房地产经济的宏观调控ppt课件

1、房地产经济的宏观调控王赛群中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目的一、房地产经济宏观调控的必要性房地产经济的宏观调控，是指政府经过经济的、法律的、并辅之以方案的、行政的政策手段和市场机制，对房地产行业的经济运转进展的宏观调理和控制1、房地产经济的宏观调控是房地产资源优化配置的需求2、房地产经济的宏观调控是引导房地产业安康开展所必需3、房地产经济的宏观调控是促进国民经济继续稳定增长的客观要求中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目的二、房地产经济宏观调控的

2、目的一调理供求关系，实现房地产经济总量的根本平衡总量平衡是指房地产的供应总量和需求总量的平衡，这是房地产经济宏观调控的首要目的房地产商品固定性的特点呵斥其供应和需求的地域性特别强，所以要重在一个地域或城市内实现供求平衡房地产市场需求存在着潜在需求和有效需求的区分，房地产商品的供应总量不能以潜在需求为根据，而是必需与市场有效需求总量相平衡房地产经济作为一个子系统，不仅要实现本身的供应和需求的平衡，而且要放在整个国民经济范围中加以调查，协调房地产经济总量与整个国民经济总量、特别是地域经济总量的关系，实现平衡开展中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第一节 房地产经

3、济宏观调控的必然性和目的二优化房地产业构造，提高资源配置效率构造协调和构造优化是房地产经济宏观调控的重要目的构造协调，主要是指与现阶段经济开展程度相顺应的适宜的比例关系，协调开展构造优化那么是指构造的晋级换代中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目的三合理房地产价值构成，坚持房价的根本稳定房地产价钱是价钱体系中的根底性价钱，对于相关产品的价钱具有艰苦影响，特别是住宅价钱直接关系到居民的购房接受才干和居住程度在市场经济条件下，房地产价钱是由市场机制调理的，但政府也可以运用经济、法律等手段，运用市场机制，在一定程度上控制房价经过

4、控制土地价钱和合理税收政策，影响房地产开发本钱，促进房地产价值构成合理化经过信贷政策和财政政策，调理房地产供应和需求，促使供求平衡，从而实现房价根本稳定经过法律法规和 工商行政管理等手段，规范房地产市场价钱次序，制止乱涨价、价钱欺诈等违法行为，使房价纳入法制化轨道中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目的四确保房地产业继续稳定安康开展，更好地满足消费建立和居民生活消费的需求继续开展指房地产经济的长期开展，不仅要思索当前的开展，而且要为今后的长期开展发明必要的条件稳定开展，就是要坚持适当的增长速度，防止忽高忽低、大起大落的动摇

5、安康开展，就是按比例的协调开展，既有正常的开展速度，又有比例关系的相对平衡，获得较好的经济效益中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第一节 房地产经济宏观调控的必然性和目的三、国民经济调控与房地产经济调控的关系整体与个别、全局与部分的关系。从总体上说，中央的宏观经济决策是从全国、全局的经济情势出发的，适用于全国一切行业和一切地域，房地产业作为国民经济的有机组成部分，必需服从中央宏观调控的总体决策，不能借口行业或地域的特殊性游离于宏观调控之外另一方面，在部分服从全局的前提下，对不同产业宏观调控的方向和力度也要因地制宜、区别对待中国最为专业的房地产综合知识培训 2

6、43656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段一、房地产产业政策通常所讲的产业政策，是指政府在某一时期为了实现本国社会经济增长和各产业之间的协调开展目的，所采取的产业调整政策措施产业促进政策产业抑制政策房地产产业政策，是政府经过产业定位、产业开展规划和政策导向，对一定时期房地产业开展制定并实施的根本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳定安康的开展中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段一房地产产业政策的目的房地产产业政策目的，是政府根据经济开展需求和房地产业的现实情况所制定的开展目的1

7、房地产业开展程度目的2房地产内部构造协调目的3房地产业效益目的中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段二房地产产业政策的实施手段间接的经济调理手段信息引导手段直接的行政控制手段中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段三房地产产业政策的层次第一个层次是关系国民经济全局的总体房地产产业政策房地产产业定位和房地产产业开展政策第二个层次是房地产行业内部的各类政策土地运用制度政策城镇住房制度及其根本政策产业内部各类房地产商品比例构造政策房地产综合开发和综合运营政

8、策培育和完善房地产市场体系政策房地产行业管理政策中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段第三个层次是各类房地产政策体系中更为详细化的政策规范土地市场的一级土地市场国家垄断政策土地运用权出让与转让政策、征地拆迁政策等规范房地产市场运转的房地产市场买卖政策、房地产价钱政策、房屋租赁政策、物业管理政策等实施城镇住房制度的住房供应政策、住房公积金制度、住房分配政策等中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段二、房地产经济宏观调控中的货币政策一货币政策的涵义和主要

9、义务 普通意义上的货币政策，是指一个国家的中央银行经过一定的措施调理货币供应量，进而控制货币的投放量和需求量，最终到达总量平衡目的的政策手段中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，中心是控制投入到房地产业上的货币供应量控制货币投放量，以保证货币供应顺应房地产业开展的需求控制房地产业的投资规模，使房地产市场供应量与需求量到达动态平衡控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发运营和支持居民购房的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539

10、王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段二货币政策的主要工具1、利率政策2、公开市场业务3、法定存款预备金率4、再贴现率中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段三、房地产经济宏观调控中的财政政策一税收政策财政收入政策主要是税收政策，经过税种和税率的变动，来调理社会总供应和总需求二财政支出政策财政支出对调理国民收入的分配和再分配，调理社会总需求，调理消费和供应，调整产业构造等方面都有重要作用在财政支出中，添加或减少对房地产开发投资量，会直接影响投资品需求和房地产商品供应量在财政支出中添加职工工资，实施住房消

11、费补贴，加强了居民购房才干，扩展了住房消费，直接拉动了住房消费需求经过财政支出构造的变动来调理房地产业在国民经济中的比重，调理房地产业内部各类房地产的比例中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段四、房地产投资政策投资政策是指政府作为宏观经济管理者，根据国民经济开展的总体目的和产业政策的导向，对投资方向、投资规模和投资构造进展调理的政策手段中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段一房地产投资规模控制房地产投资规模直接关系到房地产业的增长速度及其在国民经济

12、开展中的位置和作用的发扬。房地产投资规模遭到一系列要素的制约投资目的准那么投资品保证准那么市场需求准那么中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段二房地产投资构造控制房地产投资构造是指房地产业内部资金投向各种类型和各个方面的比例关系房地产投资的客体构造房地产投资的时间构造房地产投资的空间构造中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段五、房地产经济宏观调控中的法律手段对房地产业进展宏观调控的法律手段是指政府经过立法和司法，运用法律、法规来规范房地产经济运转次

13、序，引导房地产业安康开展的方法和手段中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段广义上的房地产法，是指调整房地产经济关系的各种法律和法规的总和。指调整公民之间、法人之间、公民与法人及国家之间在房地产权属、开发建立、买卖管理等与房地产相关的各种社会关系的法律规范的总称。狭义的房地产法仅指直接调整房地产关系的法律法规房地产法具有以下特征主体的多样性调整关系的综合性调整手段的交叉性权属的根底性房地产法律手段的调控经过立法和司法来实现 中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调控的主要政策手段六、房

14、地产行业的行政管理和方案管理一房地产行业行政管理的必要性行政手段包括行政政策法令、规划以及少量的指令性方案手段等，它是直接的宏观调控手段房地产开发与城市建立的开展关系极为亲密，盲目布点和开发会导致城市规划构造失衡，一旦出现失衡，调整极为困难，或者要破费很大代价来调整土地是稀缺资源，不能再生，经过行政手段，一致管理土地，加强土地规划，才干保证土地资源配置的高效率，防止浪费市场机制配置房地产资源固然能发扬根底性的调理作用，但同时也存在着盲目性、滞后性等缺陷和弱点，容易引起大起大落等不稳定性，呵斥供求失衡中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第二节 房地产经济宏观调

15、控的主要政策手段二房地产行业行政管理的内容和作用1、加强土地管理，实施可继续开展战略2、制定房地产开发建立方案，协调与国民经济开展的关系3、搞好城市规划，保证房地产开发符合城市开展的方向中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系一、直接调控和间接调控房地产经济宏观调控的方式可分为直接调控和间接调控两种方式直接调控方式是指政府经过行政手段和指令性方案管理，直接控制房地产开发、流通、分配、消费诸过程，从而到达对房地产经济宏观调控目的的一种调控方式间接调控是指政府运用经济手段、经济参数调理各类房地产市场，再由市场机制(供求机制、竞争机制、价

16、钱机制等)引导市场经济主体(企业)的行为，使之符合房地产经济宏观调控目的的一种调控方式中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系二、宏观调控的力度和效应一房地产经济宏观调控的力度房地产经济宏观调控的力度是指调控的强度，即对调控对象作用力的大小把握调控的力度要以宏观经济态势和房地产市场的现实情况为根据中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系二房地产经济宏观调控的效应宏观经济调控的效应，是指各种调控政策手段实施以后，所到达的实践效果，即对房地产经济宏观调控所要实现的目的宏观经济

17、调控效应的发扬，取决于以下要素：调控政策本身的正确度多种政策手段的配合运用宏观调控的时滞地域差别中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系三、房产经济宏观经济调控体系的建立与完善一房地产经济宏观调控的决策系统对房地产经济宏观调控的决策分为两个层次：第一个层次是国家的集中决策。它是国家执行社会经济管理职能的集中表达第二个层次是地域性决策中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系房地产经济宏观决策的内容主要有：房地产业开展的战略目的指点性开展方案或规划涉及房地产业的法规和艰苦方针

18、政策土地规划、房地产投资规模、房地产市场的供求平衡房地产业的内部构造对房地产业的财政政策和货币政策住房制度及其改革中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系保证房地产经济宏观决策的正确性必需做到：科学决策民主决策建立决策的责任制中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系二房地产经济的控制调理系统控制调理系统是指政府综合运用经济的、法律的、方案的和行政的各种手段调理和控制房地产经济运转的体系。它经过这些手段调理市场，进而由市场引导企业的经济活动按宏观调控的目的安康运转在市场经济条件下，房地产资源的配置以市场机制调理为根底，政府对房地产业的宏观调控，利用市场机制的调理作用，以间接调控方式为主，同时辅之以必要的行政的直接调控方式中国最为专业的房地产综合知识培训 243656539 王赛群培训第一品牌第三节 房地产经济宏观调控体系三房地产经济的信息咨询系统 建立和健全房地产信息咨询系统，是政府进展科学决策的重要根据，是政策执行情况动态反响的根本前提，也是影响房地产企业决策、个人决策及其经济行为的重要手段咨询部门和机构的职能，是根据大量信息分析现实情况，预测未来开展趋势，进展可行性研讨，提供各种可行性方案，为政府的房地产经济