车公庙地铁站及周边商业调研汇报doc资料

1、本报告是严格保密的。车公庙地铁站及周边商业调研车公庙地铁站及周边商业调研汇报汇报本报告是严格保密的。车公庙片区概况车公庙片区概况u车公庙位于深圳市福田中心区，在深南大道与香密湖路立交桥西侧的深南大道中央绿化带下，沿深南大道东西向布设。站位附近道路北侧有泰宝农科广场、工商局办公楼、高尔夫大厦、总政综合楼、世贸中心大厦等；道路南侧有广告大厦、车公庙工业区等。深深 南南 大大 道道大大 道道广广 深深 高高 速速 公公 路路 香香 蜜蜜 湖湖 路路 天安数码城天安数码城滨滨 河河深深 南南 路路 沿沿 线线 区区泰然工业区泰然工业区本报告是严格保密的。车公庙片区概况车公庙片区概况泰然四路泰然四路本报

2、告是严格保密的。车公庙站简介车公庙站简介车公庙站总建筑面积12288平方米。车站地下一层为站厅层，中间站厅为乘客办理进出站手续的集中活动场所，两端站厅主要布置管理用房和部分设备用房。车站地下二层为站台层。车站总长230.5米。概况概况本报告是严格保密的。周边交通周边交通u车公庙站远期早高峰小时客流量为10818人次小时，设计的客流量为14063人次小时，站台层至站厅层两侧各设一部自动扶梯和一部垂直电梯及一处楼梯。概况概况出入口出入口公交线路公交线路B21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、202、209、 204、310-315、312、319、326、338、36

3、4、365、383C21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、202、209、 204、210 、310-315、312、319、326、338、364、365、383、338、301本报告是严格保密的。周边接壤及地铁物业周边接壤及地铁物业A A出口出口B B出口出口CC出口出口D D出口出口地铁物业深南大道北侧（东）、香蜜湖路、东海花园、财富广场深南大道北侧（西）、农园路、市工商局、物价局、农科中心、深南中学、天主教堂、招商银行深南大道南侧（西）、泰然九路、车公庙工业区、泰然工贸园D1、D2 深南大道南侧（东）、中国邮政、中国有色大厦、天安数码城、交通银行车公庙支行

4、周边接壤水上乐园、东海花园、翠海花园、香蜜湖路、香荔绿洲、市疾病控制中心、中央党校、名人俱乐部、康辉旅行社、统球家私；农科中心、天主教堂、东海花园、深圳鹏城建筑集团、世贸中心大厦、阳光高尔夫大厦、招商银行大厦、深圳发展银行、深南中学、高级中学；大庆大厦、苍松大厦、喜年中心、自由之光、百安居、泰然工业区、安华工业区泰然宾馆、新梅园酒家、喜年酒楼中国有色大厦、本元大厦、金悦轩海鲜酒楼、上海浦东发展银行概况概况本报告是严格保密的。泰然工业区泰然工业区u概况本报告是严格保密的。泰然工业区泰然工业区u现状本报告是严格保密的。泰然工业区泰然工业区u租售本报告是严格保密的。泰然工业区泰然工业区u总结本报告是

5、严格保密的。丰盛町地下阳光街丰盛町地下阳光街u项目名称：丰盛町商业步行街u项目位置：深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧u总建筑面积：26624.5 u商铺总数：535个u车位：156个业态业态本报告是严格保密的。概况概况丰盛町商业步行街位于车公庙深南大道的南北两侧，南起有色大厦至大庆大厦，北起财富广场至东海商贸中心，呈现出东西横跨达500米的平行两线，两线之间设有四个南北向人行通道，使其形成一个可循环的迂回路径，从而达成一个完整意义上的商业连廊。项目分为A、B、C、D四个区域，共设三层，负一层为下沉式露天街区，负二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体，负三层为设备房。建有22个出入口串联

6、起周边19栋写字楼和3座星级酒店，D区负二层与东海商务中心无缝连接。本报告是严格保密的。简介简介u项目整体打造的是一条纯欧美风情的阳光商业步行街，四个区域相互串联贯通。在深南大道车公庙区域形成了一个全新的、便捷的人流空间体系，人们既可以在这里逛街购物，同时又能安全舒适的穿梭于深南大道南北之间，非常方便。u建筑风格：A区为六七十年代美国曼哈顿街区风格；B区为欧洲古典小镇街景；C区为澳大利亚新西兰现代欧陆风情；D区为蓝白色调为主，地中海风格。本报告是严格保密的。优势之交通优势之交通u深圳市地铁1号线车公庙站、8个公交车站台，合计42条公交路线辐射全市。u项目全面融入地铁1号线车公庙站，项目规划的2

7、2个出入口，串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，拥有密集的地铁、公交乘客及购物、办公商务人流。 本报告是严格保密的。优势之区位优势之区位u项目周边：丰盛町位于深圳市写字楼群最为密集的商务办公区，以丰盛町为中心的1平方公里范围内，商务写字楼面积达320万平方米，这里活跃着50万白领形成了高端消费人群，为步行街带来巨大的消费人潮。（北侧为深圳知名的东海花园、香榭里花园等香蜜湖豪宅区。）本报告是严格保密的。优势之规划优势之规划u丰盛町地下阳光街是深圳市政府为城市空间综合利用，整合交通，人车分流和弥补区域商业配套缺乏而批建的示范标板工程。形成了城市总体规划的一部分，它形成了由外部的公交进入到城市进行

8、分流的一个中心地带，同时把商业服务集中起来。本报告是严格保密的。租售状况租售状况u三成出售u七成持有u出售的主要为小面积商铺u持有的主要为40平米以上的uB、D区未开放u招商主要考虑业态类型及搭配u目前已餐饮居多，还有服装、饰品等租售租售本报告是严格保密的。租金售价租金售价uB、D区未开放uA区视具体位置租金在300-500uC区租金视具体位置在6001200u报盘：均价20万/；10-15平米左右户型户型，租金约6000-7000元/平月。租售租售本报告是严格保密的。总结总结u交通通达性极高，人员流量密集；u周边办公楼密布，消费能力较高；u目前入住商家不多，对消费者吸引力较低；u消费者粘性较低，过路消费居多；u人员流动集中在上下班高峰期，分布不均。劣势（劣势（W）优势（优势（S）前景前景本报告是严格保密的。工作启示工作启示u地铁商业估价需着重关注一下几点：u1、中观区位：交通便捷性，周边消费人群u2、微观区位：距离地铁进出站口的距离u3、物业面积：小面积户型优势明显u4、经营业态：考虑到人员流动性较高，餐饮类看好u5、市场环境：由于政策调控原因，投资者向商业及办公