镇江魅力澳门街项目策划报告

1、Chapter.1 城市篇一座城市的前世今生GEOGRAPHICALLOCATION城市概况地理位置镇江地处苏南板块，是长三角洲重要的港口、工贸、旅游和山水花园城市。总面积3848平方公里，人口312万。现辖京口、润州、丹徒及镇江新区4个区，丹阳、扬中、句容3个市。镇江自古就是商贾重地，素有“南北之要津”、“九省通衢 ”的美誉。具有便捷的铁路、公路交通，具备得天独厚的水路运输主枢纽港的优势。NATURALRESOURCES城市概况自然资源镇江地处世界文明的“黄金水道”长江和京杭大运河的交汇处，自古有“大江风貌，城市山林”“天下第一江山”的美誉。城内有“三山八嶺八大寺”之说，城北长江与金山、焦山

2、、北固山交相辉映，2012年被批准为国家级5级景区；南郊十里长山蜿蜒连绵，城中南山林木幽深、泉流鸟鸣。还有道家“第一福地”茅山，“律宗第一名山”宝华山。HISTORICAL&CULTURAL RESOURCES城市概况历史人文资源镇江有3000多年的历史，文化底蕴深厚，是吴文化的重要发祥地。文心雕龙、昭明文选、梦溪笔谈等巨著都成书于此。“铁瓮城”留下“甘露寺刘备招亲”的千古佳话。“白娘子水漫金山”、“梁红玉击鼓战金山”、“王羲之焦山悲仙鹤”故事传说广为流传。“何处望神州，满眼风光北固楼”。“大字之祖”，“米氏云山”书派，历代文人墨客在镇江留下无数印记和名篇佳话。HISTORICAL&CULTU

3、RAL RESOURCES城市概况历史人文资源：镇江市国家级文物保护单位序号名称年代地点1焦山碑林南朝民国镇江焦山公园内2丹阳、句容南朝陵墓石刻南朝齐、梁丹阳荆林等乡镇及句容石狮乡3镇江英国领事馆旧址18891890年镇江市伯先路85号4昭关石塔元镇江市西津渡街HISTORICAL&CULTURAL RESOURCES城市概况历史人文资源：镇江市省级文物保护单位名称年代地点名称年代地点1断山墩遗址西周春秋丹徒丁岗镇平昌村13总前委三野司令部驻地旧址1949年丹阳市云阳镇2延陵季子碑唐大历十四年(779)重刻丹阳市九里镇南街14张家祠堂正厅明句容后白镇芦江村3铜钟唐中和三年(883年)丹阳市人民

4、公园内15镇江古城墙遗址（三国铁瓮城古城墙遗址、东晋花山湾古城墙遗址）三国、东晋镇江市烈士陵园、古城公园内4铁塔宋镇江北固公园内16冷遹旧居近代丹徒黄墟镇5宗泽墓宋镇江京岘山北麓17赛珍珠旧居近代镇江市润州山路6号6隆昌寺无梁殿、铜殿明万历三十三年(1605)句容市宝华山18新四军江南指挥部旧址近代丹阳市界牌镇7圌山炮台遗址清道光二十年(1840)镇江大港镇五峰山下19烟墩山墓地西周镇江大港镇8焦山炮台遗址清道光二十年(1840)镇江焦山东麓20张云鹏旧居清末民初镇江市仓巷69号9赵伯先墓1912年镇江南山风景区内21江苏省立镇江图书馆民国镇江市解放路17号10“五卅”演讲厅民国镇江伯先公园内

5、22镇江商会旧址1929年镇江市伯先路11新四军四县联合抗日会议会址民国丹徒宝堰镇老街23华阳洞摩崖石刻唐代清代句容市茅山风景区老虎岗西侧12五柳堂明、清、民国镇江市演军巷16号另有118处镇江市级文物保护单位Chapter.2 项目篇土地与它承载的记忆SURROUNDING ENVIRONMENT项目概况周边环境项目地块人民街中华路大西路西津湾地块云台山景区迎江路长江路伯先路西津渡历史文化街区云台阁项目位于镇江市润州区，北临长江，西倚云台山、北至长江路、东至中华路、南至大西路及人民街。北面长江路为镇江主干道，交通便利，沿江景致秀丽。SURROUNDING ENVIRONMENT项目概况周边环

6、境西津湾地块鸟瞰图鸟瞰图项目北面为西津湾地块，计划建设为商用地块，其中标示区域将建成地下停车库及地上公共休闲绿地。项目地块SURROUNDING ENVIRONMENT项目概况周边环境西津渡历史文化街区鸟瞰图鸟瞰图项目西面为西津渡历史文化街区，中心轴线1800米，规划面积约52公顷。街中拥有2个国家级文物保护单位以及10多个市级保护单位，以传统民居为一大特色。项目地块SURROUNDING ENVIRONMENT项目概况周边环境实景图施工现场实景图云台山风景区由伯先公园和伯先路近代建筑群组成，鸦片战争以后，云台山区域被划为英租界，建有英国领事馆。现正处于修整改建中，预计2013年5月1日正式对

7、外开放。云台山景区云台阁项目地块PROJECT ENVIRONMENT项目概况本体环境项目地块项目地块成漏斗形，北至长江路、西至迎江路、东至中华路、西南至大西路、东南至人民街，地块内除部分保留建筑外均已基拆除完毕。项目南侧图项目北侧图项目西侧图项目东侧图PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑123456地块内保留建筑共有6处，具体分布如下图所示。交通银行旧址美孚火油公司旧址工人文化宫旧址老存仁堂药店宴春酒楼清代海关道台沈公馆PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑交通银行旧址清朝末期，西方人用大炮敲开了中国的大门，清政府被迫签订了一系列不平等条约，向西方人开放内地

8、口岸，镇江是其中之一，西方的经济模式由此引入镇江。钱庄已经不适应当时经济的发展，中国的银行系统开始建立。1913年，靠着长江码头的东坞街，一座建筑破土动工，1915年，这座具有西方风格的建筑建成并正式对外营业，这座建筑就是交通银行镇江支行。 交通银行镇江支行的出现，是镇江本土金融业发展的里程碑。1949年4月镇江解放后，交通银行为人民政府接管，经清理后复业，1983年并入建设银行镇江中心支行。1项目实景图项目实景图PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑美孚火油公司旧址美孚火油公司旧址位于迎江路18号，建于清光绪年间，占地面积约为328平方米。整座建筑呈“L”形，迎街立面朝西、朝

9、北皆为红砖叠砌墙，三层楼，设直高形窗，每层隔间立面均有突出的混凝土质地的通天柱凸出墙面，南北向三层南端间隔，各有三个上端雕有卷花纹饰的圆形倚柱，楼背墙面为青砖间夹红砖砌成。民国26年(1937年)10月，楼内部部分失火被毁，后按原貌恢复，楼顶为四周围有瓶式栏杆的阳台平面，总体建筑坚固、庄重。2项目实景图项目实景图PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑工人文化宫1955年1月，在迎江路创建市工人俱乐部。1958年5月，改称镇江市工人文化宫，是全市职工文化活动的中心。1971年10月，工人文化宫并入镇江市毛泽东思想宣传馆。1972年7月，毛泽东思想宣传馆撤销，工人文化宫仍为独立单位

10、。至1985年，该宫有溜冰场、工人影剧院等14个活动场所，活动面积5000平方米，工作人员49人。 工人文化宫运用阵地活动和对基层俱乐部的辅导相结合的方式开展业务工作。1985年底，全市工厂、企业有工人俱乐部148个，建立各种兴趣爱好小组1171个，文艺团队(组)117个，各类球队601个。3项目实景图项目实景图PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑老存仁堂药店老存仁堂药店位于大西路476号，属市级文物保护建筑，是镇江百年以上老字号药店。该店由浙江余姚大族许氏创于同治年间，初名为“诚仁堂施药店”。现店面刻有“老存仁堂”四个大字，上涂有金粉。该店现仍在营业。4项目实景图项目实景图

11、项目实景图项目实景图PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑宴春酒楼宴春酒楼创办于1936年，属市级文物保护建筑。它的前身是创办于1890年的“中华园”，主要经营久负盛名的镇扬风味菜肴点心，其中镇江三怪之一的水晶肴肉就出于此酒楼。该幢建筑临街而筑，二层，为砖木混凝土结构，椽檐向四周翘起，内部装饰古色古香。5项目实景图项目实景图水晶肴肉镇江香醋PRESERVED BUILDINGS项目概况保留建筑清代海关道台沈公馆清代海关道台沈公馆属市级文物保护单位。道台在清代是省以下，府、州以上的高级行政长官，在镇江的深巷中，有一处清代海关道台的私人住宅，这处住宅被称为沈公馆。天井里的小房子，二

12、楼过道南面的阳台和墙都是经过修正后添加在公馆内的。该建筑布局工整，空间开阔，显得较为气派。但世人对于该项目所了解的信息实在太少，沈公作为清朝的海关道台时的事迹已不可考。6项目实景图项目实景图123456交通银行旧址美孚火油公司旧址工人文化宫旧址老存仁堂药店宴春酒楼清代海关道台沈公馆123456123456交通银行旧址美孚火油公司旧址工人文化宫旧址老存仁堂药店宴春酒楼清代海关道台沈公馆123456传统与革新的融合共存Chapter.3 定位篇两座城市之间的对话SPACE OPINION项目定位镇江主题旅游名片【传统与革新的融合共存】History （历史）Culture （文化）Fashion

13、（时尚）HACFArt （艺术）魅力澳门街一个融合东西方建筑文化于一体，集餐饮、娱乐、休闲、旅游、展览为一体的主题旅游景点，游客来到镇江必到之处！HIstory历史Art 艺术Culture 文化FAshion时尚至今为止在这片土地上沉淀下来的特有历史在追求新的形态为目标的同时也要保留历史即使在追求新形势的同时也要保护古老的事物，打造每一个人都期望的旅游目的地古老中有其新意能超越时代感的才称得上是艺术开发出无论何时都能感受到新鲜感，具有独特个性的旅游景点不仅是复制，更是一种对文化的尊重和诠释文化是历史留给城市最好的礼物，是城市之魂，打造成为倡导新旅游文化的充满魅力的地区一个好的旅游景点，不是用

14、品牌来吸引人而是由融合了传统（真正的品质） 和革新（新的品味）的真正的时尚（消费观）来引导城市的潮流趋势HISTORYMACAO澳门历史澳门（葡萄牙语：Macau），简称澳，是中华人民共和国两个特别行政区之一，也是世界第一赌城。澳门全境由澳门半岛、氹仔、路环以及路氹城四大部分组成。澳门亦是世界上人口密度最高的地区，每平方公里人口达两万。葡萄牙于1999年12月20日结束了对澳门的统治，澳门主权移交中国，澳门实行一国两制，澳门人可享受“高度自治、澳人治澳”的权力。 秦朝，成为中国领土 1557年明朝，租借与葡萄牙 1887年清政府签订中葡和好通商条约，割让与葡萄牙 1928年，成为葡萄牙长期殖民

15、地 1999年12月20日，回归中国CULTUREMACAO澳门文化由于澳门在近代中国与外国联系中的重要地位，蕴藏了丰富的文化遗产。2005年7月15日，22座建筑以及8座广场史无前例的被列入了世界文化遗产名录的澳门历史城区中。另外，富有特色和历史意义的建筑物亦被收录在澳门文物名录中。澳门旅游局与文化局曾将2006年定为“2006澳门世界遗产年”，并合办多项文化及促销活动，藉以吸引全世界众多游客。LOCAL FEATURESMACAO地方特色澳门的街道名牌，以葡萄牙瓷砖画艺术作为蓝本。其蓝色与白色配以中文和葡萄牙文的街道名称，街道或街区名字冗长，成为了澳门的地方特色之一。每天早上，澳门的街头可

16、见一些手持可发出“叮叮”声响的敲击铜器和手推车的人士行走，向居民收买废铁或其他欲弃置的大型家具。一般居民通常称从事这类行业的人士为“叮叮佬”，更曾一度被视为澳门的一种“传统行业”。FOODMACAO澳门美食澳门烹饪吸收了广东地区的烹饪法和食材，以及香港、葡萄牙、印度、非洲、东南亚特色。创造出独一无二的澳门菜。例如烧腊、多士、非洲鸡、马介休、葡国鸡、沙嗲等。澳门人的饮食习惯也是一日三餐。早餐在早上7点，周末时大家会到茶楼饮茶。午餐基本在下午1点到下午2点，因为澳门地方很小，大多数人会回家吃饭。澳门也有下午茶，时间一般在下午4点半左右，多以车仔面、多士、猪扒包为主。在晚饭前都会先来一碗汤，炒菜、蒸

17、鱼也会买现成的烧腊等。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街总体规划“魅力澳门街”整体规划以澳门特色建筑为主体，将地块内保留建筑与溶于建筑群中，使人置身于中式与西式老建筑群之间，仿佛穿越时空回到过去。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街总体规划项目总建筑面积53280，面积分配建议如下：1F总建筑面积：300002F总建筑面积：18000澳门时光城（主题商业）建筑面积：5280TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街总体规划项目共分为六大主题板块：澳门手信（购物区）澳门滋味（餐饮区）澳门之夜（酒吧区

18、）倾心澳门（文化博览馆）澳门印象（精品酒店）澳门时光城（主题商业）穿插澳门特色老街以及中心广场等。除引入具有澳门当地特色的企业及餐饮外，亦同时招揽国内知名品牌企业及商户在项目内经营，以此带动本地旅游、经济、就业等产业发展。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门手信（购物区）提供舒适优雅的购物空间，让游客有更多的消费选择。汇聚澳门乃至东南亚的特色商品，并提供只有在此处才能购买的独家商品，配合中心广场表演、“澳门之夜”酒吧街等不同区域的互动，让游客体验非凡的夜间购物之快感。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门滋味（餐饮区）将

19、澳门当地的特色小吃、连锁餐饮品牌等引入本项目，不仅能够让参观者有不一样的舌尖体验，更是体会澳门当地美食文化的不二选择。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门之夜（酒吧区）1楼的露天咖啡厅和酒吧让人一边感受大自然，一边在具有开放感的空间里品尝美食。在特别时间段内，可欣赏到各国音乐家们现场演奏，同时享受着美味的盛宴。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街倾心澳门（文化博览馆）澳门当地虽小，但拥有众多博物馆。澳门文化博览馆旨在将这些博物馆中展览的有文化价值的完全复刻作为展示，让人们对澳门的本土文化、艺术、人文有更深层的了解和认识。澳

20、门大赛车博物馆澳门葡萄酒博物馆澳门海事博物馆 澳门艺术博物馆TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门印象（精品酒店）精品酒店的设计，能够使游客更惬意的享受旅游度假所带来的快乐。具有特色精品酒店亦是各大旅游景区不可或缺的配套设施，能够延长游客的消费时间，增加游客的夜间消费体验。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门时光城融合最具澳门文化历史代表性的建筑形态来呈现，以澳门老街聚落来塑造文化艺术风格，将当地的路边美食、民间艺人以及具有当地特色的澳门手信集中放置在该区域，并营造出各种怀旧情景，让人在品味澳门的历史变迁的同时，亦有美食

21、及表演节目。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门时光城除了澳门特色的商品、街道外，具有当地风格的路边摊也会出现在澳门时光城中，另有众多景观小品成列其中，增加馆内趣味。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO魅力澳门街澳门时光城澳门时光城内有众多贩售澳门当地纪念品的小品，可以是小摊，也可以是花车。既能起到带动人流的作用，也能为项目带来收益。Chapter.4 亮点篇复刻的城市历史TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点澳门地标建筑巡展大三巴牌坊港务局大楼妈阁庙仁慈堂大楼圣安多尼教堂岗顶剧院TOWN P

22、LANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点建筑立面TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点建筑立面TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点江边马路TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点江边马路TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点二层退台建议本项目建筑形态以2层退台建筑为主，结合澳门当地建筑风格，更好地演绎传统与创新。TOWN PLANNING OFCHARMING MACAO建筑风格与规划亮点中心广场中心广场是游客进入景点的大门，交通方便、服务设施周到，建筑形式协调，会使人们对景点产生良好的印象