建设工程造价培训

1、工程造价管理培训n培训目的-为什么要进行这一次培训？n培训对象-投资发展部同事n培训成果-谈判时处于有利的地位投资专员投资法律财务工程金融成成本本合合约约目 录ONTENTS123杭州萧山保障房目 录ONTENTS123内容提要内容提要建设项目总投资/工程造价的概念 / 层次性 / 计价依据.建设项目总投资总投资概念层次性计价依据工程造价的两种含义从投资者（业主）的角度：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价=项目固定资产投资。从承包商的角度：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建

2、筑安装工程的价格和建设工程总价格。.工程造价的基本知识总投资概念层次性计价依据BT建安投资额总投资概念层次性计价依据.工程造价的基本知识预备费.工程造价的层次性 某大学水电安装工程土建工程学生食堂教学大楼实验大楼土石方工程钢筋混凝土工程现浇有梁板现浇框架柱总投资概念层次性计价依据总投资概念层次性计价依据.项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段投投资资估估算算总投资概念层次性计价依据各种定额间的关系比较各种定额间的关系比较总投资概念层次性计价依据.目 录ONTENTS123内容提要内容提要建安工程费用的概念 / 组成 / 计价方式 / 计价依据.建安工程费用的概念项目建设过程中按照

3、相关法律、法规应纳入建安预算中的工程费、措施费及其他相关费用。概念组成计价方式计价依据.建安工程费用的组成 2013年3月21日，住建部、财政部印发了关于的通知（2013年7月1日起开始实施的建标【2013】44号文），进一步明确了建筑安装工程费用组成可按“费用构成要素”和“工程造价形成顺序”两种方式划分。 2004年1月1日起实施的建标【2003】206号文“建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成”同时废止。概念组成计价方式计价依据.建安工程费用的组成（续1）人工费材料设备费施工器具使用费企业管理费利 润规 费1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴、补贴4.加班加点工资5.特殊情况下

4、支付的工资1.材料/工程设备原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他税 金1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费建筑安装工程费（按费用构成要素）概念组成计价方式计价依据.建安工程费用

5、的组成（续2）分部分项工程费措施项目费其他项目费规 费1.房屋建筑与装饰工程土石方工程桩基工程仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程1.暂列金额2.计日工3.总承包服务费1安全文明施工费2夜间施工增加费3二次搬运费4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费6工程定位复测费7特殊地区施工增加费8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费税 金1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费建筑安装工程费（按造价形成顺序）概念组成计价方式计价依据又称工料机法由人工费、材料费、施工机具使用

6、费、企业管理费、利润、规费、税金构成。计价是先计算人人工费、材料费、施工机具使用费，以此为基数计算其他费用。代表项目：重庆 温州 镇江 定额计价法.建安工程费用计价方式根据2013年7月1日起实施的建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013，计价方式可分清单计价法和定额计价法”。清单计价法又称综合单价法。由工程量清单费用(=清单工程量项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成单位工程造价。实体与非实体费用分开列项。 代表项目：无锡 杭州备注：目前公司项目均采用【2003】206号文组成方式计价概念组成计价方式计价依据 由于BT项目投标时，项目往往还处在可

7、研阶段，没有施工图纸，难以编制工程量清单，因此采用清单招标有一定难度。.建安工程费用计价方式（续1）费率计价法 在施工图纸不完整，工程量清单不完备的情况下，可以采用在合同中只报一个费率的方法。代表项目：嘉兴备注：因此，我公司目前采用费率计价方式的较多概念组成计价方式计价依据 涉及定额的采用、组价，没有相应定额的其他定额替代等。结算审计时争议较多，往往会减少计量数，对投资人不太有利。区别区别不完全单价不完全单价完全单价完全单价计算规则计算规则使用方法使用方法定额计价法中只能计算工程总的间接费、措施费、利润和税金等，在这种计价方法下我们无法得出各个分部分项工程的间接费、措施费、利润和税金。因此我们

8、将此种工料单价称之为“不完全单价”。清单计价法可在计算各个分部分项工程的工料机费用的同时就开始计算各个分部分项工程的间接费、利润、税金、措施费、风险费等。这样就会形成各个分部分项工程的“完全价格（综合单价）”。工程量清单计价的计算规则取自于全国统一的工程量清单计价规范划分分部分项工程和计算工程量，而定额计价法用各地区的预算消耗量定额和相应定额基价来划分和计算。清单计价法只需要工作人员将将各个分部分项工程的综合单价填入工程量清单的“单价栏”中，而定额计价法下需要工作人员自己划分分部分项工程，自己计算各个分部分项工程的工程量，自己套价并计算工程费用。概念组成计价方式计价依据概念组成计价方式计价依据

9、计价规则图纸、变更文件等定额其他依据概算指标、概算定额、预算定额、费用定额等如：建筑工程预算定额 公路工程预算定额 铁路工程预算定额 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）可研报告、设计图纸文件、现场签证、变更文件等相关法律、法规及地方文件等.建安工程费用计价依据概念组成计价方式计价依据（1）以甲方提供的经过一编一审的项目工程量清单为基础；（2）清单计价套用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及浙江省2010定额（含计价原则、土建定额、安装定额、取费定额、机械台班定额等）（3）人工费按浙江省2010定额单价计取。（4）土建工程材料费依据杭州造价信息编制期的信息

10、价，安装工程材料费依据浙江造价信息编制期信息价。 以上造价信息中没有的价格按编制期的标底控制价相关原则取定，无价材料根据市场询价按萧山区有关规定协商确定。概念组成计价方式计价依据工业与民用建筑工程类别划分工业与民用建筑工程类别划分概念组成计价方式计价依据措施费费率措施费费率概念组成计价方式计价依据企业管理费费率企业管理费费率概念组成计价方式计价依据利润费率利润费率概念组成计价方式计价依据 规费费率规费费率规费和税金应按定额规定的费率计取，不得作为竞争性费用。概念组成计价方式计价依据税金费率税金费率规费和税金应按定额规定的费率计取，不得作为竞争性费用。概念组成计价方式计价依据目 录ONTENTS

11、123内容提要内容提要 合同模式/ 主要商务合约条款合作单位合作单位BTBT合同合同XXXX政府政府项目公司项目公司中建国际投资中建国际投资总承包（中海建总承包（中海建或其他单位或其他单位) )施工总包施工总包合同合同X X竣工竣工验收验收协调协调监督监督出资出资政府平台公司政府平台公司授权授权框架协议框架协议商业银行商业银行贷款贷款移交移交回购回购施工合同施工合同S S( (合作协议合作协议) )扩大劳务扩大劳务合同合同H H材料供应商材料供应商材料采购材料采购合同合同材料采购合同材料采购合同H H房建：钢筋和混凝土市政及公路：钢筋和沥青砼备案合同备案合同B B( (如有如有) )其他分包商

12、其他分包商其他分包其他分包合同合同备案合同备案合同B B( (如有如有) ).合同模式合同模式主要合约商务条款.主要合约商务条款合同范围及工作内容1目前我司实施的BT项目，在政府招标前期即开始介入，开始合作条件的谈判，在商务条款谈判中，主要关注条款：v明确“前期工作”的约定内容，接通水、电、气等是否属于我司范围；v相关政府审批手续的办理主要责任方划分；v红线范围内征地拆迁、设施拆除责任；v施工临时道路提供范围等。v其他相关约定。合同模式主要合约商务条款.主要合约商务条款（续1）v计价方式：定额计价或清单计价；v计价依据：预算定额、费用定额、政府强规、地方建委/交委的文件规定、造价站调整文件 及

13、其他影响造价的文件；v图纸版本、变更、会议纪要；v材料及设备价格的确认。合同价款确定依据2有品牌有单价有品牌有单价无品牌有单价无品牌有单价无品牌无单价无品牌无单价参照相邻地区或上级市、省一级价格信息对于无品牌有单价的材料设备，乙方自行采购，若甲方另行选定，需双方协商同意对于无品牌无单价的材料设备，乙方根据甲方确定的材料质量等要求，由甲乙双方协商确定（含保管费、运费及损耗）。协商不成的，可委托咨询机构市场询价确认或根据甲方政府采购程序进行招标，甲方一般按中标价给予一定比例的上浮作为补。（包括采购、保管等费用）执行当地信息价？v措施费用取费标准及依据；合同模式主要合约商务条款u安全文明施工费、检验

14、试验费为必须计算的措施费项目。其他施工组织措施费项目可根据工程量清单项目或工程实际需要发生列项，工程实际不发生的项目不应计取其费用。安全文明施工费的下限费率是根据测定费率的90编制的，投标报价应当以不低于本定额下限费率报价；招标控制价按中值费率编制 。二次搬运费费率适用于因施工场地狭小等特殊情况一次到不了施工现场而需要再次搬运发生的费用，不适用于上山及过河发生的费用。投标报价应当以不低于本定额下限费率报价；招标控制价按中值费率编制。建设工程质量专项检测应按浙江省建设工程其他费用定额要求列入工程建设其他费用。安全文明施工费检验试验费二次搬运费合同模式主要合约商务条款措施费费率措施费费率合同模式主

15、要合约商务条款人工费调整 人工费的基价及过程调差的调整参照省市级相关最规定并终按萧山区人民政府批准的方案或萧山区相关文件执行，在竣工结算审计结束前如萧山区文件有相关调整可按新文件调整，且不涉及追溯期。调价方式材料费调整 根据杭州市或浙江省每月发布的杭州造价信息或浙江造价信息中的信息价调整（缺信息价的材料以双方共同确认或双方共同委托咨询机构确认的市场价为准）。 调价公式：差价=建设期每月材料信息价-基期材料信息价；基期为 年 月萧财审（2010）451号文调价方式3.主要合约商务条款（续2）合同模式主要合约商务条款材料调差材料调差税金与利润的调差税金与利润的调差 税金，不要将税金定死，列为可调范

16、围内； 利润不要将利润定死，列为可调范围内。调差的材料一般指主要的永久性材料，一般不调差施工用的材料。当项目中存在大型桥梁、隧道等结构物时，应尽量争取施工用的主要材料也一并调差，以减少风险。合同模式主要合约商务条款.主要合约商务条款（续3）材料供应4v是否存在甲供材料。v是否有指定厂家、品牌等要求。变更、签证、索赔5v变更、签证、索赔流程：是否明确变更、签证、索赔管理办法，以及发生后的处理程序。v变更允许调整范围：全部调整、小变更包干(例如50万以下不调整)、只调整结构形式变化的变更或其他方式。v变更、签证、索赔的时效性：发生变更、签证、索赔时的报送时间约定。合同模式主要合约商务条款.主要合约

17、商务条款（续4）v建设期产值的确认方式（按月确认、按形象节点确认）、审批流程。 v尽量做到建设期与回购期利率相同（一般为3-5年利率）。v我们的贷款是连续的，银行不会与投资人就利率进行分段计算。工程产值确认7利率6质量技术要求8v工程质量验收标准。v评优、创杯要求，未达到标准的处罚措施。v相关施工技术、工艺工法、施工设备要求。项目前期需重点落实的合约工作合同模式主要合约商务条款.主要合约商务条款（续5）预算、结算审计、竣工决算9v施工图预算：施工图预算的编制依据、原则、审批流程及时限、最终确定方式(例如：人大通过或政府联席会议通过）等。编制施工图预算等时，施工组织措施费、企业管理费及利润，可按

18、费率的中值或弹性区问费率的中值计取。v结算审计：交工结算的编制依据、原则及审批流程、审计审定期限、最终确定方式（例如：审计局审计报告）等。v竣工决算：竣工决算的责任主体、办理审批流程、审计时限等。回购及投资利息10v回购节点及比例：完工第X月回购Y%，多少个月回购完；v回购金额的确定：审计确认（审计未及时确认，以哪个金额作为暂定回购金额）；v回购起算日：重点关注回购开始的条件，对我司是否有利，能否在过程中实现；v投资利息：投资利息分建设期利息和回购期利息，把握未按期回购下的计息计算方式。合同模式主要合约商务条款施工图预算施工图预算是预估工程总价、制定年终目标、控制分包付款、保障公司利益等的重要依据，能否及时