万科住宅设计标准汇总

1、目录第一章 建筑篇第一部分总平面规划设计住宅系列户型分类表 1（一 ） 规划设计 61 规划设计基础条件 62 总平面设计 23 消防设计 34 竖向设计 35 道路系统 36 绿地系统 47 流线设计 48 综合管线设计 49 配套设施 5（二）酒店、商业、六大中心停车位 5（ 三）地下车库设计 61 地下室方案设计 62 首期地下车库（非机械车库）布置 8（四） 路灯布置 1 11 路灯布置原则 152 路灯中心距道路边线距离 11（五） 住宅、别墅首层外花园划分方案 1 11 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 152 附图 11第二部分住宅单体设计（一） 标高与层高 1 91 标高设置

2、192 层高取值 193 各功能空间标高设计 23（二） 住宅公共空间设计 281 首层公共空间 282 标准层公共部分 273 住宅公共空间建筑装修标准 36（三） 户单元部分 361 户设计总体原则 362 客厅及卧室 413 厨房设计 384 卫生间 415 阳台设计 436 空调机及飘窗设计 507 铝合金门、窗 478 其他 57第三部分其他配套公建（ 一 ） 幼儿园土建装修标准 5 9（二 ） 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 621 教学楼 622 宿舍 653 食堂 664 风雨操场 67（三 ） 坡屋面排水方式设计 6 91 别墅 692 非别墅类住宅与各类公建

3、69（四 ） 防水涂料 6 9第二章 结构篇）总则 70（二）基础部分 701 钻探要求 702 基础选型 70（三）地下室部分 701 柱、梁、板 702 外墙 703 地下室构造 704 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础锚固要求 70（四）地上部分 7 11 结构选型 722 梁布置 723 板布置 724 剪力墙、柱布置 735 伸缩缝设置 736 其他 74（五 ） 裂缝控制措施 751 住宅 752 公建 75第三章 电气篇（一）说明 80（二）强电系统 801 住宅负荷指标 762 导线、电缆的选型 813 住户配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 76（三）设备安装 781住宅设计要求

4、 82（四）照明系统 83（五）管井及设备用房 83（六）设备安装及线路敷设 84（七）室外配套设施 85（八）防雷与接地 85（九）消防设施配置 86（十）智能化系统 86附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 87附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 87第四章 给水排水篇（一）说明 89（二）给水系统 891 管材选型 932 技术要求 93（三）排水系统 921 管材选型 922 技术要求 93（四）消防系统 991 管材选型 992 技术要求 99（五）设备技术要求 101附录一：明露给排水管道识别标志 103附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 103附录三：方形检查井做法标准图 1 0

5、0附录四：市小区市政引入管管径设计取值标准 101第五章 暖通空调篇（一 ） 系统分类及设备材料选型 1 031 系统分类 1032 设备材料选型 103（ 二 ） 设计要求 1 041 防排烟（通风）系统 1042 小型中央空调系统 1053 分体空调系统 1084 . 采暖系统 109第六章 毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工围（一）住宅 1 111 毛坯房交楼标准 1122 精装修交楼土建施工围 1162（二 ） 别墅 1 141毛坯房交楼标准 114精装修交楼土建施工围 115（三 ） 商铺及公建配套设施用房室毛坯交楼标准 1201 商铺 1202 居委会、文化活动中心、社区服务中心、

6、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 121（四）公建配套设施用房土建施工围 121 7第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引 1231 总则 12392 洋房标准一1000装修标准设计细则 12403 洋房标准二2000装修标准设计细则 12514 洋房标准三3000装修标准设计细则 12735 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 13256 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 1337附录1：物业标准（福赛德物业管理）附录2：景观等级标准附录3：建筑篇住宅系列户型分类表类别造价围（每平米）配套设施备注豪宅（A版）10000 以上中心花园、游泳池、会 所、网球场其它

7、设施按一般标准设 计中端（B版）8000-10000羽毛球场、乒乓球场其它设施按一般标准 设计一 （C 版）8000 以按一般标准设计未来公司开发项目类别：住宅（含保障房）、城市综合体、商业街区第一部分总平面规划设计（一） 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在立项时必须提供的基础文件资料如下：（1） 建设围和用地红线；（2） 建设用地及周边现状地形图；（3） 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规；（4） 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；（5） 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；（6） 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃

8、气管理部门等）及水文、地质、气象条件；（7） 当地房地产市场调查结果；（8） 当地户型设计调查（可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴）；（9） 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。2 总平面设计2.1 住宅间距需要为一层楼满足当地规划要求的日照间距与退缩间距（强条）。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计地下室，充

9、分利用地形营造丰富的室空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库：（ 1 ）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。（ 2 ）宜尽量避免设置于消防通道下。（一期工程为工期不考虑做地下室）2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序：（ 1 ）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（ 2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积全小区

10、建筑面积的0.2%。其中：6000元以不做架空层，6000元以上造价的做架空层。(1)服务中心接待大厅面积： 200平方米；(2)行政办公： 200平方米；(3)保洁工具房： 50平方米；(4)绿化工具房：50平方米(有条件的设小型苗圃)；(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规规定；(7)库房；(8)员工饭堂、员工宿舍等。2.11 3万方以单独报规、一期工程抢工期不考虑地下室(强条)3消防设计3.1 登高面宜在用地红线解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设 硬地。3.2 高层建筑周围直设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道

11、；消防车道可结合园林 硬地设置；尽端式消防车道应设 18m X18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其 支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计

12、，规划要求的建筑红线退缩等 问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规，原则上坡度最小 0.3% ,最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要画出与现状地形的对比)，甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物士0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计 的合理性和可行性。4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的容之一。4.13 地下室顶面标高高出地面(中

13、高端)450-600mm 。5道路系统道路宽度级别(m)道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离向入口有出入口山墙面向道路小区主道7 （次）35210 （主）5不应后出入口4小区次道534入户道2.5注：按照园林设计。步行道1.5注：按照园林设计。注：（1）小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。（2）住宅与道路边缘最少距离须满足规要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m ;特殊情况下：如住宅山墙面向小于 6m的道路时，最小不应小于 1.5m 。（3） 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车，仅作人行通道，紧急情况下，如:消防、医疗抢救时，可

14、用作车通道。（4）道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。（5）规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。（6）道路最少转弯半径按规要求。6绿地系统6.1 规划理念以中心大花园（体育主体）或大湖景作主导，配合会所设计下沉（或非 下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开 一系列的不同层次的园林空间序列（按不同档次定容）。6.2 结合需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积围及覆土深度要求，园林 中心以此为依据设计园林竖向剖面。7流线

15、设计7.1 小区在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以 小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库，以高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在 地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上 要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分 开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。8综合管线设计8.1 根据规划条

16、件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施， 明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的 协调关系。10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的公司部设计。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9配套设施9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。9.4 10万方的小区做一个游泳池、大花园、配套更衣室、冲凉等、会所、羽毛球

17、、乒乓球、小型设施（体育设施）。若豪宅可配网球或其它大型设施。豪宅（10000元 以上）：配中心花园、游泳池、会所、网球场；中端住宅（8000-10000以）：羽毛球、乒乓球场。一般住宅（8000元以）：一般设施。9.5 售楼部不能超过两层，原则上一层，临时的 50100万元以，超过10000元每 平米以上的做销售样板，原则上不做，只做施工样板，售楼部的饰品拍卖或给物 业后期使用，安防标准（售楼部）（二）酒店、综合楼、六大中心停车位我公司应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位，同时结合规对于小车的停车数进行调配设置，商业部分按100褶/个车位，按1：1.3配比。商业住宅主入口按10 米做道路。地面

18、停车位的设置，为提升小区品质10000元每平以上（高档）的面不设停车，除特殊要求外，10000元每平以下可设置。具体如下：1 .在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。2 .酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下类别项目规模规要求停车位数调整后最小停车位数一英旅馆酒店客房数（305间）12243办公楼会议中心10561 m25115商业 场所运动中心15555 m24618商业中心4315 m21310医院健康中心2757 m255餐饮 娱乐饮食中心8478 m214249娱乐中心10561 m217840合计5571803.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，

19、具体情况如下类别项目规模规要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼7145 m212020注:调整原则按城市居住区规划设计规 的要求，根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能 适当的折减配置小车停车位。4. 如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工办根据实际需要进行调整后报集团审批。(三 ) 地下车库设计1 地下室方案设计1.1 建筑专业：1.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。1.1.2 地下室覆土厚度：按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团审批。同时需要考虑: 应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度； 有绿化

20、要求时, 根据当地政府审批文件定； 需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层(含找坡)高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。(1) 地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2) 独立地下室顶板结构找坡。(3) 通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500mm 。普通车库：通风干管应在车位上方； 复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4)喷淋头高度：一般不计算其高度；但

21、当风管宽1200mm时，要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为 0.12m 。(5) 室净高考虑： 普通非机械停车库：中端户型楼盘车库：车位处净高：2.2m ；车道处净高：2.2m 。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m ；车道处净高：3.5m 。(不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度)参见下图:车位布道黑w */* 星&睾普通非机械停车地下室剖面示意图升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）C 地面耐磨层（含找坡）做法：车道处：C20细石混凝土，配直径1.2 X 25 X25双面钢筋网，找坡不 宜超过0.5% ,最薄处40

22、厚；地下室找坡总高度不超过 150mm o停车处：C20细石混凝土找坡不宜超过0.5% ,最薄处20厚；地下 室找坡总高度不超过150mm 。地面禁做疏水层。（6）设备房布置： 优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位， 其次建议放在首层裙楼。地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一 并上报审批。 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格 布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房 地面不得低于地下室地面，入口均设门槛，并应做好排水设计。1.1.4 柱网：柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。（2）柱形尽量设计为扁长柱，使柱

23、距经济并不影响停车。（3）普通地下车库的柱间净距：中端户型楼盘：一车位保证满足2400 X5500 ;双车位保证满足4800 X5500 ;三车位保证满足 7100 X5500 ;四车位保证满足9400 X5500 。豪华户型楼盘：一车位保证满足 2700 X6000 ;双车位保证满足5400 X 6000 ;三车位保证满足7900 X 6000 ;(4)车库中端户型楼盘车道的5.5m,豪华户型楼盘车道7宽冷m ;转弯邛径6m坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道工 15%弯道0 12%两端缓坡段-平面布置示意图（括号为豪华户型卞I1盘适用尺寸）附图

24、02 :进深36m的首期地下停车库做法示意图II .串面布置朱意图 福号为豪咯沪型方豹鸵肌尺寸二?）1mm定（四）路灯布置1路灯布置原则路灯局（物业公司联系），将路灯并入道路。采用定型产品-标准做法中小区路灯时，路灯布置原则如下：1.1 非别墅区道路：路灯中心间距 15m ,道路两侧对称布置；1.2 别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置;1.3 别墅区道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；1.4 路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。2路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为 800mm 。（五）住宅、别墅首层外花园划分方案1住宅、别墅

25、首层外花园划分两种方案划分方案适用 围首层设置私家花园适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分除首层设置私家花园以外的住宅。2附图附图01 :独立别墅首层私家花园划分指引图附图02 :双联别墅首层私家花园划分指引图附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图：附图04 :叠式别墅首层私家花园划分指引图附图05:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06 :情景洋房首层私家花园划分指引图附图07:复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08 :首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）附图09 :首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注：独立别墅、双联别

26、墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见定型产品-标准做法（2007年版）。附图01:独立别墅首层私家花园划分指引图利军后车行道路道细暨注:别墅前后均带私家花园，花园围墙边线离路边 1.5米。附图02:双联别墅首层私家花园划分指引图南人口附图03:多联别墅首层私家花园划分指引图A型柱G型杆1.5米，花园边线离路边 2米。附图08：首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注：(1)此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。(2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定，景观效果须和周边绿化环境相协调。(3) D1必须保证不小于 1

27、.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。附图09：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场) 注 : ( 1 此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。( 2 绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。( 3) D1 必须保证不小于1.5 米； D2、 D3 、 D4 、 D5、 D6 值根据项目的具体情况确定。第二部分住宅单体设计（一）标高与层高1标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低;1.2 住宅地面装修层厚度：（1）在非地面热辐射采暖设计中：住宅

28、户地面装修层厚度统一按50mm考虑;详见下图：门范墙厚电梯厅至多丸茂营）户内（小事带完先而I_ t阳台见苜体畤日+7H ”钟._ jirfr：E J-电金厅C儿小（_遛庵文：材（忱.iiTX.*J）三对：!. LI.：、三白It低力,门爷H是/.060住宅入户门、户阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm ）现浇碎楼板面埋管图（2）在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图2层高取值1.1各类户型层高取值表类别层身备注豪宅客厅、餐厅根据设计形式而定其它设施按一般标准设 计标准层3.2中端住宅3.2其它设施按一般标准 设计一般住宅3.2按一般标准设计入户大堂按4.5

29、0m设计类别新户型名称编p层 tWj (m)洋 房豪 华 户 型叠式别墅HF-X客厅、餐厅6.0三层3.3四层（复式下层）3.3五层（复式上层）3.0高层 空中 花园 洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M2032层IVIHF- L首层3.5标准层3.5中 端 户 型复式花园洋房DS复式下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层（复式下层）3.4四层（复式上层）3.4高层 洋房1112层S标准层顶层复式下层顶层复式上层4.453331819层M2032层L酒店式 公寓11层G - S4.45标准层31819层G - M32层G -L4.45标准层3具体

30、要求需在满足规的前提下，安排层高注：（1）中端户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。（2）具体以单项工程下发为准。3各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）:部位建筑完成面标高结构面标高备注非地面热辐射 采暖，地面装 修层厚 80mm地面热辐射采 暖，地面装修层厚 130mm首 层厅、房0.00-0.08-0.13-0.01-0.08-0.13大堂门廊-0.025标 准 层标 准 层厅、房HH-0.08H-0.13电梯前室H-0.01H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01H-0.04H-0.04卫生间H-0.02 （门槛位）H-0.43H-0.4

31、3做法详卜图1厨房H-0.02H-0.1H-0.15阳台（厅房出阳台）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.1封闭阳台H-0.20阳台（厨房出阳台）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园（尢覆土）H-0.02（至阳台最高位）H-0.04（至阳台最低位）H-0.1封闭入户花园：H-0.20（后愎土）H-0.04（至阳台最高位）H-0.06（至阳台最低位）H-0.6做法详卜图2空中花园 大阳台叠式别墅 大露台（后愎土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.6做法详卜图2叠式别墅 露台（尢覆土

32、）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.25情景洋房 露台（尢覆土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.25顶层复式 露台（尢覆土）H-0.04（至露台最高位）H-0.06（至露台最低位）H-0.25裙楼屋囿与住毛楼回 最小局差（裙楼屋囿 与墙体交处接处）-0.10 （建筑高差）按坡度 计算定大面与楼梯间出入口不设局差做法详卜图3耻排水池漏注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。注：卫生司沉箱排木匚管喳批林5坦12 5水孤防水秒家图1 :卫生间沉箱做法图结冉板面钻构板用 H-0.6种植上麋-碎石疏水层-加厚125水泥砂泉保护层-3厚水皮优防

33、梯标网用12 5水泥砂浆战平JE （iM 摘0201:4爬性水泥修建而撤水治 健贴涨般白水泥擦缝60IJC15如石海赢土保护层一1:咽粒混潮土填充兼找平层（iM3V结构版面九阳台及大油价 建筑完.成而 卜。.06 “ 0.01匆陶必而的气密 诙;姝流口碱土理:匕噢此Q。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m聚合物太观酢鬣鼾!t地甑口水裾援缝 树那5石*寰土一】与水也肉栉城有庭北我城1/成核牛璃设土）.一期1喀5忒泥修我保10层.一 33水加优附水源机四周沿玷上期150前 通门口时水曲出门口2圆.一KBftMHt朋像板陶械帆七，内豪言物抬防水砂浆博贴 广6厚饰面0，白水跋森城15-I：厚琳爱琳打

34、底户内部篇立戌HHTZ沆第知构板而 H-C心7处理措施门廊屋向与同层 楼卸身差-0.10 （建筑高差）按坡度 计算定图2:有覆土的大阳台、大露台做法图室外一 25双面自粘明C卷材附加层-分格缝，宽、深为如内榭裸乙垢泡沫棒，面嵌填7厚建筑寄封条屋面防水做法见刚柔二道防水图3:天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）（二）住宅公共空间设计1首层公共空间1.1 首层住户大堂入口： a、A版25平，B版11平，C版6平b、入户大堂的层高，按照规划设计方案的要求确定，C版按照一层的层高设计，A、B版按照两层的层高设计。c、A版地面为拼花石材，墙面为聚晶玻化砖，顶面造型吊顶、 带吊灯，休息景观；B版地面、

35、墙面为拼花聚晶玻化砖，顶面造型吊顶、带吸顶灯； C 版装饰要求同B版；1.1.1 入口平台7泉度宜2100mm ;1.1.2 室外台阶宽度宜取350mm ;1.1.3 七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m ,坡度为1 ： 12。1.1.4 大堂门廊处室外地面标高为-0.3 m ；1.1.5 入口门廊处不设栏杆。1.2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm 以上。1.3 首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm 。1.

36、4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。1.5 住宅首层大堂空调设置标准：1.5.1 住宅首层大堂设置空调的围：豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的 中端户型。1.5.2 空调的采用形式：小型中央空调。1.5.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.6 高层住宅大堂面积宜30平方米。1.7 高层大堂长、宽宜5000mm，所有在大堂顶

37、部通过的设备管要尽量靠墙600mm以及板底下400mm 以完成。1.8 大堂无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm 。1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm ,高度2400mm ;1.10 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。1.11 信报箱位置：豪华户型: 大堂设信报箱间；中端户型: 设置在大堂,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。1.12 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.13 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.1 单梯时：液晶电视屏具体

38、位置优先设置在电梯门附近。1.13.2 双梯并联时：液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。1.13.3 土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm ，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。1.15 首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门1.16 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2标准层公共部分2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。标准层电梯前室，C版有地砖、踢脚线、墙面

39、及顶面乳胶漆，无吊顶；A、B版有墙地面砖、轻装龙骨石膏板吊顶;2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下：2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与 入户门相仿。2.4.3 豪华户型：(1)电梯厅的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；(2)消防楼梯间的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式 明装原配消火栓门。2.4.4 中端户型：(1)住

40、宅交楼装修为2000标准的电梯厅的设备管井门均选用隐型防火门、 消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间的设备管井门均选用米黄色钢质防 火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。(2)住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消 火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5 设备管井门高度统一按1800mm设计2.4.6洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）:ag管井、检修门风井白页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500（或标注“配合装修定位”字样 ）H+0.775（特殊情况至少 H+0.600）2.5 电梯厅上空不得有梁穿越。2.6 电梯前室首

41、选自然通风采光:住宅形式一般情况特殊情况中端户型豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度（mm）24003000 18002.7 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.8 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。2.9电梯技术参数：集团年度采购合同确定电梯品牌。,品牌分级：A版采用欧系品牌，B版采用国际中高端品牌，C版采用国际低端品牌。 门套：A版首层采用高档花岗岩造型门套，标准层采用花岗岩小门套；B版首层采用高档花岗岩造型门套，标准层采用玻化砖门套；C版首层采用玻化砖门套，标准层采用 电梯厂不锈钢门套 轿厢：A版用前后镜面不锈钢，B版用祛纹

42、不锈钢，C版用烤漆钢板。A、B、C版 地面材质均采用石，厂家自带扶手。 消防电梯：水泥砂浆收光，木质扶手，一层和顶楼用钢质防火门，其他楼层采用木质防火门。2.10电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）=门洞建筑留洞尺寸（高）+ 70mm地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）=门洞建筑留洞尺寸（高）+ 120mm电梯空调 设置标准住宅乘客电梯豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的中端户型均设空调。工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据民用建筑热工设计规全省建筑热工设计分区划分。住宅电梯技术参数（有机房乘客电梯）楼层局10层楼 （总提升高度 HW6

43、0M , 包地卜室）1015层楼 （总提升高度H W 75M , 包地卜室）1625层楼 （总提升高度 HW96M , 包地卜室）2635层楼 （总提升高度 HW140M ,包地卜室）载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm （宽x深）2050 X20502150 X2100最小底坑深度mm1300135014001900最小顶层净空图度mm （至梁板底）4700500051005300轿厢净尺寸 mm （宽x深）1600 X1400轿厢图度mm27002700门洞建筑留洞尺寸 mm （宽x高）1160 X22301100 X2200门洞结构

44、留洞尺 寸mm （宽x高）非地面热辐射采暖1160 X23001100 X2270地面热辐射采暖1160 X23501100 X2320开门尺寸mm（宽x深）900 X 2100井道尺寸mm（宽x深）2050 X20502150 X2100机房最小净高 mm（至梁板底）2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中，门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯 召唤箱留孔做法标准。用途住宅叠式别墅及别墅客用电梯技术参数（无机房乘客电梯）用途叠式别墅另墅楼层局5 X（总提升高度HW40M , 包括地卜室， 16站）23层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0井道

45、尺寸mm （宽X深）2200 X18001850 X 2050最小底坑深度mm13001300最小顶层净空图度mm （至梁板底）41504500轿厢净尺寸 mm （宽x深）1600 X14001100 X1400轿厢图度mm26002700门洞建筑留洞尺寸mm （如x图）1160 X22301060 X 2230门洞结构留洞尺寸mm （宽x高）非地面热辐射采暖1160 X 23001060 X 2300地面热辐射采暖1160 X 23501060 X 2350开门尺寸mm （宽x高）900 X 2100800 X 2100门垛尺寸mm门洞边距井道边420 和 620门洞边距井道边395 和 395备 注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯 轿厢二次装饰做法标准。2、