xx地产公司山水城地产销售必读(指导手册)

1、XX山水城销售必读PAGE PAGE - 102 - 恒 大山 水 城 销 售 必 读 目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc206052264 第一章区位价值篇 PAGEREF _Toc206052264 h - 4 - HYPERLINK l _Toc206052265 第一节：区域未来规划与城市地位 PAGEREF _Toc206052265 h - 4 - HYPERLINK l _Toc206052266 第二节：区域生态与人文环境 PAGEREF _Toc206052266 h - 5 - HYPERLINK l _Toc206052267 第三节

2、：区域立体交通网络 PAGEREF _Toc206052267 h - 6 - HYPERLINK l _Toc206052268 第四节：区域配套环境 PAGEREF _Toc206052268 h - 8 - HYPERLINK l _Toc206052269 第五节：区域群体特征 PAGEREF _Toc206052269 h - 8 - HYPERLINK l _Toc206052270 第二章项目概况篇 PAGEREF _Toc206052270 h - 9 - HYPERLINK l _Toc206052271 第一节：项目总体介绍 PAGEREF _Toc206052271 h

3、- 9 - HYPERLINK l _Toc206052272 第二节：项目经济指标 PAGEREF _Toc206052272 h - 9 - HYPERLINK l _Toc206052273 第三节：项目的物业形态及明细 PAGEREF _Toc206052273 h - 10 - HYPERLINK l _Toc206052274 第三章 项目规划篇 PAGEREF _Toc206052274 h - 11 - HYPERLINK l _Toc206052275 第一节：规划理念 PAGEREF _Toc206052275 h - 11 - HYPERLINK l _Toc206052

4、276 第二节：总规效果图 PAGEREF _Toc206052276 h - 11 - HYPERLINK l _Toc206052277 第三节：规划特点及技术创新 PAGEREF _Toc206052277 h - 12 - HYPERLINK l _Toc206052278 第四章 建筑特色篇 PAGEREF _Toc206052278 h - 13 - HYPERLINK l _Toc206052279 第一节：建筑风格理念 PAGEREF _Toc206052279 h - 13 - HYPERLINK l _Toc206052280 第二节：建筑立面特色 PAGEREF _Toc

5、206052280 h - 14 - HYPERLINK l _Toc206052281 第三节：建筑结构功能特点 PAGEREF _Toc206052281 h - 15 - HYPERLINK l _Toc206052282 第五章 园林环境篇 PAGEREF _Toc206052282 h - 16 - HYPERLINK l _Toc206052283 第一节：园林设计理念 PAGEREF _Toc206052283 h - 16 - HYPERLINK l _Toc206052284 第二节：中心主题园林介绍 PAGEREF _Toc206052284 h - 16 - HYPERL

6、INK l _Toc206052285 第三节：园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率 PAGEREF _Toc206052285 h - 18 - HYPERLINK l _Toc206052286 第六章 户型特色篇 PAGEREF _Toc206052286 h - 19 - HYPERLINK l _Toc206052287 第一节：户型规划设计理念 PAGEREF _Toc206052287 h - 19 - HYPERLINK l _Toc206052288 第二节：户型的面积配特点解析 PAGEREF _Toc206052288 h - 19 - HYPERLINK l _

7、Toc206052289 第七章 产品品质篇 PAGEREF _Toc206052289 h - 34 - HYPERLINK l _Toc206052290 第一节：满屋名牌 PAGEREF _Toc206052290 h - 34 - HYPERLINK l _Toc206052291 第二节：9A精装的理念 PAGEREF _Toc206052291 h - 59 - HYPERLINK l _Toc206052292 第三节：楼宇装修标准 PAGEREF _Toc206052292 h - 68 - HYPERLINK l _Toc206052293 第八章 高性价比篇 PAGEREF

8、 _Toc206052293 h - 71 - HYPERLINK l _Toc206052294 第九章 国际级航母配套篇 PAGEREF _Toc206052294 h - 77 - HYPERLINK l _Toc206052295 第一节：配套概述 PAGEREF _Toc206052295 h - 77 - HYPERLINK l _Toc206052296 第二节：配套指标及功能 PAGEREF _Toc206052296 h - 77 - HYPERLINK l _Toc206052297 第十章 物业管理篇 PAGEREF _Toc206052297 h - 80 - HYPE

9、RLINK l _Toc206052298 第一节：戴德梁行的企业背景 PAGEREF _Toc206052298 h - 80 - HYPERLINK l _Toc206052299 第二节：戴德梁行的服务理念 PAGEREF _Toc206052299 h - 80 - HYPERLINK l _Toc206052300 第三节：戴德梁行的服务内容 PAGEREF _Toc206052300 h - 81 - HYPERLINK l _Toc206052301 第十一章 开发商品牌实力篇 PAGEREF _Toc206052301 h - 89 - HYPERLINK l _Toc2060

10、52302 第一节：XX地产集团简介 PAGEREF _Toc206052302 h - 89 - HYPERLINK l _Toc206052303 第二节：XX集团荣誉 PAGEREF _Toc206052303 h - 91 - HYPERLINK l _Toc206052304 第三节：XX集团在广东 PAGEREF _Toc206052304 h - 92 - HYPERLINK l _Toc206052305 第十二章 品牌合作企业篇 PAGEREF _Toc206052305 h - 96 - HYPERLINK l _Toc206052306 第一节：规划设计合作商 PAGER

11、EF _Toc206052306 h - 96 - HYPERLINK l _Toc206052307 第二节：园林设计合作商 PAGEREF _Toc206052307 h - 96 - HYPERLINK l _Toc206052308 第三节：施工合作商 PAGEREF _Toc206052308 h - 96 - HYPERLINK l _Toc206052309 第四节：精装修合作商 PAGEREF _Toc206052309 h - 98 - HYPERLINK l _Toc206052310 第五节：销售代理合作商 PAGEREF _Toc206052310 h - 98 -区位

12、价值篇第一节：区域未来规划与城市地位一、增城市的规划定位介绍发展目标：积极探索都市圈卫星城的科学发展模式，努力创建广州东部现代化生态新城区。到2011年,力争进入全国县域经济基本竞争力前10强。发展定位：广州东部先进制造业基地；现代服务业穗东中心；都市型现代农业基地；广州生态旅游示范区；广东省重要的教育基地。发展规划：实施全区域公园化战略：在全市辖区范围内全力推进公园化，坚持“三边”整治（路边、河边和山边）、“四原”保护（原生态、原居民、原民俗、原产权）、“五园”变化（家园变公园、田园变公园、果园变公园、校园变公园、工业园变公园），力争一年一小变，三年一大变，五年明显见成效，努力把增城建设成为

13、国际化的南国乡村生态大公园。构建南中北“三大主体功能区”：南部建设重点开发的新型工业集聚区，中部建设优化开发的大都市副中心生活安居与文化产业区，北部建设限制工业开发的都市型农业和生态旅游示范区。构筑南中北“三大经济圈”：南部先进制造业产业圈，中部都市生活圈，北部都市农业与生态旅游圈。重点建设“两城三中心”：“两城”，即增城市区和新塘城区，市区努力建设成为青山环抱、绿水绕城、百花盛开、文化繁荣、经济发达的文化产业和国际化会议休闲城，成为广州市区的城市副中心；新塘努力打造成广州东部生态工业卫星城，形成广州乃至广东省的重要经济增长极。“三中心”，即石滩、中新、派潭三个中心镇，作为区域性次中心、广州未

14、来的卫星城来发展，石滩创建生态工业镇，中新创建增城中部工业明珠，派潭创建生态旅游特色镇。二、中新镇的规划定位介绍中新镇位于广州东部，西距广州市中心38公里，东距增城市中心18公里，南与新塘镇永和经济技术开发区接壤，北距花都国际新机场41公里。中新镇是广东省中心镇和广州市示范中心镇，也是广州市实施“东进”发展战略的新兴工业和山水商住并举的新兴城镇，该镇明确定位为广州生态人居卫星城。镇内交通四通八达，广汕公路（324国道）横贯东西，西接广州市区东连增城市区，坪中公路（118省道）纵贯南北，2010年广河高速开通后，经广河高速到广州市区仅需20分钟左右车程，交通十分便利。中新镇，这块离广州市区最近的

15、东部“绿肺”，将是未来广州东部生态住宅区的热土。增城市委、市政府因地制宜将中部定位为优化开发的文化产业城，北部定位为限制开发的都市农业与生态旅游区。中部地区（增城市区、中新镇区）环境优美，是广州、东莞的后花园，公共服务和配套设施较为完善，具有集聚本市及承接广州分流人口的效应，营造适宜创业和生活居住的优美环境，创建文化产业城，打造国际化会议休闲胜地，推动形成城市生活圈。第二节：区域生态与人文环境帽峰山森林公园帽峰山森林公园位于广州市东北部，座落在白云区太和镇、良田镇交界处，距广州市中心25公里；既是广州的旅游度假胜地，又是广州一张亮丽的新卡片。帽峰山海拔534.9米，为广州市区最高峰，周围聚集着

16、海拔200米以上的山峰20多个，形成复杂的地形，全园森林覆盖率大于95%，景色秀美，环境幽静。帽峰山森林公园面积约为30平方公里，属丘陵区。公园内有铜锣湾水库和沙田水库，铜锣湾水库面积27.3公顷，沙田水库面积35.8公顷。帽峰山森林公园始建于1997年，2001年经省林业局批准为省级森林公园。为广州创办了一个“亲近自然、认识自然、怡情山水”的新天地，为羊城的后花园、广州的氧气库，是一个既有示范性、又有南方特色的国家级森林公园。白水寨风景名胜区景区位于增城市派潭镇内，占地面积约170平方公里，被美誉为北回归线上的瑰丽翡翠。景区内有全中国大陆落差最大、面积最大，最具灵气的白水瀑布。风化地形地貌独

17、特壮观，山乡田塘农家风味浓厚，温泉天池湖泊森林生态相依。景区毗邻从化温泉，东接龙门南昆山，西北界从化石门国家森林公园，距广州、东莞、深圳、惠州和香港等城市均在一个半小时车程左右，交通便捷，是珠江三角洲生态休闲度假旅游胜地新明珠。更为神奇的是，在海拔828米的白水寨山上，有一道气势磅礴的瀑布从山顶飞泻直下，以落差与外形称雄天下，落差达428.5米，是我国大陆落差最大的瀑布，称白水仙瀑。瀑布、溪水流转，景区内近百平方公里无工业污染，空气清新，负离子含量高，在白水仙瀑附近，空气负离子的含量达每立方厘米11.2380万个，是怡情洗肺的“大氧吧”。 第三节：区域立体交通网络两大交通要道经过本项目，分别是

18、东西走向的广汕公路（324国道）和南北走向的118省道，如下图所示：广汕公路（国道324线）广汕公路是324国道广州至汕头段的俗称。全长468.5公里，是汕头通深圳、广州的干线公路，也是闽粤交通大动脉。由广州市公路局和萝岗区政府合作建设，2006年年底进场施工的广汕公路（国道G324）长平至金坑段扩建工程进展顺利，计划08年年底全部建成完工。省道118线省道118线(广州至四会)是贯穿广州市南北的重要通道，南始于新塘国道G107线广深公路，中段连接国道G324线广汕公路，北接从化国道G105线，先后经新塘、永和、中新、福和，在广州市的里程约37公里。省道118线永和至中新段全长约13公里，南接

19、107国道，北连324国道，是新塘和中新两个中心镇的主要交通通道。改造工程：省道118线永和至中新镇段改扩建工程计划08年年底建成通车。介时118省道新新公路段双向6车道全线建成完工。除了上述现已通车的高速公路、主干道外，项目周边正在建设两条高速公路，分别是广河高速（广州市至河源市，计划2010年底建成通车）和北三环高速（增城石滩至花都杨荷，计划2009年底建成通车）。广河高速公路（广州至河源）广河高速公路全长约148公里（广州段约70公里，惠州段约75公里，河源段约3公里），双向6车道，设计行车时速100公里。广河高速计划2010年全线建成通车。广河高速起点于广州龙眼洞，与华南快速干线二期相

20、交，先后途经凤凰山森林公园（隧道穿越）、白云区太和镇、萝岗区的九龙镇和增城市的中新、福和、小楼、正果镇，惠州市龙门县的永汉、龙华、龙江镇以及博罗县的公庄、杨村、石坝镇，终点接惠河高速公路博罗石坝路段，最后进入河源市源城区埔前镇。北三环高速公路（增城石滩至花都杨荷 ）全长42.297公里；计划2009年完工；起点位于增城市、东莞市交界的增（莞）深高速公路东江北大桥，经土江、碧江、石滩、麻车、山田、白洞、福和、分水、太平至北兴，终点位于机场高速公路北延线、京珠高速公路、街（口）北（兴）高速公路相交的北兴互通式立交。全线采用高速公路标准建设，按双向6车道设计。项目的自驾车路线天河1：内环路华南快速干

21、线（北向）324国道（广汕公路）118省道XX山水城天河2：内环路广园快速路大观路324国道（广汕公路）118省道XX山水城新塘：107国道118省道XX山水城增城：荔城大道324国道（广汕公路）118省道XX山水城深圳/东莞：广深高速公路（广深新塘收费站转右）107国道118省道XX山水城第四节：区域配套环境区域内的生活配套一应俱全，项目内还配备有五星级酒店、国际双语幼儿园、山顶公园等配套。教育：镇内现有幼教、小学、初中、高中、大学等较为完善的教育体系，现有中新镇中心小学、大田小学、团结小学、集丰小学、中新中学 、 新塘镇第二中学、 新塘镇大敦中学、华师大增城康大学院、广东省农工商职业技术学

22、院（北校区）、广州大学松田学院、广东工业大学华立学院、广东商学院华商学院；医疗：中新医院、增城市人民医院、增城市中医院、增城市妇幼保健院、荔城医院；康乐：荔湖高尔夫球场、广州南华高尔夫球场（18洞标准）及谷丰园旅游渡假山庄、百花山庄度假村、增城宾馆、百花山庄宾馆、金坑森林公园、增城广场(广州最大) 、蕉石岭森林公园、白兰花森林公园、帽峰山森林公园等； 购物：乐家购物商场、人人乐购物广场、华润超市、挂绿广场、地王商业广场等；餐饮：风味园、上棚烧鸡饭庄、可以烧鸡饭庄、川香酒楼、黄村园酒楼、鸿发来酒家、福豪酒楼、挂绿酒店、华乐酒店。第五节：区域群体特征目前，项目所在的增城市中新镇居民主要为自然村民，

23、人口数量少。据增城市有关部门统计，目前增城市客家居民已达30万之众，超过全市户籍人口的40%；在全市9个镇街中，均有客家人居住，客家人主要分布在派潭、正果、小楼、荔城、增江、朱村、中新及新塘和永和、宁西等地区；在全市300个村中，纯客家村有90个，粤客杂居的有74个，合计164个，约占全市村落的55%。项目概况篇第一节：项目总体介绍XX山水城位于增城市中新镇，紧邻广汕公路、规划中的广河高速和北三环高速，集居住、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体。项目群山环抱，绿化面积达7万平方米，内有水系面积达5万平方米的天然湖。首期开发用地764.3亩，规划建设可入住22.5万人的居住区，总建筑面积达78万

24、平方米，以低密度住宅为主，其中双拼别墅214套，多联别墅78套，高层洋房22栋，并建设有多个高端配套设施，包括有国际双语幼儿园，国际风情商业街，以及目前广州东最大的五星级酒店。同时，XX山水城在规划上充分结合地形、地势以及区内水景资源，形成依山畔水的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。项目建筑风格欧陆新古典主义，园林规划理念为打造世界级皇家园林，并以9A级精装标准打造满屋名牌豪宅样板，是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的大型地产项目。多联别墅与双拼别墅间以一湖相间，该湖为天然水库，保留了天然水库的自然植被。在湖岸上修建了469米的景观木栈道与湖岸游步道，湖面上的湖心岛更

25、设有游船码头，可在湖心岛上更好地享受自然的环境。XX山水城群山环抱，绿化面积达7万m2，内部有一山库水系，水系面积达5万m2。园区内大量保留了原生植被，约1800平方米的名贵黄金竹林，4531株乔木，近1000株水杉及200株垂柳。第二节：项目经济指标指标类别项目整体首期二期占地约50.9万m2，合计764.3亩约28.6万m2，合计429.3亩约22.3万m2，合计335亩总建78.3万35.1万m243.2万m2计算容积率总建58.1万m227.6万m230.5万m2容积率1.140.9851.58建筑密度20.45%16.20%总户数6888户2737户4151户总人口24108人958

26、0人14528人绿地率30%35%项目首期用地资料：占地面积：28.6万平方米总建面积：35.1万平方米建筑规划：由22栋18层高层和292套别墅组成绿化率：30% 容积率：0.985 实用率：洋房 80%以上 ，别墅： 95%以上 装修标准：洋房1000元超豪华装修；别墅毛坯住宅车位：别墅按一户一车位配备；酒店配备460个车位；高层洋房的有1684个：其中南侧地下室429个、北侧地下室1183个、室外停车位72个。管理费：洋房￥1.8/，别墅：￥3/ 物业管理：戴德梁行社区配套：国际五星级酒店、运动会所、商业风情街、国际幼儿园第三节：项目的物业形态及明细AB区双拼别墅：共107栋,214套。

27、D区多联别墅：共14栋，78套。C区高层洋房：共22栋。第三章 项目规划篇第一节：规划理念地形、地貌：充分结合地形、地势，形成依山就势的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。自然资源：充分利用原生的山水资源，营造环境优美、配套完善的旅游度假居住环境；创造空间丰富、交通便捷的区域环境。远期规划：规划可延展性，居住区所需要的幼儿园、小学、商业街等公共配套服务设施均在项目的二期用地区域内有所考虑。景观设计理念：借助外部自然资源景观优势，以经典的欧洲造园法，打造尊贵、休闲、浪漫、高品位生活的五大皇家园林。整体规划：以欧式新古典主义风格作为主要设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调山、水园林、融

28、入自然，成为环境整体的天然部分，体现了人类与自然最和谐的相处方式。第二节：总规效果图第三节：规划特点及技术创新上风上水，坐北卧南。建筑布局科学合理，南北对流。通风采光好，别墅楼距达1：1，私密性强。建筑单体周边绿树环绕，在居住的使用功能上既很好地体现出生活的私密性，又解决了邻里之间混居的困扰，将和谐共处于同一居住环境中。组团式规划，增加公共活动区域，保持邻里关系，注重社区和谐氛围。景观融合社区规划，步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。社区配置充足的车位，为将来业主车辆停放使用更便利，快捷。第四章 建筑特色篇第一节：建筑风格理念本项目采用的建筑风格理念：欧陆新古典主义新古典主义风格解释新古典主

29、义（英语Neoclassicism），新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。兴起于18世纪的罗马，并迅速在欧美地区扩展的艺术运动。新古典主义不但保存了传统文化精髓中的典雅端庄的高贵气质，传统文化所崇尚的艺术规律，秩序均衡，典雅得以保留，新的意识形态的参合，改造了古典时期文化狭隘的文化意识。因此，新古典主义又称革命古典主义。风格理念：将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。高雅而和谐是新古典风格的代名词。建筑看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。新古典主义风格，更像是一种多元

30、化的思考方式，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位，也是最被现代人所推崇的一种风格。风格特点：一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。仔细考量环境、建筑与人和谐共生的关系。保持建筑大开大阖的阔达格局，蕴涵挺拔轩昂的贵族气势；注重精巧细腻的建筑手法运用，每一个转角、每一个条纹都经过精心设计。新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积

31、墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。第二节：建筑立面特色 宏观特色地标性建筑群：运用欧陆新古典建筑手法，雍容华丽，不失质朴细腻，强调小区特色与风格，依靠各类向上的(坡)屋顶设计，结合整体典雅的色彩，创造层次丰富的天际线，强烈的标识感，即使在项目周边也可以认知是XX项目。温暖和谐建筑群：从单体设计到社区总体建筑与社区内部、周边环境相互和谐，创造和谐化社区；整体风格温暖和谐，指引回家的方向。景观化建筑群：围绕中心园林以观景效果为出发，错落有致的排布建筑，尽量做到“户户观湖，开窗见景”；同时建筑也

32、作为景观的一部分融入园林之间，被业主欣赏。中观特色三段式：精致、典雅，有天有地稳重，极具层次感。整体色彩：米黄色墙体，绿色屋顶，黄锈石基座，浅绿色玻璃与空调挡板，结合白色挑框、深灰色(黑色)铁艺栏杆，整体色彩典雅精致，温暖富有亲和力。横纵韵律：楼体凹凸有致，飘窗、角飘窗、落地窗、阳台结合色彩搭配，产生立体丰富光影效果，横纵韵律感强，挺拔且稳重；丰富多折皱立面附加较高建筑成本。微观特色墙砖：米黄色通体墙砖与黄锈石，色彩典雅历久弥新，更加适应北方风沙多的气候，便于清洁；通体砖与石材成本高于普通涂料，高于釉面砖。窗体：开窗面积大，保证业主观景、采光效果，（？）浅绿色镀膜，有效过滤有害光线，视觉更加舒

33、适，同时提高居住私密性，白天基本上很难从外界看到室内；绿玻成本高于普通白玻；大面积窗体不利于保温，为保证保温效果，附加保温层成本。坡屋顶：不仅稳重、大方，更加使建筑挺拔且富于变化，同时又起到保温隔热、减少屋顶积水、积雪的作用，有利于顶层的产品的接受度。空调挡板：百叶窗式空调机位外罩，间隔合理的向下百叶，有效阻挡雨雪风沙，同时保证散热效果，前瞻性地考虑业主需求，统一楼体外观形象，设置在上下飘窗间，兼顾安全性，避免高空坠物。第三节：建筑结构功能特点建筑高度： 2-3层别墅产品、6层花园别墅、11层小高层。抗震指数：抗震设防烈度为8度。强化地震常识。短板优势：产生自然的风向流动，增加屋后夹角的日照，

34、便于屋后积雪融化，有利于绿化的生长。短板降低土地的使用率，降低规划面积，损失利润。隐梁隐柱：细化建筑结构设计，从业主居住舒适度出发，避免客厅卧室中梁与柱的出现，利于视觉舒适、家居摆放。较高使用率：近两小的设计电梯井、设备间等公摊区域，地下车库也不计入公摊范围，将空间留给业主，提高产品性价比。第五章 园林环境篇第一节：园林设计理念总体设计思想：充分结合地形、地势，形成依山就势的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。以欧式皇家园林为设计灵感来源，力争把本区建设为集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的高品质、超一流大型居住社区。尊重总体规划设计：充分理解总体规划的设计意图，从整体规划的

35、高度进行设计，将方案各个部分融合在一起，与建筑设计的欧式古典风格形成一脉相承的统一感。人性化原则：运用景观设计的基本元素，在充分把握场所精神与文脉的基础上，注重景观形态对人心理感觉的影响，设计处处彰显对人的关怀，增加人与环境间的参与性。因地制宜原则：配合增城地区独特的气候及场所特征，充分利用现状资源，将优美的植物、水景、山势作为主要自然原素引入设计当中，尽显欧式园林的尊贵和优雅。高品质原则：景观设计紧密围绕各组团进行，运用多样的设计手法营造丰富的景观效果，注重设计细节，打造高品质园林景观。第二节：中心主题园林介绍“仁者爱山，智者乐水。”XX山水城依山面湖，中央大湖与五大皇家园林充分结合，相映生

36、趣，充分体现水岸生活的情趣。A、五大皇家园林山水御园、左岸香堤、叠水 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=宫苑园林 t _blank 宫苑、湖山假日绿岛、香榭丽景五大新古典主义皇家园林，源于自然，融入自然，共同营造欧洲贵族气息的优雅生态园林。1、山水御园在山水御园主入口，欧式门楼、林荫大道、对称式跌水、名贵棕榈科植物自然融入，和谐变化如行云流水般，展开每天绿色御生活。门楼的特色铺装与欧式水景，入口圆形广场处的跌水，形成自然溪涧穿过中心花园，与园区自然湖泊相连，山水生活，游弋恬趣。2、左岸香堤穿过山水御园主入口，大型的左岸香堤广场随之映入眼帘。行走在名贵棕榈科植物蔽翳下的

37、林荫大道，在观湖亭中赏中央湖景，美不胜收。此外，广场内有多条缓步径，茶余饭后散步于此，顿感心悦神怡。3、叠水 HYPERLINK /baike/detail.asp?t=宫苑园林 t _blank 宫苑巧妙地利用酒店附近地形高差，引入原有山水，依势打造四层叠水瀑布，山水情趣处处流露。欧式大桥连接跌水两端，可起到交通作用，站在桥上看风景，典雅壮阔，声色繁衍，恍入奢华宫廷，酒店的豪华气派也不彰自显。4、荟翠湾畔荟翠湾畔中的湖心亭，无阻无挡，可360度欣赏湖景山色。木栈道上优游，湖心亭中静赏山雾、叶落、水涧、飞鸟、日出日落感受自然清风的悠扬，体会全新人生视野。5、香榭丽景整个洋房区以自然游步道为主，

38、并加节点的特色铺装。灵活地运用地形变化，引入欧陆台地花园，立体化景观，前庭后院，私家园林。平台、景观亭中，观山品湖，回归自然，延展心情。主景区后设停车场，为业主提供更多的游园空间。B、三公里湖岸线、环湖木栈道XX山水城注重生态自然，保留千棵原生参天大树，树高30多米，树冠开阔浓密；沿湖保留成片原生“金镶绿”竹林，品种珍贵稀有，乃源自皇家花园的尊崇血统，营造典雅非凡的生活意境。设计师非常注重自然生态与人的和谐共生，源于自然，融入自然。在长达三公里的天然私家湖岸线上，XX山水城倾心建造了亲水环湖木栈道、湖心亭等，走在木栈道上，享受自然清风的悠扬，并在湖心亭欣赏美丽的日出景观。第三节：园林植物种类、

39、大小、数量、分布、价值及覆盖率景观木栈道：469米竹林：园区内约1500平方米原生态乔木：约100株水杉：291株垂柳：近100株鸡蛋花：近100株乔木类4531株，其中高大乔木近2000株第六章 户型特色篇第一节：户型规划设计理念户型设计以人为本，从实用功能出发，充分考虑山居特点，创造更多可与自然沟通的室内外空间。根据地理环境设计，注意通风、采光、纳气，视线永无遮挡，天然湖一览无遗。建筑面向湖泊，保留自然生态，赋予了自然的灵性。室内交通空间紧凑，利用率高，功能分区明确；空间序列感强，变化多样。别墅产品超高客厅设置，空间向上延伸，合理的空间布局，将更多的风光纳入室。超大型景观露台，收纳无限的景

40、致与自然气息，让主人与自然有更多的沟通。顶层主卧以大空间、大规格、多功能为标准，将主人的起居用度考虑周全，体现了对生活的深层理解。温馨别致的私家花园给主人一片纯净的私有空间，更有私家车位，可将爱车呵护倍至。第二节：户型的面积配特点解析一、双拼别墅产品首期合计6种户型，B1型为非中空户型，B2、B3型为客厅中空。户型分析：B1-1型建筑面积：175.28套内面积：168.08户型间隔：四房二厅三卫（一套房）层高：首层3.8m，二层4.2m优点：户型精致实用；双入户；前后花园；餐厅跃式设计，动静分区；景观厨房；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。缺点：入户无玄关设计；客厅无中空设计；餐厅与厨房被卫

41、生间相隔。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；无中空设计，增加了户型得实用性；厨房与餐厅的设计，以保证厨房能直接出后花园，餐厅与客厅的连贯统一。户型分析：B1-2型建筑面积：178.21套内面积：170.65户型间隔：四房三厅三卫（一套房）层高：首层3.8m，二层4.2m优点：户型精致实用；双入户；前后花园；入户玄关设计；270度景观餐厅；客厅下沉式设计，动静分区；客厅出大阳台、后花园，景优视野阔；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。缺点：客厅无中空设计；餐厅与厨房被卫生间相隔。应答标准：无中空设计，增加了户型得实用性；厨房与

42、餐厅的设计，以保证厨房能直接出后花园，餐厅与客厅的连贯统一。户型分析：B2-1型建筑面积：207.97套内面积：197.31户型间隔：四房三厅三卫（一套房）层高：首层3.3 m，二层3.3 m，三层4.2 m优点：客厅中空，餐厅跃式设计；前后花园，双入户；景观厨房；主人房出大露台。缺点：入户无玄关设计；套房数量少，只有主人房套房。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。户型分析：B2-2型建筑面积：216.51套内面积：20

43、6.93户型：四房三厅三卫（一套房）层高：首层3.3 m、二层3.3 m、三层4.2 m优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；玄关设计； 270度景观餐厅；客厅出大阳台、后花园；二层双露台，主人房带双露台设计，视野开阔。缺点：套房数量少，只有主人房套房。应答标准：套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。户型分析：B3-1型建筑面积：239.78套内面积：229.13户型：五房三厅三卫（一套房）层高：首层3.3 m，二层3.3 m，三层4.2 m优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；270度景观餐厅；厨房出阳台、花园；二层双露台

44、，主人房带双露台设计，视野开阔。缺点：入户无玄关设计；套房数量少，只有主人房套房。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。户型分析：B3-2型建筑面积：254.56套内面积：244.86户型：四房三厅四卫（三套房）层高：首层3.3m，二层3.3m，三层4.2m优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；玄关设计；观景餐厅、厨房；客厅出大阳台、后花园；二层双露台，主人房带双露台设计，视野开阔；三套房设计，舒适性强。缺点：入户无玄关设

45、计，私密性差。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足。二、多联别墅产品户型分析：C1-1型6、8、10联排建筑面积： 145.9套内面积：141.97户型间隔：三房二厅三卫（一套房）一储藏室层高：首层3.8m，二层4.2m优点：户型精致实用；双入户；前后花园；动静分区明显；景观厨房；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。缺点：入户无玄关设计；客厅无中空设计。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；无中空设计，增加了户型得实用性。户型分析：C1-2型4、6联建筑面积：15

46、2.61套内面积：147.86户型间隔：三房二厅三卫（一套房）层高：首层3.8m，二层4.2m优点：户型精致实用；双入户；前后花园；入户玄关设计；景观餐厅，增强室内外的沟通；客厅下沉式设计，动静分区；客厅出大阳台、后花园，景优视野阔；主人房出大露台，视野开阔，景致优美。缺点：客厅无中空设计，主人房不带书房。应答标准：因面积比较精致，无中空设计，主人房不带书房，增加了户型得实用性。户型分析：C2-1型4、6联排建筑面积：186.35套内面积：180.99户型间隔：四房三厅三卫（一套房）层高：首层3 m，二层3 m，三层4.2 m优点：客厅中空，餐厅跃式设计；前后花园，双入户；景观厨房；主人房带书

47、房设计，出大露台。缺点：入户无玄关设计；套房数量少，只有主人房套房。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足；套房少主要是二层的两间房无套房，但二房一套的居住舒适性与一房一套差别不大，但节省了空间，使居住的实用性增强。户型分析：C3-1型6联排建筑面积：206.27套内面积：200.75户型：四房二厅四卫（三套房）层高：首层3.3 m，二层3.3 m，三层4.2 m优点：客厅中空设计；前后花园，双入户；生活阳台出后花园，私密性更强；270度景观餐厅；动静分区明显；二层双露台，主人房带书房，双露台设计，视野开阔；二、三层房间均带套房，

48、舒适性强。缺点：入户无玄关设计。应答标准：入户前的阶梯平台同时起到玄关过度的功能，通过外廊过度，比玄关过度的采光更好，客厅的光线更充足。户型分析：C3-2型6联建筑面积：231.68套内面积：225.18户型：四房三厅四卫（二套房）层高：首层3.3m，二层3.3m，三层4.2m优点：入户玄关设计；客厅中空设计；前后花园，双入户；玄关设计；观景厨房；客厅出大阳台、后花园；主人房带书房、大露台设计，视野开阔；二套房设计，舒适性强。缺点：餐厅无景观支持。应答标准：客厅、前后花园、主人房大露台等，景观视野都很开阔，景观资源的利用已经达到90%以上。三、洋房产品1、E1型（146栋）标准层(2-17层)

49、面积表和户型图单元ABCD房号01/0203/040506建筑面积98.95m299.78m295.97m295.97m2套内面积81.35m282m278.9m278.9m2户型分析：A、B型户型：三房二厅一卫双阳台层高： 3m优点：入户带玄关设计；动静分区明显；卧室飘窗设计，增大实用空间。缺点：过道位较狭长。应答标准：可利用过道做些装饰柜，美化室内设计。户型分析：C、D型户型：三房二厅一卫双阳台层高： 3m优点：超大景观阳台；双阳台设计；动静分区明显；布局实用，节省过道位置。缺点：户门直对厨房；餐厅位置较难利用；主卧离卫生间远；较少飘窗设计；客厅开间较小。2、E2型（147栋）标准层(2-

50、17层)面积表和户型图单元ABCD房号01/0602/030405建筑面积119.66m2119.66m274.83m278.94m2套内面积98.67m298.67m261.7m265.09m2户型分析：A、B型户型：三房二厅二卫双阳台层高： 3m优点：入户带玄关设计；动静分区明显；卧室飘窗设计，增大实用空间；主人房带套间，居住舒适度大大提高。缺点：过道位较狭长，主卧门正对主卧卫生间门。应答标准：可利用过道做些装饰柜，美化室内设计。户型分析：C、D型户型：二房二厅一卫双阳台层高： 3m优点：双阳台设计；超大景观阳台；宽敞型厨房；主人房飘窗设计；动静分区明显；布局合理、户型方正实用。缺点：主次

51、卧室的门正对。第七章 产品品质篇第一节：满屋名牌入户大堂及电梯类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比入户大堂1、 面积及高度：大堂面积一般为35平方米左右，层高4.5米，装修完工后的净空高度为3.54.2米。2、 装修标准：入户大堂的首层装修标准为2500元/平,二楼至顶层公共部份装修标准为1200元/平。3、 大门：入户大堂大门宽2米，高2.4米，配钢化玻璃，厚度达12，采用高级钛金门框，配高档把手。4、 门头装饰：入户大堂门头设精美工艺造型铁花，大门装饰楼盘风格的方形柱，采用高级米黄石材。5、 地面：大堂地面采用抛光砖、仿石砖配以天然石材拼花波打线搭配成精美地花。6、

52、 墙身：采用抛光砖加仿石材，并进行细致加工，墙身配石材地脚线及装饰波纹板腰线。7、 灯具：装有高档吊灯。8、 空调：配有小中央空调。9、 设备：设备管井采用隐蔽处理手法，避免明装。10、电梯间：2500标准的电梯门套采用高级埃及米黄石材11、电梯轿厢：豪华标准以银镜、高档木饰面、实木等修饰，并配有高档水晶灯，严格按照五星级酒店的精装标准来打造。 电梯奥的斯奥的斯公司是世界上最大的电梯公司。150年来奥的斯一直致力于研究、开发、制造、安装、维修、保养、更新改造各类电梯、自动扶梯、自动人行道等运输系统。目前，奥的斯电梯在200多个国家和地区运转着。每三天运载全球人口一次。世界各国20座地标性建筑中

53、，有12座使用了奥的斯电梯。创造了“世界第一部投入使用的安全电梯、世界第一台无齿轮电梯、世界第一台自动电子系统电梯、世界第一部可以让双层电梯适应不同楼层层高的SkywayTM系统电梯”等12个世界第一。 连续六年蝉联中国电梯市场前三甲 连续三年保持中国节能电梯市场第一位，占有率超过30% 中国节能电梯领域的倡导者和领导者 每年约20000台电梯及自动扶梯销售订单，覆盖全球38个国家.1量身定制：每部电梯额外斥资4-5万改造费用，以符合XX的高品质居住理念，具体改造：a：加高电梯轿厢层高至2.7米，装修后净空高度为2.6米。b、定制一体化圆形按钮操作控制面板c、激光切割对讲机孔，产品标志及简介采

54、用不锈钢蚀刻黑漆处理d 超豪华户型、及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设轿箱空调 普通电梯轿厢层高为2米3，无一体化面板，材质为普通钢材。22万元/部豪华装修，包括：整块大理石拼花地面、订造天花造型，轿箱门、门套为发纹不锈钢，轿箱两侧壁及后壁采用发纹不锈钢及镜面不锈钢饰面装修。一般电梯只有基本装修。3运行安全：采用红外线光幕门技术，确保乘客不会被夹持；全球统一的安全可靠性标准，保持着垂直运输业的最佳安全纪录。安全性能差；噪音大；等待时延长；易夹持乘客。4平稳舒适：独有保障最佳运行质量和性能的控制系统 ,让乘客们体验安全、宁静、优雅、平稳的乘行经历。乘坐有晃动，不够平稳舒适。5节能环保：a

55、、能源再生技术转换清洁再生电能，节省用户开支。b、采用永磁无齿轮曳引机驱动，提高传动效率，无油污、电磁、噪音污染，运行宁静。耗电量大，节能性差导致客户生活成本增加,运行噪音大，有污染。6速度快：高层电梯额定速度达2.5m/s一般速度为1.0m/s室内装修类产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比入户门腾龙成立于1996年，是一家集安全装甲门、木门、防火门研发、生产、销售为一体的实业公司。产品远销二十多个国家和地区。1、通过了ISO9001国际质量认证，获得了CE证书；2、达到GB标准,并通过CTA品质验证；1结构安全：a、钢结构，防盗功能好,具备优异的防火、防弹、隔音、保温功

56、能。b、锁侧设有加厚防撬挡边。c、门扇配180全视角猫眼。d、内置不锈钢包边，承载安全有保障。a、夹板或复合板b、不设挡边c、120猫眼d、内置不设不锈钢包边2持久耐用：a、配备钢蕊性能稳定,不因天气影响或长期使用而变形。b、门框采用加厚钢板，不易生锈。c、使用寿命超过20年。a、容易天气影响，易变形b、较容易生锈c、一般只用15年左右户内门梦天亚州最大木门企业，有19年专业木门制造历史，年产200万套成品木门，其中出口120万套。1中国驰名商标2中国木门行业30强企业3ISO9001质量体系认证4中国木门重点品牌5行业标准起草单位6中国木门协会副会长单位7中国绿色材料证书1豪华美观、高大厚重

57、：a、高2.2米2.4米；厚45mm。b、金丝柚木复合实木门，有天然实木门的外观效果。a、普通高2米左右，厚40mm。b、采用普通木材，质感一般，且线条部分易有色差。产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比门锁奥珀创立于1952年，创始人卡纳雷利.奥珀，总部设在意大利的托斯卡纳，是世界著名的高档铜制家居制造商，主要以欧洲、北美、中东、亚洲为中心，向全球高端市场拓展。1、世界著名家居铜器设计师比利.萌德雷阿莱、托斯卡莱内斯、詹姆斯.乔伊斯等的加盟，打造国际顶级研发团队。2、有着50多年的铜锁制造经验.1安全性高：59-61号纯铜锻造，表面硬度达到4H以上，不易变形，安防性极高；

58、采用世界上三大安区技术之一的双排珠锁芯技术，互开率低于1/24万铜含量较低的黄铜居多，表面硬度3H左右；一般采用单排珠锁芯，互开率一般为1/10万2工艺严格：去毛边，整形，酸洗，再进行机加工、检验、打磨等26道繁琐工艺，每到工序都有人工检测环节,24K真金电镀普通门锁不超过6道工艺，个别环节有人工抽检3持久使用：入户门锁体采用美国UL标准设计，顺畅开合达30万次以上仅满足一般国家标准，顺畅开合10万次，但未通过UL标准不能出口美国4厚实美观：门锁手感厚重，结实；钥匙采用锻铜或白铜制造，高档奢华门锁较轻，安全感差；钥匙多为普通合金，感受低档5杀菌功能：铜锁表面纳米光洁处理，无砂眼麻面窝藏细菌，表

59、面离子层有杀菌作用，避免交叉传播可能存在沙眼气孔，长时间容易破损锈蚀，影响美观；无附加功能，为细菌交叉传播途径之一合页奥珀同上同上1材料高档：户内门材料及机表面处理与奥珀铜锁相同，纯铜，镀金普通钢制合页，易锈蚀2使用耐久：可顺畅开合30万次以上日久后阻力加大，有噪音，开关不顺仿石砖、仿古砖金意陶公司是国内最大的、专业生产高档瓷质饰釉砖（仿古砖）的陶瓷企业之一。以其独特的仿古风格被业界誉为“有思想的瓷砖”、“中国仿古砖第一风向品牌”，产品远销欧美，风靡中国。1.中国建筑陶瓷企业50强； 2.中国陶瓷行业十大影响力品牌与十大创造力品牌企业； 3.拥有“中国知名品牌”与“十大建陶明星企业”双荣誉；4

60、.“质量服务信誉AAA级企业”与“中国市场产品质量过硬、工程建设首选十佳品牌”；.1坚硬耐磨防滑：在使用过程中不易出现断裂，变形，刮花等现象与防滑效果明显。普通产品在施工过程中砖体易碎、易裂、易破损2工艺独特：艺术感强、花色丰富、纹理清晰、色差不明显；采用电脑全控多喷头随机布料新工艺普通产品风格、花色单一，工艺陈旧,纹理杂乱、色差明显3不变色，不变形：吸水率低于0.5%，普通产品吸水率高,易渗水4耐腐蚀性和抗污性强：易清洁、耐酸能力强普通产品容易沉积灰尘，不易清洁、耐酸能力弱,使用一段时间后容易变色产品品牌厂家介绍历史荣誉产品功能及优势普通住宅同类产品对比瓷片亚细亚亚细亚集团控股有限公司于19