秦皇岛栖云山国际旅游度假区项目投资资料

1、秦皇岛栖云山国际旅游度假区项目投资资料目 录一、城市基本情况2（一）、城市基本背景21、城市概况22、交通条件33、主要经济支柱及产业3（二）、城市宏观经济概况41、经济总量42、固定资产投资43、社会消费54、财政收入55、城市居民生活水平66、人口增长及城市化率67、城市发展规划7二、房地产市场概况10（一）、房地产投资开发概况10（二）、土地市场11（三）、商品房销售12三、意向地块基本情况13（一）、项目基本情况131、项目区位和范围132、项目概况163、项目功能定位184、项目建设内容与规模18（二）、总体布局规划181、用地布局192、功能分区19（三）、区域竞争楼盘22四、意向

2、地块经济测算281、定价282、经济指标283、销售收入314、土地成本与销售利润31五、综合分析与结论32（一）、项目SWOT分析32（二）、结论与建议35一、城市基本情况（一）、城市基本背景1、城市概况秦皇岛市位于河北省东北部，东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市，西靠唐山市的滦县、迁安，南临渤海，是河北省重要的经济大市，全国首批14个沿海开放城市之一，也是中国北方重要的外贸口岸。西南距石家庄483公里，西距首都北京280公里，距天津220公里。秦皇岛市辖区面积7812.4平方公里，其中市区面积502平方公里（其中建成区面积91.88平方公里）。下辖3区（海港区、北戴河区、山海关区）和4

3、县（抚宁县、昌黎县、卢龙县和青龙满族自治县）。截至2010年底，秦皇岛市户籍人口298万人，其中市区人口83万人。2、交通条件秦皇岛具有较为发达的铁路、公路、航空和海运交通网络。京山、京哈、大秦、秦沈客运专线四大铁路干线于境内交汇，津秦客运专线已经开始施工。规划的“大”字型高速公路网及“三纵六横九条线”的公路主骨架逐步形成，为构建“1小时经济圈”奠定了基础。3、主要经济支柱及产业秦皇岛濒临渤海，是我国著名的海滨旅游城市，旅游业和港口运输是秦皇岛城市和经济发展的两大支柱，围绕这两大支柱的服务业在产业结构中占有重要地位。十二五经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长12%左右；全部财政收入增长

4、12%以上；规模以上工业增加值增长15%；全社会固定资产投资增长20%以上；社会消费品零售总额增长18%；外贸出口总额增长8%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右；登记失业率控制在4%以内；居民消费价格总水平上涨4%左右；人口自然增长率控制在6.3以内。秦皇岛市以旅游名城建设为总揽，实现转型发展。强化大旅游和综合性产业观念，推进各产业与旅游元素的有机融合，以旅游的大发展带动各产业向更高层次迈进，向具有秦皇岛特色的现代产业体系转型。一是推进旅游业转型升级，优化全市域“两带六区”空间布局，抓好休闲城市服务标准化建设，以旅游立市百项工程为支撑，北戴河新区为突破口，开发高端旅游产品，

5、缓解淡旺季矛盾，促进旅游业从观光游向观光与休闲度假游并重转变，实现旅游总收入翻一番以上。二是做大做强以装备制造业为主的先进制造业，集群化打造400万吨造船基地、重型装备出海口基地、大型工程装备制造基地、高速铁路设备生产基地、世界级轮毂生产基地。三是发展壮大以高新技术产业为主体的战略新兴产业，以电子信息、节能环保、生物医药等为重点，积极引进一批高技术项目，培育产业集群，推动高新技术产业加快成长为我市先导性、支柱性产业，战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重达到15%以上。抓好重点区域开发建设，着力培育新的战略增长极，高标准推进开发区扩区发展。科学制定扩区开发总体规划。适度超前开展基础设施建设。围

6、绕电子信息、生物医药、现代服务业、装备制造业等主导产业，加快中信戴卡基地、诺贝尔生物医药基地等项目建设，争取引进23家超亿美元的重大项目，培育特色鲜明的新兴产业聚集区和统筹城乡发展示范区。（二）、城市宏观经济概况1、经济总量秦皇岛市GDP总量呈稳步上升，2010年GDP达930亿元，同比增12.3%，从2005年到2010年，GDP总量激增了429.5亿元，几乎相当于2004年整年GDP总量；GDP增长率从2003年开始基本保持在10%以上，远高于全国平均水平。2、固定资产投资2010年，秦皇岛市固定资产投资达到2666亿元，增长率为20.1%。20062008年期间固定资产投资增长速度有所下

7、行，但仍保持19%以上的增速，2009年固定资产投资明显加大，增资达到历史最高水平，2010年秦皇岛受整体宏观经济形势影响，固定资产投资继续放大，预计随着秦皇岛北戴河新区各重点项目及其基础配套设施的建设投入，秦皇岛未来固定资产投资增加速度还将继续扩大。3、社会消费社会销售品总额呈现逐渐上升趋势，2010年秦皇岛社会消费品零售总额335亿元，增长16.68%，显示秦皇岛的个人消费能力在逐渐增强。4、财政收入2010年度秦皇岛地方财政一般预算收入72亿元，比上年增长27.9%，同期地方一般预算支出136亿元，增长30.5%。2005-2010年秦皇岛财政收入逐年增加，2009年增长幅度出现短暂下滑

8、后，2010年继续保持较高的增长率，预计随着秦皇岛旅游立市政策执行的深入，财政收入会有更大幅度的提升。5、城市居民生活水平城乡居民收入稳步增长。城镇居民人均可支配收入达17118元，比上年增长10.7%，人均消费支出10948元，增长7.1%。城市人均收入水平逐年提高，消费能力逐年增强，可支出比例呈逐年上升趋势。 6、人口增长及城市化率2010年，人口保持低速增长。年末全市总人口298万人，比上年末增加1.39万人，增长3.83%。其中，市区人口82.63万人，增加0.82万人。年内出生人口3.10万人，出生率10.81，比上年下降1.22个千分点；死亡人口2.21万人，死亡率7.72；人口自

9、然增长率为3.097、城市发展规划（1）规划期限和规划范围规划期限：为2008年2020年。近期：2008年2010年；中期：2011-2020年；远景：2020年以后。规划范围，根据规划内容和控制深度的不同，将规划范围界定为三个层次：A、市域范围   含三区四县，总面积7812.5平方公里，为市域城镇体系规划范围。其中，城市规划区范围总面积约2075平方公里。 B、滨海地区控制范围   总面积约1419平方公里。为市域京沈高速公路和沿海高速公路以南区域，包括海港区、北戴河区、山海关区的全部行政范围以及抚宁县、昌黎县的部分沿海乡镇。 C、主城区规划范围&

10、#160;  包括现状三个城市区，总面积约492平方公里。（2）市域城镇体系规划市域总人口及城镇化水平   规划市域总人口2020年为365万人。2010年市域城镇化水平达到52以上，市域城镇人口达到173万人左右；2020年市域城镇化水平达到65以上，市域城镇人口达到237万人左右。市域城镇空间及等级结构   构筑“一带两点三轴”的市域城镇体系空间结构。“一带”指市域沿海“42”组团式的滨海城镇发展带，即沿京沈高速公路以南、昌抚公路及沿海高速公路以东区域，由山海关、海港、北戴河（含南戴河、牛头崖）、西部滨海新城（大蒲河）和昌黎县城、抚宁县城以

11、及其它沿海建制镇等构成的滨海发展带。“两点”指据点式发展的青龙和卢龙县城。“三轴”分别指沿205复合交通线（含205国道、京秦铁路）、102复合交通线（含102国道、京山铁路、京秦客运专线、京沈高速公路）和承秦复合交通线（含承秦高速公路、秦青公路）构成的三条小城镇发展轴。形成市域中心城市（1个）、中小城市(5个)、中心镇（9个）和一般镇（16个）四级市域城镇等级结构。市域及城市对外交通A、公路   规划市域形成以“十”字形的高速公路主干线（京秦高速、沿海高速、承秦高速）和“三纵七横十三条线”的干线公路网（三纵为秦青线、青乐线和蛇刘线；七横为京建线、凉龙线、三抚线、102国道

12、、205国道和沿海公路北线、沿海公路南线。十三条线是京秦高速青龙连接线、承秦出海路双牛线、京秦高速山海关连接线、出海路复线、京秦高速开发区连接线、京秦高速北戴河、连接线沿海高速抚宁线、沿海高速留守营连接线、沿海高速昌黎连接线、沿海高速机场连接线、沿海高速昌黎南连接线、沿海高速刘台庄连接线、燕新线）共同构成的公路网主骨架。建设中心城镇通市区1小时经济圈；大多数乡镇半小时到达高速公路；主要经济中心、沿海旅游景点、大型工业区之间由一级以上公路相连；县与县、县与85%的乡镇及重要景点之间由二级以上公路相连。规划增设京沈高速公路开发区连接线兴凯湖路，谋划建设机场连接线，对沿海高速公路在滨海地区的各条连接

13、线进行升级改建。B、铁路   一是建设京秦城际铁路。规划利用京山铁路狼秦段改造为京秦客运专线，在秦皇岛市区设北戴河站和秦皇岛站两个客运站。规划京山铁路北戴河站秦皇岛站之间的区段改线西迁，原线路废除。二是建设津秦客运专线：该线在市区平行京秦客运专线走向，分别在北戴河与秦皇岛设置客运站。三是为扩大港口腹地，打通至承德、内蒙、辽西的交通通道，规划将地方铁路延伸至叨尔噔，与国铁魏（丈子）塔（山）线连接，又与锦（州）承（德）线沟通；地方铁路在市区与国铁的交接站改为龙家营站。C、航空   在昌黎晒甲坨规划建设4C级旅游支线机场，山海关的军民合用机场近中期予以保留，远

14、期搬迁。（3）滨海地区空间协调发展规划滨海地区空间发展战略东优西移，南控北进（优化中心城区，大力推进城市从东部地带向西部地带战略转移，城镇建设重点向内陆地区纵深方向延伸）；轴向集聚，组团隔离（滨海地区是秦皇岛市发展的龙头，人口向该区域各城镇集聚是秦皇岛市发展的必然，因此，强化滨海地区城镇带的建设是非常必要的。滨海地区的城镇布局应延续现状组团串珠式的结构形式，强调各组团间的绿色隔离，保持独具特色的空间结构）；分区协作，整体生长（随着城市从滨海地区东部地带向西部地带战略转移的实施，西部各城镇应主要承担旅游、休闲度假等城市职能，疏解主城区部分压力）；控制容量，保护环境（滨海地带是秦皇岛市生态最为敏感

15、的区域，环境保护工作是首要工作，是基础工作。各城镇规模的确定应着重考虑本地环境承载力的要求，控制城市容量，切不可盲目求大，突破环境的极限）；整合资源，加快发展（本着区域协调发展的原则，重新审视滨海地区资源状况，优化资源配置，打破行政界线，发挥城镇各自优势，抓住机遇，快速发展）。滨海地区空间布局结构坚持生态环境优先的原则，优化完善东部海港区、山海关区、北戴河区的城市功能，启动建设西部滨海生态新城，严格控制和合理利用海岸线，强力推进“西港东迁”，积极引导工业向北部山地发展，建设具有浓郁海滨特色的的园林式、生态型、现代化的滨海名城，构筑由山海关、海港、北戴河（含南戴河、牛头崖）、滨海生态新城、昌黎县

16、城、抚宁县城等构成的“4+2组团”式城镇空间布局结构，建设秦皇岛大都市区。各组团间以大片森林公园、郊野公园、生态农业用地、河流水系组成生态隔离地带，并以高速公路、公路、滨海旅游路相连。滨海地区各组团功能定位海港组团为国家重要的能源枢纽港之一，以高新技术产业、临港工业、物流和现代服务业为主导的城市功能综合区；山海关组团为国家历史文化名城，重要的铁路枢纽，旅游休闲度假胜地，现代制造和临港工业基地；北戴河组团为国际商务会议中心，生态型、园林式、国际性旅游休闲度假胜地；滨海新城组团为滨海旅游休闲度假胜地，高端旅游休闲、文化创意、总部经济和科技教育研发等为主的滨海生态宜居新城；昌黎、抚宁组团为秦皇岛卫星

17、城，中心城区产业扩散的主要承接地。滨海地区交通发展战略根据滨海区域的地形、地貌及社会经济发展趋势、各组团在滨海区域的功能定位，在充分考虑该区域的交通需求特点的基础上，确定形成以组团间交通通道为引导，以各组团内部的主干路为骨架，次干路、支路为补充的层次分明，功能明确的道路网络系统；形成以公共交通为骨架，以自行车、步行、小汽车交通为辅助，以出租车为补充的现代化的城市居民通勤交通模式；形成以旅游公交、常规公交为主，小汽车为辅助，出租车为补充的城市旅游交通模式。远景实现各组团间以轨道交通和常规公共交通相互联系。到规划期末，在滨海地区将形成“一条高速走廊（沿海高速京沈高速）、一条快速通道（沿海公路北线海

18、北路戴河片区南部环路兴凯湖路老205国道西环路北环路）、一条旅游专线（沿海公路南线），两条国道（102、205国道）、十二条连接线（沿海高速刘台庄连接线，昌黎南连接线、机场连接线、昌黎东连接线、留守营连接线、抚宁连接线，京沈高速山海关连接线、东港路、海阳路、兴凯湖路、北戴河高速5条连接通道，青乐线抚昌公路）”的路网格局。二、房地产市场概况（一）、房地产投资开发概况1、房地产投资房地产投资呈较大的幅度增加，2010年秦皇岛全市房地产投资120.26亿元，比上一年增长了27.78，从2010年的土地成交情况来看，未来几年秦皇岛房地产投资额将继续增加，未来房地产市场竞争将越趋激烈。2、房地产开发概况

19、秦皇岛商品住宅开发在2006年出现爆发式增长，新开工面积和竣工面积比2005年增长近75%，2009年与2008年相比，各项指标略有增长。2010年数据政府至今未正式对外公布。（二）、土地市场以下是对秦皇岛市区和海港区（含开发区）2008年至2011上半年住宅土地市场成交情况的分析图：（三）、商品房销售2009年随着房地产市场的好转，秦皇岛市房屋销售面积大幅增加，2010年虽然国家宏观调控政策严厉，但秦皇岛商品房销售面积仍然继续增加，说明秦皇岛作为国家重要的滨海旅游城市，其房地产依然保持高需求，相信随着秦皇岛旅游立市，大力发展旅游业的政策推动，来秦皇岛异地置业的外地人将越来越多，每年销售量将继

20、续增加。秦皇岛商品房基本保持了每年6%以上的增长率，即使金融危机，也未能影响到秦皇岛房价的上涨，随着恒大、万科等国内一线开发商的进驻，后期销售价格将继续提升。三、意向地块基本情况（一）、项目基本情况1、项目区位和范围随着秦皇岛市政府突出的“大旅游立市”宏伟计划，栖云山整体开发项目度假区概念规划方案已纳入秦皇岛市旅游战略规划中，不仅是秦皇岛市政府十二五建设的重点项目，而且被列入河北省重点工程项目和河北省重点旅游工程项目两个省级重点项目。项目地块处于被秦皇岛市中心城区所包围的唯一一座景观山-栖云山景区内，栖云山是市区内最高的山，海拔200余米，可俯瞰城市，眺望大海，景色优美。项目全部开发建成后，将

21、成为“城市环绕景区的世外桃源”。作为未来秦皇岛市新的战略增长极，市政府提出“要高标准推进开发区扩区发展，科学制定扩区开发总体规划，适度超前开展基础设施建设”，开发区西扩新区也将列入国家级战略试点区。项目地块正是处于开发区西扩新区的核心位置，是秦皇岛市区内唯一未整体开发的稀缺地块，升值潜力巨大。项目北面为建设中的数谷·数据产业园区，西侧为规划中的开发区70平方公里新城区行政和金融商业中心，北京大学高新技术产业园和美国诺贝尔生物医药产业基地紧靠景区西侧，动漫产业园位于新管委西北侧，毗邻该项目。地理位置十分优越，地块北临津山铁路，距京沈高速出口4公里，南面为建设中的城市主干道秦皇西大街延长

22、线-秦抚路，东南边为秦津城际高速铁路，西面为规划的栖云山路，四周交通十分便利。项目地块现状：从中间穿越项目的腾飞路正在施工，向南延伸与项目南侧秦抚快速路相连：栖云山北侧高尔夫比赛用地现状图： 项目西北侧，老年公寓及高层用地现状图（是项目区域内唯一需要拆迁的村址）：2、项目概况该项目目前由秦皇岛栖云山国际旅游度假有限公司负责运营，公司是由香港东盛投资有限公司独资创办，主要从事栖云山国际旅游度假区综合开发项目包括山顶超五星国际大酒店、2个18洞国际标准高尔夫球场、体育公园国际老年中心，度假山庄及国际旅游购物中心等。（1）重要进展2010年3月，已与政府签订了项目总合同，并且签订了4200亩绿地租赁

23、合同用于高尔夫球场用地；2010年3月，项目列为河北省重点工程项目和河北省重点旅游工程项目；2010年9月，市规委会通过项目控制性详细规划方案，开发区国土资源局出具项目用地预审意见书；2011年4月28日，举行度假区项目开工典礼；2011年6月，高尔夫练习场和北球场已开始施工，国家清理高尔夫所需资料已报省、市发改委。作为河北省重点工程项目和河北省重点旅游工程项目，在功能区划分上，采取了围绕山体布置，形成“一核、两环、六区”的空间结构，项目将建成秦皇岛的一个地标性工程，打造成国际顶级度假区。（2）用地指标用地面积：7352亩（包括4200亩绿地作为高尔夫球场，建设用地3100亩）可建设用地面积：

24、3100亩综合容积率：1.51规划地上建筑面积：312万（3）合作方式3、项目功能定位 秦皇岛栖云山国际旅游度假区将建成国际一流的避暑度假、休闹胜地：建成秦皇岛旅游经济与工业经济相融合的、集大型企业总部经济区、旅游度假为一体的高端绿色产业区、开发区重要的多功能配套区。完善、扩展秦皇岛旅游度假的基础配套设施和提升秦皇岛旅游度假的品位和档次。4、项目建设内容与规模 本项目建设内容主要包括山顶栖云山国际大酒店、栖云山国际高尔夫俱乐部(36洞高尔夫球场)、栖云山庄、欧洲小镇(别墅)、总部经济会所、云顶山庄及国际老年公寓、文化体育公园、葡萄酒庄、滑雪场等。 本项目建设规模：项目用地面积7352亩，其中建

25、设用地3100亩，总建筑面积约260万，及相关旅游休闲度假设施、道路市政基础设施建设和景观绿化工程等。项目估计总投资约100亿元人民币，建设周期5-7年。（二）、总体布局规划秦皇岛栖云山国际旅游度假区控制性详细规划1、用地布局整个项目规划建设内容形成“一核、两环、八区”的结构。各个功能区都围绕中心栖云山布置，中心栖云山作为整个项目的绿核，“两环”分别为环山公路，和环山高尔夫绿带，十个功能区分别为：栖云山国际大酒店、栖云山国际高尔夫俱乐部、总部经济会所、欧洲小镇、栖云山庄、云顶山庄度假公寓及国际老年公寓、文化体育公园、葡萄酒庄、滑雪场等。2、功能分区 栖云山国际大酒店 栖云山国际大酒店是在将20

26、0米高的栖云山降坡至175米的平台上，建造古堡式超五星级大酒店，138米高的“伦敦大笨钟”观光塔将是秦皇岛最高的标志性建筑。国际大酒店拟建筑面积16万，局部10层。酒店拥有顶级餐饮和娱乐设施等众多的配套设施，设有多个多功能厅、高科技会议室、国际会议厅、贵宾接待厅，会议设施完备。可接待国家领导、国际贵宾，举办国际会议活动。多功能厅与宴会厅总面积达数千平方米，最大的宴会厅可供千人同时用餐。 酒店设有总统套房、豪华套房、商务套房、标准间、单间共500余间，客房豪华舒适，设施齐全。健身设施一应俱全，室内外泳池，水流飞瀑流向室外。设有极写意水流按摩池、桑拿室和按摩浴池。健身中心配有完备的各类新型健身器材

27、。国际名品街，将汇集世界名牌和奢侈品，为高端人士提供购物便利。大酒店北坡还规划了直升机停机坪，为景区高端配套留足空间。 栖云山国际高尔夫俱乐部 项目规划建设36洞高尔犬球场，分为两个部分，北面是18洞国际锦标赛球场，南面为18洞都市水景球场。球场环绕山体周边布黄，依山就势形成自然独特的球场形态。球场球道的分布特点为山地与平原交叉，每18洞球道均为山上山下错落分布，使人耳目一新。球场景色生机盎然，景色迷人。山上的球道被各种树木所围绕，山下球道中的水面广阔，水系众多。整个球场都在山水掩映之中，造就一个风格独特、美丽而生态的顶级高尔夫球场。 总部经济会所 总部经济会所位于栖云山南坡高尔夫球场的上方，

28、可以俯瞰整个球场，景观优美，气势非凡。总建筑面积约40万平方米，由130座独立的高尔夫企业总部会所组成，是特别利用秦皇岛特有的气候条件和北戴河中央暑期办公地的特点，针对大企业贵宾接待、高层会议、战略谈判、培训、疗养度假等商务活动兴建的专属会馆区。会所内部可以享受五星级酒店的服务，拥有完善的配套设施，会议、接洽、餐饮、泳池、健身等一应俱全。每一栋总部会馆都是一座建在高尔大球场中央的顶级商务中心。企业家们能在自己的私人领地里接待最重要的贵宾，也能在自己的主场举行最高级别的商务谈判。 欧洲小镇 欧洲小镇位于栖云山山麓东南角，总建筑面积约40万平方米。小镇镶嵌于高尔夫球场和湖泊之内，与高球场球道有着长

29、长的绿茵岸线接壤，真正做到与高尔夫球场的零距离接触。南观高尔夫球场，眺望大海。提倡建筑、环境与人的和谐共生，采用欧洲小镇的形式，由旅游街道、休闲广场和众多造型各异的别墅群组成，再现经典的欧洲建筑风格，带来浓郁的异域风情。 建筑布局随地势起伏而层次分明，社区内精选各种珍稀植物树种，高杆的树种、纯净的高尔夫草坪与山庄交相辉映，使“建筑像从地里长出来的一样”。高尔夫与欧洲小镇的结合，本身就是自然与品位的完美融合。 栖云山庄 栖云山庄位于栖云山东北角，建筑面积约70万平方米，东临城区，配套设施完善，倾力打造小高层高尔夫花园洋房。北面和东面被高尔夫球场环绕，西侧栖云秀山近在咫尺，自然山水珠环翠绕，绿意盎

30、然。小区布局充分结合自然地势，运用“南北向、大间距、低密度”的规划布局，结合山水特色，以高尔夫体闲写意的生活为概念，全力营造一种富有、休闲、生态以及健康舒适的极致尊崇生活。 小区配套商业步行街，提供各种配套服务，满足人们生活需要，让心随生活空间无限遐想。 栖云山庄致力于打造富有现代气息的人文社区，倡导文化艺术、思想自由和个性尊重，小区配套小学、幼儿园、社区医院、城市体育公园，运动设施齐全、高尔夫推杆练习场、高尔夫尊贵会所、阳光泳池。 云顶山庄高层度假公寓 公寓为高层建筑，总建筑面积约85万平方米，紧挨开发区新区繁华商业中心，高尔夫球场与湖泊环绕，眺望大海，景色宜人。百米宽的景观大道和500亩山

31、地公园为小区创造了难得的绿色、美景生活大空间。 国际老年公寓 国际老年公寓建筑面积10万平方米，在栖云山脚下，紧依高尔夫球场，景色宜人，老年公寓将引进世界知名健康管理机构，提供一系列的功能及价值选择，如娱乐休闲功能、便捷灵活功能、文化多样性、个人护理、个人价值实现感、商务活动支持、图书馆、社区性及安全性等。 根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要，国际老年公寓突出“似家”一样的氛围，让他们感受到家的温馨。景观也是老年公寓设施中一个非常重要的元素，花园中优美的景色，可为老年人提供愉悦的心情，上山便道，适合老年人悠闲地漫步：同时，景观也考虑到季节的更替

32、，颜色的选择等因素，从而为老年人营造一个美好的居住环境。国际老年公寓西靠美国诺贝尔生物医药园，世界最先进的功能医学机构的落户将为老人提供高品质的生活和康复、休疗。 文化体育公园度假区配套的500亩文化体育公园与景观大道对接，各种体育健身设施齐全，将建设室内体育俱乐部和运动场，俱乐部将配置健身房、乒乓球、棋牌室等，田径场周边将建若干网球场、篮球场、羽毛球场，并配置各类室外活动器械。以体育为线索，以园林为载体，营造时尚景观空间，集运动、交流、休闲为一体，注重参与和体验，倡导全民健身。体育公园将打造成以大众运动、全民健身为主的开放性文化、体育活动基地。 葡萄酒庄 充分利用栖云山人防工程和昌黎盛产葡萄

33、酒的优势，在密云蜿蜒起伏的山坳中，建造一座童话般优美的欧式城堡葡萄酒庄，总用地面积30亩。(项目已规划自行开发3000亩专有优质葡萄园和酿酒厂)，酒庄中设“红酒坊”餐厅，运用塔楼等欧式建筑特征，内设世界酒品展览室、红酒历史博物馆、红酒工艺流程馆、品酒吧、雪茄吧、西餐厅酒吧等。庄园入口处为一条200米长木制葡萄架长廊，半山坡上将种植数千株世界不同品种的优质观赏型葡萄。利用原有防空洞建设酒窖。山洞酒窖内设红酒罐装生产线，专为企业和名人提供单独区域藏酒。葡萄长廊下可一边采摘葡萄，一边品着美洒，两侧小溪水流潺潺，其乐无穷。 滑雪场（滑草场）利用栖云山的自然地形，在度假区西侧景观大道北侧规划了一个滑雪场，（夏、秋季为滑草场）即丰富了度假区项目，更能充分利用冬季资源，快速集聚人气。（三）、区域竞争楼盘项目位于未来秦皇岛开发区新区核心地段，区