担保物权【PPT课件】

1、担保物权担保物权 第一节第一节 担保物权总论担保物权总论 l 一、担保物权概述一、担保物权概述l （一）概念（一）概念l 债的担保制度在法律上是最完备的制度之一。我国在债的担保制度在法律上是最完备的制度之一。我国在合同法合同法中规定了各种担保方式，中规定了各种担保方式，民法通则民法通则第第89条也规定了债的担条也规定了债的担保，另外在保，另外在海商法海商法、票据法票据法等特别法上也有规定。等特别法上也有规定。l 担保物权是指为了确保债务的清偿，而在债务人或者第三人的担保物权是指为了确保债务的清偿，而在债务人或者第三人的特定财产之上设定的，在债权到期而债务人没有清偿的前提下，特定财产之上设定的，

2、在债权到期而债务人没有清偿的前提下，债权人可以就该特定财产拍卖、变卖、折价而实现其债权的权债权人可以就该特定财产拍卖、变卖、折价而实现其债权的权利。利。l 担保物权的权利人对特定财产一般没有直接的使用、收益、和担保物权的权利人对特定财产一般没有直接的使用、收益、和处分的权利，而是对特定财产交换价值的支配权。处分的权利，而是对特定财产交换价值的支配权。（二）担保物权的特征（二）担保物权的特征l1 1、具有保障债权实现性，、具有保障债权实现性， l2 2、是在债务人或第三人的特定财产上设定、是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利的权利l3 3、以支配担保物的价值为内容。、以支配担保物的价值为内容

3、。l4 4、相对独立性、相对独立性5 5、具有从属性和不可分性、具有从属性和不可分性l 从属性从属性: :l 担保物权从属于其所担保的债权，其成立以债权成立为前提，并随同债权担保物权从属于其所担保的债权，其成立以债权成立为前提，并随同债权之移转而移转，债权消灭担保物权也随之而消灭，此即担保物权的从属性。之移转而移转，债权消灭担保物权也随之而消灭，此即担保物权的从属性。l 不可分性不可分性:l 担保物权以担保标的物的全部担保债权的各部，以担保标的物的各部担保债担保物权以担保标的物的全部担保债权的各部，以担保标的物的各部担保债权的全部。依此特性，受担保债权纵经分割，一部清偿或消灭，担保物权仍权的全

4、部。依此特性，受担保债权纵经分割，一部清偿或消灭，担保物权仍为担保各部分的债权或剩余债权而存在；担保标的物纵经分割或一部灭失，为担保各部分的债权或剩余债权而存在；担保标的物纵经分割或一部灭失，各部分担保物或余有担保物，仍为担保全部债权而存在。各部分担保物或余有担保物，仍为担保全部债权而存在。 6 6、物上代位性、物上代位性l 因担保物权不是以对标的物本身之利用为目的的权利，因担保物权不是以对标的物本身之利用为目的的权利，而是专以取得标的物之交换价值为目的的权利。故此，而是专以取得标的物之交换价值为目的的权利。故此，担保物权的标的物变化为其他价值形态时，担保物权的担保物权的标的物变化为其他价值形

5、态时，担保物权的效力可及于担保物的变形物或代替物。效力可及于担保物的变形物或代替物。l 标的物变化的原因是标的物灭失、毁损等，标的物之代标的物变化的原因是标的物灭失、毁损等，标的物之代替物包括权利人因担保标的物的损害或者灭失而取得之替物包括权利人因担保标的物的损害或者灭失而取得之赔偿。其他对待给付或者保险给付等，若有代替物存在，赔偿。其他对待给付或者保险给付等，若有代替物存在，该担保物权即移存于该代替物之上。该担保物权即移存于该代替物之上。三、担保物权的分类三、担保物权的分类l 1、法定担保物权与意定担保物权、法定担保物权与意定担保物权分类标准：担保物权的发生原因分类标准：担保物权的发生原因l

6、 （1）法定担保物权：是指在一定条件下，因法律的规定而当然）法定担保物权：是指在一定条件下，因法律的规定而当然发生的担保物权，如留置权、优先权及法定抵押权。发生的担保物权，如留置权、优先权及法定抵押权。l （2）意定担保物权：是指基于当事人的意思表示而设定的担保）意定担保物权：是指基于当事人的意思表示而设定的担保物权，普通抵押权和质权皆属之。法定担保物权通常是为担保一物权，普通抵押权和质权皆属之。法定担保物权通常是为担保一定之债权而成立，故具有强烈的从属性。意定担保物权通常具有定之债权而成立，故具有强烈的从属性。意定担保物权通常具有融资媒介的作用，即以担保物权作为获取融资的手段，因此，又融资媒

7、介的作用，即以担保物权作为获取融资的手段，因此，又称为融资性担保物权。称为融资性担保物权。2、留置性担保物权与优先受偿性担保物权、留置性担保物权与优先受偿性担保物权l 分类标准：担保物权的效力。分类标准：担保物权的效力。l （1）留置性担保物权：债权人占有债务人主观价值较高的财物，间接予债务）留置性担保物权：债权人占有债务人主观价值较高的财物，间接予债务人以心理上的压迫，从而促使其清偿债务的担保物权，以留置权为典型。人以心理上的压迫，从而促使其清偿债务的担保物权，以留置权为典型。l （2）优先受偿性担保物权：是将担保标的物的使用价值归债务人保留，而债）优先受偿性担保物权：是将担保标的物的使用价

8、值归债务人保留，而债权人仅掌握其交换价值，将来即就此而优先受偿的担保物权，以抵押权为代权人仅掌握其交换价值，将来即就此而优先受偿的担保物权，以抵押权为代表。而质权则兼具留置性与优先性。表。而质权则兼具留置性与优先性。l 留置性之担保物权，可使标的物之利用价值进入冬眠状态，于社会经济不利，留置性之担保物权，可使标的物之利用价值进入冬眠状态，于社会经济不利，故不若优先受偿性担保物权功用大，优先受偿性担保物权在近代担保制度中故不若优先受偿性担保物权功用大，优先受偿性担保物权在近代担保制度中已居于王座地位。已居于王座地位。3.动产担保物权、不动产担保物权、权利动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权

9、与非特定财产担保物权担保物权与非特定财产担保物权l 分类标准：担保物权标的之不同。分类标准：担保物权标的之不同。l （1）动产担保物权：指以动产为标的而成立的担保物权，如动）动产担保物权：指以动产为标的而成立的担保物权，如动产抵押权和动产质权、动产优先权等；产抵押权和动产质权、动产优先权等；l （2）不动产担保物权：指以不动产为标的而成立的担保物权，）不动产担保物权：指以不动产为标的而成立的担保物权，如不动产抵押权、不动产优先权；如不动产抵押权、不动产优先权；l （3）权利担保物权：指以权利为标的而成立的担保物权，如权）权利担保物权：指以权利为标的而成立的担保物权，如权利质权、权利抵押权等；非

10、特定财产担保物权，指以内容不确定利质权、权利抵押权等；非特定财产担保物权，指以内容不确定的总财产为标的而成立的担保物权，如企业担保或浮动担保、一的总财产为标的而成立的担保物权，如企业担保或浮动担保、一般优先权等。般优先权等。4、定限性担保物权与移转性担保物权、定限性担保物权与移转性担保物权l 分类标准：担保物权依构造形态分类标准：担保物权依构造形态l （1）定限性担保物权：是以标的物设定具有担保作用的定限物）定限性担保物权：是以标的物设定具有担保作用的定限物权为其构造形态的担保物权，所以总是权为其构造形态的担保物权，所以总是“定限定限”权利的移转，标权利的移转，标的物的所有权仍存留于设定人之手

11、，例如，民法上的担保物权均的物的所有权仍存留于设定人之手，例如，民法上的担保物权均属之。属之。l （2）移转性担保物权：是以标的物所有权或其他标的的权利自）移转性担保物权：是以标的物所有权或其他标的的权利自体，移转于担保权人为其构造形态的担保物权，所以在权利外形体，移转于担保权人为其构造形态的担保物权，所以在权利外形上，标的物所有权或其他标的之权利自体移转于担保权人，让与上，标的物所有权或其他标的之权利自体移转于担保权人，让与担保即为其典型代表。担保即为其典型代表。5、占有担保物权与非占有担保物权、占有担保物权与非占有担保物权l分类标准：是否移转担保标的物之占有。分类标准：是否移转担保标的物之

12、占有。l占有担保物权：以将标的物移转于债权人占占有担保物权：以将标的物移转于债权人占有为其成立与存续要件的担保物权，为，如有为其成立与存续要件的担保物权，为，如留置权与质权；留置权与质权；l非占有担保物权：如抵押权。非占有担保物权：如抵押权。6、典型担保与非典型担保、典型担保与非典型担保l 分类标准：担保形态是否为民法典或单行法律所明文规定。分类标准：担保形态是否为民法典或单行法律所明文规定。l 典型担保：以有法律的明文规定为限，如抵押权、留置权与质权，典型担保：以有法律的明文规定为限，如抵押权、留置权与质权，但因其制度化、物权法定等原因，不能完全适合所有的交易过程，但因其制度化、物权法定等原

13、因，不能完全适合所有的交易过程，也就是说，典型担保存在不可回避的缺陷或者不足。也就是说，典型担保存在不可回避的缺陷或者不足。l 非典型担保：在社会交易实践中自发产生了若干法律未规定的、非典型担保：在社会交易实践中自发产生了若干法律未规定的、而后逐渐为判例和学说承认的担保形式。如所有权保留、让与担而后逐渐为判例和学说承认的担保形式。如所有权保留、让与担保、假登记担保等，又称为不规则担保或变态担保。保、假登记担保等，又称为不规则担保或变态担保。四、担保合同四、担保合同l担保合同是指担保权人和担保人之间为了明确相担保合同是指担保权人和担保人之间为了明确相互权利、义务关系而订立的协议，是以担保债务互权

14、利、义务关系而订立的协议，是以担保债务履行为目的的民事合同。履行为目的的民事合同。（一）流质契约之禁止（一）流质契约之禁止l 流质契约是指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履流质契约是指当事人双方在设立担保物权时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同。行债务时，由债权人取得担保物所有权的合同。l 第第186条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。l 第第211条质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务条质权人在债务履行期届

15、满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（二）担保合同无效的法律后果（二）担保合同无效的法律后果l第第172条设立担保物权，应当依照本法和其条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同无效，但法律另有规定的除外。l担保合同被确认无效后，债务人、担保人、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相债权人有过错

16、的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。应的民事责任。五、担保物权的效力五、担保物权的效力l（一）担保物权的担保范围（一）担保物权的担保范围l第第173条担保物权的担保范围包括主债权条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。有约定的，按照约定。（二）人的担保与物的担保并存时的责任承担（二）人的担保与物的担保并存时的责任承担l 第第176条被担保的债权既有物的担保又有人的担保条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生

17、当事人约定的实的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。担担保责任后，有权向债务人追偿。l1、人的担保和

18、物的担保并存时的责任优先、人的担保和物的担保并存时的责任优先l（1）有约定按照约定）有约定按照约定l（2）没有约定时，取决于物的担保的提供）没有约定时，取决于物的担保的提供者是债务人还是第三人者是债务人还是第三人2、人得担保和物的担保并存时的追偿、人得担保和物的担保并存时的追偿l针对主债务人发生追偿针对主债务人发生追偿l相互间不发生相互间不发生3、人得担保和物的担保并存时、人得担保和物的担保并存时l债权人放弃物的担保的，保证人在其放弃债权人放弃物的担保的，保证人在其放弃的范围内免责。的范围内免责。（三）担保物权的竞存及其处理（三）担保物权的竞存及其处理l1、概念、概念l担保物权的竞存，是指同一

19、财产上存在数担保物权的竞存，是指同一财产上存在数项担保物权且其效力相互冲突的现象。项担保物权且其效力相互冲突的现象。 2、构成要件、构成要件l （1）须有两项以上无绝对相斥因素的担保物权存在于）须有两项以上无绝对相斥因素的担保物权存在于同一财产之上的客观现象。同一财产之上的客观现象。l （2）数个担保物权在存续期间上须有交叉。）数个担保物权在存续期间上须有交叉。l （3）竞存的数个担保物权，各因不同的法律事实而成）竞存的数个担保物权，各因不同的法律事实而成立。立。l （4）由不同的法律事实产生的两项以上担保物权，须）由不同的法律事实产生的两项以上担保物权，须能构成两个以上彼此独立的担保法律关系

20、。能构成两个以上彼此独立的担保法律关系。l （5）竞存的数个担保物权之间，须发生或可能发生效）竞存的数个担保物权之间，须发生或可能发生效力上的冲突。力上的冲突。六、担保物权的消灭六、担保物权的消灭l第第177条有下列情形之一的，担保物权消灭：条有下列情形之一的，担保物权消灭：l（一）主债权消灭；（一）主债权消灭；l（二）担保物权实现；（二）担保物权实现；l（三）债权人放弃担保物权；（三）债权人放弃担保物权；l（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第二节第二节 抵押权抵押权一、抵押权及其特点一、抵押权及其特点l 1 1、抵押权：、抵押权：l 是指债权人对于债

21、务人或第三人提供的，不转移占有而是指债权人对于债务人或第三人提供的，不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者发作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的清醒时，可就该财产折价生当事人约定的实现抵押权的清醒时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。或者就拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。2、特点、特点l（1）抵押权为物权）抵押权为物权l（2）抵押权为担保物权）抵押权为担保物权l（3）抵押权是不移转标的物的担保物权）抵押权是不移转标的物的担保物权l（4）抵押权具有从属性）抵押权具有从属性l（5）抵押权是以抵押财产的价值而优先受）抵押权是

22、以抵押财产的价值而优先受偿的权利偿的权利3、抵押权的种类、抵押权的种类l（1）不动产抵押权）不动产抵押权l（2）权利抵押权，主要是不动产权利）权利抵押权，主要是不动产权利l（3）动产抵押权）动产抵押权二、抵押权的设定二、抵押权的设定l （一）抵押当事人（一）抵押当事人l 抵押当事人是指抵押合同的双方当事人，包括抵押人和抵押权人。抵押当事人是指抵押合同的双方当事人，包括抵押人和抵押权人。 l 抵押人是指以自己享有处分权的财产为自己或者他人债务提供抵押担抵押人是指以自己享有处分权的财产为自己或者他人债务提供抵押担保的人。保的人。 l 争议：争议：l 1、国有企业的抵押人资格问题、国有企业的抵押人资

23、格问题l 2、公司的抵押人资格问题、公司的抵押人资格问题l 3、国家机关和公益法人的抵押资格问题、国家机关和公益法人的抵押资格问题（二）抵押财产（二）抵押财产l 抵押财产即抵押人提供担保用于设定抵押权的财产。抵押财产即抵押人提供担保用于设定抵押权的财产。 l 1、抵押财产的条件。、抵押财产的条件。l (1)须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产。须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产。l (2)须是权属明晰且抵押人有权处分的财产。须是权属明晰且抵押人有权处分的财产。l 1)处于继承程序中的遗产。处于继承程序中的遗产。l 2)对权属有争议的财产。对权属有争议的财产。l 3)处于国家强制力控制

24、下的财产。处于国家强制力控制下的财产。l (3)须是宜于由抵押人占有使用且符合社会公共利益的财产。须是宜于由抵押人占有使用且符合社会公共利益的财产。2、抵押财产的范围、抵押财产的范围l物权法物权法规定，可以设定抵押权的标的物有：规定，可以设定抵押权的标的物有：l(1)建筑物和其他土地附着物；建筑物和其他土地附着物；l(2)建设用地使用权；建设用地使用权；l(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；l(4)生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品；l(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；正在建造的建

25、筑物、船舶、航空器；l(6)交通运输工具；交通运输工具；l(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。l以下标的物不得设立抵押权：以下标的物不得设立抵押权：l(1)土地所有权；土地所有权；l(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；l(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；他社会公益设施；l(4)所有权

26、、使用权不明或者有争议的财产；所有权、使用权不明或者有争议的财产；l(5)依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；l(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。l对标的物的范围采取正面列举和反面排除的方法，颇具中国特色。对标的物的范围采取正面列举和反面排除的方法，颇具中国特色。(三三)抵押合同抵押合同l 1、抵押合同的性质、抵押合同的性质l 抵押合同的性质的争议源于物权行为抵押合同的性质的争议源于物权行为(物权合同物权合同)、债权行为、债权行为(债权合同债权合同)的界分。的界分。l 2、抵押合同的内容、抵押合同的内容l 抵押合同的内容是

27、指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。的各项条款。l 抵押合同一般包括下列条款：抵押合同一般包括下列条款：l (1)被担保债权的种类和数额；被担保债权的种类和数额；l (2)债务人履行债务的期限债务人履行债务的期限l (3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；l (4)担保的范围。担保的范围。 三、抵押权登记三、抵押权登记 l （一）抵押权登记概述（一）抵押权登记概述 l 1、抵押权登记。、

28、抵押权登记。l 又称抵押登记、抵押财产登记，是指登记机关根又称抵押登记、抵押财产登记，是指登记机关根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押权及抵押权变更、终止等记载于特定设定的抵押权及抵押权变更、终止等记载于特定的抵押财产登记簿上的行为。的抵押财产登记簿上的行为。l l2、不动产（权利）抵押权登记的功能。、不动产（权利）抵押权登记的功能。l（1）创设抵押权）创设抵押权l（2）确定竞存权利之间的优先顺位）确定竞存权利之间的优先顺位l以登记顺序确定抵押权受偿的顺序。以登记顺序确定抵押权受偿的顺序。l3.动产抵押权登记的功能。动产抵押权登记的功

29、能。l（1）公示标的物上的权利负担（登记对抗）公示标的物上的权利负担（登记对抗主义模式）主义模式）l （2）确定竞存权利之间的优先顺位）确定竞存权利之间的优先顺位（二）抵押登记的效力（二）抵押登记的效力 l 1、不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义、不动产抵押权和权利抵押权采取登记生效主义l 物权法物权法第第187条规定：条规定：“以本法第一百八十条第一款第一以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” l 2

30、、动产抵押权采取登记对抗主义、动产抵押权采取登记对抗主义 l 第第188条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。人。（三）抵押登记机关（三）抵押登记机关l分类：分类：l土地管理部门土地管理部门l房地产管理部门房地产管理部门l运输工具的登记部门运输工具的登记部门l抵押人所在地的公证部门抵押人所在地的公证部门（四）抵押登记程序（四）抵押登

31、记程序 l抵押登记的程序是指办理抵押登记的具体抵押登记的程序是指办理抵押登记的具体的动态进程。的动态进程。l 1、当事人申请。、当事人申请。 l 2、登记机关的审查。、登记机关的审查。l 3、登记机关的登记。、登记机关的登记。 四、抵押权的效力四、抵押权的效力 l （一）抵押权的效力范围（一）抵押权的效力范围 l 抵押权的效力范围包括抵押权的效力范围包括:l （1）抵押权的担保范围，即哪些债权属于抵押担保）抵押权的担保范围，即哪些债权属于抵押担保 的范围的范围;l （2）抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。抵押权标的物的范围）抵押标的物的范围，即抵押权的效力及于哪些标的物。抵押权标

32、的物的范围越大，抵押权足额实现的可能性也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。越大，抵押权足额实现的可能性也就越大，后顺位抵押权人的受偿机会也就越多。l l 1、抵押财产。、抵押财产。l 2、从物、从权利。、从物、从权利。l 3、孳息。、孳息。l 4、代位物。、代位物。l 5、添附物。、添附物。 （二）抵押权对抵押权人的效力（二）抵押权对抵押权人的效力l 1、抵押权人的优先受偿权。、抵押权人的优先受偿权。l 表现：表现：l （1）抵押权人的债权优先于一般债权人受偿。）抵押权人的债权优先于一般债权人受偿。l （2）在抵押人破产时，抵押权优先于一切债权，抵押权人享有别除权。）在抵押人破产时，抵

33、押权优先于一切债权，抵押权人享有别除权。l l 2、抵押权人的顺位权。、抵押权人的顺位权。l 物权法物权法第第199条条l 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：列规定清偿：l (一一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；清偿；l (二二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；l (三三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”l 3、抵

34、押权人的保全权。、抵押权人的保全权。l 抵押权人的保全权，是指抵押权人为保全其抵押权而可行使的权利。抵押权人的保全权，是指抵押权人为保全其抵押权而可行使的权利。l （1）抵押财产价值减少防止权）抵押财产价值减少防止权l （2）恢复价值和增担保请求权）恢复价值和增担保请求权l 我国我国物权法物权法第第193条规定：条规定：“抵押财产价值减少的，抵押权人有权要抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价产的价值，

35、或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”l （3）抵押权人损害赔偿给付请求权）抵押权人损害赔偿给付请求权l l 4、抵押权人的处分权、抵押权人的处分权l 第第194条条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产

36、生不利影响。人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。l （1）抵押权不得与主债权分离而予以单独转让。）抵押权不得与主债权分离而予以单独转让。l （2）抵押权不得与债权分离而单独作为其他债权的担）抵押权不得与债权分离而单独作为其他债权的担保。保。l （3）抵押权的抛弃。）抵押权的抛弃。（三）抵押权对抵押人的效力（三）抵押权对抵押人的效力l 1、抵押人对抵押财产的处分权。、抵押人对抵押财产的处分权。l 2、抵押人的出抵权。、抵押人的出抵权。 l 3、抵押人的出租权、抵押人的出租权 l 4、抵押人的收益权。、抵押人的收益权。l 5、抵押人的追偿权。、抵押人的追偿权。 1、抵押人对抵押财产的处分权

37、。、抵押人对抵押财产的处分权。l第第191条条 抵押期间，抵押人经抵押权人同抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。有，不足部分由债务人清偿。 l抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。消灭抵押权的除外。 2、抵押人的出抵权、抵押人的出抵权l 抵押

38、人的出抵权即在同一个抵押财产上设抵押人的出抵权即在同一个抵押财产上设定数个抵押权，抵押人只能以抵押财产价定数个抵押权，抵押人只能以抵押财产价值高出抵押担保债权价值的部分价值再行值高出抵押担保债权价值的部分价值再行出抵。出抵。l抵押权是一种价值权，而并非是一种实物抵押权是一种价值权，而并非是一种实物权，它针对的是抵押财产的价值。权，它针对的是抵押财产的价值。3、抵押人的出租权、抵押人的出租权 l(1)先押后租先押后租l(2)先租后押先租后押l第第190条订立抵押合同前抵押财产已出租条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押

39、财产出租的，该租赁关系押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。不得对抗已登记的抵押权。l4、抵押人的收益权、抵押人的收益权l5、抵押人的追偿权、抵押人的追偿权五、抵押权的实现五、抵押权的实现 （一）抵押权实现的条件（一）抵押权实现的条件 l 1、须抵押权有效存在。、须抵押权有效存在。l 2、债务人不履行到期债务或发生当事人、债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。约定的实现抵押权的情形。l （二）抵押权实现的途径（二）抵押权实现的途径 l 1、公力救济途径。、公力救济途径。 l 2、自力救济途径。、自力救济途径。l （三）抵押权实现的方式（三）抵押权实现的方

40、式 l 折价、拍卖、变卖等三种方式。折价、拍卖、变卖等三种方式。 l 第第195条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 l 抵押权人与抵押人未就抵

41、押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。人民法院拍卖、变卖抵押财产。 l 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 l (四四)对房地产抵押后土地上新增房屋，抵对房地产抵押后土地上新增房屋，抵押权实现时的处理新增房屋，为房地产抵押权实现时的处理新增房屋，为房地产抵押土地上又新增建的房屋，不在房地产抵押土地上又新增建的房屋，不在房地产抵押登记范围，不属抵押财产，不为抵押权押登记范围，不属抵押财产，不为抵押权效力所及，抵押权人无权就新增房屋优先效力所及，抵押权人无权

42、就新增房屋优先受偿。受偿。 l (五五)不动产抵押权设立时的不动产抵押权设立时的“房随地走房随地走”、“地随房走地随房走”规规则则l l 以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权应当一同抵以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权应当一同抵押，不得仅抵押地上建筑物。我国押，不得仅抵押地上建筑物。我国物权法物权法第第182条中规定：条中规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押权一并抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。的财产视为一并抵押。”第第183条规定：条规

43、定：“乡镇、村企业的建乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。” 六、最高额抵押权的特别规定六、最高额抵押权的特别规定 l（一）最高额抵押权的概念和特征（一）最高额抵押权的概念和特征 l 1.最高额抵押权的界定。最高额抵押权的界定。l为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定 期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者

44、发生当事人约定的实现抵人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度押权的情形的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。内就该担保财产优先受偿。l该该“一定范围一定范围”受到受到“最高债权额限度最高债权额限度”、“一一定期间定期间”、“连续发生连续发生”等三方面的限制。等三方面的限制。 2、最高额抵押权的特征、最高额抵押权的特征l最高额抵押权是一种特殊抵押权，当然具最高额抵押权是一种特殊抵押权，当然具有别异于一般抵押权的特质。有别异于一般抵押权的特质。l（1）最高抵押权的从属性较为缓和。）最高抵押权的从属性较为缓和。l（2）最高额抵押权具有特

45、定性。）最高额抵押权具有特定性。l（3）最高额抵押权须预定最高债权限额。）最高额抵押权须预定最高债权限额。l（4）最高额抵押权的实现以对债权进行决）最高额抵押权的实现以对债权进行决算为必要。算为必要。 l（二）最高额抵押权的设定（二）最高额抵押权的设定 l 1、最高额抵押合同。、最高额抵押合同。l 2、最高额抵押权设定登记。、最高额抵押权设定登记。 l （三）最高额抵押权的效力（三）最高额抵押权的效力 l 1、最高额抵押权担保债权的范围。、最高额抵押权担保债权的范围。 l 2、最高额抵押合同条款的变更。、最高额抵押合同条款的变更。l 3、最高额抵押权的处分。、最高额抵押权的处分。 l （四）最

46、高额抵押权的确定（四）最高额抵押权的确定 l 最高额抵押权的确定，也称最高额抵押权的原本的确定或担保最高额抵押权的确定，也称最高额抵押权的原本的确定或担保债权的确定，债权的确定， 是指最高额抵押权所担保的一定范围内的不特定是指最高额抵押权所担保的一定范围内的不特定债权，由于一定事由的发生而变为具体、特定。最高额抵押权的债权，由于一定事由的发生而变为具体、特定。最高额抵押权的确定有利于确定最高额抵押权人的优先受偿范围，保护利害关系确定有利于确定最高额抵押权人的优先受偿范围，保护利害关系人的利益。人的利益。l 最高额抵押权的确定事由主要以下几类最高额抵押权的确定事由主要以下几类: l （1）债权确

47、定期间届满。）债权确定期间届满。 （2）新的债权不可能发生。）新的债权不可能发生。l （3）抵押财产被查封、扣押。）抵押财产被查封、扣押。 （4）债务人、抵押人被宣告破）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。（产或者被撤销。（5）法律规定债权确定的其他情形。）法律规定债权确定的其他情形。l 最高额抵押权确定后，一般认为发生下列效力最高额抵押权确定后，一般认为发生下列效力: l （1）最高额抵押权转变为一般抵押权。（）最高额抵押权转变为一般抵押权。（2）被担保债权的原本）被担保债权的原本（即主债权）确定。（即主债权）确定。（3）利息等的处理。）利息等的处理。 七、浮动抵押权的特别规定七、浮动抵押权

48、的特别规定l （一）浮动抵押制度及其确立（一）浮动抵押制度及其确立 l 根据我国根据我国物权法物权法第第181条的规定，浮动抵押条的规定，浮动抵押权是指企业、个体工商户、农业生产经营者以现权是指企业、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。权时的动产优先受偿的权利。 （二）浮动抵押权的设定（二）浮动抵押权的设定 1、浮动抵押权的主

49、体。、浮动抵押权的主体。2、浮动抵押财产的范围。、浮动抵押财产的范围。 3、浮动抵押合同。、浮动抵押合同。 4、浮动抵押权的登记。、浮动抵押权的登记。l 经当事人书面协议，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者企业、个体工商户、农业生产经营者可以将可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。l 物权法物权法第第189条规定，

50、企业、个体工商户、农业生产经营者条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者设立浮动抵押权的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办设立浮动抵押权的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。意第三人。 （三）浮动抵押权的效力（三）浮动抵押权的效力 l 浮动抵押权的效力大体与动产抵押权的效力相同，最大的差别在浮动抵押权的效力大体与动产抵押权的效力相同，最大的差别在于浮动抵押权有一个效力休眠期。于浮动抵押权有一个效力休眠期。l 浮动抵押的休眠，也称浮动抵押的效力休眠，是指在抵押财产确

51、浮动抵押的休眠，也称浮动抵押的效力休眠，是指在抵押财产确定之前，抵押权人没有支配具体抵押财产的权利，或不产生禁止定之前，抵押权人没有支配具体抵押财产的权利，或不产生禁止抵押人在正常经营范围内处分抵押财产的权利，除非在抵押合同抵押人在正常经营范围内处分抵押财产的权利，除非在抵押合同中对某些财产或处分行为作相反的规定。中对某些财产或处分行为作相反的规定。 （四）浮动抵押财产的确定（四）浮动抵押财产的确定 l浮动抵押最大的制度价值在于，赋予抵押人对抵浮动抵押最大的制度价值在于，赋予抵押人对抵押财产的自由处分权，使抵押人既能获得来自于押财产的自由处分权，使抵押人既能获得来自于债权人的资金支持，又能使自

52、己的正常经营免受债权人的资金支持，又能使自己的正常经营免受不利影响。不利影响。 l 浮动抵押权设定后，因抵押人可对抵押物自由浮动抵押权设定后，因抵押人可对抵押物自由处分，抵押物具有不特定性，其形态变动不居，处分，抵押物具有不特定性，其形态变动不居，价值飘浮不定。价值飘浮不定。l浮动抵押财产的确定的实质是抵押人对抵押财产浮动抵押财产的确定的实质是抵押人对抵押财产的经营处分权的终止。的经营处分权的终止。l l根据我国根据我国物权法物权法第第196条的规定，浮动抵押条的规定，浮动抵押财产确定的情形有以下四种：财产确定的情形有以下四种：l 1、债务履行期届满，债权未实现、债务履行期届满，债权未实现l

53、2、抵押人被宣告破产或者被撤销、抵押人被宣告破产或者被撤销l 3、发生当事人约定的实现抵押权的情形、发生当事人约定的实现抵押权的情形l 4、发生严重影响债权实现的其他情形、发生严重影响债权实现的其他情形第三节第三节 质权质权l一、质权及其性质一、质权及其性质l1、概念、概念l质权，是指债务人或者第三人将出质的财产或者质权，是指债务人或者第三人将出质的财产或者权利交债权人占有，作为债权的担保，在债务人权利交债权人占有，作为债权的担保，在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人以该财产或权利折价或拍卖、变卖形时，债权人以该财产或权利折价

54、或拍卖、变卖所得价款受偿的权利。所得价款受偿的权利。l质权的性质：物权，他物权，担保物权。质权的性质：物权，他物权，担保物权。2、质权的特征、质权的特征l （1）质权以占有为公示方法。）质权以占有为公示方法。l 物权法物权法不仅在第不仅在第212条中明确规定，动产质权以条中明确规定，动产质权以出质人将质押财产移交于质权人占有为条件，而且在出质人将质押财产移交于质权人占有为条件，而且在第第224条中明确规定，有价证券质权，其条中明确规定，有价证券质权，其“质权自权质权自权利凭证交付质权人时设立利凭证交付质权人时设立”。l （2）质权的标的为动产或财产权利，但不包括不动）质权的标的为动产或财产权利

55、，但不包括不动产。产。l （3）质权具有留置效力，并就标的物直接支配以实）质权具有留置效力，并就标的物直接支配以实现质权。现质权。二、动产质权二、动产质权l（一）动产质权的当事人（一）动产质权的当事人l 动产质权，是指债务人或者第三人将其动产移动产质权，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为交债权人占有，将该动产作为 债权的担保。债债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依法以该动产折价或务人不履行债务时，债权人依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。l当事人：质权人和出质人当事人：质权人和出质人 （二）动产质权的标

56、的物（二）动产质权的标的物l1、积极条件、积极条件l第一，须是特定化的动产。第一，须是特定化的动产。l实务研究：货币可否为质押财产实务研究：货币可否为质押财产l第二，须是有交换价值的动产。第二，须是有交换价值的动产。l第三，须有可让与性。第三，须有可让与性。l2、消极条件、消极条件l我国我国物权法物权法第第209条规定：条规定：“法律、行政法法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。规禁止转让的动产不得出质。” 理论探讨：动产质权的善意取得理论探讨：动产质权的善意取得l 物权法物权法和和担保法司法解释担保法司法解释对此采肯定态度。其中对此采肯定态度。其中担保担保法司法解释法司法解释第第84条规定：

57、条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”l 构成要件：构成要件：l （1）须以设定质权为目的。）须以设定质权为目的。l （2）须出质人无处分质押财产的权利。）须出质人无处分质押财产的权利。l （3）须质权人已占有该质押财产。）须质权人已占有该质押财产。l （4）须质权人受让动产质押财产时的占有为善意，而不知出质）须质权人受让动产质押财产时的占有为善意，而不知

58、出质人无处分权。人无处分权。（三）转质（三）转质 l 转质，是指在质权存续期间，质权人以自己的责任或者转质，是指在质权存续期间，质权人以自己的责任或者经出质人同意，为担保自己的或者他人的债务，将出质经出质人同意，为担保自己的或者他人的债务，将出质人提供的质押财产交付给自己或者新的债权人占有，从人提供的质押财产交付给自己或者新的债权人占有，从而设定一个新的质权的行为。而设定一个新的质权的行为。l 该行为基于两个债权债务关系，形成了一个质押财产上该行为基于两个债权债务关系，形成了一个质押财产上的两个质权并存。转质的实质是质押财产的转占有，在的两个质权并存。转质的实质是质押财产的转占有，在质押财产上

59、再次设定质权。转质权是指债权人为供自己质押财产上再次设定质权。转质权是指债权人为供自己或他人债务的担保而将质物再度设定新质权给第三人的或他人债务的担保而将质物再度设定新质权给第三人的权利。权利。l根据是否经出质人同意，质物的转质可以分为承根据是否经出质人同意，质物的转质可以分为承诺转质和责任转质。诺转质和责任转质。l1、承诺转质是指质权人经出质人许可，为担保、承诺转质是指质权人经出质人许可，为担保自己或者他人的债务，以其占有的质押财产为第自己或者他人的债务，以其占有的质押财产为第三人再设定较自己质权有优先效力的新质权。三人再设定较自己质权有优先效力的新质权。l2、责任转质是指质权人在质权存续过

60、程中，不、责任转质是指质权人在质权存续过程中，不经出质人同意而将质物转质于第三人，并由质权经出质人同意而将质物转质于第三人，并由质权人承担责任。人承担责任。理论探讨：转质的效力理论探讨：转质的效力第第217条质权人在质权存续期间，未经出质人同意条质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。人承担赔偿责任。l明确责任转质的法律效力：明确责任转质的法律效力：l责任转质的效力基本上涉及三方当事人，即出质责任转质的效力基本上涉及三方当事人，即出质人、质权人人、质权人(即转质人即转质人)和转质权人。和转质权人。l