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文档简介

1、成都棠湖投资控股集团股权收益权集合资金信托计划项目推介信托产品要素受托公司：四川信托；借款主体：成都棠湖投资控股（集团）有限公司(以下简称“棠湖集团”）；募集规模： 预计1亿元（分期发行，第一期信托规模达到4500万即可宣布成立） ；信托期限：2年；资金用途：向蓉盛林业股份有限公司（以下简称“蓉盛林业”）进行增资。产品交易结构风险控制措施质押担保：1.四川建阳房地产开发有限公司持有成都宏达众成房地产开发有限公司20%股权质押、成都棠湖华府房地产开发有限公司20%股权质押2.棠湖集团持有飞泉泵业70%股权质押；3.棠湖集团持有蓉盛林业公司100%股权质押。4. 保证担保：成都棠湖泊林城房地产开发

2、有限公司提供保证担保；实际控制人严统明提供个人连带担保。提前归集资金：提前6月归集资金，回购到期日前6月分别归集信托总规模的10%、10%、20%、20%、20%、20%资金至监管账户。银行监管：中国民生银行成都分行对棠湖集团和银榕园林进行监管。预期收益认购合同金额预期年收益率100（含）300万元10.6%/年300万元（含）以上11.6%/年收益分配方式信托计划成立日起，每满6个月分配信托利益信托产品要素借款人简介（棠湖集团）基本情况： 棠湖集团主要为其下属企业的管理平台，其法律关系上体现出的控股企业有飞泉泵业、银蓉园林、棠湖宾馆、欣颐现代农业、蓉盛林业、泓济物业等多家企业；保证人简介 （

3、棠湖泊林城）基本情况：成都棠湖泊林城房地产开发有限公司成立于2009年，公司注册资金16000万元，是一家具有三级资质的房地产开发单位（控股股东成都棠湖屋业发展有限公司具有二级开发资质； 抵押物为：1.四川建阳房地产开发有限公司宏达众成20%股权质押2.棠湖集团持有飞泉泵业70%股权质押3.棠湖集团增资后合计持有蓉盛林业的100%股权质押全部质押4.棠湖华府棠湖华府20%股权质押公司名称2014年净资产股权价值核心资产按公允价值衡量后的股权价值宏达众成4300860860飞泉泵业800056005600蓉盛林业114001140011400棠湖华府790015806980合计316001944

4、024840（截至2014年9月）单位：万元质押率：如2014年经审计的净资产为基础，质押率为 49.7% 。如宏达众成股权价值以其名下土地现评估价值衡量，质押率为38.8%。质押物概况棠湖集团的经营收入棠湖泊林城房地产公司名下泊林城项目的销售收入综合测算，棠湖泊林城项目未来预计销售收入（出售全部业态）23.2亿，扣除成本13.6亿，营业税1.6亿，所得税2亿后，能产生净利润6亿。还款来源项目小结一、融资方违约成本高，质押物总价值约为2.48亿元，质押率约为38.8%，融资方违约成本高。二、提前5月资金归集释放流动性风险，提前5月按信托总规模的10%、10%、20%、20%、20%、20%资金至信托专户，提前释放项目流动性风险。三、项目实质还款来源充裕，柏林城项

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