商铺租赁合同

1、商铺租赁合同【精华】商铺租赁合同3篇甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等互利、协 商一致的原则，甲方将产权属自己的云汉商业小区区号铺位（复式）租 给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。第一条:租赁地点与铺位面积租赁地点：中山市沙溪镇云汉村富港路云汉商业小区。租赁而积：94. 5平方米，其中底层铺面建筑而积42平方米，二楼52.5平方米。第二条:租赁期限租赁期限为四年,即从二00五年一月一日起至二00八年十二月 三十一日止。第三条:保证金、租金、设施费、管理费等1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币伍仟元， 租赁期满，费用结算清楚并经甲方验

2、收商铺合格后，甲方退回上述保 证金给乙方（不计息）。2、乙方应在每月10号前向甲方缴交当月的以下费用。从XX年一月一日起至XX年十二月三十一日，当月租金:人民币元。设施费每月分摊人民币元。当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用） 每月每平方米2元。3、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损 耗、区内路灯分摊）。次月10号前应交清上月的水电费。第四条：甲方责任1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设 施，并负责上述设施的维修保养。2、甲方负责制定云汉商业小区的综合管理规定和小区内的 其它管理制度。3、甲方依照本合同和商业小区综合管理规定，对商业小区

3、进 行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清洁工、 电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工 作，维护小区内正常的经营秩序。4、合同期内的租赁税由甲方负担。第五条：乙方责任1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制定云汉商业小区综合管理规 定（见附件）和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。2、乙方在承租商铺之后， 应立即到工商管理部门办理 营业执照和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行 办理小区内自己的财产和人身保险。4、未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和 装修设备。5、乙方负责保管， 维护商铺内的设备、 设施， 如有

4、损坏， 要及时维 修，费用由乙方负担。6、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工 作,不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应 交费用的理由。7、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修,应将装修设计 方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁岀时,商铺内所增设的一切 的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方 在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并 服从甲方统一规划。9、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。10、XX年1月1日该小区开张之日乙方务必开门营业， 此后乙方 连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合

5、同第七条第6项处 理。第六条:合同的变更与解除1、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书而 申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲 方。2、在租赁期内， 如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的, 须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的50%退还给 乙方（不计息），其余50%保证金无偿归甲方。3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时， 甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所 缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如 保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第七条:违约责任1

6、、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间 计收租金。2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保 证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应 在5天内补足原保证金数额,如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权 单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期 缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金， 逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺， 保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。4、乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警 告、扣除保证金、单

7、方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同， 乙方应承担全部违约责任。5、乙方如擅自改动、 拆除铺位的建筑结构、 装修,除必须恢复原 状外，并赔偿由此而造成的一切损失。6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目；不得擅自转租、 分租；不得连续停业、空置、歇业超过七天；不得将商铺作经济担保、 抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲 方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约 责任。7、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退 还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走,三天内不搬走，视乙方放 弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补

8、偿给 乙方。第八条:其它1、租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商 减免停业期间的租金（须致使乙方连续停业达25天以上，方计入甲方 减免收乙方租金的范围,否则乙方应正常缴交租金给甲方），若因灾害 影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止,互不承 担责任。2、合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满,在同等条件下，乙 方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书 而形式告知甲方,经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲 方将另行安排其它租户。3、 本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签 订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4

9、、 本合同由广东广中律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和 见证律师各执一份。第九条:争议的解决本合同如发生纠纷,经协商仍不能解决的，任何一方均可向中山市 人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：甲方代表：乙方（签名）：年月日出租单位（甲方）：代表人：承租人（乙方）：甲方2XX年月日将坐落在路号店铺出租给乙方， 为明确甲乙双方 的权利和义务关系，特订立如下合同：一、租赁期限：201年月日起至201年月日止，租期年。二、租赁金额及付款方式：乙方以月租人民币元，经营甲方店铺，付款办法：三年租金总额 人民币元，在合同签订时交清。三、租赁期间双方的权利和义务：1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民

10、币元， 押金不计息。2、 乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干 涉和侵犯。店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理。3、 乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）除店铺租赁税外概由乙方负责。5、 乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门 前三包，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。6、 乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品，否则造成 一切后果均由乙方负责。7、 乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关 部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。8、 乙方如需转包他人，应事先以书面报告甲方，甲方在接

11、到报 告后十五天内作出答复，并签订变更协议，转包他人仍按本合同条 款执行。未经同意甲方擅自转包他人，按违约处理。9、 本合同不因甲方代表人变动而变更。10、如因乙方人为或第三人造成的一切损失由乙方承担。 在租 赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失，补 充协议与本合同具有同等法律效力。11、本合同在履行中如有未尽事宜，由双方协商并签订补充协议,补充协议与本合同同等法律效力。四、期满规定：1、 乙方应在期满前两天内搬迁完毕，近期将租赁范围交还甲方。2、 租赁届满，店铺的用水电设施无偿归甲方。3、 乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方，可动设施乙方 必须在期满前五天内处理完毕，乙

12、方应负责修复或按价赔偿。4、乙方缴交甲方的押金，待双方交接清楚后由甲方付还乙方。五、本合同自签订之日起，双方必须共同遵照执行，任何一方不 得违约或废止合同。如有违约，违约方应赔偿对方对方人民币元并 承担相关的法律责任。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，机关 存查一份。甲方：乙方：代表人：年月日年月日出租房：（以下简称甲方）_承租方：（以下简称乙方）_根据中华人民共和国安全生产法、中和人民共和国合同法 和中华人民共和国消防法及行业等有关规定，为明确岀甲方与 乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋概况房屋地点、间数、面积、房屋质量。注：乙方应对甲方提供的房 屋概况进行确认，否则

13、后果自负。第二条租赁要求和期限租赁期共 年零月，甲方从 年月日起将出租 房屋交付乙方使用，至 年月日收回。乙方须向甲方一次 性交纳房屋租金元、安全抵押金元（人民币）。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋：1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，将按照 中华人民共和国安全生产法第八十六条规定，没收非法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；3.乙方拖欠租金和拒不缴纳的；4.乙方不服从甲方管理，如岀现谩骂、威胁甲方管理人员的；5.乙方不按照要求配备安全消防设施的，将按照中华人民共 和国消防法第四十三条规定，责令限期改正；逾期不改正的，责

14、 令停产停业，可以并处罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直 接责任人员处罚款；6.乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路，私自安装其它设施 存在隐患，告知不改正的；7.乙方未经甲方同意，私自改造影响房屋结构的；8.乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的。租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期无法找到房屋，甲方在 条件允许的情况下，酌情延长乙方的租赁期限。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方 因此所受损失由乙方负责赔偿。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋时，乙方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限甲方应在乙方租赁房屋合同期满前1个月通知乙方缴纳房屋租金 和安全抵押金，乙方自

15、接到租金缴纳通知书之日起，应在15天内缴 齐租金和安全抵押金。（此条由甲方和乙方协商确定租金缴纳数额, 但甲方不得私自任意抬高租金）。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应每隔月（或 年）认真检查、修缮一次，以保障乙方在租赁房屋期间的安全和正 常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。甲方如确实 无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用即用以充 抵租金或由甲方分期偿还。第五条甲方与乙方的权利与义务的变更1.如果甲方将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房屋所 有权人继续有效。2.甲方所租赁的房屋，由于国家征用或者其他原因，需要拆迁 房屋时，甲方须

16、在3个月前通知乙方。3.乙方需要与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意；甲方 酌情考虑乙方的要求。4.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书 而通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内 应交租金总额的计算。5.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因 故意或过失造成租用房屋和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经 济损失，乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。如拒不修缮和 赔偿，将在安全抵押金中扣除，由甲方代其修缮，所产生的修缮费 用由乙方全部承担。6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬岀全部物件。搬迁后 日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。7.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方 因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第六条违约责任1.甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的,应支付违约金_元。2.甲方未按时交付岀租房屋供乙方使用的，应支付违约金丿匚O3.甲方未按时（或未按要求）修缮岀租房屋的，应支付违约金元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负 责赔偿损失。4.乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_ 元。5._乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违