 4 -5 号楼6534.24框架、剪力墙76 号楼7095.58框架、剪力墙7+17 号楼4360.09框架、剪力墙78 号楼7095.58框架、剪力墙7+19 号综合楼1274.3框架、剪力墙1变电站 1292.34框架1变电站 2121.38框架1变电站 3151.5框架110 号楼18834.3框架、剪力墙3011

17、 号楼26709.36框架、剪力墙30地下车库30492.1框架、剪力墙地下一层合计120301.69现场概况现场概况：本项目的高层住宅项目，地上 130F，地下 1F；结构形式拟采用剪力墙结构，基础形式拟采用 700 灌注桩基础，基础埋深约 5.0m。工程地质情况：工程地质情况：根据甲方提供的地质资料，拟建场地地表下对基坑有影响的土层情况大致如下：本工程设一层地下室，根据设计基坑开挖深度约 4.75m，基坑安全等级和环境保护等级为三级。基坑开挖深度范围内涉及的土层有1 层杂填土、A 层淤泥、2 层素填土、1 层粉质黏土、2 层粉质黏土，基坑开挖深度影响范围内地基土层主要为1 层杂填土、A 层

18、淤泥、2 层素填土。基坑深度范围内除1、2 层自稳性较好外，其余均对基坑稳定不利。1 层填土结构松散，易发生坍塌；局部A 层淤泥土质软弱，基础开挖时该层易产生坍塌，对地下室基坑围护、开挖施工有不利影响，特别是位于基坑边界线范围内的地段，对基坑围护和施工不利；另外，基坑开挖应注意止水、降水效果，同时注意与邻近南兴塘河的水力联系，以免水位过高导致渗漏现象。土层层底标高(m)层厚(m)重度(kN/m3)()MPa.- 5 -1 杂填土-0.135.870.504.70A 淤泥-1.762.701.404.8015.62.852 素填土-3.592.780.705.2018.711.14.971 层粉

19、质黏土-5.92-1.590.805.6019.715.87.832 层粉质黏土-8.32-5.461.405.1019.014.56.06一、结构设计：一、结构设计：1、本工程结构类型：高层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础 基础底板厚度为 1350mm多层结构类型：上部为抗震剪力墙结构，基础为筏板基础 基础底板厚度为 300mm地下车库结构类型： 框架结构，基础为筏板基础 底板厚度为 400 mm2、本工程结构设计使用年限 50 年，安全等级为二二级。3、本工程抗震设防类别为丙丙类，设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值 0.10，场地类别为类。4、抗震等级：人防工程抗震等级

20、为人防工程抗震等级为二二级，地下车库抗震等级为级，地下车库抗震等级为三三级，高层级，高层剪力墙抗震等级为剪力墙抗震等级为二二级，级，9 号综合楼抗震等级为框架号综合楼抗震等级为框架三三级，级，1#4#、5#、7#楼抗震等楼抗震等级为剪力墙级为剪力墙四四级，级，6#、8#楼抗震等级为剪力墙楼抗震等级为剪力墙三三级。级。5、活荷载:客厅、卧室、厨房 2.0KN/m2;阳台 2.5KN/m2;卫生间 2.5KN/m2;楼梯 3.5KN/m2;不上人屋面 0.5KN/m2，上人屋面 2.0KN/m2。6、基本风压: 0.45KN/m2。基本雪压: 0.40KN/m2。7、本工程结构施工图采用平面整体表

21、示法，构造及详图与国家标准图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （16G101-1）配套使用，基础梁及筏板构造见混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（16G101-3） 。.- 6 -二、建筑设计：二、建筑设计：1 1、墙体工程（均采用予拌商品砂浆）、墙体工程（均采用予拌商品砂浆）外墙：0.000 以上采用 190 厚 Mu7.5 非承重混凝土空心砖（砌块），（容重700Kg/m3 ），Mb5.0;内墙：0.000 以上采用 90/190 厚蒸压加气粉煤灰混凝土砌块（容重1200Kg/m3 ），M a5.0;地下室内墙采用混凝土实心砖强度 MU7.5，DMM5.

22、0（预拌砂浆）。本工程 1#4#、5#、6#、7#、8#、10#、11#采用剪力墙结构，9#综合楼采用框架剪力墙结构，填充墙隔墙厚度除注明外均 200，轴线位于墙中。 砌块与混凝土墙、柱梁连结处，用聚合物水泥砂浆贴 300 宽耐碱玻纤网络布，墙体施工要求必须遵照墙体材料应用统一技术规范（GB50574-2010）及蒸压加气混凝土砌块建筑构块、板材构造（13J104）严格执行。厨房、卫生间等有水房间的隔墙应设置 200 高与墙体同宽的 C20 混凝土墙。 设备机房预留设备安装孔、待设备安装后封砌；管道通过墙面在安装后封实。2 2、地下室防水、地下室防水地下室防水等级为二级，顶板及顶板上种植绿化防

23、水等级为一级，防水混凝土的设计抗渗等级为 P6 级。本工程采用外防水，其施工要求见地下工程防水技术规范GB50108-2008 及地下建筑防水构造10J301 图集。A、底板防水（由下至上）: (1).素填土，分层夯实； (2). 100 厚 C15 混凝土垫层，随捣随抹平； (3). 1.5mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (4).隔离层：无纺布一层（200g/m2）； (5).50 厚 C20 细石混凝土保护层；.- 7 - (6).P6 级的防水钢筋混凝土底板。B、外墙防水（由外至内）: (1). 素填土，分层夯实； (2). 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂

24、粘贴保护层； (3). 1.5mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）； (4). P6 级的防水钢筋混凝土侧墙。 C、顶板防水（由上至下）: 1.种植屋面 (防水等级为一级)： (1).覆土层（绿化）； (2).过滤层：无纺布一层（200g/m）； (3).疏水层： 100 厚10mm25mm 碎石； (4). C20 细石混凝土保护层兼作找坡层，厚度最薄处70，最厚处150，用于坡道最薄处70 内配双向 6200 钢筋网片保护层； (5).隔离层：10 厚石灰砂浆（1:4）； (6). 1.2mm 厚耐根穿刺防水层； (7).20 厚水泥砂浆保护层； (8).1.5mm 厚高分子防水卷

25、材； (9). P6 级防水钢筋混凝土顶板。2、非种植屋面(防水等级为一级)： (1).覆土或其他构造层（按工程设计）： (2). C20 细石混凝土保护层兼作找坡层，厚度最薄处70，最厚处150，用于坡道最薄处70 内配双向 6200 钢筋网片保护层； (3). 隔离层：无纺布一层（200g/m）； (4). 两道 1.5mm 厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）；.- 8 - (5). .P6 级防水钢筋混凝土顶板。3 3、屋面工程、屋面工程（1）本工程高层屋面防水等级为 I 级，多层为级，设二道防水层。防水层的合理使用年限 15 年。（2）屋面保温材料为 50 厚挤塑聚苯板。（3）屋面

26、防水和保温的具体施工要求详见屋面工程技术规范GB50345-2012及屋面节能建筑构造06J204 和住宅建筑构造11J930 相关章节施工。（4）水泥砂浆和细石混凝土找平层应设分格缝，缝宽 10mm，纵横缝间距不大于6m，缝内填合成高分子密封材料。（5）细石防水混凝土内配6200 双向钢筋，应设分格缝，缝宽 10mm，纵横缝间距不大于 6m，钢筋网在缝处必须断开，缝灌密封胶。 （6）屋面防水卷材、防水涂料、粘结剂、嵌缝胶等应相匹配。卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的连接处以及基层的转角处 （水落口、檐口、天沟、屋脊等）均应做成圆弧。泛水及落水管下口处均增

27、设防水卷材一层。高低跨卷材防水屋面，水落管下口处设 C20 钢筋混凝土板：40040040，配双向 54 钢筋。（7）屋面设施应设置防水措施，并应符合屋面工程技术规范GB50345-2012要求。（8）雨水管采用110UPVC 雨水管，雨水斗采用 UPVC。（9）屋面女儿墙或檐口边四周需设置避雷支架，详见电气设计图。4 4、楼地面工程、楼地面工程(1)楼地面做法见室内装修及外墙、屋面等构造做法表。(2)卫生间刷 1.5 厚合成高分子防水涂料一遍，上翻到墙 300 高；厨房刷 2 厚聚合物水泥基防水涂料；地下室内所设的水泵房、报警阀间、空调主机房、换热间均刷3 厚水泥基防水涂料二遍。(3)卫生间

28、、阳台等有水楼地面均应做不小于 0.5排水坡坡向地漏。.- 9 -(4)无地下室低层厨房、卫生间有废污水管经过，及煤气进户管两侧房间应采用回填土分层夯实后再做地面各层构造。(5)回填土必须分层夯实，压实系数不小于 0.9，回填土不应使用块状土，淤泥，腐植土、冻土和工程垃圾。(6)室内地面单向尺寸大于 6m 应设纵横向伸缩缝，间距6m。5 5、墙面粉刷工程、墙面粉刷工程（1）室内墙、柱、门、窗的阳角在 2m 高度范围内均做 1：2.5 水泥砂浆暗护角，每侧宽不小于 60mm；（2）檐口、外窗台、外窗顶等挑出部分、阳台栏板压顶、女儿墙压顶、雨篷及突出腰线等上表面均做泛水，下方外侧做滴水线或滴水斜口

29、。（3）除特殊要求外，踢脚线均为 1：2.5 水泥砂浆，厚同墙面粉刷，高 150mm。6 6、顶棚粉刷工程、顶棚粉刷工程（1）为保证顶棚粉刷工程质量，无论何种基面均需有效清洁，以保证粉刷层与基面有可靠粘结。（2）吊顶与楼板的连接禁止用后装小木枕打钉作为受力构件，必须采用预埋吊（铁）件或用膨胀螺栓连接。（3）室外凸窗板顶棚均做保温处理，详见室内装修及外墙、屋面等构造做法表。5 5、门窗工程、门窗工程（1）一层住宅单元入口采用成品对讲电子防盗门。无障碍平台入口的门，应设离地 350 高的挡护板。（2）本工程采用断热铝合金低辐射门窗。玻璃采用（5+19A+5）及（5mm 高透Low-E+19 氩气+

30、5mm 透明 1）,中空玻璃。窗玻璃面积大于 0.5m时，活动门玻璃均应采用安全玻璃。（3）门窗玻璃的其他安全要求应满足建筑安全玻璃管理规定发改运行（2003）-2116 号文件和建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2015.- 10 -（4）本工程只设分户门以及设备和楼梯间的门。住宅分户门采用节能外门，传热系数 2.47W/m.K，空气声计权隔声量应25dB。 内门仅预留门洞，门洞高 2200，由二次装修完成。（5）建筑物的外窗及阳台门性能指标：气密性：住宅 1-6 层为 4 级q12.5m/m.h；7 层以上为 6 级 q11.5m/m.h；公共建筑为 6 级 q11.5m/m.h； 水密性

31、:3 级（250PaP350Pa);空气隔声性能：3 级（30dBRW35dB）； 抗风性压：为 4 级（2.5KpaP33.0Kpa）；（6）门窗立樘位置除设计有具体要求外，平开门立樘和开启方向墙面平，弹簧门、窗、门连窗均立墙中。五金按常规配置。（7）门窗的立面图仅示意门窗的分格和开启方向，其尺寸为洞口尺寸。（8）变配电室、电梯机房等的窗采用百叶通风时，窗内侧应加设金属防虫网，网孔小于 1010。（9）所有的防火门、窗均由有资质的生产厂家制作。（10）门窗: 安装压花玻璃时，其压花面应在室外；安装磨砂玻璃时，其磨砂面应在室内一面。（11）铝合金门窗框料型材，门型材壁厚不小于 2.5，窗型材壁

32、厚不小于 2.0。6 6、室外工程、室外工程（1）住宅单元入口台阶及室外平台为 C20 素混凝土。有无障碍坡道的平台标高低于室内地坪 10mm，斜坡过度。（2）室外道路定位、宽度、路中标高、道路断面设计、道路分缝及构造措施，排水口的位置及标高，排水坡度及方向均见总平面及相关详图。（3）非机动车坡道、地下车库汽车坡道及地下车库出地面楼梯均设遮雨构架，具体设计结合室外景观设计。（4）绿地的堆土和树种及定位、构筑物、小品等见景观设计。（5）室外平台、建筑台阶、花池、小坡道、紧靠荷载大或高度较高的墙、柱的后砌填充墙，必须在建筑结构封顶后施工，以确保结构稳定，防止大变形产生裂缝、.- 11 -倾斜。7

33、7、其他零星工程、其他零星工程（1）不上人屋面栏杆由专业厂家设计制作。（2）楼梯间顶层百页为防雨百页。（3）空调室外机百页及立面装饰百页：成品铁艺栏杆，百页间距200，相对于水平面倾斜10，且均由专业厂家设计制作。（4）雨水排水：屋面采用110UPVC 雨水管。阳台采用75UPVC 管。空调冷凝水管50UPVC 管，接至室外明沟。地下室庭院设集水井。（5）本工程所有排水沟、地漏、集水井处均作 0.5%的坡度坡向下水口。（6） 厨房烟道及卫生间排气道按住宅排气道07J916-1。（7）除特殊注明外，所有钢制构件、配件不露面部分须刷防锈底漆二度，露面部分经除锈后刷防锈漆二度，调和漆（面漆）二度。焊

34、缝处打磨光洁。颜色见单体设计。（8） 除注明外木制构件，均刷亚光树脂清漆二度，不露面木制品与砌体接触部分均涂满防腐油。三、建筑节能设计三、建筑节能设计1、设计依据：（国家和地方的规范、标准及文件） （1）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）（2）公共建筑节能设计标准 （GB50189-2015） （3）居住建筑设计通则（GB50352-2005） （4）建筑幕墙（GB/T 21086-2007） （5）民用建筑热工设计规范 （GB50176-93） （6）民用建筑节能设计标准 （JGJ26-2010） （7） 建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 （GB/T710

35、6-2008）.- 12 - （8）居住建筑节能设计标准（DG/TJ08-205-2008） （9）住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ08-206-2008） 2、本工程为夏热冬冷地区 IIIA3、主要节能措施 高层住宅部分：屋顶保温材料：挤塑聚苯乙烯保温板（XPS），选用厚度：50mm, 保温材料的燃烧等级为 B1 级； 外墙保温材料：硬泡聚氨酯保温板 I 型，厚度 15mm，保温材料的燃烧等级为 A级；工程特点与难点工程特点与难点（1）与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。（2）进度要求高，由于本工程 2017

36、年 9 月份要满足甲方预售条件，又要求今年十栋房号同时开挖，施工难度大，需投入大量人力、物力和财力。 （3）地下室车库面积大，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施，严格控制混凝土内外温差在规定的温度内。且后浇带多，后浇带两侧不均匀沉降易造成防水层撕裂，给施工增加难度。（4）基坑一次性开挖面积大，给降水带来困难，对进度要求和基础施工影响级大。（5）外立面线条多，给施工进度带来麻烦，以及需大量浪费材料和人力。（6）无锡恒大珺悦府主体及配套建设工程总包工程具有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及公司领导的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的

37、设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程。第二章第二章 施工部署及施工准备施工部署及施工准备第一节第一节 施工部署施工部署一、施工部署原则一、施工部署原则.- 13 -总体施工目标：总体施工目标：工期目标：270270 日历天。质量目标：本工程承包范围内的工程质量目标为“一次验收合格”； 安全目标：杜绝责任死亡事故、多人伤亡事故和重大财产损失事故，年负伤率小于 1.5。文明施工目标：江苏省“文明工地”。基本指导思想基本指导思想：我单位对无锡恒大珺悦府主体及配套建设工程建筑施工的基本思路：本工程列为我单位的重点工程施工，本公司将坚持“环保安康环保安康 建时代精品建时代

38、精品 诚信诚信守法守法 筑苏中丰碑筑苏中丰碑”的管理方针，按 ISO9002-2000 国际标准实施项目管理。为达到工期上的高速度和质量上的第一流，我们确定了施工的总体原则是：“精心施工，科学精心施工，科学管理，抓紧准备，及早开工，交叉流水，加快速度，确保质量，争创一流管理，抓紧准备，及早开工，交叉流水，加快速度，确保质量，争创一流”。以先进的技术，严密的管理，精心组织施工。安全、文明、高速地建造出让业主满意的精品工程。调配我单位具有类似工程丰富管理经验，获得过省、市优质工程奖，具有国家壹级项目经理资质的高素质项目经理、高素质的项目管理人员和高水平工程技术人员，按照建设工程项目管理规范的要求对

39、项目实行项目总承包管理施工。尤其注重加强对工程的总包管理，并配备具有类似工程施工经验的专业工程师。优选我单位高技术水平的操作技术工人，进行现场施工作业，确保现场管理目标：区“文明工地” 。我单位将组织足够的人力、机械和周转材料以确保本工程一次性同步施工，并且加快主体工程的施工进度，给后面的内外装饰工程、安装工程留下充足的时间，从而保证本工程按期全部竣工，确保工期目标：270270 日历天。我单位在整个工程施工中实行全封闭、标准化作业管理，建立健全安全管理制度和施工作业的“三检制”把安全生产作为各项工作的头等大事，从而保证施工人员的安全，确保施工现场事故为零。积极采用成型的新技术、新工艺、新材料

40、、新设备来确保工程施工安全、高速、优质进行。项目管理部按质量目标将单位工程、分部分项工程的质量目标落实到各个施工班组，责任到人；施工中做到一丝不苟，现场管理高标准、严要求，确保质量目标得以.- 14 -实现。二、二、组织机构设置及说明组织机构设置及说明本工程将列为我单位重点工程。为保证本工程一次性验收合格,我单位将根据建设工程项目管理规范的要求成立“XDG-2016-34XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用号地块住宅商业及公建配套用房（房（B B 地块）工程项目管理部地块）工程项目管理部” ，由我单位具有丰富同类型工程管理经验，获得过省、市优质工程奖，具有国家壹级建造师资质的同志

41、任项目经理，对 XDG-2016-34 号地块住宅商业及公建配套用房（B 地块）工程实施项目管理总承包施工。各职能部门和专业施工队由项目经理统一进行协调管理。对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置、统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行三位一体标准，完善本项目质量体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目按三位一体体系持续、有效的运行，通过我们科学、严谨的工作质量和我单位成功的项目管理经验，确保产品质量，创建安全、文明标准化工地，实现合同规定的工期、质量和安全文明工地的预定目标，确保业主满意，实现总的要求。.- 15 -项项 目目

42、 组组 织织 机机 构构 图图三、部署说明三、部署说明 本着对甲方和业主利益负责的原则，根据以往我公司在施工高层建筑开发项目的经验，合理布置施工现场，科学严谨组织施工，充分发挥我集团公司高素质、高品质的优势，保质保量的按甲方要求顺利完成此开发项目。1、施工顺序与流水段的划分本工程施工顺序先地下后地上、先主体后围护、先结构后装饰、先土建后设备。根据本工程的特点，组织平行施工、流水作业的方法，以施工段开展流水施工，组织等节拍流水施工作业。瓦 工 木 工钢筋工抹灰工砼 工架子工水 工电 工焊 工其 他水 暖 项 目 副经 理电 气 项 目 副经 理土 建 项 目 副经 理项 目 经理项 目 副 经

43、理技术负责人施 工 员质 检 员资 料 员预 算 员材 料 员试 验 员设 备 员保 管 员财 会 员安 全 员.- 16 -流水段划分如下：前期准备工作：井点降水、机械挖土；主体工程：包括基础、结构验收、外墙保温、设备安装、单体验收、单位工程竣工验收。后期工作：包括室外总体、配套工程、室外下水管道、室外道路、地面绿化景观及总体竣工等。 各分部分项工程项目完成后由我方提出验收申请，由甲方、监理共同验收确认。2 2、开挖顺序、开挖顺序根据本工程的特点，本工程住宅地下室及地下车库的土方开挖采用平行施工。先开挖栋号，待栋号施工到0.000 时，外墙防水完成、土方局部回填后再开挖地下车库。 （详见施工

44、段划分平面布置图详见施工段划分平面布置图）装饰阶段：本工程主体结构完成后，验收合格后立即组织人员进行室内二次装饰。第二节第二节 施工准备施工准备一、人员准备一、人员准备 为加快本工程的建设，我公司将成立强有力的项目经理部。项目经理部主要成员和实施本合同的施工队伍已选定，目前已开始熟悉图纸，即可迅速进场全面开展施工，确保工程按时完工。（1）根据施工图预算进行各工种用工分析。（2）根据施工进度要求确定各工种劳动力数量和进场时间。（3）根据工程施工质量、施工进度、安全施工、文明施工的要求，安排施工队伍。（4）签订内部劳动用工合同。（5）组织劳动力进场。（6）进行施工前的施工技术与安全交底。二、施工机

45、械准备二、施工机械准备机械设备是保证施工顺利进行的物资基础，这些设备的准备工作必须在开工之前.- 17 -完成，根据施工总平面布置机械设备。根据需用计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，能满足连续施工的需求。大型设备由公司设备科安排在开工之前到场。小型设备项目部安排维修或采购，保证开工之前到场。三、施工材料准备三、施工材料准备材料、构件、预制品是保证施工顺利进行的物资基础，这些物资的准备工作也在工程开工之前完成，根据各种物资的需要计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，确保满足连续施工的需求。主材供应商开工之前确定。供应商是与本公司长期合作的合格分包商。四、施工技术准备四、施工技

46、术准备（1）图纸会审和技术交底准备：在施工前组织专业图纸会审，对存在的问题及早处理。做好详细的施工技术交底，使施工人员都了解设计意图。（2）熟悉与审核施工图。（3）图纸会审。（4）编制施工组织设计及专项施工方案 。（5）制定项目质量计划 。（6）分阶段编制分项工程作业指导书。（7）进行施工技术交底。（8）测量准备工作：根据建设单位提供的建筑物坐标点和水准点，经检测并签证后作为引测控制网的起始依据。先布设控制轴线网后局部测设定位。本工程投入的测量仪器在使用前进行检测，以确保施工测设精度。1）按照建设单位代表和监理工程师提供的高程控制点和坐标点，进行项目现场的测量，确定控制点，做好控制点的保护。2

47、）各种测量仪器送同济大学仪器检测中心检测取得检测证以后方可使用。3）定位桩必须牢固、可靠，轴线标志应醒目清晰。4）做好测量成果图交建设单位和监工程师审批。五、施工现场准备五、施工现场准备施工现场准备由项目经理总负责，由项目副经理及各职能管理人员、后勤组织部门实施，按平面分片包干管理措施进行管理。施工现场按照公司 CI 标准设置“九牌二图” 。按照总体规划要求做好平面布置，主要包括：（1）现场临时道路（2）现场办公.- 18 -临建布置， （3）现场生活区、工人厕所布置， （4）材料堆放场地布置， （5）钢筋加工场地布置， （6）现场用电、用水、排污、消防布置， （7）工地仓库、值班室布置。施工

48、现场要加强场容管理，做到整齐、干净、节约、安全，力求均衡生产。施工现场切实做到工完场清，施工垃圾要集中堆放，及时清运，以保持场容的整洁。（1）办公区现场临时办公室、会议室全部采用彩钢板房布置。临建区场地临时便道全部用 6m 宽 200 厚 C20 混凝土进行硬化，下铺 300 厚建筑道砟。并按要求设置明沟排水，在大门口处设置洗车槽。大门整洁醒目，形象设计有特色， “九牌二图”齐全完整。办公区公共清洁派专人打扫，并定期检查。（2）生活区1）宿舍宿舍管理必须达到以下要求：（A）宿舍管理以统一化管理为主，制定详细的宿舍管理条例 ，每间宿舍排出值勤表，每天打扫卫生，以保证宿舍的清洁。宿舍内不允许私拉私

49、接电线及各种电器。（B）职工宿舍屋顶设置防台风加固措施，安全要符合标准。室内保持整洁，并设置生活柜，卧具、用具摆放整齐，换洗衣服干净、晾挂整齐。（C）对宿舍要定时消毒，灭蚊蝇、灭鼠迹、灭蟑螂的措施到位。（D）每间宿舍设一“宿舍智能限电识别器” ，并由识别器接入室内，电线采用套管敷设，每间各设 4 个安全插座、1 盏日光灯和 1 个开关。2）食堂施工现场的食堂应符合食品卫生法 ，明亮整洁，设置冷冻、消毒器具，生熟食品分开存放，防蝇设施完好。食堂有卫生许可证，炊事员进行体检合格有健康证后方能上岗操作，证件全部镶贴在墙上。并保证食堂清洁卫生、无杂物、无四害。食堂墙面粉刷清洁，墙面满贴面砖，地面铺贴防

50、滑地砖。3）厕所厕所内外要求清洁，墙面铺贴白瓷砖，地面铺贴防滑地砖，现场设冲水厕所，粪便经化粪池处理后排入市政污水管道，并派专人打扫，以保证厕所卫生、清洁。.- 19 -（3）材料堆放场地施工及周转材料按施工进度计划分批进场，并依据材料性能分类堆放，标识清楚。做到分规格码放整齐，稳固，做到一头齐、一条线。施工现场材料保管，将依据材料的性质采取必要的防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损坏等措施。贵重物品，易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标志，并建立严格的领退料手续。材料堆放场地要设置消防措施，消防设施齐全有效，所有施工人员均会正确使用消防器材。施工现场临时存放的施工材料，须经有关部

51、门批准，材料码放整齐，不得妨碍交通和影响市容；堆放散料时进行围挡。（4）钢筋加工场地钢筋加工场地力求原材料堆放场地，钢筋加工场地、半成品堆放场地布置合理，方便加工，方便堆场。钢筋原材料及加工好的半成品必须分类、分规格堆放，并作好标识。各种钢筋加工机械前必须按要求悬挂安全操作规程。钢筋加工场地必须硬化，要求场地平整无积水，并作好明沟排水排污措施。附图：生活区布置图附图：生活区布置图 .- 20 -附图：附图：项目经理室、办公室、会议室平面布置项目经理室、办公室、会议室平面布置7200项 目 经 理 室办 公 室仪器堆放茶桌旗角柜记事黑板座文件柜柜件文角柜几沙发椅72005400.- 21 -附图

52、：附图： 现场卫生间平面布置现场卫生间平面布置工程图片公桌旗、花盆组织机构图管现 场 会 议 室司目项或部程工介简理方针与公司标志5400.- 22 -第三节第三节 主要机械设备配备主要机械设备配备情况情况根据此工程的特点和我公司的实际设备、装备能力，为顺利完成该工程的施工，配备主要设备说明如下:(1)此工程结构阶段混凝土均采用商品混凝土。混凝土水平及垂直运输采用汽车泵或地泵解决，根据该机械的性能我们使用该设备的经验，该设备安全能满足该工程的作业，在施工四层以下结构时，使用汽车泵。(2)模板及钢筋等物的垂直运输由十台塔吊解决，该设备臂长 4856m，最远处的起吊重量 1300kg 能满足施工需

53、要。使用时间为 2017 年 8 月 15 日2018 年 3 月 15 日。(3)建筑施工中的砖、砂浆等由施工人货电梯 10 台 SC200/200 解决。完全能满足工程的需要。 (4)砂浆采用预拌砂浆，由现场的砂浆拌合机来解决，该设备每台机每个台班高值为 25m3，每天全额生产计 250m3 多砂浆。(5)在基础及主体阶段还配置有：电焊机、电渣压力焊机及常用的的工程钢筋机械.- 23 -等。主要施工机具一览表主要施工机具一览表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率生产能力用于部位备注1反铲挖土机PC3206日本2013.3能够满足本工程基础开挖基础2塔吊QTZ635江苏20

54、15.345能够满足本工程基础主体基础主体3塔吊QTC56105江苏2013.245能够满足本工程基础主体基础主体4施工升降机SC200/20010上海2015.311能够满足本工程主体装饰主体装饰5插入式振动棒ZB1140江苏2016.41.2能够满足本工程主体装饰开工竣工6直流电焊机AX5-50012上海2013.626能够满足本工程主体装饰开工竣工7交流电焊机BX3-5008上海2013.623.4能够满足本工程主体装饰开工竣工8木工圆锯MJ1148上海2014.93能够满足本工程主体装饰开工竣工9木工平刨MB-2062上海2014.93能够满足本工程主体装饰开工竣工10钢筋对焊机UN-

55、1503江苏2012.67.5能够满足本工程主体开工竣工11钢筋切断机4Q40-26上海2013.17.5能够满足本工程主体装饰开工竣工12钢筋弯曲机GJB7-40B6安徽2014.63能够满足本工程主体装饰开工竣工13套丝机4苏州2014.31能够满足本工程基础主体开工竣工14弯管机2上海2013.51.1能够满足本工程基础主体开工竣工施工机械进场时间根据现场施工进度要求而定。设备管理员负责本工程所有机械设备的管理，对设备的维修、保养负责并做好记录，确保工程机械的正常运转，安全员负责机械设备的日常安全检查。检验、测量和试验设备配备本项目检测器具管理由项目计量员负责，其主要检测器具详见配备计划

56、表。测量检测器具配备一览表测量检测器具配备一览表序号名 称规 格(型 号)单 位数 量.- 24 -1工程全站仪RTS630B架12激光电子经纬仪ET-05B架23垂准仪苏州一光架14水准仪DS3架45兆欧表机ZC25-500只36万用电表500 型只47钢卷尺100m/50m把58钢卷尺5m把109靠尺2m支410塞尺0-15mm只411磅秤TGT-500台212游标卡尺150、200把213混凝土试模100100100组2014混凝土抗渗试模175*185*150组615砂浆试模70.770.770.7组1016坍落度筒只2投入的检测设备必须经过检定或在规定检定期内。计量员负责本工程所有检

57、验、测量和试验设备的维护，确保计量器具有效使用，并做好有关检定记录。第四节第四节 主要劳动力配备计划主要劳动力配备计划为满足本工程的施工需要，同时充分地利用劳动力资源，合理地组织施工，根据本工程的特点及施工进度计划要求，对劳动力进行动态管理，基础、主体、装修各阶段土建劳动力配置计划如下表：1、工人进场前进行必要的入场教育，特殊工种持证上岗，入场后迅速进入工作状态，保证劳动力的质量和数量不受季节及春节的影响。2、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。3、大批施工人员进场前，做好后勤工作的安排，为职

58、工的衣、食、住、行、医等.- 25 -予以全面考虑，认真落实，以充分调动职工的生产积极性。4、各施工阶段的人员配备，将根据施工进度计划及时调整，合理地使用劳动力，努力降低施工成本。采取流水交叉作业、穿插施工的方法，尽可能避免人员高峰过分集中，做到均衡生产，确保劳动力的稳定、充足和不形成窝工浪费的现象。主要劳动力配备计划表主要劳动力配备计划表施 工 阶 段序号主要工种名称基础（人）主体（人）装饰（人）1管理人员1818182瓦 工80802403木 工240280504钢筋工120120155混凝土工606086装饰工-1607架子工845408机操工3434349电 工20426010管道工8

59、123011普 工20303012电焊工8161613机修工22214防水工10-1615合 计628739719第三章第三章 施工现场平面布置施工现场平面布置第一节第一节 施工现场平面布置原则施工现场平面布置原则根据本工程结构类型、合同工期、场地条件及周边环境等特点，在现场平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，布置时应遵循原则如下：（1）根据工程施工进度划分基础、主体、装修、室外总体四个施工阶段，现场面布置要适应各时期的施工重点需要。（2）施工场地比较宽敞，宿舍区与办公区分开。宿舍、办公区安排由甲方指定.- 26 -的位置，设置在工地现场内。（3）钢筋原材堆放，钢筋半成品加工，模板加工、

60、配置，机电专业加工区等均考虑设置在现场内，且材料堆放均设在塔吊覆盖的范围内，便于材料运转。（4）中小型机械的布置时时刻刻要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。（5）临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线采用暗敷方式。（6）本工程将着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的项目现场管理手册的要求进行管理。（7）制定严格的环境保护和文明施工管理的制度，划分责任区，派专人管理，使工程现场永远处于整洁、卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。第二节第二节 施工总平面布置施工总平面布置施工现场准备由项目经理总负责，