郊区型会展专题研究

1、郊区成功会展案例解析郊区成功会展案例解析WD置业置业会展分类会展分类郊区会展发展模式研究郊区会展发展模式研究案例案例1 1 美国美国希尔维拉多国际会展中心希尔维拉多国际会展中心案例案例2 2 九华山庄国际会展中心九华山庄国际会展中心案例案例3 3 怡生园国际会议中心怡生园国际会议中心案例案例4 4 湖南国际会展中心湖南国际会展中心案例案例5 5 山西晋祠宾馆山西晋祠宾馆案例案例6 6 北京蟹岛绿色生态农庄北京蟹岛绿色生态农庄第一部分：第一部分：第二部分：第二部分：会展营销手段会展营销手段第三部分：第三部分：规模类型室内展览面积典型会展中心超大型会展中超大型会展中心心S10万m2 北京：新中国国

2、际展览中心，室内展厅面积20万m2 ， 综合配套103万m2广州：广州国际会议展览中心，室内展厅面积16万m2 ， 室外展厅面积2.2万m2上海：新国际博览中心，室内展厅面积12.6万m2 ， 室外展厅面积10万m2大型会展中心大型会展中心5万m2 S10万m2深圳：深圳会展中心，室内展厅面积8万m2 ， 会议中心面积1.6万m2北京：中国国际展览中心，室内展厅面积6万m2 ，室外展场面积万0.7万m2苏州：苏州国际博览中心，室内展厅面积6.9万m2，室外展场面积13.8万m2中型会展中心中型会展中心2万m2 S5万m2唐山：唐山国际会展中心，室内展厅面积2.2万m2，室外展场面积1.5万m2

3、中山：中山火炬国际会展中心，室内展厅面积3.5万m2，室外展场面积1.4万m2珠海：中国国际航空航天博览中心，室内展厅面积4.3万m2，室外展坪面积40.8万m2温州：温州国际会展中心，室内展厅面积4万m2，室外展场面积10万m2小型会展中心小型会展中心S2万m2汕头：汕头林百欣国际会议展览中心，室内展厅面积0.8万m2，室外展场面积2万m2泉州：泉州展览城，室内展厅面积1.3万m2，室外展场面积6万m2昆山：昆山市科技文化博览中心，室内展厅面积1.2万m2，无室外展场会展分类会展分类按照规模按照规模类型室内展览面积典型会展中心综合性会展中心综合性会展中心S5万m2 广州：广州国际会议展览中心

4、（琶洲），室内展厅面积16万m2 ， 室外面积2.2万m2北京：新中国国际展览中心，室内展厅面积20万m2 ， 综合配套103万m2上海：新国际博览中心，室内展厅面积12.6万m2 ， 室外展厅面积10万m2深圳：深圳会展中心，室内展厅面积8万m2 ， 会议中心面积1.6万m2苏州：苏州国际博览中心，室内展厅面积6.9万m2，室外展场面积13.8万m2北京：中国国际展览中心，室内展厅面积6万m2 ，室外展场面积万0.7万m2专业性会展中心专业性会展中心S5万m2广州：广州AEC汽车城，室内展厅面积4万m2，售后及仓储面积4万m2重庆：重庆汽车技术展览交流中心，室内展厅面积3万m2珠海：中国国际

5、航空航天博览中心，室内展厅面积4.3万m2，室外展坪面积40.8万m2北京：中国建筑文化中心，室内展厅面积0.8万m2成都：四川省美术展览馆，室内展厅面积0.15万m2，配套办公面积0.25万m2深圳：深圳F518时尚创意园，室内展厅面积约1万m2济南：山东机械展览中心，室内展厅面积1.3万m2，室外展场面积1万m2会展分类会展分类按照性质按照性质城市型会展中心郊区型会展中心新区型会展中心会展分类会展分类按照区位按照区位市区郊区新区会展场馆会展中心的三种分布模式从城市地域上分，位于城市核心区，或主城区；可充分利用城市资源的会展中心；从城市地域上分，位于城市边缘或远郊；具备一定的自然、人文优势的

6、会展中心；从城市地域上分，位于城市边缘或远郊并且未来规划发展为城市新中心的区域；具备一定的自然、人文优势的会展中心；选取原则：选取原则：国内外先进城市城市郊区成功运营的会展项目借鉴点：借鉴点：外部条件功能构成成功关键要素等案例研究案例研究郊区会展郊区会展案例附件：郊区会展案例分析案例附件：郊区会展案例分析案例名称：案例名称：p国外案例美国希尔维拉多国际会展美国希尔维拉多国际会展中心中心p国内案例怡生园国际会议中心怡生园国际会议中心北京九华山庄北京九华山庄湖南国际会展中心山西晋祠宾馆北京蟹岛绿色生态农庄区域位置区域位置郊区型会展中心郊区型会展中心 KPI交通状况交通状况资源条件资源条件硬件条件硬

7、件条件功能定位功能定位特色打造特色打造运营管理运营管理开发节奏开发节奏外因外因内因内因城市远郊交通便捷，立体交通发达；郊区与市区利用快速干道或高效的轨道交通连接，依赖便捷的大型公共交通带来大量人流、 货流城市配套匮乏具备独特的自然、人文、历史等特色的景观资源；具备一定旅游度假资源郊区地价相对便宜，留有充分的拓展区和发展用地，建设用地广阔。大规模会展-超大规模会展会议、展览厅档次、规格高通过会展结合度假、疗养、休养等方式，打造一站式会展基地；以酒店、会展、休闲、娱乐为主要功能配套；可结合企业公馆、会所、旅游纪念品购物等结合项目自身度假、自然资源优势，突出打造会展+度假/休养/疗养主题多数度假型郊

8、区会展投资较大，基本以企业投资、运营为主，完全市场化运作，政府给予扶持阶段性分期开发，前期会议+酒店+休闲娱乐，伴随区域认知度不断提升，继续扩展会议、展览、购物等功能条件条件因素因素城市会展城市会展新区会展新区会展郊区会展郊区会展发展环发展环境境区位与交通区位与交通1、城市核心区域；2、公共交通便利；3、市区内部车流、人流量大，不利于人流、物流疏散1、多位于主城区边缘、近郊，政府规划新区；2、立体交通便利，有公共、轨道、铁路、航空等多维交通体系，便于人流、物流疏散1、城市远郊；2、公共交通，如公交、轨道等不太便利，但距离车站、机场等较为便利；城市城市/ /区域配区域配套套1、城市配套完善，商务

9、、商业、休闲娱乐、医疗教育等公共配套完善1、现状配套资源有限，需要一定时间完善公共设施配套；1、城市配套匮乏资源资源1、城市资源优势明显1、市政配套建立初期，公共设施配套有待完善；2、有一定产业支持1、具备独特的自然、人文、历史等特色的景观资源；2、有一定休闲娱乐度假配套或产业支持类型与类型与功能功能规模规模中小规模中等规模-大规模会展项目大规模 会展-超大规模会展主要功能主要功能会议、展览展览、会议、酒店、餐饮酒店、会展、休闲、娱乐延展功能延展功能办公、购物、餐饮、休闲娱乐等办公、休闲、娱乐、购物企业公馆、会所、旅游纪念品购物等产品水平产品水平1、 会展规模有局限性，以承接中小展览、会议设施

10、为主1、占地面积较大，大规模，综合型国际会展中心2、硬件配套标准较高3、以中大型会议厅；大型展厅1、度假型为主的会展中心2、功能较为复合，配套休闲娱乐功能比例较高3、会展规模较大，档次较高4、以承接度假会议为主条件条件城市会展城市会展新区会展新区会展郊区会展郊区会展运作模式运作模式1、政府投资，企业代建，市场运作，政府支持、政策扶持1、以政府投资为主，企业代建，市场化运作，政府支持、政策扶持1、以企业投资、运营为主，完全市场化运作，政府支持、政策扶持；（国宾馆以政府建设和运营为主）开发节奏开发节奏1、规模较小，整体开发2、酒店功能有限，凭借城市资源，实现住宿功能1、规模较大，阶段性分期开发2、

11、通常先以展览或会议功能入市以及酒店，后期复合3、待区域成熟后，扩展娱乐、购物、办公等功能1、占地面积较大，阶段性分期开发2、通常前期投入较大，以一站式会展功能为主，前期会议+酒店+休闲娱乐3、伴随区域认知度不断提升，继续扩展会议、展览等功能对城市的对城市的贡献作用贡献作用1、完善城市功能配套2、推动城市经济发展1、会展经济可作为区域主导产业，以推动区域发展为主，提升区域知名度及区域价值2、与自身产业、特色相结合发展区域经济3、可形成区域名片，树立区域形象1、会展结合旅游，充分发挥会展经济杠杆效应2、提升区域价值3、推动城市会展业、旅游业的发展优点优点1、公共交通便利2、城市配套完善，城市资源集

12、中度高3、易于承办中小型会展1、交通压力较小，物流便利2、新区政府政府扶持，优惠措施明力度较大3、规模较大，便于分期灵活开发；1、可依托的生态、旅游度假资源丰富2、功能完善，一站式的会展度假功能；缺点缺点1、规模有限，较不易扩充；2、大型会议或展览集散人流、车流、货流难度较大1、城市配套资源不完善，功能相对有限；2、分期开发周期较长，资金占用周期较长；1、公共交通较为不便利，距离市区较远；2、投资较大，对企业或政府的资金实力要求极高；3、相对其他会展项目，运营管理难度大，经营能力要求高；附件：郊区型会展案例研究附件：郊区型会展案例研究Content112022-7-4郊区型案例郊区型案例1 1

13、 美国希尔维拉多国际会展中心区位项目位于美国加利福尼亚州旧金山市北部那帕山谷中部进入性条件车程：希尔维拉多会展中心距旧金山一小时的车程航班：每天有五班航次，从旧金山飞往那帕盆地，在那帕盆地与希尔维拉多之间专线小客车：并有舒适的小客车来往于两地。希尔维拉希尔维拉多多项目位于美国加州的旧金山市北部那帕山谷，是以酿项目位于美国加州的旧金山市北部那帕山谷，是以酿酒业闻名的旅游胜地，各种交通形式进入条件便利酒业闻名的旅游胜地，各种交通形式进入条件便利项目概况项目概况美国加州那帕山谷以酿酒业闻名，出产知名的葡萄酒。山谷的商业f环境良好。这里也因大规模的旅游者数量而闻名。这里拥有大量的葡萄酒酿造场，收费低廉

14、的温泉疗养地，高级优质的餐馆、旅馆。那帕同时也是一个参观葡萄酒酿造业的绝佳之地。那帕山谷的建造密度相对较密，几乎所有的旅馆，餐馆，葡萄园，都沿着主要交通干道加州29号公路建造。山谷总长约25英里（40.25公里），基本上用半个小时的车程可以穿越整个山谷。 会议设施：建筑面积1080平米可容纳13个独立的会议室，每间会议室以那帕的名酒命名不同会议室容纳人数由5人到500人不等配套商务中心：提供视频、网络文秘服务定位为定位为以度假休闲为主的会展中心，以度假休闲为主的会展中心，拥有规模超过拥有规模超过10001000平米的会议设施，最多可容纳平米的会议设施，最多可容纳500500人的会议人的会议项目

15、定位（开发目标）：度假休闲会展中心项目规模：占地1200英亩，即4.86平方公里 建设背景：项目始建于19世纪70年代，目前已成为加州的地标性建筑主要会展活动：那帕山谷葡萄栽培会、那帕山谷展览会会议中心会议中心运动休闲设施：居住空间面对着10座游泳池，2座18洞的高尔夫球场，以及20座网球场，可供430间客房的旅客使用康体设施：拥有那帕山谷最大规模的水疗中心（spa），规模有1440平米餐饮休憩：基地内一座古老的、制面粉的大宅院，除了演习设备之外，还有两间餐厅、两间鸡尾酒会使用的休息室，以及网球和高尔夫球器材的专卖店拥有大规模高档运动休闲等配套设施，拥有大规模高档运动休闲等配套设施，会展为整体

16、会展为整体带来带来70%70%的客户消费收入，极大的提高了项目整体的客户消费收入，极大的提高了项目整体的盈利水平的盈利水平休闲配套休闲配套 希尔维拉多的访客，几乎有70%左右都是基于会议的需要，其中有65%属于回头顾客。 据统计，每年在此登记开会的团体有350-400个，大部分属于小型的团体，其中40%-60%的会议团体人数在20人以下。 152022-7-4郊区型案例郊区型案例2 2 九华山庄国际会展中心九华山庄国际会展中心区位与资源：九华山庄座落于北京小汤山温泉疗养区，拥有历史文化古城背景及大量的旅游、观光、度假的游客资源，距市区约40公里.周边景点：银山塔林景区位于八达岭-十三陵风景名胜

17、区的东部，交通：据银山塔林景区30分钟车程；十三陵位于昌平北部，距九华25分钟车程.现代经典皇家园林建筑群九华山庄总体量40万平方米，其中会展中心依托集住宿、餐饮、娱乐、温泉、保健、会议、医疗、体检、购物等多种功能于一体的五星级超大型度假酒店九华山庄的优势，其便捷的交通、充足的停车位和逐渐完善的各项配套设施，为各种大型展览会的成功举办提供有力保障。 项目区位与特色主题项目区位与特色主题北京九华国际会展中心总占地面积62.2万平方米。建筑面积近20万平方米，主馆占地面积96000平方米，临时展馆占地63000平米，室外展场120000平米，室外停车场250000平米，室外货场15000平米。其中

18、：会议面积8.5万平方米； 展览面积：7.6万平方米； 会议与展览功能：5.5：4.5小汤山是闻名遐迩的 “中国温泉之乡”，从南北朝时代起便成为文人雅士流连之地,住宿、餐饮、娱乐、温泉、保健、会议、医疗、体检、购物等多种功能于一体的五星级超大型度假酒店。度假功能：会展功能=4：1 会议客人的需求可能比商务、休闲独家和旅行团队要求都高，他们消费范围更广，要求酒店的服务更多，对酒店来说营业收入会更多。我们商务酒店的盈利点大概三块：餐饮、住房、娱乐。由于我们做了会议以后，我们的客房和餐饮每年营业额超过两亿，我们一个商品部我们的营业额超过7000多万 九华集团刘总项目功能构成与配比项目功能构成与配比1

19、995年-2000年 2001年 2002年-2004年 2005年至今以温泉、保健为特色的四星级酒店 主营业务延伸至会展、运动市场涉外旅游四星级饭店 主营业务扩展至健康体检领域 以会展为主营业务u阶段特征u发展举措及成就q1995年春，九华山庄国际保健俱乐部有限公司成立q1995年营业额达7000万元q1997年，以温泉、保健为特色的一期工程五大殿及四星级酒店汤泉行宫开业q1997年经营面积6万，员工456人q1999年年营业收入9200万元，居全市郊区度假酒店之首q2000年，营业面积增至10万，年营业额1.11亿元，成为北京市郊区度假酒店中惟一年营业额超亿元的企业q2001年，二期工程九

20、华会议中心和国际运动中心建成。二期工程坐落于山庄东侧，占地200余亩，营业面积达1.4万q2001年营业面积增至11.5万，员工增至1234人，年营业额达到1.52亿元q2001年拥有50间、建筑面积2655会议室q2001年新建国际运动中心包括12片国际标准网球运动场、12片羽毛球场、50道射箭馆、壁球馆、小球馆、攀岩、舍宾等运动项目以及配套的餐饮设施q2001年，被评为涉外旅游四星级饭店q2002年增建20间总建筑面积3504的会议室q2002年，九华山庄三期和四期工程九华国际体检中心和九华大饭店先后投入运营，营业面积达15.06万，年营业收入突破2亿元，资产规模增至16亿元q2003年，

21、营业额2.5亿元，员工增至2394人，营业面积增至16.56万q2004年，向京外地区扩张。北京体检中心、天津体检中心相继开业，山庄年营业收入达到3.4亿元q2004年，九华山庄接待7000多个会议，约占全市1/10q2005年1月18日，国际知名企业福田汽车公司经销商年会在九华山庄举行。这是中国第一次由一家酒店全程接待一个参会规模达4500人的超大型会议q2005年国际会展中心大酒店落成，建筑高度12层，营业面积高达15万，会议室115个，客房1200多间q2005年，九华山庄营业面积增至33万，客房数达2400间 启动期扩张期成熟期升级期五大殿及四星级酒店汤泉行宫九华会议中心和国际运动中心

22、 国际体检中心和九华大饭店北京体检中心、天津体检中心国际会展中心大酒店国际展览中心银贝水上世界u开发项目项目开发时序项目开发时序九华山庄的发展过程代表了北京乃至全国会议市场的渐进过程，即：单一康体功能一定的会议功能强大的会议接待功能超强的会议+展览功能返回返回192022-7-4郊区型案例郊区型案例3 3 怡生园国际会议中心怡生园国际会议中心怡生园坐落在北京市顺义区潮白河畔，毗邻奥林匹克水上公园和国际标准高尔夫球场。距三元桥38公里，距首都机场25公里，距京承高速出口18公里。占地近400亩，由一座主楼、四组客房楼、八栋别墅楼组成。内部拥有23000平方米的湖面以及1400米的环行林荫步行道。

23、努力打造具有“度假、健康、休闲”特色的度假式会议中心。怡生园作为2008年北京奥运会的签约饭店，成功接待了14个国家奥运水上运动队。 怡生园占地26万平方米，建筑面积5.8万平方米, 由一座主楼，4组客房楼和8栋别墅组成。怡生园在突出会议功能、满足会议需求的同时，力争创造优美、休闲的自然环境和项目齐全的康乐设施，努力打造具有“绿色、健康、休闲”特色的会议型酒店之典范。 项目区位与特色主题项目区位与特色主题园内拥有各种风格的客房292间/套，别墅8栋，高级公寓30间。内设会议、餐饮、健身、娱乐区域。客房区由西班牙式、哥特式、美式、日式四组建筑构成；别墅群由嬉雨公馆、蓝水车院、凯旋宫、骑土山庄等8

24、栋独立式建筑构成。会议室分布在主楼一层和二层，拥有100到880平方米不同规格的会议室及贵宾室24个。可供举行10到1000人不同规模会议。中型会议室（400-1000）4个，面积占比52%；小型会议室小型会议室（400以下）20个，面积占比48%。占地面积26000多平方米的高尔夫练习场地，24个打击位和4个包间，配备专业的教练服务。拥有游泳馆、排球馆、保龄馆、电影院、歌舞厅、棋牌室等众多休闲娱乐场馆；体验游船、冲浪飞车、水上步行球、滑冰冰车、钓鱼等水上项目。项目功能与运营项目功能与运营返回返回222022-7-4郊区型案例郊区型案例- -国内国内 湖南国际会展中心湖南国际会展中心区位：长沙

25、市浏阳河大桥东金鹰影视文化城 ，临近京珠高速投入运营时间：2002年投资商：湖南广播影视集团投资兴建，由湖南卫视托管经营 规模：展馆总建筑面积100，000平方米，展厅面积50，000平方米 核心展会：中国（长沙）国际食品展览会湖南国际湖南国际会展中心会展中心项目概况项目概况展馆总建筑面积100，000平方米，展厅面积50，000平方米，可设国际标准展位2，000个，可同时举办5001000个展位的展览三个；国际会议区拥有25套不同规格的会议厅，具有同声翻译、多媒体演播系统设施；能容纳20，000余人的多功能厅是目前中国最大的室内文化广场，适合举办展览、会议、庆典、文艺演出及体育竞赛等各种大型

26、活动；展馆辅助用房设有新闻发布中心、商务中心、邮电、银行、超市、咖啡厅和贵宾休息厅等；室外广场10万平方米，室内户外停车泊2万多个。一层：一层：22000万平方米万平方米二层：二层：18000万平方米万平方米营业大厅营业大厅新闻新闻中心中心商务中心商务中心/银行银行等配套等配套会会议议室室项目规模项目规模u湖南国际会展中心由湖南省人民政府、湖南广电集团投资兴建，作为湖南卫视直属机构 ；u湖南国际会展中心利用集团属下电视频道、广播电台、平面媒体、网站等机构对各项活动进行立体化宣传推广；u在湖南国际会展中心举办的会展活动，300个标展以上规模的会展活动，湖南广电集团所属媒体新闻节目都要进行新闻报道

27、；u800个标展以上规模的会展活动要进行多媒体联动的专访；对有重大全国影响、有巨大成长空间的重点展会项目，集团将整合所属媒体进行全方位宣传； 经营策略经营策略对外联络组织开发自办展会承办、协办各类会展组织项目招商、策划实施展会 会展项目事业部会展项目事业部 场馆服务事业部场馆服务事业部p展厅、场馆经营p策划、设计、制作、发布项目、场馆等各类广告，代理媒体广告;p会刊资料、会徽、会标、楣板、指示标版设计制作；p物品仓储运输、海关、外运、检疫等运输手续代理；p现场咨询、器材物质租赁等服务 经营开发事业部经营开发事业部物业管理事业部物业管理事业部u打印、通讯、网络等商务服务；u办公用品、食品零售服务

28、；u旅游服务；代理礼仪、花卉、住宿、交通、餐饮、票务、外语翻译等服务 u设备、动力运行；场馆消防、安全监管；u保安、清洁服务 人力资源部人力资源部 u人才储备、员工招聘、调配u员工考核、培训、工资、劳保、福利管理及劳动仲裁 物业管理事业部物业管理事业部u资产管理、资本运作、资金筹措、财务管理u内部价格、成本结算与管理、内部审计监督 组织架构组织架构湖南国际会展中心步行7分钟 即到湖南国际影视会展中心酒湖南国际影视会展中心酒店店；湖南国际影视会展（中心）酒店，是湖南省首家五星级花园式休闲度假酒店 ，酒店拥有35栋别墅，225套各种类型客房 ；酒店内拥有休闲娱乐中心网球场、壁球室、台球室、乒乓球馆

29、、健身房、棋牌室、卡拉OK厅和游泳馆、美容美发室等服务设施；同时会展中心充分利用周边长沙世界之窗、长沙海底世界等旅游资源，使得会展、旅游融为一体；湖南国际影视会展中心酒店湖南国际影视会展中心酒店长沙海底世界长沙海底世界长沙世界之窗长沙世界之窗项目配套资源项目配套资源依托自身独特的资源优势，整合自身资源，为会展客户带来附加值充分利用周边旅游资源，会展与旅游休闲融为一体，增强会展的复合性酒店等配套服务与周边的湖南国际会展中心酒店深度合作，为客户提供休闲度假式酒店服务，同时提供娱乐、健身等相关配套服务同时湖南国际会展中心利用自身的媒体资源优势，正逐步举办演唱会、金鹰电视节等大型娱乐活动，提高展馆的利

30、用率项目总结项目总结292022-7-4郊区型案例郊区型案例- -国内国内 太原晋祠宾馆太原晋祠宾馆山西晋祠宾馆始建于1957年，是国家旅游局授予的中国五星级饭店，山西省唯一的国宾馆山西省唯一的国宾馆。近50年来曾先后接待了刘少奇、朱德、彭德怀、江泽民、胡锦涛等上百位党和国家领导人以及知名人士和外国元首，是山西省一个重要的接待“窗口”。隶属于省政府机关事物管理局，是省委省政府的重要接待单位，中央党政机关出差和会议定点饭店。宾馆占地面积518亩，绿化覆盖率为70%，1-8号楼为早期建设，9号楼、国际会议中心、室内网球馆等为国际会议中心、室内网球馆等为06年扩建年扩建，宾馆以其独特的皇家园林特点和

31、别墅建筑风格博得了“花园别墅”和山西“钓鱼台”之誉。 宾馆现有十一幢风格迥异、构思新颖、设计独特的别墅式接待楼。八栋主要为住宿功能的别墅酒店；一栋国宾会所为高端会所功能；一栋国际会一栋国际会议中心，设计高端、国际化，最大容纳议中心，设计高端、国际化，最大容纳550人会议人会议；一栋网球馆。项目运营项目运营p山西晋祠宾馆位于太原市西南的悬瓮山麓，与全国著名旅游胜地晋祠毗邻，宾馆距太原市中心（广场）13公里，距太原机场15分钟车程，新旧晋祠路连接各交通要道，纵贯南北的大运高速公路从宾馆门前经过并设有出入口，交通十分便利。p晋祠被称作山西的“小江南”，融儒释道三家文化与一处，集中国古代祭祀建筑、园林

32、、雕塑、壁画、碑刻艺术为一体的历史文化遗产。是山西旅游必去的景点。项目区位项目区位占地518亩，由8栋别墅式酒店，1栋国际会议中心，1栋国宾会所，1栋网球馆组成。总建筑面积70000平方米左右。1号-3号，5号-9号为别墅酒店，总酒店面积约为40300平方米。国际会议中心建筑面积7760平方米，设有1个1175平方米的大会议厅，和不同规格的12个中小会议厅。国宾会所是集健身、休闲、娱乐为一体的综合康体娱乐场所。网球馆拥有2个国际标准室内网球场，和健身器材、兵乓球等多种体育设施。项目功能布局项目功能布局p会议室面积分析p宾馆设有各种规格会议厅等29个会议厅。除国际会议中心外，分布在其他建筑内。p

33、国际会议中心建筑面积7760平方米，设有从容纳18人-550人的会议室18个。p大报告厅面积1175平方米，550个席位，配有16道同声传译设备和其他国际标准会议设备。会议室类型会议室类型个数个数面积面积(M2)房间数比房间数比面积比面积比大型会议室大型会议室（1000-2000）111751%36%小型会议室小型会议室（400以下）以下）17 300*2、100*1598%64%项目会议中心项目会议中心p一号楼 2600平方米，有客房9套。含一个总统套，是接待领导人的主要场所。p二号楼 部长楼 680平方米，有客房6套。p三号楼 1554平方米，有客房12套。p五号楼 10429平方米，共有

34、客房126套。p六号楼 2331平方米，有客房30套。p七号楼 1952平方米，有客房15套p八号楼 1450平方米，有客房17套p九号楼 19314平方米，有客房121套项目商业配套项目商业配套p国宾会所内拥有全省最高档的全自动循环消毒恒温游泳馆，国际标准的室内网球馆，豪华KTV包房，SPA桑拿浴，世界顶级红酒雪茄吧，美发厅和一流配置的VIP包房，由泰来集团旗下“中国会所”会所管理有限公司协助管理。项目商业配套项目商业配套p宾馆有装饰典雅、风格各异的中西餐厅、宴会厅29个，最大接待能力1000人，可承办各类宴会、酒会、冷餐会。p宾馆餐饮荟萃粤、川、淮扬、晋菜四大菜系，汇聚山西面食之精华，而且

35、通过不断的研究、探索与创新，逐步推出了国宴和官府菜系列，形成了独具特色的国宾馆宴会和自助餐文化。p每个住宿单元均设置餐厅，并根据别墅酒店的不同，设置大小宴会厅、西餐厅、主题餐厅等不同风格的餐厅，丰富就餐体验。项目特色餐饮项目特色餐饮372022-7-4郊区型案例郊区型案例- -国内国内 北京蟹岛绿色生态农庄北京蟹岛绿色生态农庄项目概况项目概况 蟹岛位于北京市朝阳区金盏乡机场辅路中段南侧，距首都国际机场7公里。蟹岛园区占地面积3000多亩，其中90的土地为有机生态农业种养区，10的土地为度假村服务区。度假村以农为本，以村为特色，以环保、绿色、有机、健康为旅游度假的坚实内涵。度假村座落在美丽的山、

36、水、田、园、林、花中，典型的“前店后园”的经营格局，让游人在现代的吃、住、游、玩、购中对中国传统的生意经得到足够的回味，让游人在田园中躬耕、栽植、收割、採摘中体验一份耕耘一份收获的快意。 蟹岛现有10400人不同规模的会议室24个，所有会议室均配备齐全的声光电会议设备。蟹岛目前已被中央国家机关和人大机关、北京市政府、朝阳区政府确定为会议采购定点单位。其中现代化的蟹岛国际会议中心，设计新颖、和谐、专业，具有国际先进水平的同步传译系统、高质量音响、录音系统、国内外直拨通讯、视频会议系统等，会议中心以承办接待国际、国内会议展览、大型活动为主并配套提供复印、信息咨询、商务秘书服务等。一流的硬件设施和高

37、质量的软件服务是您举办各种类型的国际国内会议、展览。会议室会议室 开饭楼餐厅建筑面积4000平方米，可容纳闷1000人同时就餐，主要经营农家菜、家常菜。蟹岛的餐厅起名“开饭楼”，二楼是别具一格的包间，特色之一，包间的名称是以蔬采的名字而定名。开饭楼的饭菜非常丰富，不下100种，各具特色的小吃也很多，尤其是具有农家风味的饭菜更是让人大开胃口。每天晚餐和节假日午餐时，蟹岛艺术团表演的杂技、歌舞都会为顾客助兴。特色餐饮特色餐饮 娱乐：蟹岛赶海宫建筑面积20000平方米,，是集赶海拾贝、海鱼垂钓、海边餐饮、海边烧烤、海中戏水、海滩沙浴、沙滩演艺、桑拿洗浴、儿童乐园、钟点房小憩、商务总统套房、观景台为一

38、体的海洋文化馆。 蟹岛每年还举办“荷花节”、“菊花节”等花卉节庆活动，免费在蟹岛赏花、品花。蟹岛采取老北京菊花栽培技术培育的“悬崖菊”还连续两年北京菊花展上收获大奖。 蟹宫：蟹宫室内垂钓区经营面积4200平方米，四季都可以接待宾客垂钓，时可容纳垂钓客人260人。体育中心是集室内网球、保龄球、台球、乒乓球、沙弧球、模拟狩猎、射箭、棋牌、大型游戏机等超大规格的室内体育健身娱乐中心。优雅的环境、完善的设施。休闲娱乐休闲娱乐客房：仿古农庄是蟹岛的最美丽的住宿区，围绕农庄小河建有16种风格24套老北京四合院，每个四合院的风格及内饰物品与院名相一致，完整再现了北京古村庄的生活文化。小院根据格局大小可以入住

39、2-24人不等，仿古农庄北侧是蟹岛“后村”，由十余幢小木屋和小别墅组成，环境清幽，是三口之家、两人世界住宿的好选择。蟹岛度假村共有风格迥异的各类客房300余套,可同时容纳600人住宿.有高档的标准间、商务套间、农家小院和“仿古”农庄。所有客房在建筑风格上保留了农村的“村容村貌”，在装饰布局上突出了京郊独有的风土人情，展现出了老北京住宅那独有的民俗文化， “一间房，一张床，一部电视，一个化装台，一个沐浴间.一人享受”。客房客房附件：会展营销手段附件：会展营销手段ContentA1：宣传物料：宣传物料宣传册、单页、折页、宣传册、单页、折页、vivi形象形象n基本物料的设于与制作，是品牌树立与推广的

40、前提；n宣传册一般涵盖了整个项目的详细介绍与说明，供客群全面的了解项目；n单页通常用来作为节点宣传或者优惠介绍，可以最简单直观的将宣传点直击客户需求；n折页通常用来做项目中某个亮点的详细说明；nvi设计是品牌形象的打造。A2：媒体选择：媒体选择选择在会展类、旅游类、房产类、时尚类、婚庆类的专业杂志上发布平面广告或宣传软文，有针对性的直击目标客群Dm直投的成本低，精准度高，一直是一种精准型媒体渠道，通过在高档写字楼、飞机等中高端场所的休闲区放置，直击目标客群。网站是最普遍，受众范围最广，成本最低的宣传方式，制作项目网站，或者在会展类、婚庆类等网站做文字链或通栏的宣传，可以长效使用，也可节点突击。电梯广告也是比较有针对性、直效性的推广渠道，可以选择在中高端小区、写字楼、酒店会所、商场等场所的电梯里或等候区放置广告。A3：现场包装：