工程质量通病专项监理方案

1、 北海市天宁新城二期1#、2#楼工程工程质量通病专项监理方案 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 1、工程概况2、内容提要3、监理依据4、阶段性监理措施5、质量通病防治监理重点工程质量通病专项监理措施方案一、 工程概况：1、 建设单位：广西天宁房地产开发有限公司。2、 设计单位：广西中盛建筑设计有限公司。3、 工程项目名称：天宁新城二期1#、2#楼工程。4、 施工单位：北海现代建筑安装有限公司。5、 勘察单位：北海市勘察院。6、 工程项目建设地点：北海新世纪大道与上海路路交汇处以西。7、 工程建设规模：总建筑面积：约10万平方米。8、 项目总投资：约 1 亿元，建设工

2、期：自2011年6月11日开工至 年 月 日竣工（总历时 天 ）。工程简介：本工程位于新世纪大道与上海路交汇处以西，拟建建筑物±0.00m相当于黄海高程11.4m，基坑深度为±0.00m下7.2m(黄海高程4.2m)，现地面高程约在10.811.0m间，基坑边界线总长约460m。基坑设计安全等级为二级，使用期限为一年。基坑南面紧邻新世纪大道，西段有售楼部分布，基坑东面为上海路，西面为规划用地，北面为天宁新城一、二期已建好的7层A栋住宅楼（条形基础埋深2.0m）、11层3#楼住宅（一层地下室，基础埋深5.1m），与基坑距离7m左右，整体周边环境复杂。外墙做法：外墙为200厚多

3、孔烧结砖，15mm水泥砂浆抹灰，15厚聚苯颗粒保温砂浆，4厚耐碱玻纤网布抗裂砂浆。铝合金窗：工程采用普通铝合金热反射镀膜中空玻璃，铝合金型材其表面均为深灰色粉末防静电喷涂，门窗玻璃厚度不低于6mm。外窗水密性不低于3级，外窗气密性不应低于4级。外窗抗风压不应低于3级（P3>2.5kPa）。屋面做法：屋面防水等级为2级，二道防水设防，防水采用聚氨酯防水涂膜；采用40厚挤塑板做保温隔热层；面层铺设传统青瓦盖面。本工程消防设备及应急照明、电梯、为一级负荷供电，照明为二级负荷供电，电源接自小区变配电室，工作电压AC380/220V，采用电缆直埋敷设引至照明、动力配电柜。本工程火灾自动报警系统的保

4、护为二级，设置区域报警系统包括:火灾自动报警及消防连动、消防对讲电话系统、电梯运行监视、控制系统；区域报警机设置在一层消防值班室，值班室内设柜式火灾报警控制器，消防电话系统、电梯监控盘等设备。本工程给排水包含生活给水排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统。水源引至市政给水管，以供生活用水及消防水池补水；生活供水分三区，地下室至8层为低区，815层为中区，1524为高区，2428为超高区。采用恒压供水，1524层为高区，2428为超高区。采用负压供水，给水设备设在地下室水泵房。二、 内容提要:为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作

5、，根据住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质【2013】149号）、广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案（桂建管【2014】3号）、北建施【2014】69号的要求，结合本工程实际情况特制定如下专项监理方案，要求本项目监理部各驻地监理人员依据此方案，切实做好通病治理的监理工作。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防、施工过程中监控和施工结果检查反馈等,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要所有工种工程均要实行样板领先并严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部

6、位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。三、 监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合北海市深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。8、施工单位编制的质量通病防治措施方案。三、阶段性建筑工

7、程质量通病防治监理措施:（一）、开工准备阶段1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件精神，协助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书。2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施。3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理专项方案。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告。2、认真填写建筑工程质量通

8、病防治评估报告，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告、建筑工程质量通病防治评估报告，并向市建设局备案。四、施工过程中具体质量通病防治监理重点：4.1、落实样板间制度（1）、督促施工单位按本工程按相关文件要求，实行样板间制度。施工过程中，按不同施工阶段在现场制作样板间、样板构件、样板节点和样板做法，并认真按样板施工操作。所有样板留存能证明是本工程项目的样板照片，作为项目竣工验收的佐证和评优资料。一、外墙裂缝、渗漏。1、检查砖砌外墙砌筑砂浆配合比是否采用重量比，控制砂浆离散性，随拌随用，最长待用时间不超过3小时，砖墙灰缝必须饱满。2、提醒砌筑用砖应隔夜提前浇水湿

9、润，外墙砖砌体每50CM高度，应设置一道26端头带弯勾的钢筋，外墙砖砌体严禁凿孔和开水平槽。3、强调外墙粉刷必须分层施工，厚度超过3CM须加钢丝网片。外墙粉刷须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层先进行处理、浇水湿润，并经检查验收。4、检查阳台、挑檐、雨蓬、空调机板和窗洞上方是否做滴水线槽，并注意做出排水坡度，防止倒泛水和积水。5、控制外门、窗选材质量必须确保符合要求，门、窗框与墙体间应有10-15MM缝隙，用发泡剂填塞后，双面留有5-8MM深用硅胶填嵌。二、外窗渗漏。1、检查窗台板由内向外的排水坡度。2、对土建的预留洞口进行检查，防止留设过大现象，对窗边是剪力墙部位尤其要加强检查防止剪

10、力墙因胀模，造成该窗洞口过大、或则过小，对于洞口尺寸的后期处理，一定要重视，洞口过大处用防水砂浆修正，过小处的洞口凿除后的粉末要在打发泡剂前认真清理，该工序也要施工单位落实专人修补。3、强调窗框四周发泡剂施工必须认真进行，防止漏打、透亮，尤其是窗固定铁片处发泡剂不密实，这个过程要加强巡视检查。4、框边密封胶施工加强监理巡视检查，杜绝密封胶不连续、漏打、对于密封胶部位的土建勾槽一定要督促施工单位到位。三、阳台、屋面、卫生间渗漏。1、核查防水材料准用证、出厂合格证及使用说明书，防水卷材运抵现场应按规定取样，并送检测中心复试，复试合格后方能使用。2、屋面防水卷材施工前应审查防水工程施工方案和防水施工

11、单位资质证书，操作者上岗证。3、防水施工前监理方督促施工单位进行施工前的技术、质量、安全交底。4、施工工程中监理人员对每道工序进行逐层隐蔽检查验收。5、检查屋面找平层泛水坡度，防止积水。6、严格检查防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，卷材的搭接和收头应采用密封材料封严。7、屋面防水层完工后，重点检查有无渗漏和积水，天沟部位24小时蓄水试验，试验均无渗漏表明施工质量合格。8、督促管道安装穿墙、穿板尽量采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，C20细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成馒头状。9、检查管道防水层是否由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面

12、层30CM以上，要求确保基层干燥、清洁、平整。保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，督促施工单位进行24小时蓄水测试。10、检查地坪是否做好泛水坡度，并坡向地漏方向。11、检查卫生间填充墙下是否浇筑高度为20CM的C20细石砼反边。12、检查管道材料合格证及生产许可证，管道粘结接胶水是否饱满，连接时按顺时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。13、给水管道安装后，应旁站耐压试验；排水管道安装后，须进行通球试验；卫生洁具安装后，须进行不小于24小时盛水试验。具体盛水量规定：（1）座便器高低水箱应盛至扳手孔以下10MM处；（2）各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；（3）浴缸应盛至不小于缸深的1/

13、3 14、水盘应盛至不小于盘深的2/3。四、墙体、天花板抹灰空鼓脱落。1、检查施工单位技术工人与施工辅助人员配备是否满足施工需要，操作人员是否持证上岗。应检查磅称、砂浆拌合机等影响砂浆质量的施工设备的完好性。2、检查使用的原材料的质量合格证，检查进场材料质量是否符合要求。旁站检查抹灰砂浆拌制是否符合设计要求或施工规范规定，是否按级配比制作，砂浆拌合时间应满足砂浆拌合料均匀、和易性好。水泥砂浆拌合料是否在初凝前使用完毕。装饰工程所用的砂浆、石灰膏等，宜集中加工和配制砂浆拌合料应均匀，具有良好和易性（即砂浆稠度），一般稠度要求底层灰10-12cm；中层灰7-9cm；面层灰7-8cm。3、重点检查基

14、层处理情况，基层处理的作用主要是改善抹灰层与基层的粘结力，防止抹灰层产生空鼓现象。基层处理应符合下列规定：砖砌体，应清除表面杂物、尘土、抹灰前应洒水湿润。混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:1水泥砂浆（加适量胶粘剂）。加气混凝土，应湿润后边刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。对墙面凹凸不平太多部位，事先进行凿平或用砂浆补齐。4、加强巡视检查抹灰施工是否符合施工规范要求，主要检查项目有：基底是否处理干净，基底是否湿润，分层抹灰每层厚度是否符合要求，当超过总厚度要求时如何处理，抹灰层总厚度是否符合要求等。5、检查施工单位抹灰前是否对墙体浇水湿润，浇水润墙是为了确保灰砂浆与基层表面粘

15、结牢固。防止抹灰层空鼓、裂缝、脱落等质量通病。五、填充墙裂缝。1、 检查加气混凝土砌块在施砌时产品龄期，不应小于28d。2、 检查拉结筋是否做弯钩，如出现未做弯钩，要求现场整改到位，填充墙拉结筋竖向位置必须与皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。3、 检查填充墙砌至接近梁底、板底时，是否留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧。4、 检查内外墙砌体是否采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象。六、铝合金门窗型材壁厚不足

16、，窗台做法不符合规范要求。1、强调窗进场后按材料报验的规定要求进行报验，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料或门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定见证取样，合格后门窗方能进行安装。2.督促、落实施工方铝合金门窗安装通病治理措施的交底工作并认真做好监控交底工作。3.严格检查门窗的安装是否按照规范和设计要求施工，框与墙体之间洞要求安装牢固，窗框下槛按规定开设泄水孔。七、地面标高、开间尺寸等控制措施不到位。1、检查施工单位是否由专人负责测量，并做好详细记录。2、检查主体施工过程中，及时弹出标高和轴线的控制线。楼层高度在设计层高的基础上提高2cm。3、装饰装修阶段严格控制按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标要求及时返修。4、严格控制混凝土现浇板厚度，混凝土现浇板浇筑前做好现浇板厚度的控制点，控制点的间距宜为1m×1m。5、检查地面高低差是否严格按照设计要求施工。八、排污管道堵塞。九、混凝土表观质量差。1、督促施工单位浇筑混凝土前对模板浇水湿润，防止模板未浇