租赁合同惹争议

1、日前，广州市东河商业发展有限公司 （ 以下简称“东河公司” ）的杨亚寿向民营经济报记者投诉称，广州市大利投资有限公司 （ 以下简称“大利公司”） 毁约，不履行合同义务，并纠集怀疑“黑社会”势力强行抢占自己的服装批发市 场据悉，双方就该起租赁合同引发的问题，早已数次在公堂上“刀锋相见”。1 租用场地办起服装批发市场据了解， 1994年 8月 28日，东河公司与原广州皮鞋厂签订房屋租赁合同 书，取得了广州市天河区濂泉路一号之一建筑面积 7248 平方米的厂房场地承租 权。杨亚寿告诉记者：“因签约当天该皮鞋厂还在生产皮鞋，鉴于厂房场地交付 时间未能确定，故在合同第二条约定 "租用期定为 1

2、3 年，即从 1994年起至 2007 年止" 。也就是说，只有等皮鞋厂把所有的机械设备搬走后，厂房才能给我使用， 所以在合同中约定 2007 年止，即指该合同要履行至 2007 年的最后一天为止。”记者在杨亚寿提供房屋租赁合同书的复印件上看到：租用期定为 13 年， 即从 1994年月日起至 2007 年月日止。期满后需续租，另签协议，续租方面，在 相同条件下，乙方有优先租赁权。东河公司把租来的场地再分租给 200 多户做服装生意的人。日积月累，于是 这里就成了专业的服装批发市场东河服装批发城。1997 年 3 月 20 日，东河公司与广州皮鞋厂又签订房屋以房换房补偿协议 随后的

3、1998年 5月 5日和 2004年 4月 24日，东河公司与广州皮鞋厂分别签订了 房屋租赁合同书 补充协议、 房屋租赁合同书 、房屋以房换房补偿协 议补充协议二。到了 2003年 1月30日，该租赁场地由原广州市皮鞋厂卖给大利公司，随即 合同的出租方也变更为大利公司。2 纠集黑社会势力控制市场 ?时间飞逝，转眼到了 2007 年。今年 7月 28日，大利公司在租赁场地张贴公告，声称租赁合同将于2007年 8月 27日到期，从 28日起东河公司不再享有该租赁物业的使用权。大利公司的一纸公告，让那些与东河公司签约的个体户纷纷找上门来。杨一 边向个体户解释，一边向大利公司交涉称：“1994年8月2

4、8日是签订房屋租赁合同书之日，合同生效之日并非是起租日期。”大利公司并没理会东河公司所提的意见，坚称自己是“按合同办事”。一 时，服装城的个体户们议论纷纷，群情涌动。8月28日，大利公司派人进入清收租用场地。东河公司看情形不对，当天立 即向天河区沙河派出所报案，并提交了申请书。申请沙河派出所维护东河公司的 承租权，将大利公司请出承租场地。据杨亚寿称，大利公司为了赶走租户，纠集黑社会势力，把服装批发市场全 部控制，到处可见挂着大利公司工作证的所谓“大利公司员工”。他们将服装城 的工作人员集中关在电梯间内，不准这些人与外界有任何联系。这些人强行冲进 办公室抢走所有物品和公司档案资料，并打伤公司的员

5、工。杨亚寿的妻子许某回忆起当天的情景，仍心有余悸。她告诉本报记者：“那 天大利公司叫了 100多人，围住整个服装市场，我们都吓得躲在办公室里不敢出 来。下午5时左右，一帮人用大钳子剪掉公司铁门的大锁冲进来，见东西就搬。 他们叫我出去，我说不出去，几个就过来把我抬出来，后来我就晕了过去 ”据大利公司刘某的“ 8 28”公司接管天河区东河公司过程报告中称： “下达了行动命令，工程部人员迅速到达东河公司办公室门口，程某和宋某 用大力剪将拉闸门上的锁剪幵，安全办主任刘某第一个冲进去，将坐守在门口的 两个保安员带离该办公室门口，刘、高、邓等人前去支援女员工耿某、牟某等 人，冲进东河办公室，迅速按计划将办

6、公室内4女2男共6人推入预备在3楼等候的电梯里，送上8楼顶层监护待命。与此同时，预先埋伏在办公室对面1栋4、5楼的几十名员工们如长江浪潮汹涌而下，七手八脚地搬东西，从行动幵始到第一 车物资搬走装车离幵，据嵇总监核对证实，前后正好用了10分钟”事后，在沙河派出所的调解下，双方就大利公司对此次“清场行为”，一次 性支付给东河公司补助费人民币70万而达成协议。据杨透露，到目前为止，补助费未付，被大利公司抢走的物品和档案资料都 未归还。3 “合法合理接收场地”11月27日，大利公司一姓刘的负责人告诉本报记者：“目前我们双方都进入了法律程序，而且我们所做所为都是按法律法规娼械摹!本菟 疲?8月28日当天

7、的去接收场地的人员，都是从分公司统一抽调出来，穿工作服，按程序来接 管。当时也有干警在现场维护治安。其实，我们多次与东河公司进行协商、劝 说，并通过沙河街道办事处司法所、沙河派出所出面协调，均遭到他们无理取 闹、骂人和拒绝，无奈之下只好采取了维权清场行为。据大利公司方面提供的材料称，充分履行了告知的义务。在合同期满之前先 后 7 次通知东河公司严格按合同约定履行，到期不再续租按期搬迁移交相关材 料。比如， 2007年 4月1日，用现场公告的方式告知东河公司租赁合同的期限履 行到合同期满 ;2007 年4月10日发出的关于进行消防整改的律师函 ;2007 年 7 月 12 日律师函敦促东河公司按

8、合同约定的期限履行义务;2007 年 7 月 28 日再次发布公告告知东河公司 2007年8月 28日租赁期限届满我公司不再续租给 东河公司 ;2007 年 7月 28日公证送达律师函告知：双方的租赁合同期限到 2007年8月27日止，不再续租给原告 ;2007 年8月13日通知东河公司在租赁合 同期限届满之前与大利公司履行全部合同中的权利、义务和责任，从 2007年8 月 28 日起，视为东河公司放弃自己的权利 ;用现场公告的方式告知东河公司 2007年 8月27日 24时前自行搬离完毕。对于东河公司称大利公司叫黑势力参与其中接收场地的问题，本报记者在沙 河派出所采访时，该所以“要经上级宣传

9、部门同意”婉言拒绝了采访。4 大利公司：合同签订之日就生效大利公司是否违反合同，强行接收场地呢 ?大利公司认为，虽然对租赁合同终 止的时间没有在合同中确定，但合同生效的时间是明确的，即1994年 8月 28日，依合同 13年租赁期计算，应是 2007年 8月 27日期满。如果按原告所说 2007 年 12 月 31 日为合同终止时间，那么合同期限就是13 年零 4 个月了，显然就超过了 13 年。没有任何证据证明原告进驻租赁场所的时间不是在2007 年 8 月 28 日。同时，对一个不可分割的整体建筑物，通过签订房屋以房换房补偿协议 中约定的合同终止的时间，来协议补充房屋租赁合同书的终止期限是

10、 2007 年 8月27日。这样，大利公司可以在 2007年 8月28日达到收回两份合同出租的完 整租赁房屋，符合两份合同的一致性和交易习惯。否则，没有必要，签订房屋 以房换房补偿协议约定合同终止的时间是2007年8月 27日。5 东河公司：强行单方终止合同“我们 1994年 8月 28日签订的房屋租赁合同书租期未到，而大利公司 2007 年 8 月 28 日强行单方终止合同是违约、侵权行为，”杨亚寿说。据杨称，当时签订合同时，皮鞋厂尚在租赁场地生产皮鞋，合同虽签但皮鞋 厂还未搬迁，等皮鞋厂搬迁完毕才交付使用。第六条约定“甲方在签订本合同后 按本合同第一条的地点必须按约租给乙方，但甲方搬出后与

11、乙方正式办理完交接 手续后乙方才能进场，否则，由此产生的一切安全责任由乙方负责。”由于当时 无法确定交付使用日期，所以合同第二条约定“租用期定为 13 年，即从 1994 年 起至 2007年止”。这样的约定是确保原广州市皮鞋厂最迟在1994年12月 31日将租赁场地交付给东河公司使用，同时也不影响2007年 12月 31 日终止合同 13年的租赁期。杨解释说，房屋以房换房补偿协议第二条“合同期定为10 年，即从 1997年5月1日起至 2007年 8月 27日止。”这个 10年期难道不是 10年零 3个月吗? 怎么房屋租赁合同书的 13年期就不可以是 13年零 4 个月呢?因此，杨认为，大利公司明知上述事实，但为了实现早日赶跑东河公司，故 意违背事实，以强欺弱，硬说是 2007年 8月 27日到期，这是没有事实依据。合 同没有约定 2007年 8月 27 日到期，而是约定“ 2007 年止”，指的是 2007 年的最 后一天。但大利公司却借口合同到期，无视事实，以暴力行为强占租赁场地，给 东河公司造成巨大损失，大利公司应当承担违约侵权的法律责任。6 律师说法：主要是合同未到期责任广东某律师事务所律师易新文认为，双方是于1994年 8月 28日签订的房