英伦小镇住宅小区项目可行性研究报告

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1、英伦小镇居住区项目英伦小镇居住区项目可行性研究报告可行性研究报告七台河恒基工程投资咨询有限责任公司二一一年十一月目目 录录第一章第一章 总总论论 .1 11.1 项目名称 .11.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 .11.3 可行性研究报告编制依据 .11.4 报告研究内容 .21.5 项目实施单位情况介绍 .21.6 项目建设地址及建设条件 .31.7 主要建设规模及主要内容 .41.8 土地资源利用 .51.9 投资估算与融资方案 .51.10 财务效益 .51.11 社会效益分析 .61.12 研究结论 .6第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 .8 82.1

2、 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质 82.2 是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 .8第三章第三章 房地产需求分析房地产需求分析 .11113.1 七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 .113.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 .123.3 营销策略 .13第四章第四章 项目建设规模及主要内容项目建设规模及主要内容 .18184.1 建设规模 .184.2 建设内容 .184.3 功能设置 .18第五章第五章 项目建设地址及建设条件项目建设地址及建设条件 .20205.1 建设地址 .205.2 建设条件 .20第六章第六章

3、建设方案建设方案 .24246.1 设计原则 .246.2 总体布局 .266.3 建筑工程 .276.4 公用设施 .31第七章第七章环境保护环境保护 .35357.1 项目周边环境状况 .357.2 主要污染源 .357.3 环境保护执行标准 .357.4 环境保护措施 .367.5 项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 .36第八章第八章 资源节约资源节约 .38388.1 设计依据 .388.2 节地 .388.3 节能 .398.4 节水 .398.5 节电 .40第九章第九章 劳动安全卫生及消防劳动安全卫生及消防 .41419.1 劳动安全 .419.2 消防 .42第十章第十章

4、 组织机构及人力资源配置组织机构及人力资源配置 .444410.1 组织机构 .4410.2 人力资源配置 .4510.3 劳动制度 .4510.4 人员培训与管理 .4610.5 劳动力来源 .46第十一章第十一章 项目管理及实施进度安排项目管理及实施进度安排 .474711.1 项目管理 .4711.2 项目建设工期安排和施工进度 .48第十二章第十二章 投资估算及资金筹措方案投资估算及资金筹措方案 .505012.1 投资估算 .5012.2 资金筹措 .5112.3 资金使用计划 .51第十三章第十三章 房地产财务效益分析房地产财务效益分析 .525213.1 项目财务评价 .5213

5、.2 财务评价基础数据 .5213.3 销售收入、利润与税金 .5213.4 财务盈利能力分析 .5313.5 偿债能力分析 .5413.6 财务生存能力分析 .5613.7 敏感性分析 .5613.8 经济评价结论 .57第十四章第十四章 社会效益分析社会效益分析 .585814.1 社会影响分析 .5814.2 项目与所在地互适性分析 .5814.3 社会风险分析 .5914.4 社会评价结论 .59附表、附件、附图附表、附件、附图附表附表经济评价附表附件附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图附图1、项目区

6、域位置图；2、项目总平面布置图。第一章第一章 总总论论1.11.1 项目名称项目名称英伦小镇居住区项目可行性研究报告1.21.2 可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位及法定代表及法定代表人人可行性研究报告编制单位：七台河恒基工程投资咨询有限责任公司工程咨询资格等级：丙 级工程咨询资格发证机关：省发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨丙 10920110009上级主管单位：七台河市发展和改革委员会电 话：0464-86923491.31.3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据1、2006 年国家发展改革委员会、建设部发改投资20061325 号建设项目经济评价方法与参数（第

7、三版）；2、黑龙江省建设项目资源节约管理规定3、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5、七台河市总体规划；6、七台河市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、国家、部、省、地区现行有关标准、规范； 7、可行性研究报告编制的有关规范要求；8、建设单位提供的作为编制依据的数据和资料。9、关于七台河市国融房地产开发有限责任公司开发建设英伦小镇居住区项目申报意见函。1.41.4 报告报告研究内容研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设

8、规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。1.51.5 项目实施单位情况介绍项目实施单位情况介绍本项目实施单位是七台河市国融房地产开发有限责任公司，该企业基本情况介绍如下：名称：七台河市国融房地产开发有限责任公司住所：七台河市桃山区桃北街隆达综合楼法定代表人：鲁志林注册资本：伍仟万圆整实收资本：伍仟万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发成立日期：二 O 一一年九月二日注册号：230900100043594七台河市国融房地产开发有限责任公司是 201

9、1 年 9 月经七台河市工商局行政管理局批准成立，注册 5000 万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。公司现有员工 25 人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称 12 人，专科以上学历人数占 90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取的精神、坚忍不拔的意志，决心做一个工程，树一个精品，逐步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。1.61.6 项目建设地址项目建设地址及建设条件及建设条件本项目建设地址位于七台河市桃山区，市区南部，与万宝水库相连，北

10、侧紧邻交通干道 308 国道。规划用地面积 867.9 亩（57.86 公顷），地块呈狭长带型，基地地势较缓，场地平均标高约 215.03 米。中间偏西为地势高点，向两边地势递减，局部高差变化较大，标高在180.8237.3 米。高差为 56.9 米。坡度坡向主要以 46 度为主。基地中、东部有部分村民住宅用地，其余多为农业生产用地，周围环境状况良好。七台河交通便利，城市发达。308 省道横穿东西，201 国道纵贯南北，地方道路四通八达，项目用地距七台河市中心区约 2 公里，到七台河拟建新火车站约 4 公里。城区建设日新月异，“三纵五横”主干道路网已经形成。目前七台河市的自来水供水总供给能力能

11、够满足日常需要。排水采用雨、污分流制；该区域用电由城市 10KV 高压电源公网电缆供电，周边设有 10MVA 的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由七台河市热力公司集中供热；气源为七煤集团煤气公司中压管网提供的煤气，由煤气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至市内。1.1.7 7 主要建设规模及主要内容主要建设规模及主要内容1.7.11.7.1 建设规模建设规模根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照中华人民共和国国家标准城市用地