2015年深圳房地产统计分析报告20128

1、2015年深圳房地产统计分析报告【内容摘要】2015年是深圳楼市价持续大幅升的一年，营业税5改九央行5次降息，参调控政策的不，松乘，是2015年海圳穗帝大幅走蓦至是向14疲狂”的加速剂和催化剂.2015年全年深城楼市供求两旺，成交活跃，房价持续跳蹶式上濯，并磔大Wt的方式凌厉收官，给市场替不了进一步的谡整空间,量份的苴狂也让市场殖入了要招的微情之中7。沱年深圳出让住宅用地门30万平方米，同比增加，9倍2015年深圳住宅预售675万平方米,同比地加14H一2015年深圳新房成交6W万平方米/四50套,同比增加六成多2015年深圳新房成交均价334%元/平方米,创所史新高，同比上海算4、2015年

2、深圳新房供求比为L。用，供玳基本持平2015年深圳房折收入比为抬修，租售比为1：4712015年深圳二手住宅的挂牌均价为40025元/平方米,同比上滞34OS2015年源圳二手商品房成交121873万平方米/1科的3套，同比翻番2015年深圳的住宅租金为力元/平方米，月,同比上渤10.42015仟藁圳二手房的成交青是新房成交量的1B信2015年深圳二手商业的挂牌均饰为65260元/平方米.同比上涨7,做2015玮深圳商业的租金为243元平方米/月，同比下跌144%-2015年深圳二手舄字楼的挂牌均价为37705元/平方米，同比上港3.6%2015年深圳写字楼的租金为141元/平方米/月，同比上

3、濯4.4%第一部分：土地市场随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%,建筑面积168

4、5717平方米，同比减少51.5%,成交金额3225101万元，同比减少37.8%,楼面地价上涨28.3%,为19132元/平方米。土律用建用地吸(nr)Rtt(Iff)同比成立检格(7?*)同比楼面堆凿国比何住用地1期"11851%S021331692%的80。105潞1915573n德业用地162411O6OOM503Oh202M0119116105商如联招业设B7WC&5，-56M17851313商业性办£用地60州T0到T7外22367畲计320580774工IA85717*51.543?®101-37M19135罂算点评：2015年是深圳楼市异常

5、火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商

6、业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。附一：2015年成交地块分布情况土地用£地如用地的架第器成交饰幅楼前地价12V保万元费湖147tM23244嗣岫。03(43卮住两地至安240幻2969TW557000061987亦居1.1369)1.5116610130X0018242嚏布132970.7961BOC19155事田K6741255a9Q4&900777W南山2IB2*500048410113268亦业即地*图159M126613.510020037450W安3957M33657530:28810019

7、590力附3701732110500010970C10305全市101CT241M1060033.$2Q26401191U帝业邮努I：,一闵南山1361013612M+260021)76*安2B73I箱珏IK2X001QQ80堰堂市黑1234L518739015600017851施业咬办心用地宝安16026as361708090022367教扰七星：尿M上地乂$中7同玷第二部分：住宅市场一新房市场1、2015年新房供应分析区倏售面取(nr)他管套疑t套)2015年同比2015年同比号溯疾26B347就外局里9743s541-714%111d964767%77774DSV就固区104530106

8、H97370IX特区内15666764C.O%1176619.宝安以匐27*56124%Z352524-27%24349-6办的区外SB152OQ42.找登市6747131M8%6377tli52%4号思产秣息围散/库2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%,成交均价同比猛涨39.4%。楼市的火爆，始于政策面和资金面的宽松，2014年央行“93喇政放开首套房认定标准，认贷不认房”新规是引爆深圳楼市活跃度的导火索，2015年“33喃政二手房营业税免征年限五改二，是楼市持续走向火爆的催化剂，央行2015年的5次降息，成为了推动深圳楼市量价上行的加速器。总而言之，2015年

9、深圳楼市在政策宽松、资金面宽松的大背景下，遏制和压抑了多年的需求全部被激活，最终，深圳楼市以666万平方米/66450套的成交量向市场交出了一份十分靓丽的答卷，成交均价同样惊人，全年均价33426元/平方米,同比近40%的价格涨幅，在反映深圳楼市火爆的同时，也让市场焦虑和恐慌，多少透漏出深圳楼市过度炒作的意味。市场交易的活跃、成交量的大幅攀升，全面激发了开发商的做多热情，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳住宅预售面积6747831平方米，同比增加14.8%,预售套数63770套，同比增加5.2%。预售的项目呈两极分化态势，其一是以普通刚需置业者为主的普通住宅，户型供给以1-4房的紧凑型

10、户型为主，价格相对较低；其二是以高收入人群为主的高端豪宅，户型供给以4房及以上的大户型为主，价格高企。2、2015年新房成交分析2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，330新政营业税5改2、公积金购房首付降低、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨，并以大幅翘尾的方式凌厉收官，给市场留下了进一步的遐想空间，量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中。2.1成交均价分析2015年深圳新尻住宅成交均价调控新政松绑、刚需集中入市、多重利好楼市集结，集天时、地利”于一体的2015

11、深圳楼市，爆发出十分强大的购买力，购买力是房价大幅飓升的奠基石，2015年深圳的新房成交均价节节攀升、强势翘尾，创出令人惊叹的历史新高和涨幅。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳新房住宅的成交均价为33426元/平方米，较2014年（23972元/平方米）飙涨39.4%。市场需求强大、供应相对紧缺是房价飙涨的前提，深圳是一座楼市无库存积压的城市，需求旺盛只能通过房价上涨来缓解。单价3万级别的项目如港铁天颂、鸿荣源尚峰、万科天誉、领航城、星河传奇、万科麓城、中海锦城、万科公园里、前海时代、华晖云门、鸿荣源壹城中心、颐安都会中央、宏发世纪城等是房价的中流砥柱；而华润城、华润银湖蓝山、鸿荣源壹

12、方中心、博林天瑞、海上世界双玺、星河银湖谷、勤诚达22世纪、龙光玖龙玺、中海九虢公馆等高大上项目则推动房价更上一层楼。各行政区方面，2015年全市六区的新房住宅成交均价全面上涨。南山、福田步入5万时代，罗湖区高位攀升，宝安区和龙岗区低位大幅上涨，盐田区同比上涨7.9%。罗湖区2015年单价5万级别以上的项目增多，如华润银湖蓝山、天玺1号、锦缘里成交均价都在5.5万上下，塑和公园华府成交均价超过6万，云景梧桐成交均价突破7万，推动全区的新房成交均价突破4.5万关口，达48636元/平方米，同比大涨14.5%。福田区2015年对区域房价推动最大的项目是宝能公馆，其成交均价8万上下，成交量超过4万平

13、方米，位居福田区亚军，价高量大，对区域房价的拉升动能巨大，另外其他在售项目价格普遍在5万上下，使得区域房价的拉升基础大幅提高，为54461元/平方米，同比大涨28.3 %。南山区2015年房价最抢眼，价格全市最高，涨幅全市最大。全市成交均价最高的5个项目（恒裕滨城、海上世界双玺、鸿荣源壹方中心、宝能公馆、香山美墅）有3个来自南山区，其中，恒裕滨城和海上世界双玺的成交均价超过9万/平方米！香山美墅和曦湾天馥是7万级别的豪宅项目，6万级别的项目大幅增加至5个：中熙君南山、汉森吉祥龙、宝能城、燕哈山苑、林语堂，高端项目的大量涌现支撑区域的房价高位再度飓涨，达56484元/平方米，同比暴涨36.9%。

14、相比其他区域，盐田区2015年是深圳房价表现最具亲和力的区域，由于在售项目多为3万上下的刚需楼盘，使得区域的新房成交均价温和上涨，为30498元/平方米，同比上涨7.9%。宝安区2015年区域房价的飓涨源于高端项目的增加，鸿荣源壹方中心成交均价超过8万元，龙光玖龙玺和华联城市全景成交均价超过5万元，另外，单价4万级别的项目大幅增加至7个，卓越皇后道、中海九虢公馆、雍和园、鸿荣源壹城中心、和公馆、怀德峰景、勤诚达22世纪等，高端项目成交活跃推动区域房价大幅上行，达31955元/平方米，同比暴涨34.5%。龙岗区2015年单价3万级别的项目大幅扩容，除了成交主力万科天誉、万科麓城、颐安都会中央、万

15、科公园里、恒大帝景等外，新增了鸿荣源尚峰、佳华领汇广场、太阳雨家园、儒骏城立方、联美新天地等，同时出现了单价4万以上的项目一一星河银湖谷、信义金御半山、德润荣君府，高价项目扩容拉升了区域的房价水平，为24769元/平方米，同比暴涨31.9%。28.4 交量分析2015年，从二套房首付降低到营业税5改2,从降息降准到楼市去库存，不断松绑的调控政策为楼市营造了绝佳的宏观环境，遏制和压抑了多年的刚需纷纷摆脱限贷的束缚，踊跃入市，楼市景气指数爆棚，成交量节节攀升，成交均价强势%涨。整个2015年度，深圳楼市走出了一个持续活跃的暴涨行情，成交量同比大幅暴增，成交均价更是走出了十分凌厉的焦升行情，创出惊人

16、的历史新高。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳市累计销售新房住宅665.89万平方米，较2014年（403.03万平方米）暴增65.2%,成交套数66450套，较2014年（41881套）大幅增加58.7%,由于2015年房价大涨，使得成交金额同比增幅放大，达2225.79亿元，较2014年（966.17亿元）大增1.3倍。罗湖区2015年新增了靖轩豪苑、城建御湖峰、锦缘里、塑和公园华府四个项目，市场供求两旺，全年共成交新房住宅25.08万平方米，同比增加86.6%,成交套数2339套，同比增加1.2倍，成交金额122亿元，同比增加1.1倍。全区共有10个项目成交，其中，华润银湖蓝山、

17、四季御园、靖轩豪苑、天玺1号为全区的成交主力，四盘累计贡献全区近80%的成交量。福田区2015年新增了宝能公馆一个项目，且以高量高价为区域的房地产市场做出了卓越的贡献，全年共成交新房住宅18.83万平方米，同比增加65.9%,成交套数1455套，同比增加71.6%,成交金额超过百亿，为102.53亿元，同比增加1.1倍。全区共有8个项目成交，其中，绿景虹湾、宝能公馆、栖棠映山、山语清晖是成交主力，均有2万平方米以上的成交，四盘累计贡献全区约77%的成交量。南山区2015年新入市的项目有：恒裕滨城、中熙君南山、水湾1979、塘朗城、宝能城、燕哈山苑、前海时代、汉森吉祥龙等大量新盘入市，同时超级大

18、盘华润城、海上世界双玺、博林天瑞等不断加推新品，相对充盈的供应量吸引大批购房人群置业南山，成交量暴增，成交面积87.41万平方米，同比增加1.4倍，成交套数7120套，同比翻番，成交金额逼近500亿，为493.71亿元，同比增加2.3倍。全区共有26个项目成交，其中，华润城表现十分突出，成交量近18万平方米，博林天瑞和海上世界双玺成交量均超过8万平方米，前海时代、华晖云门、塘朗城、山海韵的成交量均超过3万平方米，上述7盘累计贡献全区约66%的成交量。盐田区2015年新入市的项目有：山海四季城、玺悦山、上善梧桐苑，供应增加引发成交量激增，全年共成交新房住宅10.69万平方米，同比增加1.4倍，成

19、交套数1221套，同比增加1.6倍，成交金额32.62亿元，同比增加1.6倍。全区共有8个项目成交，其中山海四季城一盘独大，独自贡献了全区41%的成交量，御景台雅园、玺悦山、上善梧桐苑也有较好的表现，单盘成交量均超过1万平方米。宝安区2015年成交量超过10万平方米的楼盘有5个，港铁天颂、联投东方、光明峰荟、领航城、金地鹭湖1号，体量较大的楼盘供求活跃，推动区域内的成交量大幅上扬，全区共成交新房住宅246.80万平方米，同比增加九成，成交套数24562套，同比增加85.3%,由于鸿荣源壹方中心、龙光玖龙玺等高端项目热销，拉升区域内成交均价%升，使得成交金额暴增，为788.64亿元，同比增加1.

20、5倍。此外，星河传奇、鸿荣源壹方中心、怀德公元、万科九龙山、特发和平里等也有不错的表现，单盘成交量在9万平方米左右，全区成交量TOP10贡献全区约42%的成交量。龙岗区2015年新房市场十分活跃，供求两旺，不少项目成交井喷，表现最为抢眼的京基御景印象以20万平方米的成交量傲视群雄，鸿荣源尚峰以近15万平方米的成交量紧随其后，成交量在10万平方米级别的有：宇宏健康花城、万科天誉、金众云山栖，成交量在8万平方米级别的有：万科麓城、星河银湖谷、中骏四季阳光、信义金御半山、全盛紫悦龙庭，大盘项目的全面发力助推区域的新房成交量夺得各区之冠，龙岗区以277.09万平方米居于各区之首，同比增加33.7%,成

21、交套数29753套，同比增加三成，成交金额686.32亿元，同比增加76.4%。全区共有69个项目成交，其中，上述10个项目累计贡献全区41%的成交量。2015年新房住宅生晏感交敬誓行或区<nr)而比(*)国比成文宣总(万阳同比成交均价tx/rTT)同比方潮区250794S623391176%1219747113K4M36以弱埔田区1BS2S6659X145571疆1Q252乂112.9S4461醺热南山区37do62141Tt7120154149370632305，36A秋田区1069471392%12211615326162158A7臂特国内1430059121351044t7500

22、2641B09%52877»5*的3%24S62的相W31M431帖5345、龙南区27709T233R29753308、68631W764%24W31KHR*523SM755.n501550.n1*7娥60711101281M360%全布岫sam6525BA22257873130.A33426刘招百居+.4：军乐小也产气息H哉泰+28.5 点片区分析根据深圳房地产信息网的监测，2015年以下十个片区表现活跃，分别为：蛇口、西丽、龙华、西乡、新安、光明、龙岗中心城、布吉、坪山、坂田。这些片区均为量价主要贡献者，或者对全市的房价有较大的支撑，如蛇口片区等，或者对全市的成交量有较大的贡献

23、，如龙华片区、布吉片区、龙岗中心城、坪山片区等，或者两者并有。28.5.1 口片区蛇口自贸区的成立，给蛇口片区的楼盘无疑是一个重大利好，2015年蛇口片区新增入市的项目有：水湾1979、赤湾海鹏阁、林语堂，价格都在4.5万之上，大户型高端豪宅项目海上世界双玺即是片区的量价主要支撑者。片区内的5个项目共成交152952平方米，同比增加31.2%,成交套数777套，同比减少29.5%,成交金额114.34亿元，同比暴增1.1倍;成交均价74800元/平方米，同比上涨62.3%。年龄成交面租LTTf）成交套fit交场忸（7t/nr）2014116581S377764a)00201515295?777

24、11434?674800同比3V4-7A5%112M63H项目感文明如项目名碑成£班E）成文也t万元）成文均价元ZE）海上世界就矍808*93000山海前3192872253)4724244000水等157927290.2119TS0376SEOOO市湾渔曲寻5015.95532352447000彼读it1197629137156700028.5.2 丽片区2015年西丽片区的楼市可谓是星光熠熠，新增了塘朗城和宝能城两个项目，尤其位于大学城的宝能城异军突起，带领西丽房价直破6万大关，同时，博林天瑞、华晖云门都有不错的成绩，片区内的6个住宅项目共成交270297平方米，同比暴增138.

25、9%,成交套数2291套，同比翻番，成交金额117.79亿元，同比暴增近两倍，成交均价43600元/平方米，同比上涨28.2%。如怕年内®I片区成交畛年朝成交面租Inr）虞至春我妻）成交金除1万元）成交均的（ic/irr）2014113146TI0338440234QW201527029?，髀1117785743600同比138例107n206.0"t.Q项目庭交明如强日君身成交面根（nr>成交看勤成文集魏（方元）成交均情无/m）博林天嗡93195.16对46308849K0华飕云门65038才1692248838000也朗城147701.7539235W0*胜金城胜

26、率244533244yfWQ天悦卓着21946.M)1993&W0*曜城1B4齿的2U11W3764W028.5.3 华片区2015年龙华楼市是深圳的焦点，有港铁天颂、龙光玖龙玺、鸿荣源壹城中心、悠山美地、保利悦都、珑门、和公馆共7个新盘入市，其中地王项目龙光玖龙玺的最近一期开盘更是破了6万大关，使得龙华的房价持续升温。片区内13个项目共成交741449平方米，同比暴增1.6倍，成交套数7566套，同比暴增1.4倍，成交金额263.64亿元，同比暴增两倍多，成交均价上涨43.5%,达35600元/平方米。我15隼M阵片区餐文森况年囹成交通¥1(mr)1*)成交金&t万

27、元)成交均朝(元/HO20U招755131127142W24600201574144?756A26363563MJ同比157B143126V,1%43m照目成交明她曜目右膝成交电租(fflf)成交套/C*)成交金觎f方元成交均确港法天球T5629486小5938133GOOO尾河信用冲弱274WQ3*4愉35D00村发均平里B9930738M23Q7J124000中海耀城B776146箫53Moi6郭胸光光砍土组57061156163299115BOOG禹荣源置腼中心5367125556231126<1000幸福城37234.'53533”了24000他山美地4471574般51

28、1日孤200保利431913250010333WQ0珑门24193B28664X12AOOQ空业攻，西李I60S666180409192SOOO题公馆1S6S76RiaoM84T42000卓越堂卮道2t>2530»460002.3.4西乡片区2015年四乡楼巾依然火爆，新入市的3个项目：幸福理湾、君成维和园、天福华府均表现甚佳，领航城三期和中海九虢公馆更是量价的重要保证。片区内9个项目共成交290413平方米，同比减少24.0%,成交套数2733套，同比减少19.6%,成交金额107.17亿元，同比减少11.3%,成交均价36900元/平方米，同比上涨16.8%。加睛年百学片区

29、成史履况年伤成交画揖£e9成交金修(77Jt)J*文场址5/E20143620943400l20fi238a1600201529041J2733to717M34900同比-246-19M*11翁1&&原自成交明如孽目名端成文而积Cnr)成交套餐由成交叁修f万元)鹿交均份(Jt/nr)舞航城103401外1002MM33000中海九城公馆SMO5舞3032如9*4SOOO松茂郡正湾38100势4301430153WOT拿喝速滑31B73门3ii4a5aJAOO0科成鼻和同30408碧31713512244000山海上W172TO.41I6B44Ml24000天府场府91

30、19S963130334000御书尚困F11D41X1B0M2aD00富通吊百会。3题t1曾210002.3.5新安片区2015年新安片区新增华联城市全景纷将新安片区带入5万时代，片区正交套数1425套，同比增加22.7%,元/平方米，同比上涨27.6%。1个项目，还有勤诚达22世纪二期入市，两个楼盘纷5个项目共成交137967平方米，同比增加25.5%,成成交金额51.07亿元，同比增加六成，成交均价37000M15年新安片区成交况_年希成文也制(nr>成文套射鑫成女金C万元7*文均筠t元/E)20r1099263184A12WOO2015om71351QW37000叫上255、22.

31、八必林27招项目成交明金小目名界成交遒朝(ar)成交*苑<*>成交金(7)7L)成交均筑(元/E斯诚达22世配66U7*46232745?41000流金阳是412313474t05262Mt1Mo斗嵌城市会景1648647224晶口K5»00中调中央Q园126a9B94132333000华强感表1侬转15M4220002.3.6光明片区2015年光明片区新增3个项目：光明1号、宏发嘉域、正兆景嘉园，还有光明峰荟的二期入市，这几个项目给光明片区带来巨大的成交量，片区内的7个项目共成交373103平方米，成交袋数3937集，成交金额701129万兀，二者同比都暴增2.4倍，由

32、于项目的成交局峰期主要集中在上半年，尤箕部分低价项目稀释了片区的均价，使得房价上涨没有明显的体现，反而小幅下跌，片区成交均价为18800元/平方米，同比下跌1.6%。2015年光明片区成文最况年份求文育班(nT>成玄春母<*)成交古S万宛)成交均批(5t/nr)20141OB817114020S24119100201537310339377011刘iaaoo同比24295245236n-14耳目成交明她事目名将成交租(nr)成交套抬(*)成更令1方元)成交均份(S/ntJ光明隔瘠'05?35.5111311W725NOOO光号97S2Sdt969173&4?OOOC

33、宏友JM平B6720tA的Isola17M主兆景R园5Q07481544?5918I9QQC新地中央29683；挪546619000福城中央山9137聊蹈17?931*000光明大第SOOS0257?371190002.3.7龙岗中心城2015年龙岗中心城的楼市大放异彩，告别了连续三年下滑的势头，整个片区共有全盛紫悦龙庭、金地龙城中央、壹锦园、嘉亿爵悦、美地里园5个新项目入市，同时，阔别一年多的万科天誉，二期闪亮登场成交逾千套，使得龙岗中心城的量价齐升，片区内13个项目共成交572407平方米，同比翻番，成交套数6010套，同比大增98.9%,成交金额153.03亿元，同比暴增两倍，成交均价2

34、6700元/平方米，同比上涨54.3%。前15年E尚中片区血交悔泥年恒或左皿铜SmO成交套第；毒？成交胡粕Qg和M30211W2015572W*010153D3M267OT同比102n2123%“3%琳目康文明帼耍目名碑成文面积(mr)一|成交春AtC*)成交金绿4万元|事交均艳<5c/x>万科天兽1U68611IH036000至悦左庭8普鼬35877237M7?9000珑瑁68454.616991T&35817000H同59012S61111946670000盼安都会中由50147M54716720933000百合盛世39726.S44666737917000同创九37湖

35、M湖1O5W32«Q0Q金地龙城中央33788M33194965?BQOO、第8143330000东都中央王座19059W203349B516000保利上博1493231178洲）3419000易忆所忧11613B37728000美地园1234061463070724O0Q2.3.8布吉片区2015年布吉片区的楼市继续高歌猛进，推盘不断，其中新增4个楼盘：鸿荣源尚峰、宇宏健康花城、信义金御半山、联美新天地，另外还有万科公园里四期、万科麓城二期、恒大帝景、尚水天成二期的加推单位，片区供求两旺，量价齐升。片区内14个项目共成交670376平方米，同比增加50.1%,成交套数7044套，同

36、比增加41.2%,成交金额211.56亿元，同比翻番，成交均价上涨35.0%,达31600元/平方米。2015年布吉片区成文况年的成文面根成文套救（*）成兑叠（万元）成文埼珈（元/E）20U4WDT(W942234003015$7044211564131600同比501%412%1025%35g里目成文明物瑁目名称成交面积（E）成交套族（«）成。青U1万元）成交灯饰元/E海荣源尚嫌L1"14«?稣M17314660C531000宇安智康撵城124106441788的的78000万科城9358153105631434634000信又命制芈山82760C2"

37、3W94541000万招公朋7493947孤24227732000向本友成42ao8的47212065a28000大嫉河山15253修3H即早X24000恒大帝最2印池塘2鹤914Q432DDQ星邛应23W)062347744331000安渊世景地珏曲2372H67BIffiOO覃新天修）59467652073535000海心汇墙回2WS旄622210M北工1华而岫3361577J20OD万科红慢02.0111WS24M02.3.9坪山新区2015年坪山新区利好不断，坪山至北站捷运列车的开通，无疑是刺激坪山楼巾高速发展的重大利好，房价节节攀升，从1字头飓到2字头，新增力高君御国际1个新楼盘，同

38、时京基御景印象三期是片区成交量的主力贡献者,成交面积超20万平方米，荣获全市成交量冠军。片区内7个项目共成交462496平方米，同比增加57.2%,成交套数4876套，同比增加52.9%,成交金额74.28亿元，同比增加85.1%,成交均价16100元/平方米，同比上涨18.4%。和理年坪回区犬区*交4K况年粉事文面租（irr>成文卷量<*>成文命（万元）文均粉7C/nr)2014理稣？”31B940127913600M46249649767427M16100同比57?、52俨h监1、184%哽目就文明懦项目，谭成交面积（"T）成交套苗成交禽餐（万元）成交均饰C元/

39、rtO奈基雷口簟20W5.3123193167631A000619005746H0538leooo601572fi4boT19&9320000六和映51gQ75107CMW15000阳商花同城4921777937133814000祥祖需洌名嵬31044.H2+5都皿1J000金地/说14777,*6U517960120002.3.10坂田片区2015年坂田片区楼市继续保持高度活跃，新增了太阳雨家园、佳华领汇广场、德润荣君府、儒骏城立方、高发悦驰苑共5个项目，超大体量的星河银湖谷仍是片区的主角，片区成交量有一定程度的下滑。片区内10个项目共成交324324平方米，同比减少18.0%,成交

40、套数3495套，同比减少16.3%,由于房价持续飙升，即使成交量减少，但成交金额反而增加，达113.27亿，同比增加17.5%,成交均价34900元/平方米，同比上涨43.0%。2015年密出片区成交”年忸成交金耦(苏元；201439565441抬2440020153243出3495113274434700同比-istnT6第17,I430%璃目虚女明如事目名律成交面枳frrr)成交善<*)成交金nt万元)要薄线阂谷84782巧90041000信夏森福山415I90Q0太阳甬雷因39M7牌4狎14M4P37000借华领汇广年.3910415412U755739000万科紫悦山373M59

41、17811710531000隹据业幔市广埔30735542947108374000族词亲京而1435177156611附43000修族犍克方1320332150521&2Ww中技遒德中央10307.,3902457224000昌裳慢兑死3DS4.5?446769220002.72015年112月深圳新房量价走势分析2015年深圳楼市行情火爆，尤其在330新政后，市场抢购风潮不断，屡现新盘当日售罄现象，年末更是拍出楼面价达79000元/平方米的全国地王，2015年深圳楼市可谓是惊喜连连”，量价齐升。成交均价方面，1-5月均在26000-29000元/平方米的区间波动，年内新房均价单月最低

42、为4月份的26370元/平方米，6月后新房均价突破3万大关，随后一路飙升，仅在10月小幅回落，然而11月更是冲破4万大关，达44761元/平方米，创下历史新高。成交量方面，2月份受农历新年影响，成交量较少，仅1985套，为全年单月最低，3-12月成交量大致在4000-8000套之间波动，6月份为全年单月最高值，达7494套，7月后连续几个月下探，10月-12月成交量出现翘尾”行情，12月以7282套收官。JPP:+连nn。2015年I3罗湖区新房价走势图innlummJl!(lmjj11.ui2MIH2Hstiin与月6d?n««岁湖，氏胃货敏y一步曲成交均依Lj士Bttt

43、*6(M)单也,9000()2015年1-12月阳区新店盘饰走为图元.平为米VtOJOD00O:咖必4打fijj月HH9日I0J1LEH12月稿但项M磨歌一梯田优交用价单位会2fM200IM)(W50单粒:HOOOOJL可寿X2015年172月山区新房价走势图单位1片S50D060000innon:WOMI月7TWjy_r»6716;巴喘胃.咏出邙才F申1000HOOt.(lO4t)02on4H5H6f17凸WOH10月11月12月南i【|J成交（：；t；.二南,由在艺均1价用佗工ft2E02001E010020后|112门可HIM,所切hi价字勿小了。米WOOO:党。仆口1(X10

44、0匚”!然阳成片王h-打，”！楹艺均f介BJ19月碘位上100002015年1T2刃龙周区新房价价走势图30(30(110000i.>j<20000方300。10003000二。我100002.82006I月2月3dW15疗6M7M9月1。月“仃12A一正代成艺片数一柩用成片均竹-2015年深圳住宅供求及价格走势回顾根据深圳房地产信息网的统计数据，2006-2015年深圳的住宅供应量大致可以分为两个阶段:2006-2010年为供应下降阶段，2006年是近十年间最大值695万平方米，随后逐年减少,并在2010年为历史新低，供应量仅为393万平方米；2011年-2015年随着市场向好，

45、供加06，第15年深圳仃2供求2汾格走妗P!-'rH1'lj中位：iL'tT；米旱位：依g盘机：总，割*寺+辑*.%工存梅：百十4未应逐年回升，2015年增加至675万平方米，为2007年以来最多。1(10003500050UO250002000015000IOOTOMOO06处"年06年如每10好11年tiff13<M年is年直视M55的667472393和550588植售加相Kh.1帛依48力321373Aft442403464供求比1H01：力q1:061:1,4ioa1:0.71lA810Bf:071:1,0交：格TC5G13370>265

46、715153302C61耻中21&90O21601239733342631.1%44fJ%19A33,3*-O.0%-03M.gin3,rt.hl-1IT人£的怖需求方面，2006-2015年深圳的住房需求大致呈“存型，2006-2011年深圳的新房销售量逐年减少，2006年是近十年销量最好的一年，达到706万平方米，而到2011年即下滑到273万平方米的历史低位，2012年后市场逐步好转，供求两旺，销售量触底反弹，尤其到了2014年的“930和2015年的“330新政，市场火爆行情一触即发。供求比方面，2006-2007年新房供求大致均衡，而在2008年金融危机导致的新房需

47、求量急剧下滑，供应过剩超200万平方米，供求比为1:0.6,创历史新低；2009年救市政策刺激大量刚需入市，激发一波投资投机热潮，使得市场出现供不应求的现象，供应缺口在177万平方米左右，供求比为1:1.4,为历史新高，2010年开始一系列的调控后，市场成交量开始下滑，直到2015年实现供求大致均衡。房价方面，2006年为近十年最低，新房均价在1万元之下，而2007年开始房价大幅上涨，2006-2007年涨幅为近十年最大，达44.9%,后受2008年金融危机影响，房价小幅回落，2009年后，在政策利好的刺激下，房价一路飙升，屡创新高，2010年新房成交均价突破2万大关，在严厉的调控打压下，20

48、11-2012年新房成交均价出现历史上罕见的两连跌”，2013-2015年新房均价实现主级跳”，尤其在火爆的2015年，新房均价突破3万大关，创下历史新高，达33426元/平方米，涨幅为39%。3、2015年深圳楼盘成交龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10州15部楼套咸交/虎嘴之嚏百成文TOP10考次得弊感文也粗成交依星整垮加开发商融军京基御重印毅20342501231916000京基地产亚军华润墉Fk551170359000华同他季军港铁天罩*56294M1430380001极挣生第4右前萦源尚峰14246541731310001.潴菜第钱官暑宇宏健康花修)?4106dd

49、1282BOOO宇宏校浴恒朝第七名万科夫立I136B611111016000万科地产第,芯狂投驰片M344J/1Z2620000联投,地«««"做云山栖10798632120215000金京地产帚。名光掌蟀釜105W&511131tTOOO秋幡投语*10«华属根湖芒山2466755000华刈置1S占空前轮比1204%30鞋也tfHt方li&询juh*时的阡£耳%闻Hi，3.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP102015年事堂成交龙虎柳之全市成交金TQP10名次幡*名移成交金Bi（万元）开发商冠军华满墟105407华海置地量重海上世胃双里&08569招赭地产季军鸿荣冰青有中心,558%鸿荣质第d名港域郝1W3013港移物业第5名华刈铉星西山M2324华科地第6名鸿荣羽尚时466005.|湖景源第7名博林天瑞旺初&