滑县市场调查分析报告2

1、滑县市场调查分析报告2013.6目录一、滑县概况。二、板块分析与楼盘项目。三、市场分析与总结。一、滑县概况滑县概况：滑县位于河南省东北部，是河南省“省直管试点县”，滑县隶属国家级历史文化名城安阳市。与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。素有“豫北粮仓”之称。总人口：全县总人口：126万人。县城位置：县城位于道口镇，道口镇地处滑县西北隅，古黄河金堤之上，是滑县县委、县政府驻地，全县的政治、经济、文化中心。全镇辖区面积17.9平方公里，下辖10个行政村，3个街道办事处，居民8万余人，其中农业人口17600人，耕地面积一万亩。交通：道口镇地理位置优越，交通便利。道口镇西邻京广铁路、107国道和京

2、深高速公路，南靠新荷铁路，西北与浚县相邻，东、南分别与城关镇、小铺乡相接，新（乡）濮（阳）公路，安（阳）长（恒）公路交汇于此，交通极为发达。镇辖10个行政村，达到了村村通公路。全镇35条大街小巷纵横交错，为全镇工农业生产和商贸经济活动提供了便利。二、板块分析与楼盘项目重点竞争个案跟踪众恒华府众恒华府华华泰泰新新都都城城枫丹丽舍枫丹丽舍开元盛世开元盛世宏达梦想家园宏达梦想家园明福世家明福世家中央新城中央新城福星花苑福星花苑上海城上海城香悦四季城香悦四季城正正德德豪豪城城金秋华城金秋华城龙龙祥祥世世家家金诚国际金诚国际江南绿城江南绿城清华园清华园海海悦悦兰兰庭庭天下城天下城中中建建怡怡园园金地广场

3、金地广场在售楼盘分布图在售楼盘分布图蔚然国际蔚然国际晶地公馆晶地公馆万象城万象城剑桥城剑桥城金牛国际城金牛国际城众恒翡翠城众恒翡翠城福福昊昊金金城城润泽世嘉润泽世嘉田园小区田园小区老区板块分析滑县老区内基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并拥有核心区位与交通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少，再加上滑县政府大力发展新区和新区距大部分乡镇较近，老区有逐渐边缘化趋势，客户多嫌位置偏僻，所以老区客户多以县城老居民为主和部分有教育需求客户为主，乡镇及高端客户数量不足。这也造成老区项目数量相对新区较少，项目品质与新区也有一定差距。老

4、区板块目前主要有万象城，蔚然国际，金地广场，金城国际，润泽世嘉，金秋华城，中建怡园等项目，价格区间在2400-3200之间，产品类型以多层，高层为主。考虑到本区域商业资源较为丰富，所以本区域大多数项目 都配套有规模较大商业，比如蔚然国际，万象城等，更有项目以商业为主比如金地广场。宏达梦想家园（打造一个城市的梦想家园）项目地址：人民路南段（三八岗南）现场电话发商：滑县宏达房地产开发有限公司物业管理：滑县道建物业有限责任公司规划用途：商住工程进度：一期已经竣工，二期有四幢已封顶交付日期：一期已交房，二期2013/12/31交房占地面积：180亩建筑面积：30万建筑特点：

5、中式简约个案配套：幼儿园，地上车库，会所主推户型：138-143三室两厅两卫，139-143三室两厅两卫。开盘日期：一期基本售罄，二期2013年7月开盘价格：一期2800-3200 二期预计3000左右个案情况说明：项目共有35幢楼. ，高层有2幢，小高层10幢，23幢多层，项目 11年开始销售。目前一期基本销售完毕，二期有4幢小高层正在排号项目优势：1.小区绿化好，居住舒适度较高2.小区地段较好，交通便利3.周边配套较为齐全项目劣势：1.小区规划设计不合理，出入不便2.项目形象一般3.销售周期太长，节奏较为缓慢恒欣万象城（集世界风潮于一城）（非中心 不万象）项目地址：道城路万家福对面现场电话

6、0372-82799999开发商：河南恒欣置业有限公司全程营销：威士德品牌推广：河南观者规划用途：商住工程进度：正在打桩占地面积：63.8亩 建筑面积：22万平米建筑特点：现代简约个案配套：商业步行街主推户型：130-140三室两厅开盘日期：未定 最高价：未定 最低价：未定平均价：未定个案情况说明：项目共有7幢住宅，3幢26层.4幢18层，以商业为主。项目优势：1.小区位于老城区中心，地段较好2：周边配套以及生活设施齐全项目劣势：1.项目紧邻新华二路，外部环境较乱2.小区为商住混合，内部安全容易出现问题3.开发公司施工慢，内部出现问题金秋华城（若非极致 岂言奢华）（

7、2期岛屿生活 耀世奢华起航）项目地址：北环路文明路交汇处现场电话0372-866977开发公司：滑县金秋大地房地产开发有限公司策划推广：精耕顾问规划用途：商住工程进度：已有20幢封顶占地面积：260亩， 建筑面积：30万平米建筑特点：欧式古典个案配套：会所，低下车库，幼儿园主推户型：102两室两厅，116-139三室两厅，155-178 四室两厅，22席别墅开盘日期：一共分为三期，目前在售第二期优惠措施：按揭优惠2个点，一次性3个点最高价：2700元/ 最低价：2400元/平均价：2500元/个案情况说明：共20幢楼，分为三期销售，一期基本销售完毕目前在售第二期，绿

8、化率35% 项目优势：1.小区规模较大，绿化率较高2.空气环境较好，居住舒适度高3.价格偏低，适合大部分消费者项目劣势：1.小区地段偏远，出行不方便2.周边配套不齐全3.紧邻北环路，外部环境较差金城国际（2012主流在高处）项目地址：解放路华良宾馆对面现场电话发商：安阳茗居房地产开发公司规划用途：商住工程进度：两幢楼已封顶，一幢在建占地面积：25亩 建筑面积：约7万建筑特点：现代简约风格主推户型：120，143，148三室两厅开盘日期：2012年5月份 总推期数:一期平均价：2900个案情况说明：小区共有3幢楼，其中2幢基本售罄，1幢还未建。2012年5月份开盘的价

9、格为2200，目前剩余多为较高楼层房源,价格在2900左右项目优势：1.位于老城区中心，周边配套设施齐全。项目劣势：1.、小区规模小，小区内部配套不完善2、项目形象一般3、外部环境较乱金地广场（滑县首席城市综合体）（距县城中心 享生活便利）项目地址：解放路与卫河路交汇处现场电话8588666开发商：山西金地房地产开发建设集团有限公司规划用途：商住工程进度：打地基阶段占地面积：28亩 建筑面积：8万建筑特点：现代简约风格主推户型：118，132，143三室两厅平均价：未开盘 销售员预测 3000左右项目配套：临街商铺，写字楼酒店。个案情况说明：小区共有4幢楼，其中1幢

10、独立，3幢位于商铺上方。5万多商业，2万多住宅。项目优势：1.位于老城区中心，周边配套设施齐全。项目劣势：1.、小区住宅规模小，舒适度较差，内部配套不完善2、项目形象一般3、外部环境较乱蔚然国际（18万平米中国人文新都会）项目地址：滑县卫河路（原老电厂）现场电话：0372-375777 7开发商：滑县君泰房地产开发有限责任公司规划建筑：浙江晟元建筑设计有限公司品牌运营：无形沟通规划用途：商住建筑风格：新中式工程进度：已经封顶14幢占地面积：约88亩 建筑面积：18万个案配套：商业步行街，低下停车场，会所，在建酒店主推户型：104-130 三室两厅。140 四室两厅开盘日期：2013/6/29一

11、期开盘最高价：3200 最低价：2800平均价：3000个案情况说明：小区共有20幢楼，其中14幢已经封顶，一期开盘7幢16层高层目前排号中，已排220余号.2万抵3万.开盘后另有优惠项目优势：1.小区位于老城区中心，地段较好2.周边配套齐全，生活较为便利项目劣势：1.位于老城区，外部环境较差2.内部设计一般3.价格偏高，不符合老城区消费润泽世嘉（万象生活 恬雅特区）项目地址：解放路二中附近开发商：林州新业房地产开发有限公司代理公司：郑州惟能地产策划机构（已撤场）项目电话0372-5509999规划用途：住宅占地面积：30亩建筑面积：3万2千主推户型：98两室两厅

12、117-133三室两厅交房日期：2013年8月交房价格：2400-2500元个案情况：小区共有四幢多层，共有240套房源。2011年开始销售。目前还余30多套项目优势：1.项目位于老城区，周边生活配套齐全2.紧邻第二初级中学3.周边交通较为便利项目劣势1.小区规模较小2.小区紧邻村庄，外部环境较差，配套不完善3.销售团队形象一般中建怡园项目地址：文明路道康路交叉口开发商：中建置业有限公司项目电话:划用途：商住交房日期：2013年底交房工程进度：已经封顶7幢，1幢刚出地面占地面积：25亩 建筑面积：5万6千主推户型：90-161户型配比：三室两厅占 70%（130 ，

13、136 ），两室两厅占20%，四室两厅占10%价格区间：27002800个案情况说明：小区一共有8幢，其中包含7幢11层小高层，1幢18层高层目前已经封顶7幢，有一幢刚出地面，小区配套地暖中央空调，目前购房按揭优惠1个点。一次性优惠3个点项目优势：1：小区离老城区比较近.2：小区交通比较便利项目劣势：1：小区地段较为便宜，周边配套不齐全2.小区外部环境较差新区板块分析滑县新区位于县城道口镇的东南部，总面积15.07平方公里，是滑县未来发展的主要方向且距离主要乡镇较近，是乡镇客户及高端客户的主要选择区域，区内规划较好，绿化率较高，生活环境较好，也承接了城区部分教育，商业资源及行政事业单位，目前有

14、大小项目四十余个，既有众恒华府，浩创领秀城，英民花园，华通世纪城等成熟项目，也有江南绿城，众恒翡翠城，香悦四季城，晶地公馆，福星花苑等在开发项目，是滑县房地产发展的活跃区，区内项目品质参次不齐，部分项目甚至存在证件不全及融资问题，价格区间从2000到3600之间，价差较为明显，竞争较为激烈。中央新城项目地址：道城路滑兴路交叉口（烈士陵园对面）开发商：河南国岩置业有限公司联系电话：无规划用途：住宅建筑特点：现代简约工程进度：一期房源封顶交付日期：无面积区间：121.136 .145 .三室两厅，178四室两厅占地面积：80亩 建筑面积：最高价：元/ 最低价：元/平均价：2700元/个案情况说明：

15、小区有20幢多层，2幢12层小高层，均为两梯两户，小区内有地上停车位，沿道城路有商业。一期8栋楼。目前不对外销售，无销售团队，整个项目停滞，怀疑项目出现问题。项目优势：1.小区地段较好，交通便利2.周边配套齐全3.附近将建市民广场，发展潜力较大项目劣势：1.容积率较高，绿化率较低，居住舒适度较低2.小区生活配套不齐全3.开发公司销售停滞，无销售团队，工地停工福星花园（滑县第一景观社区）项目地址：欧阳路滑台路交叉口现场电话发商：河南明盛达房地产开发有限公司推广：搏盛开源地产顾问规划用途：住宅工程进度：已封顶，在建外立面占地面积：63.8亩 建筑面积：7万8户型配比：1

16、03 .104 两室两厅。133 .137三室两厅.28席240 独栋别墅建筑特点：现代简约最高价：2700元 最低价：3100元均价：2900元左右个案情况说明：一共18幢楼，6幢6层多层，10幢9层.2幢11层小高层，一期开盘12幢.其中包含4幢多层.8幢小高层.按揭优惠2个点，一次性优惠3个点项目优势：1.小区规模较大，设计较好2.紧邻文明路，地段较好3.建筑质量较好，有地暖空调项目劣势：1.周边配套目前暂时不齐全2.户型设计一般，楼间距比较小龙祥世家（方寸之间 尽显奢华）（精雕细琢 世代传承）项目地址：文明大道欧阳路交叉口开发商：河南远鹏置业有限公司规划单位：郑州大学综合设计研究院全程

17、营销：北京凯旋北斗营销策划有限公司联系电话划用途：住宅工程进度：已竣工户型配比：92 两室两厅。94 .110 .114 .120 三室两厅.123 134 .138 三室两厅建筑特点：现代简约占地面积：30多亩 建筑面积：4.6万价格：最低价：2800元 最高价：3000元平均价：2900元个案情况说明：一共9幢。6幢7层多层，3幢11层小高层.1期6幢全部售罄，2期2013年10月31交房.1一次性优惠1万5加4个点按揭优惠1万5加2个点.1剩余房源不多 项目优势1.紧邻文明大道。地段较好2.周边配套齐全3.户型方正.南北通透.居住舒适度高项目劣势：1.销售团队

18、素质不高2.交房信誉较差.面积误差比较大3.欧阳路外部环境较差正德豪城（滑县首席20万平米世袭欧陆风情苑）项目地址：滑县文化路滑兴路交叉口现场电话发商：江西正德房地产开发有限公司设计公司：香港博远建筑景观有限公司规划用途：商住工程进度：一期已交房交付日期：3期明年年底交房占地面积：147亩 建筑面积：30万平米户型配比：107 .117 .118 .122.5 三室两厅300多复式建筑特点：现代简约优惠情况：一次性优惠4个点.按揭优惠1万加2个点平均价：3100元/个案配套：幼儿园，低下车库，小区内6000 商业个案情况说明：项目共有32幢楼.有6装18层高层.小区

19、内部水席面积较大项目优势：1.小区紧邻文明路，地段较好2.小区规模较大，有生态水系，内部环境较好2.周边商业配套比较完善项目劣势：1.目前周边生活配套不成熟2.销售团队形象一般，有人身着便装3.户型设计不太合理，卧室较小明福世家（建老百姓住得起的好房子）项目地址：明福寺公园北侧现场电话发公司： 河南紫山房地产开发有限公司策划推广：郑州鑫乔企业营销策划有限公司规划用途：商住工程进度：9幢楼已封顶交付日期：一期已交房.二期2013/12/31交房占地面积：325亩 建筑面积：57万平米建筑特点：欧式古典个案配套：地暖空调.配套商业街.小学.幼儿园.老年活动中心.卫生所.

20、文体休闲面积区间：100 -190 价格：沿街两幢3500.其他均价3300元/ 个案情况说明：项目共有75幢楼，在售有9幢楼（11层小高层，准现房）目前在售一.二期.一期已交房.二期年底交房，项目为城关镇安置房对外出售，无土地证项目优势：1.小区规模较大.内部环境较好2.小区位于明福寺公园附近，周边配套齐全3.周围大型社区较多.发展潜力较大项目劣势：1.项目紧邻村庄，外部环境较差2.小区目前生活配套不齐全3.项目手续不全，价位偏高众恒翡翠城（一座可传世的文化名宅）项目地址：滑县滑州路与滑兴路交叉口现场电话：0372-825555发商：林州众恒置业有限公司推广公司：

21、郑州天瑞地产策划规划用途：商住工程进度：一期共14幢已竣工交付日期：一期分为三批，前两批已交房占地面积:180亩 建筑面积：20万户型配比：120 -178 主推户型： 128-137三室两厅两卫建筑特点：中式简约最高价：3600元/ 最低价2900元/平均价：3100元/个案配套：幼儿园，会所，低下停车场。生态水席，沿街商业。个案情况说明项目共有28幢楼。含12幢11层小高层.16幢7层多层.目前在售一期共分为三批.前两批已交房，2013/6/23第三批开盘.有3幢小高层.1幢多层.排号措施为2000抵1万5项目优势：1.小区规模大，绿化较好2.紧邻明福寺塔.周边大社区较多，发展潜力大3.销

22、售团队形象较好项目劣势：1.小区西侧紧邻滑兴路，噪音较多2.周边生活配套暂时不齐全，生活不便3.售价较高.晶地公馆（新城中央 法兰西洋墅社区）（读懂人的墅 献给读懂墅的人）项目地址：孙王庄西路与新飞路交叉口开发商：晶地置业公司策划推广：上海睿库策划机构设计顾问：美国HOO设计公司设计主创：核工业第五研究设计室联系电话划用途：商住工程进度：均已封顶户型配比：89- 138 三室两厅.143 -160 四室两厅239 -283 别墅建筑特点：简欧占地面积：约126亩 建筑面积：13万最高价：3600 最低价：2900平均价：3200个案情况说明：项目共有32幢楼.904

23、套房源.7幢5层电梯别墅.25幢7层电梯洋房.12年12月25日开盘.项目老板是东区化肥厂老板，大部分房源以优惠条件给化肥厂员工，目前已销售约85%项目优势：1.小区规模较大，绿化较高，2.周边配套齐全，紧邻英民中小学3.周边大型社区较多.发展潜力大项目劣势：1.建筑结构砖混.质量一般2:销售团队秩序较混乱，售价较高江南绿城（领略江南风情 住在江南绿城）项目地址：文明大道与南环路交汇处东南角（原滑县生态园）开发商：滑县天明房地产开发有限公司建筑商：河南全福建设工程有限公司营销策划：立创地产景观设计：香港地雅国际建筑景观设计有限公司联系电话8276666规划用途：商住

24、工程进度：均已封顶户型面积：93 124 主推户型： 86两室两厅，118、116、123三室两厅。建筑特点：简欧占地面积：约80亩 建筑面积：19万最高价：3700 最低价：3200平均价：3300多配套：会所、生态园、地下车库、地温空调、可视对讲周边：滑县6中、滑县人民医院个案情况说明：项目共有17幢楼。4幢6层，4幢8层，7幢11层，2幢高层 目前一期开发那一块 项目优势：1、建筑质量较好，外部环境好。2、地段好、周边配套齐全。3、周边大型社区较多，发展潜力大。项目劣势：1、价格较高。2、近段时间生活配套不齐全。御园（远鹏清华园二期）（新城中央20万花园式综合体）项目地址：文明路六中南3

25、00米（生态园南端）开发商：远鹏置业建筑商：林州广泰建工规划设计：正大设计院联系电话8660999规划用途：商住工程进度：一期（19幢）封顶，二期在建户型配比：101170主推户型：101、114三室两厅一卫，133三室两厅两卫。170四室两厅两卫。建筑特点：新古典主义占地面积：约150亩 建筑面积：20万平均价：3400配套：商业、写字楼、酒店。周边：中澳双语（幼儿园至初中）、裳华职业技术学院。个案情况说明：项目共有28幢楼。一期19幢售完，二期在售6幢小高层，2幢高层。二期认筹一万抵二万，7月初开盘。项目交房时面积差较大，业主与开发商出现纠纷。 项目优势：1、规

26、模大、小区环境好，周边配套齐全。2、周边大型社区较多，发展潜力大。项目劣势：1、地理位置较偏，价格较高。2、生活配套暂时不齐全。3、开发商信誉受损。开元盛世（超越人生巅峰 成就豪门气派）项目地址：河南省滑县新区县医院南200米开发商：河南开元大地投资有限公司全程营销：河南策赢地产规划设计：中国机械工业第六设计院景观设计：（加拿大）大象景观联系电话划用途：商住工程进度：全部封顶户型配比：95-170。主推户型：127三室两厅一卫，145三室两厅两卫，168四室两厅两卫。建筑特点：现代简约占地面积：60亩 建筑面积：11万平均价：29003000配套：全地下车库，地温空

27、调，整体安防周边：六中，医院个案情况说明：项目有一幢22层，2幢26层，6幢小高层。一次性优惠一个点，按揭优惠一个点，项目交房时面积差较大，业主与开发商出现纠纷。 项目优势：1、小区环境好，安防措施高，周边配套齐全。2、周边大型社区较多，发展潜力大。3、销售人员素质高。项目劣势：1、楼间距较窄。2、生活配套暂时不齐全。枫丹丽舍(基本无宣传)项目地址：中澳双语幼儿园向东开发商：河南远兴置业有限公司全程营销：无联系电话划用途：商住工程进度：目前有3幢楼建，其他都已竣工主推户型：136-170三室两厅两卫，170四室两厅两卫，310复式。建筑特点：现代简约占地面积：60亩

28、 建筑面积：15万8千平均价：2900 ，复式：3400配套：酒店，地下停车场，地暖空调周边：中澳双语幼儿园个案情况说明：项目共有8幢楼，其中2幢33层，6幢11层。目前一期房源基本售罄，二期还未开盘。二期期房排号2万抵5万物业管理费0.8元/每月 项目优势：1、周边教育资源配套设施完善。2、建筑质量好。项目劣势：1、小区周边生活配套不齐全。2、小区环境较差，容积率高。3、项目形象较差，宣传力度不足。华泰新都城（新都城 新中心 新生活）（ 11万平米 新区核心 都市新贵全景生活城）项目地址：滑县新区南三环与三号路交汇处开发商：安阳经开置业有限公司全程代理：河南皓邦投资商：安阳经济开发集团联系电

29、话8778666规划用途：商住工程进度：一期已封顶主推户型：110、149三室两厅建筑特点：现代简约占地面积： 70亩 建筑面积：12万平米价格：2770-2900配套：会所，幼儿园，地下车库个案情况说明：销售较好，小区有10幢小高层，2幢高层，其中一期开发8幢。一次性优惠3个点，按揭优惠2个点。一期2013年7月底交房，二期2014年5月份交房。 项目优势：1、小区绿化景观好。2、单价低。项目劣势：1、小区周边生活配套设施不齐全。天下城（经典之所 传世之作）（城市中央的最高生活境界）（尾盘）项目地址：滑县新区人民路与新飞路交汇处开发商：滑县银河置业有限公司投资商：

30、河南金山投资有限公司规划设计：深圳艺恒设计有限公司联系电话8666777规划用途：商住工程进度：全部已封顶建筑特点：现代简约建筑面积：约4万均价：2800配套：地下停车场，地暖个案情况说明：小区共有2幢住宅，共200多户，目前剩余房源有20多套。按揭优惠3个点，一次性优惠5个点。 项目优势：1、小区周边配套设施齐全。2、建筑质量好。3、交通便利。4、小区绿化率高项目劣势：1、户型一般。2、社区规模小，居住环境吵杂。众恒华府（一种受尊重的生活）项目地址：滑县新区滑州路与滑兴路交汇处开发商：林州市众恒置业有限公司营销推广：郑州天瑞地产策划联系电话：0372-817555

31、5/8175666规划用途：商住工程进度：全部已竣工主推户型：100130三室建筑特点：现代简约占地面积：234.5亩 建筑面积：22.5万均价：3100左右配套：会所，幼儿园建筑结构：框架个案情况说明：小区2011年开始销售，目前已基本售罄，无优惠政策目前除45、50号楼未交房，其它都已交房。 项目优势：1、小区规模大，景观好。2、地段好，周边社区多，发展潜力大。项目劣势：1、价格偏高。福昊金城（一个城市只有一个品质住区）（人居典藏/45万/品质住区/别墅级洋房）项目地址：滑州南路与人民路交叉口西南角开发商：滑县福昊房地产开发有限公司全程营销：郑州天合良行联系电话

32、8233333规划用途：商住工程进度：一期刚出地面，部分封顶户型面积：113180建筑特点：现代简约占地面积：300亩 建筑面积：45万配套：会所，幼儿园，地暖空调建筑构架：砖混个案情况说明：共61幢，29幢多层、9幢小高层、23幢高层一期19幢7层（砖混）666套，二期小高层、高层，一期、二期共3000多户原价2870，团购优惠：价格1830起、分期2070、按揭2370，顶层少100，一次性1970。付款情况：按揭5万+合同50%。分期定房（5万）+楼房出地面（145以上15万、以下10万）+签合同（补齐余款）。 项目优势：1、价格低，小区规模大，规划设计好。2、周边学区。项目劣势：1、位

33、置偏，建筑质量不好。2、生活配套暂不齐全。3、开放商信誉不良（牵扯安阳融资事件）4、交款条件苛刻。恒昌上海城（上风上水上都传世城邦）（珍藏一段老上海古典情怀）项目地址：滑县解放南路与新飞路交汇处开发商：河南省安阳市恒昌置业有限公司设计单位：北方汉沙杨建筑工程设计有限公司行销策划：上海艺人城鉴房地产经济有限公司联系电话8287777规划用途：商住工程进度：一期15幢竣工户型面积：109170主力户型：139 三室两厅 两卫 ，170四室两厅两卫。价格区间：28003200（顶层2900）建筑特点：新古典主义占地面积：234.5亩 建筑面积：22万配套：儿童游乐场、商业

34、街、地暖空调建筑构架：框架个案情况说明：共29幢，25幢小高层、4幢高层（18层）。物业费8毛。一期15幢楼基本售罄，仅剩10楼与11楼。一次性付款优惠3个点，按揭优惠2个点。项目优势：1、41%高绿化率、景观好、规模大。2、距老城区较近，周边大社区多，发展潜力大。3、楼体外立面设计独特。项目劣势：1、生活配套暂不齐全。2、小区西侧为农田，离殡仪馆较近。香悦四季城（ 6200米世界级水岸，俘获一座城市的向往）项目地址：解放路与滑州南路交叉口开发商：安阳江泰四季置业有限公司联系电话0372-8197999规划用途：商住工程进度：一期已经封顶开盘日期：一期基本售罄，二期

35、排号中户型面积：85-180主推户型：93两室两厅一卫，113三室两厅一卫，131三室两厅一卫，180四室两厅两卫。价格区间：2600-3200建筑特点：新古典主义占地面积：180亩建筑面积：18万配套：幼儿园，生态园，儿童哟乐园，老年活动中心，商业街，娱乐会所建筑构架：框架个案情况说明：项目共有39幢楼，3幢17层高层.8幢11层小高层.12幢7层.12幢花园洋房，14户联排别墅，一期基本售罄，二期11-22幢。先开11.12.16幢，约200套.目前排号中，5千抵1万5.项目优势：1、小区绿化高，间距较大，景观设计较好2、离老城区较近，地段比较好3、周边大型社区较多，发展潜力大项目劣势：1

36、、小区离殡仪馆较近，外部环境较差。2 、目前周边生活配套不完善。海悦兰庭（5分钟优质生活圈）项目地址：滑州南路与二水西路交叉口向南50米现场电话0372-6272222开发商：安阳建工房地产开发有限公司规划用途：商住交付日期：目前在售有两幢2013年10月底交房占地面积：42亩 建筑面积：4万5千户型配比：93-135主推户型：93两室两厅一卫，102三室两厅一卫，135三室两厅两卫。建筑特点：欧式简约价格：多层2480-2580元小高层2650元个案配套：地暖空调，地下车库，会所个案情况说明：小区共有11幢楼，其中有10幢7层.1幢11层.，已有4幢售罄，其他销售过半，目前购房按揭优惠3000元+优惠1个点+