soho户型调研全解析经典之作

1、SOHO住宅调研结果SOHO的定义问卷分析案例分析小组成员:卿灏1“Small office&Home office” 意为小型办公和家居办公。SOHO的出现源自于居住在美国的部分艺术家们的生活环境和方式住宅不仅兼具住居与办公的功能，而且空间应具弹性与个性化SOHO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重组在SOHO 住区，人们白天在家里或小型工作室上班。休息的时候，在社区的咖啡屋聊天，小孩在花园里游戏,老人则在社区里散步,下棋。这就是充满人情味的SOHO 社区，并很有可能成为一种主流生活方式。SOHO2调查问卷分析以年龄为自变量时Q:您倾向于购买多大面积的住房Q:您最不能接受的环境污染 以50

2、80,80120居多年轻人噪声污染年长者空气污染3Q:您习惯在何处跟您的邻居交往以职业为自变量时Q:您习惯在何处跟您的邻居交往 年轻人的交往形式更丰富多变自由职业者,设计工作者更为活跃的思维4Q:您喜欢以下哪种室内空间划分形式 Q:对套内哪些空间的面积有特殊要求 灵活分隔,空间通透5Q:适合自己的工作空间和住宿空间的结合方式 总结更多被调查者愿意将办公区域和工作区域分区,尽量互不干扰.特别用户的特别需求:会客室,休闲空间,室外休闲空间.面积有限,空间尽可能弹性分隔.与外界(邻居等)的交流.阳台,楼道,显示出SOHO的人情味.基地的选址:以噪声污染与空气污染为着重考虑对象.空间的重叠:起居室会客

3、,休闲.办公室会客,休闲.办公区与工作区分开6案例篇:金府SOHOSOHO商务港Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO现代城调研案例典型案例调研案例典型案例7金府soho8沙湾商务商业区九里堤居住片区金府商区华侨城休闲商业区9项目是一栋31层楼高的建筑，是一个集商业、办公和居家于一体的复合型物业。1-4层为商铺5-17层为商务公寓18-31层为写字间10商务公寓和写字间会实行严格的分区管理充分保证楼盘的品质感，也填补了周边无纯写字间的市场空白。入户大堂入户大堂11接待区办公区经理室卧室客厅厨房办公43.49居家43.491213办公示

4、意图 90.7314居家示意图 90.7315案例篇:金府SOHOSOHO商务港Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO现代城调研案例典型案例16案例：SOHO商务港成都市锦江区宏济新路5号 格局：1-4层以内廊式小型办公室为主。小型办公室面积在100平方米左右，能够相互贯通。5-7层为钢结构内院式办公室。有内部天井，优化办公环境。17商业化的SOHO概念的误解房地产开发商利用普通大众盲从的心理，通过炒作SO H O的概念来达到其商业目的。打着SO H O名义建造起来的商住楼，成为人们居住和办公混杂的场所，商住合一的弊病就逐渐显露出来。

5、主要：小型办公室使用者：小型企业，政府机构分支（武侯区纪律检查委员会）没有达到SOHO概念的目的18案例篇:金府SOHOSOHO商务港Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO现代城调研案例典型案例19Ridiculous Open-Concept Luxury Loft in SOHO起居室餐厅办公区域主卧卧室卧室卧室卧室起居室餐厅办公区域主卧卧室卧室卧室卧室洗衣储藏厨房面积：4700平方英尺（436平方米）套型：5卧，4卫层高：11英尺（3.35米）售价：1479刀/平方米202122案例篇:金府SOHOSOHO商务港Ridiculo

6、us Open-Concept Luxury Loft in SOHO北京SOHO现代城调研案例典型案例23SOHO即家具办公。（family room）办公功能的引入赋予了住宅新的内容，处理得当即可兼顾住宅与办公双重功能，使得个空间功能相得益彰。24但是，户型设计中最困难之处是使住所兼容居住和办公两重功能,如何分割这些功能呢?PART I25我们以北京Soho现代城为例，看它是怎么解决这一问题的。 中国北京的SOHO 现代城是对SOHO 住宅的东方式诠释, 北京的SOHO 现代城是中国首座SOHO 住宅。其中SOHO住宅为2 幢高层建筑,总面积达22万平方米。其户型以复式为主，面积在1503

7、00，把居住与办公真正融合到一套住宅户型中。26设计时引用推拉墙灵活分隔的手法, 这样就使得办公空间与其他功能空间形成可分可和的关系,当需要安静或者是客户来访时,主人可封闭办公空间, 不去干扰家人的起居生活; 而当闲暇之余,又可以敞开隔墙使办公空间与起居空间融为一体。27为进一步减少干扰, 可将户型设计为复式。楼下宽敞的大厅可以作为办公区和会客区,楼上是居住区。对于现代人而言, 这种上下各自为阵、互不干扰的设计最为合理。白天,大开门迎八方客; 夜晚, 躲入小楼自成一统。28PART IISOHO现代城为了给住户创造可贵的交流空间，牺牲了2万多平方米的建筑面积，让住户享受真正高质量的公共空间。 296层的高度的内院消除了高层建筑带给人们的紧张、压抑的感觉为邻里间的交流提供了一个良好的场所。30PART IIISOHO现代城中的问题？31和真正意义上的SOHO区有些差距。 空中庭院能保证足够的采光通风吗？以及靠这个中庭间接采光的卧室？ SOHO的空中庭院的尺度是否适宜？大多数厨房的窗户开在空中庭院之中，油烟能会在中庭乱串吗 ？面向庭院的卧室在走廊上开窗，使用是否方便？32PART IV分析这一案例之后，对未来SOHO的一些构想。33住宅将是社会生活的单位空间。住宅应具有社会生活其他功能, 其基本功能不能被破坏。(商住空间)理想的SOHO区应该是低层、低密度、办公人