资产评估报告书

1、xxxx抵押贷款资产评估报告书xx评报字(200x)第xx号xxxx事务所二。五年十二月七日摘、要（3） 二正、文（5） 绪1 .言（5）委托专写费产苫2 .有方简介（5）评估3 .目的（5）评估范”“i4 .及对象（5）评估基 （5）5 .准日 评估6 .原则（6）评估7 .依据（7）评估8 .方法（7）评估9 .过程（7）10评估. 结论（8）(8)11特别事项. 说明12评估报告法律效力13评估报告提(10出日期文件xxxx抵押贷款资产评估报告书摘要xx评报字(200x)第xx号XXXX事务所同意XXXX的委托，依照国 家有关资产评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原那么，依照国际

2、公平的资 产评估方式，对其因抵押贷款之目的而委 托评估的实物资产进行了实地查勘与查 对，并做了必要的市场调查与征询，履行 了公认的其他必要评估程序。据此，咱们 对委估资产在评估基准日的公平市值采纳 本钱法进行了评估，为其抵押贷款提供价 值参考依据。目前咱们的资产评估工作业 已终止，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日2005年12 月2日，xxxx委估资产价值为：人民币肆 佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整 (4268314 元)。本报告仅供委托方为本报告所列明的 评估目的和报送有关主管机关审查而作。评估报告利用权归委托方所有，未经委托 方同意，不得向他人提供或公布。除依据 法律公布

3、的情形外，报告的全数或部份内 容不得发表于任何公布的媒体上。委托方和相关当事人应当提供评估对 象法律权属等基础资料，并对其真实性、 合法性和完整性承担责任；注册资产评估 师执行资产评估业务是对资产价值进行分 析并发表专业意见，对评估对象法律权属 发表意见超越了注册评估师的执业范围。 评估师对评估对象法律权属予以关注和适 当披露。重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解 本评估项目的全面情形，应详细阅读资产 评估报告书全文。法定代表人:注册资产评估师:注册资产评估师:XXXX事务所二OO五年十二月七日XXXX抵押贷款资产评估报告书xx评报字(200x)第xx号一、绪言XXXX事务所同意XXXX

4、的委托，依照国 家有关资产评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原那么，依照国际公平的资 产评估方式，为知足其抵押贷款的需要， 对其委估的实物资产进行了评估工作。本 公司评估人员依照必要的评估程序对委托 评估的资产实施了实地查勘、市场调查与 询证，对委估资产在2005年12月2日的 价值做出了公平反映。现将资产评估情形 及评估结果报告如下：二、委托方与资产占有方简介委托方名称:XXXX企业营业执照注册号：XXXXXX法定代表人：XXXX企业类型：有限责任经营场所：XXXX东路北侧经营范围及方式：钢结构加工、安装施 工（凭资质范围经营）；五金、木材、钢材 销售。发照机关：XX县工商行政治理局

5、资产占有方即委托方三、评估目的拟为委托方抵押贷款之目的提供价值 参考。I、评估范围及对象纳入本次评估范围的评估对象是XXXX 委托评估的机械设备及车辆。评估的具体范围以委托方提供的机械 设备清查评估明细表为准。五、评估基准日依照我公司与委托方的约定，本项目资 产评估的基准日期确信为2005年12月2 日。六、评估原那么遵循独立性、客观性、科学性、专业性 的工作原那么，严格依照国家法律和法规 进行评估操作，确保资产评估工作不受外 界干扰和评估业务当事人的阻碍。科学合 理地进行资产评定和估算。同时依照资产 的类别和实际情形，遵循奉献原那么、替 代原那么、预期原那么等经济原那么。（一）独立性、客观性

6、、科学性的工作原 那么独立性原那么是指资产评估要由具有 资产评估行业治理机构授予资产评估资格 的社会公证性机构独立进行操作，不受资 产各方当事人利益的阻碍，评估机构及操 作人员与被评资产各方当事人没有利害关 系。客观性原那么是指评估人员要从实际 动身，认真进行调查研究，在把握翔实靠 得住资料的基础上，采纳符合实际的标准 和科学的方式，得出合理、可信、公正的 评估结论。科学性原那么是指在具体评估进程中， 必需依照特定目的，制定科学的评估方案, 采纳科学的评估程序和方式，用资产评估 的大体原理指导评估操作，从而使评估的 结论准确、合理。（二）产权利益主体变更原那么它是指以被评估资产的产权利益主体

7、变更为前提或假设前提，确信被评估资产 在评估基准日时点上的现行公平价钱，产 权利益主体变更包括利益主体的全数改变 和部份改变。（三）资产持续经营、替代性、公布市场 等操作性原那么资产持续经营原那么是指在评估时需 依照被评估资产按目前的用途和利用方 式、规模、频度、环境等情形继续利用， 或在有所改变的基础上继续利用，而相应 的确信评估方式、参数和依据。替代性原那么是指评估作价时，若是同 一资产或同种资产，在评估基准日可能实 现的或实际存在的价钱或价钱标准有多 种，那么应选用最低的一种。因为在同时 存在几种效能相同资产时，最低价钱的资 产需求量最大。公布市场原那么也称公平市价原那么 是指资产评估选

8、取的作价依据和评估结 论，都能够在公布市场存在或成立。公布 市场是指一个竞争性的市场，交易各方进 行交易的唯一目的是最大限度地追求经济 利益。交易各方把握有必要的信息，有丰 裕的时刻和必要的专业知识，交易条件公 布而且不具有排它性。因此在公布市场上 形成或成立的价钱称为公平价钱。不论资产的历史本钱和历史收益的现 状如何，都能够依照其现行交易、出售价 钱、或以后收益的折现值，或现行购买、 建造本钱确信该资产的现行公平价钱。七、评估依据1 .行为依据：(1 ) XXXX许诺函；(2)资产评估业务约定书(编号：200x1 评字第xx号)。2 .法规依据：(1)资产评估准那么一一大体准那 么；(2)资

9、产评估职业道德准那么 大体准那么；(3)国务院1991年91号令国有资 产评估治理方法；(4)财评字199991号,关于印发资 产评估报告大体内容与格式的暂行规定 的通知；(5)原国家国有资产治理局199236 号国有资产评估治理方法实施细那么;(6)原国家国有资产治理局国资办发 1996123号文资产评估操作标准意见 (试行)；(7)中华人民共和国担保法。3 .取价依据及参考依据：(1)评估人员现场勘探、记录及市场调查资料等;(2)最新资产评估经常使用数据与参数手册;(3)委托方申报材料及其他资料;(4)网上查询资料。八、评估方式依照本次评估目的及待评资产的特点 采纳本钱法评估。九、评估进程

10、我公司从2005年12月2日同意评估项 目委托起至2005年12月7日提交资产 评估报告，经历了以下工作进程：(一)同意委托我公司同意资产评估委托后，由项目 负责人听取了委托方对委估资产的历史及 现状所做的介绍，确信了评估目的和评估 对象及范围，选定了评估基准日；向委托 方布置资产评估申报表，并协助委托方进 行资产评估申报工作；搜集资产评估所需 文件和资料，制订资产评估工作打算。委托方对其申报评估的资产进行了清 查核实。评估人员进行了复核，对发觉的 问题提请委托方进行修正。（三）评定估算L依照资产评估申报表的内容到现场 进行实物核实，并对资产状况进行观察、 记录；与资产治理和利用人员进行交谈，

11、 了解设备的利用、保护状况；2 .依照委估资产的实际状况和特点， 制订具体评估方式；3 .开展市场调研、价钱咨询工作；4 .对委估资产进行评估，测算其评估 价值。（四）评估汇总依照对资产的初步评估结果，进行汇 总分析工作，确认评估工作中没有发生重 评和漏评的情形后，依照汇总分析情形， 对资产评估结果进行调整、修改和完善。（五）提交报告向委托方提交资产评估报告书初稿，初 步互换意见并进行必要的调整和修改后， 向委托方提交正式资产评估报告书。十、评估结论在实施了上述资产评估程序和方式后， 委估的资产于评估基准日2005年12月2 日的价值为：人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁 佰壹拾肆元整（4268314元

12、）。评估结论详细情形见评估明细表及评 估说明。提请本报告利用者注意有可能阻碍以 上评估结论的下述专门事项。十一、专门事项说明需要说明的其他问题：1 .委托方对申报材料负完全的法律责 任，对所填报资产的完整性、合法性和真 实性负责；委托方对其提供的文件资料的 真实性承担法律责任。2 .评估基准往后、有效期之内资产数 量发生转变时，应依照原评估方式对资产 额进行相应调整。当评估方式为重置本钱 法时，应按实际发生额进行调整；假设资 产价钱标准发生转变，并对资产评估价产 生明显阻碍时，委托方应及时聘请评估机 构从头确信评估价。若是评估工作终止前 资产价钱已经发生了显著转变，无法改变 评估基准日，但资产

13、价钱的调整方式简单、 易于把握时，委托方在资产实际作价时， 应进行相应调整。3 .附件与其报告正文配套利用方有效。十二、评估报告法律效劳1 .本评估是在独立、公正、科学、客 观的原那么下做出的，我公司及参加评估 工作的人员与资产各方无任何利害关系， 评估人员在评估进程中固守职业道德标 准。2 .本报告所称“评估价值”是指现有 效途不变并继续利用，和评估基准日之状 况和外部经济环境维持不变前提下，为本 报告书所列明的目的而提出的公平价值意 见。3 .本报告是在委托方提供基础文件数 据资料上做出的。委托方对所提供的相关 资料、数据的真实性和靠得住性负责，并 承担相应的法律责任。4 .评估结果是反映

14、评估对象在本次评 估目的下，依照公布市场原那么确信的现 行公平市价，没有考虑以后可能承担的特 殊的交易可能追加付出的价钱等对其评估 价的阻碍，也未考虑国家宏观经济政策发 生转变和遇有自然力和其他不可抗力对资 产价钱的阻碍。当前述评估目的等条件和 评估中遵循的持续经营原那么等其他情形 发生转变时，评估结果一样会失效。5 .委托方和相关当事人应当提供评估 对象法律权属等基础资料，并对其真实性、 合法性和完整性承担责任；注册资产评估 师执行资产评估业务是对资产价值进行分 析并发表专业意见，对评估对象法律权属 发表意见超越了注册评估师的执业范围。 评估师对评估对象法律权属予以关注和适 当披露。6 .本

15、评估结论的有效利用期限为一年， 即从2005年12月2日起至I2006年12月 1日止的期限内有效。7 .本评估结论仅供委托方作为评估目的利用和送交财产评估主管机关审查利 用，不得作为其他经济目的利用。评估报 告书的利用权归委托方所有，未经委托方 许可评估机构不得随意向他人提供或公 布。十三、评估报告提出日期本评估报告提交委托方的时刻为2005年 12月7日。（本页无正文）法定代表人:注册资产评估师:注册资产评估师:XXXX事务所五年十二月七日备查文件委估资产购买发票复印件委托方与资产占有方营业执照复印件 委托方、资产占有方许诺函 资产评估人员和评估机构的许诺函 资产评估机构及人员资格证书复印

16、件 评估机构营业执照复印件资产评估业务约定合同机械设备评估说明一、大体情形xxxx 是 2004 年 7 月经(200x)第 xxxx 号文核准注册的，本公司主若是与xxxx 集团合作开发llOkv级变压器油箱制造， 该公司于2005年国庆节正式投入试生产， 并购进安装运行的要紧设备80余台套(要 紧为吊车、剪板机、电焊机及配套设施)， xxxx拟以其所属的生产设备进行抵押贷 款，大部份设备为2005年购买并投入生 产，设备的生产性能正常，保护保养状况 好。二、评估方式：依照资产评估目的及该委估资产的特点 采纳本钱法。三、评估进程一、现场勘测，了解设备现况评估人员到现场查勘了委托评估的各 套设

17、备，并对其现状进行了解和查勘。设 备的利用年限均在一年之内，均处于在用 状态，设备运转正常，生产状况良好。二、进行市场调查，选定类似资产作为 参照物评估人员通过市场调查和查阅机械设备 相关资料取得设备的重置价钱。3、成新率确信参考设备的利用年限并依照设备的实际 情形综合确信设备的成新率。4、依照重置本钱和成新率计算设备的评 估值，计算公式为：评估值=重置价X成新率评估结果见清查评估明细表。四、评估实例（一）电动双梁桥式起重机（见机械设 备评估明细表中序号第22号）该设备型号为QD30T/15T,起重量为 30T/15T,跨度22. 5m,最大起升高度主钩 为12m,副钩为14m,工作级别A5级

18、，整体 颜色为桔黄色，该设备系河南省起重设备 集团生产，设备处于在用状态，出厂日期 为2005年3月，设备保护状况较好，外观 无磨损，运行正常，无异样现象。一、重置本钱的取得评估人员网上查询最新报价确信市价为 480000元，依照资产评估经常使用数据 与参考手册起重设备的安装调试费率为 4%-10%,适当取各类费用确信重置本钱为 528000 元。二、成新率的选取评估人员参考起重设备的耐用年限，结合设备的利历时刻并依照设备的实际情形 综合确信成新率为98%O3、计算评估值评估值=重置本钱X成新率=528000 X 98%=517440 元（二）夏利轿车（见车辆评估明细表中 序号第2号）该车生产厂家为天津，型号为TJ7101AU, 外观颜色为银白色，出厂日期为2004年 12月，车牌照为冀FYB080,目前该车行驶 良好，已行驶35912km.一、重置本钱的取得评估人员网上查询最新报价确信市价为 39800元