酒店房屋租赁合同

1、酒店宾馆房屋租赁合同合同各出租房（甲）：中国嘉园投资控股有限公司承租（乙）： Stail商务酒店有限公司根据法规政策和地法规的有关规定， 甲乙双在平等自愿、 诚实信用和公平互利的基础上， 经协商一致， 就甲将拥有合法出租权的房屋出租给乙事宜，订立本合同。一、 出租房屋情况1.1甲出租给乙的房屋位于市区路号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为平米；乙实际向甲租赁的建筑面积为平米，包括层至层及租赁房屋楼顶、大堂面积平米，停车位个。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一） ;1.2甲作为该房屋的所有权人与乙建立租赁关系。 甲保证房屋在本合同签订前不附有任担保物权和债权， 房屋现状不属于违

2、章建筑， 符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收； 也未被法院或其他政府机构采取查封、 扣押等强制措施。1.3该房屋的公用或合同部位的使用围、 条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲同意乙自行装修和增设附属设施的容、标准及需要约定的相关事项，由甲乙双分别在本合同附件（二）中加以列明。甲乙双同意该附件和房屋交接但作为甲向乙交付该房和本合同终止时乙向甲返还该房的验收依据 （自然损耗和折旧完成、 合理磨损除外）。专业资料二、 租赁用途2.1甲乙双同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守和房屋所在地有关房屋使

3、用和管理的规定。2.2乙保证，在租赁期未征得甲书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。三、租赁期限3.1甲乙双约定，该房屋租赁期自年月日（起租日）起至年月日止共计年，甲给予乙免租金装修期为个月，自年月日起至年月日止。3.2甲应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙使用管理，并由甲乙双签署房屋交接确认书，甲乙双签署房屋交接确认书但不免除甲出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。3.3租赁期限届满， 甲有权收回该房屋， 乙应如期返还。 乙需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前3 个月，向甲提出续租书面要求， 经甲同意后重新签订房

4、屋租赁合同。3.4甲承诺在本合同租赁期满后， 在不改变房屋使用性质的同等条件下乙享有对该房屋的优先租赁权。四、 租金、支付式和期限4.1甲乙双约定，自年月日起，前五个租赁年度租金围不变，租金为元/ 年（大写万元 / 年），租金单价为38元/ 平米/ 月。第六个租赁年度（年月日）开始租金在第一年的基础之上递增 3 %，为元/ 年（大写：万元 / 年），之后五年不变，甲保证在合同有效期不以其他任理由调高租金； 乙无须支付除本合同租金和物业管理费以外的任费用。4.2在签订本合同后 5 个工作日，乙支付定金 10 万元，甲收取定金后应向乙开具收款凭证，此定金在免租期限结束后有乙应付首期租金中扣除。专业

5、资料4.3首期租金乙应按如下式支付：房屋租金按月度支付。该房屋全部交付乙后并免租期结束5 个工作日将首月的租金（冲减定金）余额万元人民币给付甲。以后乙应于每月 15 日前向甲支付本月度租金。4.4甲应于每月 1 日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙财务部，以便乙安排付款。 如果由于甲未能按时将发票交付到乙财务部而导致乙付款迟延， 乙不承担拖欠租金引发的违约责任， 无须向甲支付违约金。4.5乙向甲支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等式。4.6甲确认收取租金的账户信息如下：开户名称：开户银行：账 号：乙将合同约定的租金汇入如上银行视为乙完成付款义务。如甲账户变更应于乙付款前

6、 5 个工作日书面通知乙，否则相关责任由甲自行承担。五、 配套设施及其相关规定5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙承担。 如以上费用由乙直接向政府相关部门支付，则甲应给与乙单独的水电等读表，并配合乙办理过户相关手续，该房屋甲已出租其他租户的水电费用有其自行向甲缴纳，与乙无关。若上述费用由甲或甲委托物业公司代收， 则甲或甲委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取（代征代收不允超额征收） ，甲应于乙应付款日前5 五日向乙提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲保证乙在租赁期间水电供暖等相关能源每天 24 小时连续不中断的正常

7、使用 （政府部门原因除外） ，如因甲直接或间接导致乙无常使用水、电、供暖等，乙有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天租金的两倍计算） 。乙依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。5.2公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三： 现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙装修和增设附属设施有关事宜。专业资料5.3辅助用房：租赁区域场地、及该房屋边中（除隶属行政区）的区域和所有辅助用场地由乙免费使用， 其中包括已建平米（一合同附件图纸勾画为准），根据营业需要乙可自行在场地或建筑物外搭建辅助用房（如政府部门允） ，无须支付另外费用， 辅助场地使用期限与本合同期限一致

8、。5.4该房屋广告位约定： 乙租赁房屋后， 可自行决定在乙大堂门口位置、 街道（政府允围）消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲、乙租赁区域外墙区域任意位置发布乙公司标志广告， 乙无须向甲支付任费用， 期限按本合同有效期执行 （广告申请、制作费及日常费用由乙承担） 。但不得损坏甲房屋主体结构，如须办理相关合法手续，乙需遵守法律约定，乙租赁区域建筑物的广告发布权归乙所有。5.5停车场地：甲租赁乙围的场地供乙作为停车场免费使用 （甲单位办公用车位需遵循先到先得的原则），停车场地使用期限与本合同期限一致。5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲自行办理和承担费用。5.7本合同约定

9、应由乙承担的费用由乙负责， 除此之外发生的相关的其他费用（包括但不限于公用配套设施如水、 电等维护费、 改造费和增容费以及非乙导致的共用设施、设备故障等）均有甲自行承担。与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费， 甲应于本协议生效前跟相关部门结清： 否则，甲应赔偿由此给乙造成的一切损失并承担违约责任，乙也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。5.8在合同中约定由甲协调相关单位或由甲办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙书面确认后甲同意相应延长免租期。5.9协议生效后，因甲违反合同约定或口头承诺以及其他非乙原因出现阻碍事由，致使乙无常装修施工或不能按照本合同约

10、定目的正常对外经营的，乙应当及时书面通知甲；在阻碍事由存续期间，甲免收乙租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延） ；如遇上述情况， 自乙书面通知甲之日起满 10 日，甲仍未解决的，乙有权解除合同，甲应退还乙支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金，以及赔偿乙因此而造成的全部经济损失。专业资料六、 房屋维修责任6.1租赁期间，乙发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时， 应及时通知甲修复或更换；甲应在接到乙通知后的 7 日进行维修并于 3 日修复，如甲不能及时实施，乙有权代为修复或更换， 所需费用（以发票为准）在房租中扣除，因此影响乙经营所造成的损失由甲赔偿。6.2租赁期间，乙应合理

11、使用并爱护该出租房屋。 因乙使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的， 乙应负责维修。 乙拒不维修的，甲可代为维修，费用由乙承担。6.3租赁期间，甲保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态。如甲出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙改造为酒店使用的， 乙有权终止合同， 也可经甲书面同意后， 根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造， 费用由甲承担。甲对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前 3 日通知乙。检查维护时，乙应予以配合，甲应避免对乙使用该房屋造成影响。6.4甲为保证乙对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行， 甲同意提供租赁围所有建筑物的

12、建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料。乙应在工程改造完成后将改建图纸交甲存档。 如果甲未能及时提供附件所列文件导致乙工期延迟的， 甲同意免租期顺延， 如果因此给乙造成损失的甲同意赔偿； 对因乙超标排放污水、 烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙负责。6.5在乙装修和经营期间， 涉及与边居民或相邻各投诉矛盾的， 则甲应当负责平息有关纠纷和协调边关系，保证乙工作顺利进行不因此而蒙受损失。6.6乙办理消防、 环保、工商等相关手续时， 甲应积极给予配合并提供有关文件资料。6.7在本合同有效期甲确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的， 应事先征

13、得乙的书面同意，并以不影响乙的正常经营为前提。专业资料七、 房屋返还时的状态7.1除甲同意乙续租外，乙应在本合同租期届满后的30 日返还该房屋，如需延长需征得甲同意，甲应根据乙资产处理的实际情况给予酌情延长返还时间。7.2乙返还房屋应符合正常使用的状态， 期间乙所做的装修无须复原， 返还时，应经甲验收认可， 并相互结清各自承担的费用。 乙装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙有自由处置权。八、 转租、转让、交换和抵押8.1房屋租赁期间，乙因经营需要或自身经营情况出租客房或转租， 在不改变经营性质和维持原有合同约定的条件下， 甲应同意配合办理相关更名等相关租赁、经营手续；如果乙在该租赁房屋

14、所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。8.2租赁期间，甲抵押该房屋，应当至少提前 30 日书面通知乙。并保证抵押权人认可本租赁合同容，不影响乙的承租权。8.3在租赁期间， 甲如需出售处置该房屋， 或因资不抵债、 银行等抵押或质押需要处理该房屋的， 应至少提前三个月通知乙。 乙在同等条件下有优先购买权。8.4无论因种原因导致该房屋发生转让、 所有权关系变更， 甲必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。九、 解除本合同的条件9.1甲乙双同意在租赁期， 因不可抗力导致房屋毁损、 灭世的导致乙无法继续经

15、营的，双互不承担责任。9.2甲应本着诚信公平原则如实告知甲已知或应知的房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲应及时通知乙， 如因甲未能及时告知乙则乙的损失由甲承担。双同意，如出现当地政府部门有拆迁意向：专业资料9.3如在房屋交接前或乙交接房屋后尚未进行装修改造前， 如乙知晓当地政府部门有拆迁意向时， 乙可单解除合同， 双互不承担违约责任； 同时乙也可以选择延迟接收房屋或者先行撤场， 待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场。9.4如迟延交房或乙撤场后该房屋最终确定被拆迁， 则双按照相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同； 如最终该房屋确定为无须动迁的， 则双根据

16、乙进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限；9.5如在乙进行房屋装修后， 如乙发现当地政府部门有拆迁意向的， 甲同意乙参与与动迁房的动迁补偿谈判， 届时，乙有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（按相关法律法规相关规定执行，含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等，其中甲确保乙可获得赔偿的损失应不低于拆迁前 12 个月营业总收入的50%），甲、乙、拆迁（三）未达成书面一致的前提下，甲不单面与拆迁签订拆迁补偿协议。 甲承诺对属于乙的动迁补偿款全部归乙， 甲不作任截留。9.6甲乙双同意， 有下列情形之一的， 一书面通知另一解除本合同。 违反合同的一，

17、应向另一按月租金贰倍支付违约金； 如给对造成损失， 而支付违约的违约金不足以补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：甲未按合同附件二约定的标准按时向乙全部交付该房屋，迟延30 日仍未交付的；甲交付的房屋不能实现租赁目的的；或甲交付的房屋存在缺陷，危及乙安全的；甲未按时缴纳本合同约定和法律规定有甲缴付的费用，重影响乙经营使用的；因乙原因造成房屋主体结构损害无法修复的； 乙每次迟延支付租金， 当甲每次向乙发出书面催款通知二次后，乙自第二次收到该催款通知超过 60 天仍未付款的；9.7本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲单变更、终止或解除本合同的，需提前 2 个月向乙提出，经乙同意且向乙承

18、担当年房屋一年租金的违约金和相关赔偿金后可解除合同。若甲违约擅自解除本合同的，甲还应赔偿乙的装修原值（人民币万元）。专业资料9.8本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙单面变更、终止或解除本合同的，需提前 2 个月向甲提出，且乙对房屋所做的不可分离的固定装修归甲所有。十、 违约责任10.1因甲产权纠纷及债务纠纷等情况， 造成乙损失的， 甲应负责赔偿相当于本合同当年租金总额的违约金， 违约金不足以补偿乙损失的， 还应当赔偿损失与违约金的差额。 如造成乙无法经营的， 乙有权解除合同， 并要求甲承担全额赔偿 （包括装修改造、 酒店用品购置、 设备购置及配套设施、经营损失等所有费用）。10.2租赁期

19、间，甲不及时履行本合同约定的维修、 养护责任，致使房屋损害，造成乙财产损失和人身伤害的，甲应承担赔偿责任。10.3甲未按合同约定时间完全向乙交付房屋， 每逾期一天甲应当向乙支付合同季租金 0.05%的违约金。甲不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金 0.05%的标准向乙支付违约金。10.4乙逾期支付租金的，每逾期一日，乙需按拖欠租金的0.05%支付违约金。10.5若甲出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的， 甲承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲

20、承担， 因此延误租期免费顺延， 给乙造成损失，甲负责赔偿。若因此无常履行本合同， 甲除赔偿乙所有实际投入（含无法提供发票的日常办公费用） 外，还需按租赁期间存续租金金额的 2 倍向乙支付违约金。10.6在合同期，甲未征得乙同意 （包括甲自己或引进的其他第三原因） 不得再次引进同类（住宿业）商户或酒吧、餐饮等有重大噪音污染的行业。如违约应向乙赔偿当年一月租金的经济损失费，并消除该商户；10.7因甲原因使乙未能正常营业， 给乙造成经济损失， 有甲承担责任并赔偿乙经济损失。专业资料十一、财产保险11.1双各自办理财产保险， 乙负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的

21、保险由甲负责办理承担费用。 任一不办理财产保险，免除因对导致己财产损失的责任。11.2双办理保险时应将对作为共同被保险人且各办理的保险条款含有如下条款：“各被保险人应视为相互独立的实体， 如同每一在其保单利益下拥有独自的保单。 被保险人一违反保单约定或未尽保单义务， 不影响被保险人其他面的保单权利。 当损失事故涉及被保险人任一、 被保险人代表、员工时，保险人同意放弃对上述各的追偿权。 ”如甲保险条款中未能增加以上条款， 因乙原因导致的房屋物业和公用设备损失， 甲不得追究乙责任。11.3发生保险事故，由甲、乙双按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任形式之风险及追偿责任。十二、其

22、他条款12.1本合同所有书面通知均需以书面式送达到甲乙双联系地址，任一变更联系地址需以书面式通知对。12.2甲和乙中任乙法定代表人变更、 企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一即成为本合同的当然执行人， 并承担本合同的容之权利和义务。12.3甲出租给乙房屋如已设立公司、 代表处、分支机构等（简称“法律实体“），甲需在本合同签订后 10 日将该法律实体迁出该房屋以便乙及时设立酒店管理有限公司。 如甲未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙无法在该房屋设立酒店管理有限公司的。 甲同意相应顺延的免租期给乙，如给乙造成损失的，甲还应负责赔偿。12.4甲乙双约定本合同签署后的 30 日

23、，由甲负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用， 领取房屋租赁登记备案证明； 本合同经登记备案后， 凡变更终止合同的， 由甲负责在本合同变更终止之日起的 15 日，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。专业资料12.5本合同未尽事宜， 经甲乙双协商一致， 可以订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同、其补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。12.6甲乙双在签署本合同时， 已经对合同条款中各自的权利、 义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定格执行。 如一违反本合同， 另一有权按照本合同规定索赔。12.7甲乙双就履行本合同发生纠纷，应

24、先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。12.8本合同连同附件一式七分， 甲执三分、乙持四分，自双代表签字盖章后生效。出租（甲）：法定代表人：经办人：联系地址：邮 编：电 话：签约时间：签约地点：承租（乙）：法定代表人：经办人：联系地址：邮 编：电 话：签约时间：签约地点：专业资料合同附件1、 产权证（出租）营业执照和个人身份证复印件（盖公章复印件2 份）。2、 房屋土地及房屋产权证或授权证明（产权证人盖公章复印件2 份）。3、 土地位置地图、租用房屋的平面图、场地平面图（产权人盖公章）。4、 租用房屋所在围的土地红线图（产权人盖章）。5、 配套设施和附属设施状况（附件二）。6、

25、 辅助用房平面图（产权人公章）（附件三）。7、 电、火检验合格证书复印件。8、 原房屋竣工图纸（复印件盖章）。9、 消防验收合格意见书（复印件盖章）。10、 停车场平面图（盖章原件）。11、 广告位平面图（如有，盖章原件）。12、 房屋交接单（空白）。附 件 一该房屋的平面图（粘贴处）（骑缝章加盖处）专业资料附 件 二现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况和甲同意乙自行装修和增设附属设施的容、标准及需要约定的有关事项：一、 房屋及附属设施情况：1. 建筑物土建、结构等按规验收合格，无漏、渗水等情况发生。2. 供水、电、管道燃气、网络光钎、电视、接入口由甲负责引进并承担相应费用。3.

26、 供电及配电系统：2.1 交付时，甲无偿提供供电量不小于 250KW三相商业性质用电并确保租赁期间正常供电， 甲保证以上电量满足乙供电需要，无须增容；如需增容由甲办理相关手续， 并承担费用。如甲提供的电量不满足乙需求，则电增容案为【由工程部根据实施增容案增加】2.2 甲应将电缆至乙指定位置（乙租赁区域的乙配电柜位置），并预留6 米。此供电一路入户或根据现场情况两路入户，选用电缆规格为（ 250KW为铜芯、五线、 2 根 YJV 4*95+50mm）注：必须根据电容大小提供标准规格电缆，电缆由甲配电间 500A的开关单独引出（必须为同意开关引出）。在双交接场地正式送电，施工费由甲承担。2.3甲应

27、完成变配电房的变电器、 高低压变电器电柜等所有设施设备及电缆，原配电房的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙要求的，甲负责更换，如总表为分户的，相关损耗按用电量分摊，如现状与前述不符的，甲承诺在交房后30 天完成并承担与此相关费用 （包括增容费、开户费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等）。乙施工后自设室配电系统。4. 供水：3.1 甲无偿提供管径不小于 DN100mm的进水管接口到乙租赁区域指定位置，并保证供水水压不小于 0.25Mpa（出水水压），甲无偿提供 3000 吨/ 月供水指标（并保证每日连续用水），甲提供给乙的用水性质为商业用途，并安装独立的水表进行计量（如总表为分户

28、的，相关损耗按用水量分摊）。3.2甲负责施工将上述供水管线于房屋交接日给至乙租赁区域用水位置并正式送水，此供水管线只供乙单独使用；施工费由甲承担。甲提供专业资料的供水出水水质应符合生活用水的标准。 如现状与本条不符的， 甲承诺在交房后 30 天完成并承担相关的所有费用。3.3如甲提供的供水量不满足乙需求，则水增容案为 【由工程部根据实施增容案增加】3.4甲需提供热水统一加热场地，并保证场地能满足经营、维修的需要。5. 供气（煤气，天然气）：甲无偿提供管径为 mm, 每月 立米的进气管道，供气由乙负责开通，若涉及到过户等情况，甲需无偿配合乙进行工作。6. 排水、排污：甲须向乙提供平米化粪池 且已

29、接入市政污水管网及在有效期排污证或相关文件。如现状与本条不符，甲承诺在房屋交付后 30 天完成并承担相关所有费用。 （或乙于租赁围可单独设置乙独立使用到的隔油池、化粪池并接入甲室外排污系统，甲同意乙的隔油池、化粪池位置及管线走向，并保证此项施工日后不会发生争议，如有争议，甲负责协调。）乙不承担乙围外的甲排污系统的日常维护，清洁费用。若为直排市政管道，甲需无偿协助乙办理排污可证。7. 电梯：甲提供一部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、 批准运行的品牌电梯供乙免费使用， 乙负责交房日开始的日常维护保养和运营费用， 甲负责大修及更换并承担相关费用。8. 空调：甲需允乙在房屋外墙安装独立分体空调，

30、 如政府部门不允在外墙安装， 则由甲提供能满足乙安装中央空调的场地，并协助乙办理相关审批。 （如甲提供空调系统并保证设备满足乙经营的需要和维护， 双可商量适当提高每平米租金）9. 消防系统：甲出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙提供：7.1 原消防验收合7.2 格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲负责整改，并承担相关的费用）；7.3 两路消防用水（管径 DN100），或满足消防要求的消防水池；7.4 不少于 2 个消防疏散通道，且满足消防要求：7.5 与其他建筑物的消防间距离满足消防要求；专业资料7.6如乙租用房屋为建筑该房屋部分或局部，甲保证乙消防系统独立控制；如必须与原消防系统

31、相结合的，甲必须提供满足消防规要求的技术接口及消防水池 / 箱，因消防控制中心无法分开的，甲应提供乙联动报警装置，由此产生费用由甲承担；7.7如果现状与前述5 条不符的，甲承诺在交房后30 日完成并承担与此相关的所有费用。7.8如果因为甲没有满足上述要求， 而造成乙损失的， 由甲负责全部赔偿责任。此外，乙可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲原消防系统的，甲必须同意并入，并不得收取任费用。7.9如房屋现状与以上合同约定不相符，甲应在交房后 30 日完成并承担相关费用给乙造成的损失，且依次顺延房屋租期。二、 施工约定1. 甲应在房屋交付前完成甲物品拆除。 房屋交接后， 甲未拆除物品乙有权自行处理，包括租赁区域装修层（顶、地、墙）及附属设施等。2. 在不违反政府部