一建管理讲义

1、1Z201000 建设工程项目的组织与管理（重点）（30分左右）1010建设工程管理的内涵和任务 （2个目）1. 建设工程管理的内涵涉及项目全寿命周期管理決策阶段（开发管理） DM实施阶段（项目管理）PM使用阶段FM （设施管理）即物业资产和物业运行管理）工程项目的各参与方管理投资方、开发方、设计方、施工方、供货方、项目使用期管理方的管理2. 建设工程管理的任务确 决策期管理的主要任务确定项目的定义（项目实施的组织、确定建设地点、建设任务、原则、资金）建设工程管理的核心任务为工程的建设增值（确保建设安全、提咼质量、有利于投资、进度控制）为使用增值（确保使用安全、满足用户使用功能、有利于环保、节

2、能、降低运营成本、工程维护）1020 建设工程项目管理的目标和任务（3个目）1. 项目管理的内涵涉及时间段实施阶段管理（设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修阶段）项目管理实施的途径通过项目的策划（不是决策期策划）、项目控制主要任务:通过管理使项目的三大目标得以实现 核心任务:项目的目标控制类型业主方（投资方、开发方、代表业主利益的咨询公司、监理）施工方（施工总承包方、施工总承包管理方、分包方、提供劳务的参与方） 建设项目总承包 （设计、施工综合承包、设计、采购、施工综合承包）2. 五个参与方项目管理目标、任务参与方利益目标涉及阶段任务业主方服务于业主的利益项目的三大目标投资

3、目标是指项目的总投资目标进度目标是指项目动用或交付使用的时间目标涉及整个实施阶段三管三控一协调 其中安全管理是 最重要的任务设计方项目的整体利益和设 计方本身的利益设计的三大目标及项目的总投资目标涉及整个实施阶段 主要在设计阶段三管三控一协调 设计成本及投资 控制供货方项目的整体利益和供 货方本身的利益自身的三大目标涉及整个实施阶段 主要在施工阶段三管三控一协调建设项目 工程总承 包方项目的整体利益和工 程总包方本身的利益自身三大目标、安全管理目标及项目的投资目标 n|涉及整个实施阶段三管三控一协调注意P15:其项目管理的主要内容总投资控制和总 承包方成本控制施工方项目的整体利益和施 工方本身

4、的利益自身的三大目标和安全管理目标注意P15:总包和总包管理单位都对现场分包合同 规定的工期和质量目标负责 注意P45:二者不同涉及整个实施阶段 主要在施工阶段三管三控一协调1030 建设工程项目的组织（6个目）（重点）1. 系统目标与组织的关系影影响系统目标实现的主要因素组织（决定性因素）、人的因素、方法与工具控制目标的主要措施组织措施（最重要、管理措施、经济措施、技术措施2. 组织论研究三项内容组织结构模式反映部门、人员指令关系、是相对静态组织分工反映工作任务分工和管理职能分工、是相对静态工作流程组织反映各工作之间的逻辑关系、动态关系3. 组织工具（4个图）（两张表）特征表达的含义矩形框的

5、内容作用项目结构图直线连接矩形框反映项目的所有工作任务:项目所有工作是项目结构编码的依据J（树状图）WBS注意：P20项目结构分解应参考因 素（3个有利于、2结合、2考虑）任务注意：P22项目结构图及其编码是 编制投资、进度、质量等编码的 基础组织结构图单箭线连接矩形框反映系统中各组成部门之间的 （组织）指令关系三种组织结构模式（图）工作部门是组织结构编码的依据 描述组织结构模式合同结构图双箭线连接矩形框反映一个建设项目各参与单位之 间的合同关系各参与方是合同结构编码的依据工作流程图单箭线连接矩形框 菱形框表示判别条 件反映组织系统中各项工作之间的:各项工作是工作流程编码的依据 描述工作的流程

6、组织 注意：P34工作流程组织包括3个逻辑关系三种组织结构模式的比较？P23-25特征指令源传递的特点适用工程职能组织结构？传统的组织结构模式有多个矛盾的指令源一个上级可有多个下级（直接和非直接）， 一个下级可有多个上级（直接和非直接）不适合大型组织系统线性组织结构是国际上常用模式十分严谨的军事组织系统指令源是唯一的一个一个上级可有多个下级（直接的）， 一个下级只能有一个直接上级不适合特大工程，矩阵组织结构较新型组织结构模式指令源为两个当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时，由该组织 系统的最高指挥者（部门），进行协调或决策。也可以 事先约定采用纵或横指令为主适用于大型项目上两个表编制步骤反映的

7、内容相同点工作任务分工表首先对管理任务进行详细分 解然后明确项目经理、主管部门或主管人员的工作任务明确主办、协办、配合的部门 每一个任务至少有一个主办工作部门 物业运营部参与整个实施反过程1. 都是组织设计文件的一 部分2. 项目参与各方都应编制 各自的工作任务分工表和管理职能分工表管理职能（提岀问题、筹划、明确项目经理、各工作部门或各工作岗位对 各项工作任务的管理职能分工该表比我国多数企业习惯用岗位责任制描述 每个工作部门的管理职能更清晰、严谨P31管理职能分工表决策、执行、检查） 然后3.需要视工程进展做必要 的调整1040 建设工程项目策划（2个目）1. 建设工程项目策划的目的、策划的特

8、点策划的目的针对策和实施或其中的某个问题所做的分析和论证，目的是为项目建设的决策和实施增值策划的特点专家知识的组织和集成、信息的组织和集成，实质是知识管理的过程、是一个开放性的工作过程2. 决策阶段策划与实施阶段策划比较主要任务基本内容殳策阶段策划定义项目开发或建设的任 务和意义项目环境和条件调查与分析、项目定义和项目目标论证（3.）、组织策戈卩（5.6 ）、管理策划（1 ）、（ 2）合同策划、经济策划（4）、技术策划;施阶段策划如（形成指导性的项目 实施方案）何组织项目开发或建设 项项目实施环境和条件调查与分析、项目目标分析和再论证、实施组织策划4、管理策划（1.2 ）、合同策划（2）、经济

9、策划、技术策 实施的风险策划1050 建设工程项目采购的模式（5个目）（重点）1. 我国设计任务委托模式和国际上的区别组织体制招标方式国综合设计院设计招标际上多数（是专业设计事务所，建筑师事务所占主导地位、 主要是设计竟赛2. 项目总承包模式的特点、工作程序、额建上勘察、设计、 采购、施工、试运行等全过程或若干阶段包干设计、采购施工总承包（EPC）已在我国石油和石化等工业建设项目中得到成功的应用建设项目工程总承包的基本岀发点：实现生产过程的组织集成化建设项目工程总承包的主要意义不在于总包干、也不是交钥匙。核心是为项目建设增值国际上，民用项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项

10、目构造描述的方式匸作程序1.项目起动（任命项目经理、组建项目部）2.初始阶段（进行项目策划、编制项目采购、施工、试运行计划）3.设计阶段（进行设计审查、编制设计文件）、4.采购阶段（采买、检验、与施工办理交接手续）5.施工阶段（移交工程资料、办理管理权移交、进行竣工决算）、6.试运行（指导和服务试运行）7.合同收尾（办理决算手续、清理债权债务、取得履约证书）、8.项目管理收尾（办理项目资料归档、进行项目总结、人员考核评价、解散项目部3. 施工任务委托模式施工总承包施工总承包管理费用控制报价以施工图设计为依据对投资早期控制有利分包合同的报价是以施工图设计为依据对投资早期控制不利（等最后一个合同岀

11、来才能确定总价）进度控制建设周期长，是其最大缺点、对进度控制不利一部分设计完成就可招标，有利缩短建设周期质量控制对总承包的依赖大，质量控制好坏不一定合同控制、他人约束，总包管理单位约束，有利质量控制合同管理合同关系简单、工作量小分句,合同招标、谈判、签约由业主做-合同管理量大-不利组织协调协调工作量小协调工作量小。业主负担大大减轻，这是这种委托形式的基本 岀发点施工总承包模式和施工总承包管理模式的比较施工总承包施工总承包管理开展工作程序不同待全部施工设计完成后开始招投标，再施工施工总承包管理单位的招标不依赖施工图的完成情况合同关系不同与自行分包商签订合同，一般情况下，由业主与分包商签订合同对分

12、包的选择认可不尽相同业主认可时，总包选择分包所有分包由业主决策，但要经总包管理单位的认可对分包付款不尽相同自行分包的付款由总包直接支付可由业主直接支付、也可由总包管理单位支付合同价格不同签的是工程总造价，它赚取总包与分包之间只确定总包管理费（不赚总包与分包之间的差价）的差价相同点：对分包承担相同的总体管理和协调服务的责任4. 物资采购模式业主物资采购的形式购1行采购、与承包商约定指定供货商、承包商采购建筑法规定约定由承包商采购，发包人不得指定用于工程的材料、设备生产厂、供应商、品牌物资采购的工作程序1商明确采购基本要求、分工及责任2.采购策划、编采购计划3.市场调查、选择产品建立名录或服务单位

13、或招标方式、确定供货单位5.签订采购合同、6.移交产品或服务7.处置不合格产品、8.资料归档1060项目管理规划的内容和编制方法（2个子目）1. 项目管理规划重要性项是指导项目管理工作的纲领性文件涉及目涉及项目整个实施阶段、内容涉及的范围和深度没统一规定、视项目特点定，应随项目进展调整、它属于业主方项目 管理的范畴、如采用项目总承包可委托其编制项目管理规划（其他参与方也需要编各自的只涉及一个方面）2.项目管理规划大纲与项目管理实施规划比较（项目管理规划内容涉及的范围和深度，在理论上和工程实践中并没有统一的规定，应随主客观条件情况变化作调整，应重视价值工程的应用（对工程建设增值的作用）编制主体内

14、容编制依据项目管理规划大纲组织的管理层或委托的项目管理单位规划可研报告、设计文件、标准、规范、相关 市场信息与环境信项目管理实施规划项目经理在管理规划大纲的基础上组 织编制总体工作计划、组 织方案、项目目标 控制措施项目管理规划大纲、工程合同及相关文 件、项目条件和环境分析资料1070施工组织设计的内容和编制方法（2个子目）1. 施工组织设计 P52特点是以施工项目为对象编，是指导施工的技术、经济和管理的综合性文件 是对施工活动实行科学化管理的重要手段、具有战略部署和战术安排的双重作用基本1.工程概况、2.施工部署及施工方案（施工顺序安排）、3.施工进度计划（施工时间安排、4.施工平面图（施工

15、任务空间内容安排、是现场文明施工的依据）、5.主要技术经济指标（衡量组织施工的水平 全面评价），对施工组织设计文件的技术经济效益进行2. 三类施工组织设计比较编制对象内容比较（逐步细化）编制审批施工组织总 设计若干单位工程组成的群体工程 或特大项目（超过大型房屋标准通 常分期分批建设）三类都有：工程概况单位工程施组和施工方案都有：项目负责人 主持编制总承包单位技术负责 人大型标准判定 6条（层数、咼度、 单体体积、单跨跨度、住宅小区面 积、单项建安合同额工程概况施工进度计划施工准备与资源配置计划单位工程施 工组织设计单位工程施工单位技术负责人 或技术负责人授权的 技术人员施工方案分部（分项）工

16、程或专项工程项目技术负责人3. 施工组织设计的动态管理修改或补充条件实施设计变更、主要施工方案、主要资源配置重大调整、施工环境重大改变、法规修订|修改或补充后应重新审批后实施、施工前逐级交底、施工过程中对执行情况检查、适时调整1080建设工程目标的动态控制（3个目）1. 项目目标动态控制的工作程序动态控制的工作程序（3步）项目目标动态控制的核心 目标进行分解（确定计划值）| 实施过程中动态跟踪控制：收集项目目标实际值、定期比较、纠偏 如有必要调整目标（原目标不合理或客观原因导致原目标无法实现）定期将目标的计划值和实际值进行比较、.发现目标 偏离采取措施纠偏2. 项目目标控制的纠偏措施组织措施任

17、务分工、职责、调换人员、调整工作流程、组织结构、会议协调管理措施调整管理的方法、手段、改变施工管理和强化合同管理、网络计划应用、价值工程方法应用、索赔.经济措施和资金有关技术措施调整设计、改进施工方法、改变施工机具3.动态控制方法的应用程序（目标分解、动态跟踪、必要调整）比较（定量数据比较）实际值或计划值是相对的控制周期进控制度比较的工程内容应一致，比较的成果是进度跟踪和控制报告1个月（重要项目一旬或一周）投资控制实际值与计划值的比较）设计过程的投资控制更重要 设计过程比较（工程概算与投资规划比较、工程预算与概算比较） 施工过程比较（合同价与概算、预算、工程款支付、工程决算）1个月1090施工

18、方项目经理的任务和责任（5个目）（重点）1. 项目经理执业定义、合同约定条款项目经理执业 定义我国国际上是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人 并不一定是（大多数不是）企业法定代表人在工程项目项目经理是一个工作岗位（由施工企业聘请决定） 建造师是专业人士的名称上的代表人项目经理不是一个技术岗位而是一个管理岗位合同示范文 本GF-2013下 有关项目经理 条款履行职责的条件有注册执业证书、签订劳动合同、社保证明、每月在现场时间不得少于合同约定天数、不得同时担任其他项目的项目经理更换项目经理承包人更换项目经理提前14天书面通知发包人和监理人发包人要求更换项目经理、承包人接到通知14天改进、否

19、则再次接到更换通知起28天内换人、特殊情况项目经理授权，提前 7天报发包人批准目标责任书制定 目标责任书编制依据2. 项目管理目标责任书制定、编制依据项目实施前由项目经理与法定代表人或其授权人协商制定项目合同文件、组织管理制度、项目管理规划大纲、组织的经营方针和目标经理的职责.对项目管理目标责任书规定的职责、2.主持编制项目管理实施规划、并对项目目标进行系统管理资源进行动态管理、4.建立各项专业管理体系并组织实施、5.进行授权范围内的利益分配、6.收集工程资料、参亍工程竣工验收、7.接受审计、处理项目部解散后的善后工作、8.协助组织进行项目检查、签定和评奖申报工作项目经理的 权限1.参与项目招

20、标、 金的投入和使用、 围内协调与项目有投标和合同签订、5.制定内部计酬办2.、法、9.参与组建项目经理部、3.主持项目经6.参与选择相应资质分包人、7.法人授予的其他权力理部工作、4.决定授权范围内项目资 参与选择物资供应单位、8.在授权范关的内外部关系、项目经理的责任管理责任在工程施工中处于心地位、对工程项目施工负有全面管理的责任处罚责任由于主规原因、或工作失误有可能承担法律责任和经济责任玫府主管部门主要追究其法律责任，企业主要追究其经济责任，如果导致企业损失，企业也可追究其法律责任4. 沟通过程作用个要素主体选择沟通客体、介体、环境、渠道的，处于主导地位客体是沟通的出发点和落脚点、在沟通

21、中有积极的能动作用介体沟通的内容、方法、可保证沟通的正常进行环境社会环境和区域环境渠道提高沟通功效的重要环节沟通能力表达能力、争辩能力、倾听能力、设计能力（形象、动作、环境）沟通障碍形式组织的组织机构庞大、机构设置不合理、中间层次多、部门职责不清、分工不明个人的知识水平、态度、情绪、见解、心理5. 人力资源管理-6人力资源管理工作步骤|编制人力资源规划、招聘增员、解聘减员、人员甄选、员工定向、员工培训。OO人力资源管理目的1调动所有项目参与人的积极性，在项目承担组织的内部和外部建立有效的工作机制人力资源管理计划1人力资源需求计划、人力资源配置计划、人力资源培训计划6. 劳动用工管理劳动用工管理

22、的重点对象劳务用工和短期工用工管理规定建筑施工企业必须自用工之日起和劳动者签订书面劳动合同，劳动合同一式三份。 人员发生变更，应在变更后 7个工作日内在企业信息管理系统中作相应变更工资支付管理企业应当每月对劳动者进行工资核算，每季未结清应得工资至少每月向劳动者支付一次工资、且支付部分不得低于当地最低工资标准，由于企业经营因难或延期支付、但最长不得超过30日企业与劳动者办理终止合同手续时，一次结清工资1100 项目的风险和风险管理工作流程1. 风险概念、风险等级确定、风险区域划分-2风险对于建设工程而言，是可能岀现的影响目标实现的不确定性因素风险量是指不确定的损失程度和损失发生的概率（大小）工程

23、环境风险自然、水文地质、气象、引起火灾爆炸的因素技术风险施工方案、工程物资、机械、设计文件3. 风险管理流程风险识别收集项目有关风险信息、确定风险因素、编制风险识别报告风险评估分析各种风险发生概率、分析风险的损失量、确定风险等级风险响应对策风险规避、减轻、自留、转移及组合P165风险控制对风险实施动态监控、记录、并提岀预警及控制预案1110工程监理的工作性质、任务和方法1. 监理工作的特点-2 （我国的工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴国际上把这 类服务归为工程咨询服务性提供的不是工程任务的承包，而是管理服务科学性用科学的思想、组织、方法和手段从事工程监理活动独立性在组织上和经济上不依附承

24、包商、材料和设备供应商公正性当业主和承包商发生利益冲突或矛盾时，维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益2. 质量管理条例中有关规定-3建筑材料、构配件和设备未经监理工程师签字不得在工程上使用，不得进入下一道工序的施工拨付工程款、竣工验收未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款、不进行竣工验收3安全管理条例中有关规定、监理在工程各阶段工作内-4安全管理条例 中有关规定按强制性标准审查施工组织设计发现存在安全隐患，应当要求施工单位整改、情况严重的，应当要求暂进停工，并及时报告建设单位、施 工单位拒不整改或不停工，监理应当及时向有关主管部门报告监理工作内容施工准备阶段审查分包资质、参与设计

25、单位向施工单位的设计交底、审查施工组织设计、施工阶段核验测量放线、审查材料、设备、构配件质量证明及四新论证材料、审查施工单位安全 组织机构、安全生产章制度的建立及专职安全人员的配备情况竣工验收阶段审查竣工验收申请、组织工程预验收、参加业主组织的竣工验收4. 监理工作的两个文件编制审批编制依据编制内容监理规签订了监理委托合同及收1监理单位技术负责人监理大纲、监理合同标监理工作目标、内容、制度、划到设计文件后，总监主持在第一次工地会议7天前报业主准、设计文件程序、方法、措施监理实工程项目开工前总监理工程师1监理规划专业工程特点施细则专业监理工程师主持相关专业工程标准 施工组织设计监理工作流程 工作

26、要点及目标值1Z202000 建设工程项目施工成本控制（15分左右）2010施工成本管理的任务和措施（2个子目）1. 施工成本管理的时间段、项目经理部成本管理的职能-21. 施工成本构成及成本管理的六个环节-3施工成本构成2接成本（构成实体或辅助、可直接计入）：人、材、机等1间接成本（无法直接计人）：管理人员工资、办公费、差旅交通费等预测是决策与计划的依据1施工成本计划是开展成本控制和核算的基础，是降低成本的指导性文件5个编制原则（从实际岀发、与其它计划相结合、采用先进技术经济定额、统一领导，分级管理、适度弹性）、三类指标（数量、质量、效益）成本控制贯穿于项目投标阶段至保证金返还全过程。控同文

27、件成本计划）成本核算核算提供的信息是成本预测、计划、控制、分析和考核各环节的依据、一般以单位工程为成本核算的对象、竣工工程现场成本（由项目经理部核算分析）考核项目管理绩效、成本核算是计划能否实现的最后检验:施工成本分析成本偏差的控制，分析是关健、纠偏是核心施工成本考核是衡量成本降低的实际成果、是对成本指标完成情况的总结和评价、以成本降低额和降低率作为成本考核 的主要指标、成本考核是实现目标的重要手段3.施工成本管理的基础工作、四个措施成本管理责任制体系的建立是施工成本管理工作中最重要的基础工作组织措施落实机构、人员、工作计划、职能分工、工作流程、加强调度、定额管理、任务单管理。组织措施是其它各

28、类措施的前提和保障支术措施进行技术经济分析、选择最合适的施工机械、设备使用方案、结合地理条件降低材料运输库存成本、应用技术措施的关健：一是提岀多个不同方案、二是对多个不同方案进行技术经济分析选最佳方案经济措施编制资金使用计划、分解成本目标、对成本管理目标进行风险分析，制定防范性对策、及时落实业主签证、结算工程款、通过偏差原因分析对未完工程预测、及进采取预防措施、经济措施是最易为们所接受和采用的措施合同措施选择合同结构模式、对引起成本变动的风险因素进行分析，采用风险对策、寻求索赔2020施工成本计划（重点）|1. 三类成本计划的比较-2类型产生的阶段编制的依据采用的定额竟争性成本计划投标及签订合

29、同的估算成本计划招标文件、设计图 纸、工程量清单本企业的消耗水平 及费用指标指导性成本计划（是项目经理的责任目标成本）选派项目经理的预算成本计划合同价企业的预算定额实施性成本计划施工准备阶段的施工预算成本计划实施方案企业的施工定额、施 工预算三类成本计划相互衔接、不断深化、竟争性成本计划带有成本战略的性质、指导性成本计划和实施性成本计划是对战略性成本 计划的战术安排、|2. 二算对比-3编制依据不同适用范围不同发挥作用不同对比方法、结果（实物对比、金额对比）施工 预算施工定额施工企业内部管理 使用是编制实施性成本计划的主要依据 是以单位工程为对象是施工企业组织生产、编制施工计划、签 发任务单、

30、考核工效、经济核算的依据1. 施工预算比施工图预算低2. 人工、材料可以比量和费3. 施工机具、周转材料只能对比费用 脚手架、模板二算具体对比的区别施工图预算预算定额既适用于建设单位 也适用于施工单位投标报价3. 施工成本计划的编制编制 要求编制的计划达不到目标成本要求，重新研究降低的途径，重新编编制成本计划的关健是确定目标成本、成本计划的总额应控制在目标成本范围内编制 方法按成本组成将施工成本分解成人、材、机、企管费按项目组成将项目总成本分解到单项成本和单位工程中，再进一步分解为分部工程和分项工程的施工成本注意在总的方面考虑总的预备费，还要在主要的分项工程中安排适当的不可预见费按工程进度 计

31、划编制1.通常可在进度的网络图进一步扩充后得到2.注意时间一成本累积曲线的变化规律3.编制的S曲线必然包络在所有工作都按最早开始时间开始和所有工作都按最迟开始时间开始所组成的“香蕉图”内，如果不满足要求，可以通过调整非关健工序的最早和最迟开工时间2030 施工成本控制（3个目）（重点）1. 施工成本控制的依据-2工程承包合同是成本控制的目标，从预算收入和实际成本两个方面，研究节约成本、增加收益的途径施工成本计划是施工成本控制的指导性文件|进度报告提供了对应时间节点的工程实际完成情况、工程施工成本实际支付情况等重要信息工程变更判断变更可能带来的索赔额度施工组织设计分包合同2. 施工成本控制的2类

32、程序-3管理行为控制（是全过程 控制的基础）1. 建立项目施工成本管理体系的评审组织和评审程序（企业自评）2. 建立项目施工成本管理体系运行的评审组织和评审程序3. 目标考核、定期检查、4.制定对策、纠正偏差指标控制（是全过程控制 的重点、关健）1.确定施工项目成本目标及月度成本目标、2.收集成本数据、监测成本形成过程3.分析偏差原因、制定对策、4.用成本指标考核管理行为、用管理行为来保证成本目标二者关系:相互交叉、相互制约又相互联系3. 施工成本控制的方法-4P99-102人、材、机的控制 均实行“量价分离”原则挣 值 法CV=（计划价-实际价）X实际量=已完预算-已完实际CPI=（计划价/

33、实际价） CV 0 CPI 1表示节约、反之超支 SV =（实际量-计划量）X计划价=已完预算-计划预算SPI=（实际量/计划量 SV 0 SPI 1表示提前、反之拖后4. 偏差分析的3个表达方法P104-105黄道图法形象、直观、一目了然、能直观表明偏差的严重性表格法（最常用）灵活、适用性强、信息量大、可借助计算机处理曲线法三条曲线在竖直方向可比较费用、进度偏差、两条曲线在水平方向可比较用时间表示的进度偏差2040施工成本分析（2 目）1. 施工成本分析的依据、方法-2分析会计核算牡要是价值核算，可以提岀一些用货币反映的资产、负债、所有者权益、营业收入、成本、利润等要素指标依据业务核算I1核

34、算范围比统计、会计广、可对个别经济业务进行单项核算、如各种持术措施、新工艺项目统计核算1提供成本绝对数、相对数指标、计算当前实际水平、变动速度、预测发展趋势分析 方法比较法（指标对比）、因素分析法（连环置换法）分析构成成本的各种因素变化对成本影响 差额计算法（是因素分析法的简化形式）、比率法（指标的比例对比）分部分项成本分析是施工项目成本分析的基础、分析的对象是已完成的、主要的分部分项工程、三算对比是指预算成本、 目标成本、实际成本之间的对比、预算成本来自于投标报价、目标成本来自于施工预算月（李）成本分析是经常性的中间成本分析、对于一次性的施工项目来说，有着特别重要的意义通过实际成本和预算成本

35、比，分析当月成本降低水平、通过实际成本和目标成本比，分析目标成本的 落实情况、如果发现人、材、机费用超支，应对费用支配关系研究，增收节支防今后再超 发现属于“政策性”亏损，应从控制支岀着手，把超支压缩到最低限度年度成本分析企业成本要求一年结算一次、不得将本年度成本转入下一年度、年度成本分析的依据是年度成本报表 年度成本分析的重点是针对下一年度的施工进展情况规划切实可行的成本管理措施单位工程竣工成本分析竣工成本分析、主要资源节超对比分析、主要技术节约分析及经济效果分析。13. 项目成本分析、专项成本分析的方法项目成本分析 的方法人工费（实物量增减变化、定额以外、奖励）、材料费（价变及数量变化影响

36、、周转材料取决于损耗率和周转率、采购保管费（采购数量增减变化对保管费率影响）材料储备资金（由日平均用量、材料单价、储备天数决定） 机械使用费（由综合利用率决定（平衡调度、维修保养）、管理费（预算与实际比较）专项成本分析成本盈亏异常分析从经济核算“三同步”检查入手，五个方面找盈亏的原因工期成本分析一般采用比较法资金成本分析应用“成本支岀率看岀资金收入中用于成本支岀的比重1Z203000 建设工程项目进度控制（16分左右）3010项目进度控制与进度计划系统（4个目）1.进度动态管理的过程-2进度目标的分析和论证目的是论证进度目标是否合理、是否能实现在收集资料和调查研究编进度计划进度计划的跟踪检查与

37、调整定期检查进度计划的执行情况，有偏差纠偏2. 四个参与方进度控制的任务-3业主方是控制整个项目实施阶段的进度、包括设计准备阶段的工作进度、设计阶段、施工阶段、物资采购工作进度及项目动 用前准备阶段的工作进度设计方依据设计任务委托合同要求控制设计工作进度、国际上、主要是设计阶段的岀图计划施工方依据施工任务委托合同要求控制施工进度施工方应视项目的特点和施工进度控制的需要编制深度不同的控制性、指导性和实施性及不同周期的施工计划供货方依据供货合同要求控制供货进度。3. 进度计划系统进度计划系统构成不同深度（总进度规划（计划）、项目子系统进度规划、项目子系统中的单项工程进度计划）、不同功能（控制性进度

38、规划、指导性进度规划、实施性（操作性）进度计划）、不同参与方（业主方、设计方、施工和设备安装、采购和供货方）、不同周期（5年建设进度计划、年度、季度、月度、旬度）进度计划系统特点在项目进展过程中逐步形成、不同进度计划在编制时必须注意相互之间联系和协调3020项目总进度总目标论证（2 目）1. 项目的总进度目标确定的时间、控制的责任主体-2项目的总进度目标的确定时间是在项目决策阶段项目定义时确定项目的总进度目标的控制是业主方项目管理的任务 （若采用建设项目工程总承包的模式， 标的控制也是建设项目工程总承包方项目管理的任务）协助业主进行项目总进度目项目的总进度目标控制之前首先*应分析和论证进度目标

39、实现的可能性2. 项目的总进度目标的论证-3,2.总进度规划3.各子系统进度规划的内容 4.里程碑事件的进度目标5.总进度目标实现的条件和应米取的措施3. 项目的总进度目标论证的步骤总进度目 标论证的 步骤1. 调查研究收集资料2. 进行项目结构分析（根据编制总进度纲要的需要、将项目逐层分解并确定相应的工作目录（三级目录）子系统、子项目、工作项3. 进行进度计划系统的结构分析 （多层进度计划系统（三层进度计划）子系统、子项目、工作项4. 确定项目的工作编码（考虑不同计划层的标识、不同计划对象的标识、不同工作的标识）5. 编制各层（各级）进度计划6. 协调各层进度计划、编制总进度计划、7.不符合

40、进度目标调整 8.多次调整无法实现、报项目决策者3030进度计划的编制和调整方法（重点）1. 横道图的优缺点-2优点是最简单并运用最广的传统的计划方法、直规、容易看懂缺点工序之间的逻辑关系可以设法表达，但不易表达清楚、适用于手工编制、不能通过参数计算，确定关健工作、关健线路 与时差、计划调整只能用于手工方式进行，工作量大、难以适应较大的进度计划系统（适用于小型项目或大型项目子项 目上）2. 四类网络计划-3会图规则时间参数计算关健线路和关健工作确定双 代 号1. 正确表达工作之间逻辑 关系2. 只能有唯一的一个起点节 点和终点节点、节点必须编 号，可以不连续，但不允许 重复，而且要从小指向大3

41、. 箭线不宜交叉4. 不允许出现循环回路1.顺求取大、逆求取小总时差：迟-早自由时差：早-早最后完工的工作总时差=自由时差1. 关健线路： 所有工作持续时间之和最长的线路 当TP=TC时，至始至终由总时差为 0的工作组 成的线路 至始至终由关健工作组成的线路2. 关健工作： 关健线路上的工作 总时差最小的工作 当TP=TC时总时差为0的工作2.工作延误：是否影响总工期和工作的总时差比 是否影响紧后工作和自由时差比时 标有自由时差时用波形线表示 虚箭线只能垂直表示1. 工作的自由时差=其波形线的长度2. X工作总时差=紧后工作总时差+X工作波形线的长度3. 前锋线的检查P1521. 关健线路：所

42、有工作持续时间之和最长的线路 当TP=TC时，至始至终由总时差为 0的工作组 成的线路 至始至终由关健工作组成的线 至始至终没有波形线的线路2. 关健工作：同上单代号虚工作只以出现在起点节点 和终点节点处顺求取大、.逆求取小X工作总时差=紧后工作总时差+X工作与紧后工作之间时 间间隔取小值1.关健线路： 所有工作持续时间之和最长的线路 至始至终由关健工作组成且所有工作之间时间 间隔为0的线路X自由时差=x与紧后工作之间的时间间隔取自始自终由时间间隔为 0的通路组成的线路小值2.关健工作：同上搭接 网络当某工作的最早开工时间为 负值时某工作的最早完工时间比终 点节点的最早完成时间大时结合搭接关系

43、1. 顺求取大逆求取小2. 工作之间的时间间隔 （根据搭接关系确定）1.关健线路： 至始至终由关健工作组成且所有工作之间时间 间隔为0的线路 自始自终由时间间隔为 0的通路组成的线路处理方法由于搭接关系的存在，关健线路上所有工作的 持续时间之和不一定最大2.关健工作：同上1. 双代号网络计划的时间参数P1381）ESi-j-最早开始时间：所有紧前工作全部完成后，本工作有可能开始的最早时刻（2） EFi-j-最早完成时间：所有紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻（3） LSi-j-最迟开始时间：在不影响整个任务完成的前提下，本工作必须开始的最迟时刻（4） LFi-j-最迟完成时间：在不

44、影响整个任务完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻（5） TFi-j-总时差：在不影响总工期的前提下，本工作所拥有的机动时间6）FFi-j- 自由时差：在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作所拥有的机动时间工期：计算工期(根据网络计划时间参数计算而得的工期)用Tc表示要求工期(委托合同的工期)用 Tr表示计划工期(根据计算工期和要求工期，安排完成施工任务的工期)用Tp表示当有要求工期时，Tp三Tr当无要求工期时，可令 Tp=Tc(1 )双代号网络计划六个时间参数的计算(1) 从左向右：顺求取大(工作的最早开始时间取所有紧前工作最早完成时间的最大值)(2) 从右向左：逆求取小(工作的最迟完

45、成时间取所有紧后工作最迟开始时间的最小值)(3) 总时差=迟-早=(LFi - EFi= LSi - ESi)(4) 自由时差=早-早=(ESj -EFi)紧后工作的最早开始时间一该工作的最早完成时间(有多项紧后工作取最小值)最后完工的工作它的总时差等于自由时差确定关健线路：1.当Tp = Tc时，至始至终由总时差为0的工作组成的线路、2.线路上工作持续时间之和最大的通路3.至始至终由关健工作组成的线路确定关健工作：1.总时差最小的工作2.当Tp= Tc时总时差为0的工作 3.关健线路上的工作工作延误对总时差和紧后工作影响：判定某个工作的延误对总工期的影响，就用延误的时间和它的总时差比判定某个

46、工作的延误对后续工作的影响，就用延误的时间和它的自由时差比(2 )双代号时标网络计划P132时间参数计算：工作的自由时差=波形线长度、X工作的总时差=紧后工作的总时差+X工作波形线长度 前锋线检查观察判断工作的进度情况： 工作实际进展点落在检查时刻点对应的位置，表示该工作进度正常 工作实际进展点落在检查时刻点左边，表示该工作进度拖后，拖后的时间等于实际进展点离检查时刻点的横向距离 工作实际进展点落在检查时刻点右边，表示该工作进度提前，提前的时间等于实际进展点离检查时刻点的横向距离 关健线路确定1.至始至终没有波形线的通2.|线路上所有工作持续时间之和最大的线路3.Tp = Tc时，自始至终由总

47、时差为 0的工作组成的线路 4.至始至终由关健工作组成的线路 关健工作的确定 1.总时差最小的工作 2.当Tp= Tc时总时差为0的工作3.关健线路上的工作(3 )单代号网络计划时间参数计算(1) 从左往右算顺求取大(2) 计算A工作与B工作之间的时间间隔(LAG ) = ( B工作的最早开始时间一A工作的最早完成时间)(3) 计算工作的自由时差:A工作的自由时差=A与紧后工作之间时间间隔(有多个紧后工作时取时间间隔的最小值)(4) 计算工作的总时差：A工作的总时差=紧后工作的总时差+A与紧后工作之间时间间隔(取和的最小值)(网络计划的最后一个工作的自由时差、总时差为0)确定关健线路：1.至始

48、至终由关健工作组成且相邻工作之间的时间间隔为0的线路2. 至始至终由时间间隔为 0的通路组成的线路3. 线路上所有工作持续时间之和最长的线路关健工作确定 1.总时差最小的工作 2.当Tp= Tc时总时差为0的工作3.关健线路上的工作005 0 1212 JkA1 .B ,k 0 kl 7w/ 0022110:.0 TF ESEFFF(4 )三单代号搭接网络计划(1)顺求取大当某工作的最早开工时间为负值时，把它和起点节点的虚工作用虚箭线连起来，它的最早开工时间由起点节点决定 当网络计划中间的某工作的最早完工时间比终点节点的最早完成时间大时，把它和终点节点的虚工作用虚箭线连接起来，它决定终点节点的

49、开工时间和完工时间搭接关系表示例如FTS=2前面工作完成2天以后，后面的工作才能开始土堤自然沉降后2天后修堤坝才能开始FTF=5前面工作完成5天以后，后面的工作才能完成路基铺设完成5天后路面浇注才能完成STS=3前面工作开始3天以后，后面的工作才能开始铺设路基开始3天后路面的浇注才可以开始STF=4前面工作开始4天以后，后面的工作才能完成地下水位以上的土方开挖开始4天后降水工作才能完成混合搭接两种以上搭接关系同时存在(2)求工作之间的时间间隔 LAG(由搭接关系确定)下图中兰颜色的标注的就是各工作之间的时间间隔如下图中(A工作与C工作是STF的搭接关系，则A与C之间的LAG=C的完成时间一A的

50、开始时间一STF(即14 0 14=0) 如B工作与E工作是STS的搭接关系，则B与E之间的LAG=EW开始时间一B的开始时间一STS(即130 4=9)(3) 工作的自由时差=其与紧后工作时间间隔(有多个紧后工作取时间间隔的最小值)(4) 工作的总时差=(紧后工作的总时差+其与紧后工作之间的时间间隔)取最小值(网络计划的最后一个工作的总时差为0)关健线路确定：1.至始至终由关健工作组成且相邻工作之间的时间间隔为0的线路2. 至始至终由时间间隔为 0的通路组成的线路由于搭接关系的存在，关健线路上所有工作的持续时间之和不一定最大关健工作确定1总时差最小的工作2.当Tp= Tc时总时差为0的工作

51、3.关健线路上的工作3. 网络计划调整的方法关健线路的调整当进度拖后在未完关健工作中选资源强度低或费用低的缩短其续持时间当进度提前,不拟提前进度时选资源占用量大或直接费用高的后续关健工作延长其工作时间非关健工作时差的调整将工作在其最早开始时间和最迟完成时间范围内移动增减工作项目的调整不打乱原网络计划总的逻辑关系只对局部逻辑关系调整周整资源的投入采用资源优化的方法对计划调整3040进度控制的措施（4个目）组织措施建全组织体系、岗位人员、调整进度计划、任务分工、工作流程、审批程序、会议组织设计管理措施管理思想、方法、手段、承发包模式、合同管理、风险管理、网络计划应用、互联网、信息技术应用1经济措施

52、编制资金需求计划、改善资金供应条件、实行经济奖励、加快进度所需的资金在工程预算中考虑支术措施殳计技术、施工技术的选用、改变施工方法和施工机械1Z204000 建设工程项目质量控制（重点）（26分左右）4010项目质量控制的内涵（3 目）1. 质量管理和质量控制内涵-2概念活动内容质量管理在质量方面指挥控制组织的协调的活动制定质量方针、目示、质量策划、控制、顶量保证和质量改进。质量控制是质量管理的一部分而不是全部是致力于满足质量 要求的一系列相关活动设定标准、测量结果、评价、纠偏2. 项目质量-2项目质量目标的提岀由业主提岀、项目的参与各方致力于实现业主要求的项目质量总目标开展活动项目质量控制的目标实现项目决策所决定的质量目标、涵盖了设计、材料、设备、施工质量和影响项目运行或运营的环境质 量项目参与各方质量责任、义务-2项目参与各方质量责任、义务建设单位1.在领取施工许可证或开工报告前，按国家有关规定办理工程质量监督手续设计单位设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提岀相