某新城swot分析

1、凯悦新城凯悦新城swotswot分析分析一、优势一、优势1、区域环境优越区域环境优越 位于一环路南一段，几大商圈核心，具位于一环路南一段，几大商圈核心，具 有成熟的娱乐文化圈投资魅力有成熟的娱乐文化圈投资魅力, ,区域环区域环 境十分优越（包括了著名娱乐商圈境十分优越（包括了著名娱乐商圈 红瓦寺、校园经济、红瓦寺、校园经济、 ITIT消费区、旅游消费区、旅游 经济文化区）经济文化区） 2、交通环境便利交通环境便利 位于一环路南段位于一环路南段,邻近有公交车邻近有公交车34路、路、 27路、路、72路、路、19路、路、12路、路、77路、路、55 路、路、7路、路、49路等，交通四通八达。路等，

2、交通四通八达。3、价格具有一定优势价格具有一定优势 凯悦新城均价在凯悦新城均价在42004200元元元元/ /，总价从总价从 9.849.84万到万到35.6435.64万不等。与同类行楼盘万不等。与同类行楼盘 比更具吸引力比更具吸引力4、装修标准高装修标准高 凯悦采用的是全装修凯悦采用的是全装修, ,规模化的装修同规模化的装修同 样也可以根据客户的要求做出个性化样也可以根据客户的要求做出个性化 的装修的装修, ,在规模化的同时同样不失个性在规模化的同时同样不失个性 化化, ,同时避免了各自装修的人力、物力、同时避免了各自装修的人力、物力、 财力的浪费，从而降低了客户的购买成财力的浪费，从而降

3、低了客户的购买成 本投入本投入, ,提高客户的收益率提高客户的收益率, ,更好地吸引更好地吸引 顾客来凯悦投资经营。顾客来凯悦投资经营。5、人性化的设计与关怀人性化的设计与关怀 凯悦新城不仅配备了高智能户外观光电凯悦新城不仅配备了高智能户外观光电 梯，还在其商业部分配备了蒂森残疾人梯，还在其商业部分配备了蒂森残疾人 专用电梯，使残疾人的购物、娱乐、餐专用电梯，使残疾人的购物、娱乐、餐 饮同正常人一样方便自如；同时，在凯饮同正常人一样方便自如；同时，在凯 悦新城的综合楼部分和楼顶均规划有休悦新城的综合楼部分和楼顶均规划有休 闲景观花园，给到此娱乐消费的人们提闲景观花园，给到此娱乐消费的人们提 供

4、了自然美好的休憩空间。这些体现着供了自然美好的休憩空间。这些体现着 深刻人文关怀的独特设计无疑是凯悦的深刻人文关怀的独特设计无疑是凯悦的 又一个亮点。又一个亮点。 二、劣势二、劣势1、商业繁华程度商业繁华程度 商服繁华程度相对较低，周围新开发楼商服繁华程度相对较低，周围新开发楼 盘好望角商气不旺盘好望角商气不旺 ，无法吸引更大量，无法吸引更大量 的人气，从而也影响了凯悦。的人气，从而也影响了凯悦。2、产品定位有模糊嫌疑产品定位有模糊嫌疑 户型多，量大，涵盖户型多，量大，涵盖30-12030-120平米的面积平米的面积 范围的酒店式公寓及商务公寓。采用包范围的酒店式公寓及商务公寓。采用包 围战略

5、的产品，后期销售应该会有问题。围战略的产品，后期销售应该会有问题。 因为多种客户的需求是不尽相同的，有因为多种客户的需求是不尽相同的，有 很大的差异。这种定位的楼盘在市场竞很大的差异。这种定位的楼盘在市场竞 争中会面临一些压力。争中会面临一些压力。 3、周边环境周边环境 背面曾有殡仪馆，与中国人背面曾有殡仪馆，与中国人“风水风水”心心 理相悖理相悖 、对于购买者心理有潜移默化、对于购买者心理有潜移默化 的影响。的影响。4 4、川大南门外商业休闲已经发展完善、川大南门外商业休闲已经发展完善 近两年川大南门外商业休闲业发展迅速，近两年川大南门外商业休闲业发展迅速， 餐饮娱乐配备合理，档次都较高。凯

6、悦餐饮娱乐配备合理，档次都较高。凯悦 周边饮食档次偏低，与周边较高档次的周边饮食档次偏低，与周边较高档次的 休闲搭配不合理。休闲搭配不合理。 三、机遇1 1、区域经济发展前景、区域经济发展前景 在今年在今年“中国十大最有经济活力城市中国十大最有经济活力城市”评评 比中，成都也占据一席之地。这说明成比中，成都也占据一席之地。这说明成 都经济发展前景普遍被外界所看好，这都经济发展前景普遍被外界所看好，这 对房地产业来说无疑是一支强心剂。对房地产业来说无疑是一支强心剂。2 2、交通设施、交通设施 近期市政府对一环路沿线进行道路改近期市政府对一环路沿线进行道路改 造，使一环路沿线交通环境有大幅度造，使

7、一环路沿线交通环境有大幅度 改善改善3 3、商住两用、商住两用 凯悦除商用房外同时也有家用房，方凯悦除商用房外同时也有家用房，方 便住户进行休闲消费便住户进行休闲消费 四、挑战1、国家宏观经济政策国家宏观经济政策 近期央行升息，导致购买者购买成本近期央行升息，导致购买者购买成本 增加。且央行有肯能还会继续升息，增加。且央行有肯能还会继续升息， 对于按揭购买来说，增加了长期购买对于按揭购买来说，增加了长期购买 的负担。的负担。2、与川大的沟通与川大的沟通 由于凯悦与川大北门距离太远，学生由于凯悦与川大北门距离太远，学生 只有通过北苑宾馆出口，方可缩短距只有通过北苑宾馆出口，方可缩短距 离。开发商要做好与学校的沟通，保离。开发商要做好与学校的沟通，保 证该出口长期开放。非典期间，学校证该出口长期开放。非典期间，学校 关闭北苑宾馆出口，严重影响了宾馆关闭北苑宾馆出口，严重影响了宾馆 外饮食业和文化业的发展，从此人气外饮食业和文化业的发