房地产基础知识02-1ppt课件

1、中豪威尔.房 地 产 基 础 知 识.房地产名词房地产 房产和地产的总称，在物质上有三种存在形状：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。土地运用权 运用国有土地所享有的权益,主要指建筑内容,运用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年商业地产:经过商业运营来提升或实现地产价值。.占地面积: 小区所占的一切土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和. 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比.得房率(公摊): 套内运用面积与建筑面积比.公摊率= 公用建筑面积/ 总建筑面积地下车库、仓库、人防工程 除外容积率 ： 建筑面积

2、与占地面积的比值. 日照间距: 前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必需坚持的间隔。.房地产建筑形状低 层：13F的建筑称为低层建筑多 层：7F以下的建筑称为多层建筑 小高层：711F的建筑称为小高层高 层：1230F的建筑称为高层超高层：30F以上的建筑称为超高层板 楼：又称排楼，即由多个单元拼组 成，座向一致，并排兴建而成建 筑群体者。多为高层双 拼：即每单元层中有两户住宅，又称 一梯两户.点 式：即每单元层中有三户住宅，又称一两 梯三户跃 层：又称楼中楼，即室内有楼梯，一屋可为几 层。店 面：又称门面房，用作商业运营，多为一楼， 沿街。 商品房:作为商品，

3、以产权出卖的房屋，通称为商 品房。经济适用房： 价位较低，适用于大多数消费群体的商 品房，称之为经济适用房。普通有政府 干涉。 .房 型: 指几室几厅几橱几卫几阳台. 动 线: 进门后,各个功能房之间的活动间隔,主要 是为了动静分开,干湿分开. 预置板: 指预先按照尺寸一致制造的楼板,到时候 再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造 价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一 定不能用。 现浇板： 指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。. 层高:本层地面至上一层地面的高度,规范层高为2.8米.净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层 高.承重墙:指支撑着上部楼层分量的墙体非承重墙:指不支撑

4、着上部楼层分量的墙体,只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上 为中空墙体对建筑构造没什么大的影响.三通一平: 水,电,路(通). 场地平整.房地产构造材质砖混构造 砖混构造住宅中的“砖，指的是一种一致尺寸的建筑资料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混构造住宅。由于抗震的要求，砖混住宅普通在5层、6层以下。钢混构造 这类住宅的构造资料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料碎石、水等的混合体。这种构造的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀才干强

5、、经久耐用等优点，钢筋混凝土梁、板、柱、墙共同承重。.框架构造 框架构造住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适宜大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自在。用钢筋混凝土梁、板、柱承重，而墙为填充资料如空心砌块等，不承重，起维护和隔音等作用。目前，多、高层住宅多采用这种构造。其缺陷是工艺比较复杂，建筑造价较高。.五证二书一表 建筑土地运用答应证 建筑工程答应证 建筑用地规划答应证 建筑工程施工答应证 商品房销售答应证 商品房运用阐明书(交付时) 商品房质量阐明书

6、(交付时) 房屋开工验收备案表(交付时) .住宅根底配置供 水：一次供水，即自来水公司的一致正常供水 二次供水，即除正常供水渠道外,另设一 独立蓄水安装，以供运用供 电： 220V和380V或以千瓦计算智能化系统： 管理建筑物的软件体设备，称之为智能化。 A通讯网络系统 B办公自动化系统 C设备监控系统 D平安防备系统 E能耗抄收系统 F火灾自动报警系统.CBD：全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济开展中枢。普通而言，CBD应该具备以下要素特征：城市的功能中心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；交通便利，人流、车流、物流宏大；白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；位于城市的黄金地带，地价最高；高楼林立，土地利用率最高。 SHOPPINGMALL：mall，林荫道。SHOPPINGMALL，意思可以简化为在林荫道购物，引