蓝海·雪松服饰产业园推广运营策划案ppt课件

1、 领袖服饰，代言株洲 蓝海雪松服饰产业园推行运营谋划案第一章 蓝海雪松服饰产业园产生背景、机遇、使命工程面临的情势和开展方向工程的使命和机遇第二章 蓝海雪松服饰产业园推行定位及思绪蓝海雪松服饰产业园区域资源分析蓝海雪松服饰产业园定位蓝海雪松服饰产业园的推行思绪第三章 蓝海雪松服饰产业园运营思绪如何利用建筑规划特点承载“领袖服饰，代言株洲运营定位、运营思绪运营中的关键问题运营过程中如何表达调和主题本工程潜在的运营效益分析第四章 意义提纲01蓝海雪松服饰产业园产生背景、机遇、使命 一、工程产生的背景株洲芦淞服装市场起步于上世纪八十年代.二十年间沧海桑田.43个大型服装专业市场.2.8万个体业主运营

2、户，15万从业人员.4000多个服装服饰品牌总代理.5个大型物流集散中心，100多条全国货运专线，6万多平方米的仓储系统，年成交额近200亿元.历界政府指点与芦淞人共同斗争30年株洲芦淞服装市场30年磨一剑一、工程产生的背景服装产业获得荣誉芦淞的产业积淀，株洲的城市名片；“中国十大服装市场“中国女裤名城“中国服装商贸名城一、工程产生的背景服装产业四代开展史初级阶段地摊时代中级阶段专业市场、写字楼总代理与自主加工时代高级阶段代理与自主品牌共进时代原始阶段门面时代一、工程产生的背景服装园区开展期望三大战役之园区攻坚战奏响打好园区攻坚战役，要在扩展影响力、提升奉献力、加强带动力上下功夫。瞄准国内“最

3、具投资价值的产业园区目的，让园区成为推进经济开展的重要增长极，把园区打呵斥“两型社会建立、践行“五个敢于、办事高效的“特区和解放思想的示范区。经过近几年的大投入、大建立、大开展，全市上下已构成共识：园区是推进新型工业化和新型城市化的主战场，抓园区开展就是推进新型工业化，抓园区建立就是推进新型城市化，抓园区转型就是推进“两型社会建立。 政府对未来服饰产业链的开展期望一、工程产生的背景园区攻坚就是要在提升园区影响力上攻坚，打造示范区，建立新株洲；在放大园区奉献力上攻坚，构成工程洼地，推进百亿、千亿园区建立；在加强园区带动力上攻坚，加速产业集群，实现集约开展。推进百亿、千亿规模园区建立服装园区开展期

4、望一、工程产生的背景初级阶段地摊时代中级阶段专业市场、写字楼总代理与自主加工时代高级阶段代理与自主品牌共进时代原始阶段门面时代服饰产业现处于中级开展阶段一、工程产生的背景顺应服装产业开展趋势 肩负服装产业开展使命株洲服饰产业急需更新换代急需从中级阶段进入高级阶段 一、工程产生的背景蓝海雪松服饰产业园诞生了！ 蓝海雪松服饰产业园就是在这样一个大环境中诞生的，他的诞生必将为开展中的“芦淞服饰增添颜色，他的诞生将成为本地加工业的开展一个坚实的平台。 这是一个本带有国资华升雪松背景的产业园，位于株洲市政府2021-2021大力开展的四大园区之一的董家塅高科园内，占地60亩，总建筑面积为12万平方。二、

5、工程的使命和机遇蓝海雪松服饰产业园应“中南服饰产业基地大势而生，地处中南服饰产业基地中心位置，扼守株洲一环服饰产业带中心，向西连武广高铁株洲西站，向北高速驶入长沙飞机场，西接城市快速干道南环线、建宁大桥连通天元区，迅速直通株洲行政中心株洲市政府，以株洲一环和枫溪大道S211为主轴，15分钟辐射圈即可覆盖株洲市中心城区，无与伦比的显赫地理位置，决议了其在第一时间、第一地点“中央、中心会聚中南服饰产业、人才、信息、贸易、财富等全方位转移的现代都市商务指点者位置。 蓝海雪松服饰产业园同时占据备受政府青睐，打造“中南服饰硅谷的中心位置，充分享用政府扶持的产业开展利好和商业政策优惠，将为企业的生长开展带

6、来空前的附加值和珍贵机遇！02蓝海雪松服饰文化产业园推行定位及思绪一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析在大城市圈中心 蓝海雪松服饰产业园，扼守株洲一环服饰产业带中心，向西连武广高铁株洲西站，向北高速驶入长沙飞机场，西接城市快速干道南环线、建宁大桥连通天元区，迅速直通株洲行政中心株洲市政府，以株洲一环和枫溪大道S211为主轴，15分钟辐射圈即可覆盖株洲市中心城区。蓝海雪松服饰产业园，雄踞株洲经济、商务、文化板块中心区，优享长株潭城市一体化交通网络。1、区域位置优势一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析在城市中央 蓝海雪松服饰产业园， 坐享城铁时代，城铁在门口过，到长沙20分钟。公交7路通往火车站、49

7、路通往神农城、36路经中心广场通往红旗广场与城铁一同成就了雪松便利快速的交通网络，10分钟交通圈覆盖芦淞商圈、火车站、高铁站、通用机场(规划)、渌口经济开发区。枫溪大桥、建宁大桥亲密衔接河西，无妨碍交通拥抱整个株洲！1、区域位置优势一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析 本工业园与芦淞商圈严密相接，实现“前店后厂的运营方式。工程距芦淞服装市场约15分钟车程；在商圈中心火车站芦淞商圈1、区域位置优势一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析在园区中心1、区域位置优势 蓝海雪松服饰产业园位于株洲市芦淞区太子路333号，太子路与服饰一路交汇处，临董家塅高科园政务中心仅200米；尽收株洲第五区伏波区繁华景象，扼守

8、芦淞服饰产业加工基地大门，背倚各大品牌服饰消费中心，与芦淞服饰群一步之遥。位置得天独厚，不可复制！一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析在董家塅高科技工业园园区中心株洲国家高新区董家塅高科技工业园是2000年9月经国家科技部同意成立的国家级园区，是株洲国家高新区“一区三园重要组成部分，规划面积为22平方公里，包括枫溪生态城、中国航空城、董家塅高科园政策区 。芦淞服饰产业基地那么沿枫溪大道构成了服饰加工的十里产业长廊，打造“三园一院一平台“三园即品牌园、创业园、孵化园，“一院即服饰研讨设计院，“一平台即芦淞服饰产业集群公共信息电子商务平台，是株洲市六大支柱产业集群之一。董家塅高科园努力于打造中南地域

9、最大的服饰加工基地，胜利引进香港侨泰服饰工业园、宇奴服饰工业园、港兴服饰工业园等湘派自主品牌服饰企业17家，形废品牌企业500家以上，孵化企业400家以上，胜利运作品牌产品和商标100家以上。 1、区域位置优势一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析2、政策优势蓝海雪松服饰产业园独享董家塅高科园各项优惠政策，作为政府规划的芦淞服饰产业加工基地董家塅高科园运营十年，以最优惠政策胜利引进近1000家厂家入园，服饰加工类就达100多家，如以纯，如宇奴。形废品牌企业500家以上，孵化企业400家以上，胜利运作品牌产品和商标100家以上。 蓝海雪松服饰产业园位于董家塅高科园，努力于打造中南地域最大的服饰加工基

10、地，雪松针织服饰产业园位于董家塅的中心，周边有服装消费厂家约20多家，以纯、宇奴、奔狐等知名品牌在这里落户，规模以上企业9家，总投资达15亿元。随着意大利中国创意设计品牌运营中心落户园区，芦淞服饰走向国际迈出了坚实的第一步，产业集群给区域开展带来了无限的商机。3、产业集群优势一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析 目前中国对商品房的调控越来越严峻，加上中国经济进入高通胀周期，物价上涨、现金贬值、股市震荡。投资不动产绝对是是资本保值增值、抵御未来高通胀预期最正确抉择。雪松针织服饰产业园无缝衔接芦淞商圈和禄口经济开发区，株洲第五区伏波中心，是未来的芦淞新中心，再现董家塅地王稀缺价值。雪松针织服饰产业园

11、顺应芦淞服装晋级大势，高瞻远瞩，未来升值潜力不可估量！4、升值潜力优势一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析5、启示：必然产生的蓝海雪松服饰产业园一、蓝海雪松服饰产业园区域资源分析位置显赫：位于株洲市太子路与服饰一路交汇处，背靠各产业园，右邻董家塅高科园政府中心，左邻名扬塑胶产业园，与南方航空城隔路相望。交通便利：公交7路、49路、36路等多条线路经过；芦淞服饰群近5分钟车程，距火车西站15分钟车程，建立中的城铁仅2公里。 天时地利人和政府政策扶持市场无须培育“芦淞服饰品牌晋级整合的大环境已具备，政府政策给予大量扶持。商圈成熟：董家段高科园作为株洲四大园区之一，运营近10年，本案周边2公里范围内有

12、近千个产业园，成熟的人流和物流，让我们共享。雪淞服饰产业园 二、蓝海雪松服饰产业园的定位商务型的服饰产业园工业园的城市综合体雪松服饰产业园 工程笼统定位 中心定位二、蓝海雪松服饰产业园的定位 集服装消费、仓储、商务办公于一体商务型产业园，具备以服装消费、产品展销、电子商务、仓储物流、商务办公为主的主营功能，兼顾效力园区购物需求的商超、休闲、文娱、餐饮及其他园区配套等辅营功能，商务型的服饰产业园，工业园的城市综合体。工程中心定位概述二、蓝海雪松服饰产业园的定位商务型来源于商务型酒店，是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店。商务型酒店在地理位置、酒店设备、效力工程、价钱等方面都以商务为出发点，相关

13、商务设备必需配备齐全，如网络宽带，机，在酒店的开展历程中，商务性酒店不断完善与开展。位置好设备全效力优价钱低“商务型来源二、蓝海雪松服饰产业园的定位雪松式“商务型产业园阐释商务型产业园： “快速、“开展、“经济适用、“配套齐全。 求“开展 与前来购厂房的的客户心态相当吻合，任何到雪松购买厂房的客户最根本的需求是“买开展和买未来，他们目前必定是事业蒸蒸日上；“事业开展势头及“谋求事业开展未来使他们需求一个平台，同时使他们也需求一群这样的事业同伴。 雪松式商务型产业园： 1用工程“位置好和“成熟商圈成就“雪松式快速便利 2用工程产品设计特点成就雪松式经济适用； 3用董家段高科园现有配套和工程开发配

14、套表达“雪松式配套齐全 二、蓝海雪松服饰产业园的定位位置好配套全潜力大雪松式商务型产业园特点：很经济二、蓝海雪松服饰产业园的定位雪松式商务型产品表现电子商务商务办公展务中心商务酒店商务物流购物中心商务型二、蓝海雪松服饰产业园的定位什么是“城市综合体 “城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而构成一个多功能、高效率的综合体。 二、蓝海雪松服饰产业园的定位雪松式综合体产业园表现购物中心商务酒店居住、餐饮办公、会议文娱、休闲雪松式城市综合体产业园二、蓝海雪松服饰产业园的定位产品

15、功能商务中心规范厂房商务办公产品功能定位三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪主口号商务型的服饰产业园 工业园的城市综合体服饰产业园晋级 雪松是标杆副口号打造株洲芦淞服饰商务型产业园模板主题宣传语1.蓝海与天下牵手，总部与未来有约。3.蓝海封面，商务首页。5.商都放飞梦想，精诚创盈辉煌。7.活力商务，魅力总部！9.齐聚总部，共话商务，喜迎财富。2.聚天下英才，铸总部辉煌。4.携手总部大楼，共创辉煌成就。6.梦栖山水蓝海，心泊总部大楼 。8.蓝海新请柬，企业金名片。10.智汇总部大楼，创赢天下财富。三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪三、蓝海

16、雪松服饰产业园的推行思绪三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪金融物流，商业街区，文娱康体，共享园区大配套。三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪服饰企业集中园区，共享大信息互通带来的市场资讯三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪大功能大配套复合型功能配套，业态齐全，消费生活足不出户三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪 园区半封锁式管理，专业保安24小时巡查，可视智能化系统，为入园 企业提供无忧的消费环境。智能安保系统三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪联姻服装设计院校，成立服装设计研发中心，为企业提供产品研发，设计等多方面效力；联姻服装高校提升技术程度三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪利用集群产业链的延伸，添加服饰品牌

17、的综合竞争力；实现消费资料、资本、劳动力的自在组合，降低服饰消费本钱；产业集群 品牌跳板三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪精致管理 信息共享规模化集群工业园区提供完善的管理体系，为企业提供最新市场信息。三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪一栋厂房一座金矿财富坐享，投资增值更快！ 三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪营销坐享，品牌腾飞更高！ 消费厂房消费 生活 仓储写字楼 办公 展现 接待服装市场运营 展现运营消费生活商业休闲仓储信息研发突破传统产业分散格局，综合性园区，集八重功能与一体。蓝海雪松三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪全方位信息系统 园区完备的网络信息交换系统，让您的最新产品第一时间发布在互联网

18、上，抢占先机，博得市场。三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪国际一流陈列展厅，让您的服饰更加夺目异彩产品展现功能三、蓝海雪松服饰产业园的推行思绪由于在城市中央造厂，由于与成熟商圈嫁接，所以，蓝海雪松服饰产业园作为产业集群大势下的国际规范厂房，他的价值更是独一无二03蓝海雪松服饰产业园运营思绪 1、“领袖服饰，代言株洲运营定位： 总部级别会务、休闲基地，名人名企会聚服饰产业智慧高地。一、如何利用建筑规划特点承载“领袖服饰，代言株洲运营定位株洲城央RBD之心花园式商务办公群落2、建筑规划的特点及功能运用楼 蓝海宴宾楼，用于处理大型会务、服装发布会等会务及相关功能配套。一、如何利用建筑规划特点承载“领袖

19、服饰，代言株洲运营定位2、建筑规划的特点及功能运用府 取意“开衙建府，“开衙指在株洲设立区域总部的相关企业，“建府指此类企业采取购买或租赁的方式在“府这个建筑类型中，经过构建本人独有企业文化特征的小型消费功能、住宿功能、特征餐饮功能、会务功能来实现以本企业独立运营、独立集客为方式的总部级别休闲会务运营功能。一、如何利用建筑规划特点承载“天府客厅，智慧高地运营定位庭院厂房2、建筑规划的特点及功能运用馆 创意联想自“湖北会馆、“益阳商会、“邵阳商会等行业聚会、圈层聚会、 同乡聚会等建筑物业，用于处理上述各类人群满足小团体需求和私想位目的的会务、休闲场所。一、如何利用建筑规划特点承载“天府客厅，智慧

20、高地运营定位2、建筑规划的特点及功能运用塾主要用于“智慧高地的运营定位。塾从传统意义上讲是独门独派用于开坛授课、传承思想的小型教育机构。在本工程上它是名人名家会聚，个人各派思想碰撞的场所。一、如何利用建筑规划特点承载“领袖服饰，代言株洲运营定位2、建筑规划的特点及功能运用街一、如何利用建筑规划特点承载“天府客厅，智慧高地运营定位园内商业街区，一站式购物场所坐享厂房与商铺的双重经济报答1、运营思绪2、运营过程中产业园与经济的互动关系二、运营思绪终身二，二生三，三生昌盛开展从“单个企业效益到“集群效益经济三、运营中的关键问题谁来投资：投资者 + 大企业 + 喜好者谁来运营：投资商 + 顾问公司谁来

21、消费：商务人士 + 服装人群 + 企业总部 四、运营过程中如何表达调和主题加工消费研发设计产品展现休闲文娱信息管理生活居住物流仓储办公接待金融担保品牌孵化蓝海雪松服饰产业园四大业态 十重功能五、运营过程中客户来源5.1 目的市场划分及比例估计A、从区域上看： 芦淞服装市场80% 外地客户20% B、从市场阶层划分看 芦淞服装市场服装加工业业主60% 特征：因开展需求而购买厂房自建，以利于自家品牌的提升，有经济实力，对于厂房在园区的位置无非常苛刻的要求，但对价钱比较敏感，对产品如何规划要求颇高。仓储物流行业业主20% 特征：随着服装加工园区不断外延、市内物流运营本钱不断添加，仓储物流业会有部分客

22、户选择在低本钱地域建立大型的储运中心。对处于园区详细位置要求不高，但对价钱比较敏感。工业厂房投资者20% 特征：曾经投资过工业厂房或写字楼，或具有前瞻目光把目光转移于工业厂房投资的客户，对于位置非常注重，对产品功能设计不太注重。五、运营过程中客户来源C、从目的市场家庭层次划分 自用型80% 购买目的主要为满足实践生意运营需求，如自行消费和办公用等，他们购买并非一时激动，而是不断在市场上寻觅适宜其条件的物业，故对物业要求较多，亦会思索很多细节问题，如：物业素质、升值潜力等。自用型买家是较理性的购买者，普通具有消费业从业阅历，具备一定的专业知识。 投资型20% 看好物业前景，希望作长线收租或未来升

23、值之目的，而非自营，主要思索要素有：物业升值潜力、物业租金报答率、首付金额、运营管理等。D、集团客户 集团公司、投资机构等有很强背景和实力的实业机构 五、运营过程中客户来源结论：主力客户群：1、服装加工业主2、仓储物流业主次主力客户群：3、投资户次客户群：4、以展贸、商务办公、电商为主的租赁类的客户。5、效力于园区配套的租赁类的客户5.2 主次客户界定五、运营过程中客户来源 来自株洲市统计局2021年数据，截止于2021年株洲市有近8000家服饰加工厂，他们主要分布在株洲合泰、醴陵及董家椴高科园等地。 根据28定律，可以有实力购买工业厂房加工业主大约为8000*20%=1600户，去掉目前有厂

24、房400户醴陵100户、新芦淞200户、董家段高科及未集中50户，我们有800户的潜在客户可以争取。 5.3 本地加工业客户量化数据04意义蓝海雪松服饰产业园建立的意义 本工程是以规范厂房、都市型工业园区和为载体，与城市功能和生态环境相协调的现代绿色工业，具有占地少、产出高的特点。随着国家土地政策的收紧和对工业园区用地的严厉审批政策，工业用地日益紧张，像绣花一样珍惜和利用土地，提高工业土地利用率是各级政府的一个重要课题。本工程按照“产业集聚、规划集中、用地集约的原那么，提高了工业用地集约化程度和单位面积的产出价值，提高单位土地的投资强度，最大程度实现用地集约。1、提高土地利用率 如今不少中小型服装加工企业由于自有资金有限，不能够自行购买土地建立规范加工厂房。但以租赁规范厂房的方式，可减少固定资产的投入、降低投资风险、缩短投资周期，同时可将更多的流动资金用于加快企业消费开展上，到达挖潜增效的目的。成片建立国际通用规范工业厂房，出租或出卖给符合整体规划的工业企业用于消费，并集中为企业提供物业管