房屋租赁合同(二)

1、房屋租赁合同甲方：乙方：根据中国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋位置、面积及用途1.1 本合同项下之租赁房屋位于（以下简称“该房屋” ）。该房屋的平面图详见本合同附件，双方确认该房屋的可出租面积（ GLA）为平方米，最终可出租面积以该商铺交付装修时，双方共同签署认可的交付使用书所载明的面积为准。若因政府部门要求对布局进行调整致使该商铺面积变更的，双方同意按照政府部门要求作相应的变更或调整，而不构成任何一方违约。双方确认按照变更或调整后的面积执行合同条款。1.2 签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵

2、押。1.3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，详见本合同附件。甲、乙双方同意以该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。1.4 乙方保证该房屋仅作销售/ 经营使用，并遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。 在本合同项下租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变承租该房屋的上述用途， 否则甲方有权立即终止本合同，已收费用和保证金不予返还。本合同签订当日乙方应向甲方出示与上述品牌、商号及乙方经营商品商标有关的营业执照、注册证书、 授权经营证明等文件

3、。第二条租赁期限2.1本合同项下租赁期为年，自计租日开始计算，至次年当月（该日）的前一日为第一个租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此计算，直至租赁期届满。2.2甲方应提前日书面通知乙方该房屋的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋的验收交付手续。 交付场地时应有载明交付日期的交付使用书，由双方签字、盖章。若乙方延迟办理房屋验收交付手续， 则交付日期为甲方通知乙方的当日。2.3 本合同所述计租日为交付使用书上载明的交付之日。2.4 装修期间，需按本合同约定缴纳实际发生的装修管理费、垃圾清运费、装修押金及水、电、燃气、通讯、超时空调费等使用该房屋所发生的一切其他费用。2.5

4、租赁期满，甲方有权收回全部租赁房屋及场地，乙方应如期返还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意续租后，甲乙双方须在合同期满前六十天内， 另行签订续租合同。如乙方在租赁期满三个月前未向甲方提出书面续租申请或双方未能在租期满前六十天内就续租达成共识并签定租赁合同，则甲方有权将租赁房屋重新出租他人， 并与他人订立在乙方租赁期届满后起租的新租赁合同，乙方有义务配合新的租户进入现场视察。第三条费用及交纳3.1 租赁期限内，乙方应向甲方支付的费用计算如下：人民币元 / 平方米 / 月（其中保底租金为元 / 平方米 / 月，宣传推广费为元/ 平方米 / 月），提成租金为该

5、月营业额 （含税），宣传推广费由甲方统一支配使用于的整体宣传推广。若当月提成租金高于当月保底租金、宣传推广费之和，则以提成租金金额为当月适用租金，高出的差额乙方应于次月10 日前补足 。上述保底租金和提成租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、 电、燃气等公用事业费用。租赁期内，乙方应按照元 / 平方米 / 月向甲方支付物业管理费，物业管理费按该房屋可出租面积计算。甲方有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。3.2甲、乙双方同意租赁期内保底租金、物业管理费、宣传推广费以季度为一个付款周期，提成租金高于保底租金和宣传管理费之和的差额为每月支付。乙方应于每季度首月5

6、日（ 15 日）前向甲方或其指定的管理公司支付当季的保底租金、物业管理费、 宣传推广费，并于每月5 日前向甲方提供上月的全部销售报表、报税单、 发票及每日 POS机收银单， 以及上月的销售营业额（含税）和提成租金计算单，且每月15 日前将上月的完税凭证复印件报甲方备查。 甲方将根据乙方提交的资料，计算乙方上月应交付的提成租金，如提成租金高于当月保底租金、宣传推广费之和，乙方应于当月10 日前补足。如乙方未能在每月5 日前向甲方提供有关上月营业额的，甲方可自行根据以往记录，自行评估乙方上月的营业额，乙方应于当月10 日前补足。如计租日不是该月首日 , 则乙方应在计租日以前按比例向甲方支付当期的保

7、底租金、宣传推广费及物业管理费。3.3装修期内，乙方应按如下标准支付装修期间的费用：装修管理费为人民币元/ 平方米 / 月；装修垃圾清运费为人民币元 /（修改为人民币元/ 平方米 / 月）；装修押金为元 /。乙方应于甲方书面通知该房屋的交付日期后、乙方进场装修前， 向甲方支付装修期内的装修管理费、 垃圾清运费及装修押金，若乙方未按合同约定支付上述费用，甲方有权禁止乙方进场装修；逾期超过15 日，甲方有权解除本合同且不承担任何违约责任。乙方完成全部装修施工后，通知甲方验收， 经甲方验收合格且双方无其他争议的，甲方于验收后将装修押金无息退还给乙方。3.4乙方同意自行承担使用该房屋所发生水、电、燃气

8、、超时空调费及其他全部费用，除电费外，乙方应根据甲方或甲方指定的管理公司每月提供的账单，于收到帐单后日内支付该等费用； 电费以预存形式支付，乙方应确保预存卡中电费金额充足，如因乙方未及时预存电费造成断电，由乙方自行承担责任， 因此造成和谐广场形象损失的，乙方还应当承担赔偿责任。甲方向乙方开具水、电、燃气费用的收据。3.5乙方应在本合同签订后5 日内，向甲方支付金额为三个月保底租金、宣传推广费和物业管理费总和的租赁保证金，该保证金不被视为本合同项下任何费用的预付。若乙方逾期向甲方支付保证金，不足15 日的，每逾期一日，按逾期支付总额的%向甲方支付违约金；超过 15日的，甲方有权单方面解除同，并追

9、究乙方的违约责任。租赁关系终止后， 若乙方未发生本合同约定的任何违约责任，且按交付时的状态将该房屋交还甲方后，甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部费用后，在60 日（ 15 日内）后向乙方无息退还租赁保证金。 若乙方违反本合同的任何条款或甲方管理规定，或因乙方原因导致合同解除的，租赁保证金均不予退还（归甲方所有），并承担相应违约责任。3.6乙方应按本合同约定如期足额支付各项费用。若乙方逾期向甲方支付本合同约定的任何费用，不足15 日的，每逾期一日，按逾期支付总额的%向甲方支付违约金；逾期超过 15 日，每逾期一日，按逾期支付总额的%向甲方支付违约金，且甲方有权停止水、电、燃气的供应, 由此造成

10、的一切后果由乙方承担，甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取合同约定的各项费用的权利；逾期超过应付款项的，甲方有权立即解除本协议且乙方已付费用及保证金不予退还。3.7 乙方同意将本合同项下所有应支付费用汇入以下账户：30 日仍未缴交开户名：开户银行：账号：第四条装修4.1 房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方通知的租户装修守册进行，所有装修费用由乙方自行承担。乙方装修行为不得影响甲方及其他租户正常经营，若乙方违反甲方装修管理要求，则甲方有权按照装修手册进行处罚。4.2 乙方并应在进场施工前按照实际装修人数办理施工许可证。若乙方未按约定支付上述费用，

11、甲方有权禁止乙方进场装修，直至乙方将上述费用补足且不因此减少乙方应缴纳的各项费用包括但不限于保底租金、宣传推广费、物业管理费。4.3 乙方应在装修前7 日内向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、 管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用均由乙方承担。对于消防工程， 乙方同意使用甲方指定的承包商进行，且消防工程必须获得甲方及消防主管部门验收合格，费用由乙方承担。如未有甲方书面同意，乙方不得进行任何施工。 乙方应完全服从甲方管理规定文明施工，包括但不限于施工时间、相关人员行为规范等。4.4 乙方进行施工应采取有效措施降低或避免噪音、粉尘

12、、建筑垃圾等污染，乙方应及时将装修建筑垃圾袋装化后运送至指定位置，乙方确保整个施工过程不得影响甲方的正常经营。乙方施工人员应遵守甲方店内规章制度并听从甲方人员的安排及指导。未经甲方书面同意并经相关主管政府部门许可，乙方不得随意更改甲方场地及房屋建筑结构或店内原有管线布置。4.5乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置； 除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。4.6装修期间 , 如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或和谐广场的任何部位, 乙方应赔偿甲方全部损失。4.7 乙方进行装修工作需甲方配合的，甲方应尽

13、力配合。甲方的装修检查小组负责对乙方装修工作进行监督、管理，若乙方违反上述约定，或实际施工情况与与甲方所同意之内容不相符，甲方有权要求乙方停工，在乙方采取甲方认可的防范措施后方可复工；情节严重的，甲方有权解除本协议，且乙方已付费用、装修押金及保证金不退还。4.8 乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身、财产损失。第五条房屋维修保养责任5.1 甲方承诺按管理规则对该房屋主体结构及归属甲方所有的附属设施的损坏或故障进行维修。 但紧急情况下，乙方应积极采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修；甲方应在接到乙方通知后在合理时间内进行必要的维修。 甲方逾期不维

14、修的， 乙方可代为修复，由此产生的合理修复费用由甲方承担。 如该损坏或故障由乙方造成的， 一切维修费用将由乙方承担； 如因乙方未及时向甲方报修致使损失扩大， 就扩大部分损失乙方应承担相应赔偿责任。5.2 乙方负责租赁期内对该房屋室内（包括内墙、室内设施、设备等）进行维护、维修和保养 , 以使该房屋始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外）, 若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该房屋或和谐广场其它部位的损坏，乙方应聘用甲方认可的具有相关专业资质的维修商在合理时间内修复, 否则，甲方可代为修理， 费用由乙方全部承担，给甲方造成其他损失的，乙方负责赔偿。5.3乙方需另行装修或增设附属设施

15、和设备的，应事先经甲方书面同意；按规定应向有关部门审批的， 乙方应自行报请有关部门审批后方可进行。乙方事先经甲方书面同意及有关部门审批后增设的附属设施和设备为乙方所有, 且由乙方自行负责维修。5.4如因不可抗力原因, 导致该房屋损坏或造成乙方损失的, 双方互不承担责任。5.5乙方须允许甲方或管理公司在不少于个工作日的事先通知后在合理的时间内，进入租赁房屋视察该房屋的维修状态，或进行必要的修葺及保养工程，甲方应尽量降低对乙方的干扰，而乙方须尽量配合。5.6乙方同意甲方、管理公司或他们的授权代表遇到紧急事态时，可在无事前通知的情况下进入租赁房屋， 并且不需对进入租赁房屋而产生的损坏负任何责任及赔偿

16、。甲方应采取所有合理及可能的措施减低因该等进入而导致的损失。第六条 管理规则6.1乙方保证使用该房屋进行经营活动，必须已取得经营所需的所有行政许可及相关证照及其他授权文件。 乙方应自行按照当地公安消防局要求办理消防报审手续及消防验收手续，并承担因此产生的全部费用。若乙方未取得消防验收合格意见或在未取得所有行政许可及证照及其他授权文件前进行经营活动，应向甲方支付相当于1 个月保底租金、 宣传推广费及物业管理费之和的违约金。如因乙方的违法经营活动造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。6.2乙方对顾客销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他法律、法规要求的文件

17、。乙方在内的营销方式需严格按照国家法律法规的规定进行，包括但不限于自行发售的具有预存、预售性质的卡、 券，现金券，返券等。任何和谐广场顾客对乙方商品、服务及营销手段的投诉、 索赔或其他任何形式的权利主张， 由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该房屋内销售商品、提供服务或因乙方的营销方式导致甲方向第三人人身、财产承担责任， 造成甲方品牌形象损失，由乙方承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除本合同且乙方已支付费用及保证金不予退还。6.3乙方同意按照甲方公布的营业时间，全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。若未遵守本协议约定的营业时间，违反不超过3 次的，按元 / 次

18、向甲方支付违约金；3 次以上（含3 次）不超过6 次的，按元/ 次向甲方支付违约金；违反超过6 次（含 6 次）的，除应向甲方支付元 / 次违约金外，甲方还有权立即解除本合同且乙方已支付的费用及保证金不予退还。6.4租赁期限内，乙方必须遵守甲方或管理公司制定的有关及租户运营的各类管理规定、 管理规则、管理守则及管理要求，上述管理规定、 规则及要求以甲方发布的加盖甲方或甲方管理公司相关公章的文本为准。若乙方未遵守甲方管理规则及规范制度，违反不超过 3 次的，按元 / 次向甲方支付违约金； 3 次以上（含 3 次）不超过 6 次的，按元/ 次向甲方支付违约金；违反超过6次（含6 次）的，除应向甲方

19、支付元 / 次违约金外，甲方还有权立即解除本协议且乙方已支付费用及保证金不予退还。6.5乙方同意授权一名授权店长作为乙方使用该房屋日常经营管理上的唯一授权代表，负责代表乙方与甲方处理该店铺的一切日常经营管理及安全问题等相关事宜，包括签收相关文件、提报经营数据、宣传活动申请、突发事件的处理等，并保证手机24 小时开机。6.6乙方同意每年自费在举办不少于次的大型促销 / 推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准，保证遵守甲方对举办大型促销/ 推广活动的相关规定，并接受甲方的监督管理。6.7除经甲方事先书面同意，乙方承诺在本合同签署日至本合同终止日期间不在以为圆心的半径米的范围内新设经营相同品牌

20、之分店、加盟店，如乙方违反本条规定，在乙方纠正违约行为之前，应按每日人民币元向甲方支付违约金；若乙方在接到甲方通知后15 日之内仍未纠正上述违约行为，甲方有权立即终止本合同，且乙方已支付费用及保证金不予退还。6.8 乙方同意按照甲方管理要求在开业前与甲方签订安全责任书，严格执行各项安全管理规定，遵守安全生产规章制度。乙方保证不在该房屋内存放易燃、易爆、危险物品（包括但不限于武器、枪支、刀、剑、放射物或其他危险物品）、未经海关同意的进口的物品、其他任何影响甲方正常运作或被有关部门禁止的物品，否则，甲方有权按照管理规则进行监督、管理，要求乙方限期清理完毕； 如乙方未按要求清理，甲方有权将违规摆放之

21、物品予以清除，因此产生的费用 （包括但不限于人力费、 垃圾清运费等） 由乙方承担。 因乙方违规摆放物品致使该房屋或和谐广场其他部位及附属设施受损的，乙方应承担全部责任。乙方不得对该房屋及相关区域的消防设施等原有设施、设备进行改动、 阻挡、遮盖或变更功能或用途。乙方应遵守国家、地方消防安全法律法规、标准规范及管理公司的消防安全规章制度，并遵守甲方制定的消防安全管理制度、应急预案、管理规则及要求， 配合甲方进行消防演练，否则甲方有权按照本协议6.4 条约定进行处理。乙方承诺由于乙方之行为、物品和人员造成火灾或其他意外事故，给甲方或第三方造成的损失，乙方将承担完全赔偿责任。赔偿范围包括因火灾或意外事

22、故给甲方或第三方造成一切直接及间接损失。第七条通知7.1 依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知（包括收据、凭证或帐单）均采用书面形式 , 并用快递或挂号信发至以下联系地址：甲方：乙方：地址：地址：电话：电话：传真：传真：按上述方式发送之通知应于收到日或该等交付第一次被拒绝之日视为已送达。任何一方之上述联系信息如有变更或即将变更,该方应及时以挂号信形式通知另一方。第八条转租和转让8.1 乙方不得将该房屋或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。8.2甲方在租赁期内可以不经乙方同意而转让、抵押该房屋或将本合同转让给第三方，但前述转让或抵押不得影响乙

23、方在本合同项下权利，且受让方应继续履行本合同项下甲方义务。乙方在此放弃其拥有的任何购买作为本合同标的的该房屋或其任何部分的权利。8.3 乙方同意本合同受限于并从属于为向该房屋之建设提供融资的贷款人（“抵押权人” ）的利益而在该房屋上设定的抵押（“抵押”）及其条款与条件。在抵押权人或购买人获得该房屋产权的情况下，根据其书面要求，乙方承认抵押权人或任何购买人权利，并且乙方在本合同项下的义务应当继续有效并且可以为抵押权人或购买人对乙方执行。8.4 本合同在任何时候均次于及从属于现在或将来在该房屋上设立的抵押和与之相关的续展、变更、 替换、 合并和延期。乙方应根据甲方的请求签署并提交甲方抵押权人所要求

24、的各项文件以保证使前述从属安排生效。第九条保险9.1 甲、乙双方应向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及当地政府部门要求购买的强制险种，以维护其自身的利益。9.2在租赁期内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/ 及人身伤亡负责。若有关的第三者责任险或公众责任险的赔偿金不足以赔偿受损方的损失，致使甲方或其雇员为乙方的行为向任何第三方作出赔偿，则乙方须向甲方或其雇员赔偿因此而受到的损失。9.3 乙方须按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保险单或其他凭证。若乙方未能向甲方提供前述保单或凭证，乙方同意由甲方购买相应的保险，保险金额由甲

25、方确定，相关的保险费用由乙方承担，甲方可从为乙方代收的款项中直接冲抵。第十条房屋的返还10.1 在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在本合同终止后的日内将该房屋交还甲方。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的：（ 1）乙方应按同期日保底租金的 3 倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；（ 2）乙方逾期超过 3 日仍未返还房屋的，将被视为自动放弃该房屋内的装修、设施、设备的产权或使用权， 甲方有权就此作出处理， 乙方无任何异议。 甲方清除上述装修、 设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方租赁保证金中扣除上述费用。10.2乙方须在租赁期届满或本合同提前解除前，将租赁

26、房屋及其所有的附属设施、装置、附加物、按交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；乙方交还时，须经甲方书面认可，并相互结清各自应当承担的费用。甲方有权要求乙方在租赁期间届满或本合同提前解除前，拆除及移去其商业附属设施及装置，乙方亦可自行作出同样安排。若甲方认为根据实际需要可接受乙方的装修及添加设施等，乙方可不必履行恢复原状义务；但乙方无权就上述装修、设施等收取甲方任何费用或要求以其装修、设施折抵租金、物业管理费及其它费用、违约金等合同款项。10.3 若本合同期满或提前终止的，则乙方应于本合同终止之日起七日（15 日）内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于以下费用：租金；物业管理费；

27、宣传推广费；水、电、燃气等公用事业费用；滞纳金、违约金等）并办理归还该房屋之手续。10.4乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。 甲方有权在租赁保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果租赁租赁保证金不足抵扣，乙方必须足数赔偿甲方。第十一条不可抗力及合同的解除11.1如合同的任何一方因不可预见、无法控制、非因无法履行义务一方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本合同项下的义务，则无法履行义务的一方应立即将该不可抗力事件书面通知另一方。在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的一方可暂时不履行其义务， 也无须对另一方由此引起的任何损失、不便、 麻烦或

28、不适进行赔偿。任何相关的期限应根据该事件所影响的期限相应顺延。不可抗力事件消失时，无法履行义务的一方应继续履行其义务。“不可抗力”应被定义为：任何不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众动乱、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工（甲、乙双方内部员工的罢工除外）等情况及类似的天灾；以及任何现行的法律法规政策的更改。11.2若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之租赁保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于6 个月保底租金、宣传推广费及物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方

29、损失与违约金的差额部分。（一）乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该房屋交付手续，逾期达30 日；（二）逾期不支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用累计超过30 日；（三）乙方未经甲方书面同意擅自不开业，或中断营业， 或未按照和谐广场正常营业时间营业；（四）擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（五）乙方未征得甲方同意改变该房屋用途；（六）因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的；（七）乙方从事任何不正当竞争行为或者损害消费者行为的，在甲方发出书面通知后日（ 30 日）内仍未改正的；7（八）乙方于本合同租赁期届满前擅自解除合同的；（九）违反本合同任何条款，经过甲方书面催告后15 日内仍未纠正的；（十）根据本合同或中国法律甲方有权终止或解除本合同的。11.3若甲方出现下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之租赁保证金后无需向乙方承担其他任何责任。（一）甲方未按时向乙方交付该房屋，经乙方书面催告后90 日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁用途目的的；（三）甲方交付的该房屋存在重大质量缺陷，危及乙方安全的。11.4乙方保证其每月含税营业额应不少于人民币万元（“目标营业额” ），若乙方在