消防系统维修保养合同协议书范本标准版

1、编号：消防系统维修保养合同方：方：签订日期：年月日甲方：地址：乙方：地址：甲乙双方根据?中华人民共和国合同法?,经平等协商,一致同意签订本合同.第一条委托事项甲方委托乙方完成地下综合管廊及其附属空间消防系统的维修保养工作.1.委托内容：现场使用系统：使用的消防系统和消防播送系统.共有消防主机台,个回路1号主机5回路2号主机1回路4号主机1回路,烟、温感左右,防火卷帘门樘,模块个,手报左右,消防报警个,警铃281个,声光报警器个,防爆警笛个,消防风阀执行器个,燃气风阀执行器个,风机联动监视盘台,火警显示盘1台、热敏电阻个,扬声器个,播送电源盘台、监控盘台、功率放大器台、音源播放器台、监控切换盘台

2、.1.1自动报警系统1.1.1对每台消防主机的各项功能检测维护1.1.2对消防的输入/输出模块进行检测维护1.1.3对消防联动报警系统、消火栓击碎报警按钮进行检测维护1.1.4对消防系统总线、探测总线进行检测维护1.1.5对消防系统进行检测维护1.1.6对消防播送系统进行检测维护1.1.7对消防烟感、温感探测器、热敏电阻进行检测维护1.1.8对消防报警警铃、声光报警器等末端设备进行检测维护1.1.9对消防区域报警器的各项功能进行检测维护1.2消防自动灭火系统1.2.1对消防湿式报警阀/预作用阀进行检测维护1.2.2对消防管路限制阀进行检测维护1.2.3对水流指示器、压力开关系统进行检测维护1.

3、3消防联动系统1.3.1对消防联动台各项联动限制功能进行检测维护1.3.2对非消防电源的强切功能进行检测维护1.3.3防火卷帘门、正压送风消防排烟系统各项功能进行检测维护1.4对各系统线路进行维护2.维保要求：2.1乙方每年对甲方消防系统进行四次季度维护保养,每次维保应在维保方案内完维保时间应限制在个工作日内成,每次例行维保工作完成后一周内,向甲方提供本次维护保养工作报告包括维保工程、存在问题、处理结果、软件修改、升级等内容,该报告需经甲方消防负责人员签字确认.并征询对下一次维修保养工作的意见和建议.本维保记录一式份,甲、乙双方各执份.乙方对主机检测出的故障应在24小时内维修完成,对检测出的外

4、围设备问题,向甲方提供书面说明报告,并负责维修、调试.2.2乙方每季度对备用电源进行次充放电试验,每月次主电源和备用电源切换试验2.3乙方每月对消防主机进行一次检查,及时排除所发现的故障,并提供技术指导,以保证设备的良好运行,乙方每月应以书面形式提供检查记录交甲方弱电主管人员签字确认.2.4火灾自动报警系统试验及检查工程：2.4.1消防报警主机触摸显示屏查阅信息、消音、复位键灵敏,信息准确、不漏报、CRT网络通讯正常.2.4.2烟、温感探测器：每月对探测器进行喷烟、加温模拟火灾响应试验和故障报警试验,消防主机显示地址码与实地烟、温感探测器地址码相符,每季度按总量的25%完成抽检,每年完成一次全

5、样检测.核对烟温感探测器安装位置和联动关系的准确性.2.4.3手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验,消防主机显示地址码与现场地址码相符.每季度按总量的50%完成抽检,每年完成二次全样检测.2.4.4火灾报警限制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、等功能测试,每月进行一次检测.2.4.5线路维护：每半年对管线、接线箱盒等进行一次测试和检查维护,以保线路正常,数据畅通.2.4.6输入/输出模块实地检测试验输入输出接线端无松动脱落、元件动作灵敏配合联动功能测试正常,每季度按总量的%完成抽检,每年完成一次全样检测.2.4.7每月测试送、排烟风机、防火阀、排烟执行器中

6、控室自动启、停正常,手动开关,开、闭灵活,无卡阻现象、反应信号正常,联动测试正常,每季度按总量的%完成抽检,每年完成2次全样检测.2.5自动灭火系统试验及检查工程：2.5.1每季度测试非消防电源的强切功能,检查反应信号是否正常,保证设备在规定时间内动作灵敏,每季度检按总量的%测试.2.5.2每月检查防火卷帘门的外观要干净整洁、手动和联动测试防火卷帘门的启闭正常、检查反馈信号是否灵敏,地址码显示是否正确,检查防火卷帘门门轨的畅通性等,每季度检按总量的25%测试.2.7消防播送和消防通讯系统：2.7.1消防限制室选区进行消防播送,试验扩音机限制功能,保证音质良好、语音传送清楚,每月测试一次.2.7

7、.2消防播送共用扬声器运行状况下紧急播送切换试验,在规定的时间内能灵活切换,音质良好、语音传送清楚,每月测试一次.2.7.3消防限制室进行消防报警通话试验,消防报警与主控室通话质量好、语音传送清晰,每月测试一次.2.7.4现场插孔进行消防报警通话测试,要求通话质量好、语音传送清楚,每季度按总量的%抽检测试,全年完成两次100%测试.2.7.5线路维护：每半年对消防播送线路进行测试,检查线路敷设情况,保证系统正常运行.2.8消防主机：2.8.1消防主机显示屏查阅信息、消音、复位键灵敏,信息准确、不漏报、通讯正常,每月进行一次检测.2.8.2每半年对管线、通信线等进行一次测试和检查维护,以保线路正

8、常,数据畅通.2.9消防系统整体联动检测维护在每年的适当时期,根据甲方要求进行消防系统整体的联动测试一次根据实际情况也可以抽查某个区域,以保证火情发生时整个消防系统能够正常运行.2.10假设设备或零部件出现故障需维修时,乙方应及时向甲方口头通知并提供书面说明.乙方应本着修换结合,以修为主的原那么先行修复,如修复时间较长,乙方负责向甲方提供临时备品,以保证甲方消防系统的正常运行.倘假设不能修复时,须向甲方出具书面说明.乙方以优惠的价格备件报价的%优先向甲方提供备件.2.11乙方应对消防系统点位、逻辑程序进行维护及备份.根据甲方要求免费对相应点位、逻辑程序进行相应、合理的修改,完善并明确各回路点位

9、在防火分区及防烟分区的地址及逻辑程序,提升操作及跑点及时性.2.12乙方对用户操作员进行定期免费培训.对甲方弱电人员进行维修保养等定期免费培训,如甲方有特殊要求,可安排现场培训.2.13乙方为甲方优惠提供元以上配件供给,承当元以下配件供给,并在小时内维修、更换完毕.2.14乙方负责重大活动及重大节日前如五一、十一、春节协助、配合甲方完成政府有关部门进行的消防系统检测、消防演习等工作.2.15乙方需提供配件报价清单作为本合同的附件.2.16乙方应同甲方消防负责人员一起评估消防系统中各回路、各点位的运行情况,讨论目前各防火分区相关未端设备逻辑联动关系是否正确,根据讨论结果免费修订相关防火分区动作设

10、备的逻辑参数等,使系统满足用户使用要求,到达被控设备正常运行.2.17乙方负责提供主机系统软件免费升级、更新效劳.2.18乙方应根据甲方要求免费提供公共区域改动逻辑地址及增加点位地址等编程工作.2.19甲方的承租户在进行租区二次装修时需改动消防设备的,租户可选择乙方或者甲方认可具有消防资质的其他公司进行施工,乙方无条件认可施工质量准予接入系统,相关接入费用由租户或施工消防公司与乙方另行协商,不得超过行业标准费用%,甲方负责协调配合.2.20在甲方对消防系统联动限制的其他系统设备进行维修或更换时,乙方应给予配合,包括检测、单机及联动调试等配合.上述要求中凡涉及检测、测试的工程和内容均须有相应记录

11、,并经甲乙双方签字确认并存档.3.工作时间要求：按维保方案进行维保工作,乙方接到甲方紧急事件的通知指影响消防系统正常运行的后应在四小时内到达现场.4.工作团队要求：乙方维保人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有高级技能以上等级职业资格证书,按操作规程、标准进行维保.5.维护保养方式：按维保方案进行维保,甲方工程部负责监督实施因事需推迟维保时,甲乙双方应及时沟通,经甲方同意后乙方可推迟.6.其他要求：6.1乙方在维保期间须对周边设备、设施进行成品保护后,方可进行.6.2乙方进入现场施工必须听从相关人员合理安排.6.3在维保时如果有产生噪声、粉尘及其它可能有影响业主正常生活、工作时,甲乙双方

12、应提前进行协商,根据实际情况安排工作方案.6.4乙方在施工完毕后对所产生的各种废弃物、垃圾应及时清理运走.6.5乙方维保工作应符合GB25201-2021?建筑消防设施的维护治理?规定.7.维保方案详见附件二.第二条合同价款及结算方式1.合同价款：人民币元整大写：人民币元整,包括了乙方完成维保工作所需支出的任何费用包括但不限于：人工费、材料费、元及以下的配件费、税金等,乙方不得因工作量或难度的增加而额外要求增加合同价款.2.付款方式：乙方按本合同要求进行维保工作并出具维保评估报告和建筑消防设施维护保养记录,经甲方签收确认后,甲方按季度向乙方支付维保款.在乙方提供与业务内容相符的国家正式税务统一

13、发票后,甲方于下一个季度第一个月的25日前结清上一个季度的维保费：人民币元大写：人民币,假设乙方不出具或者出具的维保评估报告和建筑消防设施维护保养记录未经甲方签收确认,甲方有权拒绝支付维保费用.如乙方有因维保工作不到位而发生被甲方扣款的行为,扣款从该局部合同款中扣除.3.如甲方无正当理由未按时付款,乙方有权暂时中止合同,同时保存追收已发生的维修保养费的权利.第三条效劳期限效劳期限为年,自年月日起至年月日止.第四条双方的权利与义务一甲方的权利及义务1.甲方有权随时监督、检查合同范围内的消防系统维保工作的质量、进度、方法、平安、记录等.2.由于乙方失职、违章、违纪、违法等行为给甲方造成损失时或乙方

14、未按时按成维保工作,甲方有权停付合同款.3.甲方有义务给乙方创造便利的维保工作条件,提供已具有的消防系统资料,并全面、详细介绍设备型号、规格、运行方式,目前实际存在的问题.5.甲方有权监督乙方对消防系统进行的定期巡视检查及维修保养工作,并对维保质量进行确认.6.乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方进行现场签字确认,并对保养结果进行检查确认.7.甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作.8.乙方不按规定履行维修保养责任、出具虚假维修保养报告的,甲方有权解除维修保养合同.二乙方的权利及义务1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性.2.认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术标

15、准,遵守科学和职业道德标准,依法开展建筑消防设施维修保养业务,保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求.3.制定建筑消防设施维护保养方案,派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员每次至少人每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施,如实分工程出具?建筑消防设备设施维修保养报告书?,并抄送当地公安消防机构备案.4.接到甲方故障报告包括方式后,派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定,持有技师以上等级职业资格证书的维修人员每次至少人小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施,并承当不及时维修发生的责任.5.维修期间确需暂时停用消防系统的,必须报经甲方消防

16、平安责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防平安治理人检查确认；维修情况要如实记入?建筑消防设备设施故障维修记录表?.6.对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的,向甲方提出建议,并出示更换部件报废证明.7.对甲方值班检查、巡查或治理人员进行专业技术指导.8.乙方应根据合同约定的标准提供效劳.9.乙方有义务为甲方在消防保养方式选择方面提供咨询,为甲方最大限度地节省时间和资金.10.乙方有义务遵守当地法规政令及甲方规章制度.11.乙方应做好维保方案、维修记录,并在每次维保完成时,将加盖乙方公章的的维保方案、维保记录和检测结果交甲方备案.12 .乙方有权利不承当因不可抗力的因素指

17、不能遇见、不能预防并无法克服的客观情况,包括但不限于火灾、雷击、洪水、地震及动乱、暴动、骚乱、罢工等,但不包括任何一方及其工作人员的成心或过失行为所造成的损失,但乙方应协助解决.13 .乙方应保证现场作业负责人、作业者和监护者每年接受的在岗平安生产教育和培训时间不少于学时,新招用的从业人员不少于小时.14 .乙方应在施工现场设平安治理人员,在施工现场进入点附近设置醒目的警示标志标识,并告知作业者存在的危险有害因素和防控举措,预防未经许可人员进入作业现场.乙方应在有限空间作业现场明确作业负责人、监护人员和作业人员,不得在没有监护人的情况下作业.15 .乙方为从业人员配备符合国家标准或者行业标准的

18、劳动防护用品.16 .乙方应制定严格的平安治理制度,主要包括现场平安员、现场工作人员的人身平安、人员防护、设备平安、环境保护、污染物处理相关制度.亿乙方指派：,邮箱：,：作为其紧急联络人,负责乙方在甲方区域内与消防系统维保工作相关的工作.18.乙方负担甲方元以下损坏配件的更换,此费用包含在合同总价款中,乙方不得再向甲方主张彳J何费用.元以下配件不限于附件一所列内容.第五条违约责任1 .因乙方维保工作不到位或通知故障维修未按规定时间到达现场,造成消防系统故障或停止时间超过小时,甲方有权每次扣除维保费元.假设由此给甲方造成损失,乙方应向甲方赔偿全部损失.2 .假设乙方未按合同约定履行义务,乙方应向甲方支付相当于合同总金额的百分之的违约金；违约金缺乏以补偿甲方损失的,乙方应根据甲方损失进行赔偿.3 .如乙方未按合同要求按时完成维保工作,每延迟一天,乙方应向甲方支付相当于合同总金额万分之的违约金.逾期到达或超过天的,甲方有权解除本合同,乙方应向甲方退还全部已付费用.4 .因乙方维保人员违章、违规、违法、违反合同约定,造成甲方及第三方损失时,乙方负责赔偿,并承当由此造成