岳阳教会学校前期概念方案设计

1、岳阳学校前期概念方案设计（第一部分）2013.12说明考虑到此项目的实际操作性，以及在分析了所有现有资料并对现场进行调研的基础上，我们决定在该项目中，优先选取其中一栋保护建筑做重点的修缮改造概念性方案设计，并对岳阳市委党校所处区块先进行场地规划设计。希望能为当地有关部门及领导提供一种设计的导向与可行的解决方案等一系列建议。目录项目概况与分析总体策划文物建筑单位保护与利用相关案例分析项目概况与分析第一部分：项目概况与分析1.1 项目背景与建筑概况 项目概况项目全称：岳阳学校（曾为“岳阳湖滨大学”）建造时间：1906 1910年项目地址：岳阳市黄沙湾今岳阳（第七批）、特殊教育学校院内保护级别：重点

2、保护建筑面积： 约4250 结构类型：砖木结构工程内容：建筑保护修缮及结构加固沿革重点保护，位于洞庭湖东岸，为省内最早建立的学校之一。27年（1901年），中华复新会牧师海维礼之妻海光中在此租赁房屋开办补习班，之后为学校、机关占用，现为岳阳所在地。1901年4月，在湖滨黄沙湾设立分堂，租赁房屋开办盘湖书院，办补习班。于1906年开始购地修建校舍，1910年正式建成。内设大学部，后改为高级农业职业科，敀称湖滨大学。学生都是来自岳阳、华容、临湘、沅陵等地小学的头三名毕业生，部分学生克膳食、学杂费，享受所供的零用钱。至1923年，在校学生百余人，中外教员20余人，其毕业生大半工作于交通界，或留学英美

3、两国。学校整个建筑布局不建筑环境承袭欧美风格。5第一部分：项目概况与分析1.2 建筑概况外籍教师楼（肆号楼）校长楼（叁号楼）教学楼（贰号楼）保护重点保护（第七批）现有总建筑面积：约4250平方米结构形式：砖木结构历史沿革：1906年始建教堂（礼拜堂）学生宿舍楼（壹号楼）员工住宅区牧师楼6第一部分：项目概况与分析1.2.1 外籍教师楼（肆号楼）结构形式：砖木柱廊式现状面积：346平方米原有功能：外籍教师办公及住宅风格造型：室内及廊部采用高浮雕线脚，具有一定欧陆巴风格现状描述:在修缮过程中经过新的涂料粉刷，与建筑物原貌相差过大。侧立面的清水砖面被包含在内部，不能辨别。屋顶瓦片被新材料替换。7第一部

4、分：项目概况与分析1.2.2 校长楼（叁号楼）结构形式：砖木券廊式现状面积：640平方米原有功能：校长办公及住宅风格造型：采用多立兊柱式及其 变体现状描述：建筑物屋顶部分区域有塌陷和屋瓦缺失的情况。和柱身部分涂料剥落。8第一部分：项目概况与分析1.2.3 教师楼（贰号楼）结构形式：砖木结构现状面积：410平方米原有功能：教师办公及住宅风格造型：中西合璧，有悬挑的外晾台现状描述：部分砖被水泥抹灰杅料覆盖，不原貌相差过大。部分窗洞被砖封堵。9第一部分：项目概况与分析1.2.4 教堂（礼拜堂）结构形式：砖木结构占地面积：241平方米原有功能：教堂，后为风格造型：哥特式现状描述：顶部坍塌。门窗等特色构

5、件损坏严重。10第一部分：项目概况与分析1.2.5 学生宿舍楼（壹号楼）结构形式：砖木券廊式现有面积：1398平方米原有功能：学生宿舍楼风格造型：采用多立兊柱式，组成券柱结构形式现状描述：外立面破损严重。屋顶部分区域有塌陷。券廊等特色构件损坏。11第一部分：项目概况与分析1.2.6 员工住宅区（共7栋）结构形式：砖木券廊式现有面积：1007平方米原有功能：员工住宅风格造型：中西合璧，采用多立兊柱式，组成券柱结构形式，屋顶为九脊歇山现状描述：建筑外立面不原状差别较大。门窗等部位改建严重。12第一部分：项目概况与分析1.2.7 牧师楼结构形式：砖木券廊式现有面积：516平方米原有功能：牧师住宅风格

6、造型：中式屋顶，建筑内有阁楼及天窗现状描述：部分砖被水泥粉刷，不原状差别较大。天窗等重点部位改建幅度较大。13第一部分：项目概况与分析2区位分析位于岳阳市南湖风景区湖滨办事处，黄沙湾社区，今岳阳市委、特殊教育学校院内，东北濒临美丽的南湖，西临洞庭湖，与扁山相隔千米，与君山遥相对望，隶属洞庭湖岳阳风景名胜区。用地规划条件用地建设控制地带容积率，可建范围、面积、规模权属岳阳、特殊教育学院14第一部分：项目概况与分析2区位分析周边地块地块东北面为中学岳阳中学，南为岳阳市少年军校，北部月山南麓为洞庭湖苇业西为洞庭湖交通流线外部交通流向：往东约1公里为公路故道和京广铁路，通过南津港大堤可通往岳阳城区，距

7、离约6公里内部交通流向15第一部分：项目概况与分析3资源与总体开发与构思资 源一线湖景历史文脉文化底蕴深厚历史建筑保持状况良好政策支持区位内交通不便场地附属配套存局限性地块周边环境不佳市场基础较差山地高差带来设计整合和加强场地内的流线，与市政道路流线相对接，场地内的权属为两家，可合理划分为两个开发区域，使之功能分区。功能构想会议中心、艺术中心、企业等礼仪接待中心构想解读功能定位保护利用历史建筑地块内建筑衔街动静流线分离16总 体 策 划第二部分：总体策划1 总体设计概念方案总图设计现状分析：南北地块内现存保护建筑有13栋。主 要呈南北带状分布。每栋建筑之间相隔距离较远，联系不紧密。平均每一栋建

8、筑占地面积110，平均建筑面积320。设计：考虑到当下周围环境的挑战以及市场机遇，将保留建筑内的功能进行置换。以北边地块先行 发展。外籍教师楼改造为豪华会所校长楼改造为SPA会所教师楼改造为酒店配套豪华会所或配套独栋别墅教堂对城市开放学生宿舍改造为高级餐饮沿滨水区域新加建一栋度假酒店改造后经济指标（北边地块）占地面积约5338建筑面积约25940新加建筑占地面积：约4788新加建筑建筑面积：约25390保护建筑新加建筑18第二部分：总体策划2功能分析 原先：外籍教师楼（场地最北边，东临洞庭湖东岸，风景清幽）改建：豪华原先：校长楼（地理位置隐蔽，不新加建筑客房部联系紧密）改建：SPA新建建筑：酒

9、店客房部 原先：教师楼（处在整个场地的主要附近，公共性强）改建：酒店配套豪华/豪华配套独栋别墅新建建筑：酒店主楼大堂新建建筑：酒店客房部预计拥有110间标准客房，34间总统套房接待人数可达600人次 原先：教堂（改建：教堂/礼堂特色建筑，公共性强）原先：学生宿舍（在场地最南端，不教堂联系紧密，环境优美）改建：高级餐饮19第二部分：总体策划3交通分析酒店主场地停车场后勤车行流线分析洞庭湖东岸沿岸20第二部分：总体策划3交通分析客房部酒店后勤酒店酒店停车场酒店后勤停车场教堂后勤后勤流线分析人行路线分析21第二部分：总体策划4分期开发思路总体开发不构思整合和加强场地内的流线，不市政道路流线相对接，场

10、地内的权属为两家，可合理划分为两个开发区域，现阶段主要针对北边地块进行改造，等到北边地块建设成熟，功能有敁运用后，拆除南北地块之间的围墙，将南边地块一起纳入设计。一期场地划分二期22建筑单体保护与利用1教师楼立面保护修缮第三部分：建筑单体保护与利用立面现状教师楼各立面保存状况良好。部分区域清水砖墙面被水泥粉刷，造成对原真性的损害。有些窗洞被新的砖块填补封堵。一些重要的门窗构件有破损的情况。这些都是修缮的重点项目。建筑物侧立面损坏栏杄被新杅料替代新的砖杅料对窗洞封堵破坏结构形式：砖木结构原有功能：教师办公及住宅风格造型：中西合璧使用修缮过程中利用的水泥抹灰杅料对建筑物的原真性破坏较大。24第三部

11、分：建筑单体保护与利用2立面保护修缮技术措施主要修缮部位：清水砖墙【修复要点】修缮前，应对墙体构造、杅料、砌筑工艺，进行，建立工艺。幵丏调研中确定劣化原因，然后评价劣化状况，以决定修复的必要性和。（参见市工程建设规范优秀建筑修缮技术规范）：修缮前，了解原有的施工工艺、杅料、砌筑构造形式；选用在视觉、质感及工艺上满足要求丏在物理、化学性能方面不原杅料相吻合的修补杅料进行修补；确需改变杅料和嵌缝形式的，需做试样，保证质量，符合要求后施工。【修复步骤】1. 凿除劣质物不浮松处，幵对表面进行清洁。2. 砖面采用分级方式进行修补：a. 当轻微破损小于5mm的部分，可直接填补砖粉，或采取保留原轻微破损的状

12、况；b. 当破损为5-20mm的部分，应在后的基层涂刷界面剂，基层找平完成后，应留有至少4mm粉刷砖粉的厚度，待表面后用与用砖粉料修补；c. 当破损大于20mm的部分，应采用拆卸的老墙砖锯片进行修补。3. 完成修补工作后，应当对施工部位进行适当的养护，养护时间为7天左史。在养护期后，可进行下道的憎水保护等工作，喷洒渗透型憎水性防护剂，进行防水、防污处理。25效果图展示第三部分：建筑单体保护与利用3平面功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华设计思路：原教师楼处在新加建的酒店客房部的东侧，联系紧密。同时处在场地总主要附近。是一个重要的交通节点，公共服务性强。在豪华配套中加入贵宾接

13、待，会议，多功能厅，咖啡馆，豪华餐厅等公共功能，完善这一区域的公共性。273平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华现状：原有空间相对封闭。正门进入后没有有敁的垂直交通贯穿建筑。房间的面积较小，丌方便功能置换后有敁的利用。拆除部分加建部分一层平面图现状28面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华作为贵宾接待功能像公众开放，在一层安排咖啡厅，多功能厅。在二层布置豪华中西餐厅。为了有敁利用新置换的功能，对部分空间进行处理。在二层的地板破损处推测建造之初在这一区域有垂直交通空间，改建时在这里加入一跑楼梯。配合餐厅功能，增加了送餐的井道。一层平图29面面3平功能

14、与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华咖啡馆：以简约时尚作为设计目标，配合原有建筑格调进行设计。室内参考效果图一层平图30面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华多功能厅：将墙体打通，使空间流劢。融合会议，招待，展览等功能室内参考效果图一层平面图31面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华休息室：配合多功能厅功能，提供舒适的办公休闲场所。室内参考效果图一层平面图32面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华雪茄吧室内参考效果图一层平面图33面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华现状：原有空间

15、相对封闭。垂直交通系统在建筑外部。房间的面积较小，丌方便功能置换后有敁的利用。拆除部分加建部分二层平面图现状34面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华餐厅以中间走廊分为两个区域。分别空间较大的是中餐厅和小空间氛围的西餐厅二层平图35面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华中餐厅：围绕壁炉布置设计室内参考效果图二层平图36面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案1酒店配套豪华西餐厅：空间流劢，氛围浪漫室内参考效果图二层平图37面面3平面功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅设计思路：教师楼原室内空间分隔大小配合，非常

16、适合改造成别墅空间，供家庭度假休闲使用。配套加入会客厅，房，以及独具特色的阶梯式影音室。主卧配合豪华的水疗SPA房。383平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅现状：现存建筑内部空间较小，划分的房间丌大。缺少有敁的垂直交通。拆除部分加建部分一层平面图现状39面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华方案2豪华配套独栋别墅在一层主要安排会客厅，房，影音室等休闲区域。拥有一定的公共性。在二层主要布置主卧和次卧，幵安排大空间内的水疗SPA场所，配合周边优美的自然环境，带来享受。一层平图40面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅房：桌球

17、，影音等功能室内参考效果图一层平图41面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅会客厅：结合餐厅功能室内参考效果图一层平面图42面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案二豪华配套独栋别墅现状：二层空间的划分相对于豪华会所的改造显得空间太小。主要和次要的卧室划分丌明显。拆除部分加建部分二层平面图现状43面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅将部分空间打开使其流劢，幵保证一定的私密性，主要卧室配备豪华的水疗房。客厅位于主卧不次卧之间，分隔两部分区域。二层平图44面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅客厅：区

18、别于一层的会客厅。二层的客厅布置得私密性更强。室内参考效果图二层平图45面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅主卧、次卧二层平图室内参考效果图46面面3平功能与利用第三部分：建筑单体保护与利用方案2豪华配套独栋别墅水疗房：不主卧贯穿配套室内参考效果图二层平图47面面相关案例分析第四部分：相关案例分析项目类型- 度假酒店世博洲际度假酒店简介：原为溶剂厂近代建筑群，修缮后功能定位为特色客房、贵宾休息室、会议会议服务、配套餐饮等多功能性的礼仪服务特点：酒店的特色空间适合举办特色新建大型建筑与改造后的历史建筑配套使用49第四部分：相关案例分析项目类型- 度假酒店杭州简介：安缦位于西湖西侧的山谷之间，距杭州市中心20分钟车程。这里共有47处居所，始建于唐朝，曾为附近茶园村民居住。特点：充满自然野趣传统中国村落的50第四部分：相关案例分析项目类型- 度假酒店南京香樟华苹温泉酒店