2014年指南针综合提高班民法-段波讲义

1、加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：目录中的民法考点解读3的考点3第一部分、民商新增一、民法上关于二、新增司法解释关于的规定4三、其他相关规定5四、综合练习6第二部分物权法部分8第一章 占有8第二章 公示公信原则12理论基础为什么要有公示公信原则：成本、效率、安全122一、基于非表意行为而发生的物权变动12二、区分原则（债权合同与物权变动的区分）12三、物权变动的三条通道13四、 动产交付和不动产登记14五、公示的效力17六、地役权和浮动抵押17第三章 所取得的特殊方式20一、先占无主物20二、善意取得20三、拾得遗失物（拾得漂流物、发现埋藏物、隐藏物适用遗失物规

2、则）21四、添附22五、无权处分的延伸考查23第四章 混合担保26一、物的担保与人的担保并存（混合担保）26（二）其他特殊问题27二、担保物权的竞合29第三部分债权法部分31第一章合同31（一）所移转31（二）风险分担32（三）孳息归属34（四）分期付款（五）试用（第 167 条）34. 35（七）人多交付标的物的处理37（八）一物二卖38第二章 债权让与41指南针司法您2身边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：第一部分、民商新增中的民法考点解读一、民法上关于的考点1.的认定68. 一方当事人, 诱使对方当事人作出错误意思3表示的, 可以认定为行为要件：的故

3、意+行为+上当（错误认识）的结果（错误意思表示）接到的，对方自称是邮局的，并表示诈骗 3，就想听听咋，和他唠嗑聊了 90 分钟以后，终于憋不住笑场了我知道你是！A。如果知道是，但还是给了他三万块钱，仍然民法上的B。如果不知道是，但因为没钱，就没给，也民法上的C。明知对方是，还和对方聊了 90 分钟，民法上的D。如果是限制行为能力人，在臆想状态下给打了；信以为真给了三万块钱，则同样民法上的2.可撤销合同的四个要点【考查要点 1】先生效然后被撤销【考查要点 2】注意主体的区别第五十四条下列合同，当事人请求或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以、胁迫的或者

4、乘人之危，使对违背真实意思的情况下订立的合同，方请求或者仲裁机构变更或者撤销。注意：当事人请求变更的，【考查要点 3】权利行使方式或者仲裁机构不得撤销。、仲裁【考查要点 4】除斥期间1 年 （合同法 55：自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，另，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以的行为放弃撤销权的，撤销权消灭）2011 年 1 月初，甲在首饰店钻石戒指两枚，标明该钻石为天然钻石，甲指南针司法您3身边的司考受损害一方故意告知对方虚假情况, 或者故意隐瞒真实情况加新浪指南针门户:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜：et服务：买回后并常佩戴，2012 年 5某业内专业告知实为人造钻

5、石。甲遂与首饰店，历，下列表述正确的有1？（时一年零三，未果。根据以，2 分）A.甲与首饰店之间签订的合同因甲存在误解而可撤销B.因除斥期间为一年，至 2012 年 5 月已经过一年零四，故甲的撤销权消灭，C.甲依然可以请求首饰店承担违约责任，赔偿损失甲还可以要求首饰店承担三倍的惩罚性损害赔偿D.4二、新增司法解释关于的规定NO. 1退一赔三，五百保底；造成严重人身损害，追加惩罚性赔偿（55 条）第五十五条 经营者提供商品或者服务有行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者商品的价款或者接受服务的费用的；增加赔偿的金额不足五百元的，为。法律另有规定的，依照其规定。

6、经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人的，受害人要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，。知假买假不算错，之人可索赔（第三条）第三条因食品、药品质量问题发生纠纷，者向生产者、销售者主张权利，生产者、销售者以者明知食品、药品存在质量问题而仍然为由进行抗辩的，不予支持。虚假报告与认证，故意过失责不同（第十二、十三条）第十二条 食品、药品检验机构故意出具虚假检验报告，造成消费者损害，消费者请求其承担连带责任的，应予支持。食品、药品检验机构因过失出具不实检验报告，造成消费者损害，消费者请求其承担相应责任的，应予支持。第十三条 食品认证机构故意出具

7、虚假认证，造成消费者损害，消费者请求其承担连带责任的，应予支持。食品认证机构因过失出具不实认证，造成消费者损害，消费者请求其承担相应责任的，法院应予支持。1CD指南针司法您4身边的司考并要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿健康严重损害或者五百元三倍加新浪指南针门户:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜：et服务：虚假与挂靠，连带责任须承担（第十、十一条）团体个人做推荐，还有经营发布者（第十、十一条）第十条未取得食品生产资质与销售资质的个人、企业或者其他组织，挂靠具有相应资质的生产者与销售者，生产、销售食品，造成消费者损害，消费者请求挂靠者与被挂靠者承担连带责任的，应予支持。消费者仅挂靠者或者被挂靠

8、者的，必要时可以追加相关当事人参加。第十一条消费者因虚假推荐的食品、药品存在质量问题损害，依据消费者权益保5等法律相关规定请求经营者、发布者承担连带责任的，应予支持。团体或者其他组织、个人，在虚假中向消费者推荐食品、药品，使消费者损害，消费者依据消费者权益保等法律相关规定请求其与食品、药品的生产者、销售者承担连带责任的，应予支持。三、其他相关规定线下平台有过错，人身损害须连带（第八条）第八条集易市场的开办者、柜台出租者、展销会举办者未履行食品安全定的、检查、义务，发生食品安全事故，致使消费者人身损害，消费者请求集易市场的开办者、柜台出租者、展销会举办者承担连带责任的，应予支持。网络平台若，连带

9、责任跑不了（第九条）第九条消费者通过网络平台食品、药品损害，网络平台提供者不能提供食品、药品的生产者或者销售者的真实名称、地址与有效方式，消费者请求网络平台提供者承担责任的，应予支持。网络平台提供者承担赔偿责任后，向生产者或者销售者行使追偿权的，应予支持。网络平台提供者知道或者应当知道食品、药品的生产者、销售者利用其平台消费者合法权益，未采取必要措施，给消费者造成损害，消费者要求其与生产者、销售者承担连带责任的，应予支持。十倍赔偿仅食品，没有损害也要赔（第十五条）第十五条生产不符合安全标准的食品或者销售明知是不符合安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，向生产者、销售者主张支付价款十倍赔偿金或

10、者依照法律规定的其他赔偿标准要求赔偿的，应予支持。指南针司法您5身边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：瑕疵商品七天有理由退货，网购商品七天无理由退货（24、25 条）第二十四条 经营者提供的商品或者服务，消费者可以依照规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有规定和当事人约定的，消七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担等必要费用。第二十五条 经营者采用等方式销售商品，消费者自收到商品之日6起，但下列商品：（一）消费

11、者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。四、综合练习乙公司在网络平台“天狗”商城上开店售卖 “草不理”生鲜牛肉，并聘请著名演员丙为该形象代言人。丁公司负责该的市场推广。在丁公司投放在“旧浪”门户的中，丙声称，“草不理”牛肉系某国进口特级牛肉，但实为国产普通牛肉。顾客甲在乙公司的天狗网店里下订单

12、一批该款牛肉后得知此事实，于是又去了一批准备用于索赔。后来，甲因食用该批牛肉发生住院治疗，经查，该批牛肉在出售时已经过了保质期,但戊检验机构仍然因为过失为该批牛肉出具了符合食品卫生标准的检验报告。1.在甲因病住院之前，下列说法正确的有？2A甲决定履行该合同，乙公司无权拒绝履行B在甲决定撤销该合同前，乙公司按约定公司要求支付货款2AB指南针司法您6身边的司考除外七日内退货，且无需说明理由网络、邮购收到商品之日起七日内退货；费者可以自不符合质量要求的加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：C. 乙公司主张以退还部分价款的方式来对抗甲的撤销权。D. 如甲不主张撤销合同，则视

13、为接受该批牛肉，不得再主张违约责任2.根据上述题意，下列有关期间的说法正确的有？3A. 甲自合同订立之日起一年内主张撤销该合同B. 甲撤销该合同后，应该自该合同撤销一年之内主张返还牛肉价款C. 如甲放弃撤销权，还可自知或该牛肉为国产牛肉之日起一年主张违约责任。7D。如甲在双方约定的检验期间内对牛肉是否符合约定未提出异议，则视为该批牛肉符合合同约定。E。根据消费者权益保，甲享有七天内的无理由退货权3.甲拟乙公司，并把“天狗”商城作为共同一并，则下列关于“天狗”商城的责任说法正确的有？4A。如果“天狗”商城能够提供乙公司的真实信息和方式，则可以免责B。如果“天狗”商城不能提供乙公司的真实信息和方式

14、，则须与乙公司承担连带责任C。如果“天狗“商城未履行食品安全定的、检查、义务，则须与乙公司承担连带责任D。如果”天狗”商城知道乙公司在售卖过期食品而没有制止的，则应该与乙公司承担连带责任。请求可以得到的支持？54.如果甲乙公司，下列哪些A。要求乙公司承担实际损失B。在实际损失之外，还可以要求增加价款三倍的惩罚性赔偿C。甲还可以公司主张住院治疗的相关费用，并可以主倍的惩罚性赔偿D。甲还可以选择要求乙公司承担价款十倍的惩罚性赔偿金。E。 因为甲有知假买假行为，故不得主张惩罚性赔偿需要承担连带责任？65.下列哪些主体对本题所述虚假A。乙公司 B。丙球星C。丁公司 E。旧浪公司 E。戊公司3456CD

15、 AD ABD ABCD指南针司法您7身边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：第二部分物权法部分第一章占有基础知识占有的概念：占有事实+占有意思如何占有事实 先占与抛弃8【考查要点 1】占有的种类占有与他主占有区分标准：是否以所人自居；直接占有与间接占有区分标准：直接支配抑或通过占有媒介关系；直接占有、间接占有与占有、他主占有有何？如直接占有人将标的物据为己有，则间接占有人丧失占有注意区分间接占有和占有辅助人：指基于雇佣关系，受雇主的“指示”而事实上某物。“辅助占有不是占有”，以雇主为占有人。例如，甲雇佣乙操作某台，占有辅助人，甲为占有人。占有与无权占有区分

16、标准：是否具有占有本权；占有本权有哪些？善意占有与占有区分标准：是否知道无权占有归纳总结：占有常考特例：盗赃物遗失物；善意取得；被转让的遗失物【考查要点 2】占有的保护（物权法 245）1、占有的不动产或者动产被侵占的，占有人请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有指南针司法您8身边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：权请求排除妨害或者消除；因侵占或者妨害造成损害的，占有人请求损害赔偿。2、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。958、丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的

17、很相像，均放于楼下车棚。丙错认为甲车，遂把骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是正确的？A. 丙错认为甲车而占有，属于无权占有人B. 甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还C. 无论丙是否知道骑错车，对其行使占有返还请求权D. 对车的毁损，丙应当承担赔偿责任【正确】 A B C D指南针司法您9身边的司考34 条245 条都必须向现时占有人主张/物必须没有灭失权利人为物权人（所人、用益物权权人）主张权利人为被侵占占有的前占有人（的占有也受此条的保护）向无权占有的现占有人（包括直接占有人、间接占有人）主张向侵占占有的现占有人

18、或者瑕疵承继的现占有人主张瑕疵承继人包括概括承继人（继承人、法人合并）的特定承继人（、赠与等）和再侵占占有人没有时间限制有时间限制（1 年，侵占之日起算）加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：课堂练习：甲的一头牛借与乙使用，在乙占有期间被丙盗走，然后又被丁抢走，下列说法不正确的有：A甲对丁的返还请求权的行使期间为知道或者应当知道丁之日起 2 年B的返还请求权的行使期间为其占有被侵占之日起 1 年C丙不能对丁主张占有返还请求权D甲还可以要求乙返还原物1034 条34？34？丁(再侵占人无权占有人瑕疵承担人借用丙(侵占人)甲乙(借用人直接占有)(所人合同间接占有人)24

19、5 条245 条245 条第二百四十条【留置权消灭的】留置权人对留置丧失占有或者留置权人接受另行提供担保的，留置权消灭。指南针司法您1身0 边的司考物权法 34物权法 245A 为担保物权人，D 为侵占占有的现占有人A 为抵押权人B 为质权人C 为留置权人加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：【考查要点 3】无权占有人与返还请求权人的关系思考：为什么占有人不承担赔偿责任；他主占有人承担赔偿责任？11课堂练习：7 甲是一个牧民，乙的两只羊混入了甲的，甲不知这两只羊不是的而予以饲养。其中羊 1 被小偷丙偷走；羊 2 生下一只小羊。下列说法不正确的有（）（多选）A、甲对这

20、两只羊的占有是占有B、乙请丙返还羊 1，甲无权请求丙返还羊 1C、乙只能请求甲返还羊 2 但不能请求返还小羊，因为甲是善意占有D、如果羊 2 在甲处因难产，则甲需要承担赔偿责任7【例】：ABCD指南针司法您1身1 边的司考善意占有占有返还责任返还原物与孳息，有必要费用请求权返还原物与孳息，无必要费用请求权损害赔偿占有人不承担赔偿责任；他主占有人承担赔偿责任承担赔偿责任风险负担返还三金（赔偿金、保险金、补偿金）返还三金，不足补足加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：第二章公示公信原则理论基础为什么要有公示公信原则：成本、效率、安全一、基于非表意行为而发生的物权变动【考

21、查要点 1. 】哪些行为不需要进行公示即可发生物权变动（、仲裁机构的法律文书、的征收决定、继承、受遗赠、建造房屋、拆除房屋）【考查要点 2. 】再行处分该物权时，法律规定需要进行登记的，应当首先进行宣示登记。然后再进行变更（过户）登记。12物权变动在先，宣示登记在后，宣示登记是物权变动的确认注意：此时的登记既非生效要件，也非对抗要件变更登记在先，物权变动在后，变更登记是物权变动的前提例：张大取得所宣示登记变更登记取得所【考查要点 3】物权与债权的区分权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者有律文书，办理相应的登记。例 1：甲、于 2012 年 3 月签订

22、了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年 8 月，丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。例 2： 共有一套房屋，所登记在吴某名下。2010 年 2 月 1 日，离婚，并且房屋归所有，二、区分原则（债权合同与物权变动的区分）第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。基础知识债权合同的效力与基于债权合同而发生的物权变动的效力不同合同所移转抵押合同抵押权设立质押合同质押权设立建设用地使用权合同建设用地使用权的设立【考查要点 1】需要进行公示的物权变动基于表意行为

23、而产生的物权变动【考查要点 2】债权合同（不需公示，仅产生给付义务）+公示形式=物权变动甲借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登指南针司法您1身2 边的司考房屋登记管理办法第八十条、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或者加新浪指南针门户:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜：et服务：另行。下列哪些表述是正确的？8记。借期后甲无力清偿，丙的房屋被A.乙要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记B.乙要求丙以自身全部承担担保义务C.乙要求丙以房屋价值为限承担担保义务D.乙要求丙承担损害赔偿责任三、物权变动的三条通道13【考查要点 】物权变动的三条通道通

24、道一：非基于法律行为而发生的物权变动根据法律的规定直接发生物权变动通道二：基于处分而发生的物权变动公示公信（交付登记）而发生物权变动：基于不被追认的无权处分而发生的物权变动善意取得发生物权变动课堂例题 1共有一套房屋，所登记在吴某名下。2010 年 2 月 1 日，离婚，并且房屋归所有，但是并未办理房屋所变更登记。3 月 1 日，将该房屋给张某，张某基于对书的信赖支付了 50价款，并入住了该房屋。4 月 1 日，吴某又就该房屋和签订了合同，在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了 50价款，并于 5 月 10 日办理了所变更登记手续。问本题中所的流转轨迹如何？通道一吴某（登记）吴某（登

25、记）（善意、登记）孪某所有吴某、共有2.15.10 无权处分通道二处分张某（付款、交付）课堂例题：2007 年4 月2 日，与约定：将一栋房屋出售给，房价 20。支付房屋价款 后交付了房屋，但没有办理产权移转登记接收房屋作了装修，于 2007年 5 月 20 日出租给，租期为2 年。2007 年 5 月 29 日，因病，全部遗产由其子王一、王二共同继承。王一许，于 2007 年 6 月将该房屋卖给，并办理了所移转登记。8CD指南针司法您1身3 边的司考3.1加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：34?通道二处分34？34?34?通道一继承14四、 动产交付和不动产登

26、记1. 动产【考查要点 1】现实交付，权物同步何为交付？【考查要点 2】观念交付，简易交付、占有改定、指示交付（NO. 25 NO. 27 ）第二十五条 动产物权设立和转让前，该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。要点：依法占有、法律行为生效时发生物权变动第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由该动产的，物权自该约定生效时发生效力。要点：合同+占有改定协议、占有改定协议生效时发生物权变动第二十六条 动产物权设立和转让前，该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。要点： 第三人依法占有、双方达成返还请求权的“让与合意”时发生物权变动课堂例题：下列说法不正确的是9：

27、A 甲将画出让给乙，画给丙，甲依照乙的指示将画交给丙，此为指示交付。B 甲从借来一幅画，后甲得知画其实是丙交给乙保管的，于是高价求购，甲丙之间构成简易交付。C 甲将画出售给约定甲租赁十天用于展览，自就出让达成合同时物权随即转移。D 甲的画由丙保管，甲将画卖给乙，甲可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，但是需要经过丙的同意。小结：三种观念交付之对比，以合同为例9ACD指南针司法您1身4 边的司考第三人依法占有出让人继续占有权利人已经依法占有王一(所有人)无权处分(登记)(承租人)(交付)租赁加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：152. 不动产基础知识实施统一

28、的不动产登记制度。【考查要点 1】两：登记簿、权属（NO. 17）第十七条 不动产权属是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，【考查要点 2】三种登记：（NO. 19 、NO. 20 ）更正登记：权利人：确有证据证明登记错误可以主张更正登记利害关系人：经权利人同意可以主张更正登记异议登记：利害关系人权利人不同意更正程序性登记临时性登记第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，

29、申请人在异议登记之日起。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。归纳总结：登记机关“三不”不、不确认、不赔偿课堂例题11：某房屋登记的所有人为甲，乙认为是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，于 3 月 15 日进行了异议登记。3 月 20 日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃。乙申请异议登记后，发现的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（08-3-59，多）A.异议登记后，乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力12101112BC第七十八条 异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当

30、暂缓办理。指南针司法您1身5 边的司考十五日内不，异议登记失效权利人同意更正或者有证据证明登记确有错误的为准。除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿简易交付占有改定指示交付顺序占有在先，物权在后物权在先，占有在后物权在先，占有在后要件买受人依法占有+合同合同+占有改定协议第三人依法占有+合同物权变动合同生效时完成物权移转占有改定协议生效时完成物权移转双方达成返还请求权的“让与合意”时物权移转，通知第三人是对第三人生效的要件（类似于债权让与）10加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：B.异议登记于 3 月 31 日失效C.甲请求赔偿损失D.甲向登记机构请求

31、赔偿损失预告登记第二十条 当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，预告登记的权利人同意，处分该不动产的预告登记后，预告登记失效。16小结：1.预告登记所保护的主体是谁？2.预告登记所登记的客体是什么？3.预告登记所产生的效力是什么？4.预告登记的时间限度是什么？课堂练习：张某一月份的房屋，约定二月一号支付部分价金，又约定五月一号支付剩余价金并办理过户登记房屋。张某为了将来取得房屋的所，又和约定办理了预告登记。三月一号，张某同意，将房屋出租给约定租期是 10 年。四月一号，私自又和周某订立了合同。根据所学知识，下列说法正确的是：

32、13A.张某五月一号不支付剩余价金，享有不安履行抗辩权。B.预告登记后，张某同意，和订立租赁合同，损害了张某的利益是无效的。C.和周某订立的合同有效，但是周某不能取得房屋的所。D.如果于 5 月 1 日办理登记后，张某取得所同时也成为出租人。【考查要点 3】四个责任（NO. 19 21）异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任。当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构在赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。小结：上述的两种考查模式：第一种：登记机关错误，与他人无关，须承担无过错责任；第二种

33、：第三人提供虚假材料（如的权利人的同意进行更正登记）导致登记机关登记错误，此时登记机关与第三人承担不真正连带责任，亦即权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并通知申请人。13CD指南针司法您1身6 边的司考债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三内未申请登记的物权效力。，不发生加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：受害人首先可以选择第三人或者登记机关要求赔偿；如受害人直接选择第三人责任，则由第三人承担；如受害人选择登记机关责任，则登记机关可以向第三人追偿。五

34、、公示的效力【考查要点 1】一般规则（债权形式）动产物权的变动，以交付为生效要件；不动产物权的变动，以登记为生效要件。债权合同+交付=动产物权变动；债权合同+登记=不动产物权变动17第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；但法律另有规定的除外。第二十三条 动产物权的设立和转让，自发生效力，但法律另有规定的除外。【考查要点 2】特殊规则（债权意思）债权合同生效，物权发生变动；不登记的，不能对抗善意第三人（动产抵押、土地承包经营权、地役权）（NO.127、129、157、158、188）债权合同=物权变动；债权合同+登记善意第三人【考查要点 3】特殊动产的物权变动船舶航空

35、器和机动车的所变动，以交付为生效要件，以登记为对抗要件。（NO. 24 ）六、地役权和浮动抵押（一）地役权的概念基础知识两块土地，两个主体，需役地供役地之间的提供方便关系地役权下列说法错误的是：14课堂练A.地役权仅存在于相邻的两个不动产之间。B.地役权当事人不限于所人，供役地抵押权人也可以设立。C.地役权基于合同成立而设立，但是登记不得对抗任何第三人。D.地役权合同属于要式有偿的法律行为。E.地役权的期限由当事人约定，该期限没有上限限制。【考查要点】地役权与相邻关系的区别性质：的用益物权；不动产的相邻关系；设定：意定；法定；登记：登记对抗；无须登记内容：相邻关系限度的限制；最低限度内的必要限

36、制（二）物权变动的模式登记对抗14ABCDE您1身7 边的司考指南针司法交付时力，登记，不发生效加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：【考查要点】第 158 条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人地役权义务人乙18需役地权利人地役权权利人甲需役地地役权权利人丙（受让人）小结一：三种命题模型模型一：甲转让需役地，丙之地役权非经登记得否对抗乙？模型二：乙转让供役地，甲之地役权非经登记得否对抗丁？模型三：甲乙分别转让土地丁，丙之地役权非经登记得否对抗丁？小结二： 需役地转让，地役权不受影响；

37、供役地转让，非经登记不得对抗善意第三人。例题：2013 年 2 月，M 地块使用权人甲公司与 N 地块使用权人乙公司约定，由乙公司在 N 地块。同年 4 月，甲公司将 M 地块过户给丙公司，6 月，乙公司将 N 地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？15A.2013 年 2 月，甲公司对乙公司的 N 地块享有地役权B.2013 年 4 月，丙公司对乙公司的 N 地块享有地役权C.2013 年 6 月，甲公司对丁公司的 N 地块享有地役权D.2013 年 6 月，丙公司对丁公司的 N 地块享有地役权（三）动产浮动抵押第一百八十一条【浮动抵押】经当事人协议，企业、工商户、农业生产经

38、营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、抵押，债务人不履行到期债务或者发15】 A B【正确指南针司法您1身8 边的司考供役地 地役权义务人丁（受让人）加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就实现抵押权时的动产优先受偿。物权法第 189 条：以本法抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，归纳总结浮动抵押的四个特殊之处：（1）主体：19（2）客体：（3）登记机关（4）物权变动：非经登记不得对抗善意第三人？（5）特殊规定：即使登记不得对抗买受人？结

39、论：无论，无论，都不得对抗 例题：工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、一并抵押给行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲乙同意以合理价格将一台生产设备给丙。后甲不能履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？ （08312，单选）A该抵押权因抵押物不特定而不能成立B该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D乙对丙从甲处的生产设备行使抵押权指南针司法您1身9 边的司考价款并取得抵押的买受人。不得对抗正常经营活动中已支付合理抵押权自抵押合同生效时设立；第一百八十一条规定的动产企业、工商户、农业生产经营者加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户

40、：et服务：第三章所取得的特殊方式一、先占无主物【考查要点】先占的客体与性质课堂例题：下列行为先占的是：16A.甲房屋太多，于是将老家的破旧房屋丢弃不管，乙可以径自占有。B.甲失恋，把情书丢进可燃烧的桶内，燃烧之前乙拿起保存。C.12 岁的甲把自家的黄金切着玩，把黄金块丢到马路上，路人乙捡起。D.暴富，将价值昂贵但使用多年的手表丢弃，为别人遗失，据为已有。202012 年春节，彭州农民在自家承包地中发现了据称价值超过 1200的乌木，关于此乌木之归属。则下列说法正确的有？ 17A。乌木为土地之孳息，归土地所人即集体所有B。乌木为矿产，属于所有C。乌木为所有人不明的埋藏物和隐藏物，归所有D。乌木

41、为无主物，适用先占规则二、善意取得【考查要点 1】适用前提：无权处分无权处分合同有效，物权变动效力待定（1）盗赃物、遗失物不适用善意取得（2）无权出租他人之物不属无权处分不发生善意取得，受让人基于有效的合同取得物权（继受取得）甲（所有）乙（保管）丙（承租）追认甲（所有）乙（承租）丙（）（3）动产、不动产均可发生善意取得不追认受让人可以基于善意取得而取得物权，原权利人得向无处分权人主张权利（4）所和他物权都可以善意取得不追认不发生善意取得的情况下，产生返还原物和违约责任请求权【考查要点 2】合同有效，物权变动效力待定（追认有效，拒绝追认无效，但第三人可以善意取得）1617D：D。指南针司法您2身

42、0 边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：第三条当事人一方以人在缔约时对标的物没有所或者处分权为由主张合同无效的，不予支持。2. 三种结果1. 第一种结果，无权处分被追认2. 第二种结果，无权处分不被追认且不发生善意取得人因未取得所或者处分权致使标的物所不能转移，买受人要求人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，应予支持。213. 第三种结果，无权处分不被追认且发生善意取得（1）物权关系：善意取得善意、有偿、公示善意不知情不知对处分权无权处分的那一刹那不知情有偿以合理的对价取得(法解释三要求支付合理对价)公示动产的交付（现实交付、简易交付）和不动产的

43、登记（2）债权关系原权利人与无处分权人的：+违约+不当得利课堂例题：甲、分别将笔记本电脑以市场价卖给二手市场的商人，事后查明甲只有 17 岁，乙卖的电脑是代为保管的朋友戊的，丙的电脑是偷来的，此三种情形毫不知情。根据所学知识，下列说法错误的是：18A.甲是对的电脑处分，而且丁不知甲的真实，为保护安全，丁取得所。B.乙无权处分他人的电脑，合同是有效的，那么丁取得电脑是根据合同，属于继受取得。C.戊之后知合同并且告知丁，丁此时已经知情，故丁取得权利不再适用善意取得之规定。D.丙是无权处分电脑，形式上符合善意取得的要件，但是基于法律的特殊规定，丁不能取得电脑所。三、拾得遗失物（拾得漂流物、发现埋藏物

44、、隐藏物适用遗失物规则）基础知识遗失物的归属：遗失物归原权利人所有，不能发生善意取得【考查要点】拾得后果（1）拾金不昧返还权利人：妥善保管义务（故意、过失不免责）与费用求偿权，悬赏情况下还可以请求；送交有关部门（公告 6收归国有）（2）拾昧据为己有：丧失权利同时承担民事、刑事责任（返还原物无期限）18ABC指南针司法您2身1 边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：将一行李遗忘在出租车上，立即发布寻物启事，言明愿以 2000 元现金酬谢返还行李者。出租车司机发现该行李及获悉寻物启事后即与。现拒绝支付 2000 元给。下列哪一表述是正确的？A.享有所有物返还请求

45、权，有义务返还该行李，故可不支付 2000 元酬金B.如果不支付 2000 元酬金，可行使留置权拒绝返还该行李C.如果未曾发布寻物启事，则其可不支付任何或费用D.既然发布了寻物启事，则其必须支付酬金22【正确】 D（3）拾“卖”甲失主 乙拾得人 丙受让人甲乙：损害赔偿请求权（债权请求权，两年时效）甲丙：返还原物请求权（物权请求权，自知道或者应当知道受让人之日起两年内行使）公开市场原则限制：如果丙自有经营资格的人处取得或者拍卖取得，那么甲应当支付受让人所付的费用，然后追偿课堂练习：甲前将的一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的。后生意需要在

46、家中宴请丙。丙对该字画赞不绝口，顺势将该字画赠送给了丙。丙在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。出租车丁略通收藏，发现该字画后便将其私藏，后通过拍卖所进行拍卖。收藏家戊在拍卖会上以 3的价格买得此字画。一年后，甲回国，查得该字画已被戊收藏，便上门向戊索要。问，字画现在归谁所有？四、添附【考查要点 1】概念理解：甲极其爱占便宜，时常偷拿别人的东西自用。现在甲打着如意算盘，建造了一处成本极低的房屋。下列行为附合的是：A. 甲B. 甲乙的在乙的土地上建成房屋。丙的将丙的活动门安装在修建的房屋上。C.甲以为房梁是丙的，于是取来建房，其实是多年不用闲置的。D.甲的雇佣戊以为丁的油漆是甲的油漆，顺

47、手拿来刷墙。【考查要点 2】物权归属与债权救济规则（1）附合不动产动 产：归属不动产权利人指南针司法您2身2 边的司考加新浪:司法超级资料库说不定什么时候就有惊喜指南针门户：et服务：动 产动 产：按价值成立共有归属价值较高的物之权利人并折价补偿；（2）混合：准用附合规则（3）：原材料与价值之行为，说法正确的是：19课堂练习：下列关A.甲误在地上种植作物，成熟时被甲收取，乙可以主张返还B.甲新购轿车一辆，于中受损严重，乃擅取油漆，乙可以主张返还C.甲新购轿车一辆，于中受损严重，乃擅取引擎装上，乙可以主张返还23D.国灯一个，另配以法国灯罩，后卖灯，乙可以主张交付灯罩课堂练习：甲将的一块未雕琢的

48、鸡血玉石质押给乙，并且交给了乙，妥善保存放入地下室纸箱中，时隔多日乙顺手将纸箱丢到站，恰好被路过的丁取走，此物为鸡血石，于是回家雕刻成玉佛，使之价格翻 2 倍。根据所学知识下列说法错误的是：20A.甲和间的质押合同自甲将玉石交付给乙时才生效。B.乙把玉石放入室属于直接占有和占有。C.玉石所最终由丁取得。D.乙的质押权没有消灭五、无权处分的延伸考查1. 无权处分与误解甲继承其父所遗 A 件油画，非因过认为品，以 3，同时履行之。乙缔约费用 2000 元。3 日后，4将 A 画转卖。1后，甲获知该画为名家精品，价值 50，即请求返还。下列说法正确的是：A.甲可以撤销与乙的合同，但因乙已经卖画，甲无法请求返还 A 画B.甲可以撤销与乙的合同，并请求