亚朵特许营建培训l连锁酒店-工程管理制度及流程-长河

1、唐良洪（长河）2015年开发阶段运营阶段签约图纸设计开工申请验收审核开业施工管理项目经理职责每周至现场（或电话会议），检查指导亚朵装修标准及图纸执行情况并及时发送周报（每周六：主送特许商，抄送双方相关人员）检查跟进现场施工工期进度的执行情况现场微调的确认，业主方案调整的初审、申报指导外立面 / 店招方案要求、报审指导周报提出的整改项，需督促特许商整改完成；不整改部分与特许部沟通协助弱电标准要求告知业主（重点是设备配置）亚朵标准采购物品（小样）现场确认；现场无法确认由业主快递小样至总部审核（特许部对口人）店长到岗节点提醒证照办理节点及注意事项提醒特许管理店工程周报图片版.pptx亚朵特许管理店项

2、目施工节点周会议报告.xlsx设计图纸开工申请质量进度验收审核开业签约营建施工阶段营建施工阶段工程指导原则及流程确保特许管理店依照亚朵确认方案及工程标准施工初次到岗检查是否提前开工，并组织设计交底协助推进特许管理店全套施工图纸的设计审核依据亚朵采购标准协助、指导加盟方进行工程采购协助业主对管理店营建周期进行统筹、要求、管理提供关于亚朵工程设计标准的指导、咨询、建议对特许管理店施工方的施工工艺、质量等提出建议和要求对管理店的各系统设计和安装进行指导定期对管理店的施工质量进行检查和监督施工图纸20天确认提醒催促前期消防报审意见书提醒隐蔽工程验收申请提前7-10天店长派驻竣工前4560天申请系统设备

3、采购注意各种物品的备货期竣工验收申请竣工前10天消开办理及时提醒图纸设计安装工程图纸审核全套设计平面及效果设计组织设计交底工期审核申报开工申请装饰施工图纸设计装饰施工图纸审核开工报告甲供材料清单递交业主前期土建安装施工管理指导土建结构施工暖通施工消防施工给排水管道施工电气施工砌墙粉刷隔音要求地梁防水要求门过梁要求窗户外墙要求结构增减要求风管机单体空调施工要求地暖施工要求中央空调机组要求风道施工要求风机盘管及冷凝水施工要求外机美观要求证照内容提醒施工内容及周期要求证照办理需求周期要求隐蔽验收冷热水系统要求及管道施工指导锅炉系统指导排水系统要求及施工指导换气系统施工要求及指导安全文明施工要求客房及

4、公区强电管、线施工要求配电房、主线施工要求弱电管、线施工要求装饰施工管理指导（隐蔽验收合格）验收审核客房卫生间防水、除臭要求客房卫生间区设施要求客房内标准设施安装客房强弱电控制客房内无线覆盖客房内装饰安装细节亚朵元素指导楼层走廊电气控制楼层走廊装饰细节楼层走廊功能辅房标准楼层走廊无线、信号要求大堂装饰标准执行会议室要求餐厅、书吧标准执行大堂空调地暖安装大堂机房办公要求雨棚广场外墙要求厨房设备满足、排烟吧台设备满足、排烟洗衣房要求公共卫生间要求其他辅房要求管理店工期管理目标要求业主编制施工工期进度及组织计划项目经理审核依据年度/季度开业计划及工期标准汇报部门条线及特许部审核施工过程中督促指导及时

5、控制工期按计划进行依据工期进度提醒业主采购到位、证照内容办理及店长派驻工期标准制定依据 周报提醒加盟商整改 现场协调加盟商 提供加盟商解决方案现场施工问题沟通处理方式非标整改方案指导现场协调加盟商书面通知特许商非标整改发送相关公函整改公函、停工函，责令特许商整改项目经理设计工程总监特许部沟通业主了解原因，及时汇报条线及时提出整改要求，邮件跟进告知整改，抄送相关条线负责人督促，周报中反馈进度没有图纸或审批未过，必须邮件告知可能遇到的问题现场提前开工施工中亚朵标准执行不全工程意外出现较长时间停工特许管理店以通过亚朵品牌竣工验收作为竣工标志竣工验收包括工程验收及设计验收验收依据如下： 竣工验收条件

6、亚朵产品标准 亚朵产品委员会确认的平面方案 经亚朵审核认可的施工图纸 亚朵酒店采购标准 亚朵酒店IT标准特许经营合同中的其他特殊约定（如有）开工报告工期进度计划-工期实际完成对照表，延误原因分析隐蔽验收表及整改完成记录反馈；竣工验收表及整改完成反馈施工进程问题汇总及当时处理方案驻派时间预计竣工前2个月，提前提醒业主申请！隐蔽工程验收日期，店长派驻进场日期，完工日期，证照（消防、环评）办理完成日期卫生间墙瓷砖完成40%防水盛水试验完成强、弱电穿线完成土建砌墙粉刷完成消防、采暖、中央空调管道安装试压完成业主自检验收项目经理验收申请品牌验收粗开荒完成竣工验收 严格按照公司规定执行.持证操作。 必须符

7、合消防规范要求(1个/30m2)，必须会使用灭火器 杜绝私拉乱接现象灭火器的配置，临时用电明火施工 老旧电梯拆除后，必须第一时间进行安全维护 外墙登高空施工必须时刻关注。 违反安全操作规定的必须立即整改电梯井道等大孔洞维护，外墙高空施工 一般时间控制在装修基本结束取得 需要资料，请及时发邮件寻求公司支援环境评估报告 一般时间控制在装修基本结束取得。 需要资料，请及时发邮件寻求公司支援房屋安全鉴定报告 建审合格意见书（隐蔽验收前完成） 竣工验收合格意见书（工程移交完成后10天内） 安全开业检查合格证（工程移交后20天内完成）消防证照41、外墙窗墙体的厚度，窗要做双层或3层中空铝合金玻璃的；2、隔

8、墙厚度、材料，这个跟造价相关，考虑到经济性，建议200厚实心砌块以上；3、卫生间下水台盆存水弯要做好，PVC管道要么包隔音棉或者用双层中空静音管道；地漏滤网不能取消，用两个地漏解决下水慢问题；排风扇要独立做支架，不能直接放在吊顶龙骨上；4、客房门做全实木芯门，根据门扇厚度及填充材料造价不同，隔音效果会不同；加装闭门器，要定位功能的；门下口可以加防尘条 ，可以隔音、挡光；1、管道 废污分流，如果末端合并，废水管主管必须在合并前加存水弯，避免污水管道臭气经废水管道通过地漏返到房间里； 干区地漏存水弯与淋浴房或台盆下水管道存水弯合并； 废污管道必须径直出屋面；如因结构原因管道要转弯，要做技术处理，请

9、及时跟设计协商解决办法； 排风管道出屋面后加蘑菇头或机械排风加定时器；排风扇与排风管道之间的软管两头要用卡箍卡死，不能脱落，而且软管不能被其它管道给压住，要保持通畅；2、马桶 法兰密封圈一定要对准污水管道口，不能留缝隙，否则会漏臭气出来； 主要是装修材料的味道，家具、皮革、胶、布艺、布草、空调等； 要求材料的环保一定要达标，如家具板材一定用E1级的2100.00%00.00%250.00%10100.00%1492.90%西安曲江大雁塔亚朵精选酒店西安南门亚朵酒店4495.45%450.00%540.00%8795.40%14092.10%西安雁塔亚朵酒店3093.33%00.00%450.0

10、0%7798.70%11195.50%成都高新亚朵酒店5100.00%00.00%00.00%2295.45%2796.30%西安大唐芙蓉园亚朵酒店33100.00%1100.00%540.00%6293.55%10193.10%南京玄武门亚朵酒店5198.04%4100.00%1163.64%15099.33%21897.20%西安高新亚朵酒店7100.00%1100.00%475.00%5198.04%6396.80%上海徐家汇亚朵酒店3786.49%757.14%119.09%8690.70%14281.70%杭州黄龙亚朵酒店1681.25%333.33%1723.53%6098.33%

11、9680.20%成都人民南路亚朵酒店1586.67%2100.00%650.00%40100.00%6492.20%上海缤润亚朵公寓1450.00%1100.00%450.00%14100.00%3372.70%天津滨海亚朵精选酒店742.86%00.00%633.33%1492.86%2766.70%亚朵酒店(太原亲贤店)2100.00%00.00%20.00%9100.00%1384.60%西安土门亚朵酒店00.00%00.00%00.00%00.00%00%汉中汉台亚朵酒店1283.33%00.00%250.00%1492.86%2885.70%平均值87.00%80.00%96.80%87.70%这是2015年的实时数据，累计到今天的共79个观点，今年以来一共有17332个观点，