地产景观设计及案例分析ppt课件

1、赢在景观-地产景观设计及案例分析主讲专家：王豪一一.何为景观？何为景观？1 园林景观概念园林景观概念2 景观开展简述景观开展简述3 景观的范畴景观的范畴二二.地产景观价值营造地产景观价值营造透过实例看透过实例看景观景观1 设计理念的价值设计理念的价值景观设计与商景观设计与商业谋划互动所带来的价值提升业谋划互动所带来的价值提升2 设计理念与技术设计理念与技术价值还在于从价值还在于从方案到施工的贯彻一致方案到施工的贯彻一致3 价值在细节价值在细节龙湖与星河湾贵在龙湖与星河湾贵在何处何处三三.地产景观设计概述地产景观设计概述1 地产景观设计流程地产景观设计流程2 地产景观要点地产景观要点四四.如何构

2、建理想的地产景观如何构建理想的地产景观1 前期调研与预备前期调研与预备2 整体空间环境定位整体空间环境定位3 谋划与规划谋划与规划4 住宅区景观营造住宅区景观营造5 兼顾后期维护与管理兼顾后期维护与管理6 可继续开展规划可继续开展规划五五. .地产景觀的几大误区地产景觀的几大误区1 1 好效果必然高投入？好效果必然高投入？2 2 景观设计等同园林绿化？景观设计等同园林绿化？3 3 忽视景观节点与细节的作忽视景观节点与细节的作用用六六. .地产景观的本钱控制地产景观的本钱控制1 1 常规的投入重心与可缩减常规的投入重心与可缩减环节环节2 2 设计中根据实践需求合理设计中根据实践需求合理选材选材3

3、 3 关于维护本钱的思索关于维护本钱的思索七七. .如何塑呵斥功的地产景观如何塑呵斥功的地产景观 工程？工程？1 1 别墅关键词别墅关键词2 2 住宅小区关键词住宅小区关键词3 3 公共区域关键词公共区域关键词4 4 商业街区关键词商业街区关键词5 5 效力设备关键词效力设备关键词6 6 艺术小品关键词艺术小品关键词内容纲要内容纲要1.1 园林景观概念 景观的概念自然景观人文景观1.2 景观开展简述西方景观历程东方景观演进一、何为景观？1.3 景观的范畴 城市景观：表达地域文化特征 建筑景观：服从于区域特征并具有本身个性 心思景观：人性环境的表达 结论规划与景观的关系2.1设计理念的价值景观设

4、计与商业谋划互动所带来的价值提升二、地产景观价值营造透过实例看景观 实例一：润泽庄园 实例二：高尔夫别墅 结论：景观与谋划、销售的互动与工程收益2.2 理念与技术价值还在于从方案到施工的贯彻一致山水文园 设计理念需求技术的完美诠释，方能最终实现工程价值。从最初的概念方案到最终的现场效果，只需自始至终的贯彻一致，才干打造出胜利的园林景观。2.3 价值在细节龙湖与星河湾贵在何处龙湖工程 龙湖与星河湾的品牌认知度 二者园林中硬景的处置 二者园林中软景的处置3.1 地产景观设计流程 常见问题常见问题1. 1. 无专业管理人员；无专业管理人员；2. 2. 甲方施工管理者兼做设计管理；甲方施工管理者兼做设

5、计管理；3. 3. 设计施工一条龙；设计施工一条龙；4. 4. 软景、硬景、水电构造管理脱节软景、硬景、水电构造管理脱节5. 5. 对景观设计流程不熟习对景观设计流程不熟习景观设计启动阶段景观设计启动阶段景观概念设计景观概念设计景观方案设计景观方案设计景观扩景观扩初设计初设计景观施工图设计景观施工图设计景观施工图交底及施工配合阶段景观施工图交底及施工配合阶段三、地产景观与设计概述3.1 地产景观设计流程 控制要点：控制要点：1. 1. 景观设计启动会景观设计启动会2. 2. 概念设计评审概念设计评审3. 3. 方案设计评审方案设计评审4. 4. 扩初设计评审扩初设计评审5. 5. 施工图设计评

6、审施工图设计评审6. 6. 景观施工图交底与反交底景观施工图交底与反交底。成都三千城3.2 地产景观要点 1. 工程主出入口；2. 样板区；3. 重要通道；4. 入户出入口；5. 景观节点；6. 社区边境。4.1 前期调研与预备 应向设计方提供完好详细的景观设计启动报告(确定工程背景资料,景观设计范围,周边区域限定要素,园区整体风格定位,设计风格意向,竞争楼盘景观分析,景观建立本钱方案等)。充分发掘工程可利用,保管,改造的资源,使规划与景观亲密结合。四、如何构建理想的地产景观4.2 整体空间环境定位 确定整体空间规划总图,充分发掘工程价值,实现工程价值最大化。根据工程定位,产品业态和客户定位明

7、确客户敏感点,建立适宜的景观配套方案。4.3 谋划与规划 于谋划中参与景观设计的环节，为的是强调从基地调研到展开设计构思之间对场地的运用功能和文脉传承进展创意谋划的重要性，以此来促进地产工程文化价值的不断开展和演进。4.4 住宅区景观营造4.5 兼顾后期维护与管理 随着今年物业管理费的逐年升高，购房者在购买时更偏好那些养护费低且易于管理的住宅，因此在前期设计施工时，亦要思索景观的后期养护与管理问题。4.6 可继续开展规划 5.1 好效果必然高投入 在有限的景观本钱控制下，营造简约、适宜的环境居住档次。在本钱投入上应做到主次清楚，对主景区以及主次出入口等主要景观节点应有质量示范要求，对次要景观应

8、加强本钱控制，到达少投入、出效果的目的。1. 在次要景区防止出现高本钱景观设备；2. 竖向景观处置的多种手法运用，减少不用要的景观构筑物；3. 资料选择就地取材，合理方案资料尺寸防止浪费。五、地产景观的几大误区5.2 景观设计等同园林绿化 景观设计不能等同于园林绿化，其任务范围更细、更为专业化。简单的园林绿化并不能满足现代居住区的要求，应由专业景观设计公司承当景观设计义务，专业园林绿化公司对景观方案进展施工。5.3 忽视景观节点与细节的作用 在硬质景观营造过程中，对于细部的处置往往可以表达出景观营造的质量感，并且该部分内容也往往是比较容易被忽视的部分。6.1 常规的投入的重心与可缩减环节 景观

9、本钱的控制，应有收有放，一味的高投入或一味的紧缩本钱，都是不可取的。 设计如何让本钱投入收放自若？ 哪些地方的景观应做足投入，哪些地方的景观缩减本钱不会影响质量？六、地产景观的本钱控制6.1 常规的投入的重心与可缩减环节 建造投入要有重点、有特点,根据工程实践情况确定景观投入。 高档住宅 中档住宅 普通住宅6.2 设计中根据实践需求合理选材 1. 根据空间的实践大小来选用苗木的大小，合理适度；2. 利用地形起伏抬高小乔木到达大乔木的效果；3. 注重灌木作用，利用灌木丰富种植层次，到达良好的绿化效果；4. 根据时价变化合理选材。以苗木为例：各地域都有适宜当地的适生植被，在植物选用上尽量选用当地适生植被，并防止跟风选用当时当地运用频率高或价钱昂贵难以成活的植物，这无疑会呵斥建造与维护本钱的添加。6.3 关于维护本钱的思索 景观能美化环境，但在维护费用的高低直接关系到业主今后所承当的物业管理费用高低，因此而影响楼盘销售。所以在初期的设计与建造过程中对于后期维护本钱的思索必不可少。7.1 别墅关键词：私密、植物、细节 案例北京香醍溪岸七、如何塑呵斥功的地