现代农业项目可行性研究报告

1、某某镇国家现代农业科技创新园某某镇国家现代农业科技创新园项目可研报告项目可研报告建设单位 ：三江国际控股集团编制单位 ：勘察设计研究院编制日期 ：二 O 一一年四月项目负责人： 项目总规划设计： 校审人： 审核人： 审定人： 项目名称：长兴县国家现代农业科技创新园项目建设单位：三江国际控股集团工程设计资格等级：甲级 证 书 编 号：工程咨询资格等级：甲级 证 书 编 号: 规划设计资格等级：甲级 证 书 编 号： 工程勘察资格等级：甲级 证 书 编 号：目目 录录第一章 总 论 .1一、项目名称 .1二、项目委托策划单位 .1三、可行性研究的依据 .1四、项目概况 .1五、可行性研究的主要结论

2、及建议 .2第二章 项目背景及发展概况.3一、市某某区概况 .31、地理位置.32、自然状况.33、行政区划.34、农业资源.45、农业生产.5二、某某镇概况 .71、基本情况.72、资源状况.73、发展情况.84、发展思路和目标.85、形象定位.8三项目提出的背景和意义.91、生态观光农业发展前景.92、生态观光农业发展趋势.93、生态观光农业的基本特点.104、生态农业观光园发展定位.115、城市总体规划的调整.116、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展.117、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游.128、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈.12三、项目所在区域发展概况.13第三章

3、 .项目建设规模与产品方案14一、指导思想 .14二、建设目标 .151、总体目标.152、阶段目标 规划期为 10 年.16三、项目建设 规模 .171、优质林果花卉区.172、现代农业区.173、特色作物区.184、特种养殖区.185、农产品加工区.186、高级生态林休闲区.197、民俗文化新村.198、绿色长廊.20第四章 项目建设所具备的条件 .20一、某某区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要 20二、某某区正在实施市第十一个五年规划旅游业发展规划纲要 .21三、某某区积极引进企业投资发展.22第五章 生态农业观光园市场分析与预测 .23一、生态农业观光园概况.231、生态农业观光

4、的涵义.232、生态农业观光园的主要类型.253、生态农业观光园的功能分区.264、生态农业观光园的目标.27二、生态农业观光园旅游分析.271、相关数据.282、旅游要素.283、经济效益.30三、绿色食品市场分析 .30四、经济林分析.331、生产与市场现状.332、市场预测及分析.34五、市蔬菜生产与市场供求形势.34六、特种养殖 .36第六章 技术方案 .38一、设计原则 .38二、生态环境综合治理技术 .38三、高效生态林业建设技术 .39四、无公害农产品生产技术 .39五、庭院生态模式建设技术 .39第七章原材料燃料供应 .40一、自然资源材料 .40二、社会经济条件材料 .40三

5、、项目区基础设施较为完备 .41第八章节能节水措施 .41一、建筑节能概述 .41二、节水概述 .42第九章 环境影响评价 .43一、项目环境现状 .43二、生态环境概况 .43三、水土流失现状调查 .43四、建设项目对环境的影响评价 .43第十章 组织机构与人力资源配置 .43一、工程项目管理 .43二、组织机构 .44三、人力资源 .45四、员工培训 .45第十一章 投资估算 .45一、估算编制范围 .45二、估算编制依据 .45三、投资估算 .45第十三章 经济分析 .50一、年营业收入 .50二、成本估算 .53三、所得税 .53四、利润估算 .53五、财务指标分析 .53六、资金筹措

6、 .541、积极招商引资.542、鼓励农民投入.543、争取国家政策资金和社会资金投入.54第十五章 风险分析 .55一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 .55二、生态农业观光园面临的风险 .551、资源风险.55三、自然风险。 .56四、市场风险 .56五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 .56六、防范风险措施 .57第十七章 研究结论与建议 .59一、推荐方案总体描述 .59二、结论与建议 .60附图附表附件（一）附件三江国际控股集团三江国际控股集团某某镇国家现代农业科技创新园项目可研报告某某镇国家现代农业科技创新园项目可研报告 第一章第一章 总总 论论一、项目名称

7、一、项目名称某某镇国家现代农业科技创新园项目可行性研究报告，以下简称“某某镇国家现代农业科技创新园项目” 。二、二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：三江国际控股集团法人代表： 注册资本：2000 万元企业类型：有限责任公司注册地址：杭州市* 成立日期：2007 年 10 月 16 日三、项目策划单位三、项目策划单位建筑设计研究院分院策划执笔：叶四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：长兴县国家现代农业科技创新园座落于长兴县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。2、建设规模：长兴县现代农业创新

8、园是一个以生态农业开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色农业生态创新园，按照规划原则与功能定位，结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件，具体分为高科技区农业实验区、苗木花卉示范基地和生态农业观光旅游配套区，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 5000 亩。3、建设期限：建设期为五年4、建设内容：4.1 建立高科技农业实验区高科技农业实验区占地 500 亩，规划连栋温室和部分日光温室，建立智能温室展示区、设施蔬菜生产区等，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季果蔬栽培，采用静电除雾、滴

9、灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜生产。同时用于国内外作物品种供应商、设备供应商进行试种、试用和测试，促进新品种、新设备和新技术的加速进入产业化应用。4.2 建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4.3 建立苗木花卉示范区苗木花卉示范区占

10、地 3400 亩，重点建设世界级桂花种质资源保护及桂花产业化示范基地，力图将之打造建设成为世界最大的桂花苗木种质资源保护、桂花新品研发及桂花苗木产业化栽培示范基地，收集世界范围内的桂花品种进行培育、研究、保护、推广。同时建设包含桂花品种展示馆、桂花历史文化博物馆、组培实验室、新品研发中心、专家楼、桂花生态体验区等配套设施。依附于配套设施，基地定期举办“桂花节” 、 “桂花主题文化论坛” 、 “桂花主题诗、画展览” 、 “桂花科普活动”等一系列与桂花主题相关联的活动，让保护基地既有原生态的植被环境，又营造出低碳、环保的人与自然充分融合的人文氛围。另外通过与与中国科学院植物研究所、中国农业大学、南

11、京林业大学、浙江省农科院、浙江林业大学、浙江大学、复旦大学等农科院校建立的长期合作关系，充分发挥农业科研院所的优势，积极引入新品种、新育苗技术，加强优良花卉苗木的研发、生产，提供优良、高质的花卉产品和绿化苗木。4.4 建立生态农业观光旅游配套区生态农业观光旅游配套区占地 1100 亩，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水” 、 “草” 、“林”三个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“吴越人家” ，形成新的旅游休闲美地。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自

12、然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南 。2）依据长兴县国民经济和社会发展第十二个五年（20112015 年 、 长兴县城市总体规划（2004-2020） 、长兴县旅游发展总体规划 、 长兴县优势农产品发展布局规划 、 长兴县农业“八大体系”建设规划和长兴县“十二五”旅游业发展规划等。3）三江国际控股集团委托书及咨询服务合同。4）县政府某某镇政府及主管部门的有关某某镇某某村现代农科技创新园项目建设文件规定。5）国家现行的有关政策和法规。六、项目概况六

13、、项目概况“西太湖现代农业科技创新园项目”依托长兴县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设现代农业科技创新园及新型观光农业旅游示范区。通过实施“西太湖现代农业科技创新园项目” ，长兴县某某镇将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以长兴市西太湖及弁山为中心，形成面积约 160 平方公里的生态农业观光旅游区。园区建设在山水之中，山上林木茂盛，水面景色如画，使整个园区更加秀丽宜

14、人，是旅游、观光、休闲的好去处。景区交通便利，有直达上海、杭州、南京三大都市的全程高速公路，园区内道路线型曲直有致，有通往城区及城际铁路站点的林荫大道。五、可行性研究的主要结论及建议五、可行性研究的主要结论及建议通过实施“西太湖现代农业科技创新园项目” ，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为 12200 万元，其中征地费及土地使用权租赁资金 2000 万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目

15、建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“西太湖现代农业科技创新园项目”是可行的。第第二二章章 项项目目背背景景及及发发展展概概况况一、长兴县概况一、长兴县概况1 1、地理位置、地理位置长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县、湖州市吴兴区、和安徽的广德县、江苏的宜兴市接壤。它处于北纬 3043-3011，东经 11933-12006之间，水陆交通便利，距湖州20 公里，上海 180 公里，杭州市中心 90 公里，318 国道、104 国道、杭宁高速公路和正在兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线、新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西；航道通航里程 262km，船只

16、可达湖州、杭州、上海、苏州等地。与上海、杭州、南京等大城市相邻。县城雉城镇距上海 180 公里、杭州 90 公里、南京 200 公里。长兴经济发展迅速，形成了以精细化工、生物医药、机械电子、轻工纺织、冶金、新型建材等六大行业为主导的产业群，一批重点骨干企业不断崛起和壮大。效益产业快速发展，全县已形成了蔬菜、瓜果、苗木、特种水产和畜禽等五大主导产业，物流发展迅速，已成为浙、苏、皖的物资“中转站”、三省毗邻地区的贸易中心。2 2、自然状况、自然状况长兴资源广博，物产丰富，全县拥有耕地 60 万亩，可开发旱地 10 万亩，林地 90万亩，水面 10 万亩，长兴名特优产品丰富，有久负盛名的“长兴三宝”

17、：银杏、青梅、栝楼；有食誉四海的“太湖四珍”：银鱼、白虾、鲚鱼、大闸蟹；更有令人称绝的“品茗三绝”：紫笋茶、紫砂壶、金沙泉。 “金钉子”、古银杏、杨子鳄三大自然瑰宝闻名中外。长兴是华东地区主要的建材生产基地之一。石灰石、石英石、硅灰石等非金属矿产资源多达 20 余种，总储量达 40 亿吨。长兴境内群峦叠嶂，山清水秀。景色宜人，秀竹连绵，是新崛起的融古生态与休闲体育运动于一体的旅游县。位于泗安镇尹家边的扬子鳄自然保护区是国内第二大扬子鳄自然保护区，由扬子鳄自然繁殖母子湖、鳄鱼系列池、钓鱼馆、人鳄共乐园、鳄鱼标本陈列室、扬子鳄度假村组成。占地 67 公顷，现有大小鳄鱼 198 条，吸引着国内外知名

18、人士前来参观， 人民日报和中央电视台多次作专题报道。保护区内河塘星罗棋布，竹木茂盛，绿草如茵，气候温和，环境幽静。其范围 122，在其中建有 0.67 公顷的扬子鳄繁殖场。该场由扬子鳄自然繁殖母子湖、不同年龄的鳄鱼系列池、钓鱼馆、人鳄共乐园、鳄鱼标本陈列室组成。 长兴历史悠久，文化源远流长，茶圣陆羽在长兴这块土地上撰写了旷世巨作茶经 ，长兴也因此成为茶文化发祥地。明朝吴承恩任长兴县丞时，为写就西游记积累了大量素材。长兴是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡，至今还保留着他的故居，长兴有代表国家出访东南亚各国的民间艺术“百叶龙”，还有仙山宗教文化和长兴灰岩保护区等文化遗址。长兴经济发展和城市建设迅速，位于县

19、城的浙江省长兴经济开发区，规划总面积30 平方公里，地理位置优越，配套设施齐全，交通便利，投资政策优惠，目前已成为外来投资者的首选之处。长兴有上规模的经济工业园区多处，重点发展劳动力密集型和高科技含量工业。长兴县地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜。长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是：光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调，适宜农作物的生长。 历年平均气温 15.6，气温年际间变幅在 0.50.7 之间，年际气温极差为 1.2。历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以 1 月份气温年际变差最大。

20、年降水量：年均 1309mm。其中 39 月是全年降水集中期，占年雨量的 75%以上。降水季节分布特点：夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为 144 天，占全年天数的 39.6%。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。 年均日照时数 1810.3 小时，历年平均日照百分率为 41%，光照分配较均匀。年耕作 23 熟。气候特征 某某3 3、行政区划、行政区划长兴县辖 10 个镇、6 个乡：雉城镇、 洪桥镇、林城镇、 泗安镇、小浦镇、 和平镇、煤山镇、 夹浦镇、虹星桥镇、李家巷镇； 水口乡、吕山乡、吴山乡、 白岘乡、槐坎乡、 二界岭乡。县

21、人民政府驻雉城镇 县前街 3 号。人口 62 万，面积 1430平方公里，建城于春秋吴越争霸时期，至今已有 2500 多年历史。4 4、经济总量及财政收入、经济总量及财政收入1）经济总量： 2009 年全县实现地区生产总值（ GDP）242.32 亿元，按可比价格计算，比上年增长 11.0%。其中，第一产业增加值 22.17 亿元，增长 3.7%；第二产业增加值 135.22 亿元，增长 10.0%；第三产业增加值 84.92 亿元，增长14.3%。三次产业结构2）财政收支： 2009 年全县完成财政总收入 33.89 亿元，比上年增长10.0%。全年完成 地方财政收入 18.47 亿元，比上

22、年增长 13.3%。5 5、农业资源、农业资源长兴县农业资源丰富，效益产业快速发展，全县已形成了蔬菜、瓜果、苗木、特种水产和畜禽等五大主导产业，拥有西瓜、茶叶、吊瓜等一大批名优、新、特、农产品，农业产业化经营呈现出良好的发展态势。长兴环境优美，大气质量达到国家一级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。长兴是多山区，森林覆盖率达到 46%，拥有山林 96.41 万亩，其中竹林面积 26.79 万亩。三面环山，一臂挡湖（太湖） ，湖岸线长达 31 公里，境内拥有环太湖旅游区，碧岩，香山，顾渚山等风景区，尚待开发利用。适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。6 6、农业生产、农业生产农业经济发展良好。

23、2009 年全县实现农林牧渔业总产值 40 亿元，比上年增长 6.1%；实现农业增长值 22.17 亿元，比上年增长 3.7%。全年农作物播种面积 132.63 万亩，其中粮食播种面积 63.57 万亩，总产量 27.5 万吨，油料作物播种面积 24.06 万亩，总产量 3.28 万吨。农业扶持力度不断加大，全年预算内支农财政总支出3.2 亿元。现代农业成效明显。七大 特色产业新发展 6.75 万亩、总产值达到 25.8 亿元。全年新发展农民专业合作社 32 家，新增市级以上示范性农民合作组织7 家、重点农业龙头企业 5 家，新增省级以上无公害、绿色、有机农产品25 只，我县成为 “中国果菜无

24、公害十强县 ”。 农业基础条件不断改善。水利工程建设进一步加强，2009 年水利总投入3.02 亿元，其中农村水利建设资金 0.5 亿元。全年农田灌溉面积 44.86 千公顷，完成河道清淤 143 公里，建设标准堤防 43 公里。年末实有固定 机电排灌站 2135处。农业物质装备水平不断提高，年末拥有农机总动力34.56 万千瓦，耕地机械动力 5.93 万千瓦，机耕面积 54.1 万亩，机收面积 56.83 万亩。全年农业用电2263 万千瓦时。二、某某镇概况二、某某镇概况1 1、基本情况、基本情况某某镇地处某某北部，分别与乾丰乡、土溪乡、白沙镇、巴南区的东泉镇和丰盛镇、涪陵区的增福乡和明家乡

25、相邻。距某某城区 42 公里、距市区 78 公里左右，全镇东西宽 7 公里，南北长 9 公里，辖区面积 67.09 平方公里。某某镇境内南北长，东西短，略呈长方形，地处九台山与云雾山之间，地势低洼，山高坡陡，沟谷交错，以中低山浅丘为主，最高点白岩峰，海拔 1003.7 米，最低点应心桥，海拔 450 米。交通便利。属丘陵地区，海拔 4501003.7米，多数为紫色弱酸性壤土，平均气温 18.5 度，年极端最高气温 38 度，年降雨量为 1450 毫升。辖 4 个行政村、1 个居委，64 个村（居）民小组，总人口 18964 人，5437 户，其中农业人口 17640 人，常年外出务工人员 45

26、00 余人。2 2、资源状况、资源状况某某镇有林业用地 3.2 万亩，森林覆盖率 46%，有河流7 条、有大小水库 3 座，山坪塘 32 口，农作物主要以水稻、玉米、小麦、红苕、洋芋为主。耕地面积约 22742 亩，有退耕还林面积 10556.5 余亩，森林覆盖率达 60%，有草地面积 25000 亩，竹资源 8600 多亩。某某镇是典型的农业乡镇，经农业部农产品质量安全中心检测，空气、水环境都达到生产无公害农副产品质量标准，是生态农业大观园区乡镇之一，镇内发展有大棚无公害优质西瓜，注册“无公害西瓜”商标，发展 260 头成年奶牛，日产奶量达 2 吨左右。3 3、发展情况、发展情况2008 年

27、乡镇企业产值 9112 万元，乡镇工业总产值6633 万元，为年计划的 132%，社会消费品零售总额 4100万元，为年计划的 102%，全社会固定资产投资 796 万元，为年计划的 176%，农民人均纯收入 4063 元，为年计划的109%。财政税收完成 15.1 万元，为年计划的 198%。粮食总产量 12349 吨，为年计划的 92%，农业总产值 11619 万元，为年计划的 118%。4 4、发展思路和目标、发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，

28、引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。发展目标：地区生产总值增长 27%，人均纯收入增长 9%，固定资产投资 1500 万，同比增长 75%，全社会消费品零售总额 5460 万，同比增长 30%，农业生产总值 12000 万，增长 7%，工业总产值 9500 万，增长 4.2%。5 5、形象定位、形象定位绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。为此，通过实施“西太湖现代农业科技创新园及生态农业观光旅游项目” ，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。三三项项目目提提出出的的背背景景和和意意义义1、企业转型及发展需要三江控股集团是一家实力雄厚，致力于打造全产业链

29、的投资控股集团，集团旗下拥有房地产、园林、建筑、装修等众多公司，对外风险投资 20 多家公司，公司法人治理结构完善，经营机制灵活，内部控制制度健全。杭州三江园林绿化工程作为三江控股的核心企业，成立于2000 年 2 月，是集园林设计、园林绿化、市政、工程养护、花卉苗木经销为一体的、国家园林绿化一级资质综合性园林企业。公司自创建以来，运用现代企业管理模式，强调规范化运作，秉持“诚信、敬业、高效、创新 ”的企业宗旨和“客户第一、质量至上、服务创佳”的工作理念。经过不断地开拓和发展，积聚了雄厚的技术力量和良好的资信，通过了 GBO9001：2000 质量体系认证、GB24001 环境管理体系认证、G

30、BT28001 职业健康安全管理体系认证。同时被评为“杭州市农业龙头企业” 、 “重合同守信用”企业、“安全生产暨优秀单位” 、 “重质量、守诚信、讲信誉百家优秀企业” 。三江控股集团响应国家三农政策和社会主义新农村建设的号召，近年来一直大力促进企业转型，寻找机会利用园林公司平台进军农业投资领域。2、国家对发展农业高科技的重视和政策支持近年来国家对农业高度重视，尤其是“社会主义新农村建设”、“城乡统筹发展”的发展思路为解决“三农”问题指出了方向。2008 年中央 1 号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见提出要充分发挥现代农业的示范带动作用，积极推动蔬菜等园艺产品的规模化种植

31、；2009 年中央 1 号文件中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见指出要加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，推进城乡经济社会发展一体化；2010 年中央 1 号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见明确提出要不断增加“三农”投入，强力推动资源要素向农村配置。为深化农业结构调整和优势区域布局，推动低效农业向高效农业转变、传统农业向现代农业转变，浙江省 2010 年提出要加快发展高效生态农业，浙江省十二五规划明确提出积极发展现代农业，加快现代农业园区建设。在十二五期间积极开展 100 个现代农业综合区、200 个主导产业示范区、5

32、00 个特色农业精品园创建，力争建成400 万亩现代农业园区，促进农业生产规模化、标准化和生态化。3、农业科技研发机构和大专院校的合作意向园区的建设离不开科技创新的投入和科技成果的转化。园区运营主体杭州三江园林绿化工程依托公司平台，与中国科学院植物研究所、中国农业大学、南京林业大学、浙江省农科院、浙江林业大学、浙江大学、复旦大学等一批长期从事农业科学研究、技术力量雄厚的农业科技研发机构和大专院校建立了良好的合作意向和基础。通过与这些高等院校和科研单位的密切合作，提供丰富的可筛选农业高新技术，为园区项目实施提供强大的技术支持和保障。同时，园区也可作为些高等院校和科研单位的实训基地，科研单位的实验

33、田，将一些新的研发项目尽快落地，做到产、学、研的充分结合。4、国际国内现代农业科技示范园区的效应高效现代农业是浙江省现代农业的发展方向，因而园区的规划发展要借鉴国内外其他城市发展高效现代农业的经验，坚持以市场需求为导向，融生产性、生活性和生态性于一体，把园区农业发展成优质高效和可持续发展相结合的现代农业。国内外目前的现代农业发展对打造园区的现代农业有良好的借鉴意义。美国、加拿大等国通过实验农场推广农业新技术。由于加拿大联邦政府 20 世纪对农业的大量投资，科学研究与农业生产实际密切结合，研究人员与农民密切合作，促进了农业现代化、农业迅速发展，农业取得了巨大成功。在日本，通过假日农场（如观光农园

34、、农业公园、教育公园）以展示示范和农业休闲为主要内容，把观光旅游与农业结合为一体，让游人在体验农事中享受休闲、观赏的乐趣，达到寓教于乐的目的。以色列是典型的利用科学技术发展农业的国家，他们的发展战略就是“以农业实用为目的进行研究和开发”，使得以色列的农业技术在许多方面都处于世界领先地位。国内比较典型的是浙江杭州国家农业科技园区和北京蔡家洼设施农业生态公园。浙江杭州国家农业科技园区由浙江传化江南大地发展运营，是浙江省技术含量最高的农业科技园区，是国内最大的商品种苗科研和生产基地、杭州生物产业国际高技术产业基地拓展区、国际级“农业旅游示范点”和“青少年科普教育基地” 。园区核心区总占地面积 500

35、0 亩，拥有智能化连栋温室、普通日光温室、组培楼、苗木示范区、水产养殖示范区以及其他办公、生产、科研用房，有利推动了区域农业科技成果产业化。经验借鉴：园区通过“产、学、研”有机结合，以现代农业科技成果转化应用为载体，充分发挥科技创新的引领作用，使园区成为现代农业以及社会主义新农村建设的展示窗口。北京蔡家洼设施农业生态公园位于北京郊区密云县蔡家洼村，园区立足当地良好的生态环境优势，应用前沿科学技术，引进现代化管理理念，利用设施园艺、观光采摘和旅游休闲产业，以设施热带水果种植业为特色，打造蔡家洼南果北种知名品牌，实现提升农业综合效益的发展目标。经验借鉴：高效农业科技园区建设，集农业新技术、新成果、

36、新品种的试验、示范、展示、科技服务于一体，是区域农业科技成果的集中产地，通过“科研院所和高校+基地+农民”的农业科技成果转化模式，把教学、科研和成果转化紧密结合起来，为周边地区农业产业升级和农村经济发展起重要的推动作用。5 5、现代农业的基本特点、现代农业的基本特点现代农业园区是以技术密集为主要特点，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以促进区域农业结构调整和 产业升级为目标。不断拓宽园区建设的范围，打破目前形式上单一的工厂化、大棚栽培模式，把围绕农业科技在不同生产主体间能发挥作用的各种形式，以及围绕主导产业、优势区域促进农民增收的各种类型都纳入园区建设范围。 现代农业园区发挥了传统农业向

37、现代农业转变的典型示范作用，探索传统农业向高产、高效、优质的现代化农业的发展路子，发挥了为农业服务的整体服务功能。 现代农业园区是现代农业的展示窗口 ;是农业科技成果转化的 孵化器;是生态型安全食品的生产基地 ;是现代农业信息、技术、品种的博览园 ;是提高农村经济效益和农民收入的必然选择。现代农业园区以环境优美、设施先进、技术领先、品种优新、高效开放为特点，代表现代和谐农业的发展方向，是实现社会主义新农村建设的亮点工程。 生态农业是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。现代生态农业科技园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁

38、，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业科技园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业科技园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业科技园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业科技园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业科技园对高新化的要求更高，因

39、为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业科技园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业科技园中，示范性和观赏性是其基本内涵。6 6、现代农业发展定位、现代农业发展定位现代农业是完善农田基础设施建设，建设高标准农田，进行新品种、新技术示范，推广先进生态种养模式；围绕现有资源条件，建立苗木花卉栽培种植基地，开发农业休闲观光项目，提高城乡居民生活水平，提升土地附加值。现代农业科技园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目

40、应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。7 7、城市总体规划的调整、城市总体规划的调整“长兴县是浙江省重要的农业大县，浙、苏、皖的物资“中转站”、三省毗邻地区的贸易中心。”的县域定位对现代农业及农业观光旅游业发展提出了更新更高的要求，为农业产业化及农业旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的

41、推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。 8 8、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游 市十二五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型、生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大、占地多、对生态环境影响较大的旅游项目建设。市十二五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从

42、以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。9 9、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合

43、配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是在全力保护国家级和市级风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。三三、项项目目所所在在区区域域发发展展概概况况项目所在地 2008 年乡镇企业产值 9112 万元，乡镇工业总产值 6633 万元，为年计划的 132%，社会消费品零售总额 4100 万元，为年计划的 102%，全社会固定资产投资 796万

44、元，为年计划的 176%，农民人均纯收入 4063 元，为年计划的 109%。财政税收完成 15.1 万元，为年计划的 198%。粮食总产量 12349 吨，为年计划的 92%，农业总产值 11619万元，为年计划的 118%。作为长兴县经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为长兴县的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在“十二五”期间，某某区旅游业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有旅游业发展壮大的巨大潜力。1998 年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为中国国民经济新的增长点的决策，国

45、家旅游局提出了到 2020 年建设成为旅游强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。经省政府审批的长兴县城市总体规划将长兴县定位为生态涵养区和城市发展新区，旅游业及生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是某某区优化经济结构的必然选择。三江国际控股根据我省加大农业综合开发和成为国家统筹城乡综合配套改革试验区之时，依据市城市总体规划（2004-2020） 、 市旅游发展总体规划 、 市优势农产品发展布局规划 、 市农业“八大体系”建设规划和市“十二五”旅游业发展规划等。抓住机遇，决定在长兴某某镇建设：西太湖现代农业科技创新园，园内总体规划为建设六区一村一廊，六区分别为优质林果花卉区、现代农业区

46、、特色作物区、特种养殖区、农产品加工区、高级生态林休闲区；一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益环境效益生态效益经济效益”并进的观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有的贡献。第第三三章章项项目目建建设设规规模模与与产产品品方方案案一一、指指导导思思想想全面贯彻国家关于现代农业发展的指导思想，立足区域资源优势，高起点、高标准地建设新型现代农业示范区；设计中尽量采用新技术、新材料和新设备；尽量利用太阳能，采用保温隔热等建筑节能技术，体现节能，环保、高效的特点；建筑造型力求简洁大方，经济美观。遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本

47、方针，把握生态农业及旅游业的重大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业，带动和促进某某区乃至市经济的快速稳定发展。二二、建建设设目目标标

48、1 1、总体目标、总体目标本园区以现代农业为主导目标，旅游、休闲、健康为一体的现代农业科技创新区，坚持生态农业、低碳农业、循环农业发展原则，进行规模化、产业化运作，立足建成国内知名、省内领先、辐射全省的现代农业科技创新示范区。通过五年时间的建设，园区将建成包括高科技农业实验区、苗木花卉示范基地和生态农业观光旅游配套区在内的核心区。园区建成进入正常运营后，预计可实现年收入 30000 万元，其中农业温室、花卉苗木产值 25000 万元，休闲观光收入 1000 万元，宾馆培训等服务收入 3000 万元，旅游门票收入 1000 万元；预计可实现年净利润10000 万元；可带动农业科技参观旅游 10

49、万人次，辐射带动周边 3万亩农业的发展项目具有显著的经济、社会和生态效益，同时项目的投资数额大，回收期较长，需要相关配套政策的扶持。通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后年接待国内外游客 10 万人次，年均增长 5%；特色农产品及加工年产值 7400 万元，年均增长 8%；旅游及其它总收入 4928 万元，年均增长 10%左右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心

50、城市相匹配的生态农业园。经过 510 年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成某某区国民经济的重点产业。2 2、阶段目标、阶段目标 规划期为规划期为 1010 年年规划建设期 5 年（即 20112015 年） ，市场推广及培养期 5 年（即 20162020 年） 。2.1 第一阶段（20112013 年）：完成园区总体规划方案，启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配

51、套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成高科技农业实验区，现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。启动民俗文化新村和绿化长廊两在工程。到 2013 年，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达 50%以上，农产品优质率达到 90%，园区收入达到 15000 万元。2.2 第二阶段（20142016 年）：完成苗木花卉示范区的基础实施、桂花基地、桂花品种展示馆、桂花历史文化博物馆、组培实验室、新品研发中心、专家楼、桂花生态体验区配套设施等的建设。完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善

52、生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民俗文化新村、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到 2016 年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到 60%，良种化程度农产品优质率达到 95%，土地生产效率达到每亩 0.8 万元以上，园区收入达到 15000万元以上。2.3 第三阶段（20172020 年）：园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全区

53、乃至市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到 65%，土地生产率达到每亩 0.8 万元以上，实现园区农业收入 20000 万元以上，实现园区旅游收入 20000 万元以上，年均增长率达10%，实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。三三、规规划划原原则则1、科技示范、区域带动借助项目区的区位优势，可利用大专院校和科研院所的科技人力资源，通过建设现代农业科技创新园引进国内外最新农业科技成果，为农业发展提供科技支撑和示范，打造园区农业品牌，从而带动区域周边农业产业的发展。2、城乡统筹、服务城市项目地处城郊结合部，项目区未来的发展必将考

54、虑如何统筹城乡发展的重要问题，规划应合理优化配置农村与城市优势资源，促进城乡交流，发挥项目区农业的产业优势，给城市居民提供安全食品、观光休闲等服务，真正成为市民生活所依赖的农业后花园，同时促进农业增收、农民富裕。3、三效合一、可持续发展规划中充分考虑项目对项目区及周边地区的带动、项目区域的生态环境和项目区域农民经济效益增长问题，通过园区农业创新体系机制，使项目区形成资源和能源良性循环系统。四四、项项目目建建设设规规模模长兴县现代农业科技创新园项目规划面积为 5000 亩，建设规模分为：八区一村一廊1、高科技农业实验区，规划用地 500 亩，规划连栋温室和部分日光温室，建立智能温室展示区、设施蔬

55、菜生产区等，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜生产。同时用于国内外作物品种供应商、设备供应商进行试种、试用和测试，促进新品种、新设备和新技术的加速进入产业化应用。规划建设果蔬种植园 500 亩，其中建立智能温室展示区300 亩，观光采摘生产区 100 亩，设施蔬菜生产区100 亩。主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积 10 亩，

56、年产蔬菜种苗 15 亿株，种植无公害蔬菜 90，每亩年产蔬菜 10000 公斤以上。达产后预计年产值达 600 万元。2、苗木花卉示范区规划用地 3050 亩，重点建设世界级桂花种质资源保护及桂花产业化示范基地，力图将之打造建设成为世界最大的桂花苗木种质资源保护、桂花新品研发及桂花苗木产业化栽培示范基地，收集世界范围内的桂花品种进行培育、研究、保护、推广。同时建设包含桂花品种展示馆、桂花历史文化博物馆、组培实验室、新品研发中心、专家楼、桂花生态体验区等配套设施。依附于配套设施，基地定期举办“桂花节” 、 “桂花主题文化论坛” 、 “桂花主题诗、画展览” 、“桂花科普活动”等一系列与桂花主题相关

57、联的活动，让保护基地既有原生态的植被环境，又营造出低碳、环保的人与自然充分融合的人文氛围。另外通过与与中国科学院植物研究所、中国农业大学、南京林业大学、浙江省农科院、浙江林业大学、浙江大学、复旦大学等农科院校建立的长期合作关系，充分发挥农业科研院所的优势，积极引入新品种、新育苗技术，加强优良花卉苗木的研发、生产，提供优良、高质的花卉产品和绿化苗木。3、优质林果花卉区规划用地 200 亩，其中水果经济林 100 亩，花卉苗木园 100 亩。果林园，布局在园区坡度为 2535的缓坡区域。花卉园布局在坡度 25以下的适当区域。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特

58、色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种苗 100 万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。450 亩种植特色鲜果，50 亩为果树繁育基地。每亩年产水果 2.5 吨，年产繁育种苗 50 万株。花卉园规划用地 200 亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉 3 万盆。年收入达 460 万元。4、特色作物区规划用地 100 亩，绿色植物园（麻竹及楠竹等）50 亩；蘑菇种植

59、50 亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有某某特色的特种作物，采用苗木移植或大笼分植科学的管理和采收加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产麻竹、楠竹笋等食用植物。主要布局在园区 45以上的坡地的区域。达产后预计年产值达 600 万元。5、特种养殖区鹿园（或龟鳖、鳄鱼等）用地 20 亩；香猪园 20 亩；观鸟园用地 50 亩，水产园 50 亩。采用生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖） 、人工繁育技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在果林园、绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增

60、收。达产后预计年产值达 1000 万元。6、农产品加工区规划占地 20 亩，规划建筑面积 1.5 万平方米。建设以市场为导向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。达产后预计年产值达3000 万元。7、生态农业观光旅游配套区占地 850 亩，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、 “草”、 “林”三个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“吴越人家”，形成新的旅游休闲美地。8、生态林休闲区1)现状 园区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受