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1、会计学1大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报汇报宗地位置：本项目位于大兴区旧宫镇四至： 东至：庑殿路 南至：小龙河 西至：蒲黄榆路 北至：通久路 一一. .区位图区位图项目范围回迁房位置通久路小龙河南四环南五环蒲黄榆路庑殿路安置房一级开发范围通过拆迁实现绿化的南场一、二村集体土地凉风灌渠国有土地集体公产庑殿路一般农用地旧宫镇绿隔区域土地一级开发范围拆迁范围回迁安置用地可上市经营用地回迁安置用地可上市经营用地鸟瞰效果图鸟瞰效果图人视效果图人视效果图1（一）三定1、定性：该项目为解决旧宫镇绿隔区域内农（居）民回迁的定向安置用房，政府承诺给予被拆迁人普通商品房产权

2、。2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套），拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居住面积不超过50平方米的规定。（二）三限1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的面积所占比例为87.15%，符合国办发200637号文件的有关规定。2、限价：结合大兴区历次拆迁安置政策，该项目的销售价格拟定为2600元/平方米。3、限交易：通过限制开发单位办理预售许可证，并要求开发单位与被拆迁人签订拆迁安置房买卖合同等措施，杜绝本项目进入商品房市场。并且，购房人在办

3、理产权证时需提供拆迁补偿协议、安置房买卖合同及产权人身份证等相关材料，并经管理部门审查后予以受理，对于资料不符的不予办理产权证，从程序上严格限制安置房产权过户、暗箱操作及非法交易，防止被拆迁人低价买到安置房后进入商品房市场交易，避免对房地产市场造成冲击。（三）三结合1、结合大兴区历次征地、拆迁及安置政策，经区政府研究决定，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期采取在开发区域内建设安置房的方式解决回迁问题，并在制定征地拆迁标准时充分考虑了安置方式。并组织相关人员及各村代表进行了宣传学习，并对确定的安置方案、户型及售价等进行公示。2、为保证拆迁政策的统一性、延续性，在制定本次拆迁政策时，有关部门进行了反复的研究、细致的调查，最终决定本次拆迁政策的制定依据为市政府87号令等政策法规。3、本项目建设严格遵循现行的农村地区拆迁安置政策运作，同时为保障农民的长远利益，在制定安置房售价时充分考虑了项目所

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