090605蜀冈生态城项目规划咨询服务合同

1、扬州 蜀冈生态城启动区项目策划与空间规划设计咨询服务合同甲方： 扬州市维扬区蜀冈生态新区管理委员会乙方： 阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司本合同于 年 月 日由以下各方签订：甲方：扬州市维扬区蜀冈生态新区管理委员会法定代表人：李宗林法定地址：中华人民共和国江苏省扬州市西湖路188号乙方： 阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司负责人：GARETH KIRKWOOD注册地址：上海市黄浦区西藏中路268号办公楼46层，邮编200001收款人名称：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司开户银行： 中国银行上海市华山路支行帐 号： 044230-8900-09938608091001经双方友好协

2、商，甲方聘请乙方为 扬州 蜀冈生态城启动区项目策划与空间规划设计 提供咨询服务（以下简称“本项目”），双方本着平等互利的原则，特签订如下合同，以资共同信守。1、 定义1.1 本合同中(a) “本合同”指合同正文及其附件，以及双方根据合同第7条所作的任何书面变更的 内容。本合同附件均为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等效力。(b) “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。(c) “ 咨询服务”指附件一中订立的咨询服务内容，以及本合同第10条规定的额外咨询服务。(d) “书面形式”是指合同书、信件、电报、电传、传真、和数据电文（包括电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载

3、内容的形式。(e) 本合同中的“天”指日历天，以公历计算；无特别说明情形下，合同中用作时间约定的“日”、“月”、“年”均只包含国家法定工作日的有效天数。1.2 本合同中的各标题仅作为参考之用，不得从任何意义上影响本合同的涵义或其解释。2、 合同的完整性甲方与乙方订立的合同条款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、备忘录、谈判、信函、会议纪要或讨论等书面或非书面的文件、承诺均为本合同所取代。3、 文件效力合同附件与本合同具有同等效力。如果组成本合同的文件资料之间出现含混不明、或相互冲突的，以合同附件为准，但双方根据本合同第7条对本合同进行修改的文件除外。修改文件的效力以双方最迟达成的版本为准。

4、4、 禁止转让 未经对方书面同意，任何一方均无权转让本合同或其中的任何权利，也不得减少和豁免其根据本合同应承担的义务。5、 合同生效本合同在符合下列各项条件完成之后即时生效：5.1 经合同双方共同签署；5.2 甲方依照附件二中的规定将预付款付至乙方的银行帐户。6、 开始咨询服务乙方应在本合同生效之日即时开始咨询服务工作。7、 合同变更 双方对本合同的任何全部或部分修改、更正或放弃，都必须书面进行，且经合同双方签字盖章认可。8、 合同终止8.1 如不可抗力条件持续超过三十天，双方均可向对方发出通知书，然后终止本合同。8.2 本合同的期满或终止均不应损害和影响合同中任何一方的权利和义务。9、 合同

5、有效期本合同除根据合同约定提前终止外，其有效期应持续至双方的权利和义务履行完毕为止。10、 额外咨询服务合同执行过程中，甲方如要求乙方提供附件一定义的服务范围或期限之外的顾问服务，或对咨询成果提出附件一约定之外的补充内容，应以书面形式提出额外咨询服务需求，双方应当另签补充合同明确补充工作内容、成果提交时间、追加乙方咨询服务费用及双方应履行的义务等事宜。11、 甲方责任11.1 甲方应按附件三约定的内容和期限向乙方提供开展咨询服务工作所需的有关数据和资料；超过相应期限的，乙方交付咨询成果的时间将顺延。合同执行过程中甲方应向乙方提供必要的协助。11.2 甲方变更委托咨询服务项目、或因提交的资料错误

6、、或对提交的资料作较大修改，因而造成乙方工作超出附件一定义的服务范围和期限时，双方应视当时之实际情况，协商确定相应延期工作日，并根据乙方增加的工作量协商追加乙方咨询服务费事宜。11.3 甲方应按附件二的约定向乙方支付咨询服务费用。延期支付应承担违约罚金，每天按该期应付而未付金额的千分之五计算支付。当甲方在约定付款日期30日后仍然未能按照约定付款的（出现不可抗力或乙方违反本合同约定时除外），乙方有权单方解除本合同；同时，甲方应支付乙方至解除合同日为止已提供服务的应付款项。11.4 合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始咨询服务工作的，不退还甲方已付的预付款；在乙方按进度计划完成咨询成果

7、的情况下，甲方应根据乙方已完成的实际工作量，不足一半时，按该阶段费用的一半支付；超过一半时，按该阶段费用的全部支付。11.5 合同履行期间，甲方要求乙方暂停咨询服务的，甲方应提前5日书面通知乙方并说明理由和暂停期限，并按照乙方实际已完成的工作量，支付相应阶段的咨询服务费用，不足一半时，按该阶段费用的一半支付；超过一半时，按该阶段费用的全部支付。如拟定暂停或者实际暂停超过30日，则乙方有权要求增加咨询服务费用或选择单独终止本合同。11.6 如出现以上11.3、11.4和11.5款情形而导致的合同终止或解除，甲方还应承担至合同终止日时未完成合同额20的赔偿责任。11.7 合同履行期间，甲方的项目代

8、表为（如需变更甲方应以书面形式通知乙方）：姓名： 职务： 手机： 电话： 传真： E-mail: 12、 乙方的责任12.1 乙方应按照国家及地方政府颁发的规范、规定，并恰当地运用国际上先进科学的咨询技术，依照本合同的各项条款及附件一约定的进度要求为甲方提供咨询服务，并提交咨询成果。12.2 乙方应按附件一约定的时间提交咨询成果，如逾期，每逾期一天，乙方应承担该阶段合同费用千分之五的违约金。如逾期超过30日，甲方有权单独终止本合同。12.3 乙方应按附件一约定的咨询服务范围及时间期限，对咨询成果进行相应必要的修改和完善。12.4 合同生效后，除本合同8.1、11.3、11.5款约定的情况外，乙

9、方如要求终止或解除合同，乙方在扣除已完成服务相应费用后，应将预付款剩余部分返还甲方，但在任何情况下，乙方与本合同相关或因本合同引起的任何违约责任赔偿金额应以收到的甲方支付款总额的为上限。12.5 合同履行期间，乙方的项目代表为（如变更乙方应以书面形式通知甲方）：姓名： 洪维 职务： 高级咨询师 手机：电话：传真：E-mail: winnie.hong 13、 免责约定13.1 因合同一方违约在先或因不可抗力导致的延迟或无法履行本合同义务，合同另一方不承担违约责任。13.2 由于使用本合同14.1条约定之外的任何文

10、件资料， 双方均不对对方的直接或间接损失承担任何法律责任。14、 知识产权14.1 由乙方为履行咨询服务工作并向甲方提交的所有咨询成果的版权及其他知识产权，在甲方按附件二约定付清全部咨询服务费用后，甲方即可享有不可撤销的并免除使用费的许可，以使用上述成果。14.2 甲方在获得使用许可后拥有对乙方提交的咨询成果的部分或全部内容进行复制、印刷、展览、出版或其他形式的发布的权力。14.3 未经乙方书面同意，甲方不得将乙方提交的咨询成果用于本合同以外的其他项目。15、 保密约定 双方承诺，双方之间进行的与本合同相关的交流信息都应当由接收方严格保密，除非为履行本合同所需，一方不得使用或向任何第三方透露从

11、对方获知的任何商务、技术、操作、工艺流程、市场信息等商业秘密，但下列情况除外： a） 对方书面同意；b）有关信息已为公众所知；c)一方在对方提供之前已通过其他合法途径获得该信息。16、 通知、送达所有与本合同有关的正式通知须为书面形式，下列任何一种方式发送至本合同规定的通讯地址，即当送达论：16.1 派人送交收方指定的代表，对方须签收。16.2 经特快专递送达，以签收时间为准。16.3 任何一方以传真形式发送文件给另一方，另一方都必须签字（回传）以确认收到文件，否则将视为拒绝签收。16.4 拒绝签收对方文件是违约行为。17、 合同语言本合同所用语言为中文简体。18、 适用法律及争端解决本合同的

12、订立、生效、解释、履行和争端解决等事项均适用中华人民共和国的法律。凡与本合同相关的争议，双方应友好协商解决；友好协商不成的，则任何一方可向 仲裁委员会 申请仲裁，仲裁结果为终局，对双方均有约束力。19、 本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，均具同等法律效力。（以下无正文）（本页为甲乙双方合同签署页）签署方：甲方（盖章）：法定代表人或其授权代表（签字）_年 月 日签署方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司乙方（盖章）：法定代表人或其授权代表（签字）_年 月 日 附件一：乙方咨询服务内容1 项目概况1.1 项目名称：扬州 蜀冈生态城启动区项目策划与空间规划设计1.2 项目位置与规划范围：本项目

13、研究范围为蜀冈生态城规划中的18#、19#、20#号地块，共计三个地块，即宁启铁路以东、润扬北路和经圩二路以南、邗江北路以西、平山堂西路以北，基地占地面积约912亩，是蜀冈西峰往西延伸的城市生态绿廊。2 项目层次2.1 项目发展定位与策划对项目场地社会经济以及旅游发展背景、产业发展条件、以及城市的发展条件进行深入研究，并结合国内外类似成功案例研究，提出基地的总体定位及承担的主要功能，及合理的开发规模、发展目标、规划理念，并对载体项目以及主要设施进行系统化、综合性研究与策划。2.2 概念性总体规划在明确基地的发展定位与开发项目基础上，对基地的现状做梳理，基于GIS分析工具综合分析基地土地价值、空

14、间开发条件与潜力，提出基地最佳的空间布局模式以及整体规划结构，并确定场地的土地利用、功能板块、项目谱系策划、重点项目策划与细化、项目布局和分期开发策略，明确核心区规模和选址。2.3 修建性详细规划深度的城市设计对概念性规划进行深化，确定详细的空间布局、交通组织流线设计、基础设施、生态环境规划等，进行竖向规划和市政工程规划，达到修建性详细规划的深度，并对重要节点建筑进行意向效果表达（包括设计理念、底层平面与立面），并提出投融资、风险控制建议等。3 工作阶段与工作内容3.1 第一阶段：项目发展定位与项目策划 (4个工作周，其中含实地考察1周，不含项目定位与策划成果甲方向上级领导机构汇报时间)3.1

15、.1 工作内容3.1.1.1 基础研究 （项目发展机会研究）1、项目发展背景研究§ 区域产业、经济发展现状与趋势分析（区域发展背景、产业结构变化、产业布局特征）§ 扬州城市区位、交通条件、在长三角城市群中及南京都市圈的定位梳理及对项目开发的影响分析§ 扬州自然与人文资源分析、提炼及其对本项目开发的价值研判§ 相关上位规划的解读及其对本项目开发的影响分析§ 项目发展驱动力评价分析2、休闲旅游产业专题发展研究§ 国内外休闲旅游发展趋势对本项目的影响§ 江苏及扬州社会经济及休闲旅游发展对本项目的影响§ 蜀冈瘦西湖风景名胜

16、区的建设对本项目的影响分析3、基地休闲旅游资源及休闲、商业市场专题研究§ 基地旅游及相关资源评估分析§ 核心资源确定及其主要开发方向§ 扬州旅游、商业市场及其特征研究 基地周边及扬州市旅游、商业相关市场发展基本状况 相关市场需求及竞合现状分析 市场未来发展趋势及特征分析 对本基地开发的影响及市场空间评估4、典型案例借鉴研究 § 国内外类似标志性景观旅游地产项目成功案例分析及借鉴§ 典型案例对本项目的借鉴意义（成功要素解读、标杆分析、借鉴意义与提升策略等）3.1.1.2 项目开发定位与目标1、开发定位 § 发展定位 § 功能定

17、位 § 形象定位 2、发展目标 § 近期发展目标 § 中、远期发展目标3.1.1.3 功能板块与产品策划1、功能板块主题定位§ 功能板块构建与主题定位§ 分功能的细化与演绎2、产品策划§ 旅游休闲项目§ 主题商业项目 § 生态景观项目 § 餐饮娱乐项目 § 旅游节庆表演活动项目 § 其他可能适宜的休闲旅游项目等3.1.1.4 开发模式与保障措施研究§ 盈利模式建议§ 市场营销策略§ 项目开发时序安排§ 经济评估及风险应对措施建议3.2 第二阶段：

18、概念性规划 (4个工作周，其中部分基础工作在第一阶段开展)工作内容§ 区位分析§ 规划结构分析§ 功能板块布局§ 土地利用图§ 总平面图§ 交通规划§ 景观规划§ 总体项目布局§ 休闲商业项目布局§ 公共设施布局§ 游线设计§ 分期建设指引§ 经济技术指标3.3 第三阶段：修详深度城市设计（6个工作周）工作内容土地综合利用规划和地块开发控制根据上阶段概念性规划对该地区的功能定位与未来发展目标，核定各功能区的土地开发总量，完善用地结构和功能配置；深化各功能用地的具体布

19、局；然后，结合土地经济分析和城市设计空间模拟，划定土地利用强度和高度分区，提出主要功能地块的开发强度控制原则。城市设计深化落实、深化上层次规划中的有关城市设计内容对基地的规划控制要求，分析和研究本基地的环境特征、景观特色的构成及空间关系，对该区整体空间提出深入的城市设计方案。通过空间-形体、场所-文脉、生态格局、线-域面等分析方法，对片区整体空间形态、开敞空间体系、街道界面、建筑风格、色彩等方面提出导引建议。综合道路交通规划基于相关规划研究，从分析未来区域交通发展趋势着手，深入调研各功能地块现状和未来的交通需求与交通结构，完善道路网络体系，确定各等级道路干道和支路的红线位置、断面；合理规划公交

20、站点、公共停车场等交通设施。生态绿地系统规划充分尊重基地现有自然环境和生态条件，考虑其与周边地区的空间及生态关系，深入调查片区及其周边的自然特征、生态基底、景观特色、历史人文等要素，确定基地未来的生态环境系统建设和景观发展目标。重要节点设计遵循总体规划提出的景观格局、在与周边环境相协调的基础上，对本项目重点建设地区的建筑形态、街道空间、景观节点提出富有创意的空间概念方案。对核心区的建筑群（总建筑面积不超过十万平方米）进行概念性建筑方案设计（包括设计理念、底层平面、立面、意向效果图）。竖向设计和市政管线规划4 工作成果4.1 第一阶段成果组成项目发展定位与策划，A4文本8套及电子文件（光碟）两套

21、。4.2 第二阶段成果组成4.2.1 概念性规划方案，A3文本8套及电子文件（光碟）两套。4.2.2 概念性规划方案，PPT汇报电子文件（光碟）两套。4.2.3 规划图件： § 区位图 § 综合现状图 § 空间结构分析图§ 旅游资源评价图 § 景观资源分析图 § 规划结构分析图§ 总平面布局图 1：2000§ 旅游项目布局图 § 地产项目布局图 § 道路交通分析图 § 景观系统分析图 § 旅游设施配置图 § 功能业态规划图§ 重点休闲旅游项目布局图

22、7; 游览线路规划图4.3 第三阶段成果组成4.3.1 修建性城市设计方案，A3文本8套及电子文件（光碟）两套。4.3.2 修建性城市设计方案，PPT汇报电子文件（光碟）两套。4.3.3 规划图件：§ 用地区位图§ 用地现状分析图§ 规划理念分析图§ 规划结构分析图§ 土地利用规划图 1：1000§ 总平面布局图 1：1000§ 交通组织分析图§ 道路系统规划图§ 景观系统规划图§ 公共配套设施规划图§ 开发强度控制图§ 分期建设规划图§ 估算工程量、总成本和投资效

23、益分析§ 总体鸟瞰渲染效果表达 （不超过2个）§ 主要界面城市天际线图（立面展开）§ 重要空间节点渲染图（不超过6个）§ 重要节点建筑概念性方案设计（设计理念、底层平面、立面、意向效果表达）§ 竖向规划图§ 市政设施规划图§ 工程管线规划图5 工作进度完成以上工作共需十二个工作周，总的工作进度计划如下： 时间进度 工作内容工作周1工作周2工作周3工作周 4工作周5工作周6工作周7工作周8工作周9工作周10工作周11工作周12基础研究、开发定位与项目策划第一阶段汇报定位、项目策划深化与概念性规划第二阶段汇报终期汇报修建性城市设

24、计所有成果终期汇报备注：1） 阶段工作汇报； 最终成果提交。1) 双方在工作周期内保持充分的工作沟通和互动。2) 上述工作进度是以连续的工作日进行计算。每次在开始进行下一阶段工作时，实际工作进度可根据项目的实际进展情况作相应调整。3) 每次汇报后根据反馈意见，进行必要的修改和补充，形成阶段成果或终期报告。4) 项目的反馈时间将不计入工作时间。附件二：甲方应向乙方支付的咨询服务费用1 合同费用1.1 甲方应向乙方支付的合同款总额：RMB1,600,000.00（壹佰陆拾万元人民币）1.2 上述费用已含乙方为完成附件一约定工作内容所需的费用（包括咨询服务费、劳务费、人工成本、差旅费用、保险费用、税

25、金）。1.3 如由于项目需要,甲方实际要求的正式工作汇报超过附件一工作进度中约定的汇报次数，则双方另行协商追加费用。2 支付方式以上费用以人民币为计价单位并以人民币支付，按照付款进度约定并在甲方收到乙方开具发票后的5日内汇入乙方指定的人民币银行帐户。乙方自行完税，甲方不预扣税款。3 付款进度3.1 双方签订合同后，甲方支付合同总额的30作为预付款，即人民币肆拾捌万元整（RMB480,000.00） 。3.2 乙方完成阶段一汇报，经甲方内部评议并书面反馈后，甲方支付合同总额的30，即人民币肆拾捌万元整（RMB480,000.00） 。3.3 乙方完成阶段二汇报，经甲方内部评议并书面反馈后，甲方支

26、付合同总额的30，即人民币肆拾捌万元整（RMB480,000.00） 。3.4 乙方根据甲方书面修正意见修改完善成果，向甲方提交最终成果后，甲方支付合同总金额的10尾款，即人民币拾陆万元整（RMB160,000.00） 。4 付款说明4.1 甲方的工作汇报安排不能超过乙方通知相应咨询成果已完成后的15个工作日；否则，乙方视作该阶段工作汇报已完成，直接向甲方提交相应咨询成果。4.2 甲方应在乙方提交各阶段咨询成果或成果汇报之日起10个工作日内进行书面确认或提出反馈意见，逾期则视为甲方已认可乙方咨询成果。4.3 乙方在收到甲方对上一阶段工作书面确认以及应付合同款项之后，方开始下一阶段工作。如支付仅

27、因甲方自身原因出现延期，则乙方工作进度将相应顺延。5 景观方案设计与景观扩初设计报价补充说明5.1 景观方案设计阶段：8元/平方米5.2 景观扩初设计阶段：8元/平方米附件三：甲方应向乙方提供的数据、资料1 甲方应于合同生效后10日内向乙方提供项目所需的相关数据和资料。2 甲方应提供的数据、资料（如有），包括但不限于以下内容：n 本项目规划范围电子地形图n 本项目规划范围相关、已依法批准的各层次（城市总体规划、分区规划、控制性详细规划）规划成果等n 本项目规划范围相关的相关可行性研究报告、概念规划、城市设计等n 本项目规划范围相关的专题研究（如有）与专项规划成果（包括但不限于旅游、生态、水务、产业、交通、市政、历史文化保护等）。n 扬州市域的相关统计资料（城市统计年鉴、市志、政府年度工作报告、统计公报、十一五发展规划等）附件四 乙方设计团队主要成员组成根据本项目的特征，阿特金斯初步拟定以下专业人员作为本项目执行的核心团队。负责与业主高层沟通，就重大问题与业主商讨解决办法。负责在规划与咨询专业技术层面整体控制，引入国际先进规划理论与经验，保证与国