蜀乡生态农业观光园项目可行性研究报告

1、第一章 概 述1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：蜀乡生态农业观光园项目1.1.2项目建设单位项目建设单位：北京蜀香竹林餐饮管理有限公司1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：蜀乡生态农业观光园建于四川省眉山市。二、建设规模：蜀乡生态农业观光园建设总占地约400亩，是一个以生态开发为宗旨，集生态餐饮、生态健身、旅游休闲、农产品采摘种植于一体的多功能休闲综合体。生态园规划结构主要为：生态农业餐厅；生态健身馆；农产品采摘区。三、建设期限：建设期为2年，分两期完成。四、建设内容：1、第一期计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为生态农业餐厅；生态健身馆；农产品采摘区等，并

2、进行具体分区；（2）进行土地平整，兴建园区道路及停车场；（3）修建工作人员办公区、宿舍；（4）建设生产电力、供水设施等；（5）建设观光生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区、露天汽车影院；（6）修建部分休闲中心；（7）修建小型会议中心；（8）修建生态健身馆（室内羽毛球、篮球、网球、乒乓球等）；2、第二期计划：（1）修建五星级会所；（2）修建无公害农产品采摘区，运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。1.1.4资金构成项目估算总投资2.5亿元。1.2项目综合评价生态农业观光旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保

3、护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽。生态旅游使都市人得以回归自然、认识自然、亲近自然、享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松、休闲、健身、益智的目的，正逐步成为都市人生活的时尚。第二章 项目背景2.1项目的由来近年来，随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在优美的自然环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业-生态农业观光游应运而生，拓展了旅游发展的新空间。 据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为20%25%，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近几年世界旅游业的构

4、成，生态休闲旅游占62%，而宗教、健身旅游和文化、商务旅游只分别占20%和18%。鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。眉山市，古称眉州，已有一千五百多年的历史。是四川省历史文化名城。素有"孕奇蓄秀当此地，郁然千载诗书城"的美誉。被称为东坡故里，中国词乡，诗书古城，道教圣地，长寿之邦。这里江山秀丽，旅游资源点多面广，东有"成都后花园"之称的四川省风景名胜区"千岛之湖"仁寿黑龙滩、西有"瓦屋寒堆春后雪"的国家

5、级森林公园瓦屋山和省级风景名胜区槽渔滩、南有苏东坡青年时读书的"蜀中名寺"青神中岩、"影入平羌江水流"的平羌小三峡、北有长寿福地彭祖山以及"南州胜迹古祠堂"三苏祠等名胜古迹。游眉山，看秀丽山川，品东坡诗词，尝文豪名菜，做快乐神仙，身心都得到享受！再加上优越的地理交通条件，所以在眉山发展生态农业观光园势在必行。 2.2 项目建设的意义2.2.1项目建设的意义（一）生态农业观光园项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的休闲主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城

6、市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望。（二）生态农业观光园开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点  近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态农业观光园却因其开发项目的特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。吸引了大批投资者纷纷进入。2.3项目建设区域及所在地概况2.3.1项目建设区域概况2.3.1.1眉山市旅游基础条件眉山市位于成都平

7、原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地带，成都-乐山黄金走廊中段。东接内江市，西接雅安市。岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平坝为主。东部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔500800m部份达8001500m，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的湖泊水域。青衣江以南的西南部(洪雅境内)逐渐过渡到盆周亚高山地貌，海拔最高达3522m(洪雅小凉水井)，这里地形深切，山高林密，动、植物种类丰富，保持着原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自然风光奇秀，著名的瓦屋山国家森林公园为典型代

8、表。眉山市属四川盆地亚热带湿润秀风气候区，温和湿润，四季可游。西南部亚高山具有典型的立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。眉山历史文化悠久，文物古迹众多。市政府所在地眉山建县已有1505年历史，是著名的三苏文化之乡，有三苏祠等省级文物保护单位2处，市、县级文物保护单位36处；彭山已有2300年历史，有彭祖山，江口东汉崖墓群(省级)等著名古迹，市、县级文物多达40处，出土珍贵文物众多；青神是第一代蜀王蚕丛出生地，有驰名的中岩寺，平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡；洪雅建于隋代，古建筑及民居古镇众多，瓦屋山道教文化源远流长：此外，还有丹棱的龙鹄山，仁寿

9、的牛角寨等石刻造像。这些丰富多彩的文化遗产，是眉山旅游的宝贵财富。文化遗迹的分布，尤以岷江两岸最为丰富，存在着一个从古而今、一脉相承的岷江文化带，是构架眉山文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。2.3.1.2经济建设2010年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“四大目标”，以“提速增效、加快发展”为工作基调，强力推进“六大建设高潮”，经济实现快速增长，各项社会事业全面进步。一、综合全市经济加快发展。经省统计局审定,2010年全市实现国内生产总值（GDP）552.25亿元，按可比价计算比上年增长15.6%，增速比上年提高1.1个百分点。其中：第一产业增加值103

10、.8亿元，增长4.4%；第二产业增加值303.31亿元，增长23.8%；第三产业增加值145.14亿元，增长8.0%。三次产业对经济增长的贡献率分别为5.7%、79.4%、14.9%，分别拉动经济增长0.9、12.4、2.3个百分点。三次产业结构由上年的 21.0:50.9:28.1调整为18.8:54.9:26.3。民营经济持续快速发展。全年民营经济增加值321.45亿元，比上年增长19.3%，占GDP的58.2%，对GDP增长的贡献率为73.4%，拉动经济增长11.47个百分点。其中：第一产业增加值40.05亿元，增长4.9%；第二产业增加值203.53亿元，增长26%；第三产业增加值77

11、.87亿元，增长11.5%。物价水平上升。2010年，全市居民消费价格同比上涨3.5%，涨幅比上年提高2.3个百分点。八大类商品呈现“七升一降”。其中：食品上涨7.9 %；居住上涨4.2%；烟酒及用品类上涨3.7%；娱乐教育文化用品及服务类、家庭设备用品及维修服务、交通和通信类、医疗保健及个人用品类分别上涨0.3%、0.8%、0.3%、0.4；衣着类下降1.2%。企业家信心向好。全年企业家信心指数为129.1点，比上年同期提升6.8点；企业景气指数为125.7点，比上年同期下降2.3点。二、农业2010年，全市农业经济保持平稳发展态势，农村经济运行良好。农作物总播种面积44.2万公顷，增长0.

12、7 %。其中粮食作物播种面积31.48万公顷，增长0.9%；油料作物5.65万公顷，下降0.5%；药材0.23万公顷，下降8%；蔬菜4.43万公顷，增长3.3%。农产品产量增加。全年粮食产量比上年增产1.2%。油菜籽产量9.25万吨，增长0.2 %；茶叶产量1.65万吨，增长13%；水果产量66.8万吨，增长12.1%；蔬菜产量109.17万吨，增长0.6%。畜牧业稳定发展。全年出栏肉猪增长3.1%；出栏牛增长5.3%；出栏羊增长7.3%；出栏家禽增长6.6%。全年肉类总产量增长4.3%，其中猪肉产量增长3.6%；牛奶产量增长5.1%。年末奶牛存栏增长13.8%。三、工业和建筑业工业经济快速增

13、长。全年实现全部工业增加值268亿元，增长25.8%,比上年提高4个百分点，对经济增长的贡献率达74%，拉动经济增长11.5个百分点。规模以上工业企业户数由上年的491户增加到599户，实现增加值214.6亿元，增长28.5%，建筑业稳步发展。全年建筑业总产值106.99亿元，增长14.2%；增加值35.31亿元，增长11.8%。具有资质等级的企业126个，其中施工总承包和专业承包企业101个，劳务分包企业25个。房屋建筑施工面积715.49万平方米，房屋建筑竣工面积428.43万平方米。四、国内贸易、对外经济消费需求快速增长。全年实现社会消费品零售总额180.28亿元，增长18.8%。其中：

14、批发零售业零售额156.37亿元，增长18.6%；住宿餐饮业零售额23.91亿元，增长19.9%。从销售单位所在地分：城镇市场实现零售额113.63亿元,增长19.2%，农村市场实现零售额66.65亿元,增长18.1%。按经济类型分：国有经济零售额1.88亿元，增长19.1%；集体经济零售额3.33亿元，增长16.4%；私营个体经济零售额146.26亿元，增长19.5%；外商及港澳台投资经济零售额2.8亿元，增长1.6%；股份制及其他经济零售额26.01亿元，增长17.1%。对外贸易平稳发展。全年外贸进出口总额1亿美元，下降51.3%。其中出口0.90亿美元，增长16.2%。招商引资到位资金3

15、30.91亿元，增长 22.1%，实际利用外资1.36亿美元。五、财政、金融全年完成地方财政收入53.18亿元，同口径增长40.4%，地方财政一般预算收入24.69亿元，同口径增长33.9%。其中增值税增长19.1%，个人所得税增长39.9%，营业税和企业所得税分别增长47.73%和59.43%。地方财政支出126.67亿元，同口径增长25.2%，其中地方财政一般预算支出96.54亿元，增长21.2%。金融运行平稳。2010年末，金融机构人民币各项存款余额615.24亿元，比年初增加106.31亿元，增长20.9%。其中企业存款余额69.63亿元，增加13.91亿元，增长25.0%。年末金融机

16、构各项贷款余额281.58亿元，比年初增加52.49亿元，增长22.9%。其中短期贷款98.77亿元，增加9.60亿元，增长10.8%；中长期贷款179.12亿元，增加45.85亿元，增长34.4%。六、人民生活、社会保障城乡居民生活水平稳步提高。全年城镇居民人均可支配收入14644元，增加1663元；人均消费性支出10386元，增加1195元；恩格尔系数41.9%。农民人均纯收入5942.5元，同比增加808元，增长15.7%，人均生活消费性支出3933元，同比增加281元，增长5.6%；恩格尔系数47.3%。年末城乡居民储蓄存款余额364.84亿元，比年初增加60.55亿元，增长19.9%

17、。  以上表明，当前眉山市经济呈现的高增长、低通胀格局，是在供需协调、质量提高、结构优化、活力增强的基础上取得的，体现了又快又好发展的要求，经济总体发展态势良好。第三章 项目总体方案设计3.1项目建设设计概况及规划生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，在设计上我们本着因地制宜，综合规划设计，以人为本，人景交融的原则，借助自然，实现“天人合一”。在艺术表达方面遵循科技原理、主观造景服从功能实用、动态参与强化视觉愉悦以及心灵满足融进增知益智的特殊需要。营造了人景亲和、充满人文关怀的自然空间，创造了创意美与自然美的环境氛围。生态园建设总占地预计400亩，主要由三个大的经营体组成

18、。生态农业餐厅；生态健身园；五星级会所。3.1.1、生态农业餐厅主要构成有：观光生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区、有机农业采摘园、露天汽车影院、配套建筑（员工生活区、仓房）。一、观光生态园餐饮阳光棚：采用造园技术将山、水、树木、花草与餐厅的功能分区有机结合，人在其中，宛如来到了水乡。室内采用智能的环境调控技术，达到恒温、恒湿的园林景观环境；充足的阳光，清新的空气，绿色有机食品，环境与艺术，技术与自然完美融合，会给都市人一个高品质的享受空间这也正是我们建设生态餐厅努力追求的目标。 示意图 室内示意图片 二、庭院式餐饮区：通过改造地形，筑山、叠石、理水、种植树木花草、营造中式现代建筑、布置园路等手法

19、。创建而成的美的自然环境和游憩境域。园内新篁迎风，水浚通源，桥横跨水，溪湾植被占尽妖娆。在此就餐，可令您心旷神怡，宠辱皆忘。 室外示意图片在繁华的都市中，已经看腻了灯红酒绿，到哪里还可以于杯盘间寻得一丝清凉和安然？在人们在对高品质生活日益追求的时代，应市场的需求，各类主题餐厅如雨后春笋般涌现，将更多的文化氛围以及健康理念带进传统的就餐方式，绿色就餐环境、充满阳光和氧气的清新空气、绿色健康食品相互结合，更符合现代都市人对健康的追求生态餐厅因此应运而生。并且在餐饮市场生机勃勃，不但引领了新的消费时尚，而且创造了新的餐饮文化，提供给顾客休闲和美食享受的同时又具备独特的迷人风情.与传统餐厅的功能相比，

20、生态餐厅更加注重人与自然的和谐，人与环境的绿色平衡.三、有机农业采摘园：蔬菜区一年四季供应绿色新鲜蔬菜，如：西红柿、黄瓜、圣女果、野菜，各类时蔬、特菜、食用菌等。有机蔬菜作为餐厅的特色供客人享用，保证自用的同时客人还可以参观！可以亲手采摘、体验快乐丰收乐趣！给家人带回丰厚的果实。如市场需求增大，可扩大采摘园的规模，或将可以带动当地农民选择农作物一个新的方向，形成一个有影响力的采摘区域。 采摘示意图片四、露天汽车影院：第二次世界大战结束后在美国兴起的一种露天电影放映场所，可让观众坐在停驶的车上欣赏电影。观看户外大屏幕，坐在车里听声音，可随心所欲地在车里表达个人情绪，完全不用顾虑周边环境-这就是汽

21、车电影院区别于一般影院的独特魅力，因此也格外受到人们欢迎。 露天汽车影院一般播映时间定为晚9点，生态农业餐厅营业的时间结束后，利用园区的停车场，规划一定的区域播映。建成后将对当地业余文化生活市场增加了亮丽的一点,注入了新的时尚元素。 影院示意图片3.1.2生态健身园主要构成有：生态健身馆（阳光棚）、高尔夫体验练习场、生态休闲会馆（阳光棚）。一、生态健身馆（阳光棚）：近些年来随着城市化发展的加速，汽车工业的发达，城市空气的质量越来越差，人们很难找到一个真正的有益于身心健康的环境健身。生态健身馆（阳光棚）室内采用智能的环境调控技术，达到恒温、恒湿的园林景观环境；充足的阳光，清新的空气，山、水、树木

22、、花草与健身的功能分区有机结合。花草、树木的光和作用将使馆内形成一个良好的氧吧，让在馆内健身的人们呼吸到天然的氧气，人在其中健身，就宛如在森林中漫步。建成后将成为国内首家真正意义的生态健身馆。项目有羽毛球、兵乓球、篮球、网球等。 场地示意图二、高尔夫体验练习场：练习场是专供初学人员和爱好者练习打球的地方。分真草练习场和人造打击垫打位练习场两种。练习场还配有设计精巧的小九洞，可供客人下场体验高尔夫的魅力。高尔夫（GOLF）英文释义：G：GREEN，代表绿色，绿色是大自然的主色，在绿意盎然的大自然环境中打高尔夫球是回归大自然，享受大自然，同时在高尔夫术中又表示“果岭”。O：OXYGEN，代表氧气，

23、氧气是人类生命中不可缺少的三原素之一，打高尔夫球，就其运动量与强度来看，可称为有氧运动。L：LIGHT，代表阳光，阳光是一切生命的开始，享受阳光就是享受生命。F：FOOT，代表步履，脚力自由的呼吸郊外新鲜空气，沐浴明媚的阳光，迈着稳健的步伐的一项有氧运动。也有人说它代表友谊，这是说球手们在打球的过程中各自遵守高尔夫的礼貌和礼仪，在彼此竞争的过程中建立起高尚的人际关系。 自由自在地呼吸着郊野树林草地上充满的新鲜空气，沐浴着温暖的阳光，健步迈向目标，这就是高尔夫运动的魅力所在。有的高球迷把Golf各个单字的意思说成"迈步走向锦绣前程"（Gotothelightfuture），这

24、种解释也不失高尔夫球运动的正面和积极的意义。打高尔夫球，培养自信心，勇于克服困难，大胆面对人生和未来，追求事业的成功。现在迫于城市、工作、社会的压力，每个人的身心处于紧张的状态，通过高尔夫运动，我们可以达到身心的放松和修养。 眉山与成都之间交通便捷，成都已经发展了多家高尔夫俱乐部。如四川国际高尔夫俱乐部，四川成都白塔湖高尔夫俱乐部，四川成都西南国际高尔夫俱乐部，四川青城高尔夫俱乐部等。当练习小有成就时，下场挥杆天地间，也是很便捷的。喜爱高尔夫运动的眉山人士，也无需在奔波他处！练习场的建设为当地健身休闲业增加了一道亮丽的色彩，让人们有了一个又健身又陶冶性情的好去处。 练习场示意图人们怀念自然，宠

25、爱绿色，来蜀乡生态观光园健身、会友、能感受到蜀乡的绿色文化、景观文化。使您在绿色中得休闲，绿色中受陶冶，绿色中得放松，绿色中得快乐，绿色中得健康。三、生态休闲会馆（阳光棚）：肥沃的“天府”，物产丰饶，物价低廉，使四川人有充分的条件来享受繁荣与人生的乐趣。休闲会馆作为“生态餐厅”和“生态健身”的配套，让人们在酒足饭饱或挥汗如雨的健身后，一个放松休憩的最佳场所。茶区人们可以喝茶、聊天、打牌和商务谈判，还设有康体保健区、大小多样的会议室。 示意图 示意图四、项目可行性分析4.1、经济效益分析4.1.1项目投资估算(一) 一期基础设施建设费用估算约为1.9亿元。内容如下：（1）进行土地平整，兴建园区道

26、路及停车场；（2）修建工作人员办公区、生活区；（3）建设生产电力、供水设施等；（4）建设观光生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区、露天汽车影院；（5）修建部分休闲中心；（6）修建小型会议中心；（7）修建生态健身馆（室内羽毛球、篮球、网球、乒乓球等）；(二) 第二期建设费用估算约为6千万元。内容如下：（1）五星级会所。（2）修建无公害农产品采摘区，运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。二项合计，该项目投资估算为2.5亿元。4.1.2 静态投资回收期测算：一期： 按照在四川类似项目的成功案例，估算经营情况:（1）生态园餐饮阳光棚、庭院式餐饮区；按照每天营业额15万元计算，净利润可达3.5万元/天，年利润可达1260万元/年（2）露天汽车影院；按照每天营业额6000元计算，净利润可达5000元/天，年利润可达180万元/年（3）修建部分休闲中心；按照每天营业额7000元计算，净利润可达4000元/天，年利润可达180万元/年（4）修建生态健身馆；按照每天营业额11000元计算，净利润可达7000元/天，年利润可达250万元/年 总利润为：1834万元。投资回收期：总投资1.9亿元÷1834万元/年收入=10.35年二期：估算经